|
Расширенный поиск
Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 23.12.2003 № 99РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ от 23 декабря 2003 г. N 99 О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа Рассмотрев документы, представленные администрацией Балтийского городского округа, и в соответствии с законодательством Российской Федерации Совет депутатов Балтийского городского округа РЕШИЛ: 1. Утвердить "Положение о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа" согласно приложению N 1. 2. Утвердить примерный "Договор аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа" согласно приложению N 2. 3. Утвердить "Основные положения и принципы расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" согласно приложению N 3. 4. Утвердить примерный "Расчет арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" согласно приложению N 4. 5. Признать утратившими силу Решения Совета депутатов Балтийского городского округа: - от 13 ноября 1997 года N 89 "Об утверждении "Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа"; - от 26 мая 1998 года N 57 "О внесении изменений в Решение Совета депутатов БГО от 13.11.97 N 89 "Об утверждении "Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности БГО"; - от 4 ноября 1998 года N 109 "О внесении изменений и дополнений в приложение к Решению Совета депутатов от 13.11.97 N 89 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности БГО"; - от 9 марта 1999 года N 28 "О внесении изменений к Решению Совета депутатов от 03.11.98 N 109 "О внесении изменений и дополнений в приложение к Решению Совета депутатов от 13.11.97 N 89 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности БГО"; - от 28 сентября 1999 года N 88 "О внесении изменений и дополнений в приложение к Решению Совета депутатов от 13.11.97 N 89 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа"; - от 13 ноября 1997 года N 88 "Об утверждении основных положений и принципов расчета арендной платы"; - от 16 июня 1998 года N 68 "О внесении дополнений в Решение Совета депутатов от 13.11.97 N 88 "Об утверждении основных положений и принципов расчета арендной платы"; - от 24 декабря 1997 года N 109 "О Положении "О Порядке проведения зачета расходов арендаторов зданий (помещений), являющихся муниципальной собственностью БГО, затраченных на проведение капитального ремонта арендуемых зданий (помещений)". 6. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2004 года. Глава местного самоуправления А.Н. Кузнецов Приложение N 1 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ И СУБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 1.1. Настоящее Положение: - определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа; - действует на всей территории Балтийского городского округа; - обязательно для исполнения администрацией Балтийского городского округа, муниципальными предприятиями и учреждениями, претендентами на аренду и арендаторами муниципального имущества (гражданами, предпринимателями и юридическими лицами независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности). 1.2. Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.3. Положение регулирует отношения сторон при сдаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа: - нежилых отдельно стоящих зданий, строений и помещений в них; - встроенных нежилых помещений в жилых домах; - нежилых помещений, пристроенных к жилым и нежилым зданиям; - сооружений и нежилых помещений в них. 1.4. Изменения функционального назначения муниципальных нежилых помещений (строений) в Балтийском городском округе, имеющих особо важное значение для удовлетворения потребностей населения и городского хозяйства (согласно приложению N 2 к Уставу Балтийского городского округа) утверждается Решением Совета депутатов Балтийского городского округа. 1.5. Передаваемое в аренду имущество является муниципальной собственностью Балтийского городского округа и не может быть отчуждено арендатором в течение всего срока действия договора аренды в пользу третьих лиц. Арендатор муниципального имущества не имеет права сдавать предоставленное имущество в субаренду. 1.6. Предоставление в аренду муниципального имущества Балтийского городского округа, не закрепленного за муниципальными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (т.е. имущества, составляющего муниципальную казну округа), рассматривается как один из источников доходов бюджета Балтийского городского округа. Арендные платежи перечисляются арендаторами объектов муниципальной казны округа в местный бюджет Балтийского городского округа. 1.7. Администрация Балтийского городского округа: - осуществляет права собственника при сдаче в аренду муниципального имущества; - выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (т.е. имущества, составляющего муниципальную казну округа); - является правопреемником по действующим договорам аренды, заключенным ранее арендодателем муниципального имущества, являющегося объектом муниципальной казны. 1.8. Муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплено предоставляемое в аренду имущество: - с разрешения администрации Балтийского городского округа выступают арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (в том числе расположенных в жилых домах нежилых помещений (являющихся местами общего пользования жильцов дома), предоставляемых в аренду гражданам для использования под бытовые личные нужды (под хозяйственные нужды, гаражи и прочие бытовые некоммерческие цели) по согласованию с предприятием (организацией), осуществляющей эксплуатацию муниципального жилого фонда); - являются правопреемниками по действующим договорам аренды, заключенным ранее арендодателем муниципального имущества, закрепленного за этими муниципальными предприятиями и учреждениями на праве оперативного управления и хозяйственного ведения (в том числе по действующим договорам аренды, заключенным ранее арендодателем расположенных в жилых домах нежилых помещений (являющихся местами общего пользования жильцов дома), предоставленных гражданам для использования под бытовые личные нужды (под хозяйственные нужды, гаражи и прочие бытовые некоммерческие цели). 1.9. Арендные платежи перечисляются арендаторами муниципального имущества Балтийского городского округа, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, в местный бюджет. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и закрепленного за муниципальными учреждениями (образования, культуры, спорта, здравоохранения и пр.), финансируемыми за счет местного бюджета на основании смет доходов и расходов, в полном объеме поступают в доход местного бюджета и полностью отражаются в сметах доходов и расходов этих учреждений и организаций. Финансовым отделом администрации Балтийского городского округа поступающие доходы направляются на финансирование указанных учреждений и организаций в качестве дополнительного источника финансирования и развития их материально-технической базы (кроме доходов от сдачи нежилых помещений в аренду гражданам для использования под бытовые личные нужды). 1.10. Арендные платежи перечисляются арендаторами муниципального имущества БГО, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, в местный бюджет Балтийского городского округа. Предоставление в аренду муниципального имущества Балтийского городского округа, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, рассматривается как один из источников доходов бюджета Балтийского городского округа. 