Постановление Администрации Новгородской области от 28.06.1996 № 288

                        Российская Федерация
                АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                от 28 июня 1996 г. № 288  г. Новгород

   Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков
  собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений,
 сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих
                             участках

   (В редакции Постановлений Администрации Новгородской области
            от 09.12.97 г. N 478; от 25.02.99 г. N 74)


     В  соответствии  с  Указами Президента Российской Федерации от
22  июля  1994  года № 1535 "Об основных положениях Государственной
программы  приватизации государственных и муниципальных предприятий
в  Российской  Федерации  после  1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995
года  №  478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в
федеральный   бюджет   доходов   от   приватизации",  на  основании
постановления  Администрации  области  от 13.06.95 № 173 "О порядке
реализации  Указа  Президента  Российской  Федерации  от 22.07.94 №
1535    в    части   продажи   земельных   участков   собственникам
приватизированных    государственных   предприятий"   и   в   целях
регулирования  процесса  выкупа  земельных  участков  на территории
области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   о   порядке   продажи
земельных  участков  собственникам  приватизированных  предприятий,
зданий,  строений,  сооружений  и  иных  объектов  нежилого  фонда,
расположенных на этих участках.
     2. Утвердить   прилагаемые   основные   виды   документов  при
оформлении выкупа земельных участков:
     заявку  на приобретение в собственность земельного участка под
приватизированным предприятием;
     уведомление   о   регистрации   заявки   на   приобретение   в
собственность земельного участка;
     договор купли-продажи земельного участка;
     акт    установления    выкупной   цены   земельного   участка,
заявленного на приобретение в собственность;
     заключение  комитета  по  земельным ресурсам и землеустройству
города (района) о правовом положении территории;
     заключение      управления      (отдела)     архитектуры     и
градостроительства  города  (района)  о  наличии  градостроительных
ограничений для территории;
     заключение   управления  государственного  контроля  охраны  и
использования  памятников  истории  и  культуры  города  (района) о
наличии  объектов  и земельных участков исторического и культурного
наследия федерального значения для территории.
     3. Разрешение   разногласий   между  продавцом  и  покупателем
производится  комиссией  по рассмотрению вопросов продажи земельных
участков,  образованной  постановлением  Администрации  области  от
24.08.94  №  229  "О  продаже  земельных  участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий области".
     4.   Государственная   регистрация   права   собственности  на
земельные  участки  производится  в установленном законодательством
порядке. (В   редакции   Постановления  Администрации  Новгородской
области от 25.02.99 г. N 74)
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на   заместителя  Главы  Администрации,  председателя  комитета  по
управлению государственным имуществом области Алфимова В.Г.
     6. Считать  утратившими  силу  положения,  ранее  утвержденные
постановлением  Администрации  области от 13.06.95 № 173 "О порядке
реализации   Указа  Президента  Российской  Федерации  от  22.07.94 
№ 1535  в    части   продажи   земельных   участков   собственникам
приватизированных государственных предприятий".
согласно  Указу Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года
№ 478  "О  мерах  по  обеспечению  гарантированного  поступления  в
федеральный бюджет доходов от приватизации".
     7. Настоящее   постановление   вступает   в   силу  с  момента
опубликования в газете "Новгородские ведомости".


     Губернатор области          М.М.Прусак



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288

   (В редакции Постановления Администрации Новгородской области
                       от 25.02.99 г. N 74)

                             ПОЛОЖЕНИЕ
        о порядке продажи земельных участков собственникам
приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных
      объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках

