Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 27.12.2005 № 273

                        Российская Федерация
                 Администрация Великого Новгорода

                           Постановление
           от 27 декабря 2005 г. № 273  Великий Новгород

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Администрации Великого Новгорода
                                        Новгородской области
                                      от 04.07.2012 г. N 2751

    Об утверждении Положения о порядке перевода жилых (нежилых)
    помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и
    (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов
      по самовольному переустройству и (или) перепланировке
                         жилых помещений
 
    (В редакции Постановлений Администрации Великого Новгорода
           Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118;
                      от 22.10.2009 г. N 289)


     Во    исполнение    положений   Жилищного  кодекса  Российской
Федерации  и  решения Думы Великого Новгорода от 24.03.2005 № 97 "О
реализации    положений  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.  Утвердить  прилагаемое  Положение о порядке перевода жилых
(нежилых)  помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства
и (или)  перепланировки  жилых  помещений, подготовки документов по
самовольному  переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
(далее - Положение).
     2.   Утвердить   прилагаемый   Перечень   работ,  которые   не
допускается  проводить  при  переустройстве  и (или) перепланировке
жилых  и  нежилых  помещений  в  многоквартирных домах, в следующей
редакции:

                             ПЕРЕЧЕНЬ
    работ, которые не допускается проводить при переустройстве
         и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений
                      в многоквартирных домах

     1. Не допускается проводить работы, в результате которых:
     1.1.  Ухудшаются условия эксплуатации дома, в том числе доступ
к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
     1.2.  Нарушается  прочность,  устойчивость несущих конструкций
здания или может произойти их разрушение;
     1.3.  Устанавливаются  отключающие или регулирующие устройства
на  общих  внутридомовых  (внутриквартирных) инженерных сетях, если
пользование   ими  оказывает  влияние  на  потребление  ресурсов  в
смежных помещениях;
     1.4.    Ликвидируются    или   уменьшаются   сечения   каналов
естественной вентиляции;
     1.5.  Увеличиваются  нагрузки  на  несущие  конструкции  сверх
допустимых   по   проекту   (расчету  по  несущей  способности,  по
деформациям)  при  устройстве стяжек в полах, замене перегородок из
легких  материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении
дополнительного  оборудования  (джакузи,  камины, сауны и другое) в
жилых  помещениях  квартир  и  нежилых помещениях после перевода из
жилых помещений;
     1.6.  Предусматривается присоединение кухни к жилому помещению
путем  демонтажа  перегородки в однокомнатных квартирах, оснащенных
газовым  оборудованием,  а  в двухкомнатных (и более) квартирах - в
случае,   если   сечение  вентиляционных  каналов  не  обеспечивает
воздухообмен объединенного помещения кухни-столовой;
     1.7.   Санузлы   (при   их   переносе,   увеличении   площади)
располагаются  над  жилыми  комнатами  или  кухнями (кроме квартир,
расположенных в двух уровнях);
     1.8.  Выполняется  утепление  ограждающих  конструкций  лоджий
(веранд),   остекление   лоджий   (веранд),  производится  демонтаж
оконного   блока   и   подоконного  простенка,  смежных  с  лоджией
(верандой),   устанавливаются   отопительные   приборы  на  лоджиях
(верандах),    устраиваются    теплые    полы,     подключенные   к
внутридомовой  системе  отопления,  то  есть происходит объединение
лоджий   (веранд)  с  жилыми  и  нежилым  помещениями,  что  влечет
изменение  параметров жилого дома и качества инженерно-технического
обеспечения    (указанные    работы    осуществляются   в   порядке
реконструкции  объектов капитального строительства, предусмотренном
Градостроительным    кодексом    Российской    Федерации    и    не
регламентируются  Положением  о  порядке  перевода  жилых (нежилых)
помещений  в  нежилые  (жилые), согласовании переустройства и (или)
перепланировки    жилых   помещений,   подготовки   документов   по
самовольному    переустройству   и   (или)   перепланировке   жилых
помещений,   утвержденным   постановлением  Администрации  Великого
Новгорода от 27.12.2005 № 273);
     1.9.   (Исключен   -   Постановление   Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 22.10.2009 г. N 289).
     2.   В   крупнопанельных   жилых   домах   типовых   серий  не
допускается:
     2.1.  Устройство  проемов,  вырубка  ниш, пробивка отверстий в
стенах-пилонах,  стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а
также в местах расположения связей между сборными элементами;
     2.2.  Устройство  штраб в горизонтальных швах (в том числе под
внутренними  стеновыми  панелями),  а  также  в  стеновых панелях и
плитах перекрытий под разводки трубопроводов;
     2.3.  Устройство  дополнительных  проемов  в  несущих стеновых
панелях   без  согласования  с  проектной  организацией  -  автором
проекта  жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии -
без дополнительной экспертизы.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление  Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     3.    Установить,   что  распоряжения  Администрации  Великого
Новгорода  о  разрешении на перепланировку (переоборудование) жилых
помещений  и  переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые),
принятые    до    утверждения    настоящего    Положения,  являются
действующими    за  исключением  обязательства,  предусматривающего
получение разрешения на строительство.
