Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 04.07.2012 № 2751

                        Российская Федерация
                 Администрация Великого Новгорода

                           ПОСТАНОВЛНИЕ
             от 4 июля 2012 г. № 2751  Великий Новгород

     Об утверждении положения о регулировании деятельности по
 переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в
   многоквартирных домах и перечня работ, которые не допускается
    проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и
             нежилых помещений в многоквартирных домах


     Во  исполнение положений Градостроительного кодекса Российской
Федерации,  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  федеральных
законов  от  6  октября  2003  г.  №  131-ФЗ  "Об  общих  принципах
организации  местного самоуправления в Российской Федерации", от 29
декабря  2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного
кодекса   Российской   Федерации",   Правил   и   норм  технической
эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя
России  от  27.09.2003  №  170,  в  связи с принятием постановлений
Администрации   Великого   Новгорода   от  04.07.2011  №  2693  "Об
утверждении    Административного   регламента   по   предоставлению
муниципальной  услуги  "Подготовка  и выдача разрешительного письма
на  разработку  проекта  перепланировки и (или) переустройства", от
12.05.2012  №  1806 "Об утверждении Административного регламента по
предоставлению  муниципальной  услуги "Приемка в эксплуатацию жилых
и  нежилых  помещений, расположенных в многоквартирных домах, после
перепланировки",    от    30.05.2012   №   2135   "Об   утверждении
Административного   регламента   по   предоставлению  муниципальной
услуги   "Прием   заявлений  и  выдача  документов  о  согласовании
переустройства    и    (или)   перепланировки   жилого   (нежилого)
помещения",  от 30.05.2012 № 2136 "Об утверждении Административного
регламента   по   предоставлению   муниципальной  услуги  "Принятие
документов,  а  также  выдача  решений  о  переводе или об отказе в
переводе  жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое
помещение",  в  целях  обеспечения  безопасности  жизни,  здоровья,
имущества граждан и юридических лиц и сохранности жилищного фонда
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить прилагаемые:
     Положение  о  регулировании  деятельности  по переустройству и
(или)  перепланировке  жилых  и нежилых помещений в многоквартирных
домах;
     Перечень   работ,   которые   не   допускается  проводить  при
переустройстве  и  (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах.
     2. Признать   утратившими   силу  постановления  Администрации
Великого Новгорода:
     от  27.12.2005  №  273  "Об  утверждении  Положения  о порядке
перевода  жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании
переустройства  и  (или) перепланировки жилых помещений, подготовки
документов  по  самовольному  переустройству и (или) перепланировке
жилых помещений";
     от  15.04.2009  №  118  "О  внесении изменений в постановление
Администрации города от 27.12.2005 № 273";
     от  22.10.2009  №  289  "О  внесении изменения в постановление
Администрации города от 27.12.2005 № 273".
     3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород".


     Первый заместитель
     Главы администрации          А.В.Земляк



                                        Утверждено
                              постановлением Администрации Великого
                              Новгорода от 04.07.2012 № 2751

                             ПОЛОЖЕНИЕ
      о регулировании деятельности по переустройству и (или)
 перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