     1. Общие положения
     1.1.  Настоящее Положение разработано в соответствии с указами
Президента  Российской  Федерации  от  14  июня 1992 года № 631 "Об
утверждении   порядка   продажи   государственных  и  муниципальных
предприятий,   расширении   и   дополнительном  строительстве  этих
предприятий,  а  также  предоставленных гражданам и их объединениям
для  предпринимательской  деятельности",  от 27 октября 1993 года №
1767  "О  регулировании  земельных  отношений  и  развитии аграрной
реформы  в  России",  от  22  июля  1994  года  № 1535 "Об основных
положениях  Государственной  программы приватизации государственных
и  муниципальных  предприятий  в  Российской Федерации после 1 июля
1994  года"  и  от  11  мая 1995 года № 478 "О мерах по обеспечению
гарантированного   поступления  в  федеральный  бюджет  доходов  от
приватизации".
     1.2.     Продавцом     земельных     участков    собственником
приватизированных  областных  и  федеральных  предприятий,  зданий,
строений,   сооружений   является  Фонд  имущества  области  (далее
"продавец"),    муниципальный    орган,   уполномоченный   местными
Администрациями (далее "продавец").
     1.3.  Покупателями  земельных  участков под приватизированными
предприятиями могут выступать:
     физические  или юридические лица, которые стали собственниками
приватизированных государственных (муниципальных) предприятий;
     акционерные   общества   открытого   типа,   созданные   путем
преобразования   государственных   и  муниципальных  предприятий  в
процессе  приватизации,  после  продажи  в порядке, предусмотренном
законодательством  Российской Федерации о приватизации, не менее 75
процентов их акций (далее "покупатель").
     1.4.  В  целях  применения  настоящего  Положения используются
следующие определения:
     1.4.1.  Застроенным  земельным участком в городах и населенных
пунктах   считается   вся  территория  предприятия  за  исключением
пустующих (в том числе зарезервированных) земельных участков;
     1. 4.2.   Незастроенным   земельным   участком   в  городах  и
населенных   пунктах   признается   участок,  который  был  выделен
землепользователю,  но  на  котором  или под которым не расположены
здания,  строения,  сооружения  или  иные  объекты  нежилого фонда,
делающие невозможной застройку таких участков.
     1.5.  При  продаже  земельных  участков  применяются следующие
правила:
     1.5.1.  Застроенные  земельные  участки  могут  быть выкуплены
согласно   законодательству   Российской   Федерации  и  настоящему
Положению.  Застроенные  земельные  участки, на которых расположены
самовольные  постройки,  могут  быть  приватизированы  при  условии
предъявления  покупателем  надлежащих  документов  по оформлению их
юридического  статуса и принадлежности в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации;
     1.5.2.   Незастроенные   земельные   участки,  предоставленные
собственнику  приватизированного  предприятия,  могут  быть  по его
выбору:
     а)  сохранены  в муниципальной (государственной) собственности
при использовании и распоряжении ими государством;
     б)  сохранены  в муниципальной (государственной) собственности
с передачей в аренду данному собственнику;
     в)  выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по
такой  же  цене за единицу площади при условии, что он осуществит в
установленном  порядке и в соответствии с договором купли - продажи
их  застройку  в  течение  трех  лет  с  момента вступления в права
собственности (если иной период не установлен законодательством);
     1.5.3.    Незастроенные    земельные    участки,   выкупленные
собственником   приватизированного   предприятия  на  условиях  его
застройки  и  не  выполнившим  это условие, продаются им в порядке,
предусмотренном  законодательством Российской Федерации для продажи
незастроенных  земельных  участков,  находящихся  в государственной
или  муниципальной  собственности.  В этом случае, а также в случае
продажи  незастроенного  участка  до  истечения  трех лет с момента
вступления  в права собственности с продавца взимается разовый сбор
в  местный  бюджет  в  размере  30  процентов  от суммы, на которую
стоимость  продажи  участка  превысила  стоимость его приобретения.
При   этом   расчет   производится,   исходя  из  стоимости  одного
квадратного метра;
     1.5.4.  Покупатель  имеет право разделить земельный участок на
участки  меньшей  площади  с  целью последующего выкупа. Кроме того
покупатель,  имеющий в пользовании два и более участка, имеет право
подать  заявку  на  приобретение  в  собственность  любого или всех
земельных   участков.  По  каждому  участку  оформляется  отдельный
договор купли - продажи, включая незастроенный земельный участок;
     1.5.5.  Продаже  не  подлежат  находящиеся  в  государственной
(муниципальной) собственности незастроенные земельные участки:
     сельскохозяйственного  назначения,  лесного  и  водного фонда,
особо  охраняемых  земель, для которых законодательством установлен
особый режим приватизации;
     зараженные   опасными  веществами  и  подверженные  биогенному
заражению;
     общего   пользования   (улицы,  проезды,  дороги,  набережные,
парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.);
     расположенные   в   морских,   речных   и   воздушных   портах
федерального   значения   либо  отведенные  для  их  перспективного
развития;
     находящиеся во временном пользовании;
     земли   заповедников,   памятников   природы,  национальных  и
дендрологических парков, ботанических садов;
     земли оздоровительного и историко-культурного назначения.
     1.6.  Земельные  участки  земель историко-культурного наследия
приватизируются    исключительно    в    Порядке,   предусмотренном
положениями  Указа  Президента  Российской  Федерации  от 26 ноября
1994  года № 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых
памятников  истории  и  культуры  местного  значения и требованиями
Закона   "Об   охране  памятников  истории  и  культуры  Российской
Федерации".
     1.7.   Разногласия  между  продавцом  и  покупателем  подлежат
разрешению  на  комиссии по рассмотрению вопросов продажи земельных
участков,  образованной  постановлением  Администрации  области  от
24.08.94  №  229  "О  продаже  земельных  участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий области".
     2. Порядок    продажи    земельных    участков   собственникам