     Установить, что принятие решений о разрешении переустройства и
(или)  перепланировки  нежилых  помещений в многоквартирных домах и
подготовка   документов   к   судебным   процессам   о  возможности
(невозможности)   сохранения  самовольно  переустроенного  и  (или)
самовольно перепланированного нежилого помещения в переустроенном и
(или)  перепланированном  состоянии  осуществляются  Администрацией
Великого  Новгорода  в порядке, установленном настоящим Положением.
(Дополнен   -   Постановление   Администрации   Великого  Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     4.    Поручить  комитету  по  управлению  жилищно-коммунальным
хозяйством  Администрации Великого Новгорода до 1 февраля 2006 года
внести  соответствующие  изменения  в  Положение о межведомственной
комиссии   при  Администрации  города,  утвержденное  распоряжением
Администрации города от 01.04.2005 № 1199рз.
     5.  Комитету  по управлению жилищно-коммунальным хозяйством до
15 февраля  2006  года  проинформировать  Администрацию  города  об
исполнении пункта 3 настоящего постановления.
     6.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Главы администрации города Чермашенцева Ю.П.
     7.    Настоящее    постановление    вступает    в  силу  после
опубликования в газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          Н.И.Гражданкин



                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                       постановлением Администрации
                                       города от 27.12.2005 № 273

                             ПОЛОЖЕНИЕ
  о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые),
     согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых
 помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и
               (или) перепланировке жилых помещений

    (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода
           Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)

     1. Общие положения
     1.1.    Настоящее   Положение  разработано  в  соответствии  с
Жилищным  кодексом  Российской Федерации, Федеральным законом от 06
октября   2003  года  №  131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации
местного  самоуправления Российской Федерации", законодательством о
градостроительной деятельности Российской Федерации.
     Положение  устанавливает  процедуру  принятия  решений органов
местного  самоуправления  о переводе или об отказе в переводе жилых
(нежилых)  помещений  в  нежилые  (жилые),  о  согласовании  или об
отказе  в  согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений,       определяет    порядок    подготовки    документов,
подтверждающих  соответствующие  решения,  порядок  сбора  исходных
данных  для  подготовки и оформления проекта переустройства и (или)
перепланировки,    порядок    приемки  помещений  после  завершения
переустройства  и  (или)  перепланировки,  требования  к проведению
ремонтно-строительных    работ    по    переустройству    и   (или)
перепланировке  жилых  помещений  и порядок подготовки документов к
судебным    процессам   о  возможности  (невозможности)  сохранения
самовольно  переустроенных  и  (или)  самовольно  перепланированных
помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
     Действие   настоящего  Положения  распространяется  также   на
нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах. (Дополнен
-   Постановление  Администрации  Великого  Новгорода  Новгородской
области от 15.04.2009 г. N 118)
     1.2.  Решения  Администрации Великого Новгорода о переводе или
об отказе   в  переводе  жилых  и  нежилых  помещений,  а  также  о
согласовании  или  об  отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки  жилых помещений принимаются на основании заключения
межведомственной    комиссии  при  Администрации  города  с  учетом
санитарных,  экологических,  противопожарных,  строительных  и иных
норм и  правил  при  условии  соблюдения  жилищных, имущественных и
других  прав  и  охраняемых  законом  интересов  граждан,  а  также
общественных интересов.
     2.  Порядок  сбора исходных данных для подготовки и оформления
проекта переустройства и (или) перепланировки
     2.1.  Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, а
также    перевод    жилых  и  нежилых  помещений,  сопровождающийся
переустройством    и    (или)    перепланировкой,    выполняются  в
соответствии с проектом.
     2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки готовится на
основании     разрешительного    письма    комитета    архитектуры,
градостроительства  и  земельных  ресурсов  Администрации  Великого
Новгорода,   в   соответствии  с  техническими  условиями  и  иными
исходными данными с учетом требований технических регламентов, иных
действующих   нормативных   документов   в  области  архитектуры  и
градостроительства,    охраны    окружающей    среды,   санитарной,
противопожарной и экологической безопасности. (В           редакции
Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области
от 15.04.2009 г. N 118)
     2.3.   Содержание  и  объем  проекта  переустройства  и  (или)
перепланировки,  необходимость сбора технических условий, получения
заключений   и  согласований  определяется  комитетом  архитектуры,
градостроительства  и  земельных  ресурсов  Администрации  Великого
Новгорода  в  зависимости  от архитектурной и технической сложности
строительных  работ,  производимых  при  переводе  жилых  и нежилых
помещений,  переустройстве  и (или) перепланировке жилых помещений,
от   предполагаемых   замены,   переноса,   установки,   демонтажа,
отключения   или   подключения   вновь  инженерных  коммуникаций  и
оборудования. Требования по оформлению, содержанию и объему проекта
переустройства   и   (или)  перепланировки,  архитектурные  и  иные
требования,    предъявляемые    в   пределах   законодательства   о
градостроительстве,  указываются  в  разрешительном письме комитета
архитектуры,  градостроительства и земельных ресурсов Администрации
Великого Новгорода.
