Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 29.06.1999 № 303-рг

                                                        администрацией
                                            муниципального образования

                                            __________________________

                                            "_____"_______ года N ____


                              ДОГОВОР N
    на выполнение муниципального заказа на услуги по техническому
       обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту
               жилищного фонда и придомовых территорий


     город __________                            " __  " _____    года

     Администрация _________________________,  именуемая в  дальнейшем
муниципальный заказчик,  в лице _________________ ___________________,
действующего на основании устава,  ___________________,  в  дальнейшем
именуемая         управляющая        организация,        в        лице
________________________________,  действующего на основании устава  и
_____________________      (жилищно-эксплуатационная     организация),
именуемая      в      дальнейшем       исполнитель,       в       лице
____________________________,   действующего   на   основании  устава,
именуемые в дальнейшем стороны,  на основании положения об организации
поставок товаров,  работ,  услуг для муниципальных нужд, утвержденного
постановлением главы  администрации,  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. В  соответствии с настоящим договором муниципальный заказчик
поручает,  а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению
муниципального   заказа   на   услуги  по  техническому  обслуживанию,
санитарному содержанию и текущему ремонту  жилищного  фонда,  объектов
инженерной  инфраструктуры  и  придомовых  территорий,  находящихся на
праве хозяйственного  ведения  (оперативного  управления)  управляющей
организации.
     Общая характеристика жилищного фонда,  адресный список переданных
муниципальным  заказчиком  исполнителю  на обслуживание и эксплуатацию
объектов   жилищного   и   нежилого   фонда,   перечень    инженерного
оборудования,  данные  о  площадях  придомовых территорий приводятся в
отдельном приложении к договору.
     1.2. Передача  управляющей  организацией конкретному исполнителю,
определенному  настоящим  договором,  на   техническое   обслуживание,
санитарное  содержание  и  текущий  ремонт  объектов  жилищного фонда,
придомовых территорий,  инженерного оборудования и  сетей  в  границах
эксплуатационной     ответственности     осуществляется     по    акту
приемки-передачи,  прилагаемому  к  договору.  Техническое   состояние
передаваемых объектов отражается в акте оценки технического состояния,
также прилагаемом к договору.
     1.3. В состав работ по договору входят:
     проведение профилактических  осмотров   (обследований)   объектов
жилищного  и  нежилого  фонда,  инженерного  оборудования,  придомовых
территорий;
     наладка инженерного оборудования жилых зданий;
     работы аварийного характера в жилых зданиях;
     подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;
     работы, выполняемые  при  технических  осмотрах  и   по   заявкам
получателей   (потребителей)   услуг   в  счет  платы  за  техническое
обслуживание жилья;
     выполнение планово-предупредительных  (профилактических) ремонтов
согласно утверждаемому управляющей организацией плану-графику;
     работы по  санитарному  содержанию  мест общего пользования жилых
зданий, в том числе чердаков, подвалов и технических помещений;
     работы по санитарному содержанию придомовых территорий;
     благоустройство придомовых   территорий,   уход    за    зелеными
насаждениями.
     Перечень, состав и периодичность выполнения  работ  приводятся  в
отдельном приложении к договору.
     Объемы работ  подлежат  ежеквартальному  уточнению  сторонами   с
учетом  реально складывающихся условий бюджетного финансирования.  При
этом   стороны   заключают   дополнительное   соглашение,   являющееся
неотъемлемой частью и приложением к настоящему договору и регулирующее
их взаимоотношения в данном случае.
     1.4. Управляющая   организация   передает  исполнителю  на  время
действия   настоящего   договора   служебные,   складские   и   прочие
производственные    помещения    согласно    акту    приемки-передачи,
прилагаемому к договору.  Арендная  плата  за  указанные  помещения  в
течение  всего  срока  действия  на стоящего договора с исполнителя не
взимается.  Коммунальные услуги  оплачиваются  исполнителем  на  общих
основаниях.
     1.5. Выполнение   работ   (услуг)    по    настоящему    договору
осуществляется  исполнителем,  определенным  управляющей организацией,
муниципальным заказчиком,  получателям (потребителям), непосредственно
управляющей  организации,  а  также определенным получателям по прямым
договорам.
     В приложении  А,  как  правило,  приводится  перечень получателей
(потребителей - укрупненно по объектам),  услуги  которым  оказываются
исполнителем  по  настоящему  договору,  в  приложении  Б  -  перечень
получателей (потребителей), услуги которым оказываются исполнителем по
прямым договорам.
     Управляющая организация в течение __ дней  с  момента  заключения
договора  на выполнение муниципального заказа (а также в течение всего
срока  действия  договора)  направляет   исполнителю   и   получателям
извещение  о  прикреплении  получателей  к  исполнителю.  На основании
извещения в течение __ дней с  момента  его  поступления  получателями
(потребителями),   приведенными   в   приложении   Б,   заключается  с
исполнителем договор на выполнение работ (услуг). В этом случае оплату
услуг получатель производит непосредственно исполнителю.
     1.6. Управляющая организация выступает по настоящему  договору  в
роли   представителя  интересов  получателей  (потребителей),  которым
оказываются услуги по настоящему  договору  со  всеми  вытекающими  из
этого положения обстоятельствами по обязательствам,  ответственности и
правам потребителей.

     2. Обязанности сторон

     2.1. Управляющая организация обязана:
     2.1.1. Своевременно  оплачивать  работы  по настоящему договору в
соответствии с принятым Положением об  организации  поставок  товаров,
работ,  услуг  для  муниципальных нужд и при наличии актов выполненных
работ или оказанных услуг получателям (потребителям).
     2.1.2. Передать исполнителю в соответствии с условиями настоящего
договора служебные,  складские и прочие производственные помещения  не
позднее__ дней после вступления договора в силу.
     2.1.3. Обеспечивать   исполнителя   проектной    и    технической
документацией, необходимой для выполнения работ по договору.
     2.1.4. Предоставить исполнителю полный список  всех  организаций,
занимающих  на  любых  основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом
жилищном фонде,  с их юридическими и почтовыми адресами,  телефонами и
именами руководителей.
     2.1.5. Проведение   обследований   и   проверок   санитарного   и
технического  состояния жилых зданий и придомовых территорий,  а также
рассмотрение жалоб и заявлений граждан,  проживающих  в  обслуживаемом
исполнителем жилищном фонде, осуществлять в присутствии представителей
исполнителя.
     2.1.6. Выделять  своих  представителей  для  оперативного решения
вопросов,  возникающих при осуществлении  работ  в  рамках  настоящего
договора.
     2.1.7. Информировать       исполнителя        об        изменении
нормативно-технических   требований   к   содержанию   и  обслуживанию
жилищного фонда и прилегающих территорий.
     2.2. Исполнитель обязан:
     2.2.1. Обеспечивать качественное выполнение  порученных  работ  в
соответствии  с  действующими  нормами  эксплуатации жилищного фонда и
условиями настоящего договора.
     2.2.2. Предъявлять   управляющей   организации  и  контролирующим
органам надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления
деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды работ,
лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством.
     2.2.3. Принимать  участие  в работе по выявлению причин аварийных
ситуаций.
     2.2.4. Соблюдать   нормативные   сроки  устранения  аварий  и  их
последствий в инженерных сетях и ограждающих конструкциях зданий.
     2.2.5. Информировать   управляющую   организацию   об   аварийных
ситуациях,   нарушениях   правил   пользования   жилыми   и   нежилыми
помещениями,   предоставлять   по   запросам  управляющей  организации
требуемую   информацию,   непосредственно   связанную   с    вопросами
эксплуатации и сохранности жилищного фонда;
     2.2.6. Своевременно  (за  __  календарных   дней)   информировать
население,  проживающее  в  обслуживаемом  жилищном  фонде,  и  других
получателей услуг по данному договору о сроках предстоящего  планового
отключения  инженерных  сетей  (водоснабжение,  отопление),  а также в
течение __ часов - об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации  их
последствий.
     2.2.7. Обеспечивать сохранность состояния  жилищного  фонда,  его
инженерных   сетей   и   всего   имущества,   переданного  управляющей
организацией исполнителю для обслуживания и в пользование,  на  уровне
не ниже зафиксированного на момент передачи.
     2.2.8. Вести по установленной форме  учет  выполненных  работ  по
обслуживанию,   содержанию   и  текущему  ремонту  жилищного  фонда  и
придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию.
     2.2.9. Участвовать  во  всех  проверках  и  инспекциях  жилищного
фонда,  проводимых управляющей организацией,  а  также  в  составлении
актов  фактического  выполнения  работ  и  оказания  услуг получателям
(потребителям),  качества жилищно-коммунальных услуг  в  обслуживаемом
жилищном фонде.
     2.2.10. Представлять    управляющей    организации    в    сроки,
установленные    планом-графиком,    акты    выполненных    работ   по
планово-предупредительному  (профилактическому)  ремонту  и  работ  по
подготовке  жилищного  фонда и его инженерного оборудования к сезонным
условиям эксплуатации.
     2.2.11. По   требованию   (запросу)  муниципального  заказчика  и
управляющей организации выделять своих представителей для оперативного
решения   вопросов,  возникающих  при  осуществлении  работ  в  рамках
настоящего  договора,  разбора  жалоб  и  заявлений,  поступающих   от
получателей (потребителей), плановых и внеплановых проверок и контроля
качества работ.
     2.2.12. Использовать   предоставленные  управляющей  организацией
помещения только в  целях,  непосредственно  связанных  с  выполнением
работ по настоящему договору.
     2.2.13. Оказывать   при   необходимости   помощь   муниципальному
заказчику   и  управляющей  организации  в  их  работе  с  населением,
проживающим в обслуживаемом жилищном фонде.
     2.2.14. В   течение  __  дней  с  момента  заключения  настоящего
договора довести до сведения  всех  получателей  (потребителей)  услуг
информацию,   что   данный  жилищный  фонд  и  прилегающие  территории
обслуживаются  исполнителем  с  указанием  часов  приема,  адресов   и
телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб.
     2.2.15. Своевременно производить  оплату  коммунальных  услуг  за
помещения,  переданные  ему в пользование управляющей организацией,  и
после окончания срока действия настоящего договора либо в  случае  его
расторжения освобождать занимаемые помещения в течение __ дней.
     2.2.16. Оказывать   на   платной   основе   услуги    получателям
(потребителям)    по    ремонту    помещений,    ремонту    и   замене
внутриквартирного оборудования  и  установочных  изделий.  Перечень  и
стоимость  этих  услуг  согласовываются  с  управляющей организацией в
соответствующем приложении к договору.
     2.2.17. При   задержке  муниципальным  заказчиком  и  управляющей
организацией оплаты выполненных работ  и  недостижении  соглашения  по
уменьшению  объема  договорных  работ  выполнять полный объем работ по
настоящему договору в течение одного месяца.
     2.2.18. Привлекать   для   выполнения   подрядных   работ  только
организации, имеющие лицензии на соответствующие виды работ.
     2.2.19. Представлять    муниципальному    заказчику    отчеты   о
привлечении сторонних организации для выполнения муниципального заказа
с  информацией  в  них  о  подрядчиках,  видах  услуг  для получателей
(потребителей),   объеме   и   источниках   финансирования,   периодах
исполнения.  По требованию муниципального заказчика представлять копии
договоров, заключаемых с субподрядными организациями в рамках работ по
настоящему договору.