приватизированных  предприятий,  зданий, строевых сооружений и иных
объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках.
     2.1.   Покупатели   обращаются   к   продавцу   с  заявкой  по
установленной  форме  о  приобретении  в  собственность  земельного
участка.   К   заявке   прилагаются   следующие  документы  в  трех
экземплярах   (продавец   не   вправе   требовать   от   покупателя
представления дополнительных документов):
     2.1.1.    Документ,    подтверждающий    право   собственности
покупателя  на  все  здания,  строения,  сооружения, находящиеся на
выкупаемом  земельном  участке.  В  качестве такого документа могут
быть  представлены: договор купли - продажи, оборотная ведомость по
основным   фондам,   содержащая  перечень  всех  зданий,  строений,
сооружений,   находящихся   на   выкупаемом   участке,   заверенная
генеральным   директором   и   главным   бухгалтером,   или   копия
утвержденного плана приватизации;
     2.1.2.  Кадастровый  план  земельного  участка,  выполненный в
соответствии  с  техническими  требованиями  к  нему, утвержденными
Роскомземом  11  июня  1993  года,  либо, в случае его отсутствия -
имеющийся  у  покупателя  наиболее  точный и полный план земельного
участка,  либо  иные  сведения  о  его  расположении  и размерах. В
случае  отсутствия  кадастрового  плана  применяются  положения  п.
2.10. настоящего Положения;
     2.1.3.   Предварительный   расчет   выкупной  цены  земельного
участка;
     2.1.4.  Справка об источнике денежных средств, направляемых на
оплату   сделки   приватизации  земельного  участка,  заверенная  в
территориальном  налоговом  органе,  при  сумме сделки более 500000
минимальных  размеров оплаты труда, установленных законодательством
Российской   Федерации   на   момент   определения   выкупной  цены
земельного  участка  - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных
размеров оплаты труда - для физических лиц;
     2.1.5. Решение совета директоров о выкупе земельного участка;
     2.1.6. Справка об экологическом состоянии земельного участка.
     2.2.    Если    покупателем    представлены   все   документы,
перечисленные  в п. 2.1., продавец обязан зарегистрировать заявку и
в  пятидневный  срок  направить  уведомления в комитет по земельным
ресурсам  и землеустройству (КЗРиЗ) с приложением копий документов,
управление   архитектуры  и  градостроительства  (УАГ),  управление
государственного   контроля   охраны   и  использования  памятников
истории  и культуры (УГК ОиИПИиК) для выдачи заключений в отношении
данного земельного участка.
     2.3. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:
     2.3.1.   Любое   несоответствие   информации,  предоставленной
покупателем;
     2.3.2. Информация о границах земельного участка;
     2.3.3.   Является   ли   выкупаемый   земельный   участок  или
расположенные  на  нем  здания,  сооружения  предметом  какого-либо
спора;
     2.3.4. Зарегистрированные сервитуты.
     Дополнительно   должен   быть   представлен  акт  установления
выкупной цены земельного участка.
     2.4. В заключении УАГ должно быть отражено:
     2.4.1.   Любое   несоответствие   информации,   представленной
покупателем;
     2.4.2.   Наличие   на   земельном   участке   объектов  общего
пользования и установленные правила их использования;
     2.4.3.     Места    расположения    существующей    инженерной
инфраструктуры  и  установленные  правила, обеспечивающие доступ на
участок  соответствующих  служб для их обслуживания, реконструкции,
ремонта;
     2.4.4.   Является   ли  земельный  участок  незастроенным  или
застроенным.
     2.5.  В  заключении  УГК  ОиИПИиК  указывается охранный статус
земельного   участка   и   все   ограничения,   устанавливаемые   в
соответствии  с  утвержденным  режимом,  действующим  на территории
данной  зоны,  в  том  числе  особенности порядка согласования всех
строительных и ремонтных мероприятий.
     2.6.  При  продаже  земли собственникам встроенно-пристроенных
помещений  в  случае  отсутствия  правоудостоверяющих документов на
весь  земельный  участок  размер выкупаемой доли земельного участка
определяется   пропорционально   занимаемой   в   здании   площади,
являющейся  собственностью  покупателя.  Площадь земельного участка
определяется  по  пятну  застройки  (внешнему  периметру здания) на
основании  технического  паспорта указанного здания. При этом выдел
доли  в  натуре  не  производится.  При подаче заявки на выкуп доли
земельного  участка вместо документов, перечисленных в пункте 2.1.,
приложением  к  заявке  служит  справка  о  размере доли земельного
участка  и  акт  установления  выкупной  цены,  выданные КЗРиЗ. При
выкупе доли земельного участка заключения КЗРиЗ и УАГ не требуются.
     2.7.  КЗРиЗ,  УАГ  и  УГК ОиИПИиК представляют свои заключения
продавцу  земельного  участка  в  месячный  срок с даты регистрации
заявки  покупателя. В случае непредоставления в срок указанных выше
заключений,   земельный   участок   подлежит   продаже  без  выдачи
заключения согласно п. 2.8. и 2.10. настоящего Положения.
     Государственные  органы,  готовящие заключения, не имеют права
взимать с покупателя плату за подготовку заключений.
     2.8.  Не позднее пяти дней после получения заключений продавец
вручает  под расписку покупателю проект договора купли - продажи, а
также  копии  всех  полученных  им  заключений  комитетов либо дает
мотивированный отказ в выкупе.
     2.9. Основанием для отказа в выкупе являются:
     а)  принадлежность  участка  к  землям,  приватизация  которых
запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации;
     б)   отсутствие   у   покупателя   права   на  приобретение  в
собственность     земельного     участка     в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации;
     в)    иные    особые   случаи,   предусмотренные   действующим
законодательством Российской Федерации.
     2. 10.   Не   может   служить   основанием   для   отказа  или
приостановления  выкупа  отсутствие  надлежащим образом оформленных
документов  помимо  тех  случаев,  когда  покупатель  может  подать
заявление   об   отложении  данного  процесса  до  оформления  этих
документов, а именно:
     а) кадастрового плана;
     б) карт или описания публичных или частных сервитутов;
     в) описания ограничений на использование земельного участка.
