Постановление Губернатора Мурманской области от 06.02.1998 № 46

                               ГУБЕРНАТОР
                          МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         от 06.02.98     N 46

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Губернатора Мурманской области
                                        от 19.07.2004 г. N 160-ПЗ

          О заключении договоров социального найма на жилые
          помещения и договоров  на  жилищно - коммунальное
                             обслуживание


     В целях   реализации   Постановления   Правительства   Российской
Федерации  от  18 июня 1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплаты
жилья  и  коммунальных  услуг"  и  Постановления  Главы  администрации
(Губернатора)  Мурманской  области  от  24 сентября 1997 года N 419 "О
мерах по выполнению Постановления Правительства РФ  от  18  июня  1996
года N 707"

                       П О С Т А Н О В Л Я Ю :

     1. Органам местного самоуправления начиная с января 1998 года:
     1.1. Обеспечить  заключение  договоров социального найма на жилые
помещения в домах муниципального и государственного жилищных фондов, в
соответствии   с   Постановлением  Главы  (Губернатора)  администрации
Мурманской области от 24.09.97г.  N 419 и  примерной  формой  Договора
найма  жилого  помещения  в  домах  государственного  и муниципального
жилищных фондов (прилагается).
     1.2. Обеспечить  выполнение  работы  по  заключению  договоров на
жилищно-коммунальное обслуживание с  жильцами,  проживающими  в  жилом
фонде  всех  форм  собственности в соответствии с Постановлением Главы
администрации Мурманской области  от  13.09.95г.  N  332  "О  правилах
предоставления  коммунальных  услуг на территории Мурманской области",
Постановлением Главы администрации Мурманской области от 11.06.96г.  N
206   "О   внесении  изменений  и  дополнений  в  Постановление  Главы
администрации области от 13.09.95г. N 332".
     2. Государственному  учреждению  жилищно-коммунального  хозяйства
Мурманской   области   "Госжилком"    обеспечить    органы    местного
самоуправления необходимым методическим материалом.
     3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
Губернатора области Гурьянова Г.Г.


     Губернатор
     Мурманской области          Ю.Евдокимов

________________________
                                                     ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

             ПРИМЕРНАЯ  ФОРМА  ДОГОВОРА   НАЙМА  ЖИЛОГО
              ПОМЕЩЕНИЯ  В  ДОМАХ  ГОСУДАРСТВЕННОГО  И
                  МУНИЦИПАЛЬНОГО  ЖИЛИЩНЫХ  ФОНДОВ.


____________________                                _______________
 населенный  пункт                                        дата

     Настоящий договор заключен между _____________________________
                                           наименование  обьекта

___________________________________________________________________
                       хозяйствования

в лице ____________________________________________________________
                     должность, ф.и.о.

действующие на основании __________________________________________
                                     устава, положения

___________________________________________________________________
                      кем утвержден и дата

именуемый  в  дальнейшем  " Наймодатель " с одной  стороны  и  граж-
данин __________________________________________  именуемый  в  даль-
                     ф.и.о.
нейшем " Наниматель "  с другой стороны, на основании ордера _N_____
серия ____________  от  _____________,  выданный ___________________
заключили  настоящий договор о нижеследующем:

                        I. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА

     1.1.   Наймодатель   предоставляет   во  владение  и  пользование
Нанимателю  и  членам  его  семьи пригодное для постоянного проживания
жилое  помещение  состоящее  из  ____________  жилой  площадью _______
кв.м. в доме N ____ по улице ___________________________________
     1.2.  Основанием для вселения в жилое помещение по договору найма
является ордер.
     1.3.  Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого
жилого  помещения, санитарно-технического и иного оборудования указана
в прилагаемом техническом паспорте.


