|
Расширенный поиск
Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 19.02.2001 № 37Российская Федерация Администрация Великого Новгорода Постановление от 19 февраля 2001 г. № 37 Великий Новгород О внесении изменений в постановление Администрации города от 20.06.2000 № 77 "Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от 04.05.2000 № 921" (В редакции Постановлений Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 01.06.2001 г. N 122; от 25.07.2002 г. N 121) Во исполнение решения Новгородской городской Думы от 14.11.2000 № 17 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 04.05.2000 № 921 "О реализации в Великом Новгороде жилищной программы ипотечного кредитования", с учетом накопленного опыта работы с документами, примерные формы которых утверждены постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 "Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от 04.05.2000 № 921" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые: примерный предварительный договор купли-продажи квартиры (жилого помещения), приобретаемой с использованием займа Администрации Великого Новгорода; примерный договор купли-продажи; обязательство собственника по освобождению жилого помещения; обязательство пользователя по освобождению жилого помещения; примерный договор займа; примерный договор поручительства юридического лица; примерный договор поручительства физического лица; примерный договор залога недвижимости; примерный порядок предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения, право на которое имеют или будут иметь несовершеннолетние; обязательство о предоставлении залогодателю и постоянно проживающим с ним лицам, в том числе несовершеннолетним, жилых помещений в маневренном жилищном фонде в случае обращения взыскания. 2. Внести изменения в постановление Администрации города от 20.06.2000 № 77, заменив слова "бюджетная ссуда", и "ссуда" словом "заем" в соответствующих падежах в заголовках и текстах следующих документов: примерный договор о долевом участии в строительстве жилья; заявление заемщика на перечисление бюджетной ссуды; порядок заключения договоров страхования при оформлении бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода на приобретение жилья. Откорректированные формы вышеуказанных документов приведены в приложениях 1-3 настоящего постановления. 3. Установить, что договоры на получение бюджетной ссуды, заключенные гражданами в ходе реализации решения городской Думы от 04.05.2000 № 921, считаются заключенными Администрацией города на условиях займа. 4. Признать утратившими силу: абзацы 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13 пункта 1 постановления Администрации города от 20.06.2000 № 77; распоряжение Администрации города от 09.08.2000 № 2874рм "О разрешении на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением бюджетной ссуды в населенных пунктах Новгородского района; распоряжение Администрации города от 09.08.2000 № 2875рм "О порядке определения среднемесячного совокупного семейного дохода участников жилищной программы ипотечного кредитования"; распоряжение Администрации города от 09.08.2000 № 2876рм "О порядке изменения списков участников жилищной программы ипотечного кредитования"; распоряжение Администрации города от 04.09.2000 № 3244рм "О внесении дополнений в распоряжение Администрации города от 09.08.2000 № 2874рм"; распоряжение Администрации города от 04.09.2000 № 3246рм "О размере бюджетной ссуды и об оценке предмета залога". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (жилого помещения), приобретаемой с использованием займа Администрации Великого Новгорода "__" ______________ 200__ г. Великий Новгород __________________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные) проживающий по адресу: __________________________________________, (либо реквизиты юридического лица) именуемый в дальнейшем Продавец, и _______________________________ __________________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные) проживающий по адресу: ___________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны в течение ___________ с момента заключения договора займа между Администрацией Великого Новгорода и Покупателем, но не позднее _______________ 200 ____ года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях: 2. Продавец продает в собственность Покупателю квартиру (жилое помещение - далее указывается необходимое), находящуюся по адресу: __________________________________________________________________, состоящую из ________ комнат общей площадью _________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м. 3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности зарегистрированному (кем, когда) ____________________ на основании договора _____________________________________________ от _________________, зарегистрированного (кем и когда) ___________ __________________________________________________________________. 4. Стороны оценивают указанную квартиру в _____________________ (__________________) рублей. 5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 4 настоящего договора сумму путем передачи денежных средств в сумме ___________________________________________________________________ на руки Продавцу или путем перечисления на счет № ________________, открытый в ________________________________________________________ на имя ___________________________________________________________, средств займа в сумме ____________________________________________, предоставленного Администрацией Великого Новгорода. 6. Продавец гарантирует, что к моменту заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости квартиры либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущественную ответственность перед Покупателем и перед третьими лицами несет Продавец. 7. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет ____________________________________________________________. 8. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере ___ % от стоимости квартиры. 9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны, один - для Администрации Великого Новгорода. Подписи: Продавец Покупатель _________________________ _______________________ Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи Великий Новгород, _______________________ "__" _________ 200 __ г. Мы, _________________________________________________________, паспорт серии _____ № _________, выдан ____________________________ _________________________________, проживающий по адресу: _________ __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________ __________________________________________________________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________ __________________________________________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________ __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, з аключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" приобрел ________________ __________________________ (кадастровый номер ____________________) общей полезной площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой - _______ кв. м, расположенную на __________________ этаже ________________ этажного ____________________ дома по адресу: ______________________________ __________________________________________________________________. 2. Отчуждаемая ____________________ принадлежит "Продавцу" по праву собственности на основании __________________________________ ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________. 3. Инвентаризационная оценка ______________________ составляет ___________________________________________________________________ ___________ в ценах 2001 года, что подтверждается справкой МУ "БТИ" г. Новгорода от _________________ № __________. 4. Указанная ________________________________________________ продается за _____________________________________________________ _______________________________________________________ руб. "Покупатель" приобретает _________________ (частично за счет заемных средств с использованием займа Администрации Великого Новгорода, договор займа от ___________________ № _____). Заем предоставляется на основании распоряжения Администрации Великого Новгорода от _____________ № ________________. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________. С условиями оплаты "Продавец" согласен. 5. "Продавец" гарантирует, что до заключения настоящего договора _____________ никому не продана, не заложена, под арестом или запретом не состоит, не обременена правами третьих лиц. 6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. 7. Расходы по государственной регистрации несет _____________. 8. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Новгородской области, изданными в пределах ее полномочий. 9. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 10. Настоящий договор составлен в _______________ экземплярах. Подписи сторон: "Продавец": ______________________________________________________________ "Покупатель": ______________________________________________________________ Утверждено постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 Обязательство собственника по освобождению жилого помещения "__" _______________ 200__ г. Великий Новгород Я (мы),__________________________________(Ф.И.О., паспортные данные), после приобретения квартиры (комнаты), расположенной по адресу:____________________, ____________________________ буду (будем) проживать в указанной квартире (комнате) на основании права собственности, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после регистрации договора купли-продажи квартиры (комнаты), приобретаемой мной (нами) на средства займа Администрации Великого Новгорода, а также буду (будем) зарегистрирован(ы) в данной квартире (комнате) по месту постоянного жительства. В соответствии с договором займа № _____, заключенным между Администрацией Великого Новгорода и мной (нами) "__"___________ 200__ года, обязуюсь (обязуемся) освободить занимаемое жилое помещение в случае обращения на него взыскания в течение 2 недель с момента вынесения решения суда либо заключения соглашения об обращении взыскания. ЗАЕМЩИКИ: ___________________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись) ___________________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись) Удостоверительная надпись нотариуса Утверждено постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО пользователя по освобождению жилого помещения "__" ______________ 200__ г. Великий Новгород Я (мы), ______________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), после приобретения ___________________ (Ф.И.О. заемщика) квартиры (комнаты) № ______, расположенной по адресу: ___________________________________________________________ ___________________________, будем проживать в указанной квартире и пользоваться жилым помещением на правах членов семьи собственника в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации после регистрации договора купли-продажи и права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приобретаемыми _____________________________________ (Ф.И.О. заемщика) на средства займа Администрации Великого Новгорода, а также будем зарегистрированы в данной квартире по месту постоянного жительства. В соответствии с пунктом 5.4 договора займа № ____________, заключенного Администрацией Великого Новгорода и (Ф.И.О. заемщика) "__" _________________ 200__ года, мы отказываемся от вышеуказанного права пользования жилым помещением и обязуемся освободить занимаемую квартиру в случае обращения на нее взыскания в соответствии с договором займа в течение 2 недель с момента вынесения решения суда либо исполнительной надписи нотариуса об обращении взыскания на квартиру, а также иных документов, предусмотренных нормативными актами. Признаем, что в случае обращения Администрацией Великого Новгорода взыскания на занимаемую нами квартиру основанием для утраты нами права пользования квартирой будет решение суда либо исполнительная надпись нотариуса об обращении взыскания на квартиру, а также иные документы, предусмотренные нормативными актами. Подписи: Члены семьи _____________________ Пользователь ____________________ Удостоверительная надпись нотариуса Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 Примерный договор займа "__" _____________ 200__ г. Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Кредитор, в лице Мэра Великого Новгорода Александра Владимировича Корсунова, действующего на основании Устава Великого Новгорода, с одной стороны, и гр. __________________________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) именуемый далее Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику заем в сумме ___________________________________________________________________ (цифрами и прописью) на приобретение ___________________________________________________ ___________________________________________________________________ (квартира, жилое помещение, точный адрес местонахождения) на срок до "__" ___________________ года под ______________________ процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить _________________ ___________________________________________________________________ (цифрами и прописью) Кредитору полученный заем и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере и в сроки, на условиях настоящего договора. 2. Условия предоставления займа 2.1. Выдача займа производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.6 настоящего договора обеспечения займа и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предмет залога - объекта недвижимости (квартира, жилое помещение), полиса страхования жизни и здоровья (трудоспособности) или единого полиса ипотечного страхования. 2.2. Выдача займа производится единовременно путем безналичного перечисления Кредитором средств продавцу квартиры (жилого помещения). 2.3. Погашение займа производится (ненужный подпункт зачеркнуть): а) ежемесячно, начиная с ___________________ 200__ г., в сумме _________________________________________________________________; (цифрами и прописью) последний платеж в сумме __________________________________________ (цифрами и прописью) производится не позднее даты, указанной в пункте 1.1 договора; б) по графику в соответствии с приложением к настоящему договору. 2.4. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением займа. 2.5. В случае досрочного погашения части займа Заемщик производит либо ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга, либо дополнительным соглашением оформляется новый график погашения займа. 2.6. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение займа и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ____________________________ с суммы просроченного платежа. 3. Условия расчетов и платежей 3.1. Погашение займа и уплата процентов и неустоек производится (ненужное зачеркнуть) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы, пенсии. В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются отдельно. 3.2. Датой выдачи займа является дата образования ссудной задолженности. Датой погашения задолженности по займу (уплаты процентов, неустойки) является дата поступления средств в кассу или дата исполнения банком платежного поручения по перечислению денежных средств на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем договоре. 3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование займом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения основного долга (не включая эту дату). При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается в период, за который эта уплата производится. Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты (включительно), не позднее которой согласно пункту 2.3. должен быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета срока для начисления неустойки является последний день месяца. 3.4. При начислении процентов количество дней в месяце условно принимается за 30, а в году - за 360. Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки платежей. 3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на уплату неустойки; 2) на уплату просроченных процентов; 3) на уплату срочных процентов; 4) на погашение задолженности по погашению займа. Уплата процентов авансом не производится. 3.6. Расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности Заемщика по настоящему договору, оплачиваются Заемщиком в соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной руководителем и главным бухгалтером Кредитора. 4. Обязательства и права Кредитора 4.1. Кредитор обязан произвести перечисление займа на счет предприятия (Застройщика, Продавца) или гражданина (Продавца) по заявлению Заемщика в 10-дневный срок после предъявления Заемщиком зарегистрированного договора купли-продажи, ипотеки (залога) приобретаемой квартиры (жилого помещения) и обязательства по освобождению квартиры (жилого помещения) собственником и членами его семьи в случае обращения взыскания на квартиру, либо в соответствии с графиком перечисления займа и договоров страхования, указанных в пункте 5.7 настоящего договора. 4.2. Кредитор имеет право производить проверку целевого использования займа. 4.3. Кредитор имеет право в одностороннем порядке уменьшить сумму займа при изменении условий, обеспечивающих возврат займа и оплату процентов Заемщиком. 4.4. Кредитор имеет право в случае расторжения настоящего договора требовать от Заемщика возврата задолженности по займу, причитающихся процентов и расходов, указанных в пункте 3.6 договора. 