     Проект  переустройства  и (или) перепланировки в  обязательном
порядке   должен   содержать  перечень  скрытых  работ,  подлежащих
освидетельствованию   (работы   по   гидроизоляции,  теплоизоляции,
звукоизоляции,     антикоррозийной     защите,    антисептированию,
огнезащите  и  другие работы, скрываемые при проведении последующих
работ). (Дополнен  - Постановление Администрации Великого Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     Если  переустройство  и  (или)  перепланировка предусматривают
виды  работ,  влияющие  на  безопасность  многоквартирного дома, то
проект такого переустройства и (или) перепланировки направляется на
экспертизу в соответствующую аккредитованную организацию. (Дополнен
-   Постановление  Администрации  Великого  Новгорода  Новгородской
области от 15.04.2009 г. N 118)
     2.4.  Для  получения  исходных данных (разрешительного письма,
технических  условий,  заключений,  согласований), используемых при
подготовке    и    оформлении    проекта   переустройства  и  (или)
перепланировки  жилых  помещений  и  переводимых  жилых  и  нежилых
помещений,    собственники,    наниматели    жилых    помещений  по
согласованию    с   собственниками  либо  уполномоченные  ими  лица
представляют  в  муниципальное  учреждение "Муниципальная служба по
работе с недвижимостью по Великому Новгороду" следующие документы:
     заявление,   форма  которого  утверждается  в  соответствии  с
действующим законодательством;
     правоустанавливающие    документы  на  переводимое  помещение,
переустраиваемое    и    (или)    перепланируемое  жилое  помещение
(подлинники    или  засвидетельствованные  в  нотариальном  порядке
копии);
     технический  паспорт жилого помещения или поэтажный план дома,
в  котором расположено жилое помещение, подготовленный организацией
(органом)   по   государственному   техническому   учету   и  (или)
технической инвентаризации объектов капитального строительства;  (В
редакции    Постановления    Администрации    Великого    Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
в  соответствии с данными организаций (органов) по государственному
техническому  учету  и  (или)  технической  инвентаризации объектов
капитального строительства (для перевода помещений); (В    редакции
Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области
от 15.04.2009 г. N 118)
     предпроектное  эскизное  предложение  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилых  помещений  и  переводимых  жилых  и  нежилых
помещений,  выполненное на основе технического паспорта организаций
(органов)   по   государственному   техническому   учету   и  (или)
технической  инвентаризации  объектов  капитального строительства в
виде   графических   изображений.   Для  разработки  предпроектного
эскизного   предложения   не   требуется  привлечение  архитектора,
имеющего лицензию. (В редакции Постановления Администрации Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     2.5.  МУ  "Муниципальная  служба  по работе с недвижимостью по
Великому  Новгороду" регистрирует и передает в комитет архитектуры,
градостроительства  и  земельных  ресурсов  Администрации  Великого
Новгорода" заявление с комплектом документов. (В           редакции
Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области
от 15.04.2009 г. N 118)
     2.6.  В  случаях,  когда  при переводе, переустройстве и (или)
перепланировке  помещений  требуется  замена,  перенос,  установка,
демонтаж,  отключение или подключение вновь инженерных коммуникаций
и   оборудования,   меняются  санитарные,  противопожарные  и  иные
требования,  комитет  архитектуры,  градостроительства  и земельных
ресурсов   Администрации  Великого  Новгорода  направляет  комплект
документов  на рассмотрение постоянно действующей комиссии по сбору
и   выдаче  технических  условий,  предварительных  согласований  и
заключений  при  Администрации  города,  которая  в течение 30 дней
выдает    технические    условия,   заключения,   согласования   по
проектированию   переустройства  и  (или)  перепланировки.  В  иных
случаях  рассмотрение  документов  вышеперечисленной  комиссией  не
требуется. (В   редакции   Постановления   Администрации   Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     2.7.  После  сбора  технических условий, получения заключений,
согласований    по    проектированию    переустройства    и   (или)
перепланировки  комитет архитектуры, градостроительства и земельных
ресурсов Администрации Великого Новгорода в течение 10 дней готовит
разрешительное   письмо,   в   котором  указываются  требования  по
содержанию  и объему проекта переустройства и (или) перепланировки,
архитектурные    и   иные   требования,   и   направляет   комплект
подготовленных  исходных данных для проектирования переустройства и
(или)  перепланировки  в  МУ  "Муниципальная  служба  по  работе  с
недвижимостью по Великому Новгороду" для передачи заявителю.     (В
редакции    Постановления    Администрации    Великого    Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     2.8.   Для   разработки   проекта   переустройства   и   (или)
перепланировки,  предусматривающего архитектурные изменения фасадов
зданий,  содержащего  разделы  по  демонтажу  и  возведению несущих
конструкций,  специальные  разделы  по  инженерному  обеспечению  и
переоборудованию   помещений,   заявитель  обязан  привлекать  лиц,
имеющих    соответствующие    лицензии   или   являющихся   членами
саморегулируемой   организации   в  области  инженерных  изысканий,
архитектурно-строительного      проектирования,      строительства,
реконструкции,    капитального    ремонта   объектов   капитального
строительства  (далее  -  саморегулируемые  организации)  и имеющих
свидетельство,  выданное  саморегулируемой организацией о допуске к
работам,    влияющим    на    безопасность   объекта   капитального
строительства. (В  редакции  Постановления  Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     2.9.  Проекты переустройства и (или) перепланировки в случаях,
не требующих  сбора  технических условий, допускается разрабатывать
без соблюдения    процедуры,    предусмотренной   пунктами  2.4-2.7
настоящего Положения.