     1. Общие положения
     1.1.   Настоящее   Положение   разработано  в  соответствии  с
Градостроительным  кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской  Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 г. №
131-ФЗ  "Об  общих  принципах организации местного самоуправлении в
Российской  Федерации",  от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении
в   действие   Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации",
Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного  фонда,
утвержденными  Постановлением  Госстроя России от 27.09.2003 № 170,
и  определяет  порядок  сбора  исходных  данных  для  подготовки  и
оформления   проекта   переустройства   и  (или)  перепланировки  и
согласования  проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и
нежилых  помещений  в  многоквартирных  домах,  порядок  проведения
строительных  работ  по переустройству и (или) перепланировке жилых
и  нежилых  помещений  в  многоквартирных  домах,  в  том числе при
переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые).
     1.2.  Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений,
расположенных     в     многоквартирных    домах,    осуществляются
собственниками   помещений   или   уполномоченными  ими  лицами  на
основании  решения  Администрации Великого Новгорода о согласовании
переустройства   и   (или)   перепланировки   нежилого   помещения,
расположенного  в  многоквартирном доме, в соответствии с настоящим
Положением  в порядке, аналогичном порядку, установленному Жилищным
кодексом Российской Федерации для жилых помещений.
     Подготовка    указанного    в    настоящем    пункте   решения
осуществляется  в  соответствии  с  Административным регламентом по
предоставлению  муниципальной  услуги  "Прием  заявлений  и  выдача
документов  о  согласовании  переустройства  и (или) перепланировки
жилого    (нежилого)    помещения",   утвержденным   постановлением
Администрации Великого Новгорода от 30.05.2012 № 2135.
     1.3.  Устройство  крылец,  тамбуров, проемов и иных сооружений
при  оборудовании  отдельного  входа,  установка автономной системы
вентиляции  на  дворовых  фасадах  при  переводе жилого помещения в
нежилое,   при   переустройстве   и  (или)  перепланировке  нежилых
помещений  осуществляется в соответствии с настоящим Положением при
условии:
     разработки   проекта,   включая  раздел  об  изменении  фасада
многоквартирного  дома в целом с учетом сложившегося архитектурного
облика застройки;
     наличия  положительного  решения общего собрания собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  об  изменении  фасадов и (или)
использовании  иного  общего  имущества,  в  том  числе ограждающих
несущих  и  ненесущих  конструкций  в  данном многоквартирном доме,
принятого  в  соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
большинством  не  менее двух третей голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.
     Если   устройство   отдельного   входа   при  переводе  жилого
(нежилого)  помещения  в нежилое (жилое) влечет за собой уменьшение
размера  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, в том числе и
сформированного    земельного    участка,    то    такие   действия
осуществляются  при условии согласия всех собственников помещений в
данном доме.
     При  переводе нежилых помещений в жилые отдельный вход в такие
помещения  (при его наличии) подлежит демонтажу и восстанавливается
ранее  существовавший  вход в квартиру из подъезда многоквартирного
дома.
     1.4.   Заявления,   связанные   с  подготовкой  документов  по
переустройству  и  (или)  перепланировке жилых и нежилых помещений,
расположенных    в   многоквартирных   домах,   произведенных   без
оформления  в  установленном порядке решения Администрации Великого
Новгорода  о  согласовании  переустройства  и  (или) перепланировки
(самовольная    перепланировка),    рассматриваются    в   порядке,
предусмотренном   Административным  регламентом  по  предоставлению
муниципальной   услуги  "Прием  заявлений  и  выдача  документов  о
согласовании   переустройства   и   (или)   перепланировки   жилого
(нежилого)  помещения",  утвержденным  постановлением Администрации
Великого Новгорода от 30.05.2012 № 2135.
     1.5.   Заявления   о   подготовке  комплексного  заключения  о
возможности  (невозможности)  сохранения самовольно переустроенного
и  (или)  перепланированного  помещения  в  переустроенном  и (или)
перепланированном  состоянии,  поступившие в Администрацию Великого
Новгорода    до    вступления    в   силу   настоящего   Положения,
рассматриваются в соответствии с ранее установленным порядком.

