Решение Зеленоградского районного Совета депутатов Калининградской области от 09.02.2001 № 18

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

              ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                      КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                              РЕШЕНИЕ

                                 Утратилo силу - Решение районного
                                  Совета депутатов Муниципального
                                 образования "Зеленоградский район"
                                       от 10.02.2006 г. N 140

                     от 9 февраля 2001 г. N 18

    Об утверждении Методики расчета арендной платы на 2001 год

  (В редакции Решения Зеленоградского районного Совета депутатов
          Калининградской области от 17.07.2002 г. N 165)


     Рассмотрев материалы, представленные  комитетом по  управлению
имуществом МО "Зеленоградский район", районный Совет депутатов
     
                              РЕШИЛ:
     
     1. Утвердить  Методику арендной  платы  на 2001  год  согласно
приложению.
     2. Использовать утвержденную  Методику  при расчетах  арендной
платы во всех нежилых  муниципальных зданиях и помещениях, а  также
при аренде движимого имущества и сооружений.



Председатель
районного Совета депутатов                                В. Шегеда



                                                         Приложение
                                                          к Решению
                                          Зеленоградского районного
                                                   Совета депутатов
                                          от 9 февраля 2001 г. N 18

                             МЕТОДИКА
     определения арендной платы за нежилые здания (помещения)
        муниципальной собственности в Зеленоградском районе

  (В редакции Решения Зеленоградского районного Совета депутатов
          Калининградской области от 17.07.2002 г. N 165)


     Методика арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное
имущество определяет  уровень  начисления  аренды  на  2001  год  и
является наиболее  успешным механизмом использования  муниципальной
собственности с целью получения доходов. Эта форма предпочтительна,
поскольку она позволяет собственнику недвижимости контролировать ее
использование   в   течение  всего   срока   аренды,   обеспечивает
долгосрочный  приток  доходов   и  дает  уверенность,  что   объект
недвижимости остается в муниципальной собственности.
     Новая Методика ставит целью максимально увеличить  поступления
от  сдачи   в  аренду   муниципальной  недвижимости.   Исследования
показали, что рынок не  различает арендные ставки в зависимости  от
года  постройки   здания,  и  такой   показатель,  как   остаточная
стоимость, не вошел в новую Методику. Следует отметить, что  именно
остаточная  стоимость,  используемая  в  качестве  базы,  создавала
сильные  ценовые  несоответствия   в  предыдущей  Методике.   Новая
Методика  призвана  приблизить  арендные  ставки  за  муниципальную
недвижимость и соотношения между ними в различных районах города  к
рыночным показателям. Это возможно,  установив в качестве базы  для
расчета  арендной  платы   четко  определенную  сумму,  которую   с
изменением рыночных  ставок можно  корректировать. С  этой целью  в
новую Методику введена базовая  ставка арендной платы, рублей за  1
кв. м  в  год, которая  устанавливается  решением районного  Совета
депутатов и будет пересматриваться 1-2 раза в год.
     Однако полностью    приравнять   ставки    за    муниципальную
недвижимость   к  рыночным   нереально.   Поэтому  для   сохранения
конкурентоспособности   муниципальной   недвижимости   предлагается
установить базовую ставку арендной платы за 1 кв. м площади нежилых
зданий в размере 300 рублей в год, что несколько ниже рыночной.
     Базовая ставка  в  соответствии  с  новой  Методикой  подлежит
корректировке на коэффициенты для конкретного здания (помещения).
     В 2001  году  годовая  арендная  плата  на  нежилые  здания  и
помещения будет рассчитываться по формуле:
     
              Апл. = Sар. x Кк x Кз x Бст. x Ен x НДС
     
     Коммунальные услуги, налог  на землю  и страхование  арендатор
оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.
     В Методике применяются следующие понятия и определения:
     Sap. -  общая  площадь   арендуемого  помещения  (не   включая
лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата;
     Кк - коэффициент комфортности помещения (здания), определяется
степенью благоустройства;
     Кз - коэффициент зоны градостроительства;
     Бст. - базовая ставка;
     Ен - коэффициент эффективности использования помещения
     (коэффициенты Кк,  Кз,  Ен расшифровываются  в  приложениях  N
1-3).
     Предоставление льгот по уплате арендной платы