     2.10.  Соответствующие разделы проектов переустройства и (или)
перепланировки  подлежат  согласованию  с  организациями, выдавшими
технические  условия,  государственными  органами санэпидемнадзора,
охраны  памятников  истории  и культуры (в случаях, предусмотренных
законодательством  об  охране  памятников),  комитетом архитектуры,
градостроительства  и  земельных  ресурсов  Администрации  Великого
Новгорода,  организа-циями, управляющими многоквартирными домами, и
другими заинтересованными организациями. (В  редакции Постановления
Администрации     Великого     Новгорода    Новгородской    области
от 15.04.2009 г. N 118)
     3.  Порядок перевода помещений и согласования переустройства и
(или)  перепланировок  жилых  помещений,  оформления  документов  о
принятии соответствующих решений
     3.1.    Для   рассмотрения  вопросов,  связанных  с  переводом
помещений,    переустройством    и    (или)  перепланировкой  жилых
помещений,    их    собственники    либо  уполномоченные  ими  лица
представляют  в  МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью
по Великому  Новгороду"  документы, предусмотренные частью 2 статьи
23 и частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     3.2.  МУ  "Муниципальная  служба  по работе с недвижимостью по
Великому  Новгороду"  направляет  комплект  документов, принятых от
заявителя,  в  межведомственную  комиссию при Администрации города,
которая  после  изучения  представленных  документов  и  проведения
осмотра   объекта  в  течение  30  дней  со  дня  подачи  заявления
принимает    решение    о    возможности  (невозможности)  перевода
помещения,   согласования  переустройства  и  (или)  перепланировки
жилого    помещения,   готовит  заключение  с  указанием  принятого
решения.  В  заключении  могут быть указаны дополнительные условия,
требования,  а  также  замечания  по проекту переустройства и (или)
перепланировки.
     3.3.   На   основании  заключения  секретарь  межведомственной
комиссии  при  Администрации  города  в  течение  10  дней  готовит
уведомление  о  переводе  (отказе  в  переводе)  жилого  (нежилого)
помещения  в  нежилое  (жилое)  помещение  по  форме,  утвержденной
постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от 10 августа
2005  года  №  502  "Об  утверждении  формы  уведомления о переводе
(отказе  в  переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
помещение",   решение   о   согласовании   переустройства  и  (или)
перепланировки    жилого    помещения    по   форме,   утвержденной
постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005
года № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или)
перепланировке  жилого помещения и формы документа, подтверждающего
принятие    решения   о   согласовании   переустройства   и   (или)
перепланировки   жилого   помещения",   ведет  учет  и  регистрацию
указанных документов. После подготовки и регистрации один экземпляр
указанных  документов и комплект документов, принятых от заявителя,
передаются  в  комитет  архитектуры, градостроительства и земельных
ресурсов   Администрации   Великого   Новгорода   для   хранения  и
осуществления муниципального контроля. (В   редакции  Постановления
Администрации     Великого     Новгорода    Новгородской    области
от 15.04.2009 г. N 118)
     3.4.  В  случае  отказа  в согласовании переустройства и (или)
перепланировки   жилого  помещения  межведомственная  комиссия  при
Администрации  города  направляет заключение и комплект документов,
принятых  от заявителя, в комитет архитектуры, градостроительства и
земельных  ресурсов Администрации Великого Новгорода для подготовки
проекта  распоряжения  Администрации Великого Новгорода об отказе в
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
в   соответствии   со   статьей  27  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации. (В   редакции   Постановления   Администрации   Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     3.5.  В  случае  принятия  положительного  решения  о переводе
жилого  (нежилого)  помещения в нежилое (жилое) помещение секретарь
межведомственной   комиссии  при  Администрации  города  направляет
информацию    о  принятии  решения  о  переводе  жилого  (нежилого)
помещения  в  нежилое  (жилое)  помещение  в  отдел  -  пресс-центр
Администрации  Великого  Новгорода.  Отдел - пресс-центр направляет
указанную  информацию в редакцию газеты "Новгород" для официального
опубликования  (обнародования) в установленном порядке. Срок подачи
документов  в  отдел  -  пресс-центр  определяется в соответствии с
постановлением  Администрации  Великого  Новгорода  от 21.12.2005 №
226 "Об  упорядочении публикации объявлений и материалов рекламного
характера    в    газете    "Новгород"    и  спецвыпуске  "Новгород
официальный".  Контроль  за  их  публикацией осуществляет секретарь
межведомственной комиссии при Администрации города.