     2.  Порядок  сбора исходных данных для подготовки и оформления
проекта   переустройства  и  (или)  перепланировки  и  согласования
проекта  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилых  и нежилых
помещений в многоквартирных домах
     2.1.  Переустройство  и  (или)  перепланировка жилых и нежилых
помещений  в многоквартирных домах, а также перевод жилых (нежилых)
помещений  в  нежилые  (жилые),  сопровождающийся переустройством и
(или)   перепланировкой,  выполняются  в  соответствии  с  проектом
переустройства и (или) перепланировки (далее - проект).
     2.2.   Проект  разрабатывается  на  основании  разрешительного
письма   комитета   архитектуры,   градостроительства  и  земельных
ресурсов  Администрации  Великого  Новгорода  (далее  -  комитет) в
соответствии  с  техническими условиями и иными исходными данными с
учетом   требований   технических   регламентов,  иных  действующих
нормативных  документов в области архитектуры и градостроительства,
охраны    окружающей    среды,    санитарной,   противопожарной   и
экологической    безопасности,    в    соответствии   с   Правилами
землепользования и застройки в Великом Новгороде.
     2.3.   Содержание   и   объем   проекта,  необходимость  сбора
технических  условий,  получения  заключений и согласований зависят
от   архитектурной  и  технической  сложности  строительных  работ,
производимых  при  переводе  жилых  (нежилых)  помещений  в нежилые
(жилые),  переустройстве  и  (или)  перепланировке  жилых и нежилых
помещений,    расположенных    в    многоквартирных    домах,    от
предполагаемых  замены,  переноса, установки, демонтажа, отключения
или  подключения  вновь  инженерных  коммуникаций  и  оборудования.
Требования  по  содержанию  и  объему проекта, архитектурные и иные
требования,    предъявляемые    в   пределах   законодательства   о
градостроительстве, указываются в разрешительном письме комитета.
     2.4.  Проект  в обязательном порядке должен содержать перечень
скрытых    работ,   подлежащих   освидетельствованию   (работы   по
гидроизоляции,    теплоизоляции,   звукоизоляции,   антикоррозийной
защите,  антисептированию,  огнезащите  и другие работы, скрываемые
при проведении последующих работ).
     2.5.    Если    переустройство    и    (или)    перепланировка
предусматривают    виды    работ,    влияющие    на    безопасность
многоквартирного  дома,  изменение  назначения помещения, то проект
такого  переустройства  и  (или)  перепланировки  должен  содержать
техническое  заключение  о состоянии несущих конструкций зданий и о
возможности производства планируемых работ.
     2.6.   Возможность   переустройства   и  (или)  перепланировки
помещений,  при  которых изменяется назначение помещения, требуются
замена,  перенос,  установка,  демонтаж, отключение или подключение
вновь  инженерных коммуникаций и оборудования, меняются санитарные,
противопожарные   и   иные  требования,  рассматривается  постоянно
действующей  комиссией  по  сбору  и  выдаче  технических  условий,
предварительных   согласований   и   заключений  при  Администрации
Великого  Новгорода.  Технические условия, заключения, согласования
по  проектированию переустройства и (или) перепланировки собираются
в  течение  30  дней.  После  сбора  технических условий, получения
заключений,  согласований  по проектированию переустройства и (или)
перепланировки  комитет  в  течение  10 дней готовит разрешительное
письмо на разработку проекта.
     2.7.  Для  получения  исходных данных (разрешительного письма,
технических  условий,  заключений,  согласований), используемых при
подготовке и оформлении проекта, требуются следующие документы:
     паспорт (для физических лиц);
     правоустанавливающие,  правоудостоверяющие документы на здание
(помещение);
     технический  паспорт  помещения, выданный отделением по городу
Великий  Новгород  Новгородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация
- Федеральное БТИ", актуальный на дату подачи заявления;
     поэтажный  план  дома,  выданный  отделением по городу Великий
Новгород   Новгородского   филиала   ФГУП  "Ростехинвентаризация  -
Федеральное БТИ" (с привязкой к одному из торцов здания);
     эскизное  предложение по перепланировке и (или) переустройству
помещения  (может  быть  выполнено  на основе технического паспорта
помещения либо в виде эскизного проекта);
     согласие  всех  собственников помещений в многоквартирном доме
(в   случае   если   при   перепланировке  и  (или)  переустройстве
изменяются границы, размер или доли общего имущества);
     доверенность  либо документ, подтверждающий полномочия лица на
осуществление  действий от имени юридического лица (копия решения о
назначении  или избрании либо приказа о назначении физического лица
на  должность,  в  соответствии  с  которым  такое  физическое лицо
обладает   правом   действовать  от  имени  юридического  лица  без
доверенности), от имени физического лица.
     Требования   к   представляемым  документам  -  оригинал  либо
надлежащим образом заверенная копия.
     2.8.   Подготовка  разрешительного  письма,  сбор  технических
условий  и иных исходных данных для подготовки и оформления проекта