                     II. ОБЯЗАННОСТИ   НАНИМАТЕЛЯ
                 _____________________________________

     2.1.   Использовать   предоставленное   жилое   помещение  и  его
оборудование  по назначению без ущемления жилищных прав других граждан
и содержать его в надлежащем состоянии.
     2.2.  Своевременно, не позднее _____ числа следующего за прожитым
месяца  производить  оплату  жилья, коммунальных услуг в установленных
размерах.  Своевременно,  не позднее 10 числа текущего месяца извещать
об изменении состава семьи в КВЦ.
     2.3.   Производить   своевременно  за  счет  собственных  средств
текущий  ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования
в квартире не реже 1 (одного)раза в 5 лет.
     2.4.  При выезде из жилого помещения со своей семьей, высвободить
и  сдать  Наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправном
состоянии.    Произведенные    Нанимателем    повреждения   помещения,
оборудования,  не  выполненные им работы по текущему ремонту помещения
фиксируются  в  акте  сдачи.  По согласованию обеих сторон необходимый
ремонт  и  исправление  причиненных  повреждений  могут быть выполнены
Наймодателем  за  счет  Нанимателя. Акт сдачи помещения составляется и
подписывается представителем Наймодателя и Нанимателя.
     2.5.  Использовать  придомовую  территорию  без  ущерба интересам
других граждан.
     2.6.    Бережно    относиться    к   жилому   дому   и   объектам
благоустройства.
     2.7.  Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения
только с согласия Наймодателя.

                        III. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

     3.1. Сдавать помещение в поднаем с согласия Наймодателя.
     3.2.  Обменять  занимаемое  им  помещение  на  другое  с согласия
проживающих  с  Нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе
и временно отсутствующих.
     3.3.  Приватизировать  занимаемое  им  жилое  помещение  согласно
"Закона о приватизации жилищного фонда".

                      IV. ОБЯЗАННОСТИ  НАЙМОДАТЕЛЯ

     4.1.   Предоставить   Нанимателю   жилое  помещение  в  пригодном
состоянии.
     4.2.  Производить  капитальный ремонт в квартире в соответствии с
нормативными актами (СНиП, нормы и правила эксплуатации жилья).
     4.3.  Исправлять повреждения оборудования в квартире не позднее 3
дней по получении заявки от Нанимателя, в случае аварии - немедленно.
     4.4.  Своевременно,  не  позже чем за 7 дней до начала проведения
планируемого  ремонта оборудования жилого дома, известить Нанимателя о
возможном   отключении   подачи  горячей,  холодной  воды,  отопления,
электроэнергии,  прекращении  работы  лифта  и  сделать перерасчет без
составления акта.
     4.5.   Обеспечивать   своевременный   вывоз  мусора  и  содержать
мусоропровод в чистом состоянии, ликвидируя неприятные запахи.
     4.6.  Содержать  подъезды,  подвалы,  лестничные  клетки в чистом
состоянии.
     4.7.  Содержать  внешний  вид  здания  и  придомовую территорию в
чистом, привлекательном виде.
     4.8. Поддерживать хорошие рабочие отношения с Нанимателем.
     4.9.  Вести  журнал  заявок  по  установленной форме (журнал д.б.
пронумерован, прошнурован и скреплен печатью).

                         V. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

     5.1.  При  систематическом  разрушении  или порче Нанимателем или
членами  его  семьи  занимаемых  жилых  помещений,  лестничных клеток,
фасада  дома,  элементов  благоустройства, нарушении правил общежития,
делающем  невозможным  для  других  проживание с ними в одной квартире
или   в   одном   доме,   и   если   меры   предупреждения   оказались
безрезультатными,  досрочно  расторгать договор найма жилого помещения
в судебном порядке.
     5.2.  Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не
производится  в  течение  шести месяцев, граждане подлежат выселению в
судебном  порядке  с  предоставлением  жилого  помещения,  отвечающего
санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

                        VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1.  В  случае  невыполнения  срока и окончания работы по заявке
Нанимателя,  а  также  назначенных Нанимателем новых сроков исполнения
работ,  Наймодатель  выплачивает  Нанимателю неустойку в размере 3% от
стоимости работ за каждый день задержки, но не выше стоимости работ.
     6.2.   Если  Наймодатель  несвоевременно  приступил  к  работе  и
затягиваются  сроки  начала работ, Наниматель вправе заключить договор
с  любой  другой  ремонтно-строительной  организацией  для  выполнения
данной работы и потребовать с Наймодателя возмещения всех расходов.