5. Обязательства и права Заемщика 5.1. Заемщик обязан использовать заем на приобретение квартиры (жилого помещения) исключительно для проживания. Квартира (жилое помещение) приобретается для проживания Заемщика и членов его семьи. 5.2. Заемщик обязан предоставить Кредитору для перечисления займа в согласованные сроки, подтверждающие право собственности Заемщика, документы на приобретенную квартиру (жилое помещение) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 5.3. Члены семьи Заемщика приобретают право пользования квартирой согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Члены семьи Заемщика отказываются от прав пользования квартирой в случае обращения взыскания на нее Кредитором и обязуются освободить занимаемую квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания. Заемщик и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на квартиру обязуются в установленном порядке переселиться в помещение, предоставляемое им по договору срочного найма управлением по жилищным вопросам Администрации города. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи. 5.4. Заемщик обязуется представить обязательство по освобождению жилого помещения собственником и членами его семьи, с отказом от права пользования приобретаемой на средства займа квартирой в случае обращения на нее взыскания. Кредитор вправе отказать Заемщику в предоставлении займа в случае не предъявления указанного документа. В случае рождения ребенка у Заемщика или членов его семьи, обладающих правом пользования квартирой Заемщика на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, после предоставления займа Заемщик также обязуется представить обязательство, подтверждающее отказ законного представителя от пользования указанной квартирой ребенком при обращении на нее взыскания, а также обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на такой отказ. Неисполнение этого обязательства может являться основанием для требования Кредитора о досрочном возврате займа. Если в числе членов семьи Заемщика, поименованных в настоящем договоре, имеются несовершеннолетние дети, для заключения настоящего договора необходимо разрешение органов опеки и попечительства. 5.5. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Кредитору: 5.5.1. 1) ____________________________________________________ (поручительство граждан РФ, указать Ф.И.О. полностью) ___________________________________________________________________ (поручительство юридического лица, указать полное наименование) 2) ___________________________________________________________ (имущество в залог, указать какое и залогодателя) 5.5.2. В залог приобретаемую Заемщиком квартиру, указанную в пункте 1.1 настоящего договора. 5.6. Заемщик обязуется заключить на срок действия настоящего договора договоры страхования в пользу Кредитора: 5.6.1. Имущества на приобретаемую квартиру на случай ее повреждения в результате пожара, аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем, взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей, и проникновения воды в результате проведения правомерных действий по ликвидации пожара на сумму не менее суммы займа; 5.6.2. От несчастного случая (смерть, утрата трудоспособности); 5.6.3. Гражданской ответственности (по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц), в зависимости от целесообразности по требованию Администрации города. 5.7. Заемщик обязан обеспечить явку поручителей (и залогодателей - в случае оформления иного залога, кроме приобретаемой квартиры) и предоставление необходимых документов для оформления договоров поручительства и залога согласно пункту 5.6.1 в течение пяти рабочих дней от даты заключения настоящего договора. 5.8. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по займу, процентам по ней и неустойкам. 5.9. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустоек в соответствии с условиями настоящего договора, определяемых на дату погашения займа, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 5.10. Заемщик обязан в срок не позднее пяти рабочих дней уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии, имени или возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору. 6. Основания и порядок расторжения договора 6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса или неявки поручителей и залогодателей, или непредставления документов, необходимых для заключения договоров поручительства и залога, в срок, установленный пунктом 5.8 договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом Заемщика. 6.2. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму займа, процентов за пользование займом и неустоек, предусмотренных условиями настоящего договора, в случаях: а) нецелевого использования полученного займа или непредставления документов, указанных в пункте 5.2 договора, в установленный срок; б) непредставление Заемщиком страхового полиса и документов, указанных в пункте 5.6.2 договора, в установленный срок; в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению займа и уплате процентов; г) образования необеспеченной задолженности; д) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по настоящему договору, в соответствии с пунктом 5.6.1 договора; е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.10 настоящего договора. 7. Прочие условия 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. 7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора. 7.3. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Заемщику, два - Кредитору. 8. Адреса и реквизиты сторон 8.1. Кредитор: Адрес ________________________________________________________ Корреспондентский счет _______________________________________ Телефон: ____________________ Факс: _______________________ 8.2. Заемщик: ______________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) Адрес регистрации (прописки) _________________________________ Адрес фактического проживания ________________________________ Паспорт/удостоверение личности: серия _________ № ____________ Выдан ________________________________________________________ (кем, когда) Телефоны: домашний _________________________ служебный _________________________ КРЕДИТОР ЗАЕМЩИК _______________ ________________ _____________ ____________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) Главный бухгалтер: _________________________ ___________________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР поручительства юридического лица "__" ______________ 200__ г. Великий Новгород __________________________________, именуемое в дальнейшем Поручитель, в лице ______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Администрация Великого Новгорода в лице Мэра Великого Новгорода Александра Владимировича Корсунова, действующего на основании Устава Великого Новгорода, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора Предметом настоящего договора является обязательство Поручителя отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по договору займа от ___________ 200__ г. № _____ на сумму ___________ _______________ (_____________) рублей, под ________ % годовых, заключенному между Администрацией Великого Новгорода и ____________ _______________________, именуемым в дальнейшем Заемщик, со сроком возврата займа ______________ 200__ г. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Поручитель поручается за Заемщика своим имуществом, гарантирует Администрации Великого Новгорода погашение займа и обязательств по нему, обязуясь при этом отвечать перед Администрацией Великого Новгорода за исполнение обязательств Заемщиком по договору займа, в том же объеме, что и Заемщик, и несет с Заемщиком солидарную ответственность по договору займа. 2.2. Поручитель обязан не позднее следующего календарного дня после получения письменного уведомления от Администрации Великого Новгорода о просрочке Заемщиком по договору займа оплатить Администрации Великого Новгорода просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности Заемщика по договору займа, что не влечет расторжения договора займа от ___________ № _______ и прекращения данного договора. 2.3. Администрация Великого Новгорода обязуется вручить Поручителю документы или их копии, удостоверяющие требования Администрации Великого Новгорода к Заемщику. 2.4. Датой оплаты задолженности Заемщика Поручителем по настоящему договору считается дата зачисления на корреспондентский счет Администрации Великого Новгорода денежных средств, перечисленных Поручителем в счет погашения задолженности Заемщика. 2.5. В случае нарушения срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, Поручитель выплачивает Администрации Великого Новгорода пеню в том же размере, что и указан в договоре займа для Заемщика. 