осуществляются  в  соответствии  с  Административным регламентом по
предоставлению    муниципальной   услуги   "Подготовка   и   выдача
разрешительного  письма  на  разработку  проекта  перепланировки  и
(или)  переустройства",  утвержденным  постановлением Администрации
Великого Новгорода от 04.07.2011 № 2693.
     2.9.  Для разработки проекта, предусматривающего архитектурные
изменения  фасадов  зданий,  демонтаж,  возведение и иные изменения
несущих  конструкций  здания,  содержащего  специальные  разделы по
инженерному   обеспечению  и  переустройству  помещений,  заявитель
обязан   привлекать   лиц,   являющихся   членами  саморегулируемой
организации  в  области архитектурно-строительного проектирования и
имеющих   свидетельство   о   допуске   к   работам,   влияющим  на
безопасность объекта капитального строительства.
     2.10.  Проекты  в  случаях,  не  требующих  сбора  технических
условий  на  подключение  к  инженерным сетям, не предусматривающие
изменение    назначения    помещений    и   архитектурного   облика
многоквартирного  дома,  допускается  разрабатывать  без подготовки
разрешительного  письма  на  разработку  проекта  переустройства  и
(или) перепланировки.
     2.11.  Соответствующие  разделы проектов подлежат согласованию
с  организациями,  выдавшими  технические условия, государственными
органами  санэпидемнадзора, охраны памятников истории и культуры (в
случаях,  предусмотренных  законодательством об охране памятников),
организациями,  управляющими  многоквартирными  домами,  и  другими
заинтересованными организациями.
     После  согласования  проекта с заинтересованными организациями
проект подлежит согласованию с комитетом.
     2.12.  Для  согласования проекта при переводе жилого помещения
в  нежилое  специалисты  комитета  выезжают  на  объект, подлежащий
переустройству  и  (или)  перепланировке,  с  целью его визуального
осмотра  на  предмет соответствия архитектурному облику сложившейся
застройки.
     2.13.  В случае если в результате рассмотрения представленного
проекта  и  осмотра  объекта,  подлежащего  переустройству  и (или)
перепланировке,   специалистами  комитета  будет  установлено,  что
данный  проект  не  соответствует архитектурному облику сложившейся
застройки,   архитектурно-художественным   требованиям   городского
дизайна,   перспективным   направлениям   развития  соответствующих
городских   территорий,  условиям,  содержащимся  в  разрешительном
письме,  а  также требованиям, установленным нормативными правовыми
актами, комитет вправе отказать заявителю в согласовании проекта.
     2.14.   Для   согласования   проекта   комитетом  собственники
помещений  либо  уполномоченные  ими  лица  обращаются  в комитет с
заявлением  по  примерной  форме  согласно  приложению к настоящему
Положению.
     К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
     проект  в  двух  экземплярах,  согласованный  в соответствии с
требованиями пункта 2.11 настоящего Положения;
     технический  паспорт  помещения, выданный отделением по городу
Великий  Новгород  Новгородского филиала ФГУП "Ростехнивентаризация
-  Федеральное  БТИ", актуальный на дату подачи заявления (в случае
разработки   проекта  без  получения  в  комитете  исходных  данных
(разрешительного    письма,    технических   условий,   заключений,
согласований);
     поэтажные   планы   выше-   и  нижележащих  этажей  (в  случае
изменения  в  квартирах  конфигурации  и  площади  кухни, санузла и
смежных с ними жилых комнат);
     заключение    специализированной   организации   о   состоянии
вентиляционных  каналов  (в  случае  объединения в квартирах кухни,
оборудованной газовой плитой, и жилой комнаты (комнат);
     технические  условия,  выданные  организациями, не входящими в
состав   постоянно   действующей   комиссии   по   сбору  и  выдаче
технических  условий, предварительных согласований и заключений при
Администрации  Великого  Новгорода,  либо  полученные собственником
или его уполномоченным представителем самостоятельно;
     положительное  решение общего собрания собственников помещений
в   многоквартирном   доме,  принятое  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом  Российской  Федерации  большинством  не менее двух третей
голосов   от   общего   числа  голосов  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  (в  случае  если  при перепланировке и (или)
переустройстве  планируется изменение фасадов и (или) использование
иного   общего   имущества,  в  том  числе  ограждающих  несущих  и
ненесущих конструкций в многоквартирном доме).
     После  согласования  первый  экземпляр  проекта  с отметками о
согласовании  возвращается  заявителю,  второй  экземпляр проекта с
отметками  о  согласовании  и  прилагаемые  документы  передаются в
архив комитета.
     2.15.  Для объектов культурного наследия и выявленных объектов
культурного  наследия  разрабатывается  проект  приспособления  для
современного   использования   в   соответствии   со   статьей   44
Федерального  закона  от  25  июня  2002  г.  N  73-ФЗ "Об объектах
культурного   наследия  (памятниках  истории  и  культуры)  народов
Российской Федерации".