1.11. Муниципальные предприятия и учреждения, предоставляющие в аренду имущество, являющееся муниципальной собственностью БГО, обязаны представлять в администрацию Балтийского городского округа один экземпляр договора аренды (с приложениями к нему: расчетом арендной платы, актом приема-передачи, техническим планом арендованного помещения с описанием, выданным организацией технической инвентаризации), а в последующем - всех вносимых в договор изменений и дополнений, в 10-дневный срок со дня заключения. 1.12. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду: - юридическим лицам; - предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица. Гражданам могут предоставляться в аренду нежилые помещения только для использования под бытовые личные нужды (под хозяйственные нужды, гаражи и прочие бытовые некоммерческие цели). 1.13. Бремя содержания имущества, сданного в аренду (платежи, покрывающие расходы на содержание предоставленного в аренду имущества), несет арендатор. Арендатор обязан возместить затраты по содержанию арендуемого имущества: затраты на коммунальные услуги (в том числе затраты эксплуатирующей организации по полному тарифу по предоставленному в аренду нежилому помещению), охрану (если имущество охраняется балансодержателем), компенсировать налоговые платежи за имущество, находящееся в аренде, плату за землю (по утвержденной на расчетный период ставке платы за землю (если она предусмотрена законодательством) пропорционально общей площади арендуемых нежилых помещений - в случае, когда земельные отношения арендатором имущества не оформлены; или согласно документу, правоустанавливающему земельные отношения, - при аренде нежилого здания или сооружения), и прочие платежи, не противоречащие действующему законодательству. Эти затраты возмещаются арендатором арендодателю на основании хозяйственного договора, заключенного с арендодателем, или по согласованию с собственником и арендодателем уплачиваются самостоятельно. 1.14. Принимаемое в аренду имущество подлежит обязательному страхованию арендатором. Арендатор обязан заключить договор страхования со страховой компанией. Риск случайной гибели арендованного имущества лежит на арендаторе. 1.15. Любые льготы, предоставленные арендатору по внесению арендных платежей, не освобождают арендатора от обязанности страхования и от бремени содержания предоставленного в аренду имущества. 1.16. Необходимыми условиями предоставления в аренду муниципального имущества являются: - отсутствие задолженности в бюджеты всех уровней (в том числе и по арендным платежам за пользование муниципальным имуществом) у претендента на аренду (впервые арендующего муниципальное имущество и продлевающего арендные отношения на очередной срок); - обязательная постановка на налоговый учет на территории БГО юридического лица, являющегося претендентом на аренду (впервые арендующего муниципальное имущество и продлевающего арендные отношения на очередной срок), в случае, если аренда муниципального имущества влечет за собой организацию рабочих(-его) мест(-а) на территории БГО; - выполнение условий предоставления муниципального имущества в аренду в предыдущем периоде; - добросовестное содержание имущества и страхование имущества в предыдущем периоде, выполнение всех обязательств по бремени содержания имущества и по хозяйственному договору, заключенному с арендодателем; - наличие лицензии и/или сертификата на осуществление деятельности или оказания услуг в требуемых законодательством случаях; - согласование с организациями, осуществляющими функции санэпидемиологического и пожарного контроля. Администрация Балтийского городского округа при подготовке проекта распоряжения о целевом предоставлении в аренду вправе потребовать от арендатора получить согласование на использование муниципального имущества по виду деятельности арендатора в соответствующих муниципальных и государственных организациях, осуществляющих надзор или эксплуатацию муниципального имущества или коммуникаций. На арендатора возлагаются все затраты по оформлению договорных отношений (в том числе расходы на изготовление организацией технической инвентаризации технического плана с описанием; расходы по государственной регистрации права аренды и пр.). 1.17. Сдача в аренду гражданам под бытовые личные нужды нежилых помещений, являющихся местами общего пользования жильцов дома, осуществляется в соответствии с общим порядком предоставления в аренду муниципального имущества (распоряжением главы городского округа конкретному гражданину). Нежилые помещения предоставляются в аренду гражданам для использования под бытовые личные нужды в порядке очередности подачи заявления на предоставление в аренду. Преимущественным правом предоставления в аренду обладают жильцы квартир одноподъездного дома или подъезда, в котором расположено нежилое помещение. Предоставление в аренду расположенных в жилом доме нежилых помещений, являющихся местами общего пользования жильцов дома, осуществляется только при отсутствии возражений: организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, в котором расположено нежилое помещение; жильцов квартир одноподъездного дома или подъезда, в котором расположено нежилое помещение. Арендные платежи перечисляются гражданами, арендующими нежилые помещения для использования под бытовые нужды (под кладовки, гаражи и прочие бытовые некоммерческие цели), в местный бюджет Балтийского городского округа. В местный бюджет должны полностью поступать доходы от сдачи в аренду имущества, арендуемого гражданами под бытовые нужды. II. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 2.1. Оформление передачи муниципального имущества в аренду претенденту, впервые арендующему это имущество и заключающему договор аренды на очередной срок (далее - претендент), осуществляется арендодателем на основании распоряжения главы округа о целевом предоставлении в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности на указанный срок муниципального имущества. 2.2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды на основании распоряжения главы округа о целевом предоставлении муниципального имущества и "Примерного договора аренды муниципального имущества, расположенного на территории Балтийского городского округа" (примерный договор указан в приложении N 2 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года). Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон, при их равноправии и взаимной ответственности. Договором аренды оговариваются цели, сроки и условия использования имущества, в договоре должны прописываться в обязательном порядке дополнительные условия предоставления помещения (если таковые имеют место) из распоряжения главы БГО о целевом представлении в аренду. Договор аренды муниципального имущества является основным документом на право использования арендатором объекта муниципальной собственности Балтийского городского округа и определяет весь круг взаимоотношений арендатора и арендодателя на период действия договора. Договоры подписываются лицами, уполномоченными заключать договоры, подписи должностных лиц, представляющих организации, учреждения и предприятия, должны заверяться соответствующими печатями. Неотъемлемыми частями договора являются расчет арендной платы, технический план арендуемого помещения с описанием (выданный организацией технической инвентаризации), акт приема-передачи, последующие изменения и дополнения. Все указанные документы оформляются по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр в установленных законодательством случаях заключается для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, в случае предоставления в аренду муниципального имущества муниципальными предприятиями и учреждениями один экземпляр указанных документов предоставляется в администрацию БГО в 10-дневный срок со дня заключения. Изменения к договорам аренды (за исключением изменений в части указания размера арендных платежей при изменении размера базовой ставки арендной платы) вносятся только на основании распоряжений главы Балтийского городского округа или в соответствии с решениями Совета депутатов Балтийского городского округа. 