Российская Федерация
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2002 г. № 153 Великий Новгород
Утратило силу –
Постановление Правительства
Новгородской области
от 05.06.2015 № 249
Об утверждении Положения о продаже земельных участков
собственникам расположенных на них объектов недвижимости
(В редакции Постановлений Администрации Новгородской области
от 21.05.2003 г. N 133; от 14.03.2005 г. N 65;
от 07.04.2006 г. N 180; от 28.03.2011 г. N 115;
от 01.09.2011 г. N 429; от 22.02.2012 г. N 76; Постановлений
Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255;
от 22.10.2014 г. N 522)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря
2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества", областным законом от 05.12.2011 №
1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории
Новгородской области" (В редакции Постановлений Администрации
Новгородской области от 21.05.2003 г. N 133;
от 28.03.2011 г. N 115; от 22.02.2012 г. N 76)
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже земельных
участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.
2. (Исключен - Постановление Администрации Новгородской
области от 28.03.2011 г. N 115).
3. Рекомендовать органам местного самоуправления:
принять нормативные правовые акты, устанавливающие порядок
продажи земельных участков собственникам расположенного на них
приватизированного муниципального недвижимого имущества, а также
собственникам иного недвижимого имущества, расположенного на
земельных участках из земель, находящихся в собственности
соответствующих муниципальных образований области;
до разграничения государственной собственности на землю в
соответствии с Федеральным законом "О разграничении
государственной собственности на землю" при продаже земельных
участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости
применять порядок, аналогичный предусмотренному Положением о
продаже земельных участков собственникам расположенных на них
объектов недвижимости, утвержденным настоящим постановлением, если
законами и другими правовыми актами Российской Федерации не
определено иное.
4. Считать утратившими силу постановления Администрации
области:
от 28.06.96 № 288 "Об утверждении Положения о порядке продажи
земельных участков собственникам приватизированных предприятий,
зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих участках", кроме пункта 6;
от 09.12.97 № 478 "О внесении изменений в основные виды
документов при оформлении выкупа земельных участков";
от 25.02.99 № 74 "О внесении изменений и дополнений в
постановление Администрации области от 28.06.96 № 288";
от 12.04.2000 № 100 "О внесении изменений в постановление
Администрации области от 28.06.96 № 288";
от 22.12.2000 № 362 "О внесении изменений в постановление
Администрации области от 28.06.96 № 288" , кроме пункта 4.
5. Опубликовать постановление в газете "Новгородские
ведомости".
Губернатор области М.М.Прусак
Утверждено
постановлением Администрации
области от 23.07.2002 № 153
Положение
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них
объектов недвижимости
(В редакции Постановлений Администрации Новгородской области
от 21.05.2003 г. N 133; от 14.03.2005 г. N 65;
от 07.04.2006 г. N 180; от 28.03.2011 г. N 115;
от 01.09.2011 г. N 429; от 22.02.2012 г. N 76; Постановлений
Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255;
от 22.10.2014 г. N 522)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от
25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О
приватизации государственного и муниципального имущества",
областным законом от 05.12.2011 № 1125-ОЗ "О предоставлении
земельных участков на территории Новгородской области". (В редакции
Постановления Администрации Новгородской области
от 22.02.2012 г. N 76)
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи
земельных участков собственникам расположенного на них
приватизированного государственного недвижимого имущества
(предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства), решение о приватизации которого принято
департаментом имущественных отношений и государственных закупок
Новгородской области, и порядок продажи земельных участков из
земель, находящихся в собственности области, собственникам
расположенного на них иного недвижимого имущества (зданий,
строений, сооружений, объектов незавершенного строительства),
приобретенного в собственность не в порядке, предусмотренном
законодательством о приватизации. (В редакции Постановления
Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)
Настоящее Положение устанавливает также порядок продажи
земельных участков до разграничения государственной собственности
на землю в случае приобретения их в собственность гражданами и
юридическими лицами, являющимися собственниками объектов
недвижимого имущества, приобретенного из областной собственности
не в процессе приватизации. (Дополнен - Постановление Администрации
Новгородской области от 21.05.2003 г. N 133)
1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок
предоставления в общую долевую собственность домовладельцев
земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества. (В редакции Постановления Администрации Новгородской
области от 07.04.2006 г. N 180)
1.4. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте
1.2. Положения, принимает департамент имущественных отношений и
государственных закупок Новгородской области в соответствии с его
полномочиями. (В редакции Постановления Правительства Новгородской
области от 11.10.2013 г. N 255)
1.5. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных
участков выступает департамент имущественных отношений и
государственных закупок Новгородской области или иная действующая
на основании договора с ним специализированная организация (далее -