     3. Права сторон

     3.1. Управляющая организация имеет право:
     3.1.1. Проводить плановые и внеплановые обследования  и  проверки
санитарного  и  технического  состояния домов и придомовых территорий,
оценивать  качество  выполнения   порученных   исполнителю   работ   в
соответствии   с   критериями   качества,   установленными   настоящим
договором, требованиями ГОСТов, СНиП и СанПиН.
     3.1.2. При выявлении недостатков в работе, а также в случае жалоб
или  заявлений  получателей  (потребителей)   услуг   от   исполнителя
требуются:
     безвозмездное устранение недостатков, возникших по его вине;
     возмещение расходов   по   устранению   этих   недостатков,  если
устранение производилось силами третьих лиц  и  оплачивалось  за  счет
управляющей организации;
     возмещение вреда,   причиненного   жилищному   фонду,   имуществу
управляющей  организации,  третьим  лицам  или их имуществу,  если они
предоставят управляющей организации  право  защищать  их  интересы,  а
также   возникшего  из-за  невыполнения,  несвоевременного  выполнения
исполнителем   своих   обязательств   по   настоящему   договору   или
причиненного  в  процессе  осуществления  исполнителем  деятельности в
соответствии с условиями настоящего договора.
     3.1.3. Проверять     целевое     использование    предоставленных
исполнителю помещений и в  случае  обнаружения  нарушений  взыскать  с
исполнителя  штраф в размере __ кратной базовой ставки арендной платы,
а при повторном нарушении изъять у исполнителя помещения.
     3.1.4. При недостаточном финансировании из муниципального бюджета
временно  (на  срок  не  более  трех  месяцев),  по   согласованию   с
исполнителем  сократить  объем  порученных  ему  работ,  приостановить
выполнение  отдельных  видов  работ,  за   исключением   связанных   с
обеспечением  работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных
систем и устранением аварийных ситуаций.
     3.2. Исполнитель имеет право:
     3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему
работ и численность необходимого для этого персонала.
     3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц  (подрядчиков),
имеющих  лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности,
для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.
     3.2.3. В  случае задержки оплаты выполненных работ и недостижении
соглашения об уменьшении их объемов сократить объем выполняемых по  до
говору  работ  без  согласия  управляющей  организации  на  весь  срок
задержки  оплаты   свыше   одного   месяца,   вплоть   до   ликвидации
задолженности и возобновления финансирования или расторжения договора.
Обязательному  выполнению  при  этом  подлежат  работы,  связанные   с
обеспечением   работоспособности  и  безопасности  инженерных  систем,
устранением аварийных ситуаций и санитарным содержанием жилых зданий и
придомовых территорий.
     3.2.4. Отклонять  санкции,   применяемые   к   нему   управляющей
организацией,   в  случае  отсутствия  представителя  исполнителя  при
составлении   документов,   подтверждающих   нарушение    обязательств
исполнителем по настоящему договору.
     3.2.5. Опротестовать санкции управляющей организации за  снижение
качества   выполняемых  исполнителем  работ  по  причине  несоблюдения
управляющей организацией сроков их оплаты.

     4. Оценка и критерии качества выполняемых работ

     4.1. Оценка качества выполняемых исполнителем работ  производится
управляющей организацией путем плановых (__ раз в месяц) и внеплановых
проверок  санитарного  и  технического  состояния   жилых   зданий   и
придомовых    территорий.   По   результатам   проверок   составляются
двусторонние акты оценки качества работ по техническому  обслуживанию,
санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда,  являющиеся
отдельным приложением к договору.
     Критерии оценки  качества  работ  по  техническому обслуживанию и
санитарному  содержанию  жилищного  фонда  также   устанавливаются   в
приложении к договору.

     5. Стоимость работ и порядок расчетов сторон

     5.1. Стоимость   работ  по  договору  устанавливается  исходя  из
стоимости  обслуживания  одного  квадратного   метра   общей   площади
жилищного фонда __ рублей в месяц, соответствующей величине тарифа для
населения,  установленного в порядке,  утвержденном  органом  местного
самоуправления,  и  составляет  _____  тысяч  рублей в месяц на момент
подписания настоящего договора.
     Распределение стоимости    работ   по   их   видам   определяется
исполнителем по согласованию с управляющей  организацией  в  отдельном
приложении к договору.
     Стоимость работ подлежит ежеквартальному  уточнению  сторонами  с
учетом  изменения  уровня цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги
или объемов работ.
     Изменению объемов    отдельных    видов    работ    соответствует
пропорциональное   изменение   стоимости   согласно   соответствующему
приложению,  что влечет за собой изменение стоимости работ по договору
в целом.
     5.2. Источниками оплаты услуг по настоящему договору являются:
     средства, поступающие  от  получателей  (потребителей)  услуг   -
средства,   полученные   управляющей  организацией  от  нанимателей  и
собственников  жилых  помещений  в  домах  городского   муниципального
жилищного  фонда  в  оплату  услуг  по  содержанию и ремонту жилищного
фонда;
     средства городского  бюджета  -  в  виде  дотаций  на  возмещение
убытков в силу применения регулируемой цены на  услуги  по  содержанию
жилищного   фонда   для  льготируемых  в  установленном  муниципальным
заказчиком порядке групп потребителей, компенсаций и субсидий, а также
целевых программ и мероприятий.
     средства, полученные    от    арендаторов    нежилых    помещений
муниципального жилищного фонда.
     5.3. Оплата по договору производится администрацией в  части,  не
оплаченной  платежами  получателей  (потребителей)  услуг (населения и
арендаторов  нежилых  помещений).  Расчеты  по  договору  осуществляет
управляющая организация.
     5.4. Приемка работ,  услуг по эксплуатации, содержанию и текущему
ремонту  жилищного  фонда производится по акту с применением критериев
оценки качества работ.
     5.5. Контроль  и приемка готовности домов к сезонной эксплуатации
осуществляется на  основании  предоставленных  исполнителем  паспортов
готовности домов к эксплуатации в зимних условиях.
     5.6. Перечисление  средств  за  оплату   работ   исполнителю   по
настоящему  договору  осуществляется управляющей организацией в полном
объеме при соблюдении исполнителем всех его условий и выполнении работ
с требуемым уровнем качества.
     5.7. При выполнении работ исполнителем с  нарушением  показателей
качества  управляющая  организация  осуществляет  перечисление средств
исполнителю в оплату выполненных работ на основании данных акта.
     5.8. Управляющая   организация  производит  авансирование  работ,
выполняемых  исполнителем,  из  средств,  поступающих  от  получателей
(потребителей)  услуг,  путем  перечисления  их  исполнителю  по  мере
поступления на соответствующий счет управляющей организации.
     5.9. Окончательное перечисление исполнителю средств по настоящему
договору производится управляющей организацией из  средств  городского
бюджета и средств,  поступающих от получателей (потребителей) согласно
актам выполненных (оказанных услуг), а также актам сверки по платежам,
поступающим от получателей (потребителей).
     5.10. Оплата   доли   расходов   на   содержание   жилых   домов,
приходящихся на нежилые встроенные помещения, и расходов на содержание
отдельно стоящих зданий  производится  арендаторами  и  собственниками
этих помещений и зданий на основании заключенных с ними договоров.
     Перечень нежилых помещений указывается в приложении к договору.
     5.11. В   случае   нарушения  исполнителем  условий  договора  по
выполнению тех или  иных  видов  работ  штрафные  санкции  применяются
согласно соответствующему приложению к договору.

     6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны  несут  материальную ответственность за невыполнение
взятых на себя обязательств по настоящему договору  в  соответствии  с
его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
     6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам:
     а) если в период действия настоящего договора произошли изменения
в действующем законодательстве, исключающие возможность их выполнения;
     б) если    невыполнение    явилось    следствием    обстоятельств
непреодолимой силы,  возникших после заключения настоящего договора  в
результате событий чрезвычайного характера.
     Сторона, для которой возникли  условия  невозможности  выполнения
обязательств по настоящему договору, обязана незамедлительно известить
об этом другую сторону.
     Надлежащим подтверждением  наличия  указанных  обстоятельств и их
продолжительности    являются    официально     заверенные     справки
соответствующих государственных органов.
     6.3. Исполнитель в соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации  в  полном  объеме  несет  материальную  ответственность  за
причиненные муниципальному заказчику и управляющей организации убытки,
ущерб    имуществу,    явившиеся   причиной   неправомерных   действий
(бездействия) исполнителя и/или его персонала при выполнении  работ  в
рамках настоящего договора.
     6.4. Исполнитель  не  несет  материальной  ответственности  и  не
возмещает  муниципальному  заказчику  и управляющей организации убытки
полностью или частично и не компенсирует  причиненный  реальный  ущерб
имуществу, если он возник по следующим причинам:
     а) стихийные бедствия:
     пожар (возникший не по вине исполнителя и не вследствие нарушения
им своих обязательств по договору);
     наводнения;
     другие стихийных бедствия,  нехарактерные для данной местности  и
произошедшие по не зависящим от сторон причинам;
     б) умышленные действия лиц, проживающих или использующих жилищный
фонд,  нежилые помещения,  входящие в его состав, инженерные системы и
прилегающие территории;
     в) грубая неосторожность указанных лиц;
     г) аварии инженерных сетей или иного  оборудования,  произошедшие
не  по  вине исполнителя,  а также при невозможности предусмотреть или
устранить причины, их вызвавшие;
     д) гражданские волнения, забастовки, военные действия и т.п.;
     е) задержка оплаты предоставленных  ранее  услуг,  подтвержденных
актами  их  поставки,  на  три  месяца  и более по истечении отчетного
срока.
     6.5. При   нарушении   сроков  передачи  или  приемки  результата
выполненных работ в соответствии с настоящим договором риск  случайной
гибели  или случайного повреждения результата выполненной работы несет
сторона, допустившая нарушение.
     6.6. Окончание  срока действия настоящего договора не освобождает
стороны от ответственности за нарушение его условий в период действия.

     7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий договор вступает в силу с "__" _______ года.
     Срок действия настоящего договора заканчивается "__"______ года.
     7.2. Действие настоящего договора может быть  продлено  сторонами
на новый срок на тех же или иных условиях.
     7.3. Действие настоящего договора автоматически прекращается  при
ликвидации  одной  из  сторон  и  отсутствии  правопреемника,  а также
физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда.
     7.4. Действие   договора   может  быть  прекращено  ввиду  других
обстоятельств,  предусмотренных  действующим   законодательством   для
договоров аналогичного вида или особенностями делового оборота.

     8. Изменение и расторжение договора

     8.1. Стороны   имеют   право  по  взаимному  соглашению  досрочно
расторгнуть или изменить настоящий договор.
     8.2. Все    изменения    и    дополнения    настоящего   договора
осуществляются   путем    заключения    дополнительного    соглашения,
являющегося его неотъемлемой частью.
     8.3. Соглашение о расторжении настоящего договора  заключается  в
письменном виде и подписывается уполномоченными представителями каждой
из сторон.
     Сторона -  инициатор  расторжения  выплачивает другой стороне все
понесенные ею расходы, связанные с выполнением настоящего договора.
     Под такими расходами понимаются:
     стоимость произведенных, но не оплаченных работ;
     стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов;
     расходы по подбору другой эксплуатирующей организации;
     расходы на   завершение   недовыполненных  работ  или  устранение
недостатков  некачественно  выполненных  работ  (список   может   быть
дополнен по усмотрению сторон).
     8.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
     а) муниципальным  заказчиком  и  (или) управляющей организацией в
случае  невыполнения  в   течение   __   дней   или   систематического
некачественного   выполнения   исполнителем   работ,   предусмотренных
настоящим договором (неудовлетворительная  оценка  работы  исполнителя
более   __   раз   в  течение  срока  действия  договора),  после  его
предупреждения не менее чем за __ дней;
     б) исполнителем   в   случае  задержки  управляющей  организацией
окончательной оплаты выполняемых работы на срок более трех календарных
месяцев  от  даты последнего платежа после предупреждения не менее чем
за __ дней.
     8.5. Расторжение  настоящего  договора одной из сторон влечет его
прекращение,  если двумя другими сторонами не  будет  достигнуто  иное
соглашение.