2.3. Для оформления договора аренды на муниципальное имущество по целевому назначению претендент (в том числе и гражданин, выражающий намерение использовать нежилое помещение под личные бытовые некоммерческие нужды) подает заявление на имя главы городского округа, согласованное руководителем предприятия (учреждения), за которым закреплено имущество на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), или руководителем структурного подразделения администрации БГО, осуществляющего учет объектов муниципальной казны Балтийского городского округа. Кроме того, претендент должен подтвердить выполнение необходимых условий предоставления муниципального имущества согласно перечню, указанному в пункте 1.16 настоящего Положения. Гражданин, выражающий намерение использовать нежилое помещение под личные бытовые некоммерческие нужды, обязан также подтвердить отсутствие возражений со стороны организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, и жильцов квартир одноподъездного дома или подъезда, в котором расположено нежилое помещение. 2.4. Проект распоряжения главы городского округа о целевом выделении нежилого помещения (строения) готовится с учетом предложений арендодателя, структурных подразделений администрации, прочих условий согласования предоставления имущества в аренду. 2.5. Сдача и прием нежилого помещения (строения) при заключении договора аренды производятся в присутствии уполномоченных представителей сторон арендодателя и арендатора с составлением двухстороннего "Акта приема-передачи нежилого помещения (строения)". 2.6. Арендатор обязан заключить договоры с коммунальными предприятиями на обслуживание и договор страхования помещения (строения) в течение одного месяца после заключения договора аренды нежилого помещения (строения). 2.7. Арендатор имущества обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 2.8. Размер арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) определяется согласно "Основным положениям и принципам расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" (приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года) и оформляется на бланке расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (примерный бланк "Расчет арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" указан в приложении N 4 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года). 2.9. За арендатором нежилых помещений закрепляются и подлежат оплате (внесению за пользование этими площадями арендных, коммунальных и прочих платежей, составляющих бремя содержания имущества): - помещения, предоставленные под использование только этим арендатором; - вспомогательные помещения (входные тамбуры, коридоры, санузлы и пр.), используемые совместно с другими арендаторами, арендодателем, населением (если эти площади затруднительно выделить в натуре, например, в общественных зданиях: зданиях дома быта, дома культуры, школах и пр., то размер вспомогательных площадей, закрепляемых за арендатором, может быть установлен согласно методике, утвержденной руководителем муниципального предприятия (учреждения), являющегося арендодателем истребуемого имущества или руководителем структурного подразделения администрации БГО, осуществляющего учет объектов муниципальной казны Балтийского городского округа, при отсутствии такой методики метраж вспомогательных площадей определяется в размере 30% от основной площади, используемой только этим арендатором). Арендная плата арендаторов нежилых помещений, расположенных в жилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%. Кроме того, на арендаторов таких помещений возлагается обязанность содержания и уборки части подъезда, используемой совместно с жильцами. 2.10. Арендная плата в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; или: - возложения на арендатора затрат, связанных с капитальным ремонтом арендуемого имущества или иного объекта муниципальной собственности. Размер арендной платы пересматривается в обязательном для обеих сторон порядке при изменении минимального размера месячной оплаты труда (в случае расчета арендной платы за очередной расчетный период); в связи с изменением системы цен; в случае изменения целевого назначения используемого арендуемого помещения (строения), изменения его площади или уточнения натурных промеров организацией технической инвентаризации; в связи с другими непредвиденными обстоятельствами. 2.11. С целью сохранности муниципального имущества, для привлечения инвестиций на проведение капитального ремонта и реконструкции муниципального имущества арендная плата по согласованию арендатора и арендодателя может быть установлена в виде возложения на арендатора затрат, связанных с капитальным ремонтом арендуемого имущества или иного объекта муниципальной собственности, в размере, равном сумме арендной платы, рассчитанной согласно "Основным положениям и принципам расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" (приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года). Арендатор, заинтересованный в проведении капитального ремонта, за счет собственных средств заказывает проектно-сметную документацию на проведение этого ремонта организации, имеющей лицензию на выполнение проектно-сметных работ, и согласовывает смету в муниципальном учреждении (предприятии), имеющем лицензию на выполнение проектно-сметных работ (к зачету принимаются ремонт фасада (облицовка, смена оконных и дверных блоков); ремонт крыши, фундамента, несущих конструкций; капитальный ремонт систем водо-, тепло-, электроснабжения; ремонт перекрытий; восстановление гидроизоляции помещений; к зачету не принимается капитальный ремонт, необходимый арендатору для осуществления его вида деятельности). Затем арендатор, заинтересованный в проведении капитального ремонта, должен подать заявление на имя главы Балтийского городского округа с предложением о проведении капитального ремонта, приложив смету на проведение капитальных ремонтных работ, утвержденную арендодателем (подписью руководителя и печатью учреждения или предприятия), руководителем структурного подразделения администрации Балтийского городского округа, осуществляющего функции управления муниципальным имуществом, и главным архитектором Балтийского городского округа. Арендатор, претендующий на установление арендной платы в виде возложения затрат на проведение ремонтных работ, не должен иметь задолженности по арендным платежам за арендуемое муниципальное имущество. В случае положительного решения вопроса главой Балтийского городского округа издается распоряжение о разрешении проведения арендатором капитального ремонта (с указанием перечня, объемов работ и сроков их проведения, сумма зачтенных расходов на капитальный ремонт не может превышать сумму арендных платежей за период с даты принятия главой Балтийского городского округа указанного распоряжения до даты окончания срока действия договора аренды) и внесении изменения в договор с арендатором, осуществляющим капитальный ремонт муниципальной собственности, в части указания арендных платежей - установления их в виде возложения на арендатора затрат, связанных с капитальным ремонтом арендуемого имущества или иного объекта муниципальной собственности. На основании вышеуказанного распоряжения главы БГО арендодатель вносит соответствующие изменения и дополнения в договор аренды: 1. Об обязанности арендатора произвести капитальные работы и по истечении периода, данного на проведение ремонтных работ, сдать по акту выполненные работы по капитальному