     2.11.  При  отсутствии  любого  из документов, перечисленных в
пункте  2.10.,  в  договор  купли - продажи вносится дополнительное
условие  с  обязательством  покупателя  в  трехмесячный срок с даты
подписания  договора представить все недостающие документы в КЗРиЗ,
а   при   уточнении   границ  участка  -  подписать  дополнительное
соглашение  с  продавцом  об  изменении  выкупной цены и произвести
доплату.
     2.12.   В  двухнедельный  срок  с  момента  получения  проекта
договора  купли - продажи покупатель либо подписывает договор купли
-  продажи,  либо уведомляет продавца в письменной форме о принятии
одного  из  решений,  оговоренных  в п. 2.13. настоящего Положения.
Продавец   подписывает  договор  купли  -  продажи  немедленно  при
получении  от покупателя подписанного экземпляра договора. В случае
несоблюдения  покупателем двухнедельного срока для ответа продавцу,
процедура рассмотрения заявки прекращается.
     2.13.  В  случае  несогласия  покупателя  с  установленными  в
договоре  купли  -  продажи ограничениями или требованиями он может
предпринять одно из следующих действий:
     2.13.1.  В  двухнедельный  срок  с  момента  получения проекта
договора  купли  - продажи покупатель может обратиться с заявлением
в  комиссию  по  рассмотрению  вопросов продажи земельных участков.
Разногласия  между  продавцом  и  покупателем подлежат разрешению в
месячный  срок.  Указанный  срок  может  быть  продлен по обоюдному
согласию, оформленному в письменном виде;
     2.13.2.    Для   разрешения   разногласий   покупатель   может
непосредственно  обратиться  в  суд  по месту нахождения земельного
участка   в   сроки   и   в   порядке,   установленном  действующим
законодательством Российской Федерации;
     2.13.3.  Покупатель  может  уведомить  продавца  в  письменной
форме об отзыве заявки.
     2.14.   В   случае   успешного  разрешения  разногласий  между
покупателем  и  продавцом  в  соответствии  с  п.  2.13. настоящего
Положения   в   проект  договора  вносятся  необходимые  изменения,
отражающие меры по устранению разногласий.
     2.15.  Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка в
размере,  равном  его  выкупной  цене,  в  тридцатидневный  срок  с
момента  подписания  договора  купли  -  продажи,  если  договор не
предусматривает иные условия оплаты.
     Покупателю  может быть предоставлена рассрочка платежа на срок
не  более одного года при выкупе участка в соответствии с настоящим
Положением  -  в пределах сумм, направляемых в областной бюджет; по
решению   органов   местного  самоуправления  -  в  пределах  сумм,
направляемых в местные бюджеты.
     Решение  о  предоставлении  рассрочки принимается комиссией по
рассмотрению  вопросов  продажи  земельных  участков  на  основании
представляемых покупателем соответствующих документов.
     3. Регистрация права собственности
     3.1.  До  введения  в  действие  закона  о регистрации прав на
недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним,   регистрация   прав
собственности    на   земельные   участки   производится   местными
комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
     3.2.  В  течение  пяти  рабочих  дней  после  полной оплаты за
участок   продавец   регистрирует  договор  в  журнале  регистрации
договоров  купли  -  продажи  земельных  участков для собственников
помещений,  зданий,  сооружений, передает покупателю по акту приема
-  передачи  три  экземпляра  договора  для последующей регистрации
права собственности на земельный участок.
     3.3.  КЗРиЗ в течение двух недель с момента получения договора
при  наличии у покупателя кадастрового плана и отметки о договоре о
полной оплате стоимости участка:
     а)  регистрирует  право  собственности  на  земельный участок,
публичные или иные сервитуты, а также ограничения и обременения;
     б)   выдает   покупателю   предусмотренный   законодательством
правоудостоверяющий  документ  на  земельный участок, с присвоением
ему регистрационного номера;
     в)   уведомляет   продавца   о   регистрации   перехода  права
собственности.
     3.4.  В  случае  приобретения  земельного  участка в рассрочку
регистрация  права собственности осуществляется после полной оплаты
стоимости участка.
     4. Права собственника земельного участка
     4.1.   Собственники   вправе  использовать  земельный  участок
вместе  с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями,
собственниками  которых они являются, теми способами и в тех целях,
которые  не  запрещены  в пределах данной функциональной зоны этого
города  (населенного  пункта)  или  в  радиусе 100 метров от границ
данного участка.
     4.2.  Собственники  земельных  участков имеют право продавать,
передавать  по  наследству,  дарить,  сдавать в аренду, обменивать,
передавать  в залог и обременять иным образом, передавать земельный
участок   или   его  часть  в  качестве  взноса  в  уставные  фонды
(капиталы)  акционерных  обществ,  товариществ, кооперативов, в том
числе  с  иностранными  инвестициями,  а  также  осуществлять  иные
действия  в той мере, в какой оборот земельных участков допускается
земельным законодательством Российской Федерации.
     5. Для   проданных   в  соответствии  с  настоящим  Положением
земельных  участков  устанавливаются  следующие публичные сервитуты
для обеспечения:
     5.1.   Безвозмездного   и   беспрепятственного   использования
объектов  общего  пользования  (пешеходные  и автомобильные дороги,
объекты  инженерной  инфраструктуры) которые существовали на момент
подачи заявки;
     5.2.  Доступа  на  участок  соответствующих  служб для ремонта
объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
     5.3.  Размещения  на  участке межевых и геодезических знаков и
подъездов к ним.
     Изъятие  земельного  участка  допускается  только  в  случаях,
установленных   законодательством   Российской   Федерации,   и   в
соответствии  с  областным  законом  от 05.07.95 № 16-ОЗ "О порядке
предоставления   и   изъятия   земельных  участков  в  Новгородской
области".
     6. Распределение средств от продажи земельных участков
     Средства  от  приватизации земельного участка распределяются в
соответствии  с  нормативами  распределения средств от приватизации
согласно  Указу Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года
№  478  "О  мерах  по  обеспечению  гарантированного  поступления в
федеральный бюджет доходов от приватизации".