     3.  Порядок  проведения строительных работ по переустройству и
(или)  перепланировке  жилых  и нежилых помещений в многоквартирных
домах
     Собственники  помещений  или  уполномоченные ими лица (далее -
заказчики)  и  лица,  осуществляющие  строительные  работы (далее -
исполнители   работ  (подрядчики),  при  производстве  строительных
работ  по  переустройству  и  (или)  перепланировке жилых и нежилых
помещений  в  многоквартирных  домах  обязаны  соблюдать  следующие
требования:
     строительные  работы  по переустройству и (или) перепланировке
жилых   и   нежилых   помещений   в  многоквартирных  домах  должны
проводиться в дневное время (с 08.00 до 18.00) в рабочие дни;
     при  производстве  строительных  работ  заказчики и подрядчики
обязаны обеспечить своевременный вывоз строительного мусора;
     строительные   работы  должны  проводиться  в  соответствии  с
проектом,  с учетом требований технических регламентов, действующих
нормативных  документов  в области производства строительных работ,
с  применением  доброкачественных строительных материалов, исключая
действия,  ухудшающие  состояние  жилищного  фонда, объектов общего
пользования   и  инженерного  обеспечения,  а  также  затрагивающие
интересы  третьих  лиц,  создающие  неудобства  владельцам соседних
помещений;
     собственник  помещения  или  уполномоченное им лицо за 10 дней
до  начала  строительных  работ обязан в письменной форме уведомить
организацию,   осуществляющую   управление   многоквартирным  домом
(управляющую  компанию),  о  начале  строительных работ с указанием
даты  их  начала  и  окончания.  Управляющая компания устанавливает
порядок   и   условия   доступа   к   отключающим   устройствам   и
внутридомовым   инженерным   сетям,  порядок  вывоза  строительного
мусора,  условия,  необходимые  для ведения контроля за выполнением
строительных работ, включая освидетельствование скрытых работ;
     исполнители  работ  (подрядчики)  обязаны вести исполнительную
техническую  документацию, включая акты освидетельствования скрытых
работ,  и  журнал  производства работ в соответствии с действующими
нормативно-техническими   документами,   регламентирующими  ведение
указанной документации;
     в   случаях   когда   в   процессе   переустройства   и  (или)
перепланировки    помещений    проводятся   работы,   затрагивающие
конструктивные  и  другие  характеристики надежности и безопасности
жилого  дома, в котором расположены помещения, управляющие компании
в   целях  контроля  за  сохранностью  жилищного  фонда  привлекают
специалистов    управления   государственной   жилищной   инспекции
Новгородской области;
     контроль   за   выполнением   строительных  работ  в  процессе
проведения  переустройства  и  (или) перепланировки жилых и нежилых
помещений    в    многоквартирных    домах,   включая   участие   в
освидетельствовании  ответственных  конструкций  и  скрытых  работ,
возлагается   на   управляющие   организации,   в  ведении  которых
находятся содержание и техническая эксплуатация жилых домов;
     исполнителями    (подрядчиками)    строительных    работ    по
переустройству  и  (или)  перепланировке жилых и нежилых помещений,
расположенных     в     многоквартирных     домах,    затрагивающих
конструктивные  и  другие  характеристики надежности и безопасности
домов,  могут  являться  физические  и юридические лица, являющиеся
членами   саморегулируемой  организации  и  имеющие  свидетельство,
выданное  саморегулируемой  строительной  организацией, о допуске к
работам,  оказывающим влияние на безопасность объектов капитального
строительства;
     строительные  работы, не затрагивающие конструктивные и другие
характеристики  надежности  и безопасности домов, могут выполняться
собственными   силами   собственников   помещений   без  заключения
договоров  подряда.  В таких случаях собственник помещения является
исполнителем    и    к    нему    предъявляются   все   требования,
распространяющиеся на исполнителя работ (подрядчика);
     собственникам  помещений  рекомендуется  заключать  с  лицами,
осуществляющими    проектирование,    договоры   на   осуществление
авторского   надзора   за   производством   строительных  работ  по
переустройству  и  (или)  перепланировке  в  целях  участия авторов
проекта  в  освидетельствовании ответственных конструкций и скрытых
работ   (подписания   актов   освидетельствования  скрытых  работ),
подтверждения  соответствия  выполненных строительных работ проекту
при приемке помещений в эксплуатацию.