ремонту и/или реконструкции приемочной комиссии (акт выполненных работ должен быть утвержден руководителями предприятия (учреждения, организации), являющегося арендодателем, муниципального учреждения (предприятия), имеющего лицензию на выполнение проектно-сметных работ; главным архитектором Балтийского городского округа, руководителем структурного подразделения администрации Балтийского городского округа, осуществляющего функции управления муниципальным имуществом); 2. Об установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат, связанных с капитальным ремонтом арендуемого имущества или иного объекта муниципальной собственности на сумму арендной платы за оговоренный в распоряжении главы Балтийского городского округа период, рассчитанной согласно "Основным положениям и принципам расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" (приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года). При невыполнении арендатором условий по проведению капитального ремонта или реконструкции объектов муниципальной собственности арендатор обязан перечислить сумму, равную арендной плате (не внесенной арендатором с даты принятия главой Балтийского городского округа распоряжения о разрешении проведения арендатором капитального ремонта или с иной даты, указанной в этом распоряжении), рассчитанной по коэффициенту вида деятельности, соответствующему целевому предоставлению в аренду, согласно "Основным положениям и принципам расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" (приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года). При частичном выполнении арендатором условий по проведению капитального ремонта или реконструкции объектов муниципальной собственности арендатор обязан перечислить сумму, равную разности между арендной платой (не внесенной арендатором с даты принятия главой Балтийского городского округа распоряжения о разрешении проведения арендатором капитального ремонта или с иной даты, указанной в этом распоряжении), рассчитанной по коэффициенту вида деятельности, соответствующему целевому предоставлению в аренду, согласно "Основным положениям и принципам расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" (приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года) и суммой, на которую произведен капитальный ремонт. Арендатор, не завершивший капитальный ремонт, обязан привести помещения в надлежащий вид, пригодный для использования (включая косметический ремонт). Все затраты по оформлению документов на проведение капитального ремонта возлагаются на арендатора (затраты на составление смет, актов выполненных работ, изменений к договорам и их государственную регистрацию и пр.). 2.12. Освобождаются от внесения арендной платы органы местного самоуправления (Совет депутатов Балтийского городского округа, администрация Балтийского городского округа и ее структурные подразделения), муниципальные учреждения. Муниципальные предприятия, арендующие помещения для основного вида деятельности, и остальные организации освобождаются от внесения арендной платы по решению Совета депутатов Балтийского городского округа. 2.13. Арендаторам, осуществляющим производственную деятельность, деятельность, связанную с организацией досуга детей и подростков; арендаторам, оказывающим бытовые, образовательные, медицинские услуги населению округа или осуществляющим капитальный ремонт муниципального имущества в установленном настоящим Положением порядке, может быть предоставлено в аренду муниципальное имущество на срок свыше года (до 5 лет) при условии вложения собственных средств (без возмещения) в арендуемое имущество в сумме не менее 200 (двухсот) минимальных размеров месячной оплаты труда (принимаемых для расчетов по гражданско-правовым обязательствам). Муниципальным предприятиям и учреждениям, арендующим муниципальное имущество для основных видов деятельности, может быть предоставлено в аренду муниципальное имущество на срок свыше года (до 5 лет) без вышеуказанных условий. 2.14. Договоры аренды расторгаются досрочно по соглашению арендатора и арендодателя соглашением о расторжении договора только при отсутствии задолженности по арендным платежам (арендная плата арендатором должна быть внесена по дату подписания акта сдачи помещения) и коммунальным услугам, оказываемым муниципальными предприятиями, и после подписания акта сдачи помещения арендатором арендодателю в надлежащем состоянии. 2.15. Разрешение на предоставление в аренду муниципального имущества на срок свыше 5 лет и освобождение арендатора от внесения арендных платежей находится в компетенции Совета депутатов Балтийского городского округа. 2.16. В установленных законодательством случаях договоры аренды, изменения, дополнения и соглашения к ним подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора аренды и изменений, дополнений и соглашений к ним лежат на арендаторе муниципального имущества. 2.17. Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры федерального, областного и местного значения, могут быть предоставлены в аренду только при получении претендентом на аренду согласования уполномоченной на то государственной организацией по охране памятников истории, культуры и архитектуры. Условия согласования включаются в текст договора и обязательны для выполнения сторонами по договору аренды муниципального имущества. 2.18. Решение Совета депутатов Балтийского городского округа о передаче в аренду муниципального имущества в аренду на срок свыше 5 лет в обязательном порядке публикуется в средствах массовой информации. Приложение N 2 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 ДОГОВОР N ____ аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа г. _________ (Балтийск или Приморск) "____" ___________ 200_ г. ______________________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________ действующего на основании ____________________________________________ и ____________________________________________________________________ именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________ ___________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________ (устава, свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, доверенности, паспорта) N ___ от "___"__________г.заключили,руководствуясь распоряжением главы Балтийского городского округа о целевом предоставлени в аренду нежилых помещений (зданий, строений от "____" ___________ г. N ___, настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Балтийск (г. Приморск) _______________________ общей площадью _______ кв. м, для использования под __________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Технический план арендованного помещения с описанием (выданные организацией технической инвентаризации) прилагаются к договору. 1.2. Настоящий договор заключен на период с "_____" _________ 200__ г. по "____" ________________ 200_ г. 1.3. "Арендатор" выплачивает в течение всего срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение исходя из ставки ___________ рублей в месяц. Арендная плата за расчетный период определяется в соответствии с "Расчетом арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа", который является неотъемлемой частью настоящего договора. Средства, полученные от аренды нежилых помещений (строений), поступают в бюджет Балтийского городского округа. 1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. 1.5. Передача помещения осуществляется по "Акту приема-передачи" между "Арендодателем" и "Арендатором" с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения. "Акт приема-передачи" является неотъемлемой частью настоящего договора, составляется в ____-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрации Балтийского городского округа; один для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области). 