Решение Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 27.02.2007 № 109

 
                         ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                      МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                  "Подпорожский муниципальный район"

                                РЕШЕНИЕ

     от 27 февраля 2007 года N 109

                                         Утратилo силу - Решение
                                   Муниципального совета Подпорожского
                                          муниципального района
                                         от 30.06.2009 г. N 325

     Об утверждении Методики определения
     величины арендной платы за пользование
     зданиями, строениями, сооружениями и
     отдельными помещениями, находящимися
     в собственности МО "Подпорожский
     муниципальный район Ленинградской
     области"


     В целях повышения эффективности использования  объектов  нежилого
фонда, установления  единой  методологии  расчета  арендной  платы  за
объекты нежилого фонда,  находящихся  в  собственности  муниципального
образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской  области",
в соответствии с Гражданским кодексом РФ,  Федеральным  законом  от  6
октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих  принципах  организации  местного
самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями),
п.  1.5.  ст.  20  Устава  муниципального  образования   "Подпорожский
муниципальный район  Ленинградской  области",  утвержденного  решением
Совета депутатов МО "Подпорожский  муниципальный  район  Ленинградской
области"   от   21.10.2005г.   N 12,    Распоряжением    Правительства
Ленинградской области от 4 августа 1999 г. N 334-р (с  изменениями  на
31  января  2006 г.),  Совет  депутатов  Подпорожского  муниципального
района р е ш и л:

     1. Утвердить  прилагаемую  методику определения величины арендной  
платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями  и  отдельными
помещениями, находящимися в собственности "Подпорожский  муниципальный
район Ленинградской области" согласно приложению.
     2. Установить,  что  арендная   плата  по   конкретному   объекту
устанавливается по договорной цене, которая не может быть  ниже  цены,
рассчитанной по утвержденной настоящим решением Методике.
     3. Установить   следующий   порядок   предоставления   арендуемых 
объектов  нежилого фонда  в субаренду и перечисления в бюджет арендной  
платы  за объекты нежилого фонда:
     3.1. Передача  в субаренду арендуемого объекта   нежилого   фонда
осуществляется арендатором с письменного  разрешения  Арендодателя.  В
субаренду не может передаваться более 50% площади арендуемого объекта.
     3.2. За   предоставленную   в   субаренду   площадь    арендатору 
устанавливается плата в размере 11% от суммы годовой арендной платы за  
одного субарендатора.
     3.3. Арендная  плата  перечисляется  арендаторами  ежемесячно  не 
позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
     4. Постановление     главы     администрации   МО   "Подпорожский  
муниципальный район" от 31.03.2006 г. N 79 считать утратившим силу.
     5. Комитету    по   развитию    территории    администрации    МО  
"Подпорожский  муниципальный  район"  в  месячный срок со дня принятия 
настоящего  решения  известить  арендаторов  муниципального   нежилого   
фонда об изменении величины арендной платы
     6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.


     Глава
     муниципального образования          В.П.Емельяненко


                                                            Приложение
                                            к решению Совета депутатов
                                   Подпорожского муниципального района
                      от 27 февраля 2007 г. N 109


                            М Е Т О Д И К А
     определения величины арендной платы за пользование зданиями,
   строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в
 собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный
                     район Ленинградской области"

     (разработана на основе методики, утвержденной распоряжением
     Правительства Ленинградской области от 04.08.1999 N 334-р с
  изменениями, внесенными: распоряжением Правительства Ленинградской
 области от 30 июня 2000 года N 294-р; распоряжением Правительства
 Ленинградской области от 20 марта 2002 года N 77-р; распоряжением
    Ленинградского областного КУГИ от 21 апреля 2004 года N 88;
распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 14 мая 2005 года N
154; распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 31 января 2006
                             года N 25.)


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной
платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений,
находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожский
муниципальный район Ленинградской области".

     1.2. Расчет арендной платы ведется в рублях.

     1.3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей
Методикой, не включает:
     - плату за оказание коммунальных и иных услуг;
     - плату за техническое обслуживание объекта;
     - плату за пользование той частью земельного участка, которая
занята объектом и необходима для его использования в соответствии с
его назначением;
     - налог на добавленную стоимость.