2.6. В случае досрочного расторжения в соответствии с пунктом 6.2 договора займа от_______________ № ______ поручитель обязан по требованию Администрации Великого Новгорода выплатить оставшуюся сумму займа, процентов за пользование займом и неустоек, предусмотренных договором займа от _________ № ________, единовременным платежом. 3. Прочие условия 3.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами с обеих сторон. 3.2. Если одна из сторон изменит свой адрес или реквизиты, то она обязана информировать об этом другую сторону до того, как новый адрес или реквизиты вступят в силу. 3.3. Все изменения и дополнения к договору займа должны согласовываться с Поручителем. 3.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. 3.5. При недостижении договоренности, спорные вопросы передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством. 3.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один хранится в Администрации Великого Новгорода, один у Поручителя, один у Заемщика. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 4.2. Настоящий договор прекращает действие после выполнения Заемщиком всех своих обязательств по договору займа, либо после выполнения Поручителем обязательств по настоящему договору. Одностороннее расторжение Поручителем настоящего договора не допускается. 5. Юридические адреса и реквизиты сторон Администрация Великого Новгорода: Поручитель: ________________________________ __________________________ ________________________________ __________________________ (должностное лицо) (должностное лицо) ________________________________ __________________________ (подпись) (подпись) Гл. бухгалтер ____________ (подпись) Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР поручительства физического лица "__" ______________ 200__ г. Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Кредитор, в лице Мэра Великого Новгорода Александра Владимировича Корсунова, действующего на основании Устава города, с одной стороны, и гр. ___________________________________, именуемый в (Ф.И.О. полностью) дальнейшем Поручитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение _______________________________________________________, (Ф.И.О. Заемщика по договору займа) именуемого далее Заемщик, всех его обязательств перед Кредитором по договору займа № ___ от __________ 200___ г., заключенному им с Администрацией города. 1.2. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше договора займа и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора (указать прописью): сумма займа _________________________________________________; срок возврата займа _________________________________________; ставка, процентов годовых ___________________________________; порядок погашения займа: ежемесячно __________________________ _____________________________________________________________; порядок уплаты процентов: ежемесячно ________________________; неустойка с суммы просроченного платежа в размере ____________ __________________________________________________. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий договора займа от __________ 200__ г. № ____ в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа Заемщиком. 2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному договору займа Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. 2.3. Поручитель согласен на право Кредитора без дополнительного уведомления Поручителя и переоформления настоящего договора: 2.3.1. В одностороннем порядке расторгнуть договор займа по основаниям, предусмотренным договором займа, и досрочно взыскать всю сумму займа, процентов за пользование займом и неустоек как с Заемщика, так и с Поручителя; 2.3.2. В одностороннем порядке уменьшать сумму займа согласно условиям договора займа; 2.3.3. По согласованию с Заемщиком изменять порядок погашения займа. 2.4. Поручитель обязан в пятидневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Поручителем обязательств по настоящему договору. 3. Прочие условия 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 3.2. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Заемщика по договору займа от "__" _________ 200__ г. № _____, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 3.3. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один хранится у Кредитора, один у Поручителя, один у Заемщика. 4. Адреса и реквизиты сторон: Кредитор: ____________________________________________________ Юридический адрес:____________________________________________ Почтовый адрес:_______________________________________________ Корреспондентский счет № __________ в ________________________ Телефон: _____________________________ Факс: ________________________________ Поручитель: __________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) Адрес регистрации (прописки): ________________________________ Адрес фактического проживания: _______________________________ Паспорт/удостоверение личности: серия ______ № _______________ Выдан ________________________________________________________ (кем, когда) Телефоны: домашний __________________ служебный __________________ Кредитор: Поручитель: _______________ _____________ _____________ ____________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) Заемщик: ________________________ _______________________ (подпись) (Ф.И.О.) Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР залога недвижимости Великий Новгород, Большая Власьевская ул., дом 4, ____________ (дата прописью) Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Залогодержатель, находящаяся по адресу: Великий Новгород, Большая Власьевская ул., д. 4, в лице Мэра Великого Новгорода Корсунова Александра Владимировича, действующего на основании Устава Великого Новгорода, утвержденного решением Новгородской городской Думы 23 апреля 1998 года № 368, с одной стороны _________________________________, ________________________________ (Ф.И.О.) (число, месяц, год рождения) ________________, ________________________________________________, (паспорт, серия, номер, где и кем выдан) проживающие по адресу: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем Залогодатели, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 Договора (далее по тексту Предмет залога). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя. 1.2. Мы, _____________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей) передали в залог Администрации Великого Новгорода принадлежащую нам по праву __________________________ _________________________, (вид собственности) (вид недвижимости) находящуюся по адресу: ___________________________________________, состоящую из _____________________________________________________, (количество комнат, общей полезной площадью (цифрами и прописью), в том числе жилой (цифрами и прописью) __________________ расположена на ________________________________, (вид недвижимости) (этаж, этажность и вид стеновых конструкций дома) кадастровый номер _____________________ __________________________. (вид недвижимости) (кадастровый номер) 1.3. Указанная __________________ принадлежит ________________ (вид недвижимости) (Ф.И.О.) на основании _____________________________________________________. 1.4. Инвентаризационная оценка ____________________ составляет (вид недвижимости) __________________________________________________________________, (цифрами и прописью) что подтверждается _______________________________________________. (вид подтверждающего документа, когда и кем выдан) 1.5. Оценка рыночной стоимости указанной _____________________ (вид недвижимости) составляет _______________________________________________________, (цифрами и прописью) что подтверждается ________________________________________________ (вид подтверждающего документа, когда и кем выдан) 1.6. Предмет залога оценивается сторонами в сумме ____________ ___________________________________________________________________ (цифрами и прописью) 1.7. Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Администрации Великого Новгорода погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ____________ ___________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей) принятых обязательств по данному договору. 1.8. _________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей) гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. 