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. "Арендодатель" обязан: 2.1.1 в пятидневный срок с момента подписания распоряжения главы Балтийского городского округа о целевом использовании зданий (помещений) подготовить и заключить настоящий договор с "Арендатором" в _________-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрации Балтийского городского округа; один для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области); 2 1.2 предоставить "Арендатору" соответствующее помещение в трехдневный срок с момента подписания договора; 2.1.3 участвовать в согласованном с администрацией Балтийского городского округа порядке создания необходимых условий для эфективного использования арендуемого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии; 2.1.4 в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", оказывать все необходимые действия по устранению их последствий. 2.2. "Арендатор" обязан: 2.2.1 использовать помещение в соответствии с его назначением, указанном в п. 1.1. настоящего договора; 2.2.2 своевременно перечислять арендную плату, страховой взнос за арендованное помещение (строение) в течение всего срока действия настоящего договора; 2.2.3 нести расходы, связанные с использованием арендованного имущества, т.е. нести бремя содержания имущества, полученного в аренду (арендатор обязан возместить арендодателю затраты по содержанию арендуемого имущества: затраты на коммунальные услуги, в том числе затраты эксплуатирующей организации по полному тарифу по предоставленному в аренду нежилому помещению, охрану (если имущество охраняется балансодержателем), компенсировать налоговые платежи за имущество, находящееся в аренде, плату за землю (по утвержденной на расчетный период ставке платы за землю пропорционально общей площади арендуемых нежилых помещений - в случае, когда земельные отношения арендатором имущества не оформлены; или согласно документу, правоустанавливающему земельные отношения, - при аренде нежилого здания или сооружения), амортизационные отчисления (износ) и прочие платежи, не противоречащие действующему законодательству). Эти затраты ___________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (возмещаются "Арендатором" "Арендодателю" на основании хозяйственного договора, заключенного с "Арендодателем", уплачиваются самостоятельно, или в ином порядке); 2.2.4 содержать арендуемое помещение, инженерное оборудование и внутридомовые сети в полной исправности и санитарно-техническом состоянии; 2.2.5 соблюдать в арендуемом помещении требования организаций, осуществляющих санэпидемиологический, пожарный надзор, прочих контролирующих органов; отраслевые правила и нормы, установленных для предприятий, организаций данного вида деятельности; 2.2.6 выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя", контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора"; 2.2.7 за свой счет: - своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемого "Арендодателем" при ежегодных осмотрах помещений; - содержать в надлежащем состоянии коммуникации в арендуемом помещении и устранять неисправности, поломки коммуникаций в арендуемом помещении; 2.2.8 не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя"; отдела архитектуры и градостроительства Балтийского городского округа; капитальный ремонт проводится арендатором только с согласования арендодателя и собственника (по перечню работ, объемам и срокам проведения); 2.2.9 содержать прилегающую территорию, согласованную с "Арендодателем", в надлежащем экологическом и санитарном состоянии, обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на этой территории, для осмотра и ремонта лицам, обслуживающим эти коммуникации; 2.2.10 обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение: - представителям собственника (администрации Балтийского городского округа) и "Арендодателя" для осмотра, проверки содержания помещения и соблюдения условий настоящего договора; - к коммуникациям (для осмотра и ремонта) лицам,обслуживающим эти коммуникации; 2.2.11 не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду; 2.2.12 самостоятельно заключать договор с эксплуатирующей организацией, договоры на обеспечение водой, теплом, электроэнергией, вывоз мусора и другие услуги напрямую с соответствующими структурами или "Арендодателем"; 2.2.13 заключить договор страхования арендуемого помещения от пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц со страховой компанией. Риск случайной гибели арендованного имущества лежит на "Арендаторе"; 2.2.14 при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем в соответствующие компетентные органы, страховую организацию, администрацию Балтийского городского округа и "Арендодателю"; 2.2.15 письменно сообщить в страховую организацию обо всех изменениях в степени риска в срок не более 3-х рабочих дней с момента наступления этих изменений; 2.2.16 за свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемом помещении; нести все затраты по оформлению договорных отношений (в том числе расходы на изготовление организацией технической инвентаризации технического плана с описанием; расходы по государственной регистрации права аренды и пр.), в указанные расходы возмещению "Арендодателем" не подлежат; 2.2.17 письменно сообщить "Арендодателю" и в администрацию Балтийского городского округа не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение "Арендодателю" по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии или уплатить сумму стоимости не произведенного им, входящего в его обязанности текущего ремонта помещения. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного, то "Арендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендуемое помещение (строение) считается фактически переданным "Арендатором" "Арендодателю" с момента подписания "Акта приема- передачи. "Акт приема-передачи" составляется в _____-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрации Балтийского городского округа; один для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области); 2.2.18 по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотъемлемую часть помещения; 2.2.19 за месяц до истечения срока аренды уведомить "Арендодателя" о намерении продлить срок договора; 2.2.20 зарегистрировать договор аренды нежилых помещений в учреждении юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области в срок до "____" _________ 200_ г.; ___________________ 2.2.21 _______________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (дополнительные условия) 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Расчет арендной платы производит "Арендодатель" по действующей форме "Расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) расположенными на территории Балтийского городского округа", соответствующий расчет является неотъемлемой частью настоящего договора; 3.2. "Арендатор" вносит арендную плату __________________ (ежемесячно, поквартально) в размере _________________ рублей _________ копеек на расчетный счет _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ в течение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 дней первого месяца очередного расчетного периода. 3.3. Арендатор самостоятельно: составляет счет-фактуру при аренде муниципального имущества в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды; исчисляет и уплачивает все налоги (в том числе НДС) и сборы с суммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями). 