Постановление Правительства Новгородской области от 15.12.2014 № 614

имущество,  или  передаваемой  вместе  с ним соответствующей частью

земельного участка.

     Размер  арендной  платы  за  пользование  движимым  имуществом

области  определяется в соответствии с постановлением Администрации

области  от  02.02.2005 № 28 «О порядке установления арендной платы

за областное движимое имущество».

     4.3.  Размер  арендной платы по договору аренды определяется с

учетом  налога  на  добавленную  стоимость,  который  перечисляется

арендатором   в   соответствии   с   законодательством   Российской

Федерации.

     4.4.   Размер   арендной   платы,  обязанности  арендатора  по

содержанию    арендованного   имущества   области,   его   целевому

использованию,  заключению  отдельного  договора  аренды земельного

участка  (в  случае  если это требуется), договора на пользование и

оплату  коммунальных  услуг  с  организациями - поставщиками данных

услуг  являются  существенными  условиями  договора  аренды  и  при

недостижении  между  сторонами  соглашения  хотя  бы  по  одному из

названных условий, договор считается незаключенным.

     Обязанности  ссудополучателя  по содержанию имущества области,

переданного    в    безвозмездное    пользование,    его   целевому

использованию,   заключению   договора   на  пользование  и  оплату

коммунальных  услуг  с  организациями  -  поставщиками данных услуг

являются    существенными    условиями    договора   безвозмездного

пользования  и  при недостижении между сторонами соглашения хотя бы

по одному из названных условий, договор считается незаключенным.

     4.5.   В  отношении  объектов  имущества  области,  отнесенных

действующим   законодательством  Российской  Федерации  к  объектам

культурного   наследия  (памятникам  истории  и  культуры)  народов

Российской  Федерации,  договор  аренды, безвозмездного пользования

заключается   в  соответствии  с  настоящим  Порядком  при  условии

оформления охранного обязательства пользователя объекта культурного

наследия управлением государственной  охраны  культурного  наследия

Новгородской   области.  (В  редакции  Постановления  Правительства

Новгородской области от 20.04.2017 № 124)

     В   договоре   аренды,   безвозмездного  пользования  объектом

культурного  наследия в обязательном порядке указываются включенные

в  единый  государственный  реестр  объектов  культурного  наследия

(памятников   истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации

сведения  об  особенностях,  составляющих  предмет  охраны  данного

объекта  культурного  наследия,  и  требования к сохранению объекта

культурного  наследия  в  соответствии  с Федеральным законом от 25

июня   2002   года   №  73-ФЗ  «Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

     4.6.   В  отношении  объектов  имущества  области,  являющихся

объектами  транспортной  инфраструктуры и транспортными средствами,

договор   аренды,   безвозмездного   пользования  должен  содержать

обязанность  арендатора  (ссудополучателя)  обеспечить транспортную

безопасность  имущества  в соответствии с требованиями Федерального

закона   от   9   февраля   2007   года  №  16-ФЗ  «О  транспортной

безопасности».

     4.7.  В  случае  сдачи  в  аренду,  передачи  в  безвозмездное

пользование  здания  или  сооружения  арендатору, ссудополучателю с

передачей  прав  владения  и  пользования  недвижимостью передаются

права   на   часть   земельного   участка,   которая   занята  этой

недвижимостью и необходима для ее использования.

     Передача   права   пользования  (аренды)  земельным  участком,

находящимся  в  собственности области, оформляется путем заключения

соответствующего договора.

     4.8.  В  случаях,  установленных  законодательством Российской

Федерации,    договор    аренды    имущества    области    подлежит

государственной     регистрации     в     органе,    осуществляющем

государственный   кадастровый  учет   и государственную регистрацию

прав. Договор  безвозмездного  пользования  имуществом  области  не

подлежит  государственной  регистрации.  (В  редакции Постановления

Правительства Новгородской области от 20.04.2017 № 124)

     4.9. После подписания договора имущество области передается по

акту   приема-передачи,   который   является   неотъемлемой  частью

договора.