1.9. _________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей) гарантируют, что переданное в залог имущество на момент государственной регистрации настоящего договора не является предметом залога по другим договорам, не сдано в аренду и правами других лиц не обременено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 1.10. В течение всего срока действия настоящего договора заложенное имущество не может быть использовано ___________________ ___________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей) ___________________________________________________________________ в качестве предмета залога в договорах с третьими лицами, передано в собственность, аренду, временное безвозмездное пользование другим лицам без письменного согласия Администрации Великого Новгорода. 2. Права и обязанности Залогодателей 2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика, возникших на основании договора займа № _______ (основной заем ____________________________________________________________); (цифрами, прописью) 8 (восемь) процентов годовых и неустойка в размере 16 (шестнадцать) процентов с суммы просроченного платежа), заключенного между Администрацией Великого Новгорода и ____________ ___________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей) в Великом Новгороде __________________ на приобретение ____________ (число, месяц, год) __________________________________________________________________, (вид недвижимости) находящейся по адресу: ____________________________________________ в срок до ________________________________________________________. (число, месяц, год (цифрами, прописью)) Залогодатели обязаны: 2.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. 2.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога. 2.4. Истребовать предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии с действующим законодательством. 2.5. Не совершать действий, влекущих изменения предмета залога или уменьшения его стоимости. 2.6. Проводить в случае необходимости капитальный и текущий ремонт предмета залога. 2.7. Застраховать в десятидневный срок после государственной регистрации настоящего договора предмет залога на его полную стоимость на срок действия настоящего договора по следующим видам рисков: пожар, наводнение, конфискация государственными органами и т.п. 2.8. Передать на хранение Залогодержателю: нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности Залогодателей на предмет залога; свой экземпляр договора страхования; страховой полис на срок действия настоящего договора или до наступления страхового случая. Залогодатели имеют право: 2.9. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. 2.10. Требовать досрочного прекращения действия настоящего договора при досрочном прекращении основного обязательства по договору займа с соблюдением всех условий. 2.11. Прекратить обращение взыскания на заложенное имущество в любое время на момент реализации предмета залога посредством исполнения основного обязательства по договору займа. 3. Права и обязанности Залогодержателя Залогодержатель обязан: 3.1. Вернуть Залогодателю договор страхования и страховой полис при наступлении страхового случая. 3.2. После исполнения залогодателем основного обязательства по договору займа письменно уведомить об этом органы государственной регистрации для прекращения залога. Залогодержатель имеет право: 3.3. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние, и условия содержания предмета залога. 3.4. Требовать от Залогодателей принятия мер, необходимых для обеспечения сохранности предмета залога. 3.5. Требовать от Залогодателей досрочного исполнения основного обязательства по договору займа при неисполнении им пунктов 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 и 2.6 данного договора. 3.6. Удовлетворить свои требования из суммы страховых возмещений при наступлении страховых случаев. 4. Условия и порядок обращения взыскания на предмет залога 4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатели не исполнят основное обязательство по договору займа. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. 4.2. Порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством. 4.3. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: 1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов; 4) на уплату срочных процентов; 5) на погашение просроченной задолженности по займу; 6) на погашение срочной задолженности по займу. 5. Основания прекращения залога 5.1. Прекращение обеспеченного залогом основного обязательства по договору займа. 5.2. Переход прав на заложенное имущество Залогодержателю. 5.3. Иные случаи, предусмотренные законом. 6. Срок действия договора Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органах обязательной государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. 7.2. Содержание статей 167, 209, 288, 292, 334-356 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено. 7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса ____________________________________ по адресу: _________ (Ф.И.О. нотариуса) __________________________________________________________________, один экземпляр выдается Администрации Великого Новгорода в лице Корсунова Александра Владимировича и один экземпляр выдается ___________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей) ___________________________________________________________________ Залогодержатель Залогодатель Залогодатель Нотариальное удостоверение. Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК предоставления разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, право пользования или собственности на которое имеют или будут иметь подопечные (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 25.07.2002 г. N 121) 1. Общие положения 1.1. Примерный Порядок предоставления разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, право пользования или право собственности на которое имеют или будут иметь подопечные (далее - Порядок), определяет основные принципы, порядок и условия предоставления гражданину разрешения Администрации города как органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения. 1.2. Под подопечными в настоящем Порядке понимаются несовершеннолетние дети и лица, признанные в судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными. 1.3. Гражданин (далее - залогодатель), желающий получить заем на приобретение жилого помещения, право пользования или право собственности на которое будут иметь подопечные, обращается в управление по опеке и попечительству комитета по социальным вопросам и охране здоровья населения Администрации города (далее - управление по опеке и попечительству) за разрешением на совершение сделок с указанными жилыми помещениями. 2. Вопросы, рассматриваемые управлением по опеке и попечительству в рамках жилищной программы ипотечного кредитования 2.1. Управление по опеке и попечительству в рамках жилищной программы ипотечного кредитования и в целях защиты жилищных и имущественных прав подопечных рассматривает возможность совершения следующих действий: продажи жилого помещения, на которое подопечный имеет право пользования или право собственности. Предоставление разрешения на продажу жилого помещения возможно при условии одновременного приобретения иного жилого помещения, передаваемого впоследствии в ипотеку, постоянной регистрации или выделения в нем доли собственности подопечному, соответствующей его доле в метраже жилой площади в отчуждаемом жилом помещении (в зависимости от того, каким правом обладал подопечный на продаваемое жилое помещение); передачи в ипотеку жилого помещения, право собственности или право пользования, на которое будет иметь подопечный. 2.2. Управление по опеке и попечительству готовит проект распоряжения Администрации города о разрешении на вышеперечисленные действия или об отказе в предоставлении разрешения на них. 3. Условия предоставления разрешений на передачу в ипотеку жилых помещений, приобретаемых за счет средств займа 3.1. Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, право пользования, на которое имеет или будет иметь подопечный, выдается при условии выполнения одного из следующих требований: предоставления залогодателем гарантии направления денежных средств, полученных после обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку жилого помещения и оставшихся после удовлетворения требований залогодержателем в полном объеме, на приобретение иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. При этом жилая площадь, приходящаяся на подопечного должна соответствовать жилой площади, приходившейся на него на праве пользования жилым помещением до получения залогодержателем займа на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку. Метраж вычисляется из расчета жилой площади и количества членов семьи, проживающих в жилом помещении. Указанное требование может быть пересмотрено в случае рождения ребенка позже даты передачи жилого помещения в ипотеку; выдачи управлением по жилищным вопросам Администрации города (при наличии жилых помещений) обязательства о предоставлении залогодателю и постоянно проживающим с ним лицам, в том числе подопечным, жилого помещения в маневренном жилищном фонде или общежитии. При предоставлении жилого помещения должны соблюдаться требования о нормах жилой площади в маневренном жилищном фонде или общежитиях. Указанное требование должно соблюдаться и в случае увеличения членов семьи при рождении ребенка позже даты передачи жилого помещения в ипотеку. 