     9. Разрешение споров

     9.1. Споры,  возникающие  в  связи  с выполнением обязательств по
настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров.
     9.2. В  случае невозможности разрешения спора к его рассмотрению,
по  соглашению  сторон,  привлекается   администрация   муниципального
образования.   При   недостижении   соглашения   спор   передается  на
рассмотрение  суда  (арбитражного  суда)  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством Российской Федерации.
     9.3. Все претензии  по  выполнению  условий  настоящего  договора
должны   заявляться   сторонами   в  письменном  виде  и  направляться
контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.

     10. Прочие условия

     10.1. Управляющая  организация  не  имеет  права  квалифицировать
работу исполнителя как неудовлетворительную, если не произведен осмотр
жилых зданий и придомовых территорий  согласно  разделу  4  настоящего
договора.
     10.2. Взаимоотношения  сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
Федерации.
     10.3. При  выполнении условий настоящего договора кроме положений
самого  договора  стороны  руководствуются   санитарными   нормами   и
правилами,  нормами пожарной и иной безопасности,  правилами и нормами
технической эксплуатации  жилищного  фонда  и  придомовых  территорий,
правилами  пользования  электрической  и тепловой энергией,  правилами
безопасности в газовом хозяйстве,  иными методическими, нормативными и
законодательными актами,  регулирующими вопросы эксплуатации жилищного
фонда и придомовых территорий.
     10.4. Если после заключения настоящего договора в законодательном
порядке будут приняты  какие-либо  нормативные  акты,  устанавливающие
иные  по  сравнению  с  предусмотренными договором права и обязанности
сторон,  продолжают  действовать  положения  настоящего  договора,  за
исключением   случаев,   когда   в   этих   нормативных   актах  прямо
оговаривается,  что  их  действие   распространяется   на   отношения,
возникшие в результате ранее заключенных договоров.
     10.5. Данный документ является полным текстом  договора  и  после
его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и
заявления сторон устного или письменного характера, все предшествующие
переговоры  и переписка,  противоречащие условиям настоящего договора,
теряют свою юридическую силу.
     10.6. Настоящий   договор   составлен   на   __   листах  в  трех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой
из сторон.
     10.7. К настоящему договору должны прилагаться:
     общая характеристика жилищного фонда (приложение 1);
     акт приемки-передачи   объектов   жилищного   фонда,   придомовых
территорий,   инженерного   оборудования   и   сетей   на  техническое
обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт (приложение 2);
     акт оценки технического состояния передаваемых объектов жилищного
фонда (приложение 3);
     перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому
обслуживанию,  санитарному содержанию и текущему  ремонту  (приложение
4);
     акт приемки-передачи    служебных,     складских     и     прочих
производственных помещений (приложение 5);
     акт оценки   качества   работ   по   техническому   обслуживанию,
санитарному  содержанию и текущему ремонту жилищного фонда (приложение
6);
     критерии оценки  качества  работ  по  техническому обслуживанию и
санитарному содержанию жилищного фонда (приложение 7);
     распределение стоимости  работ  по видам работ и размеры штрафных
санкций (приложение 8);
     перечень платных  услуг  по  ремонту помещений,  ремонту и замене
внутриквартирного оборудования и установочных изделий (приложение 9);
     перечень получателей  (потребителей  -  укрупненно  по объектам),
услуги  которым  оказываются  исполнителем  по   настоящему   договору
(приложение А);
     перечень получателей (потребителей),  услуги которым  оказываются
исполнителем по прямым договорам (приложение Б);
     форма извещения о прикреплении к исполнителю (приложение 10).

     11. Юридические адреса и подписи сторон

Муниципальный заказчик:        Исполнитель          Управляющая организация

________________________  ________________________  ________________________

Адрес:__________________  Адрес:__________________  Адрес:__________________

Телефон: _______________  Телефон: _______________  Телефон: _______________
Расчетный счет N _______  Расчетный счет N _______  Расчетный счет N _______
________________________  ________________________  ________________________
ИНН_____________________  ИНН_____________________  ИНН_____________________

________________________  ________________________  ________________________
(фамилия, имя, отчество   (фамилия, имя, отчество   (фамилия, имя, отчество
       директора)                директора)                директора)

________________________  ________________________  ________________________
        (подпись)                 (подпись)                 (подпись)

            МП                        МП                        МП


     Форма                                                Приложение 5
                                                к плану, утвержденному
                                             распоряжением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                         от 29 июня 1999 года N 303-рг

                                                            Утверждено
                                                        администрацией
                                            муниципального образования

                                         _____________________________

                                        "___"____________ года N _____


                               ДОГОВОР
    на исполнение муниципального заказа по обеспечению получателей
     (потребителей) муниципального образования (района) услугами
                   по водоснабжению и водоотведению

город ____________                           "__" ___________     года

     Администрация, ______________________________,     именуемая    в
дальнейшем     муниципальный     заказчик,     в     лице     ________
______________________,     действующего    на    основании    устава,
__________________,  в дальнейшем именуемая управляющая организация, в
лице  ___________________________,  действующего на основании устава и
__________________________________    (водоснабжающая    организация),
именуемая          в         дальнейшем         исполнитель,         в
лице________________________________________,     действующего      на
основании   устава,  именуемые  в  дальнейшем  стороны,  на  основании
Положения  об  организации  поставок   товаров,   работ,   услуг   для
муниципальных нужд,  утвержденного постановлением главы администрации,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Настоящий договор заключен в  целях  организации  исполнения
муниципального  заказа  органа местного самоуправления города (района)
для   обеспечения   его   потребителей   услугами   водоснабжения    и
водоотведения.
     1.2. Муниципальный    заказчик    поручает,     а     исполнитель
муниципального  заказа  принимает  на  себя  обязательства по оказанию
потребителям  услуг  по  водоснабжению  и  водоотведению  в   объемах,
определенных  в приложении,  являющемся неотъемлемой частью настоящего
договора,  и гарантируемых параметрами качества услуг в соответствии с
требованиями ГОСТа и иных нормативных документов.

     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Исполнитель услуг обязуется:
     2.1.1. Оказывать услуги водоснабжения и водоотведения и выполнять
работы  для  потребителей,  обеспечивающие  требуемые  объемы  услуг в
соответствии с  прилагаемыми  к  договору  согласованными  параметрами
качества и надежности.
     2.1.2. Предъявлять управляющей организации не  позднее  __  числа
следующего  за  отчетным  кварталом  месяца  расчеты  для перечисления
средств,  поступивших на транзитные счета  управляющей  организации  в
оплату услуг,  оказываемых получателям (потребителям) в соответствии с
параметрами качества и объемами услуг.
     2.1.3. Обслуживать   внутридворовые   системы   водоснабжения   и
водоотведения, включая внутридомовые для получателей (потребителей) по
жилищному   фонду   согласно   составу  и  состоянию  основных  фондов
(указываются в приложение к договору).
     2.1.4. Осуществлять   обновление  перечисленных  основных  фондов
систем  водоснабжения  и  водоотведения,  включая  замену   изношенных
элементов за счет собственных средств.
     2.2. Управляющая организация обязуется:
     2.2.1. Обеспечить  перечисление  средств  в  качестве  оплаты  за
оказанные услуги потребителям по  водоснабжению  и  водоотведению  при
соблюдении  исполнителем услуг с учетом заложенных параметров качества
и  объемов,  рассчитанных  исходя  из  плановых   объемов   услуг   по
водоснабжению  ___  тысяч  кубических  метров,  по водоотведению тысяч
кубических метров.
     2.2.2. Осуществлять  окончательный  расчет с исполнителем услуг с
учетом достигнутых показателей качества услуг и работ  до  ____  числа
следующего за отчетным кварталом месяца.
     2.3. Исполнитель услуг имеет право:
     2.3.1. Вносить      предложения      о     пересмотре     тарифа,
предусматриваемого  в  приложении  к  договору,   в   соответствии   с
официально  установленным  уровнем  инфляции  и  величиной  тарифа для
населения,  а также расчетами,  характеризующими изменение объективных
условий    своей   деятельности:   цен   и   тарифов   на   материалы,
электроэнергию,  топливо,  другую   используемую   в   технологическом
процессе  продукцию,  ввода  в  эксплуатацию  новых  объектов и прочих
условий при обязательном проведении аудита или экспертизы тарифов  для
всех  групп  потребителей,  в  том  числе  по  инициативе  управляющей
организации.
     2.3.2. Участвовать  в качестве представителя при выявлении причин
нарушения договорных обязательств по гарантируемым параметрам качества
и применении экономических санкций.
     2.4. Управляющая организация имеет  право  осуществлять  контроль
качества   предоставляемых   услуг   и   работ   по   водоснабжению  и
водоотведению  получателям  (потребителям)   услуг,   с   обязательным
привлечением представителей исполнителя.
     2.5. Выполнение   работ   (услуг)    по    настоящему    договору
осуществляется   исполнителем   муниципального   заказа,   управляющей
организацией для получателей (потребителей),  в том  числе  по  прямым
договорам,  при  принятии  такого  решения  управляющей организацией и
муниципальным заказчиком.
     В приложении  А,  как  правило,  приводится  перечень получателей
(укрупненно по  объектам),  услуги  которым  оказываются  исполнителем
муниципального  заказа  по  настоящему  договору,  в  приложении  Б  -
перечень  получателей  (потребителей),  услуги   которым   оказываются
исполнителем муниципального заказа по прямым договорам.
     Управляющая организация в течение ___ дней с  момента  заключения
договора  на  исполнение  муниципального заказа (в течение всего срока
действия договора)  направляет  исполнителю  муниципального  заказа  и
получателям  (потребителям)  извещение  о  прикреплении потребителей к
исполнителю муниципального заказа.  На основании извещения  в  течение
___   дней  с  момента  его  получения  получателями  (потребителями),
указанными  в  приложении  Б,  с  исполнителем  муниципального  заказа
заключается договор на выполнение работ (услуг).  В этом случае оплату
получатель  (потребитель)   производит   непосредственно   исполнителю
муниципального заказа.
     2.6. Управляющая организация выступает по настоящему  договору  в
роли   представителя  интересов  получателей  (потребителей),  которым
оказываются  услуги,  со  всеми   вытекающими   из   этого   положения
обстоятельствами   по   обязательствам,   ответственности   и   правам
потребителей.
     2.7. Муниципальный  заказчик  и управляющая организация обязуются
обеспечивать  оплату  стоимости  поставленной  потребителям  продукции
(оказанных  услуг)  в  соответствии  с  условиями  настоящего договора
согласно  принятым  каждой  из  сторон  обязательствам,   утвержденным
постановлением   главы  администрации  муниципального  образования  от
________ года N __, Положением об организации поставок товаров, работ,
услуг   для   муниципальных  нужд,  а  также  иных  нормативных  актов
Российской Федерации ________________________________________________,
субъекта Федерации __________________________________ и муниципального
образования ______________________________.

     3. Стоимость договора и порядок расчетов

     3.1. Стоимость   услуг   и   работ,   выполняемых    исполнителем
муниципального   заказа,   определяется  в  соответствии  с  настоящим
договором  исходя  из  согласованного   сторонами   планового   объема
водоснабжения  и  водоотведения и тарифов для населения,  утвержденных
органами исполнительной власти согласно  физической  величине  единицы
услуги для получателя (потребителя).
     3.2. Общая  стоимость  работ  для  потребителей   по   настоящему
договору составляет:
     по водоснабжению ____ миллионов рублей в год;
     по водоотведению _____ миллионов рублей в год,
     в том числе:
     по водоснабжению (миллионов рублей):
     первый квартал ___,
     второй квартал ___,
     третий квартал ___,
     четвертый квартал ___;
     по водоотведению (миллионов рублей):
     первый квартал ___,
     второй квартал ___,
     третий квартал ___,
     четвертый квартал __.