     3.6.  После  подготовки  документы,  указанные  в  пункте  3.3
настоящего    Положения,   и  распоряжение  Администрации  Великого
Новгорода    об   отказе  в  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилого  помещения  направляются в МУ "Муниципальная
служба  по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" для выдачи
или направления  заявителю.  При этом уведомление о переводе жилого
(нежилого)  помещения  в нежилое (жилое) помещение направляется для
выдачи  после опубликования информации о переводе жилого (нежилого)
помещения  в нежилое (жилое) помещение. МУ "Муниципальная служба по
работе  с  недвижимостью  по  Великому  Новгороду"  в  течение трех
рабочих    дней  выдает  или  направляет  заявителю  подготовленные
документы.
     3.7.    Если    при    переводе   помещения  не  производились
ремонтностроительные    работы    по    переустройству    и   (или)
перепланировке,  уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения
в нежилое  (жилое)  является основанием для использования помещения
в новом  качестве.  При  проведении указанных ремонтно-строительных
работ  уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое
(жилое) является основанием для их проведения.
     3.8.    Решение    о    согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилого  помещения  также  является  основанием  для
проведения  ремонтно-строительных  работ  по переустройству и (или)
перепланировке жилого помещения.
     4.  Порядок  приемки  помещений  после  переустройства и (или)
перепланировки
     4.1.  Завершение  переустройства  и (или) перепланировки жилых
помещений  и окончание перевода жилых и нежилых помещений, если при
переводе    проводилось   переустройство  и  (или)  перепланировка,
подтверждается  актом  приемочной  комиссии.  Помещения принимаются
комиссией  по  приемке  в  эксплуатацию временных сооружений и иных
объектов,  не  подлежащих  приемке  в эксплуатацию государственными
приемочными   комиссиями  (далее  -  приемочная  комиссия),  состав
которой    утверждается    распоряжением    Администрации  Великого
Новгорода.
     4.2.  После  завершения  переустройства и (или) перепланировки
собственники  (наниматели)  помещений  либо уполномоченные ими лица
обращаются  в  комитет  архитектуры, градостроительства и земельных
ресурсов  Администрации  Великого  Новгорода с заявлением о приемке
помещений.  К заявлению прикладывается копия решения о согласовании
переустройства  и  (или)  перепланировки или уведомления о переводе
жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.         (В
редакции    Постановления    Администрации    Великого    Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     4.3.   Комитет  архитектуры,  градостроительства  и  земельных
ресурсов  Администрации  Великого  Новгорода готовит акт приемочной
комиссии  (6  экземпляров),  предусмотренный пунктом 4.1 настоящего
Положения,  по  форме,  утвержденной  постановлением  Администрации
Великого Новгорода от 26.08.2004 № 148 "Об утверждении типовых форм
акта  о приемке в эксплуатацию временных сооружений и иных объектов
и   разрешения  на  реконструкцию,  устройство,  установку,  замену
временного  сооружения",  и  принимает  участие в работе приемочной
комиссии. (В    редакции   Постановления   Администрации   Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     4.4.  Собственники  (наниматели) помещений либо уполномоченные
ими   лица  организуют  работу  приемочной  комиссии,  обеспечивают
доставку   на  объект  членов  приемочной  комиссии  и  возможность
всестороннего обследования объекта. (В    редакции    Постановления
Администрации     Великого     Новгорода    Новгородской    области
от 15.04.2009 г. N 118)
     4.5.  В ходе работы приемочная комиссия проверяет соответствие
выполненного  переустройства  и  (или)  перепланировки  требованиям
проекта,  технических  регламентов,  иных  действующих  нормативных
документов  в  области  архитектуры  и  градостроительства,  охраны
окружающей   среды,  санитарной,  противопожарной  и  экологической
безопасности.
     4.6.  Акт  приемочной  комиссии  после  подписания  передается
заявителями  в  комитет архитектуры, градостроительства и земельных
ресурсов   Администрации   Великого   Новгорода  для  подписания  и
регистрации. (В   редакции   Постановления  Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     4.7.   Комитет  архитектуры,  градостроительства  и  земельных
ресурсов  Администрации  Великого Новгорода передает один экземпляр
акта  приемочной  комиссии  в  МУ "Муниципальная служба по работе с
недвижимостью  по Великому Новгороду", которое доводит информацию о
приемке   работ   по   переустройству  и  (или)  перепланировке  до
организации (органы) по государственному техническому учету и (или)
технической инвентаризации объектов капитального строительства, МУП
"Информационно-аналитический    центр    по   жилищно-коммунальному
хозяйству"  и предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.
(В   редакции   Постановления   Администрации   Великого  Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     4.8.    Акт   приемочной  комиссии,  указанный  в  пункте  4.1
настоящего  Положения, является основанием для внесения сведений об
объекте    в  Единый  государственный  реестр  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним.
     5.  Требования  к  проведению  ремонтно-строительных  работ по
переустройству    и    (или)    перепланировке  жилых  помещений  и
переводимых жилых и нежилых помещений
     5.1.  Ремонтно-строительные  работы  по переустройству и (или)
перепланировке  помещений  должны  проводиться  в  дневное время (с
8.00 до 18.00 часов) в рабочие дни.
     5.2.    При  производстве  ремонтно-строительных  работ  лица,
осуществляющие   переустройство  и  (или)  перепланировку,  обязаны
обеспечить своевременный вывоз строительного мусора.