3.2. Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, право собственности на которое имеет или будет иметь подопечный, выдается при условии предоставления законным представителем подопечного гарантии перечисления на лицевой счет подопечного денежных средств в сумме, эквивалентной стоимости передаваемого в ипотеку имущества, принадлежащего подопечному, в случае обращения взыскания на жилое помещение и его реализации. 3.3. Для получения разрешения на ипотеку жилых помещений, приобретаемых на средства займов, залогодатель представляет в управление по опеке и попечительству следующие документы: заявление законных представителей подопечного о выдаче разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемого за счет средств займа; от имени подопечного либо самим подопечным с согласия его законных представителей обязательства об освобождении заложенного жилого помещения, приобретаемого за счет заемных средств, в случае обращения на него взыскания и его реализации, заверенного специалистом управления по опеке и попечительству; документы, подтверждающие право законных представителей выступать от имени подопечного; распоряжение Администрации города о включении залогодателя в число участников жилищной программы ипотечного кредитования и выделении займа; обязательство законного представителя о выполнении условий, предусмотренных пунктом 3.2 Порядка, удостоверенное специалистом управления по опеке и попечительству,; справку о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении, в котором подопечный имеет право пользования или право собственности; документ, подтверждающий право подопечного на пользование жилым помещением (копия ордера, договор социального найма) или право собственности на него (правоустанавливающий документ); справку о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении, приобретаемом в собственность и впоследствии передаваемом в ипотеку (залог); правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретаемое в собственность и впоследствии передаваемое в ипотеку. 4. Условия предоставления разрешения на передачу в ипотеку иных, кроме приобретаемых за счет средств займа, жилых помещений в обеспечение возвратности заемных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения 4.1. Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения, кроме приобретаемого за счет средств займа, право пользования, которым имеет подопечный, выдается при условии выполнения следующих требований: передачи иного, кроме приобретаемого за счет средств займа, жилого помещения в ипотеку в обеспечение возвратности заемных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения; предоставления залогодателем подопечному права пользования жилым помещением, приобретенным за счет средств займа, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения. Указанная гарантия подтверждается внесением в договор ипотечного кредитования соответствующего пункта. Условие считается выполненным, если в случае вселения подопечного в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Великом Новгороде. Кроме того, жилая площадь, которая будет приходиться на подопечного в жилом помещении, приобретенном за счет средств займа, должна соответствовать площади, приходившейся на него в жилом помещении, передаваемом в ипотеку. 4.2. Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения, кроме приобретаемого за счет средств займа, долю в праве собственности на которое имеет подопечный, выдается при условии передачи помещения в ипотеку в обеспечение возвратности заемных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения и предоставления законным представителем несовершеннолетнего гарантии перечисления на лицевой счет подопечного денежных средств в сумме, эквивалентной стоимости передаваемого в ипотеку имущества, принадлежащего подопечному, в случае обращения взыскания на жилое помещение и его реализации. 4.3. Для получения разрешения на передачу в ипотеку иных, кроме приобретаемых за счет средств займов, жилых помещений в обеспечение возвратности заемных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения, залогодатель подает в управление по опеке и попечительству следующие документы: заявление законных представителей подопечного о выдаче разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения; документы, подтверждающие право заявителей выступать от имени подопечного; распоряжение Администрации города о включении в число участников жилищной программы ипотечного кредитования и предоставлении займа; обязательство залогодателя о направлении средств, полученных после обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку жилого помещения и оставшихся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность подопечного иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, удостоверенное специалистом управления по опеке и попечительству; справку о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении, в котором подопечный имеет право пользования или право собственности; документ, подтверждающий право подопечного на пользование жилым помещением (копия ордера, договор социального найма) или право собственности подопечного на него (правоустанавливающий документ); справку о регистрации лиц в жилом помещении, приобретаемом в собственность и впоследствии передаваемом в ипотеку; правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретаемое в собственность и впоследствии передаваемое в ипотеку. 5. Порядок предоставления заключения о возможности выселения подопечного из переданного в ипотеку жилого помещения При поступлении запроса суда, проводящего судебное разбирательство по иску нового собственника жилого помещения, на которое было обращено взыскание и которое было реализовано в соответствии с договором ипотеки указанного жилого помещения, о выселении подопечного, управление по опеке и попечительству дает заключение о возможности выселения подопечного из указанного жилого помещения при условии предоставления в управление по опеке и попечительству документов, свидетельствующих об исполнении обязательств перед подопечным законными представителями подопечного (пункты 4.1 и 4.2). Утверждено постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО о предоставлении залогодателю и постоянно проживающим с ним лицам, в том числе несовершеннолетним, жилых помещений в маневренном жилищном фонде в случае обращения взыскания Управление по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода обязуется предоставить __________________________________ (залогодатель) и постоянно проживающим с ним ____________________________________, (члены семьи) в том числе несовершеннолетним ___________________________________, (несовершеннолетние) жилое помещение в маневренном жилищном фонде в случае обращения взыскания на передаваемое в ипотеку (залог) жилое помещение на период его реализации и покупки иного жилого помещения. Начальник управления по жилищным вопросам Администрации города Приложение 1 к постановлению Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР о долевом участии в строительстве жилья "__" _______________ 200__ г. Великий Новгород __________________________________________________________________, (наименование предприятия-застройщика) расположенное по адресу _________________________________________, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице ________________________, действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации) именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Дольщик обязуется произвести финансирование строительства ___________ - комнатной квартиры № _____ , расположенной на _______ этаже в строящемся доме по улице ___________________________ в Великом Новгороде с целью приобретения в собственность указанной квартиры. 1.2. Застройщик обязуется передать по акту передачи в собственность Дольщику после окончания строительства и ввода жилого дома (части его) в эксплуатацию _______ - комнатную квартиру № ____, расположенную на ___ этаже в _________ квартирном жилом доме по ул. _____________________________ в Великом Новгороде общей площадью ориентировочно _________ кв. м. Общая площадь включает в себя площадь комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета ____________. По окончании строительства общая площадь квартиры уточняется по обмерам МУ "БТИ". 