     3.3. Расчеты по договору осуществляет управляющая организация.
     Источниками для  перечисления  средств исполнителю муниципального
заказа являются:
     средства, поступающие от получателей (потребителей) как средства,
полученные управляющей организацией в оплату услуг по водоснабжению  и
водоотведению;
     средства городского  бюджета-средства,   полученные   управляющей
организацией  из  муниципального бюджета от муниципального заказчика в
порядке,  установленном муниципальным заказчиком (в  виде  дотации  на
возмещение   убытков   в   силу   применения   регулируемой   цены  на
водоснабжение  и  водоотведение  для  льготируемых   в   установленном
муниципальным  заказчиком порядке групп потребителей,  а также целевых
программ или мероприятий).
     3.4. Перечисление  средств  в  оплату  работ  (услуг) исполнителю
муниципального заказа осуществляется с транзитных  счетов  управляющей
организации в части средств, поступивших от получателей (потребителей)
и соответствующих бюджетных средств.
     3.5. Управляющая   организация  производит  авансирование  работ,
выполняемых поставщиком услуг,  из средств, поступающих от получателей
(потребителей),   путем  перечисления  их  исполнителю  муниципального
заказа  по  мере  поступления  на  соответствующий  счет   управляющей
организации.
     3.6. Окончательное     перечисление      средств      исполнителю
муниципального  заказа  по настоящему договору управляющая организация
производит   из   средств   городского   бюджета,    поступивших    от
муниципального   заказчика,  и  средств,  поступающих  от  получателей
(потребителей) согласно актам выполненных работ (оказанных  услуг),  а
также   актам   сверки   по   платежам,   поступающим  от  получателей
(потребителей) услуг по настоящему договору.

     4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны несут материальную ответственность  за  невыполнение
взятых  на  себя  обязательств по настоящему договору в соответствии с
его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
     4.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам:
     а) если в период действия настоящего договора произошли изменения
в действующем законодательстве, исключающие возможность их выполнения;
     б) если    невыполнение    явилось    следствием    обстоятельств
непреодолимой  силы,  возникших после заключения настоящего договора в
результате событий чрезвычайного характера.
     Сторона, для  которой  возникли  условия невозможности выполнения
обязательств по настоящему договору, обязана незамедлительно известить
об этом другую сторону.
     Надлежащим подтверждением наличия указанных  обстоятельств  и  их
продолжительности     являются     официально    заверенные    справки
соответствующих государственных органов.
     4.3. Исполнитель,  в  соответствии с законодательством Российской
Федерации,  в полном  объеме  несет  материальную  ответственность  за
причиненные муниципальному заказчику и управляющей организации убытки,
ущерб   имуществу,   явившиеся   причиной    неправомерных    действий
(бездействия)  исполнителя  и/или его персонала при выполнении работ и
оказании услуг в рамках настоящего договора.
     За нарушение   параметров  качества,  объемов  услуг,  выявленных
комиссией   с   участием   представителей   управляющей   организации,
исполнителя  муниципального  заказа,  оформленных двухсторонним актом,
исполнитель муниципального  заказа  уплачивает  штраф  в  размере  ___
процентов от суммы, составляющей стоимость допущенного нарушения.
     При этом управляющая организация перечисляет средства в оплату  в
полном   размере   лишь   за   ту   часть  услуг  по  водоснабжению  и
водоотведению,  которые оказаны без нарушения параметров их  качества,
объемов и сроков поставки.
     4.4. Исполнитель  не  несет  материальной  ответственности  и  не
возмещает  муниципальному  заказчику  и управляющей организации убытки
полностью или частично и не компенсирует  причиненный  реальный  ущерб
имуществу, если он возник по следующим причинам:
     а) стихийные бедствия:
     пожар, возникший не по вине исполнителя и не вследствие нарушения
им обязательств по настоящему договору;
     наводнение;
     другие стихийные бедствия,  нехарактерные для данной местности  и
произошедшие по не зависящим от сторон причинам;
     б) умышленные  действия  лиц,  использующих  инженерные   системы
водоснабжения жилищного фонда;
     в) грубая неосторожность указанных лиц;
     г) аварии  инженерных сетей или иного оборудования,  произошедшие
не по вине исполнителя,  в том числе и при невозможности предусмотреть
или устранить причины, их вызвавшие;
     д) гражданские волнения, забастовки, военные действия и т.п.;
     е) задержка  оплаты  предоставленных ранее услуг,  подтвержденных
актами поставки услуг,  на три месяца и более по  истечении  отчетного
срока;
     ж) выявление  фактов   нарушения   без   участия   представителей
исполнителя   и   без  извещения  их  о  времени  и  месте  проведения
обследования;
     з) обстоятельства вызвавшие снижение качества и надежности услуг:
стихийные явления,  вина сторонних лиц,  предприятий,  организаций,  а
также потребителей.
     4.5. При  нарушении  сроков  передачи  или   приемки   результата
выполненных  работ в соответствии с настоящим договором риск случайной
гибели или случайного повреждения выполненной  работы  несет  сторона,
допустившая данное нарушение.
     4.6. Окончание срока действия настоящего договора не  освобождает
стороны от ответственности за нарушение условий в период его действия.

     5. Порядок пересмотра и расторжения договора

     5.1. Договорные   обязательства   могут   быть   пересмотрены  по
предложению  одной  из  сторон,  если  в  период   действия   договора
существенно      изменились      условия      производственной     или
социально-экономической деятельности сторон.
     5.2. Предложения  об изменении договора рассматриваются сторонами
в месячный срок со дня их получения.
     5.3. Любая  из сторон вправе требовать пересмотра или расторжения
настоящего  договора  в  случае  систематического  (более  двух   раз)
нарушения обязательств другой стороной.
     5.4. Все   изменения   и   дополнения   к   настоящему   договору
осуществляются    путем    заключения    дополнительного   соглашения,
являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
     5.5. Соглашение  о  расторжении настоящего договора заключается в
письменном виде и подписывается уполномоченными представителями каждой
из сторон.
     Сторона -  инициатор  расторжения  договора  выплачивает   другой
стороне все понесенные ею расходы по выполнению настоящего договора:
     стоимость произведенных, но не оплаченных работ;
     стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов;
     расходы по подбору другого исполнителя;
     расходы на   завершение   недовыполненных  работ  или  устранение
недостатков некачественно выполненных работ (услуг). Список может быть
дополнен по усмотрению сторон.
     5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
     а) муниципальным  заказчиком  и  (или) управляющей организацией в
случае  невыполнения  в   течение   __   дней   или   систематического
некачественного выполнения исполнителем работ (услуг), предусмотренных
настоящим договором (неудовлетворительная  оценка  работы  исполнителя
более   __   раз   в  течение  срока  действия  договора),  после  его
предупреждения не менее чем за __ дней;
     б) исполнителем   в   случае  задержки  управляющей  организацией
окончательной  оплаты  за  выполняемые  работы  на  срок  более   трех
календарных месяцев от даты последнего платежа после ее предупреждения
не менее чем за __ дней.
     5.7. Расторжение  настоящего  договора одной из сторон влечет его
прекращение,  если двумя другими сторонами не  будет  достигнуто  иное
соглашение.

     6. Споры и разногласия сторон

     6.1. Споры  и  разногласия  сторон  разрешаются  в соответствии с
действующим законодательством.
     6.2. Споры,  возникшие  в  связи  с  выполнением  обязательств по
настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров.
     6.3. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон
привлекается    администрация    муниципального    образования.    При
недостижении   соглашения   и   в  этом  случае  споры  передаются  на
рассмотрение  суда  (арбитражного  суда)  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством Российской Федерации.
     6.4. Все претензии  по  выполнению  условий  настоящего  договора
должны   заявляться   сторонами   в  письменном  виде  и  направляться
контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.

     7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий договор вступает в силу с "__"_______ года.
     Срок действия настоящего договора заканчивается "__"_____ года.
     7.2. Действие настоящего договора может быть  продлено  сторонами
на новый срок на тех же или иных условиях.
     7.3. Действие настоящего договора автоматически прекращается:
     при ликвидации одной из его сторон и отсутствии правопреемника;
     в результате  физического  разрушения  обслуживаемого   жилищного
фонда.
     7.4. Действие  договора  может  быть  прекращено   ввиду   других
обстоятельств,   предусмотренных   действующим  законодательством  для
аналогичных договоров, или особенностей делового оборота.

     8. Прочие условия

     8.1. Управляющая  организация  не  имеет  права   квалифицировать
работу  исполнителя  как  неудовлетворительную,  если  он  не произвел
проверки качества оказываемых услуг (проведенных работ) и  не  оформил
соответствующий акт согласно разделу 4 настоящего договора.
     8.2. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
Федерации.
     8.3. При  выполнении  условий настоящего договора кроме положений
самого  договора  стороны  руководствуются   санитарными   нормами   и
правилами,  нормами пожарной и иной безопасности,  правилами и нормами
технической эксплуатации  жилищного  фонда  и  придомовых  территорий,
правилами  пользования  электрической  и тепловой энергией,  правилами
безопасности в газовом хозяйстве,  иными методическими, нормативными и
законодательными актами,  регулирующими вопросы эксплуатации жилищного
фонда и придомовых территорий.
     8.4. Если  после заключения настоящего договора в законодательном
порядке будут приняты  какие-либо  нормативные  акты,  устанавливающие
иные  по  сравнению  с  предусмотренными договором права и обязанности
сторон,  продолжают  действовать  положения  настоящего  договора,  за
исключением   случаев,   когда   в   этих   нормативных   актах  прямо
оговаривается,  что  их  действие   распространяется   на   отношения,
возникшие в результате ранее заключенных договоров.
     8.5. Настоящий договор  является  полным.  После  его  заключения
любые  иные  ранее  имевшиеся  договоренности,  соглашения и заявления
сторон  устного  или   письменного   характера,   все   предшествующие
переговоры   и   переписка,   противоречащие   его   условиям,  теряют
юридическую силу.
     8.6. Настоящий договор составлен на __ листах в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.

     9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Муниципальный заказчик      Исполнитель             Управляющая организация

Адрес: _________________  Адрес: _________________  Адрес: _________________

Телефон ________________  Телефон ________________  Телефон ________________

Расчетный счет N _______  Расчетный счет N _______  Расчетный счет N _______

ИНН ____________________  ИНН ____________________  ИНН ____________________

________________________  ________________________  ________________________
(фамилия, имя, отчество,  (фамилия, имя, отчество,  (фамилия, имя, отчество,
     директора)                директора)                директора)

________________________  ________________________  ________________________
       (подпись)                 (подпись)                 (подпись)

          МП                        МП                        МП


     Форма                                                Приложение 6
                                                к плану, утвержденному
                                             распоряжением Губернатора
                                         от 29 июня 1999 года N 303-рг

                                                             Утвержден
                                                        администрацией
                                            муниципального образования

                                           ___________________________

                                           "____"________ года N _____

                               ДОГОВОР
          на выполнение муниципального заказа по обеспечению
    получателей (потребителей) муниципального образования (района)
           услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения

город___________                                 "__"  _______    года

     Администрация _____________________________,     именуемая      в
дальнейшем     муниципальный     заказчик,     в     лице     ________
_____________________,    действующего    на     основании     устава,
________________________,    в    дальнейшем   именуемая   управляющая
организация,  в  лице  __________________________,   действующего   на
основании     устава    и    _____________________    (теплоснабжающая
организация),   именуемая   в   дальнейшем   исполнитель,    в    лице
_____________________,  действующего на основании устава,  именуемые в
дальнейшем стороны,  на основании Положения  об  организации  поставок
товаров,   работ,   услуг   для   муниципальных   нужд,  утвержденного
постановлением главы  администрации,  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Настоящий  договор  заключен  в целях организации выполнения
муниципального заказа органа местного самоуправления  города  (района)
для  обеспечения  его  потребителей услугами теплоснабжения и горячего
водоснабжения.
     1.2. Муниципальный     заказчик     поручает,    а    исполнитель
муниципального заказа принимает  на  себя  обязательства  по  оказанию
получателям    (потребителям)    услуг   теплоснабжения   и   горячего
водоснабжения  в  объемах  определенных   в   приложении,   являющемся
неотъемлемой  частью настоящего договора,  и гарантируемых параметрами
качества услуг в соответствии с требованиями ГОСТа и иных  нормативных
документов.