     1.4. Размер арендной платы при аренде зданий и помещений
муниципального нежилого фонда определяется:
     - потребительскими качествами объекта;
     - разрешенным использованием объекта;


          2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

     2.1. Расчет величины  годовой  арендной  платы  осуществляется  в
рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

     2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

     Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10, где:

     Агод - годовая арендная плата за объект;

     S - общая площадь арендуемого объекта;

     Сб - базовая величина стоимости строительства одного  квадратного
метра здания (сооружения), которым является или  в  котором  находится
арендуемый объект (в руб.);

     Киз - коэффициент износа;

     Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый  в  зависимости  от
указанного в технической документации назначения объекта;

     Кз  -  коэффициент  территориальной   зоны,   устанавливаемый   в
зависимости  от  местонахождения  арендуемого  объекта  и   социально-
экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

     Ктд - коэффициент типа  деятельности,  устанавливаемый  с  учетом
вида деятельности арендатора;

     Кнжi  -   коэффициент   качества   объекта,   устанавливаемый   в
зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта
недвижимости в здании (сооружении), степени технического  обустройства
и высоты потолков объекта, удобства  его  коммерческого  использования
под различные цели, где i- номер цели использования объекта (1- офисы,
2- производство и производственные  склады,  3-  торговля  и  торгово-
складские помещения).


          3. Порядок установления величины базовой стоимости
        строительства одного квадратного метра объекта (в руб.)

     3.1. За   величину   базовой   стоимости   строительства   одного
квадратного   метра   объекта   принимается    усредненная    величина
восстановительной стоимости  строительства  одного  квадратного  метра
общей площади объектов недвижимости в Ленинградской  области,  которая
определяется по формуле:

     Сб =Сстр * Кп * Кзтр, где:

     Сб - величина базовой стоимости строительства одного  квадратного
метра объекта;

     Сстр   -   усредненная   величина   восстановительной   стоимости
строительства  одного  квадратного   метра   общей   площади   объекта
недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен;

     Кп  -  коэффициент  корректировки   восстановительной   стоимости
строительства  одного  квадратного  метра   общей   площади   объектов
недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания  (сооружения),  в
котором расположен арендуемый объект;

     Кзтр  -  коэффициент  корректировки  восстановительной  стоимости
строительства  одного  квадратного  метра   общей   площади   объектов
недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по  доставке
материалов,   изделий   и   конструкций   на   объекты   строительства
Ленинградской области.

3.2. Для  расчета  величины  базовой  стоимости  строительства  одного
квадратного   метра    объекта    применяются    следующие    значения
коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:

     а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства
одного квадратного метра - Сстр (в руб.)


-------------------------------------------------------------------------
|                       Конструктивный тип здания                       |
|-----------------------------------------------------------------------|
| кирпичные | панельные | деревянные | легкие металлические | павильоны |
|           |           |            |  конструкции (ЛМК)   |           |
|-----------+-----------+------------+----------------------+-----------|
|   9000    |   7650    |    2400    |         1200         |    600    |
-------------------------------------------------------------------------

б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства
одного квадратного метра - Кп


---------------------------------------------------------------------
|                       Вид перекрытия                       | Кп   |
|------------------------------------------------------------+------|
| Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам         | 1,2  |
|------------------------------------------------------------+------|
| Сборный и монолитный железобетон                           | 1,0  |
|------------------------------------------------------------+------|
| Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам | 0,85 |
---------------------------------------------------------------------

     в) коэффициент    корректировки    восстановительной    стоимости
строительства одного квадратного метра - Кзтр


-----------------------------------------------------------------
| Муниципальное образование                             | Кзтр  |
|-------------------------------------------------------+-------|
| г. Подпорожье                                         | 1,044 |
|-------------------------------------------------------+-------|
| Подпорожское городское поселение (без г. Подпорожье), |  1,1  |
| Важинское городское поселение, Вознесенское городское |       |
| поселение, Никольское городское поселение, Винницкое  |       |
| сельское поселение                                    |       |
-----------------------------------------------------------------


            4. Порядок установления значений коэффициентов,
                применяемых при расчете арендной платы


     4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                  Киз = 1-0,9375 (% износа/100-0,1);


     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации  на  текущий   год.   При   отсутствии   данных   износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990  года  N 1072.
При  этом   значение   коэффициента   износа   объекта   недвижимости,
находящегося в состоянии, пригодном  для  использования  по  основному
назначению, не может быть менее 0,25.

