Постановление Правительства Новгородской области от 13.01.2015 № 1

более  одного с возможным использованием (дополнительно) чердачного

пространства  скатной  кровли  под  мансардный  этаж без увеличения

высоты здания;

     высота  зданий  от  уровня земли до конька скатной кровли - не

более 7,5 м;

     для  всех  вспомогательных строений высота от уровня земли: до

верха  плоской  кровли  не более 4,0 м, до конька скатной кровли не

более 5,0 м;

     4.6.4.5.  Требования  к  архитектурному  решению, строительным

материалам и колористке зданий:

     объемная  композиция  и  архитектурное решение главных зданий:

прямоугольные  объемы  размерами  в  плане  6-9  ? 9-12 м, развитый

карниз  и  цоколь по периметру здания, кровли скатные или вальмовые

без  переломов  с  уклоном  35-40  градусов, допускаются фронтоны и

мезонины   -   «светелки»,   пристройки,   веранды,  крыльца.  Окна

прямоугольные,    вертикальных    пропорций,    поверхность   стены

преобладает  над  поверхностью  остекления.  У  веранд  допускается

сплошное витражное остекление;

     строительный материал - дерево или кирпич. Допускается обшивка

тесом,  штукатурка.  Кровельные  покрытия металлические, мягкие или

черепичные, из композитных материалов;

     цветовая  гамма:  стены натуральных цветов дерева или кирпича,

допускается   побелка  или  окраска  неяркими  оттенками  охристых,

коричневых,  голубовато-серых, розовых цветов; крыши зеленые, серые

или суриково-красные;

     не  допускаются  крыши  с  переломами  скатов;  шпили,  башни,

флагштоки;

     4.6.4.6. Требования к ограждению земельных участков:

     допускаются ограждения земельных участков высотой не более 1,6

м  с  применением  прозрачных (сетчатых, решетчатых, штакетниковых)

ограждений  с деревянными, кирпичными или металлическими, бетонными

столбами, а также «зеленых изгородей»;

     характер  ограждения со стороны улицы и его высота должны быть

единообразными  как  минимум  на протяжении одного квартала с обеих

сторон улицы;

     4.6.4.7.   Требования   к   вспомогательным   и  хозяйственным

строениям:

     состав   и  площади  хозяйственных  построек  и  построек  для

индивидуальной   трудовой деятельности принимаются в соответствии с

градостроительным планом земельного участка.

     4.7. Подзона ЗРЗ3:

     4.7.1.  Режим использования земель предусматривает возможность

перспективного   развития   малоэтажной   индивидуальной  застройки

отдельно   стоящими  жилыми  домами  с  приусадебными  участками  и

сопутствующей   хозяйственной   деятельности,   осуществляемых  при

условии   обеспечения  требований  зрительного  восприятия  объекта

культурного  наследия  «Хутынский  монастырь» в окружающей среде со

стороны озера Волницкого и реки Малый Волховец;

     4.7.2. Запрещается:

     размещение  многоквартирных  и блокированных жилых домов любой

этажности;

     размещение  объектов производственного, транспортно-складского

назначения   (в   том  числе  стоянок  для  грузового  транспорта),

пожароопасных,  нарушающих  гидрологические и экологические условия

территорий;

     установка вышек сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

     размещение    воздушных   линий   электроснабжения,   вывесок,

перетяжек,  рекламных  щитов  и  информационных стендов, ухудшающих

условия зрительного восприятия объекта культурного наследия;

     устройство   глухих  (непрозрачных)  ограждений  по  периметру

территорий земельных участков, выполненных из профнастила, бетонных

блоков, панелей, а также кирпичных стен;

     размещение    со   стороны   улиц   перед   линией   застройки

вспомогательных и хозяйственных строений, включая гаражи;

     4.7.3. Разрешается:

     благоустройство  и озеленение территорий общего пользования, в

том  числе улиц и проездов, с устройством и (или) ремонтом дорожных

покрытий,  тротуаров,  уличного  освещения,  гостевых  парковок  (2

машино-места   на  индивидуальный  земельный  участок)  и  открытых

автостоянок  перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих видов

использования (2-5 машино-мест);

     прокладка   и   ремонт   инженерных  коммуникаций,  размещение

сооружений  и  объектов  инженерной  инфраструктуры при обеспечении

отсутствия   их  негативного  воздействия  на  сохранность  объекта

культурного   наследия   «Хутынский   монастырь»   и   условия  его

зрительного восприятия в окружающей среде;

     строительство  общественных зданий с соблюдением установленных

параметров застройки;

     4.7.4.  Предельные  (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных    участков    и    предельные   параметры   разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

     4.7.4.1. Минимальный размер участка для индивидуального жилого

дома   -   600,0   кв.м,  включая  площадь  застройки.  Коэффициент

использования территории - не более 0,7;