1.3. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома (части его) - _____ квартал ________ года. 1.4. Передача квартиры в собственность Дольщику осуществляется в течение ___________ после ввода дома (части его) в эксплуатацию (с момента выхода распоряжения Администрации города об утверждении акта Государственной приемочной комиссии). 1.5. Стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1 составляет ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Стоимость квартиры может уточняться по обмерам МУ "БТИ" согласно п. 1.2 настоящего договора. Изменение стоимости квартиры фиксируется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами по договору и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.6. При передаче в собственность Дольщику квартиры с неполной отделкой стоимость квартиры принята с учетом того, что: 1.6.1. Установку стояков отопления, водоснабжения, канализации и запорную арматуру на них, установку газовых сетей, установку входных дверных блоков, установку оконных блоков, ___________________________________________________________________ осуществляет Застройщик. 1.6.2. _______________________________________________________ (внутриквартирные работы) осуществляет Дольщик за свой счет, с использованием собственных материалов, силами лицензированных организаций (специалистов) в соответствии с действующими нормативами. 1.7. До передачи квартиры в собственность Дольщик не имеет права без ведома Застройщика выполнять какие-либо строительные работы, в том числе по устройству сантехнического, электротехнического, газового и другого оборудования, а также отделочные работы и работы по перепланировке помещения. Все изменения проекта письменно согласовываются сторонами в дополнениях к настоящему договору. 1.8. Услуги по оформлению технического паспорта и других документов, подтверждающих право собственности на квартиру ________ ___________________________________________________________________ оплачиваются _____________________________________________________. 2. Порядок финансирования 2.1. Дольщик обязуется внести первоначальный денежный взнос в сумме _____________________________________________________________ в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора. 2.2. В счет финансирования строительства Дольщик обязуется передать Застройщику квартиру № ______ (комнату), находящуюся на праве собственности у Дольщика на основании _______________________ по адресу: ________________________________________________________ Квартира состоит из _______________________________________________ (описание квартиры) Оценка квартиры производится ______________________________________ (наименование оценщика, № лицензии) Оплата оценки производится ________________________________________ Стоимость квартиры установлена в сумме ____________________________ __________________________________________________________________. (протокол оценки № ________ от _____________) 2.3. Дольщик обязан предоставить пакет документов для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № __________________ по адресу: __________________________________. 2.4. Застройщик обязуется заключить договор на покупку у Дольщика квартиры № ____ по адресу ________________________________ в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема - передачи квартиры № _____ по адресу ______________________________. 2.5. Оформление договора купли-продажи и передачи права собственности на указанную квартиру производится в соответствии с действующим законодательством. * * пункты 2.2, 2.3, 2.4 и 2.5 - включаются при необходимости 2.6. Дольщик обязуется оплатить ______________________________ ___________________________________________________________________ (сумма займа) в соответствии с договором займа от "__" ________ 200__ г. № ______ в 10-дневный срок (или по графику перечисления средств Администрацией города) после государственной регистрации права собственности и регистрации залога квартиры, указанной в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего договора. 2.7. Условия оплаты оставшейся суммы по финансированию строительства (пункт заполняется при необходимости). 2.8. Средства, перечисленные в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего договора, одновременно являются полной авансовой оплатой по договору купли-продажи (акту приема-передачи), заключаемому Застройщиком с Дольщиком после ввода жилого дома (части его) в эксплуатацию. 2.9. Дольщик перечисляет средства на финансирование строительства квартиры на расчетный счет __________________________ __________________________________________________________________. 2.10. Дольщик имеет право произвести оплату строительства квартиры ранее сроков, установленных по настоящему договору. 3. Ответственность сторон 3.1. В случае неисполнения Застройщиком условий по пунктам 1.2, 1.4, 1.6.1 и 2.4 Дольщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив письменно Застройщика о своем решении. Застройщик возвращает полученные денежные средства в течение ____________ с момента получения уведомления Дольщика с начислением процентов по учетной ставке Центрального банка Российской Федерации за пользование средствами Дольщика. 3.2. В случае неисполнения Дольщиком условий по пунктам 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.6 и 2.7 Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив в письменном порядке Дольщика о своем решении. 3.3. При задержке выполнения условий настоящего договора, виновная сторона уплачивает неустойку в размере ___ за каждый день просрочки в адрес другой стороны. 3.4. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренных пунктами 1.3 и 1.4 настоящего договора, он обязан уплатить Дольщику пени в размере 0,01 % от стоимости финансирования Дольщиком строительства квартиры за каждый день просрочки свыше двух месяцев. 4. Особые условия 4.1. Продажа Дольщику квартиры, равноценной оговариваемой в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего договора, возможна с согласия Дольщика в другом жилом доме. 4.2. Застройщик предоставляет Дольщику право на проживание в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию и по акту передает ему ключи от квартиры. 4.3. С момента уведомления Дольщика о сдаче дома в эксплуатацию он оплачивает все расходы по содержанию квартиры. Оплата производится по счетам, предъявленным Дольщику Застройщиком. 4.4. В случае изменения юридического лица - собственника (Застройщика) Покупатель дома становится правопреемником Застройщика по исполнению обязательств перед Дольщиком. 5. Заключительные положения 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания всех взаиморасчетов и оформления всех указанных правоустанавливающих документов либо до его расторжения по соглашению сторон или в установленном законом порядке. 5.2. Права и обязанности, возникшие из заключенного договора, регулируются законодательством Российской Федерации. Все споры, связанные с исполнением договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.3. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один находится у Дольщика, один - у Застройщика, один - у Администрации Великого Новгорода. 6. Адреса и реквизиты сторон Дольщик: __________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации) Застройщик: _______________________________________________________ Согласовано:_______________________________________________________ Администрация Великого Новгорода Приложение 2 к постановлению Администрации города от 19.02.2001 № 37 ЗАЯВЛЕНИЕ заемщика на перечисление бюджетной ссуды "__" ___________________ 200__ г. От __________________________________________________________, (Ф.И.О.) проживающего по адресу ___________________________________________. (адрес регистрации) В счет предоставленного займа по договору займа № ______ от "__"_____________ 200__ г. прошу перечислить на счета организаций и граждан _________________________________________________________ наименования и Ф.И.