Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 13.11.1997 № 89

 





                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

            СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА             

                               РЕШЕНИЕ                                

                                   Утратилo силу - Решение Совета
                                  депутатов Балтийского городского
                                   округа Калининградской области
                                       от 23.12.2003 г. N 99

                 Об утверждении "Положения о порядке                  
              предоставления в аренду нежилых помещений               
               (строений), относящихся к муниципальной                
             собственности Балтийского городского округа"             

  (В редакции Решений Совета депутатов Балтийского городского округа
 Калининградской области от 04.11.98 г. N 109; от 26.06.2001 г. N 91;
                       от 09.10.2001 г. N 178)


     Совет депутатов Балтийского городского округа

                                РЕШИЛ:                                

     1. Утвердить "Положение о порядке предоставления в аренду нежилых
помещений   (строений),   относящихся  к  муниципальной  собственности
Балтийского городского округа".
     2. Решение Совета депутатов Балтийского городского округа  от  24
июня 1997 года N 45 "О Временном положении "О порядке предоставления в
аренду  нежилых  помещений  (строений),  относящихся  к  муниципальной
собственности Балтийского городского округа" считать утратившим силу.


     от 13 ноября 1997 г. 
     N 89                       


     Глава местного самоуправления                    А.Н. Кузнецов
                                     



                                                            Приложение
                                            к решению Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                             от 13 ноября 1997 г. N 89

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
              о порядке предоставления в аренду нежилых               
                 помещений (строений), относящихся к                  
                     муниципальной собственности                      
                    Балтийского городского округа                     

  (В редакции Решений Совета депутатов Балтийского городского округа
 Калининградской области от 04.11.98 г. N 109; от 26.06.2001 г. N 91;
                       от 09.10.2001 г. N 178)


                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          


     1.1. Настоящее  положение  определяет  порядок  предоставления  в
аренду   нежилых  помещений  (строений),  обязательно  для  исполнения
муниципальными предприятиями и учреждениями.
     1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским  Кодексом
Российской Федерации.
     1.3. Аренда нежилых помещений (строений) рассматривается как один
из  источников  пополнения  городского  бюджета.  Правом  арендодателя
обладает  балансодержатель  помещения  (строения),  который   является
правопреемником  по  договорам  аренды, заключенным ранее комитетом по
управлению имуществом округа.
     1.4. Балансодержатель предоставляет нежилые помещения  (строения)
в  аренду  юридическим  и  физическим  лицам  в порядке, установленном
настоящим положением.
     1.5. Преимущественным правом при заключении  договора  аренды  на
нежилое   помещение   является   регистрация   предприятия  в  органах
Государственной налоговой инспекции Балтийского городского округа.
     1.6. Изменения функционального назначения  муниципальных  нежилых
помещений   (строений)  в  Балтийском  городском  округе  утверждается
Решением Совета депутатов Балтийского городского округа.
     1.7. Сдача в аренду нежилых помещений (строений), за  исключением
мусорокамер,  осуществляется целевым выделением путем предоставления в
аренду  конкретному  арендатору  под  определенный  вид   деятельности
распоряжением главы городского округа.