3.4. Размер арендной платы пересматривается в обязательном для обеих сторон порядке при изменении минимального размера месячной оплаты труда (в случае расчета арендной платы за очередной расчетный период); в связи с изменением системы цен; в случае изменения целевого назначения используемого арендуемого помещения (строения), изменения его площади или уточнения натурных промеров организацией технической инвентаризации; в связи с другими непредвиденными обстоятельствами. 3.5. При досрочном расторжении договора по инициативе "Арендатора" (не вызванном нарушением договора со стороны "Арендодателя") внесенная ранее арендная плата не возвращается. 3.6. При досрочном расторжении договора по инициативе "Арендодателя" (не вызванном нарушением договора со стороны "Арендатора") внесенная арендная плата за время, в течение которого помещение не будет использоваться "Арендатором", возвращается. Возмещаемая "Арендатору" сумма определяется по ставке, указанной в п. 1.3, пропорционально числу месяцев с даты расторжения договора по последний день периода, за который внесена арендная плата. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора и принятые на себя обязательства в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством. 4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности: - за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды,если их исполнение невозможно по не зависящим от него причинам (стихийные бедствия, аварии и т.п.). - за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества,находящегося в арендуемых помещениях, а также в связи с этим не отвечает по претензиям выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной. 4.3. В случае просрочки сроков внесения арендных платежей "Арендатор" обязан внести (на расчетный счет перечисления им арендной платы) пени в размере, определенном договором аренды (пеня за каждый день просрочки определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой части Налогового кодекса Российской Федерации в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации). Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению "Арендатором" муниципального имущества на расчетный счет, указанный в договоре аренды на момент оплаты. 4.4. Уплата неустойки (пени) установленной настоящим договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Изменение, расторжение и прекращение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением (за исключением перерасчета арендной платы, связанного с изменением минимального размера оплаты труда, в этом случае изменения арендных платежей производятся по действующей форме "Расчета арендной платы") в _____-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрации Балтийского городского округа; один для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области). 5.2. Договор аренды подлежит расторжению в соответствии с действующим законодательством, а "Арендатор" выселению в случае: 5.2.1 при использовании помещения в целом или его части не по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора; 5.2.2 при умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения; 5.2.3 невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; 5.2.4 если помещение в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования; 5.2.5 в случае отсутствия у "Арендатора" договоров на обслуживание нежилого помещения (строения) водой, теплом, электроэнергией, вывоз мусора и нечистот и другие услуги в течение 1-го месяца. 5.2.6 в случае отсутствия у "Арендатора" договора страхования на арендуемое помещение (строение) в течение 1-го месяца; 5.2.7 нарушения условий настоящего договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкции здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или при принятии решения о его ликвидации по градостроительным показателям, по требованию "Арендодателя" в месячный срок со дня получения предупреждения; 6.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в 2-х недельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях. 6.3. Арендатор, использующий арендуемое имущество после истечения срока действия договора (т.е. при отсутствии акта сдачи помещения "Арендодателю") обязан вносить арендную плату в сроки установленные настоящим договором, уплачивать пени при нарушении сроков внесения арендных платежей и соблюдать остальные условия настоящего договора до оформления правоустанавливающих документов на очередной срок или сдачи арендуемого имущества "Арендодателю" по "Акту приема-передачи", подписанному обеими сторонами в _____-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрации Балтийского городского округа; один для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области); 6.4. Неиспользование арендуемого имущества "Арендатором" не является основанием для отказа от внесения арендной платы; 6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются Гражданским кодексом РФ. 6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке. 6.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 6.8. Настоящий договор составлен в ____-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрации Балтийского городского округа; один для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области). Муниципальные предприятия и учреждения, предоставляющие в аренду имущество, являющееся муниципальной собственностью Балтийского городского округа, обязаны предоставить в администрацию Балтийского городского округа один экземпляр договора аренды (с приложениями к нему: расчетом арендной платы, актом приема-передачи, техническим планом арендованного помещения с описанием, выданным организацией технической инвентаризации), а в последующем всех вносимых в договор изменений дополнений, в 10-дневный срок со дня заключения. 6.9. _________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ "Арендодатель": Арендатор": _______________________ ______________________ (наименование) (наименование) юридический адрес: __________ юридический адрес: _________ _____________________________ ____________________________ _____________________________ ____________________________ _____________________________ ____________________________ телефон: ____________________ телефон: ___________________ Подписи сторон: _______________________ ________________________ (подпись) (подпись) _______________________ ________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.) _____________________________ ____________________________ _____________________________ ____________________________ (должность) (должность) М.П. М.П. Приложение N 3 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 Основные положения и принципы расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа 1. Пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа, является платным на весь период действия договора аренды. Периодичность внесения (ежемесячно, поквартально) арендной платы определяется по соглашению сторон при заключении договора на аренду нежилого помещения (здания) и указывается в тексте договора. 2. Арендодателем определяется сумма арендной платы в соответствии с настоящими Основными положениями, расчет оформляется по типовой форме "Расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" (расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды, типовая форма расчета арендной платы - приложение N 4 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003 года), ставка арендной платы - сумма месячной арендной платы указывается в договоре. В договоре аренды указывается обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату: не позднее 10 дней с момента заключения договора, далее не позднее 10 дней с начала очередного расчетного периода. 