     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Исполнитель муниципального заказа обязуется:
     2.1.1. Оказывать услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения и
выполнять   работы   для  получателей  (потребителей),  обеспечивающие
требуемые объемы  услуг  в  соответствии  с  прилагаемыми  к  договору
согласованными параметрами качества и надежности.
     2.1.2. Предъявлять управляющей организации не  позднее  __  числа
следующего  за  отчетным  кварталом  месяца  расчеты  для перечисления
средств,  поступивших на транзитные счета  управляющей  организации  в
оплату  услуг,  оказываемых  потребителям в соответствии с параметрами
качества и объемами услуг.
     2.1.3. Обслуживать  внутридворовое  оборудование теплоснабжения и
горячего водоснабжения,  включая внутридомовые  системы  по  жилищному
фонду  для  получателей  (потребителей)  согласно  составу и состоянию
основных фондов перечисленных  систем  теплоснабжения  (указываются  в
приложении к договору).
     2.1.4. Осуществлять обновление основных  фондов,  включая  замену
изношенных элементов систем теплоснабжения и горячего водоснабжения за
счет собственных средств.
     2.2. Управляющая организация обязуется:
     2.2.1. Обеспечивать перечисление средств  в  качестве  оплаты  за
оказанные   услуги   потребителям   по   теплоснабжению   и   горячему
водоснабжению при  соблюдении  исполнителем  муниципального  заказа  с
учетом  заложенных параметров качества и объемов,  рассчитанных исходя
из плановых объемов услуг по  теплоснабжению  _____  тысяч  кубических
метров, по горячему водоснабжению ____ тысяч кубических метров.
     2.2.2. Осуществлять   окончательный   расчет    с    исполнителем
муниципального  заказа с учетом достигнутых показателей качества услуг
и работ до ____ числа, следующего за отчетным кварталом месяца.
     2.3. Исполнитель муниципального заказа имеет право:
     2.3.1. Вносить предложения о пересмотре тарифа,  предусмотренного
в  приложении  к  договору,  в соответствии с официально установленным
уровнем инфляции и величиной тарифа для населения,  а также расчетами,
характеризующими изменение объективных условий своей деятельности: цен
и тарифов на материалы,  электроэнергию, топливо, другую, используемую
в  технологическом  процессе  продукцию,  ввода  в  эксплуатацию новых
объектов и прочих  условий  при  обязательном  проведении  аудита  или
экспертизы  тарифов  для  всех  групп  потребителей,  в  том  числе по
инициативе муниципального заказчика и управляющей организации.
     2.3.2. Участвовать  в качестве представителя при выявлении причин
нарушения договорных обязательств по гарантируемым параметрам качества
и применении экономических санкций.
     2.4. Управляющая организация имеет  право  осуществлять  контроль
качества  предоставляемых  услуг  и работ по теплоснабжению и горячему
водоснабжению,  с обязательным привлечением представителей исполнителя
муниципального заказа.
     2.5. Выполнение   работ   (услуг)    по    настоящему    договору
осуществляется   исполнителем   муниципального   заказа,  определенным
управляющей организацией для получателей (потребителей),  в том  числе
по   прямым   договорам,   при  принятии  такого  решения  управляющей
организацией.
     В приложении  А,  как  правило,  приводится  перечень получателей
(потребителей укрупненно  по  объектам),  услуги  которым  оказываются
исполнителем   муниципального   заказа   по   настоящему  договору,  в
приложении  Б-перечень  потребителей,   услуги   которым   оказываются
поставщиком услуг по прямым договорам.
     Управляющая организация в течение __ дней  с  момента  заключения
договора  на выполнение муниципального заказа (а также в течение всего
срока действия договора) направляет исполнителю муниципального  заказа
и  получателям  (потребителям)  извещение  о  прикреплении получателей
(потребителей)  к  исполнителю  муниципального  заказа.  На  основании
извещения  в  течение  __  дней  с момента его получения потребителями
(получателями),  указанными в приложении Б, заключается с исполнителем
муниципального  заказа  договор  на  выполнение работ (услуг).  В этом
случае  оплату  получатель  (потребитель)  производит  непосредственно
исполнителю муниципального заказа.
     2.6. Управляющая организация выступает по настоящему  договору  в
роли   представителя  интересов  получателей  (потребителей),  которым
оказываются  услуги  со   всеми   вытекающими   из   этого   положения
обстоятельствами   по   обязательствам,   ответственности   и   правам
потребителей.
     2.7. Муниципальный  заказчик  и управляющая организация обязуются
обеспечивать  оплату  стоимости  поставленной  потребителям  продукции
(оказанных  услуг)  в  соответствии  с  условиями  настоящего договора
согласно  принятым  каждой  из  сторон  обязательствам,   утвержденным
постановлением   главы  администрации  муниципального  образования  от
________ года N __, положением об организации поставок товаров, работ,
услуг   для   муниципальных  нужд,  а  также  иных  нормативных  актов
Российской    Федерации    _________________,    субъекта    Федерации
____________ и муниципального образования ___________.

     3. Стоимость договора и порядок расчетов

     3.1. Стоимость    услуг   и   работ,   выполняемых   исполнителем
муниципального  заказа,  определяется  в  соответствии   с   настоящим
договором   исходя   из   согласованного  сторонами  планового  объема
теплоснабжения и  горячего  водоснабжения  и  тарифов  для  населения,
утвержденных   органами   исполнительной  власти  согласно  физической
величине единицы услуги для получателя (потребителя).
     3.2. Общая   стоимость   работ  для  потребителей  по  настоящему
договору составляет:
     по теплоснабжению _________ миллионов рублей в год;
     по горячему водоснабжению ________ миллионов рублей в год,
     в том числе:
     по теплоснабжению (миллионов рублей):
     первый квартал ___________,
     второй квартал ___________,
     третий квартал ___________,
     четвертый квартал _________;
     по горячему водоснабжению (миллионов рублей):
     первый квартал ___________,
     второй квартал ____________,
     третий квартал ____________,
     четвертый квартал __________.
     3.3. Расчеты по договору осуществляет управляющая организация.
     Источниками для  перечисления  средств исполнителю муниципального
заказа являются:
     средства поступающие  от получателей (потребителей) как средства,
полученные управляющей организацией в оплату услуг по теплоснабжению и
горячему водоснабжению;
     средства городского бюджета -  средства,  полученные  управляющей
организацией  из  муниципального бюджета от муниципального заказчика в
порядке,  установленном муниципальным заказчиком (в  виде  дотации  на
возмещение   убытков   в   силу   применения   регулируемой   цены  на
теплоснабжение   и   горячее   водоснабжение   для   льготируемых    в
установленном  муниципальным заказчиком порядке групп потребителей,  а
также целевых программ или мероприятий).
     3.4. Перечисление  средств  в  оплату  работ  (услуг) исполнителю
муниципального заказа осуществляется с транзитных  счетов  управляющей
организации в части средств, поступивших от получателей (потребителей)
услуг, и соответствующих бюджетных средств.
     3.5. Управляющая   организация  производит  авансирование  работ,
выполняемых исполнителем муниципального заказа из средств, поступающих
от получателей (потребителей) услуг, путем перечисления их исполнителю
муниципального заказа по  мере  поступления  на  соответствующий  счет
управляющей организации.
     3.6. Окончательное     перечисление      средств      исполнителю
муниципального  заказа  по настоящему договору управляющая организация
производит   из   средств   городского   бюджета,    поступивших    от
муниципального   заказчика,  и  средств,  поступающих  от  получателей
(потребителей)  услуг  согласно  актам  выполненных  работ  (оказанных
услуг),  а  также  актам  сверки  по  платежам,  поступающим  от  всех
получателей (потребителей) услуг по настоящему договору.

     4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны несут материальную ответственность  за  невыполнение
взятых  на  себя  обязательств по настоящему договору в соответствии с
его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
     4.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам:
     а) если в период действия настоящего договора произошли изменения
в действующем законодательстве, исключающие возможность их выполнения;
     б) если    невыполнение    явилось    следствием    обстоятельств
непреодолимой  силы,  возникших после заключения настоящего договора в
результате событий чрезвычайного характера.
     Сторона, для  которой  возникли  условия невозможности выполнения
обязательств по настоящему договору, обязана незамедлительно известить
об этом другую сторону.
     Надлежащим подтверждением наличия указанных  обстоятельств  и  их
продолжительности     являются     официально    заверенные    справки
соответствующих государственных органов.
     4.3. Исполнитель,  в  соответствии с законодательством Российской
Федерации,  в полном  объеме  несет  материальную  ответственность  за
причиненные муниципальному заказчику и управляющей организации убытки,
ущерб   имуществу,   явившиеся   причиной    неправомерных    действий
(бездействия)  исполнителя  и/или его персонала при выполнении работ и
оказании услуг в рамках настоящего договора.
     За нарушение   параметров  качества,  объемов  услуг,  выявленных
комиссией   с   участием   представителей   управляющей   организации,
исполнителя  муниципального  заказа,  оформленных двухсторонним актом,
исполнитель  муниципального  заказа  уплачивает  штраф  в  размере  __
процентов от суммы, составляющей стоимость допущенного нарушения.
     При этом управляющая организация перечисляет средства в оплату  в
полном  объеме  лишь  за  ту  часть услуг по теплоснабжению и горячему
водоснабжению,  которые оказаны без нарушения параметров их  качества,
объемов и сроков поставки.
     4.4. Исполнитель  не  несет  материальной   ответственности,   не
возмещает  муниципальному  заказчику  и управляющей организации убытки
полностью или частично и не компенсирует  причиненный  реальный  ущерб
имуществу, если он возник по следующим причинам:
     а) стихийные бедствия:
     пожар, возникший не по вине исполнителя и не вследствие нарушения
им своих обязательств по настоящему договору;
     наводнение;
     другие стихийные бедствия,  нехарактерные для данной местности  и
произошедшие по не зависящим от сторон причинам;
     б) умышленные  действия  лиц,  использующих  инженерные   системы
водоснабжения жилищного фонда;
     в) грубая неосторожность указанных лиц;
     г) аварии  инженерных сетей или иного оборудования,  произошедшие
не по вине исполнителя,  в том числе при  невозможности  предусмотреть
или устранить причины, их вызвавшие;
     д) гражданские волнения, забастовки, военные действия и т.п.;
     е) задержка  оплаты  предоставленных ранее услуг,  подтвержденных
актами поставки услуг на три месяца и  более  по  истечении  отчетного
срока;
     ж) выявление  фактов   нарушения   без   участия   представителей
исполнителя  и  без  извещения последнего о времени и месте проведения
обследования;
     з) обстоятельства,   вызвавшие  снижение  качества  и  надежности
услуг:   стихийные   явления,   вина   сторонних   лиц,   предприятий,
организаций, вина потребителей.
     4.5. При  нарушении  сроков  передачи  или   приемки   результата
выполненных  работ в соответствии с настоящим договором риск случайной
гибели или случайного повреждения выполненной  работы  несет  сторона,
допустившая нарушение.
     4.6. Окончание срока действия настоящего договора не  освобождает
стороны от ответственности за нарушение условий в период его действия.

