Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 25.07.2002 № 121

                        Российская Федерация
                 Администрация Великого Новгорода

                           Постановление
             от 25 июля 2002 г. № 121  Великий Новгород

  О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации
 города от 19.02.2001 № 37 (в редакции постановления Администрации
                    города от 01.06.2001 № 122)


     В    целях    защиты    жилищных    и    имущественных    прав
несовершеннолетних,   недееспособных   и  ограниченно  дееспособных
граждан
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.    Внести   изменения  и  дополнения  в  Примерный  порядок
предоставления  разрешения  на  ипотеку  (залог)  жилого помещения,
право    на  которое  имеют  или  будут  иметь  несовершеннолетние,
утвержденный  постановлением  Администрации  города от 19.02.2001 №
37 (в  редакции  постановления Администрации города от 01.06.2001 №
122), изложив его в новой редакции (прилагается).
     2.   Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со  дня  его
официального опубликования в газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          А.В.Корсунов



                                        УТВЕРЖДЕН
                              постановлением Администрации
                              города от 19.02.2001 № 37 (в редакции
                              постановления Администрации города
                              от 25.07.2002 № 121)

                         ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК
 предоставления разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения,
  право пользования или собственности на которое имеют или будут
                         иметь подопечные

     1. Общие положения
     1.1.  Примерный  Порядок предоставления разрешения на передачу
в ипотеку    жилого    помещения,    право  пользования  или  право
собственности  на которое имеют или будут иметь подопечные (далее -
Порядок),    определяет    основные  принципы,  порядок  и  условия
предоставления   гражданину  разрешения  Администрации  города  как
органа   опеки  и  попечительства  на  передачу  в  ипотеку  жилого
помещения.
     1.2.    Под    подопечными   в  настоящем  Порядке  понимаются
несовершеннолетние  дети  и  лица,  признанные  в  судебном порядке
недееспособными или ограниченно дееспособными.
     1.3.  Гражданин (далее - залогодатель), желающий получить заем
на приобретение  жилого  помещения,  право  пользования  или  право
собственности  на  которое  будут  иметь  подопечные,  обращается в
управление   по  опеке  и  попечительству  комитета  по  социальным
вопросам  и охране здоровья населения Администрации города (далее -
управление  по опеке и попечительству) за разрешением на совершение
сделок с указанными жилыми помещениями.
     2.    Вопросы,    рассматриваемые    управлением  по  опеке  и
попечительству в рамках жилищной программы ипотечного кредитования
     2.1.  Управление  по  опеке и попечительству в рамках жилищной
программы  ипотечного  кредитования  и  в  целях  защиты жилищных и
имущественных  прав подопечных рассматривает возможность совершения
следующих действий:
     продажи  жилого  помещения,  на которое подопечный имеет право
пользования  или  право собственности. Предоставление разрешения на
продажу   жилого  помещения  возможно  при  условии  одновременного
приобретения  иного  жилого помещения, передаваемого впоследствии в
ипотеку,    постоянной    регистрации  или  выделения  в  нем  доли
собственности  подопечному,  соответствующей  его  доле  в  метраже
жилой  площади  в  отчуждаемом  жилом  помещении  (в зависимости от
того,    каким  правом  обладал  подопечный  на  продаваемое  жилое
помещение);
     передачи  в  ипотеку жилого помещения, право собственности или
право пользования, на которое будет иметь подопечный.
     2.2.  Управление  по  опеке  и  попечительству  готовит проект
распоряжения       Администрации    города    о    разрешении    на
вышеперечисленные    действия    или  об  отказе  в  предоставлении
разрешения на них.
     3.  Условия  предоставления  разрешений  на передачу в ипотеку
жилых помещений, приобретаемых за счет средств займа