     4.2. Значения коэффициента типа здания - Кт


------------------------------------------------------------------------------------
| Цель использования |                  Конструктивный тип здания                  |
|                    |-------------------------------------------------------------|
|                    | производственное | склад, гараж | административное | прочие |
|--------------------+------------------+--------------+------------------+--------|
|        Офис        |       0,6        |     0,5      |       1,0        |  0,9   |
|--------------------+------------------+--------------+------------------+--------|
|    Производство    |       1,0        |     0,75     |       0,8        |  0,9   |
|--------------------+------------------+--------------+------------------+--------|
| Торгово-складские  |                  |              |                  |        |
|     помещения      |       0,75       |     0,6      |       1,0        |  0,9   |
------------------------------------------------------------------------------------

     4.3. Коэффициент территориальной зоны - Кз


-----------------------------------------------------------
|             Муниципальное образование             | Кз  |
|---------------------------------------------------+-----|
| г. Подпорожье                                     | 0,4 |
|---------------------------------------------------+-----|
| Подпорожское городское поселение (без г.          |     |
| Подпорожье), Важинское городское поселение,       |     |
| Вознесенское городское поселение, Никольское      | 0,3 |
| городское поселение, Винницкое сельское поселение |     |
-----------------------------------------------------------


     4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора - Ктд


-------------------------------------------------------------------------
|                  Вид деятельности арендатора                   | Ктд  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Аптеки                                                         | 0,7  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые         | 1,8  |
| исследования                                                   |      |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Сбербанк и его филиалы                                         | 1,8  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Банки коммерческие и их филиалы                                | 2,2  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Государственные и муниципальные медицинские учреждения         | 0,1  |
| обслуживание                                                   |      |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Негосударственные медицинские учреждения                       | 0,7  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Игорный бизнес                                                 | 3,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Лесная, деревообрабатывающая промышленность                    | 0,9  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Мобильная связь                                                | 2,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Наука и научное обслуживание                                   | 0,1  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Непроизводственные виды бытового обслуживания                  | 0,7  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Нотариальные конторы                                           | 1,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности   | 1,1  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Объединения социальной защиты                                  | 0,4  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Общественное питание с реализацией алкогольных напитков        | 1,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Общественное питание без реализации алкогольных напитков       | 0,5  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Органы государственного и муниципального управления, бюджетные | 0,05 |
| учреждения                                                     |      |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Парикмахерские услуги                                          | 0,6  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Прочие косметические услуги                                    | 0,8  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Пункт обмена валюты                                            | 3,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием  | 0,4  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Почтовая связь                                                 | 0,6  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий           | 0,8  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Прочие виды деятельности                                       | 1,2  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Прочие виды промышленности                                     | 0,6  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Прочие финансово-кредитные и страховые организации             | 2,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой          | 0,6  |
| информации                                                     |      |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Религиозные организации                                        | 0,75 |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств         | 1,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Стоматологические услуги                                       | 0,9  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Строительство                                                  | 0,8  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Торговля оптовая                                               | 1,1  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Торговля розничная                                             | 1,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Транспортно-экспедиционные услуги                              | 0,95 |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Физкультурно-спортивные организации                            | 0,5  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Хлебопекарная промышленность                                   | 0,55 |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Хозяйственное управление строительством                        | 1,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Электросвязь и радиосвязь                                      | 1,3  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Государственное медицинское и социальное страхование,          | 0,1  |
| государственное пенсионное обслуживание                        |      |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Производство сельскохозяйственной продукции                    | 0,3  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Торговля и общественное питание потребительской кооперации     | 0,5  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Учреждения культуры                                            | 0,1  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Переподготовка кадров, повышение квалификации                  | 0,5  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Ресторан                                                       | 2,0  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Базы отдыха, туристические центры                              | 0,8  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха                   | 0,4  |
|----------------------------------------------------------------+------|
| Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации  | 0,5  |
-------------------------------------------------------------------------

     Примечание.
     Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от
кода Общероссийского классификатора видов  экономической  деятельности
(далее  -  ОКВЭД),  соответствующего  виду  деятельности   арендатора,
осуществляемой в арендуемом нежилом  помещении  (здании,  сооружении),
что   может   быть   подтверждено   целью   использования   имущества,
предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией,  выданной
арендатору, а также иными документами.
В  случае,  если  в  указанном  порядке  не  представляется  возможным
определить   вид   деятельности   арендатора,   соответствующий   цели
использования арендуемого объекта, для  определения  Ктд  используется
код ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности, для  которого
предусмотрен максимальный Ктд.
     В случае, если цель использования арендуемого  имущества  указана
"под офис", а присвоенные организации-арендатору коды  ОКВЭД  содержат
виды  деятельности,  которые  невозможно   осуществлять   в   "офисе",
применяется Ктд "Прочие виды деятельности - 1,2".