     4.10. Арендатор (ссудополучатель) в течение 10 рабочих дней со

дня  подписания договора обязан заключить договоры на пользование и

оплату   коммунальных   услуг  (в  том  числе  холодное  и  горячее

водоснабжение,    газоснабжение,    электроснабжение,    отопление,

канализация,  вывоз  мусора  и  бытовых  отходов) с организациями -

поставщиками  данных услуг, а также договоры на выполнение работ по

надлежащему  содержанию  и ремонту общего имущества, его инженерных

систем   и  оборудования,  мест  общего  пользования  и  придомовой

территории пропорционально доле занимаемой площади.

     4.11.  Помимо  условий,  предусмотренных  настоящим  разделом,

договор  аренды,  безвозмездного  пользования  может содержать иные

условия,  связанные  с  особенностями  передаваемого  в пользование

имущества  области  и определяемые арендодателем (ссудодателем), не

противоречащие действующему законодательству.

     5. Условия предоставления имущества казны области в субаренду

     5.1.  Арендатор  вправе  передать арендованное имущество казны

области  или его часть в субаренду с согласия арендодателя с учетом

требований,  установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года

№ 135-ФЗ «О защите конкуренции» и настоящим Порядком.

     5.2.  Для предоставления имущества казны области, находящегося

в  аренде,  в  субаренду по результатам проведения торгов арендатор

обращается в департамент с соответствующим заявлением.

     Департамент  в  течение  30  дней со дня регистрации заявления

рассматривает   представленное  заявление,  издает  приказ  о  даче

согласия  на  сдачу в субаренду имущества казны области и в течение

10 дней со дня издания приказа направляет его заявителю.

     5.3.  Для предоставления имущества казны области, находящегося

в  аренде, в субаренду без проведения торгов арендатор обращается в

департамент с соответствующим заявлением и представляет документы в

соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего Порядка.

     Департамент  в  течение  30  дней со дня регистрации заявления

рассматривает  представленные  документы и принимает решение о даче

согласия  на  сдачу  в  субаренду  имущества  казны области либо об

отказе  в  даче  согласия  на  сдачу  в  субаренду  имущества казны

области.

     Департамент  принимает  решение  о  даче  согласия  на сдачу в

субаренду  имущества  казны  области в форме приказа и в течение 10

дней со дня издания приказа направляет его заявителю.

     В  случае  отказа  в  предоставлении имущества казны области в

субаренду   заявителю   в   день   принятия   решения  направляется

уведомление в письменной форме с указанием причин отказа.

     5.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении имущества казны

области,  находящегося  в  аренде, в субаренду путем предоставления

государственной  преференции  арендатор  обращается в департамент с

соответствующим     заявлением     и     представляет    документы,

предусмотренные  пунктами 2-6 части 1 статьи 20 Федерального закона

от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

     Департамент  в  течение  30  дней рассматривает представленные

документы  и принимает решение об отказе в даче согласия на сдачу в

субаренду имущества казны области либо направляет в антимонопольный

орган  заявление  о даче согласия на предоставление государственной

преференции  по  форме,  определенной  федеральным  антимонопольным

органом,  с  приложением  документов,  предусмотренных  Федеральным

законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

     Департамент  в  течение 10 дней со дня регистрации полученного

решения  антимонопольного  органа о даче согласия на предоставление

государственной  преференции либо о даче согласия на предоставление

государственной  преференции  и  введении  ограничения  в отношении

предоставления  государственной  преференции  издает  приказ о даче

согласия  на сдачу в субаренду имущества казны области и направляет

его арендатору.

     В  случае  отказа в предоставлении государственной преференции

арендатор уведомляется об этом в письменной форме в течение 10 дней

со дня получения решения антимонопольного органа.

     5.5.  Основаниями  для  отказа  в  даче  согласия  на  сдачу в

субаренду имущества казны области без проведения торгов являются:

     непредставление  документов, указанных в пунктах 2.3, 2.4, 5.4

настоящего Порядка;

     наличие   в   представленных   документах   недостоверной  или

искаженной информации;

     документы,  представленные  арендатором (ссудополучателем), не

соответствуют требованиям пунктов 2.3, 2.4, 5.4 настоящего Порядка;

     отказ   антимонопольного  органа  в  предоставлении  права  на

передачу  имущества  казны  области  в субаренду в случае, когда на

предоставление   имущества   казны   области   требуется   согласие

антимонопольного органа;

     представленные  документы  не подтверждают право на заключение

договора субаренды без проведения торгов;

     нахождение  предполагаемого субарендатора в стадии ликвидации,

в процедурах банкротства, предусмотренных Федеральным законом от 26

октября  2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на

основании соответствующего судебного акта.