     4.7.4.2.  Расстояние  между  фронтальной  границей  участка  и

основным  строением  (жилым  домом) - в соответствии со сложившейся

линией застройки;

     4.7.4.3.  Минимальное  расстояние от границ земельного участка

до строений, а также между строениями:

     от  границ  соседнего  участка до: основного строения - 3,0 м,

хозяйственных и прочих строений - 1,0 м, отдельно стоящего гаража -

1,0  м.  Допускается  блокировка  хозяйственных построек на смежных

приусадебных  участках  по  взаимному согласию собственников жилого

дома,   а  также  блокировка  хозяйственных  построек  к  основному

строению;

     расстояния   от   основных   строений   до   отдельно  стоящих

хозяйственных и прочих строений - в соответствии с противопожарными

и санитарными требованиями;

     4.7.4.4. Высота зданий:

     для  всех  основных  строений количество надземных этажей - не

более  2  с  возможным  использованием  (дополнительно)  чердачного

пространства  скатной  кровли  под  мансардный  этаж без увеличения

высоты здания;

     высота  зданий  от  уровня земли до конька скатной кровли - не

более 9,0 м;

     для  всех  вспомогательных  строений высота от уровня земли до

верха  плоской  кровли  не более 4,0 м, до конька скатной кровли не

более 5,0 м;

     4.7.4.5.  Требования  к  архитектурному  решению, строительным

материалам и колористке зданий:

     объемная  композиция  и  архитектурное решение главных зданий:

прямоугольные объемы размерами в плане 6-9 x 9-12 м, кровли скатные

или  вальмовые  без переломов с уклоном 35-40 градусов, допускаются

фронтоны и мезонины, а также пристройки, веранды, крыльца;

     строительный материал - дерево или кирпич. Допускается обшивка

тесом,  штукатурка.  Кровельные  покрытия металлические, мягкие или

черепичные, из композитных материалов;

     цветовая  гамма:  стены натуральных цветов дерева или кирпича,

допускается   побелка  или  окраска  неяркими  оттенками  охристых,

коричневых,  голубовато-серых, розовых цветов; крыши зеленые, серые

или суриково-красные;

     не  допускаются  крыши  с  переломами  скатов;  шпили,  башни,

флагштоки;

     4.7.4.6. Требования к ограждению земельных участков:

     допускаются ограждения земельных участков высотой не более 1,6

м  с  применением  прозрачных (сетчатых, решетчатых, штакетниковых)

ограждений  с деревянными, кирпичными или металлическими, бетонными

столбами, а также «зеленых изгородей»;

     характер  ограждения со стороны улицы и его высота должны быть

единообразными  как  минимум  на протяжении одного квартала с обеих

сторон улицы;

     4.7.4.7.   Требования   к   вспомогательным   и  хозяйственным

строениям:

     состав   и  площади  хозяйственных  построек  и  построек  для

индивидуальной  трудовой  деятельности принимаются в соответствии с

градостроительным планом земельного участка.

     5. Зона охраняемого природного ландшафта - ЗОЛ

     5.1. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного

наследия  «Хутынский  монастырь»  предназначена  для  сохранения  и

восстановления  (регенерации)  природного ландшафта, включая долины

рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно

с  объектом  культурного  наследия. Устанавливается на тех участках

зон   сельскохозяйственного  использования  в  границах  населенных

пунктов   дд.Хутынь,   Зарелье,  где  осуществление  строительства,

хозяйственной   и  иной  деятель-ности  может  оказать  прямое  или

косвенное   негативное   воздействие   на   сохранность  и  условия

зрительного  восприятия  объекта  культурного  наследия  «Хутынский

монастырь»  в  его  исторической  среде, а также на экологические и

ландшафтно-эстетические характеристики самой среды.

     5.2.  В  зоне охраняемого природного ландшафта действует режим

использования  земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную

деятельность,  строительство  и реконструкцию существующих зданий и

сооружений,   и   градостроительные   регламенты,   определенные  в

соответствии   с   требованиями  сохранения  благоприятных  условий

зрительного  восприятия  объекта  культурного  наследия  «Хутынский

монастырь».

     5.3. В случае обнаружения на земельных участках в границе зоны

охраняемого   природного  ландшафта  объекта  культурного  наследия

«Хутынский   монастырь»  объектов,  обладающих  признаками  объекта

археологического наследия (древних погребений, остатков сооружений,

археологических предметов, отложений культурного слоя, иных скрытых

в  земле  или  под  водой  следов  существования человека в прошлых

эпохах),  земляные,  строительные,  мелиоративные,  хозяйственные и

иные  работы  на  данном  земельном  участке должны быть немедленно

приостановлены   исполнителем   работ.   Исполнитель  работ  обязан

проинформировать   комитет   государственной   охраны   культурного

наследия Новгородской области об обнаруженном объекте.