                        II. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ                         

     2.1. Оформление передачи в аренду нежилого  помещения  (строения)
осуществляется  балансодержателем  (в  дальнейшем - "арендодатель") на
основании Распоряжения главы округа о целевом выделении помещения.
     2.2.  Арендодатель  и  арендатор  заключают  договор  аренды   на
основании  типового  "Договора  аренды  нежилых  помещений (строений),
расположенных на территории Балтийского городского округа" (Приложение
N  3  к решению Совета депутатов N 88 от 13 ноября 1997 года), который
является  основным  документом  на   право   использования   помещения
(строения)  и  определяет  весь  круг  их  взаимоотношений  на  период
действия договора.
     2.2.1. Для оформления договора аренды  на  муниципальное  нежилое
помещение  (строение) по целевому назначению претендент подает в отдел
муниципальных ресурсов  заявление  на  имя  главы  городского  округа,
согласованное  с  руководителем  предприятия (учреждения), являющегося
арендодателем.
     Для  коммерческих  организаций  (за   исключением   муниципальных
предприятий)  обязательным  условием  предоставления  в аренду нежилых
помещений  (строений)  является  наличие  прибыли  за   предшествующий
отчетный  период.  Документом, подтверждающим прибыль, является баланс
предприятия за отчетный период с отметкой налоговой инспекции.
     Для  предпринимателей,  осуществляющих  свою   деятельность   без
образования юридического лица, обязательным условием передачи в аренду
нежилых   помещений   (строений),    относящихся    к    муниципальной
собственности  Балтийского  городского округа, является предоставление
Декларации о доходах за предыдущий календарный год, зарегистрированной
в  органах  Государственной налоговой инспекции Балтийского городского
округа.
     Арендодатель   заключает  договор  аренды  на  следующий  срок  с
организациями   всех   форм  собственности  и  гражданами  только  при
отсутствии  задолженности  по  арендным  платежам. Заключение договора
аренды  на  безвозмездной  основе  возможно  только при согласовании с
Советом депутатов округа. (Дополнен   -   Решение   Совета   депутатов
Балтийского      городского     округа     Калининградской     области
от 04.11.98 г. N 109)
     2.2.2. Проект Распоряжения  главы  городского  округа  о  целевом
выделении  нежилого  помещения  (строения) готовит отдел муниципальных
ресурсов  комитета   по   развитию   округа   с   учетом   предложений
балансодержателя и структурных подразделений администрации.
     2.3. Сдача и прием нежилого помещения (строения)  при  заключении
договора    аренды    производится    в   присутствии   уполномоченных
представителей сторон с составлением двухстороннего "Акта приема-сдачи
нежилого помещения (строения)".
     Акт приема-сдачи составляется в трех экземплярах  по  одному  для
каждой  из  сторон,  и  один  предоставляется  арендодателем  в  отдел
муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный  срок
со дня заключения или расторжения договора аренды.
     2.4.  Арендатор  обязан  заключить   договоры   с   коммунальными
предприятиями   на   обслуживание   и  договор  страхования  помещения
(строения) в течение  месяца  после  издания  Распоряжения  о  целевом
предоставлении   нежилого   помещения  (строения)  в  аренду.  Договор
страхования  арендатор  заключает  со  страховой  компанией,   имеющей
Генеральное соглашение с администрацией.
     2.5. Размер арендной  платы  и  сроки  ее  внесения  определяются
согласно  "Основным  положениям  и принципам расчета арендной платы за
пользование    муниципальными    нежилыми    помещениями    (зданиями,
сооружениями),  расположенными  на  территории  Балтийского городского
округа" (Приложение N 1 к решению Совета депутатов N 88 от  13  ноября
1997 года) и оформляются на бланке типового "Расчета арендной платы за
пользование    муниципальными    нежилыми    помещениями    (зданиями,
сооружениями),  расположенными  на  территории  Балтийского городского
округа" (Приложение N 2 к решению Совета депутатов N 88 от  13  ноября
1997   года),  расчет  арендной  платы  является  неотъемлемой  частью
договора.
     2.6. Средства, полученные от аренды нежилых помещений (строений),
поступают  в бюджет Балтийского городского округа через расчетный счет
арендодателя.
     2.6.1. Арендодатель выписывает арендатору счет-фактуру за период,
указанный  в  договоре  аренды.  Арендатор  обязан в срок, указанный в
договоре аренды, перечислить на счет арендодателя сумму,  указанную  в
счете-фактуре.    При    несвоевременном   внесении   арендной   платы
арендодатель начисляет пени в размере 0,3% от суммы аренды  за  каждый
день просрочки.
     2.6.2. Арендная плата зачисляется на расчетный счет арендодателя,
указанный   в   счете-фактуре,   и   перечисляется   (за   исключением
амортизационных  отчислений)  арендодателем в местный бюджет в течение
10 дней после их поступления. (В  редакции  Решения  Совета  депутатов
Балтийского      городского     округа     Калининградской     области
от 04.11.98 г. N 109)
     2.7. Арендодатель обязан  в  срок  до  10  числа  первого  месяца
квартала  предоставить  в  отдел муниципальных ресурсов данные о вновь
заключенных договорах аренды, выставленных счетах-фактурах  за  аренду
помещений и поступлениях арендной платы, пени и штрафов.
     2.8. Распоряжением главы городского округа арендная  плата  может
быть   оставлена   в   распоряжении  арендодателя  в  счет  бюджетного
финансирования и расходоваться на текущий ремонт и содержание  зданий,
находящихся на балансе арендодателя.
     2.9.  Организации,  финансируемые  исключительно за счет местного
бюджета,   органы   прокуратуры,   военные  комиссариаты,  организации
инвалидов,  муниципальные  предприятия,  Управление  пенсионного фонда
Российской  Федерации  в  Балтийском  городском округе Калининградской
области   (межрайонное)   арендующие   помещения  для  основного  вида
деятельности,  освобождаются  от внесения арендной платы. Освобождение
от арендной платы не освобождает от заключения договора аренды.     (В
редакции   Решения  Совета  депутатов  Балтийского  городского  округа
Калининградской области от 26.06.2001 г. N 91)
     2.10.   С    арендаторами,    осуществляющими    производственную
деятельность  или  оказывающими  бытовые  услуги населению округа, при
условии вложения средств в развитие производства  и  бытовых  услуг  в
сумме  не  менее 200 минимальных размеров месячной оплаты труда, могут
заключаться договора сроком до 5 лет.
     2.11.  При  заключении договоров на аренду на срок свыше пяти лет
проводить согласование с Советом депутатов БГО. (Дополнен   -  Решение
Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области
от 09.10.2001 г. N 178)