     1.   Льготами,  предоставляемыми  арендаторам  нежилых  зданий
(помещений), могут быть:
     1.1.  Зачет  средств,  направленных арендатором на капитальный
ремонт  арендуемого  здания  (помещения),  в  счет  арендной  платы
согласно   "Положению   о   порядке  зачета  средств,  направленных
арендатором   на   капитальный  ремонт  арендуемых  нежилых  зданий
(помещений) в счет арендной платы";
     1.2.  Полное  или  частичное освобождение от арендной платы на
определенный срок;
     1.3. Отсрочка уплаты арендной платы;
     1.4. Освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды.
     2.  Льготы  могут  применяться  как  в  отдельности,  так  и в
совокупности.
     3. Заявки, поступающие от заявителя на предоставление льгот по
уплате  арендной  платы за нежилые здания (помещения) муниципальной
собственности,  подаются  в  комитет  по  управлению  имуществом на
рассмотрение и подготовку проекта решения. Проект решения выносится
на рассмотрение районного Совета депутатов.
     4.  Заявка  на предоставление льгот должна содержать следующие
документы:
     -     заявление,    содержащее    обоснование    необходимости
предоставления льгот;
     - указание на вид предполагаемой льготы и срок ее применения;
     - иные документы и материалы по усмотрению арендатора.
     5. Льготы предоставляются:
     -   по   п.   1.2  -  по  постановлению  главы  муниципального
образования  "Зеленоградский  район", если сумма вложенных денежных
средств,  направленных  на улучшение арендатором нежилого помещения
(строения), составляет менее 50 тыс. рублей;
     -  в остальных случаях - на основании решения районного Совета
депутатов.
     6.  Льготы  предоставляются  на  часть  или весь срок договора
аренды.
     7. Решение о предоставлении льгот обратной силы не имеет.
     8.   Решение   о   предоставлении  арендатору  льгот  является
основанием  для  оформления  дополнительного  соглашения к договору
аренды  между  комитетом  по  управлению имуществом и Арендатором и
вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.
     9.  Льготы предоставляются каждому Арендатору индивидуально по
конкретному зданию (помещению) в исключительных случаях:
     - в случае причинения ущерба в результате стихийного бедствия,
технологической  катастрофы  или  иных  обстоятельств непреодолимой
силы.
     (Раздел  дополнен  -  Решение Зеленоградского районного Совета
депутатов Калининградской области от 17.07.2002 г. N 165)

                                                     Приложение N 1
                                                 к Методике расчета
                                          арендной платы на 2001 г.

             Кз - коэффициент зоны градостроительства

|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| N     | Территориально-экономические зоны города                    | Индекс     | Кз    |
| п/п   |                                                             | зон        |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 1     | - территория в границах от парка вдоль                      | I          | 1,8   |
|       | набережной до последнего спуска к морю,                     |            |       |
|       | ул. Гагарина, ул. Ленина, ул. Октябрьская,                  |            |       |
|       | ул. Московская, ул. Чкалова                                 |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 2     | - парк 23 га в западной части города для                    | II         | 1,5   |
|       | размещения зоны отдыха                                      |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 3     | - исторический и деловой центр -                            | III        | 2     |
|       | территория в границах: ул. Ленина,                          |            |       |
|       | ул. Октябрьская, ул. Ткаченко                               |            |       |
|       | до ул. Железнодорожной                                      |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 4     | - восточная жилая - территория в границах:                  | IV         | 1,7   |
|       | ул. Ткаченко, ул. Московская, ул. Окружная                  |            |       |
|       | до ул. Железнодорожной                                      |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 5     | - производственные базы - ПМК                               | V          | 1,0   |
|       | "Зеленоградская", райводхоз, кооператив                     |            |       |
|       | "Строитель", гаражи коллективные,                           |            |       |
|       | райтопсбыт, "Агропромэнерго",                               |            |       |
|       | "Коопзаготпром", микрорайон Лермонтовский,                  |            |       |
|       | (ул. Солнечная, Лесопарковая, Окружная);                    |            |       |
|       | территории, ограниченные въездами на ул.                    |            |       |
|       | Железнодорожную, ул. Тургенева                              |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
     