                         VII. ОСОБЫЕ  УСЛОВИЯ

     7.1.  Любая из сторон вправе требовать расторжения или пересмотра
условий  настоящего  договора в случае грубого нарушения обязательств,
допущенного другой стороной.
     7.2.  Одностороннему  прекращению  договора должно предшествовать
обязательное  предварительное  уведомление  другой стороны не позднее,
чем за 2 месяца до прекращения правоотношений.
     7.3.  Вопросы,  не  предусмотренные  настоящим договором, споры и
разногласия  сторон  решаются в суде, арбитражном суде в установленном
Законом порядке.

     Настоящий договор составлен 3 экземплярах.
     Один находится у Нанимателя;
     один - у Наймодателя; один - у владельца жилищного фонда.


       Наймодатель                            Наниматель



      Директор ГУ ЖКХ "Госжилком"          Ю.Дунин

________________________

                                                     ПРИЛОЖЕНИЕ
                                                     к договору найма
                                                     жилого помещения


                           П А С П О Р Т

  жилого помещения в кв. N _____  дома  N _____  по улице ____________
  _____________________   ___________________ района__________________
  _____________________ города (поселка)______________________________
  Дом входит в жилой фонд ____________________________________________
                              наименование обьекта
  ____________________________________________________________________
                         хозяйствования

                    ХАРАКТЕРИСТИКА   ПОМЕЩЕНИЯ

  Помещение состоит из ________________ комнат
  общей площадью       ________________ кв.м
  этажность дома       ________________
  в том числе:
  комнаты N1           ________________ кв.м
  комнаты N2           ________________ кв.м
  комнаты N3           ________________ кв.м
  комнаты N4           ________________ кв.м
  кухни площадью       ________________ кв.м, имеющей __________ кон-
  форочную плиту;
  ванной комнаты,  оборудованной _____________________________________
  санитарного узла, оборудованного____________________________________
  коридора площадью __________________ кв.м
  антресолей площадью ________________ кв.м
  встроенных шкафов
  площадью           _________________ кв.м
  чулана-кладовки
  площадью           _________________ кв.м
  Квартира введена в эксплуатацию  ___________________________________
  Помещение одорудовано: _____________________________________________
                             (печным,  центральным  отоплением,
  ____________________________________________________________________
                   мусоропроводом,  водопроводом
  ____________________________________________________________________
                   канализацией, электроосвещением)
  В квартире имеются _________________________________________________
                            (телефон, радиотрасляционная сеть,
  ____________________________________________________________________
                   телевизионная сеть)
  Квартира расположена на ____________ этаже.



                СОСТОЯНИЕ  ПОМЕЩЕНИЙ  И  ИХ  ОБОРУДОВАНИЯ


_______________________________________________________________________
    ¦               ¦         ¦  На  19... год     ¦  На  19... год    ¦
 N  ¦  Наименование ¦ Площадь ¦____________________¦___________________¦
п/п ¦  помещений  и ¦  кв.м   ¦  Состоя- ¦ Какой   ¦ Состоя-¦ Какой    ¦
    ¦  оборудования ¦         ¦    ние   ¦ требует-¦  ние   ¦ требует- ¦
    ¦               ¦         ¦  кварти- ¦ ся  ре- ¦ кварти-¦ ся  ре-  ¦
    ¦               ¦         ¦    ры    ¦ монт за ¦   ры   ¦ монт за  ¦
    ¦               ¦         ¦          ¦ счет на-¦        ¦ счет на- ¦
    ¦               ¦         ¦          ¦ нимателя¦        ¦ нимателя ¦
-----------------------------------------------------------------------+
 1.  ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

     Комната N1
     Комната N2
     Комната N3
     Комната N4

 2.  ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

     Кухня
     Коридор
     Прихожая
     Ванная комната
     Уборная

 3.  ОБОРУДОВАНИЕ

     Раковина
     Умывальник
     Унитаз
     Смесители
     Краны
     Ванна
     Плита



     Директор ГУ ЖКХ "Госжилком"          Ю.Дунин