     5.3.    Ремонтно-строительные   работы  должны  проводиться  в
соответствии  с  проектом  переустройства и (или) перепланировки, с
учетом  требований технических регламентов, действующих нормативных
документов    в    области    производства  строительных  работ,  с
применением  доброкачественных  строительных  материалов,  исключая
действия,    ухудшающие  состояние жилищного фонда, объектов общего
пользования   и  инженерного  обеспечения,  а  также  затрагивающие
интересы  третьих  лиц,  создающие  неудобства  владельцам соседних
помещений.
     5.4.    Лицо,    осуществляющее    переустройство   и    (или)
перепланировку,  за  10 дней до начала строительных работ обязано в
письменной    форме    уведомить    эксплуатирующую   (управляющую)
организацию  о начале строительных работ с указанием даты их начала
и  окончания.  Управляющая компания устанавливает порядок и условия
доступа   к  отключающим  устройствам  и  внутридомовым  инженерным
сетям,  порядок  вывоза  строительного  мусора  и  другие  условия,
необходимые   для  ведения  контроля  за  выполнением  строительных
работ, включая освидетельствование скрытых работ. (В       редакции
Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области
от 15.04.2009 г. N 118)
     5.5.  В  случаях,  когда  в  процессе  переустройства и  (или)
перепланировки    помещений    проводятся   работы,   затрагивающие
конструктивные  и  другие  характеристики надежности и безопасности
жилого  дома,  в  котором  расположены  помещения,  эксплуатирующие
(управляющие)   организации   в   целях  контроля  за  сохранностью
жилищного      фонда     привлекают     специалистов     управления
государственной жилищной инспекции Новгородской области.         (В
редакции    Постановления    Администрации    Великого    Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     5.6.  Контроль  за  выполнением строительных работ в  процессе
проведения  переустройства  и  (или) перепланировки жилых и нежилых
помещений    в    многоквартирных    домах,   включая   участие   в
освидетельствовании  ответственных  конструкций  и  скрытых  работ,
возлагается   на   эксплуатирующие   (управляющие)  организации,  в
ведении  которых  находится  содержание  и техническая эксплуатация
жилых домов. (Дополнен   -   Постановление  Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     5.7.   Исполнителями   (подрядчиками)  строительных  работ  по
переустройству  и  (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в
многоквартирных   домах,   затрагивающих  конструктивные  и  другие
характеристики  надежности  и  безопасности  домов,  могут являться
физические  и  юридические  лица,  имеющие соответствующую лицензию
или  являющиеся  членами  саморегулируемой  организации  и  имеющие
свидетельство,  выданное саморегулируемой строительной организацией
о  допуске  к  работам,  оказывающим  влияние на безопасность жилых
домов.
     Строительные  работы,  не  затрагивающие  несущие  конструкции
домов,   могут   выполняться   собственными   силами  собственников
(владельцев,  пользователей)  помещений,  без  заключения договоров
подряда.  В  таких  случаях  собственник  (владелец,  пользователь)
помещений   является   исполнителем  и  к  нему  предъявляются  все
требования, распространяющиеся на исполнителя работ (подрядчика).
     (Пункт   дополнен   -   Постановление  Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     5.8.    Лица,    осуществляющие    строительные    работы   по
переустройству  и  (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в
многоквартирных    домах   (исполнители   работ),   обязаны   вести
исполнительную     техническую     документацию,    включая    акты
освидетельствования  скрытых  работ,  и журнал производства работ в
соответствии  с  действующими  нормативно-техническими документами,
регламентирующими ведение указанной документации. (Дополнен       -
Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области
от 15.04.2009 г. N 118)
     5.9.    Лицам,    осуществляющим    переустройство   и   (или)
перепланировку  жилых  и нежилых помещений в многоквартирных домах,
рекомендуется  заключать  с лицами, осуществляющими проектирование,
договоры  на  осуществление  авторского  надзора  за  производством
строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в целях
участия   авторов   проекта   в  освидетельствовании  ответственных
конструкций  и  скрытых работ (подписания актов освидетельствования
скрытых работ), подтверждения соответствия выполненных строительных
работ  проекту  переустройства  и (или) перепланировки. (Дополнен -
Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области
от 15.04.2009 г. N 118)
     5.10.  Устройство  крылец, тамбуров, проемов и иных сооружений
при  оборудовании  отдельного входа при переводе жилого помещения в
нежилое   помещение   осуществляется  в  соответствии  с  порядком,
предусмотренным   для  перевода  жилых  помещений  в  нежилые,  при
условии:
     разработки  проекта, включая раздел об изменении фасада жилого
дома в целом c учетом сложившегося архитектурного облика застройки;
     наличия  положительного  решения общего собрания собственников
помещений  в многоквартирном доме об изменении фасадов (ограждающих
несущих   и   ненесущих   конструкций)   данного   дома,  принятого
большинством  голосов  от общего числа голосов, принимающих участие
в данном собрании.
     Если   устройство   отдельного   входа   при  переводе  жилого
помещения  в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет за собой
уменьшение  размера  общего имущества в многоквартирном доме, в том
числе  и  сформированного  земельного  участка,  то  такие действия
осуществляются  при условии согласия всех собственников помещений в
данном доме.