                                                  Утверждена
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288
                                       ____________________________
                                          Заполняется покупателем

                ФОНД ИМУЩЕСТВА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
___________________________________________________________________
                      (наименование продавца)

                              ЗАЯВКА
      на приобретение в собственность земельного участка под
                  приватизированным предприятием

     1. От ________________________________________________________
              (наименование юридического лица, подавшего заявку)
     Мы     согласны     приобрести     земельный    участок    под
приватизированным предприятием_____________________________________
     площадью _____________________________________________________
     с целью  _____________________________________________________
     2.    Берем    на   себя   обязательство   заключить   договор
купли-продажи в срок_______________________________________________
     3. Полное наименование и адрес покупателя ____________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     4. Платежные реквизиты покупателя ____________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     5. Доля государства в уставном капитале составляет ___________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     6. К заявке прилагаются следующие документы:
     6.1.  Документ,  подтверждающий право собственности покупателя
на  все  здания,  строения,  сооружения,  находящиеся на выкупаемом
земельном   участке.   В   качестве  такого  документа  могут  быть
представлены:   договор   купли-продажи,   оборотная  ведомость  по
основным   фондам,   содержащая  перечень  всех  зданий,  строений,
сооружений,   находящихся   на   выкупаемом   участке,   заверенная
генеральным   директором   и   главным   бухгалтером,   или   копия
утвержденного плана приватизации;
     6.2.   Кадастровый  план  земельного  участка,  выполненный  в
соответствии  с  техническими  требованиями  к  нему, утвержденными
Роскомземом  11.06.93,  в  случае  его  отсутствия  -  имеющийся  у
покупателя  наиболее  точный  и полный план земельного участка либо
иные сведения о его расположении и размерах;
     6.3. Предварительный расчет выкупной цены земельного участка;
     6.4.  Справка  об  источнике денежных средств, направляемых на
оплату   сделки   приватизации  земельного  участка,  заверенная  в
территориальном  налоговом  органе,  при  сумме сделки более 500000
минимальных  размеров оплаты труда, установленных законодательством
Российской   Федерации   на   момент   определения   выкупной  цены
земельного  участка  - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных
окладов - для физических лиц;
     6.5. Решение совета директоров о выкупе земельного участка;
     6.6. Справка об экологическом состоянии земельного участка.
     7. Покупатель ________________________________________________
     8. За покупателя _____________________________________________
                                   (по доверенности)
     9. Дата ______________________________________________________
     10. Принято __________________________________________________
                       (дата, подпись; заполняется продавцом)



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288
                                       ____________________________
                                           Заполняется продавцом

                               Председателю  комитета  по земельным
                               ресурсам  и землеустройству

                               Начальнику    управления    (отдела)
                               архитектуры и  градостроительства

                               Начальнику  управления государствен-
                               ного контроля охраны и использования
                               памятников истории и культуры

                            УВЕДОМЛЕНИЕ
       о регистрации заявки на приобретение в собственность
                        земельного участка

     В  соответствии  с  п. ___ постановления Администрации области
от  "__" _________ 199__ г. № ______________ фонд имущества области
уведомляет   Вас   о   регистрации   заявки  акционерного  общества
открытого  типа  на  выкуп  земельного  участка,  расположенного по
адресу:____________________________________________________________
регистрационный номер _____ от "___" __________________199___ г.

Приложения в первый адрес:
     копия  плана  приватизации или другой документ, подтверждающий
право собственности;
     план земельного участка;
     справка об экологическом состоянии земельного участка.


Председатель Фонда                                    О.Ф.Кебикова



                                                 Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288
                                       ____________________________
                                           Заполняется продавцом

                           ДОГОВОР № ___
                 купли-продажи земельного участка

   (В редакции Постановления Администрации Новгородской области
                       от 09.12.97 г. N 478)

г. Новгород                             "__"______________ 199__ г.

     Фонд  имущества  области,  именуемый  в дальнейшем продавец, в
лице   председателя   Кебиковой  Ольги  Федоровны,  действующей  на
основании  Положения  о  фонде  имущества области с одной стороны и
______________________,  именуемый ___________________ в дальнейшем
"покупатель",  в лице _____________________ действующем ___________
на  основании ___________________________________ с другой стороны,
именуемые  далее  "стороны",  на  основании  заявки  покупателя  на
приобретение  в собственность земельного участка (регистрационный №
__________  от  "___"__________  199__ г. (приложение 1 к договору)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора
     1.1.    Продавец   продает,   а   покупатель   приобретает   в
собственность по цене и на условиях договора:
застроенный земельный участок площадью   - кв. м;
незастроенный земельный участок площадью - кв. м;
а всего площадью                         - кв. м,
     именуемый в дальнейшем "участок", по адресу:__________________
___________________________________________________________________
расположенный  в  границах  в  соответствии  с  кадастровым  планом
участка,  удостоверенным   комитетом   по   земельным  ресурсам   и
землеустройству  (далее  КЗРиЗ)  и  приведенном  в  приложении 2  к
настоящему договору.
     1.2. Участок входит в состав земель для ______________________
в  соответствии с _________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     2. Цена по договору
     2.1.  Выкупная цена участка составляет _______________________
(_____________)  рублей, при выкупной цене ________________________
(_____________)  за  кв. м согласно акту установления выкупной цены
от "__"__________ __, выданному КЗРиЗ. (В   редакции  Постановления
Администрации Новгородской области от 09.12.97 г. N 478)
     2.2.  Покупатель  перечисляет  указанную в пункте 2.1. сумму в
течение   30  (тридцати)  календарных  дней  с  момента  заключения
договора  на  расчетный счет продавца № 000693402 в КБ "Славянбанк"
г. Новгорода, МФО 044959775, ИНН 5321047271.
     2.3.  В  случае  предоставления  рассрочки  стоимость  участка
подлежит   оплате  покупателем  путем  перечисления  первоначальной
суммы  в размере (____________________________) рублей на указанный
в  п.  2.2.  счет  продавца в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с
момента  заключения  договора. Оставшаяся часть стоимости участка в
сумме  ____________ (______________________) рублей подлежит оплате
покупателем  равными платежами по _________ (_____________) рублей,
каждый  из которых должен быть осуществлен не позднее 10 дней после
отчетного периода.
     2.4.  После  предоставления  покупателем  в  соответствии с п.
3.2.6.  договора  кадастрового  плана  в КЗРиЗ и продавцу площадь и
стоимость    участка    уточняется   путем   заключения   сторонами
дополнительного соглашения.