О. получателей, номера расчетных и ___________________________________________________________________ лицевых счетов, банковские реквизиты, суммы) ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________. Заемщик ___________________ Приложение 3 к постановлению Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПОРЯДОК заключения договоров страхования при оформлении бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода на приобретение жилья 1. Общие положения Настоящий порядок заключения договоров страхования при оформлении займов, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода на приобретение жилья в рамках программы жилищного ипотечного кредитования (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Российской Федерации "О залоге", Федеральным законом "Об организации страхового дела в Российской Федерации", иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет условия, порядок заключения договоров страхования при оформлении займов, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода. 2. Субъекты страхования Настоящим Порядком в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующего гражданского законодательства определяются следующие субъекты страхования: Страховщик - определенная Администрацией Великого Новгорода страховая организация, являющаяся юридическим лицом любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданная для осуществления страховой деятельности и получившая соответствующую лицензию Федеральной службы России по надзору за страховой деятельностью. Выбор Страховщика осуществляется Администрацией Великого Новгорода на конкурсной основе. Страхователь - дееспособное физическое лицо, заключившее со Страховщиком договор страхования. Выгодоприобретатель - Администрация Великого Новгорода на срок действия договора займа. Заемщик - дееспособное физическое или юридическое лицо, выступающее получателем займа Администрации Великого Новгорода. 3. Объекты страхования и договор страхования 3.1. Страхование имущества, заложенного по договору займа, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре займа иных условий о страховании заложенного имущества Залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного займом обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. 3.2. Для более полной защиты имущественных интересов Администрация Великого Новгорода вправе принять решение о целесообразности заключения: а) договоров страхования от несчастного случая, где объектом страхования является жизнь и здоровье физических лиц - Страхователей (потеря трудоспособности), выступающих в качестве заемщиков; б) договоров страхования гражданской ответственности. Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя, связанные с его обязанностью в порядке, установленном гражданским законодательством, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам. 3.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом), непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодержатель лишается прав на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает. 4. Требования к правилам страхования и договору 4.1. По договору страхования, заключенному между Страхователем и Страховщиком, Страховщик обязуется при наступлении страхового случая произвести страховую выплату Выгодоприобретателю - Администрации Великого Новгорода, в пользу которой заключается договор страхования, а Страхователь обязуется выплатить страховые взносы в установленные сроки. 4.2. Договор страхования заключается между Страхователем и Страховщиком, имеющим лицензию на осуществление страхования соответствующего вида. 4.3. Правила должны отвечать требованиям настоящего Порядка и содержать все основные разделы: а) общие положения; б) объекты страхования и место страхования; в) объем ответственности страховщика; г) страховые тарифы и страховые премии; д) права и обязанности сторон; е) страховое возмещение; ж) двойное страхование; з) форс-мажор; и) разрешение споров. 4.4. При заключении договоров имущественного страхования между Страхователем и Страховщиком в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение: а) об определенном имуществе; б) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование; в) о размере страховой суммы; г) о сроке действия договора. 4.5. При заключении договоров личного страхования между Страхователем и Страховщиком в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение: а) о застрахованном лице; б) о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая); в) о сроке действия договора; г) о размере страховой суммы. 4.6. При заключении договоров личного и имущественного страхования между Страхователем и Страховщиком должно быть достигнуто соглашение о сумме страховой премии и порядке уплаты страховых взносов. 4.7. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для Страховщика и Страхователя, если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. В последнем случае при заключении договора вручение Страхователю правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре страхования. 5. Страховая сумма 5.1. Сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору имущественного страхования или которую он обязуется выплатить по договору личного страхования, определяется соглашением Страхователя со Страховщиком и указывается в договоре страхования. 5.2. При заключении договора страхования имущества, являющегося предметом залога при получении займа, страховой суммой является действительная стоимость этого имущества, определенная на основании единого нормативного документа, определяющего методику оценки недвижимого имущества на территории Великого Новгорода, в месте нахождения имущества в день заключения договора страхования. 5.3. При заключении договора личного страхования, указанного в пункте 3.2 "а", и договора страхования гражданской ответственности, указанного в пункте 3.2 "б" настоящего Порядка, страховая сумма устанавливается по согласованию с Администрацией Великого Новгорода. 5.4. При наступлении страхового случая страховое возмещение выплачивается Страховщиком Выгодоприобретателю на условиях, предусмотренных договором страхования между Страхователем и Страховщиком. 6. Страховые премии, страховые взносы и порядок их внесения 6.1. Под страховой премией понимается плата за страхование, которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и сроки, установленные договором страхования. 6.2. Страховщик при определении размера страховой премии, подлежащей внесению по договору страхования, применяет базовые страховые тарифы в соответствии с правилами страхования и действующим законодательством. 6.3. Тариф при страховании имущества учитывает характер объекта, условия страхования, указанные в заявлении на страхование, результаты предстраховой экспертизы и должен быть не более 1 процента от страховой суммы. 6.4. При расчете страховой премии учитываются скидки за непрерывность страхования. При отсутствии страховых выплат на каждый следующий год Страхователю предоставляется скидка 10 процентов, но в общей сложности не более 40 процентов от рассчитанной страховой премии. 7. Порядок заключения договора 7.1. Договор страхования заключается между Страхователем и Страховщиком до заключения договора займа и вступает в действие с момента уплаты первого страхового взноса. 7.2. Для заключения договора страхования Страхователь представляет Страховщику письменное заявление по установленной Страховщиком форме. Заявление должно содержать следующие сведения: а) свое наименование, адрес (юридический адрес), банковские реквизиты, телефон, факс; б) наименование и описание имущества, предлагаемого на страхование; в) сведения для оценки страхового риска. Конкретный перечень сведений, характеризующих степень страхового риска, указывается в образце заявления на страхование, которое выдается Страхователю Страховщиком. 7.3. Вместе с заявлением Страхователь представляет Страховщику: а) заверенную копию заключения экспертизы (риэлтерской оценки) имущества и степени его годности; б) паспорт, инструкции, технические условия эксплуатации имущества. При необходимости уточнения степени страхового риска Страхователь представляет Страховщику другие документы, характеризующие степень принимаемого на страхование риска. 7.4. После оформления договора указанные документы становятся его неотъемлемой частью. 7.5. При заключении договора страхования Страховщик производит осмотр объекта страхования и оформляет описание с указанием его стоимости, которая заверяется подписью Страхователя. 7.6. Договор страхования заключается в письменной форме. 7.7. Между Страховщиком и Администрацией Великого Новгорода заключается договор о порядке перечисления страховых взносов на счета Страховщика. 7.8. При заключении договора между Страховщиком и Страхователем Страховщик на основании заявления рассчитывает страховую премию. 7.9. В зависимости от сроков погашения займа Страховщик рассчитывает страховой взнос на основании поданного Страхователем заявления и результатов предстраховой экспертизы. 8. Срок действия договора Договор страхования по каждому из перечисленных в данном Порядке видов страхования заключается на год с последующим ежегодным продлением до момента полной уплаты Заемщиком суммы займа и процентов по нему. Одновременно с продлением договора страхования будет осуществляться переоценка имущества, выступающего в качестве залога. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|