     Условия  указываются  в разрешительном письме, которое готовит
комитет   архитектуры,   градостроительства  и  земельных  ресурсов
Администрации  Великого  Новгорода  в  соответствии  с  пунктом 2.7
настоящего Положения.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление  Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     6.  Порядок  подготовки  документов  к  судебным  процессам  о
возможности  (невозможности)  сохранения самовольно переустроенного
и (или)  самовольно перепланированного помещения в переустроенном и
(или) перепланированном состоянии
     6.1.  Для  обращения  в  судебные органы с целью сохранения на
основании    решения    суда  самовольно  переустроенного  и  (или)
переоборудованного   жилого  помещения  в  переустроенном  и  (или)
перепланированном  состоянии  собственники  либо  наниматели  жилых
помещений,    осуществившие   самовольное  переустройство  и  (или)
перепланировку,  или  уполномоченные  ими  лица  обязаны получить в
Администрации    Великого    Новгорода  соответствующее  заключение
межведомственной  комиссии  при  Администрации города и комплексное
заключение  о  возможности  (невозможности)  сохранения  самовольно
переустроенного    и    (или)    перепланированного    помещения  в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
     6.2.    Для    получения  указанных  документов  собственники,
наниматели    жилых    помещений    или   уполномоченные  ими  лица
представляют  в  МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью
по Великому Новгороду" следующие документы:
     заявку  в  соответствии  с  примерной  формой,  утвержденной в
установленном порядке;
     правоустанавливающие  документы  на жилое помещение, в котором
самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка;
     технические  паспорта жилого помещения и поэтажные планы дома,
в  котором  находится жилое помещение, подготовленные организациями
(органами)   по   государственному   техническому   учету  и  (или)
технической  инвентаризации  объектов  капитального  строительства,
отражающие   конфигурацию   помещения   до   и  после  самовольного
переустройства и (или) перепланировки; (В   редакции  Постановления
Администрации     Великого     Новгорода    Новгородской    области
от 15.04.2009 г. N 118)
     исполнительные  чертежи  переустройства и (или) перепланировки
жилого  помещения,  включая  схемы конструктивных решений, сведения
по примененным  строительным материалам, схемы прокладки инженерных
сетей    и  установки  оборудования  и  другие  решения  (в  случае
изменения    несущих   и  ограждающих  строительных  конструкций  и
конструктивных     схем,    выполненные    архитектором,    имеющим
соответствующую    лицензию)    или    проект,    если  самовольное
переустройство    и    (или)    перепланировка    выполнялись    по
разработанному проекту.
     6.3.  МУ  "Муниципальная  служба  по работе с недвижимостью по
Великому  Новгороду"  направляет  комплект  документов, принятых от
заявителя,  в  межведомственную  комиссию при Администрации города,
которая  после  изучения  представленных  документов  и  проведения
визуального  обследования  объекта  в течение 30 дней со дня подачи
заявления    принимает    решение   о  возможности  (невозможности)
сохранения  самовольно  переустроенного  и (или) перепланированного
жилого    помещения  в  переустроенном  и  (или)  перепланированном
состоянии.    В    ходе    работы   межведомственной  комиссии  при
Администрации  города  оформляется заключение, в котором могут быть
указаны    дополнительные    условия,  требования  и  замечания  по
самовольному переустройству и (или) перепланировке.
     6.4.  Если в ходе визуального обследования жилого помещения не
представляется  возможным сделать вывод о надежности и безопасности
принятых  конструктивных  и планировочных решений по переустройству
и (или)    перепланировке,    то    заявитель    должен    провести
дополнительное    обследование    жилого    помещения   на  предмет
соответствия    принятых  конструктивных,  планировочных  и  других
решений   требованиям  технических  регламентов,  иных  действующих
нормативных  документов в области архитектуры и градостроительства,
охраны    окружающей    среды,    санитарной,    противопожарной  и
экологической    безопасности   с  привлечением  специализированных
организаций,    имеющих   соответствующие  лицензии.  Необходимость
проведения  дополни-тельного  обследования указывается в заключении
межведомственной комиссии при Администрации города.
     6.5.  Заключение  межведомственной  комиссии при Администрации
города  направляется  вместе  с  комплектом документов, принятых от
заявителя,  в  комитет  архитектуры, градостроительства и земельных
ресурсов Администрации Великого Новгорода. (В              редакции
Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области
от 15.04.2009 г. N 118)
     6.6.   Комитет  архитектуры,  градостроительства  и  земельных
ресурсов   Администрации   Великого   Новгорода   после  выполнения
заявителем  всех  условий  и  требований,  указанных  в  заключении
межведомственной  комиссии  при  Администрации города, в течение 15
дней  осуществляет подготовку комплексного заключения о возможности
(невозможности)   сохранения  самовольно  переустроенного  и  (или)
перепланированного    помещения    в    переустроенном    и   (или)
перепланированном состоянии. (В        редакции       Постановления
Администрации     Великого     Новгорода    Новгородской    области
от 15.04.2009 г. N 118)
     6.7.  Комплексное  заключение  о  возможности  (невозможности)
сохранения  самовольно  переустроенного  и (или) перепланированного
помещения  в  переустроенном  и (или) перепланированном состоянии и
заключение   межведомственной  комиссии  при  Администрации  города
направляются  в МУ  "Муниципальная служба по работе с недвижимостью
по Великому Новгороду" для выдачи заявителю.