     5. Порядок пересмотра и расторжения договора

     5.1. Договорные   обязательства   могут   быть   пересмотрены  по
предложению  одной  из  сторон,  если  в  период   действия   договора
существенно     изменились    условия    их    производственной    или
социально-экономической деятельности.
     5.2. Предложения  об изменении договора рассматриваются сторонами
в месячный срок со дня их получения.
     5.3. Любая  из сторон вправе требовать пересмотра или расторжения
настоящего  договора  в  случае  систематического  (более  двух   раз)
нарушения обязательств другой стороной.
     5.4. Все   изменения   и   дополнения   к   настоящему   договору
осуществляются    путем    заключения    дополнительного   соглашения,
являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
     5.5. Соглашение  о  расторжении настоящего договора заключается в
письменном виде и подписывается уполномоченными представителями каждой
из сторон.
     Сторона - инициатор расторжения выплачивает  другой  стороне  все
понесенные ею расходы по выполнению настоящего договора.
     Под такими расходами понимаются:
     стоимость произведенных, но не оплаченных работ;
     стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов;
     расходы по подбору другого исполнителя;
     расходы на  завершение  недовыполненных  работ   или   устранение
недостатков некачественно выполненных работ (услуг). Список может быть
дополнен по усмотрению сторон.
     5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
     а) муниципальным заказчиком и (или)  управляющей  организацией  в
случае   невыполнения   в   течение   __   дней  или  систематического
некачественного выполнения исполнителем работ (услуг), предусмотренных
настоящим  договором  (неудовлетворительная  оценка работы исполнителя
более  __  раз  в  течение  срока  действия   договора),   после   его
предупреждения не менее чем за дней;
     б) исполнителем  в  случае  задержки   управляющей   организацией
окончательной   оплаты  за  выполняемые  работы  на  срок  более  трех
календарных месяцев от даты последнего платежа после ее предупреждения
не менее чем за __ дней.
     5.7. Расторжение настоящего договора одной из сторон  влечет  его
прекращение,  если  двумя  другими  сторонами не будет достигнуто иное
соглашение.

     6. Споры и разногласия сторон

     6.1. Споры  и  разногласия  сторон  решаются  в  соответствии   с
действующим законодательством.
     6.2. Споры,  возникшие в  связи  с  выполнением  обязательств  по
настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров.
     6.3. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон
привлекается    администрация    муниципального    образования.    При
недостижении  соглашения  и  в  этом  случае   споры   передаются   на
рассмотрение  суда  (арбитражного  суда)  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством Российской Федерации.
     6.4. Все  претензии  по  выполнению  условии  настоящего договора
должны  заявляться  сторонами  в  письменном   виде   и   направляться
контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.

     7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий договор вступает в силу с "__" _______ года.
     Срок действия настоящего договора заканчивается "__"____ года.
     7.2. Действие  настоящего  договора может быть продлено сторонами
на новый срок на тех же или иных условиях.
     7.3. Действие настоящего договора автоматически прекращается:
     при ликвидации одной из его сторон и отсутствии правопреемника;
     в результате   физического  разрушения  обслуживаемого  жилищного
фонда.
     7.4. Действие   договора   может  быть  прекращено  ввиду  других
обстоятельств,  предусмотренных  действующим   законодательством   для
аналогичных договоров, или особенностей делового оборота.

     8. Прочие условия

     8.1. Управляющая   организация  не  имеет  права  квалифицировать
работу исполнителя  как  неудовлетворительную,  если  он  не  произвел
проверки  качества  оказываемых услуг (проведенных работ) и не оформил
соответствующий акт, согласно разделу 4 настоящего договора.
     8.2. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регламентируются действующим законодательством  Российской
Федерации.
     8.3. При выполнении условий настоящего договора  кроме  положений
самого   договора   стороны   руководствуются  санитарными  нормами  и
правилами,  нормами пожарной и иной безопасности,  правилами и нормами
технической  эксплуатации  жилищного  фонда  и  придомовых территорий,
правилами пользования электрической  и  тепловой  энергией,  правилами
безопасности в газовом хозяйстве,  иными методическими, нормативными и
законодательными актами,  регулирующими вопросы эксплуатации жилищного
фонда и придомовых территорий.
     8.4. Если после заключения настоящего договора в  законодательном
порядке  будут  приняты  какие-либо нормативные акты,  устанавливающие
иные по сравнению с предусмотренными  договором  права  и  обязанности
сторон,  продолжают  действовать  положения  настоящего  договора,  за
исключением  случаев,   когда   в   этих   нормативных   актах   прямо
оговаривается,   что   их   действие  распространяется  на  отношения,
возникшие в результате ранее заключенных договоров.
     8.5. Настоящий  договор  является  полным.  После  его заключения
любые иные ранее  имевшиеся  договоренности,  соглашения  и  заявления
сторон   устного   или   письменного   характера,  все  предшествующие
переговоры  и   переписка,   противоречащие   его   условиям,   теряют
юридическую силу.
     8.6. Настоящий договор составлен на __ листах в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.

     9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Муниципальный заказчик      Исполнитель             Управляющая организация

Адрес: _________________  Адрес: _________________  Адрес: _________________

Телефон ________________  Телефон ________________  Телефон ________________

Расчетный счет N _______  Расчетный счет N _______  Расчетный счет N _______

ИНН ____________________  ИНН ____________________  ИНН ____________________

________________________  ________________________  ________________________
(фамилия, имя, отчество,  (фамилия, имя, отчество,  (фамилия, имя, отчество,
     директора)                директора)                директора)

________________________  ________________________  ________________________
       (подпись)                 (подпись)                 (подпись)

          МП                        МП                        МП


     Форма                                                Приложение 7
                                                к плану, утвержденному
                                             распоряжением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                         от 29 июня 1999 года N 303-рг


                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
              социального найма жилого помещения в домах
          государственного и муниципального жилищного фонда

___________________________
     (населенный пункт)

        _____________________________________________________
                    (число, месяц, год - прописью)

______________________________________________________________________
       (наименование собственника или управомоченного им лица)

в лице ______________________________________________________________,
                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,
                                        (положения, устава)

утвержденного _______________________________________________________,
                                 (дата, номер)
именуемый  в  дальнейшем  наймодатель,  с  одной  стороны, и гражданин

_____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N ___________
серия _______________ от ____________________________________________,
                                     (число, месяц, год)

выданного ____________________________________, именуемый в дальнейшем
                   (наименование)
наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора
     Наймодатель предоставляет   нанимателю  и  членам  его  семьи  во
владение и  пользование  для  проживания  в  нем  изолированное  жилое
помещение, состоящее из _____ комнат (ы) в ___________________________
                                            (отдельная, коммунальная)
квартире общей  площадью  ______ квадратных метров,  в том числе жилой
___ квадратных метров, по адресу: ____________________________________
                                    (проспект, улица, переулок и пр.)
дом N ___,  корпус N ____,  квартира N ____.
     Характеристика и  техническое  состояние  предоставляемого жилого
помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования  указаны  в
прилагаемом к настоящему договору паспорте.

     2. Общие положения

     2.1. Проживающие  с  нанимателем  члены  его семьи имеют такие же
права и несут те же обязанности,  как и  наниматель.  В  случае,  если
какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают
проживать  в  занимаемом  нанимателем   жилом   помещении,   за   ними
сохраняются  права  и обязанности,  вытекающие из настоящего договора,
как за нанимателем и членами его семьи.
     2.2. Наймодатель     обеспечивает    предоставление    нанимателю
коммунальных  услуг  и  организует  техническое  и  иное   необходимое
обслуживание  жилых помещений и мест общего пользования в соответствии
с нормативами,  установленными действующим законодательством и  актами
органов местного самоуправления. Порядок предоставления коммунальных и
иных  услуг,  их  объем,  стоимость   и   порядок   оплаты,   перечень
организаций,   непосредственно   предоставляющих   указанные   услуги,
определяется наймодателем  или  по  его  поручению  иной  компетентной
организацией  (в  дальнейшем  -  служба  заказчика).  Служба заказчика
обеспечивает нанимателя соответствующей информацией путем  направления
извещения  о  наименованиях  конкретных  организаций,  предоставляющих
определенные  услуги  (выполняемые  работы),   о   порядке   получения
необходимых справок и предъявления претензий.
     2.3. В    случае    неисполнения    (ненадлежащего    исполнения)
организациями  предоставляемых  в  соответствии  с настоящим договором
услуг наниматель уведомляет об этом службу заказчика. Служба заказчика
незамедлительно рассматривает претензии нанимателя, а в случаях, когда
незамедлительное разрешение претензии нанимателя невозможно,  срок  ее
рассмотрения  службой заказчика продлевается не более чем на __ дней с
момента обращения нанимателя.
     На момент заключения настоящего договора функции службы заказчика
выполняет ________.  В случае передачи функций службы заказчика другой
организации наймодатель уведомляет об этом нанимателя.

     3. Обязанности нанимателя

     Наниматель обязан:
     3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
     3.2. Производить  переустройство и реконструкцию жилого помещения
только с согласия наймодателя.
     3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Российской  Федерации,  а  также
правила     предоставления    коммунальных    услуг    (водоснабжение,
водоотведение,  теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз
твердых и жидких бытовых отходов).
     3.4. Соблюдать правила пожарной  безопасности  при  топке  печей,
кухонных  очагов,  при пользовании электрическими,  газовыми,  другими
приборами,  не  допускать  установки   самодельных   предохранительных
устройств,   загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,
запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
     3.5. Производить  своевременно  текущий ремонт занимаемого жилого
помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного  раза  в
пять лет.
     3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также
производить  ремонт  либо  замену поврежденного санитарно-технического
или иного оборудования,  если указанные повреждения произошли по  вине
нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
     3.7. Производить   оплату   жилья   в   порядке   и   в    сроки,
предусмотренные настоящим договором.
     3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение  работников  жилищной
ремонтно-эксплуатационной организации,  обслуживающей дом, для осмотра
технического    и    санитарного    состояния    жилого     помещения,
санитарно-технического    и   иного   оборудования,   для   выполнения
необходимых ремонтных работ,  ликвидации аварий,  а  также,  в  случае
необходимости,   представителей  органов  государственного  надзора  и
контроля, пожарной охраны.
     3.9. Производить  в  домах,  где  нет  центрального отопления,  в
период отопительного сезона отопление жилого помещения.  При временном
отсутствии  нанимателя  и членов его семьи наниматель не освобождается
от обязанности отапливать жилое помещение для  поддержания  нормальной
температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.
     3.10. При  сдаче  помещения  передать  наймодателю  или  по   его
указанию    службе    заказчика    жилые    и   подсобные   помещения,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование  по  акту  в   надлежащем
состоянии.
     Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту,  а также  по
устранению  имеющихся  неисправностей  фиксируются в акте сдачи жилого
помещения.  Стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по  устранению
повреждений возмещаются нанимателем.
     Акт сдачи   жилого   помещения   нанимателем    составляется    и
подписывается наймодателем и нанимателем.
     3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма.

     4. Права нанимателя

     Наниматель имеет право:
     4.1. Вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое  им  жилое
помещение своего  супруга,  детей,  родителей,  других  родственников,
нетрудоспособных    иждивенцев,    а    в   случаях,   предусмотренных
законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
совершеннолетних членов своей семьи.
     На вселение к родителям их детей,  не достигших  совершеннолетия,
согласия членов семьи не требуется.
     Лица, вселившиеся  в  жилое  помещение  нанимателя   в   качестве
опекунов   или   попечителей,  но  не  являющиеся  членам  его  семьи,
самостоятельного  права  на  пользование  этим  жилым  помещением   не
приобретают.
     4.2. С  письменного  согласия  членов  своей  семьи,  в  порядке,
предусмотренном  жилищным  законодательством,  разрешить  проживание в
жилом помещении другим  гражданам  (временным  жильцам)  без  взимания
платы за пользованием помещением.
     4.3. Передать в соответствии с действующим  законодательством  по
договору  с  согласия  наймодателя  на определенный срок часть или все
нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется
ответственность нанимателя перед наймодателем по настоящему договору.
     4.4. В   порядке,   установленном   жилищным   законодательством,
получить  во  владение  и  пользование жилое помещение,  освобожденное
другим нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).
     4.5. Сохранить  на  срок  за  собой  и  членами своей семьи жилое
помещение в  случае  своего  (их)  временного  отсутствия  в  порядке,
предусмотренном жилищным законодательством.
     4.6. С письменного согласия проживающих совместно  с  ним  членов
семьи,  включая  временно  отсутствующих,  произвести  в установленном
законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с  другим
нанимателем,   членом   жилищно-строительного   кооператива,  а  также
собственником жилого помещения,  в  том  числе  проживающим  в  другом
населенном пункте.
     4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи просить наймодателя
о  предоставлении  в установленном о порядке жилого помещения меньшего
размера взамен занимаемого.
     4.8. Получать   коммунальные   услуги   установленного  качества,
безопасные для его  жизни  и  здоровья  и  не  причиняющие  вреда  его
имуществу, при соблюдении условий договора найма.
     4.9. Проведение     компетентной     организацией      экспертизы
потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет,  с
последующим возмещением,  при установлении нарушений, за счет виновной
стороны.
     4.10. На  устранение  выявленных  недостатков  в   предоставлении
коммунальных услуг в установленные договором сроки.