     3.1.  Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, право
пользования,  на которое имеет или будет иметь подопечный, выдается
при условии выполнения одного из следующих требований:
     предоставления  залогодателем  гарантии  направления  денежных
средств,    полученных   после  обращения  взыскания  и  реализации
переданного    в   ипотеку  жилого  помещения  и  оставшихся  после
удовлетворения  требований  залогодержателем  в  полном  объеме, на
приобретение  иного  жилого  помещения,  пригодного для постоянного
проживания.  При  этом  жилая  площадь, приходящаяся на подопечного
должна  соответствовать  жилой  площади,  приходившейся  на него на
праве  пользования  жилым  помещением до получения залогодержателем
займа  на  приобретение  жилого помещения, передаваемого в ипотеку.
Метраж  вычисляется  из  расчета  жилой площади и количества членов
семьи,  проживающих  в  жилом помещении. Указанное требование может
быть пересмотрено  в  случае  рождения  ребенка позже даты передачи
жилого помещения в ипотеку;
     выдачи  управлением  по жилищным вопросам Администрации города
(при наличии    жилых  помещений)  обязательства  о  предоставлении
залогодателю  и  постоянно  проживающим  с  ним  лицам, в том числе
подопечным,  жилого  помещения  в  маневренном  жилищном  фонде или
общежитии.  При  предоставлении жилого помещения должны соблюдаться
требования  о нормах жилой площади в маневренном жилищном фонде или
общежитиях.  Указанное  требование  должно  соблюдаться  и в случае
увеличения  членов  семьи  при рождении ребенка позже даты передачи
жилого помещения в ипотеку.
     3.2.  Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, право
собственности    на  которое  имеет  или  будет  иметь  подопечный,
выдается    при   условии  предоставления  законным  представителем
подопечного  гарантии  перечисления  на  лицевой  счет  подопечного
денежных  средств  в сумме, эквивалентной стоимости передаваемого в
ипотеку  имущества,  принадлежащего подопечному, в случае обращения
взыскания на жилое помещение и его реализации.
     3.3.  Для  получения  разрешения  на  ипотеку жилых помещений,
приобретаемых  на  средства  займов,  залогодатель  представляет  в
управление по опеке и попечительству следующие документы:
     заявление    законных   представителей  подопечного  о  выдаче
разрешения  на  передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемого
за счет средств займа;
     от  имени  подопечного  либо  самим  подопечным с согласия его
законных  представителей  обязательства об освобождении заложенного
жилого  помещения, приобретаемого за счет заемных средств, в случае
обращения    на   него  взыскания  и  его  реализации,  заверенного
специалистом управления по опеке и попечительству;
     документы,    подтверждающие   право  законных  представителей
выступать от имени подопечного;
     распоряжение  Администрации  города о включении залогодателя в
число  участников  жилищной  программы  ипотечного  кредитования  и
выделении займа;
     обязательство  законного  представителя  о выполнении условий,
предусмотренных  пунктом  3.2  Порядка, удостоверенное специалистом
управления по опеке и попечительству,;
     справку  о  регистрации  лиц, проживающих в жилом помещении, в
котором подопечный имеет право пользования или право собственности;
     документ,  подтверждающий  право  подопечного  на  пользование
жилым  помещением  (копия  ордера,  договор  социального найма) или
право собственности на него (правоустанавливающий документ);
     справку  о  регистрации  лиц,  проживающих  в жилом помещении,
приобретаемом    в  собственность  и  впоследствии  передаваемом  в
ипотеку (залог);
     правоустанавливающий     документ    на    жилое    помещение,
приобретаемое    в  собственность  и  впоследствии  передаваемое  в
ипотеку.
     4.  Условия  предоставления  разрешения  на передачу в ипотеку
иных,  кроме приобретаемых за счет средств займа, жилых помещений в
обеспечение    возвратности  заемных  средств,  предоставленных  на
приобретение нового жилого помещения
     4.1.  Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения,
кроме  приобретаемого  за  счет  средств  займа, право пользования,
которым    имеет    подопечный,  выдается  при  условии  выполнения