     4.5. Коэффициент качества нежилого помещения  (Кнж)  определяется
по формуле:

     Кнж = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi, где:

     а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):


----------------------------------------------
|   Занимаемые этажи    | Крп1 | Крп2 | Крп3 |
|-----------------------+------+------+------|
| Здание целиком        | 1,2  | 1,0  | 1,2  |
|-----------------------+------+------+------|
| С первого до верхнего | 1,0  | 0.8  | 1,1  |
|         этажа         |      |      |      |
|-----------------------+------+------+------|
| Цоколь (полуподвал)   | 0,8  | 0,8  | 0,9  |
|-----------------------+------+------+------|
| Чердак (мансарда)     | 0,9  | 0,6  | 0,7  |
|-----------------------+------+------+------|
| Подвал                | 0,5  | 0,7  | 0,6  |
|-----------------------+------+------+------|
| Технические помещения | 0,1  | 0,3  | 0,1  |
----------------------------------------------


     б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:


-----------------------------------------------------------------------
|             Элементы обустройства              | Кто1 | Кто2 | Кто3 |
|------------------------------------------------+------+------+------|
| Водопровод, канализация, центральное           | 0,6  | 0,4  | 0,5  |
| отопление, горячая вода                        |      |      |      |
|------------------------------------------------+------+------+------|
| Водопровод, канализация, центральное отопление | 0,5  | 0,4  | 0,5  |
|------------------------------------------------+------+------+------|
| Водопровод, канализация                        | 0,2  | 0,3  | 0,3  |
|------------------------------------------------+------+------+------|
| Центральное отопление                          | 0,2  | 0,2  | 0,2  |
|------------------------------------------------+------+------+------|
| Отсутствие обустройства                        | 0,0  | 0,1  | 0,0  |
-----------------------------------------------------------------------


     Примечания:
     1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация  в  помещении
отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет  доступа  ни  к
одному  из  мест  общего  пользования,   оснащенных   соответствующими
удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
     2. Считается, что  подвальное  помещение  в  отапливаемом  здании
является  отапливаемым,  если  по  нему  проходят  трубы  отопительной
системы.

     в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении  (в
среднем по зданию):


---------------------------------------------
| Высота потолка арендуемого объекта | Квп  |
|------------------------------------+------|
| свыше 3 метров                     | 0,11 |
|------------------------------------+------|
| от 2,6 до 3,0 метра                | 0,10 |
|------------------------------------+------|
| менее 2,6 метра                    | 0,09 |
---------------------------------------------


     г) Квхi -  коэффициент,  учитывающий  наличие  уличного  входа  в
арендуемое помещение:


--------------------------------------------------------
|      Элементы обустройства      | Квх1 | Квх2 | Квх3 |
|---------------------------------+------+------+------|
|     При наличии отдельного      | 0,2  | 0,1  | 0,3  |
|              входа              |      |      |      |
|---------------------------------+------+------+------|
| При отсутствии отдельного входа | 0,0  | 0,1  | 0,1  |
--------------------------------------------------------


     д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:


------------------------------------------------------------------------------------
|          Расположение помещения в населенных пунктах           | Кки | Кки | Кки |
|----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|
| Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных | 1,3 | 1,0 | 1,3 |
| центров и городов, около органов управления                    |     |     |     |
|----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|
| Прочие территории населенных пунктов зоны жилой застройки      | 0,8 | 0,8 | 0,9 |
|----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|
| Удаленные населенные пункты                                    | 0,4 | 0,5 | 0,4 |
|----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|
| Прочие зоны                                                    | 0,2 | 0,3 | 0,2 |
------------------------------------------------------------------------------------


         5. Определение площади арендуемого помещения (здания)

     5.1. Арендуемая площадь объекта (составной  части   объекта)  (S)
определяется на основании технического паспорта. При этом для  расчета
арендной платы из  арендуемой  площади  исключается  площадь  крыльца,
лестничных клеток, технических помещений (теплоузлов,  электрощитовых,
венткамер и т.п.).

                   6. Сроки внесения арендной платы

     6.1. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно. Арендная
плата вносится за каждый месяц с  оплатой  до  десятого  числа  месяца
следующего за оплачиваемым.

     6.2. В  случае  несвоевременного  перечисления арендной платы  за  
каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку (пени) в  размере  
0,15 процента от суммы неперечисленной арендной платы, если  договором
аренды не установлено иное.