     5.6. Арендатор обязан представить в департамент копию договора

субаренды не позднее 10 дней со дня его заключения.

     5.7.  Департамент  в  течение  30  дней  со  дня представления

арендатором   копии  договора  субаренды  оформляет  дополнительное

соглашение     к    договору    аренды    недвижимого    имущества,

предусматривающее  увеличение размера арендной платы в соответствии

с утвержденной постановлением Администрации области от 23.05.2005 №

134 «О порядке установления арендной платы за пользование областным

недвижимым имуществом» ставкой платы за сданную в субаренду площадь

начиная со дня сдачи имущества в субаренду.

     6. Доверительное управление имуществом области

     6.1. Заключение договоров доверительного управления имуществом

области  в  отношении  имущества  казны  области  осуществляется по

результатам  проведения конкурсов или аукционов на право заключения

этих договоров в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006

года  №  135-ФЗ  «О  защите конкуренции» и без проведения торгов, а

также путем предоставления государственной преференции.

     Передача  имущества казны области в доверительное управление в

случае  предоставления государственной преференции осуществляется с

предварительного   письменного  согласия  антимонопольного  органа,

полученного в порядке, установленном Федеральным законом от 26 июля

2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

     6.2.   Передача   имущества   казны  области  в  доверительное

управление  осуществляется  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, в целях:

     пополнения   доходной   части   областного   бюджета  и  (или)

сокращения расходов областного бюджета;

     поддержания имущества казны области в надлежащем состоянии;

     сохранения и приумножения имущества казны области;

     привлечения    дополнительных    внебюджетных   инвестиционных

ресурсов в экономику области;

     снижения  издержек  в  деятельности  по  управлению имуществом

казны области.

     Имущество  казны  области не подлежит передаче в доверительное

управление    государственному    органу    или   органу   местного

самоуправления.

     6.3.    Объектами   доверительного   управления   могут   быть

предприятия  и  другие  имущественные комплексы, отдельные объекты,

относящиеся  к  недвижимому имуществу казны области, ценные бумаги,

права,    удостоверенные    бездокументарными   ценными   бумагами,

исключительные   права   и   другое  имущество  казны  области,  за

исключением денежных средств.

     Имущество  области,  находящееся  в  хозяйственном ведении или

оперативном  управлении,  не  может  быть  передано в доверительное

управление.

     6.4.    Учредителем    доверительного   управления   выступает

департамент.

     6.5.   Доверительным  управляющим  может  быть  индивидуальный

предприниматель   или   коммерческая  организация,  за  исключением

областного унитарного предприятия.

     6.6.   Примерная   форма  договора  доверительного  управления

имуществом области утверждается приказом департамента.

     6.7. Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему

устанавливаются договором доверительного управления.

     6.8.  Для  участия в конкурсе или аукционе на право заключения

договора   доверительного   управления   имуществом  казны  области

заявитель   представляет  в  департамент  документы,  установленные

приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года

№ 67.

     Порядок  и сроки заключения договоров по результатам конкурсов

или   аукционов   на   право   заключения  договора  доверительного

управления  установлены приказом Федеральной антимонопольной службы

от 10 февраля 2010 года № 67.

     6.9. Для принятия решения о передаче имущества казны области в

доверительное   управление  без  проведения  торгов  в  департамент

заявителем  представляются  документы, указанные в пунктах 2.3, 2.4

настоящего  Порядка,  а также бухгалтерская (финансовая) отчетность

доверительного  управляющего на последнюю отчетную дату, заверенная

в установленном порядке.

     6.10.   Департамент  в  30-дневный  срок  со  дня  регистрации

документов,  указанных  в  пунктах  2.3,  2.4  настоящего  Порядка,

рассматривает   представленные  документы  и  принимает  решение  о

передаче  либо  об  отказе  в  передаче  имущества  казны области в

доверительное управление.