     3. Права и обязанности сторон
     3.1. Продавец обязуется:
     3.1.1.  Принять  оплату стоимости участка в размере и в сроки,
установленные договором;
     3.1.2.   Зарегистрировать   выдачу  договора  в  установленном
порядке;
     3.1.3.  Уведомить  покупателя  о передаче договора в КЗРиЗ для
регистрации права собственности.
     3.2. Покупатель обязуется:
     3.2.1.  Оплатить  стоимость  участка  в  сроки  и  в  порядке,
установленные разделом 2 договора;
     3.2.2.  Выполнять  требования,  вытекающие  из установленных в
соответствии  с законодательством ограничений прав на использование
участка, обременений, сервитутов;
     3.2.3.    Обеспечивать   безвозмездное   и   беспрепятственное
использование    объектов    общего   пользования   (пешеходные   и
автомобильные  дороги,  объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали   на   участке  на  момент  его  продажи,  возможность
размещения  на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к
ним,  возможность  доступа  на  участок  соответствующих  служб для
обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры;
     3.2.4.  Представлять информацию о состоянии земель и создавать
необходимые  условия,  в  том  числе обеспечивать проход на участок
представителей     соответствующих     органов     государственного
управления,  а  также  иных  муниципальных  и федеральных служб для
контроля надлежащего выполнения условий договора;
     3.2.5.  С момента заключения договора и до момента регистрации
права   собственности  на  землю  не  продавать  принадлежащее  ему
недвижимое  имущество,  расположенное  на данном участке, полностью
или по частям;
     3.2.6.   Представить  КЗРиЗ  и  продавцу  кадастровый  план  в
течение 3 (трех) месяцев с момента подписания договора;
     3.2.7.  Представить  продавцу информацию, имеющую существенное
значение для заключения договора или дополнительного соглашения.

     4. Возникновение права собственности
     4.1.  Право  собственности на участок переходит к покупателю с
момента  получения  продавцом  полной  оплаты  стоимости  участка в
соответствии с договором с момента регистрации договора в КЗРиЗ.
     4.2.  С момента возникновения у покупателя права собственности
на  участок  существовавший ранее договор аренды участка или акт на
бессрочное (постоянное) пользование участком утрачивает силу.

     5. Ответственность сторон
     5.1.   Стороны  несут  ответственность  за  невыполнение  либо
ненадлежащее   выполнение   условий   договора   в  соответствии  с
действующим законодательством.
     5.2. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
     5.3.  За просрочку платежа, указанного в пункте 2.1. договора,
покупатель  выплачивает  продавцу  пени из расчета 1 (один) процент
стоимости  участка  за  каждый  календарный  день  просрочки, но не
свыше 15 (пятнадцати) дней.
     5.4.  В  случае  нарушения  покупателем  срока  предоставления
кадастрового  плана по его вине в соответствии с п.3.2.6. договора,
покупатель  выплачивает  штраф  в  размере  5  процентов  стоимости
участка по договору.
     5.5.  Покупатель  отвечает  по  своим,  не  исполненным  им до
перехода  к  нему  права  собственности на участок, обязательствам,
предусмотренным  заключенными  договорами  выкупа расположенного на
участке   имущества,   зданий,   сооружений,   помещений,  а  также
договором  аренды  участка  или  актом  на  бессрочное (постоянное)
пользование.

     6. Прочие условия
     6.1.    Договор    подлежит    обязательной    государственной
регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
     6.2.  Просрочка платежа свыше 15 календарных дней по истечении
срока,  указанного  в  пунктах  2.2.  и  2.3.  договора,  считается
отказом   покупателя  от  исполнения  договора.  В  этом  случае  в
соответствии   с   пунктом   3   статьи  450  Гражданского  Кодекса
Российской  Федерации  договор  считается расторгнутым. Расторжение
договора   не   освобождает   покупателя   от   уплаты   неустойки,
предусмотренной пунктом 5.3. настоящего договора.
     6.3.  Изменение  указанного  в  пункте  1.2. договора целевого
назначения    земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном
законодательством.
     6.4.    Любая   последующая   сделка   с   участком   подлежит
обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе.
     6.5.  Продажа участка полностью или по частям влечет переход к
новым  собственникам  соответствующих  прав  и  обязанностей, в том
числе предусмотренных договором.
     6.6.  Все  изменения  и  дополнения  к договору действительны,
если  они  совершены  в письменной форме, подписаны уполномоченными
лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
     6.7.  Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
     первый экземпляр с приложениями 1-2 находится у продавца;
     второй экземпляр с приложением 2 находится у покупателя;
     третий экземпляр с приложением 2 находится в КЗРиЗ.
     Приложения к договору:
     1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка.
     2.  Кадастровый план земельного участка (срок предоставления -
до _____________________________________).

               Юридические адреса и реквизиты сторон

Продавец -  Фонд  имущества  области  173005 г. Новгород, Софийская
            пл.,  д.  1,  Администрация области; р/с 000693402 в КБ
            "Славянбанк"   г.   Новгорода,   МФО   044959775,   ИНН
            5321047271

Покупатель - ______________________________________________________
             ______________________________________________________
             ______________________________________________________

Председатель Фонда                               __________________
имущества области                                __________________
__________________ О.Ф.Кебикова   ___________    _____________
                                    подпись          Ф.И.О.