     5. Обязанности наймодателя

     5.1. Наймодатель обязуется:
     5.1.1. Предоставить  нанимателю  свободное  жилое   помещение   в
состоянии, пригодном для проживания.
     5.1.2. Не допускать переоборудования  жилого  дома  без  согласия
нанимателя,  если  такое  переоборудование существенно изменит условия
пользования жилым помещением.
     5.1.3. Выполнять  иные  обязательства,  вытекающие  из настоящего
договора и норм действующего законодательства.
     5.2. Наймодатель  в  соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 настоящего
договора   возлагает   на   специализированную   организацию   (службу
заказчика,   иную   организацию)   в   целях   обеспечения  нанимателя
коммунальными услугами осуществление соответствующих  обязанностей,  в
том числе:
     5.2.1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого  дома,
не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
     5.2.2. Обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых
коммунальных  услуг  в  объеме не ниже установленного органом местного
самоуправления норматива потребления  коммунальных  услуг,  отвечающих
параметрам   качества,   надежности   и   экологической  безопасности,
соответствующих  уровню  их  оплаты  и   состоянию   основных   фондов
коммунального хозяйства.
     5.2.3. Уведомление    нанимателя    о    порядке    осуществления
жилищно-коммунального  обслуживания  жилом  доме,  в котором находится
жилое помещение нанимателя,  включая порядок снижения размера платы за
жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества,
надежности и экологической безопасности,  об изменении размера  оплаты
за   жилье   и   коммунальные   услуги   по  решению  органа  местного
самоуправления.
     5.2.4. Осмотр  жилых  помещений  ___  раз  в  квартал,  а также в
случаях аварийных ситуаций осмотр жилых  помещений  в  целях  контроля
качества за предоставлением услуг по содержанию и ремонту жилого фонда
и коммунальных услуг  эксплуатационными  организациями  (поставщиками,
исполнителями услуг).
     5.2.5. Обеспечение    профилактического    обслуживания     жилых
помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
них.
     5.2.6. Обеспечение  организации  выполнения  заявок нанимателя по
устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

     6. Права наймодателя

     6.1. Наймодатель вправе:
     6.1.1. В  порядке  и в случаях,  установленных законодательством,
выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
     6.2.2. Осуществлять  иные  права,  не  нарушающие предусмотренных
законодательством гражданских прав нанимателя.
     6.2. Наймодатель  в  соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 настоящего
договора поручает службе  заказчика  в  целях  обеспечения  нанимателя
коммунальными  услугами  осуществление  соответствующих  прав,  в  том
числе:
     6.2.1. Своевременное получение от нанимателя платы и предъявление
нанимателю требований об оплате  услуг  эксплуатационным  организациям
(поставщиками,   исполнителями  услуг)  за  техническое  обслуживание,
коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором.
     6.2.2. Предупреждение   нанимателя   о  необходимости  устранения
нарушений,  связанных  с  использованием  жилого   помещения   не   по
назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
     6.2.3. Осуществление осмотров состояния инженерного  оборудования
в жилом помещении с уведомлением нанимателя о дате и времени осмотра.
     6.2.4. Осуществление иных  прав,  не  нарушающих  предусмотренных
законодательством гражданских прав нанимателя.

     7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги

     7.1. Наниматель осуществляет следующие платежи:
     7.1.1. Плату за найм жилого помещения.
     7.1.2. Оплату содержания и ремонта мест общего пользования жилого
дома.
     7.1.3. Оплату коммунальных услуг.
     7.2. Размер платы за найм жилого помещения на  момент  заключения
договора составил ____ рублей за один квадратный метр общей площади.
     7.3. Оплата содержания и ремонта мест общего  пользования  жилого
дома,  а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам,
установленным  _____________  (орган   местного   самоуправления),   и
составляет на момент заключения договора:
     содержание и ремонт жилого дома __ руб/кв.м. общей площади,
     в том числе вывоз твердых бытовых отходов __ руб/чел.;
     содержание лифта __ руб/чел.;
     холодное водоснабжение и канализация __ руб/чел.;
     горячее водоснабжение __ руб/чел.;
     отопление ___ руб/кв.м. общей площади;
     электроснабжение ___ руб/кВт.ч;
     газоснабжение ___ руб/куб.м. на человека.
     7.4. Плата за отопление вносится равномерно  в  течение  года  за
каждый месяц отопительного сезона.
     7.5. Расчетный  период  для   оплаты   за   жилое   помещение   и
коммунальные  услуги  устанавливается  в один календарный месяц.  Срок
внесения платежей - до 10-го числа следующего за отчетным месяца.

     8. Ответственность сторон

     8.1. Организации и предприятия,  выполняющие работы  (оказывающие
услуги),  служба  заказчика  и наймодатель несут ответственность перед
нанимателем  за  надлежащее   выполнение   ими   своих   обязанностей,
предусмотренных  действующим  законодательством,  а также нормативными
актами _______________________________________________________________
              (представительный орган местного самоуправления)

администрации и главы администрации ____________________.
                                        (город, район)

     8.2. Наниматель  несет  ответственность  за   сохранность   жилых
помещений, санитарно-технического и иного оборудования.
     8.3. В  случае  несвоевременного  внесения  платежей  (пункт  9.1
настоящего  договора)  с  нанимателя  взимается  пеня  в  размере ____
процента за каждый день просрочки.
     8.4. В случаях,  не предусмотренных настоящим договором,  стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

     9. Изменение договора:
     9.1. Настоящий  договор  может  быть  изменен  только  с согласия
нанимателя, членов его семьи и наймодателя.
     9.2. Случаи  и порядок изменения настоящего договора без согласия
нанимателя,  членов его семьи и наймодателя  устанавливаются  жилищным
законодательством.

     10. Условия расторжения договора

     10.1. Наниматель  жилого помещения вправе с согласия членов семьи
и других граждан,  постоянно проживающих с ним,  расторгнуть настоящий
договор с письменным предупреждением за три месяца.
     10.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего договора
в судебном порядке в следующих случаях:
     невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
     разрушение или  порча  жилого  помещения  нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
     использование жилого    помещения    не    по   назначению   либо
систематическое нарушение прав и интересов соседей.
     10.3. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  требованию
наймодателя  или  нанимателя  в  судебном  порядке,   если   помещение
перестает   быть   пригодным  для  проживания,  по  инициативе  службы
заказчика   или   в   других   случаях,    предусмотренных    жилищным
законодательством.

                       Адреса и подписи сторон

     Наниматель                              Наймодатель

         МП                                       МП


                                                            Приложение
                                          к договору социального найма
                                              жилого помещения в домах
                                     государственного и муниципального
                                          жилищного фонда в Российской
                                                             Федерации


                               ПАСПОРТ
                     жилого помещения по адресу:


     ________________________________________________________________
                     (город, поселок, село и пр.)
     ______________________________________, дом N ___, корпус N ___,
       (проспект, улица, переулок и пр.)

     квартира N _____.
     Дом входит в жилищный фонд _____________________________________
                                (орган местного самоуправления

     ___________________________
      предприятия, учреждения)
     Помещение состоит  из  _______ комнат общей жилой площадью ______
квадратных метров, в том числе:
     комната N 1 _______ квадратных метров;
     комната N 2 _______ квадратных метров;
     комната N 3 _______ квадратных метров;
     комната N 4 _______ квадратных метров;
     кухни площадью ____ квадратных метров с _____________ комфорочной
                                         (двух, трех, четырех)
     _____________________________ плитой,
       (электрической, газовой)
     ванной комнаты, оборудованной ___________________________________
     санитарного узла,оборудованного _________________________________
     коридора площадью  ___  квадратных  метров,  антресолей  площадью
квадратных метров,
     встроенных шкафов площадью ______ квадратных метров,
     чулана-кладовки площадью _______ квадратных метров.
     Помещение оборудовано ___________________________________________
                      (водопровод, горячее водоснабжение, канализация,
______________________________________________________________________
   отопление: печное, местное, центральное, электроосвещение, газ,
________________.
 мусоропровод)
     Допустимая суммарная   мощность  электробытового  оборудования  и
приборов не более _____________кВт.
     В квартире имеются: ____________________________________________.
                        (радиотрансляционные сети, телевизионные сети,
__________.
 телефон)
     Внутренняя отделка квартиры:
     стены _____________________________________;
     потолки ___________________________________;
     окна ______________________________________;
     двери ___________________________________.

     Жилой дом сдан в эксплуатацию ________________ года.
     Жилое помещение  и  его  оборудование   находятся   в   исправном
состоянии.

     Наймодатель                             Наниматель

     (подпись)                               (подпись)

     Печать


                                                            УТВЕРЖДЕНЫ
                                             распоряжением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                         от 29 июня 1999 года N 303-рг
                                                        (приложение 2)

                                МАКЕТЫ
   программ реформирования и развития системы жилищно-коммунального
                 хозяйства муниципальных образований
                        Ленинградской области

     1. Программа совершенствования состояния муниципального жилищного
        фонда

     1.1. Снижение издержек на содержание жилищного  фонда:  уточнение
нормативов  услуг  по  эксплуатации  и  ремонту жилья для населения на
основе муниципального заказа, обеспеченного финансированием;
     исключение работ,  выполняемых не в полном объеме или практически
не выполняемых;
     регулирование расходов  по  фактическим  затратам  организаций  -
поставщиков;
     осуществление совместно   с   органами  государственной  жилищной
инспекции постоянного контроля за содержанием, ремонтом и сохранностью
жилищного фонда;
     разработка и утверждение  программ  установки  в  домах  приборов
учета  и  регулирования расхода тепловой энергии и воды (технические и
организационные  мероприятия).  Финансирование  работ   по   установке
приборов   учета   и   регулирования   производится  за  счет  средств
собственника  жилищного  фонда  с  привлечением  средств  населения  в
приватизированном жилье. Приобретение приборов для установки в пунктах
учета - за счет средств собственника жилищного фонда;
     определение приоритетов   по  учету  энергоресурсов  в  масштабах
микрорайона, дома, квартиры;
     определение порядка   регулирования   расхода  тепловых  ресурсов
(сезонное, объектное, фасадное, квартирное);
     выделение видов  работ,  которые  могут выполняться на конкурсной
основе;
     содействие внедрению   альтернативных  технологий  предоставления
отдельных видов услуг в жилищном фонде,  в том  числе  с  привлечением
малого бизнеса в целях демонополизации предоставления услуг;
     организация мониторинга цен и тарифов на коммунальные услуги,  по
которым производятся ресурсосберегающие мероприятия;
     установление лимитов для организаций бюджетной сферы,  не имеющих
приборов учета энергоресурсов;
     введение порядка оплаты жилья  и  коммунальных  услуг  в  частном
многоквартирном домовладении.
     1.2. Ресурсоэнергосбережение в жилищном хозяйстве:
     формирование внебюджетных  источников  кредитного  финансирования
работ по ресурсосбережению;
     определение сроков проведения капитального и текущего ремонтов:
     внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации,  теплоснабжения,
     газоснабжения;
     инженерного оборудования   жилых   зданий   (бойлерные,   насосы,
вентиляторы и кондиционеры,  лифтовое оборудование, домофоны, средства
охранной сигнализации);
     приборного оснащения   зданий   (приборы   учета   тепла,   воды,
электроэнергии, газа);
     осуществление периодического     контроля    за    сантехническим
оборудованием в квартирах и зданиях.
     1.3. Совершенствование ограждающих конструкций зданий.
     1.4. Реконструкция и ремонт кровель.
     1.5. Внедрение  автоматизированных  систем контроля за состоянием
инженерного оборудования в жилищном хозяйстве.