     
     
                                                     Приложение N 2
                                                 к Методике расчета
                                         арендной платы на 2001 год

                                                  Приложение N ___
                               к договору аренды от ________ N ___

                              РАСЧЕТ
    годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями
   (зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями в жилых домах)

Арендатор ________________________________________________________
Адрес арендуемого объекта ________________________________________
Арендная площадь (    ) __________________________________________
(наземная часть, чердак, мансарда,подвал,полуподвал - подчеркнуть)

                                                    --------------¬
 Базовый размер стоимости годовой аренды 1 кв. м    ¦             ¦
                               общей площади (Бст)  L--------------

                                                    --------------¬
                                                    ¦             ¦
     2. Коэффициент комфортности             (Кк)   L--------------

                                                    --------------¬
                                                    ¦             ¦
     3. Коэффициент зоны градостроительства  (Кз)   L--------------

                                                    --------------¬
     4. Коэффициент эффективности использования     ¦             ¦
     помещения                               (Ен)   L--------------

    Размер   годовой   арендной   платы   за  пользование  нежилыми
помещениями определяется по формуле:

    А пл. = Sар x Кк x Кз x Бт x Ен = ________________________ руб.

    Годовая арендная плата (без НДС) _________________________
    Ежемесячная арендная плата (без НДС) _____________________


      Арендатор ___________________________________________

      Расчет оформил ______________________________________



                                                     Приложение N 3
                                                 к Методике расчета
                                          арендной платы на 2001 г.

  (В редакции Решения Зеленоградского районного Совета депутатов
          Калининградской области от 17.07.2002 г. N 165)
     