"__"__________ 199__ г.                     "__"__________ 199__ г.
М.П.                                        М.П.
     Оплата по договору произведена полностью в сумме _____________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
платежным поручением от ____________________ № ____________________

Председатель Фонда
имущества области                                 О.Ф.Кебикова

"__"____________ 199 ___ г.
М.П.

     Договор   и   право   собственности   на   земельный   участок
зарегистрированы    в    комитете    по    земельным   ресурсам   и
землеустройству  ______________,  о  чем  в  поземельной  книге  за
кадастровым  номером _______ в регистре основных прав на листе № __
сделана запись № ___ от "__" __________ 199__ г.

     Регистратор ___________                         ______________
                  (подпись)                              Ф.И.О.
     М.П.



                                                 Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288
                                       ____________________________
                                             Заполняется КЗРиЗ

   (В редакции Постановления Администрации Новгородской области
                       от 09.12.97 г. N 478)

                            АКТ № _____
   установления выкупной цены земельного участка, заявленного на
     приобретение в собственность (представляется совместно с
           заключением о правовом положении территории)

г. Новгород                                "__"___________ 199__ г.

     1. Месторасположение земельного участка  _____________________
___________________________________________________________________

     2. Наименование покупателя  __________________________________
___________________________________________________________________

     3. Расчет выкупной цены земельного участка
-------------------------------------------------------------------
Площадь     Ставка земельного     Размер            Выкупная цена
земельного  налога на единицу     земельного        земли          
участка     площади               налога            (тыс. руб.)    
(кв. м)     (руб./кв. м)          (тыс. руб.)       (гр. 3 х К)    
                                  (гр. 1 х гр. 2)                  
-------------------------------------------------------------------
   1                2                  3                  4        
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
     К  - повышающий  коэффициент  к  ставке  земельного налога для
          приватизируемых   (приватизированных)  зданий,  строений,
          сооружений,     помещений,     объектов    незавершенного
          строительства   (в   соответствии   с  Указом  Президента
          Российской  Федерации  от 11 мая 1995 года № 478 "О мерах
          по    обеспечению    гарантированного    поступления    в
          федеральный  бюджет  доходов  от  приватизации"  и иными,
          принятыми  в  соответствии  с  ним нормативными правовыми
          актами    Администрации    области,    органов   местного
          самоуправления   городов   и   районов  области).

     Ставки  земельного налога указываются с учетом соответствующих
поправочных повышающих коэффициентов.
     Выкупная цена земли составляет _______________________________
________________________________________________________ рублей.
                      (сумма прописью)

Председатель комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству города (района)
М.П.



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288
                                       ____________________________
                                             Заполняется КЗРиЗ


                                                Утверждаю
                                        Председатель комитета по
                                  земельным ресурсам и землеустрой-
                                          ству города (района)
                                       ____________________________

                                      "___"_______________ 199__ г.

                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ
комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (района) о
                   правовом положении территории
___________________________________________________________________
(учетный   кадастровый   номер  земельного   участка  в    кадастре
недвижимости, либо  учетный номер  участка в проекте разделения  на
участки  и   учетный   номер   проекта,  либо   номер  оконтуренной
территории на плане, желательно указание названия участка)

     Комитет  по  земельным  ресурсам  и землеустройству рассмотрел
Ваш  запрос  от ______ № _____ на составление заключения о правовом
положении  территории,  указанной  на чертеже ______________ (далее
("территории")  площадью  __________  кв.  м,  и  после надлежащего
исследования пришел к следующим выводам:
     1.  На  момент  составления заключения на указанной территории
отсутствуют   зарегистрированные   земельные  участки  и  здания  /
зарегистрированы   земельные   участки   и  здания  под  следующими
кадастровыми номерами  ____________________________________________
     2.   При   наличии  зарегистрированных  на  данной  территории
земельных    участков,    границы   территории   не   соответствуют
зарегистрированным  границам  земельных  участков  /  соответствуют
границам следующих земельных участков _____________________________
     3.   Зарегистрированными   землепользователями   вышеуказанных
земельных  участков  и  собственниками  расположенных на них зданий
являются  следующие  физические  /  юридические лица (указать номер
участка  и  /  или  здания, имя / наименование правообладателя, вид
права  (аренда,  постоянное  бессрочное пользование, собственность,
иное), ссылка на документ):________________________________________
___________________________________________________________________
     4.   Для   зарегистрированных  земельных  участков  на  момент
составления  заключения установлено наличие следующих сервитутов и/
или  обременений  (вид  сервитута, зона его действия, показанная на
прилагаемой схеме, ссылка на документ / описание обременений)______
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     5.  На  данной  территории на момент составления заключения не
подлежащие  продаже земли отсутствуют/имеются и показаны на чертеже
(учетный  номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ,
устанавливающий  границы земель, запрещенных к продаже, и ссылка на
документ, запрещающий продажу)_____________________________________
___________________________________________________________________
     6.  Споры  по  заявленной  территории или расположенным на ней
зданиям  на  момент  составления  заключения  не зарегистрированы /
зарегистрированы под следующими номерами __________________________
     7.  В  документах,  представленных  для  экспертизы в качестве
приложения  к  запросу, имеются следующие несоответствия сведениям,
зарегистрированным    в    комитете   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству  (дать  перечень представленных документов в случае
их  направления  на  экспертизу  в  качестве  приложения к запросу,
указать несоответствия) ___________________________________________

Приложения:  1.  Чертеж  границ  территории, для которой составлено
             заключение (название, номер).
             2.  Кадастровый  план  (либо  карты  границ земельного
             участка    с    местами   расположения   зданий,   зон
             расположения  земель,  запрещенных  для  продажи, зон,
             действия сервитутов и обременений).