     2. Разработка программы реконструкции объектов теплоснабжения и
        теплосетевого хозяйства муниципального образования

     2.1. Тепловизионное    обследование    сетей   и   инвентаризация
теплоснабжающих    объектов    населенных    пунктов    муниципального
образования.
     2.2. Переоценка основных фондов теплосетевого хозяйства.
     2.3. Создание    компьютеризированного    диспетчерского   центра
теплофикационной системы.
     2.4. Совершенствование котельного оборудования.
     2.5. Замена изношенных тепловых сетей.
     2.6. Производство теплоизоляционного покрытия.
     2.7. Перевод   на   автономное   (децентрализованное)   отопление
отдельно  стоящих  зданий (зданий,  значительно удаленных от источника
теплоснабжения) в населенных пунктах муниципального образования.
     2.8. Установка  автоматических  приборов  контроля и а инженерном
оборудовании   систем   теплоснабжения   города    (автоматизированные
компьютерные системы теплоснабжения города).
     2.9. Развитие малой теплоэнергетики и малого бизнеса в этой сфере
деятельности.
     2.10. Ресурсосбережение при производстве и транспортировке тепла.
     2.11. Перевод  на  альтернативные и местные виды энергоресурсов и
повышение техники сжигания топлива.
     2.12. Создание  кольцевых  теплофикационных  систем для повышения
надежности теплоснабжения.

     3. Разработка программы реконструкции систем водоснабжения и
        канализации муниципального образования

     3.1. Инвентаризация всех водозаборных и водоочистных сооружений и
создание  мониторинга  на  базе  действующей  областной   компьютерной
программы.
     3.2. Обследование    сетевого     хозяйства     с     применением
диагностического оборудования.
     3.3. Реконструкция и замена сетей  водопровода  и  канализации  в
целях снижения утечек и экономии энергоресурсов.
     3.4. Инвентаризация  частного  и  коттеджного  домостроения   для
разработки  мероприятий  по  подключению  к  общей  канализационной  и
водопроводной   сети   или   строительства    локальных    сооружений,
обеспечивающих экологическую безопасность территории.
     3.5. Оснащение   приборами   учета   и    регулирования    систем
водоснабжения (автоматизированные компьютерные системы водоснабжения).
     3.6. Использование современных технологий очистки осадка  сточных
вод.

     4. Программа развития систем энергоснабжения
        муниципального образования

     4.1. Инвентаризация  систем  энергоснабжения  и  определение   их
балансовой принадлежности и категорийности.
     4.2. Обследование  кабельных  и  воздушных  сетей  муниципального
образования.
     4.3. Реконструкция   энергооборудования    (трансформаторных    и
распределительных подстанций).
     4.4. Восстановление поврежденных участков кабельных  и  воздушных
линий.
     4.5. Развитие и внедрение новых технологий уличного  освещения  и
рекламы (импульсно-пусковых автоматов, натриевых ламп и др.).
     4.6. Использование     технологий     малой     электроэнергетики
(теплонакопителей,       конвекторов,       масляных       радиаторов,
частотно-регулируемых электроприводов и др.).
     4.7. Внедрение малого бизнеса в сферу обслуживания муниципального
электрохозяйства:
     проведение замеров     качества     подаваемой     электроэнергии
     (сопротивление контура заземления, изоляция, смещение фаз и др.);
     ремонт электроизмерительных и коммерческих приборов учета и
     электроинструментов.
     4.8. Создание  мониторинга состояния энергетического хозяйства на
основе автоматизированной компьютерной системы.

     5. Программа развития топливно-энергетического и газового
        хозяйств муниципального образования

     6. Программа структурных преобразований в управлении
        жилищно-коммунальным хозяйством

     6.1. Осуществление  администрацией   муниципального   образования
следующих функций:
     своевременное принятие  нормативно-правовых  актов  по  вопросам,
отнесенным  к  ведению  местного  самоуправления  по всем направлениям
преобразований;
     организация информационного   обеспечения   и   мониторинга  хода
реформы на территории муниципального образования;
     контроль и  регулирование  деятельности  естественных и локальных
монополий;
     разделение функций   собственника  жилищного  фонда,  управляющих
подрядных   организаций   (муниципальных   отраслевых    предприятий),
предоставляющих услуги.

     Разделение функций административного управления и управления
                     хозяйственной деятельностью:

+-------------------------------------------------------------------+
¦Распределение функций¦                    Субъекты                 ¦
¦                     +---------------------------------------------¦
¦                     ¦администрация¦управляющая служба¦организация-¦
¦                     ¦             ¦(служба заказчика)¦подрядчик   ¦
+---------------------+-------------+------------------+------------¦
¦Функции собственника ¦             ¦                  ¦            ¦
+---------------------+-------------+------------------+------------¦
¦Управление           ¦             ¦                  ¦            ¦
+---------------------+-------------+------------------+------------¦
¦Обслуживание         ¦             ¦                  ¦            ¦
+-------------------------------------------------------------------+

     Приоритетной задачей    собственника    являются    контроль   за
содержанием  объектов  жилищно-коммунального  хозяйства  муниципальной
собственности   и  обеспечение  населения  муниципального  образования
услугами,  соответствующими утвержденным качественным и количественным
показателям.
     Управляющая служба,   осуществляющая    функции    контроля    за
содержанием коммунальных объектов и муниципального жилищного фонда, на
этапе перехода к новой  системе  оплаты  жилья  и  коммунальных  услуг
населением   активно   содействует   процессам   реформы   на   основе
демонополизации,  создания  конкурентной  среды  в  сфере  управления,
эксплуатации   и  ремонта  жилищного  фонда  и  завершает  переход  на
договорные отношения между субъектами собственности и  хозяйствования,
обеспечив меры социальной защиты малоимущих семей.
     6.2. Определение  стандарта  условий  проживания  и  установление
предельных   уровней  по  статьям  затрат  в  структуре  себестоимости
продукции:
     установление стандарта  предельной стоимости жилищно-коммунальных
услуг на один квадратный метр общей площади жилья в месяц ___;
     ежегодный пересмотр   стандарта   предельной  стоимости  услуг  и
проведение индексации тарифов  для  населения  с  учетом  инфляционных
процессов,  на  основе  экономически  обоснованных  тарифов  на услуги
жилищно-коммунального  хозяйства,  определяемых   в   соответствии   с
Методикой  планирования,  учета и калькулирования себестоимости услуг,
утвержденной  постановлением  Государственного   комитета   Российской
Федерации  по  строительной,  архитектурной  и жилищной политике от 23
февраля 1999 года N 9;
     пересмотр действующих  нормативов  и  стандартов  по эксплуатации
жилищного фонда.
     Включение затрат  на  содержание  и ремонт жилья по установленным
нормативам  и  правилам,   обеспечивающим   возмещение   издержек   по
обслуживанию,  текущему, капитальному и профилактическому ремонту мест
общего пользования (межквартирные лестницы,  лифты,  коридоры,  крыши,
технические подвалы, внутридомовое инженерное оборудование, придомовая
территория и др.),  а также платы за наем жилого помещения, включающей
затраты   на   строительство   и   реконструкцию   жилья,  и  прибыли,
устанавливаемой   договором   между   нанимателем   (арендатором)    и
собственником жилья.
     Собственники жилья оплачивают содержание  и  ремонт  мест  общего
пользования в многоквартирных жилых домах и налог на собственность.
     В структуре платежа могут быть рекомендованы следующие  предельно
допустимые расходы (процентов):
     ремонтно-эксплуатационные издержки - 40;
     издержки на управление - 10;
     амортизационные отчисления - 4;
     страхование жилья - 1;
     плата за наем - 15;
     налоговые сборы и обязательные платежи - 30.
     Рекомендуемые предельно   допустимые    расходы    в    структуре
себестоимости  оплаты  жилья  могут  регулироваться  в  зависимости от
состояния основных фондов и  местных  особенностей,  но  должны  иметь
придельные   значения,   превышение   которых  в  определенный  период
недопустимо.
     Введение такого    механизма    позволит     органам     местного
самоуправления   обеспечить   контроль   за   структурой  и  величиной
включаемых   в   себестоимость   затрат,   регулировать    их    путем
предоставления    льгот   по   местному   налогообложению,   а   также
прогнозировать размеры платежей граждан за жилье и коммунальные услуги
в  совокупном  доходе  для  семей,  проживающих  по  договору  найма в
социальном жилье.  При этом следует учитывать, что коммунальные услуги
(вода,  тепло, электроэнергия, газ, вывоз бытовых отходов) составляют,
как правило, до 60 процентов расходов семьи на эти цели.
     Кроме того,  для уменьшения затрат покупателей нового жилья и для
осуществления   программы   долгосрочного   развития   (строительство,
модернизация,  реконструкция)  городской   инфраструктуры   необходимо
введение в структуру коммунального тарифа инвестиционной составляющей.
     При формировании  экономически  обоснованного  тарифа  (отпускной
цены)  существенное  значение  имеет  порядок  его (ее) установления с
учетом  необходимого  уровня  рентабельности.  В  этом  случае   могут
применяться два метода:
     первый метод предусматривает  жесткое  установление  экономически
обоснованного    тарифа   с   определенным   уровнем   рентабельности,
рассчитанным на возмещение  нормативных  издержек  по  обслуживанию  и
ремонту    объектов   жилищно-коммунального   хозяйства,   устойчивому
финансированию надежного и качественного обслуживания потребителей,  а
также возможность действия объективного фактора, исключающего покрытие
разницы в тарифах,  оплачиваемых населением,  за счет средств местного
бюджета   или   субъективного   фактора,  связанного  с  невыполнением
каких-либо работ (услуг),  когда снижение  затрат  вызовет  увеличение
показателя  рентабельности  в  абсолютной  величине  более  чем  на 15
процентов;
     второй метод позволяет устанавливать величину рентабельности. При
этом цена обусловливается  уровнем  фактически  произведенных  затрат.
Такой  подход  более  приемлем  в  переходный  период  к  новой  (100-
процентной) системе оплаты жилья и коммунальных услуг.
     Жилье, занимаемое семьей сверх социальной нормы площади,  а также
сверхнормативное потребление коммунальных  услуг  должны  оплачиваться
полностью  за  счет средств семьи.  При разработке механизмов введения
полной оплаты за сверхнормативное потребление могут быть рекомендованы
следующие подходы:
     а) ставки и тарифы на оплату социальной  нормы  площади  жилья  и
коммунальных   услуг  устанавливаются  в  пределах  сроков  и  уровней
платежей граждан на каждый конкретный период,  а ставки  и  тарифы  на
оплату  за  сверхнормативное  жилье  и коммунальные услуги - на уровне
предела,  утвержденного на  последующие  периоды,  вплоть  по  полного
возмещения затрат;
     б) тарифы   на   оплату   сверхнормативной   площади   жилья    и
сверхнормативного   потребления   коммунальных  услуг  устанавливаются
диффиренцированно, в зависимости от уровня превышения над нормативом в
определенном эквиваленте, вплоть до полного возмещения затрат;
     в) тарифы   на   оплату   сверхнормативной   площади   жилья    и
сверхнормативного потребления коммунальных услуг могут устанавливаться
диффиренцированно,  в зависимости от уровня совокупного дохода семьи в
определенном эквиваленте, вплоть до полного возмещения затрат;
     г) тарифы   на   оплату   сверхнормативной   площади   жилья    и
сверхнормативного потребления коммунальных услуг могут устанавливаться
с учетом фактов, рассмотренных в пунктах б) и в) одновременно.