     4.   Муниципальный   контроль   за   переустройством  и  (или)
перепланировкой  жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах,
ответственность    за    нарушения   законодательства   в   области
переустройства  и  (или)  перепланировки жилых и нежилых помещений,
перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)
     4.1.   Муниципальный   контроль  за  переустройством  и  (или)
перепланировкой  жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах,
в  том  числе  и  при  переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые
(жилые),   осуществляется   Администрацией   Великого  Новгорода  в
соответствии  с  Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ
"О  защите  прав  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
при    осуществлении    государственного   контроля   (надзора)   и
муниципального  контроля",  решением  Думы  Великого  Новгорода  от
27.02.2003  № 488 "Об утверждении Положения о порядке осуществления
муниципального контроля на территории Великого Новгорода".
     4.2.  Лица, нарушающие законодательство Российской Федерации в
области  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилых  и нежилых
помещений,  перевода  жилых  (нежилых) помещений в нежилые (жилые),
несут    ответственность   в   соответствии   с   законодательством
Российской Федерации.



                          Приложение
                  к Положению о регулировании деятельности
                  по переустройству и (или) перепланировке
                  жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

                          Примерная форма

                          В комитет архитектуры, градостроительства
                          и    земельных   ресурсов   Администрации
                          Великого Новгорода
                          Заявитель: ______________________________
                                        (наименование организации
                                                или Ф.И.О.
                          _________________________________________
                                         гражданина)
                          Адрес: __________________________________
                                    (юридический адрес организации
                          _________________________________________
                            или адрес места жительства гражданина)
                          Телефон: ________________________________

                             ЗАЯВЛЕНИЕ
   о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки

     Прошу  (просим)  согласовать  проект  переустройства  и  (или)
перепланировки ____________________________________________________
                       (наименование объекта, адрес)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

________________________________   ________________________________
(подпись заявителя (заявителей)          (расшифровка подписи)

     Перечень прилагаемых документов:
     проект   переустройства   и   (или)   перепланировки   в  двух
экземплярах,   согласованный   в   соответствии   с   установленным
порядком;
     технический  паспорт  помещения, выданный отделением по городу
Великий  Новгород  Новгородского филиала ФГУП "Ростехнивентаризация
-  Федеральное  БТИ", актуальный на дату подачи заявления (в случае
разработки   проекта  переустройства  и  (или)  перепланировки  без
получения  в  комитете  ахитектуры,  градостроительства и земельных
ресурсов   Администрации   Великого   Новгорода   исходных   данных
(разрешительного    письма,    технических   условий,   заключений,
согласований);
     поэтажные   планы   выше-   и  нижележащих  этажей  (в  случае
изменения  в  квартирах  конфигурации  и  площади  кухни, санузла и
смежных с ними жилых комнат);
     заключение   о  состоянии  вентиляционных  каналов  (в  случае
объединения  в  квартирах  кухни,  оборудованной  газовой плитой, и
жилой комнаты (комнат);
     технические  условия,  выданные  организациями, не входящими в
состав   постоянно   действующей   комиссии   по   сбору  и  выдаче
технических  условий, предварительных согласований и заключений при
Администрации  Великого  Новгорода,  либо  полученные собственником
или его уполномоченным представителем самостоятельно.