продавец). (В редакции Постановления Администрации Новгородской
области от 21.05.2003 г. N 133; Постановления Правительства
Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)
1.6. Покупателями указанных в настоящем Положении земельных
участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в
собственности здания, строения, сооружения и иные объекты
недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные
юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и
иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках,
могут выступать их покупателями с учетом ограничений,
предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
1.7. Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением,
не подлежат земельные участки в составе земель:
сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев,
установленных законодательством Российской Федерации, лесного и
водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;
зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному
заражению;
водоохранного и санитарно-защитного назначения;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные,
парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности
речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные)
для их перспективного развития;
предусмотренных генеральными планами развития соответствующих
территорий для использования в государственных или общественных
интересах, в том числе земель общего пользования;
не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
1.8. Объектом купли-продажи могут быть только земельные
участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.9. (Исключен - Постановление Администрации Новгородской
области от 01.09.2011 г. N 429)
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков
граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.6 настоящего
Положения, обращаются в департамент имущественных отношений и
государственных закупок Новгородской области непосредственно либо
через многофункциональный центр предоставления государственных и
муниципальных услуг (далее многофункциональный центр) с
соответствующим заявлением. (В редакции Постановления Правительства
Новгородской области от 22.10.2014 г. N 522)
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка
должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного
участка:
для юридического лица - полное наименование,
организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными
документами, юридический адрес и местонахождение,
идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты,
контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ,
удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя
предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
К заявлению прилагаются документы, перечень которых
установлен федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. (В
редакции Постановления Администрации Новгородской области
от 22.02.2012 г. N 76)
Департамент имущественных отношений и государственных закупок
Новгородской области не вправе требовать от граждан и юридических
лиц представления дополнительных документов, за исключением
документов, предусмотренных указанным перечнем. (В редакции
Постановления Администрации Новгородской области
от 22.02.2012 г. N 76; Постановления Правительства Новгородской
области от 11.10.2013 г. N 255)
Департамент имущественных отношений и государственных закупок
Новгородской области не вправе требовать от граждан и юридических
лиц представления документов, которые находятся в его распоряжении,
распоряжении иных государственных органов, органов местного
самоуправления либо подведомственных департаменту имущественных
отношений и государственных закупок Новгородской области
организаций в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за
исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7
Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации
предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень
документов. (В редакции Постановления Администрации Новгородской
области от 22.02.2012 г. N 76; Постановлений Правительства
Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255;
от 22.10.2014 г. N 522)
Подпункты 2.1.1-2.1.10 (Исключены - Постановление
Администрации Новгородской области от 28.03.2011 г. N 115)
Абзац. (Исключен - Постановление Администрации Новгородской
области от 28.03.2011 г. N 115)
2.2. Поступившее в департамент имущественных отношений и
государственных закупок Новгородской области заявление с
прилагаемыми к нему документами регистрируется в день поступления в
системе делопроизводства с присвоением регистрационного номера.
В случае подачи заявления и документов через
многофункциональный центр заявление и документы в течение одного
дня направляются многофункциональным центром в департамент
имущественных отношений и государственных закупок Новгородской
области.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Новгородской
области от 22.10.2014 г. N 522)
2.3. Для получения заключений в отношении земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность, департамент
имущественных отношений и государственных закупок Новгородской
области направляет запросы в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской
области, органы архитектуры и градостроительства соответствующего
органа местного самоуправления, комитет государственной охраны
культурного наследия Новгородской области. (В редакции
Постановлений Администрации Новгородской области
от 14.03.2005 г. N 65; от 07.04.2006 г. N 180;
от 01.09.2011 г. N 429; от 22.02.2012 г. N 76; Постановлений
Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255;
от 22.10.2014 г. N 522)
Указанные организации в семидневный срок со дня получения
запроса выдают заключения в отношении данного земельного участка.