     5.4.  В  пределах  зоны  охраняемого  ландшафта  выделены  две

подзоны   -   ЗОЛ1   и  ЗОЛ2,  для  которых  установлены  различные

требования,  ограничения  и параметры режима использования земель и

градостроительных   регламентов,   определенные  с  позиций  охраны

историко-культурной и природной среды.

     5.5. Подзона ЗОЛ1:

     5.5.1.  Территории,  прилегающие  к  зонам  жилой  застройки и

играющие   важную   роль   в   историческом   культурном  ландшафте

окрестностей  объекта культурного наследия «Хутынский монастырь», а

также участки зон рекреационного назначения и зон объектов спорта и

досуга;

     5.5.2. Запрещается:

     нарушение   естественного   рельефа   местности   и  природных

элементов гидрографической сети;

     отвод земельных участков под капитальное строительство;

     предоставление дачных и садовых участков;

     реконструкция  существующих  зданий и сооружений с увеличением

их габаритов;

     размещение   автозаправочных   станций  и  парковок  грузового

автотранспорта;

     прокладка  воздушных  линий  электропередачи,  установка вышек

сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

     разведка   и  разработка  полезных  ископаемых,  в  том  числе

устройство карьеров;

     размещение высокоствольных древесных насаждений, перекрывающих

видовые   раскрытия   на  объект  культурного  наследия  «Хутынский

монастырь»;

     здания  (крытый  каток, автодром, стрелковый тир) используются

до  истечения  срока  эксплуатации с проведением только необходимых

ремонтных  работ,  без  проведения  работ  по  их реконструкции или

модернизации.   По   истечении   срока  эксплуатации  они  подлежат

демонтажу;

     5.5.3. Разрешается:

     организация  парково-прогулочной  зоны  (размещение  элементов

благоустройства,  малых  архитектурных  форм,  устройство  дорожек,

мостиков через водотоки);

     размещение  объектов  инженерной инфраструктуры, обслуживающих

территорию зон;

     размещение плоскостных объектов (открытые спортивные площадки)

с  некапитальными  вспомогательными  сооружениями,  обеспечивающими

функционирование  этих  объектов  (раздевалки,  туалеты,  навесы от

солнца, помещения для хранения инвентаря), высотой не более 3,0 м;

     посадка  декоративных  зеленых  насаждений  (газоны, цветники,

кустарники и деревья выше 3,0 м);

     выгул и выпас домашних животных;

     работы  в  целях  регенерации  природной  среды - сохранение и

восстановление   сложившегося   соотношения   открытых  и  закрытых

пространств,  восстановление  рельефа, очистка рек, ручьев, прудов,

рекультивация земель;

     санитарные   вырубки   деревьев   и  кустов,  направленные  на

регенерацию  территории  и  на  восстановление  визуальных связей с

объектом культурного наследия «Хутынский монастырь».

     5.6. Подзона ЗОЛ2:

     5.6.1.  Устанавливается  на  территориях  сельскохозяйственных

угодий, а также рекреационных зон в границах сельского поселения;

     5.6.2. Запрещается:

     нарушение   естественного   рельефа   местности   и  природных

элементов гидрографической сети;

     отвод  земельных  участков  под  строительство,  в  том  числе

временных сооружений;

     установка  надземных  технических сооружений, рекламных щитов,

вывесок;

     проектирование   и  проведение  землеустроительных,  земляных,

мелиоративных,  хозяйственных  и  иных работ, которые могут оказать

прямое  или  косвенное негативное воздействие на объект культурного

наследия «Хутынский монастырь»;

     5.6.3. Разрешается:

     использование  территории  в традиционных целях - сенокошение,

выпас скота, земледелие;

     работы  в  целях  регенерации  природной  среды - сохранение и

восстановление   сложившегося   соотношения   открытых  и  закрытых

пространств,  восстановление  рельефа, очистка рек, ручьев, прудов,

рекультивация земель;

     санитарные   вырубки   деревьев   и  кустов,  направленные  на

регенерацию  территории  и  на  восстановление  визуальных связей с

объектом культурного наследия «Хутынский монастырь».

     6. Объекты археологического наследия

     6.1.  Согласно  пункту  3  статьи 36 Федерального закона от 25

июля   2002   года   №   73-ФЗ   при  проектировании  и  проведении

землеустроительных,  земляных,  мелиоративных, хозяйственных и иных

работ  на  территории или вблизи объектов археологического наследия

необходимо  разработать  в  составе  проекта проведения таких работ

специальный    раздел    об    обеспечении   сохранности   объектов

археологического  наследия,  получивший  положительное   заключение

экспертизы проектной документации.

     6.2.   Границы   и   режимы  использования  водоохранных  зон,

прибрежных  и  береговых полос рек Волхов, Малый Волховец, ручьев и

проток,  входящих  в состав зон охраны объекта культурного наследия

«Хутынский  монастырь»,  устанавливаются  в  соответствии  с Водным

кодексом Российской Федерации.

                         __________________