     Ен  -  коэффициент  эффективности  использования  помещений  -
приравнивается к следующим значениям:
     0,05 - аптеки (1), детские (дошкольные, школьные и спортивные)
учреждения; творческие мастерские;
     0,4   -  общественные  организации  (объединения,  профсоюзы),
коммерческие   спортивные   учреждения;  гаражи,  сараи,  подсобные
помещения; почта;
     0,5  -  служебные помещения, аптеки (2), бытовое обслуживание,
мастерские, предприятия;
     1,8   -  оптовые  склады,  офисы,  туристические  организации,
магазины, компьютерные залы, кафе, бары, рестораны;
     2,0  - коммерческие банки (и их филиалы), предприятия игорного
бизнеса.
     При   определении   коэффициента  эффективности  использования
помещений используются следующие определения:
     - творческие мастерские - помещения, используемые художниками,
мастерами для творческой работы;
     -  аптеки  (1)  -  аптеки,  по рецептам обслуживающие льготные
категории населения муниципального образования;
     - аптеки (2) - все остальные аптеки, отпускающие лекарственные
препараты по коммерческим ценам;
     -  детские  (дошкольные,  школьные  и спортивные) учреждения -
учреждения   образования,   осуществляющие  дошкольное  воспитание,
школьное  образование  и  спортивную  подготовку  детей  до  18 лет
(включая вечерние школы);
     -   предприятия   -   предприятия   (в  том  числе  и  малые),
осуществляющие  выпуск  собственной  продукции  в данном арендуемом
помещении, не менее 66 процентов от валового объема;
     -   общественные   организации   (объединения,   профсоюзы)  -
добровольные   общественные   организации,   имеющие  учредительные
документы  и  финансируемые  за  счет  взносов  от физических лиц -
членов данной организации;
     -  коммерческие спортивные учреждения - спортивные учреждения,
осуществляющие    организацию    занятий   спортом   населения   за
коммерческую плату и не финансируемые из местного бюджета;
     -  гараж  -  помещение,  используемое  для  стоянки и хранения
автотранспорта;
     -  сарай  -  помещение,  используемое  физическими  лицами для
хранения угля, дров и других предметов домашнего обихода;
     -  подсобные помещения - помещения, используемые под подсобки,
с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;
     - служебные помещения - помещения, используемые для выполнения
функциональных обязанностей федеральными и муниципальными службами,
занятые служебными кабинетами;
     -  бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового
обслуживания   населения   и  не  используемые  под  торговлю,  для
предприятий всех форм собственности;
     - мастерские - помещения, в которых производится:
     а)  ремонт,  техническое  и  гарантийное  обслуживание бытовой
техники;
     б)    сборка    готовых    изделий    из    приобретенных    у
предприятия-изготовителя материалов;
     при  условии,  что данный вид услуги составляет 70 процентов и
более валового дохода предприятий-мастерских;
     -  оптовый  склад  - помещения, используемые для складирования
готовой  продукции  и  на  которых  производится  оптовый отпуск по
накладным,  выписанным  в  офисе предприятия, розничная торговля на
данных площадях не предусмотрена;
     - офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и
предпринимателями  без образования юридического лица для размещения
управленческого персонала;
     -   туристические   организации  -  офисы  и  иные  помещения,
арендуемые    туристическими    фирмами    и    частными    лицами,
осуществляющими организацию отдыха населения;
     -  магазин  -  предприятие,  осуществляющее розничную торговлю
промышленными  товарами  и  продовольственными  товарами, торгующее
подакцизными товарами;
     -  кафе,  бары, рестораны - предприятия общественного питания,
осуществляющие обслуживание населения в дневное и вечернее (ночное)
время, принимающие заказы на проведение торжественных мероприятий и
т.д.;
     - компьютерный зал - коммерческое предприятие, предоставляющее
услуги   по   обучению  пользователей  компьютеров,  осуществляющее
продажу,  прокат  и  ремонт  компьютерной  техники и комплектующих,
предоставляющее доступ к сети Интернет;
     -   банки  (и  их  филиалы)  -  специализированные  финансовые
учреждения,  производящие  обслуживание  расчетных  и  иных  счетов
клиентов, а также иные операции с денежными средствами;
     -  предприятия  игорного бизнеса - предприятия, осуществляющие
организацию  игорного  бизнеса  (казино  и т.п.), ломбарды, игровые
автоматы.


                                                     Приложение N 4
                                                 к Методике расчета
                                          арендной платы на 2001 г.

     Кк -   коэффициент    комфортности   помещения   (здания)    -
определяется степенью благоустройства и приравнивается к  следующим
величинам:
     0,4 - полуразрушенные объекты (требующие ремонта крыши, стены,
полы и т.д.);
     0,5 -  объекты,  не  подключенные  к  коммуникациям,  либо   с
вышедшими из строя системами тепло-, водоснабжения и электричества;
     0,8 - при аренде подвала;
     0,9 - при аренде мансардных, полуподвальных помещений;
     1,0 -   для   помещений,  имеющих   водопровод,   канализацию,
электроосвещение и печное (котелок  на жидком или твердом  топливе)
отопление;
     1,8 -  помещения  в зданиях,  имеющих  центральное  отопление,
водоснабжение,  канализацию  и  электроснабжение,  но   отключенные
арендатором от отопления (с письменного разрешения арендодателя);
     0,5 -   помещений,  расположенных   на   этажах,  не   имеющих
водопровода и канализации;
     1,5 - помещения в зданиях, имеющих центральное отопление (либо
электрический котелок),      водоснабжение,      канализацию      и
электроснабжение.
     При отсутствии одного  из  элементов комфортности  коэффициент
снижается на 0,1.