3. Если арендатор не внес арендную плату в течение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 дней первого месяца очередного расчетного периода, то арендатору начисляется за каждый день просрочки пеня, которая в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой части Налогового кодекса Российской Федерации определяется в процентах от неуплаченной своевременно суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 4. Если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды расторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 5. Базовая ставка арендной платы (Бс) - базовая сумма арендной платы за арендуемый в течение одного года 1 кв. м помещения (строения) в Балтийском городском округе. Базовая ставка арендной платы (Бс) составляет четыре минимальных размера месячной оплаты труда (принимаемых для расчета по гражданско-правовым обязательствам). 6. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс) пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов, введенных на основании комплексной экономической оценки сдаваемых в аренду помещений (зданий, сооружений): 6.1. Коэффициент территориально-экономической зоны Кт: Зона N 1: Балтийская (Вислинская) Коса, территория Балтийского городского округа, расположенная за пределами города Балтийска и города Приморска - 1.00 Зона N 2: г. Балтийск вне зоны жилой застройки - 1.05 Зона N 3: Северная часть города Балтийска (поселок Павлово, поселок Мечниково) - 1.10 Зона N 4: г. Приморск; восточная часть города Балтийска (поселок Севастопольский) - 1.20 Зона N 5: часть жилой застройки г. Балтийска, не учтенная в остальных зонах - 1.30 Зона N 6: г. Балтийск: ул. В. Егорова, ул. В. Пикуля, Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома 40-54), ул. Гоголя (дома 6-20), ул. Ушакова (дома 1-11), пр. Ленина (д. 2, д. 4, д. 101, д. 103) - 1.40 Зона N 7: пр. Ленина (кроме д. 2, д. 4, д. 101, д. 103), ул. Садовая (дома 1-39), ул. Гоголя (дома 1-5), ул. Ушакова (дома 12-30) - 1.50 6.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кп: Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв (рассчитывается согласно описанию к техническому плану, выданному организацией технической инвентаризации) - Коэффициент износа Киз: год постройки до 1951 года - 0.05 1951-1970 годы - 0.10 1971-1985 годы - 0.15 после 1985 года - 0.20 - Коэффициент качества строительного материала Км: дерево - 0.10 дерево - кирпич - 0.15 кирпич, ж/б и прочие - 0.20 - Размещение помещения внутри строения Кр: здание, арендуемое полностью одним лицом - 0.00 складские или производственные помещения независимо от этажа - 0.05 полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной торговли), чердак, мансарда - 0.10 первый этаж - 0.20 прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым использованием для розничной торговли) - 0.15 - Коэффициент технического обустройства Коб: принимается равным 0.20, снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент обустройства: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение. - Высота потолков в помещении Кв: при высоте потолков: менее 2.5 м - 0.10 от 2.5 м до 3.0 м - 0.15 свыше 3.0 м - 0.20 6.3. Коэффициент вида деятельности Кд: - банки (за исключением инвестиционных), страховая деятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес - 1.5 инвестиционные банки и другие инвестиционные институты - 1.4 - офисы (кроме политических партий и общественных организаций) - 1.3 - юридические услуги - 0.9 - автосервис - 1.2 - обработка янтаря, изготовление изделий из янтаря - 1.2 - торговля промышленными товарами (кроме книжной торговли), продуктами питания - 1.1 - связь, строительство и ремонт зданий - 1.0 - склады - 0.7 - бытовое обслуживание - 0.5 - медицина, в т.ч. аптеки (при наличии соответствующей лицензии), книжная торговля - 0.5 - стоматология - 0.9 - предприятия общественного питания - 0.5 - производство потребительских товаров, продуктов питания - 0.5 - средства массовой информации - 0.5 - офисы политических партий - 0.5 - ритуальные услуги - 0.5 - предприятия и организации, обслуживающие социально- незащищенные группы населения (применяется к площади, пропорциональной объему услуг, оказываемых указанным группам населения) - 0.5 - вспомогательные помещения (места общего пользования: входные тамбуры, коридоры, санузлы, подсобные помещения): используемые несколькими арендаторами - 0.4 используемые одним арендатором - по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности - туалеты для общественного пользования - 0.4 - образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0.4 - культура, спорт, деятельность, связанная с организацией досуга детей и подростков - 0.3 - общежития - 0.3 - бытовые нужды населения: кладовка (в том числе мусорокамеры, колясочные), гараж и т.п. - 0.3 - предприятия, осуществляющие экологические программы и утилизирующие отходы - 0.3 - офисы общественных организаций - 0.2 - помещения для органов юстиции - 0.2 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0.7 Коэффициент вида деятельности указывается по заявлению претендента на аренду в соответствии с вышеуказанным перечнем в распоряжении главы Балтийского городского округа о целевом предоставлении в аренду. Заключение договоров с арендаторами, осуществляющими образовательную, медицинскую, фармацевтическую и прочие виды деятельности, указанные в статье 17 Федерального закона от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", возможно только при наличии у арендатора лицензии на осуществление этой деятельности или при условии письменного согласования о сроках ее получения. 7. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности, в расчете описываются части (S1, S2, ...) этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складское помещение, производственное помещение, первый этаж и т.п.), целевое использование и площадь. Коэффициенты и арендная плата, соответствующие части помещения, указываются с той же литерой. (Пример: Площадь арендуемых помещений (S) 100 кв. м, в том числе: Первый этаж, для торговли 40 кв. м,(S1) Второй этаж, для торговли 30 кв. м,(S2) Первый этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 20 кв. м,(S3) Второй этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 10 кв. м,(S2) далее в Расчете первому этажу для использования под торговлю (S1) будут соответствовать: Кп1 (Киз1, Км1, Кр1, Коб1, Кв1), Кд1, АП1) 8. Расчет определяет арендную плату (АП) за месяц, квартал или прочий временной период, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс), взимается пропорционально (П) расчетной доле года (при расчете арендной платы за месяц П = 1/12; при расчете арендной платы за квартал П = 1/12; при расчете арендной платы за год П = 1; при расчете арендной платы за прочий временной период П = (числу дней расчетного периода)/365), пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) и вида деятельности (Кд): АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд При расчете арендной платы в случае предоставления имущества на несколько часов в день несколько раз в неделю (в остальное время имущество используется арендодателем) арендная плата рассчитывается пропорционально доле рабочего дня арендатора (исходя из 8-часового рабочего дня) и доле рабочих дней арендатора в неделю (исходя из 5-дневной рабочей недели). График работы должен быть отражен претендентом на аренду в заявлении о предоставлении в аренду, в распоряжении о целевом предоставлении в аренду имущества и в договоре аренды. (Пример: При аренде учебного класса в школе 3 часа в день 2 раза в неделю арендная плата будет браться пропорционально доле рабочего дня: 3/8 и доле рабочих дней в неделю: 2/5: АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 3/8 x 2/5) Арендная плата арендаторов нежилых помещений, расположенных в жилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%: АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.1 Арендная плата арендаторов нежилых помещений, использующих совместно с арендодателем вспомогательные площади (коридоры, санузлы и пр.), которые не были закреплены за арендатором при заключении договора, увеличивается на 30%: АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.3 Для помещений, состоящих из нескольких частей, которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности (S = S1 + S2 + ...), арендная плата рассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется: АП1 - Бс x П x S1 x Кт x Кп1 x Кд1 АП2 = Бс x П x S2 x Кт x Кп2 x Кд2 ... АП = АП1 + АП2 + ... 