следующих требований:
     передачи  иного,  кроме  приобретаемого за счет средств займа,
жилого  помещения  в  ипотеку  в  обеспечение  возвратности заемных
средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения;
     предоставления  залогодателем  подопечному  права  пользования
жилым  помещением,  приобретенным  за  счет средств займа, в случае
обращения  взыскания  и реализации закладываемого жилого помещения.
Указанная  гарантия  подтверждается  внесением в договор ипотечного
кредитования    соответствующего    пункта.    Условие    считается
выполненным,  если в случае вселения подопечного в жилое помещение,
право   пользования  которым  ему  гарантируется,  будут  соблюдены
требования  жилищного  законодательства  о  нормах жилой площади на
одного  человека,  действующие  в  Великом  Новгороде.  Кроме того,
жилая  площадь,  которая  будет  приходиться на подопечного в жилом
помещении,    приобретенном    за    счет   средств  займа,  должна
соответствовать  площади,  приходившейся на него в жилом помещении,
передаваемом в ипотеку.
     4.2.  Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения,
кроме    приобретаемого   за  счет  средств  займа,  долю  в  праве
собственности  на  которое  имеет  подопечный, выдается при условии
передачи  помещения  в  ипотеку  в обеспечение возвратности заемных
средств,  предоставленных на приобретение нового жилого помещения и
предоставления    законным    представителем    несовершеннолетнего
гарантии  перечисления на лицевой счет подопечного денежных средств
в сумме,    эквивалентной    стоимости    передаваемого  в  ипотеку
имущества,    принадлежащего    подопечному,   в  случае  обращения
взыскания на жилое помещение и его реализации.
     4.3.  Для  получения  разрешения  на  передачу в ипотеку иных,
кроме  приобретаемых  за  счет  средств  займов,  жилых помещений в
обеспечение    возвратности  заемных  средств,  предоставленных  на
приобретение    нового  жилого  помещения,  залогодатель  подает  в
управление по опеке и попечительству следующие документы:
     заявление    законных   представителей  подопечного  о  выдаче
разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения;
     документы,  подтверждающие право заявителей выступать от имени
подопечного;
     распоряжение    Администрации   города  о  включении  в  число
участников    жилищной    программы    ипотечного   кредитования  и
предоставлении займа;
     обязательство  залогодателя  о направлении средств, полученных
после  обращения  взыскания  и  реализации  переданного  в  ипотеку
жилого  помещения  и  оставшихся  после  удовлетворения  требований
залогодержателя  в  полном  объеме, на приобретение в собственность
подопечного  иного  жилого  помещения,  пригодного  для постоянного
проживания,  удостоверенное  специалистом  управления  по  опеке  и
попечительству;
     справку  о  регистрации  лиц, проживающих в жилом помещении, в
котором подопечный имеет право пользования или право собственности;
     документ,  подтверждающий  право  подопечного  на  пользование
жилым  помещением  (копия  ордера,  договор  социального найма) или
право   собственности  подопечного  на  него  (правоустанавливающий
документ);
     справку  о  регистрации лиц в жилом помещении, приобретаемом в
собственность и впоследствии передаваемом в ипотеку;
     правоустанавливающий     документ    на    жилое    помещение,
приобретаемое    в  собственность  и  впоследствии  передаваемое  в
ипотеку.
     5.  Порядок  предоставления заключения о возможности выселения
подопечного из переданного в ипотеку жилого помещения
     При    поступлении    запроса    суда,   проводящего  судебное
разбирательство  по  иску  нового собственника жилого помещения, на
которое  было  обращено  взыскание  и  которое  было  реализовано в
соответствии  с  договором  ипотеки  указанного жилого помещения, о
выселении  подопечного,  управление  по опеке и попечительству дает
заключение   о  возможности  выселения  подопечного  из  указанного
жилого  помещения  при условии предоставления в управление по опеке
и попечительству    документов,   свидетельствующих  об  исполнении
обязательств    перед    подопечным    законными    представителями
подопечного (пункты 4.1 и 4.2).