Ответственный исполнитель



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288
                                       ____________________________
                                         Заполняется УАГ (отделом)

                                            Утверждаю
                                Начальник управления (отдела) архи-
                                    тектуры и градостроительства
                                          города (района)
                                       ____________________________
                                   "__"___________________ 199__ г.

                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    управления (отдела) архитектуры и градостроительства города
  (района) о наличии градостроительных ограничений для территории
___________________________________________________________________
(учетный  кадастровый   номер  земельного    участка  в    кадастре
недвижимости, либо учетный номер  участка в  проекте разделения  на
участки  и   учетный   номер   проекта,  либо   номер  оконтуренной
территории на плане, желательно указание названия участка)

     Управлением   (отделом)   архитектуры   и   градостроительства
рассмотрен  Ваш  запрос  от  ______  №  __________  на  составление
заключения  о наличии градостроительных ограничений для территории,
указанной  на  чертеже  ___________  (далее  "территории") площадью
______________  кв.  м,  и  после  надлежащего исследования сделаны
следующие выводам:
     1.  На  момент составления заключения для указанной территории
отсутствуют   завершенные   проекты  границ  земельных  участков  /
имеются  завершенные  проекты  границ  земельных  участков (указать
номера  проектов  и  номера  документов,  утверждающих  проекты)  /
ведется  проектирование  границ  земельных  участков под следующими
учетными номерами по заказу (указать заказчика)____________________
_________________________________________________________________.
     2.  При  наличии  на  данной  территории  завершенных проектов
границ   земельных   участков,  границы  заявленной  территории  не
соответствуют   границам   земельных   участков,   установленным  в
проектах / соответствуют границам земельных участков ____________.
     3.  На  данной  территории  на  момент  составления заключения
земли,    зарезервированные    для   размещения   объектов   общего
пользования,    будущих    улиц,    дорог,    объектов   инженерной
инфраструктуры  в соответствии с Генеральным планом развития города
или  планом  зонирования  (при его наличии) отсутствуют / имеются и
показаны  на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже,
ссылка   на  документ,  устанавливающий  границы  зарезервированных
земель)____________________________________________________________
___________________________________________________________________
     Режим  землепользования для указанных зарезервированных земель
установлен следующими документами: ________________________________
_________________________________________________________________.
     4.   Данная   территория   на  момент  составления  заключения
является застроенной / незастроенной ______________________________
_________________________________________________________________.
5. В  документах,  представленных  для  экспертизы в качестве
приложения  к  запросу,   присутствуют  следующие   несоответствия
сведениям,  имеющимся   в  управлении   (отделе)  архитектуры    и
градостроительства: ______________________________________________
_________________________________________________________________.
  (перечислить представленные документы и указать несоответствия)
     6.  Для  установления  положения  границ  земельного участка и
выявления    зон    резервирования   землепользователю   территории
необходимо выполнить следующие проектно-изыскательские работы _____
_________________________________________________________________.

Приложения:  1.  Чертеж  границ  территории, для которой составлено
             заключение (название и номер участка).
             2.   Совмещенный   чертеж  проекта  границ  земельного
             участка,  зон  расположения  земель, зарезервированных
             для  размещения  объектов  общего пользования, будущих
             улиц,  дорог, объектов инженерной инфраструктуры, либо
             отдельные чертежи.

Ответственный составитель



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 28.06.1996 № 288
                                       ____________________________
                                          Заполняется УГК ОиИПИиК

                                                          Утверждаю
                                 Начальник управления государствен-
                                 ного контроля охраны и использова-
                                 ния памятников истории и  культуры
                                           города (района)
                                 __________________________________

                                      "___"_______________ 199__ г.

                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    управления государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры города (района) о наличии объектов и
      земельных участков исторического и культурного наследия
               федерального значения для территории
___________________________________________________________________
(учетный  кадастровый   номер  земельного   участка   в    кадастре
недвижимости, либо учетный номер  участка в  проекте разделения  на
участки  и   учетный  номер   проекта,  либо   номер   оконтуренной
территории на плане, желательно указание названия участка)

     УГК    ОиИПИиК   рассмотрело   Ваш   запрос   от   _______   №
______________    о   наличии   объектов   и   земельных   участков
исторического  и  культурного  наследия на территории, указанной на
чертеже  ________  (далее  "территория") площадью _________ кв. м и
после надлежащего исследования пришло к следующему выводу:
     1.  На  момент  составления заключения на указанной территории
отсутствуют   зарегистрированные   объекты   и   земельные  участки
исторического   и  культурного  наследия  федерального  значения  /
имеются  следующие  объекты  исторического  и  культурного наследия
федерального значения: ____________________________________________
(ссылка на нормативные документы, где определен  перечень  объектов
исторического и культурного наследия федерального значения): ______
__________________________________________________________________.
     2.  На  данной  территории на момент составления заключения не
подлежащие  продаже  земли  отсутствуют  /  имеются  и  показаны на
чертеже   (ссылка  на  документ,  устанавливающий  границы  земель,
запрещенных к продаже, и ссылка на документ, запрещающий продажу).

Приложение:  чертеж   границ  территории,  для  которой  составлено
             заключение (название).