9. Ставка арендной платы за пользование помещением в течение одного месяца, указываемая в п. 1.3 "Договора аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа", рассчитывается пропорционально (1/12) - части года, которую составляет один месяц: АП = Бс x 1/12 x S x Кт x Кп x Кд 10. Арендатор обязан самостоятельно: составлять счет-фактуру при аренде муниципального имущества в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды; исчислять и уплачивать все налоги (в том числе НДС) и сборы с суммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями). 11. В случае просрочки сроков внесения арендных платежей арендатор обязан внести (на расчетный счет перечисления им арендной платы) пени в размере, определенном договором аренды (пеня за каждый день просрочки определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой части Налогового кодекса Российской Федерации в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации). Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению арендаторами муниципального имущества на расчетный счет, указанный на момент оплаты в договоре аренды. 12. Допустимо по согласованию арендатора и арендодателя на основании их заявления, по распоряжению главы Балтийского городского округа вносить изменения в договор аренды с арендатором, деятельность которого носит сезонный характер (например, учебный процесс, прерываемый на время каникул), по освобождению арендатора от внесения арендных платежей на период, в который деятельность не осуществляется. Приложение N 4 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 Расчет арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа Расчет арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа 1. По Договору N ___ от "____" ______ 200__ г., согласно которому "Арендодатель" _______________________________________________________ сдает в аренду "Арендатору" __________________________________________ нежилое _________________ (помещение, здание), расположенное по адресу ______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________, для использования под _______________________________________________, арендная плата вносится ___________________ (ежемесячно, поквартально) на расчетный счет ____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 2. Площадь арендуемого помещения (помещения) (S) _____ кв. м, в том числе: _______________________________________________ кв. м, (S1) _______________________________________________ кв. м, (S2) _______________________________________________ кв. м, (S3) _______________________________________________ кв. м, (S4) 3. "Арендатор" обязан внести арендную плату до "_____" __________ 200__ г. (в течение 10 дней с момента заключения договора), далее не позднее 10 дней с начала очередного расчетного периода. 4. В случае нарушения "Арендатором" сроков платежей, предусмотренных п. 3. настоящего Расчета, арендатор обязан внести (на расчетный счет перечисления им арендной платы) пени в размере, определенном договором аренды (пеня за каждый день просрочки определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой части Налогового кодекса Российской Федерации в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации). Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению арендаторами муниципального имущества на расчетный счет, указанный на момент оплаты в расчете арендной платы и договоре аренды. Если "Арендатор" не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды расторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ. 5. Коэффициенты, введенные на основании комплексной экономической оценки сдаваемых в аренду помещений (сооружений), необходимые для расчета арендной платы(берутся согласно описанию к техническому плану, выданному организацией технической инвентаризации): Коэффициент территориально-экономической зоны: Кт = ______ Коэффициент качества нежилого помещения: Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв = = _______ + _______ + _______ + _______ + _______ = _______ где коэффициент износа: Киз = __________________ коэффициент качества строительного материала: Км = __________________ размещение помещения внутри строения: Кр = __________________ коэффициент технического обустройства: Коб = __________________ высота потолков в помещении: Кв = __________________ Коэффициент вида деятельности: Кд = __________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...) с разными коэффициентами качества нежилого помещения или вида деятельности, соответствующие коэффициенты указываются с той же литерой) 6. Настоящий Расчет определяет указываемую в п. 3.2. "Договора аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа" арендную плату (АП п. 3.2.) за _________________________ (месяц; квартал; период с "____" _________ 200_ г.; полугодие 200__ года), которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс на дату внесения платежа), взимается пропорционально (П) части года, которую составляет расчетный период, арендуемой площади (S), с учетом коэффициентов территориально- экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп), вида деятельности (Кд) ______________________________________________________________________ АП п. 3.2. = Бс x П x S x Кт x Ки x Кд = = ________ x _________ x ________ x ________ x _________ x _________ = = ____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности, арендная плата рассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется: АП1 п. 3.2. = Бс x П x S1 x Кт x Кп1 x Кд1; АП2 п. 3.2. = Бс x П x S2 x Кт x Кп2 x Кд2 ... АП п. 3.2. = АП1 + АП2 + ...) ______________________________________________________________________ 7. Ставка арендной платы за пользование помещением в течение одного месяца указываемая в п. 1.3. "Договора аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа" рассчитывается пропорционально (1/12) - части года, которую составляет один месяц: АП п. 1.3. = АП п. 3.2. x (1/12)/П = ___________________________ ______________________________________________________________________ 8. Арендатор обязан самостоятельно: составлять счет-фактуру при аренде муниципального имущества в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды; исчислять и уплачивать все налоги (в том числе НДС) и сборы с сумы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями). ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ "Арендодатель": "Арендатор": ________________________ ________________________ (наименование) (наименование) юридический адрес: _____ юридический адрес: _____ ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ телефон: _______________ телефон: _______________ Подписи сторон: ________________________ ________________________ (подпись) (подпись) ________________________ ________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о) ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ (должность) (должность) М.П. М.П. Информация по документу« Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 23.12.2003 № 100Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