                                        Утвержден
                              постановлением Администрации Великого
                              Новгорода от 04.07.2012 № 2751

                          ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
    которые не допускается проводить при переустройстве и (или)
 перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

     1. При  переустройстве  и (или) перепланировке жилых и нежилых
помещений  в многоквартирных домах не допускается проводить работы,
нарушающие    требования   строительных,   санитарно-гигиенических,
эксплуатационных  норм,  правил пожарной безопасности, в результате
которых:
     1.1.  Ухудшаются условия эксплуатации дома, в том числе доступ
к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
     1.2.   Нарушается  прочность, устойчивость несущих конструкций
здания или может произойти их разрушение;
     1.3.   Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства
на  общих  внутридомовых  (внутриквартирных) инженерных сетях, если
пользование   ими  оказывает  влияние  на  потребление  ресурсов  в
смежных помещениях;
     1.4.     Ликвидируются   или   уменьшаются   сечения   каналов
естественной вентиляции;
     1.5.   Увеличиваются  нагрузки  на  несущие  конструкции сверх
допустимых   по   проекту  переустройства  и  (или)  перепланировки
(расчет  по  несущей  способности,  по  деформациям) при устройстве
стяжек   в  полах,  замене  перегородок  из  легких  материалов  на
перегородки   из  тяжелых  материалов,  размещении  дополнительного
оборудования  (джакузи,  камины, сауны и другое) в жилых помещениях
квартир и нежилых помещениях после перевода из жилых помещений;
     1.6.    Предусматривается   присоединение   кухни   к   жилому
помещению  путем  демонтажа  перегородки в однокомнатных квартирах,
оснащенных  газовым  оборудованием,  а  в  двухкомнатных  (и более)
квартирах  -  в  случае,  если  сечение  вентиляционных  каналов не
обеспечивает воздухообмен объединенного помещения кухни-столовой;
     1.7.    Санузлы   (при   их   переносе,   изменении   площади)
располагаются  над  жилыми  комнатами  или  кухнями (кроме квартир,
расположенных в двух уровнях);
     1.8.   Выполняется  утепление  ограждающих  конструкций лоджий
(веранд),   остекление   лоджий   (веранд),  производится  демонтаж
оконного   блока   и   подоконного  простенка,  смежных  с  лоджией
(верандой),   устраиваются   теплые   полы,   то   есть  происходит
объединение   лоджий  (веранд)  с  жилыми  и  нежилым  помещениями,
устраиваются  фундаменты  и  помещения  (в том числе подземные) под
лоджиями (балконами);
     1.9.    Предусматривается   понижение   отметки  пола  подвала
многоквартирного дома с выемкой грунта;
     1.10.    Предусматривается  устройство  мансарды  (мансардного
этажа) в чердачном пространстве многоквартирного дома;
     1.11. Устанавливаются радиаторы отопления на лоджии, балконы;
     1.12.   Устраиваются  полы  с подогревом от общедомовых систем
горячего водоснабжения и (или) отопления.
     2.   В   крупнопанельных   жилых   домах   типовых   серий  не
допускается:
     2.1.   Устройство  проемов,  вырубка ниш, пробивка отверстий в
стенах-пилонах,  стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а
также в местах расположения связей между сборными элементами;
     2.2.   Устройство штраб в горизонтальных швах (в том числе под
внутренними  стеновыми  панелями),  а  также  в  стеновых панелях и
плитах перекрытий под разводки трубопроводов;
     2.3.   Устройство  дополнительных  проемов  в стеновых панелях
без  согласования с проектной организацией - автором проекта жилого
дома   или   его   правопреемником,  а  при  их  отсутствии  -  без
технического  заключения о состоянии несущих конструкций здания и о
возможности производства планируемых работ.
     Примечание.  Работы,  указанные  в  подпунктах  1.8, 1.9, 1.10
настоящего   Перечня,   которые   не   допускается   проводить  при
переустройстве  и  (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в
многоквартирных  домах,  ведут к изменению параметров жилого дома и
качества  инженерно-технического  обеспечения  и  осуществляются  в
порядке    реконструкции   объектов   капитального   строительства,
предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.