     Указанный  срок  продлевается  до  90  дней  при необходимости

подготовки технической документации на объект недвижимого имущества

казны области, проведения оценки рыночной стоимости имущества казны

области,    предполагаемого   к   передаче,   а   также   получения

департаментом  дополнительных  сведений  и  документов на имущество

казны области.

     Департамент  принимает  решение  о  передаче  имущества  казны

области  в  доверительное управление в форме приказа и в течение 10

дней  со  дня  издания  приказа  направляет  его  вместе с проектом

договора доверительного управления заявителю для подписания.

     В  случае  отказа в передаче имущества области в доверительное

управление  заявитель  уведомляется  об  этом  в письменной форме с

указанием причин отказа в день принятия решения.

     6.11.   В  случае  если  заявитель  претендует  на  заключение

договора   доверительного   управления   имуществом  области  путем

предоставления      государственной     преференции,     заявителем

дополнительно  к  документам,  указанным  в  пунктах  2.3, 2.4, 6.9

настоящего   Порядка,   представляются  документы,  предусмотренные

пунктами  2-5 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26 июля 2006

года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

     6.12.   Департамент  в  30-дневный  срок  со  дня  регистрации

документов,  указанных  в  пунктах  2.3,  2.4  настоящего Порядка и

предусмотренных  пунктами 2-5 части 1 статьи 20 Федерального закона

от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», рассматривает

представленные  документы  и принимает решение об отказе в передаче

имущества  казны области в доверительное управление либо направляет

в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление

государственной  преференции  по  форме,  определенной  федеральным

антимонопольным  органом, с приложением документов, предусмотренных

Федеральным  законом  от  26  июля  2006  года  №  135-ФЗ «О защите

конкуренции».

     Департамент  в  течение 10 дней со дня регистрации полученного

решения  антимонопольного  органа о даче согласия на предоставление

государственной  преференции либо о даче согласия на предоставление

государственной  преференции  и  введении  ограничения  в отношении

предоставления государственной преференции издает приказ о передаче

имущества  области  в  доверительное  управление  и  направляет его

вместе  с проектом договора доверительного управления заявителю для

подписания.

     Указанный  срок  продлевается  до  90  дней  при необходимости

подготовки технической документации на объект недвижимого имущества

казны области, проведения оценки рыночной стоимости имущества казны

области,    предполагаемого   к   передаче,   а   также   получения

департаментом  дополнительных  сведений  и  документов на имущество

казны области.

     В  случае  отказа  антимонопольного  органа  в  предоставлении

государственной   преференции  заявитель  уведомляется  об  этом  в

письменной  форме  в течение 10 дней со дня регистрации полученного

решения антимонопольного органа.

     6.13.  Основаниями  для  отказа  в  передаче  имущества  казны

области в доверительное управление являются:

     непредставление  документов, указанных во втором-пятом абзацах

пунктов 2.3, 2.4, в пункте 6.9 настоящего Порядка;

     наличие   в   представленных   документах   недостоверной  или

искаженной информации;

     документы,   представленные   заявителем,   не   соответствуют

требованиям пункта 2.5 настоящего Порядка;

     отсутствие  в  реестре  имущества Новгородской области объекта

имущества области, указанного в заявлении заявителя;

     испрашиваемое  заявителем имущество области является предметом

действующего  договора аренды либо иного договора или предназначено

для   размещения   государственных   или  муниципальных  органов  и

организаций;

     наличие  у  заявителя задолженности по арендной плате по ранее

заключенным договорам аренды имущества области;

     отказ антимонопольного органа заявителю в предоставлении права

заключения  договора  доверительного  управления в случае, когда на

предоставление   имущества   казны   области   требуется   согласие

антимонопольного органа;

     нахождение   заявителя   в  стадии  ликвидации,  в  процедурах

банкротства, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002

года  №  127-ФЗ  «О  несостоятельности (банкротстве)», на основании

соответствующего судебного акта;

     передача имущества казны области в доверительное управление не

соответствует целям, установленным пунктом 6.2 настоящего Порядка.

                        ___________________