     6.8.  В  случае  принятия  решения о невозможности  сохранения
жилого   помещения   в  переустроенном  и  (или)  перепланированном
состоянии после самовольного переустройства и (или) перепланировки:
     6.8.1.  Межведомственная  комиссия  при Администрации Великого
Новгорода  в  заключении  указывает причины, послужившие основанием
для  принятия отрицательного решения, устанавливает срок приведения
жилого помещения в прежнее состояние;
     6.8.2.  На  основании  заключения  секретарь  межведомственной
комиссии   при  Администрации  Великого  Новгорода  готовит  проект
распоряжения  Администрации  Великого Новгорода о приведении жилого
помещения  в  прежнее  состояние  в  предусмотренные  сроки.  После
принятия  указанного  распоряжения  пакет  документов  передается в
комитет   архитектуры,   градостроительства  и  земельных  ресурсов
Администрации   Великого   Новгорода.   Один  экземпляр  указанного
распоряжения  передается  в  МУ  "Муниципальная  служба по работе с
недвижимостью по Великому Новгороду" для выдачи заявителю;
     6.8.3.  По  окончании  установленного  срока приведения жилого
помещения  в  прежнее  состояние  собственник  (наниматель)  жилого
помещения  предоставляет  в  МУ  "Муниципальная  служба по работе с
недвижимостью  по  Великому  Новгороду" технический или кадастровый
паспорт  жилого  помещения,  подтверждающий,  что  жилое  помещение
приведено   в   прежнее   состояние,  и  заключение  о  техническом
состоянии  восстановленных  строительных  конструкций и возможности
их  дальнейшей  надежной эксплуатации, подготовленное организацией,
имеющей  соответствующую лицензию или соответствующее свидетельство
о   допуске   к   обследованию  несущих  строительных  конструкций,
выданное саморегулируемой организацией.
     МУ   "Муниципальная   служба  по  работе  с  недвижимостью  по
Великому    Новгороду"    направляет    указанные    документы    в
межведомственную комиссию при Администрации Великого Новгорода;
     6.8.4.  Межведомственная  комиссия  при Администрации Великого
Новгорода   рассматривает   документы,   подтверждающие  приведение
жилого  помещения  в  прежнее  состояние,  проводит  осмотр  жилого
помещения,  готовит  соответствующее  заключение, которое с пакетом
документов  направляется  в комитет архитектуры, градостроительства
и  земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода для хранения
в архиве;
     6.8.5.   При   непредоставлении   собственником  (нанимателем)
жилого  помещения документов, указанных в подпункте 6.8.3, в сроки,
установленные   распоряжением   Администрации  Великого  Новгорода,
комитет   архитектуры,   градостроительства  и  земельных  ресурсов
Администрации      Великого     Новгорода     с     соответствующим
сопроводительным  письмом  направляет  пакет  документов в правовое
управление   Администрации   Великого   Новгорода   для  подготовки
искового заявления в суд:
     а)  в  отношении  собственника  о  продаже  с публичных торгов
такого  жилого  помещения  с  выплатой  собственнику  вырученных от
продажи  такого  жилого  помещения  средств  за вычетом расходов на
исполнение  судебного  решения с возложением на нового собственника
обязанности по приведению помещения в прежнее состояние;
     б)  в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального  найма  о расторжении данного договора с возложением на
собственника   такого   помещения,   являющегося   наймодателем  по
указанному   договору,  обязанности  по  приведению  такого  жилого
помещения в прежнее состояние;
     6.8.6.  Для  нового  собственника жилого помещения, которое не
было   приведено   в   прежнее  состояние,  или  для  собственника,
являющегося   наймодателем  по  расторгнутому  в  судебном  порядке
договору,  межведомственная  комиссия  при  Администрации  Великого
Новгорода  устанавливает  новый  срок  для приведения такого жилого
помещения в прежнее состояние.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление  Администрации  Великого
Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     7.    Муниципальный    контроль  за  переустройством  и  (или)
перепланировкой   жилых  помещений,  ответственность  за  нарушения
законодательства  в  области  перевода  жилых  и нежилых помещений,
переустройства и (или) перепланировки
     7.1.   Муниципальный   контроль  за  переустройством  и  (или)
перепланировкой      осуществляется      комитетом     архитектуры,
градостроительства  и  земельных  ресурсов  Администрации  Великого
Новгорода  в  соответствии  с  решением  Думы Великого Новгорода от
27.02.2003  № 488 "Об утверждении Положения о порядке осуществления
муниципального контроля на территории Великого Новгорода".       (В
редакции    Постановления    Администрации    Великого    Новгорода
Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118)
     7.2.  Лица,  нарушающие  законодательство  в  области перевода
жилых  и  нежилых  помещений, переустройства и (или) перепланировки
жилых  помещений,  привлекаются  к ответственности в соответствии с
законодательством Российской Федерации.