(В редакции Постановления Правительства Новгородской области от
22.10.2014 г. N 522)
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Новгородской
области от 22.10.2014 г. N 522)
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Новгородской
области от 22.10.2014 г. N 522)
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Новгородской
области от 22.10.2014 г. N 522)
2.4. По результатам проведенной проверки представленных
документов с учетом полученных заключений в месячный срок со дня
поступления заявления департамент имущественных отношений и
государственных закупок Новгородской области принимает решение о
продаже земельного участка либо об отказе в его выкупе, которое
оформляется приказом департамента. (В редакции Постановления
Правительства Новгородской области от 22.10.2014 г. N 522)
2.5. Департамент имущественных отношений и государственных
закупок Новгородской области отказывает покупателю в приобретении
земельного участка в случаях: (В редакции Постановления
Правительства Новгородской области от 22.10.2014 г. N 522)
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность
земельного участка в соответствии с законодательством Российской
Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
(Пункт исключен - Постановление Администрации Новгородской
области от 21.05.2003 г. N 133)
2.6. На основании решения о продаже земельного участка
продавец в месячный срок с даты его принятия направляет покупателю
проект договора купли-продажи земельного участка.
Передача земельного участка от продавца к покупателю
осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и
покупателем, за исключением случая, когда выкупаемый земельный
участок находится в фактическом владении и пользовании
покупателя.
(Пункт в редакции Постановления Администрации Новгородской
области от 01.09.2011 г. N 429)
2.7. При заключении договора купли-продажи продавец
представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях
использования земельного участка или его части. В случае наличия
на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений
или обременений они сохраняются и подлежат государственной
регистрации одновременно с государственной регистрацией права
собственности на земельный участок.
(Пункт исключен - Постановление Администрации Новгородской
области от 21.05.2003 г. N 133)
2.8. Оплата приобретаемого в собственность земельного
участка осуществляется покупателем по цене, установленной в
соответствии с постановлением Администрации области от 30.07.2012
№ 451 "Об установлении цены продажи земельных участков
собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений",
в сроки и в порядке, предусмотренные договором купли-продажи. (В
редакции Постановления Правительства Новгородской области
от 11.10.2013 г. N 255)
2.9 Особенности отчуждения неделимого земельного участка.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности
на данный земельный участок, последний предоставляется в общую
долевую собственность.
Для приобретения права собственности на неделимый земельный
участок граждане и юридические лица совместно обращаются в
департамент имущественных отношений и государственных закупок
Новгородской области непосредственно либо через многофункциональный
центр с заявлением о приобретении его в общую долевую
собственность. (В редакции Постановлений Правительства Новгородской
области от 11.10.2013 г. N 255; от 22.10.2014 г. N 522)
Абзац. (Исключен - Постановление Администрации Новгородской
области от 28.03.2011 г. N 115)
Размер доли в праве долевой собственности на земельный
участок определяется пропорционально отношению площади
соответствующей части здания, строения, сооружения или иного
объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей
площади данного объекта недвижимости.
3. Государственная регистрация договора купли-продажи
земельного участка, перехода права собственности и установленных
ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Средства, полученные от продажи земельных участков,
распределяются в соответствии с нормативами распределения средств,
установленными действующим законодательством.
Утвержден
постановлением Администрации
области от 23.07.2002 № 153
Примерный договор купли-продажи земельного участка
(Исключен - Постановление Администрации Новгородской области
от 21.05.2003 г. N 133)
Утверждена
постановлением Администрации
области от 23.07.2002 № 153
ФОРМА АКТА
расчета выкупной стоимости земельного участка
(Исключена - Постановление Администрации Новгородской области
от 28.03.2011 г. N 115)
