Решение районного Совета депутатов Муниципального образования "Зеленоградский район" от 10.02.2006 № 140

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

              ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                      КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 10 февраля 2006 г. N 140
                          г. Зеленоградск

          Об утверждении Методики расчета арендной платы
        в муниципальном образовании "Зеленоградский район"


     Рассмотрев материалы, представленные  комитетом по  управлению
имуществом МО "Зеленоградский  район", районный Совет депутатов  МО
"Зеленоградский район"
     
                              РЕШИЛ:
     
     1. Утвердить Методику арендной платы согласно приложению.
     2. Использовать утвержденную  Методику  при расчетах  арендной
платы во всех нежилых  муниципальных зданиях и помещениях, а  также
при аренде движимого имущества и сооружений.
     3. С момента  вступления  в силу  настоящего Решения  признать
утратившим силу Решение Зеленоградского районного Совета  депутатов
N  18  от  09.02.2001,  Решение  Зеленоградского  районного  Совета
депутатов N  165 от 17.07.2002,  Решение Зеленоградского  районного
Совета  депутатов  N  273 от  16.12.2003,  Решение  Зеленоградского
районного Совета  депутатов  N 315  от  21.05.2004, Решение  Совета
депутатов МО "Зеленоградский район" N 74 от 10.06.2005.
     4. Опубликовать данное Решение вместе с приложением в районной
газете "Волна".
     5. Решение вступает в силу с 01.04.2006.


Председатель Совета депутатов
МО "Зеленоградский район"                                С. Кулаков


Глава
муниципального образования
"Зеленоградский район"                                   В. Губаров



                                                         Приложение
                                                          к Решению
                                          Зеленоградского районного
                                                   Совета депутатов
                                        от 10 февраля 2006 г. N 140

                             МЕТОДИКА
     определения арендной платы за нежилые здания (помещения)
      муниципальной собственности в МО "Зеленоградский район"

                             Раздел 1

     Методика арендной платы за движимое и недвижимое муниципальное
имущество определяет уровень начисления аренды и является  наиболее
успешным  механизмом  использования муниципальной  собственности  с
целью получения доходов.  Эта форма предпочтительна, поскольку  она
позволяет собственнику недвижимости контролировать ее использование
в  течение всего  срока  аренды, обеспечивает  долгосрочный  приток
доходов и  дает  уверенность, что  объект  недвижимости остается  в
муниципальной собственности.
     Базовая ставка годовой  арендной  платы за  1 квадратный  метр
нежилых  помещений,  находящихся  в  муниципальной   собственности,
утверждается ежегодно районным Советом депутатов МО "Зеленоградский
район".
     Расчет арендной  платы оформляется  по  установленной форме  и
является неотъемлемой частью договора.
     Годовая арендная плата  за  нежилые здания  и помещения  будет
рассчитываться по формуле:
     
     Апл. = Sap. x Кк x Кз x Ксез. x Кэк. x Бст. x Ен x НДС
     
     Коммунальные услуги, налог  на землю  и страхование  арендатор
оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.
     В Методике применяются следующие понятия и определения:
     Sap. -  общая  площадь   арендуемого  помещения  (не   включая
лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата;
     Кк - коэффициент комфортности помещения (здания), определяется
степенью благоустройства;
     Кз - коэффициент зоны градостроительства;
     Ксез. -  коэффициент сезонности  (для  предприятий торговли  и
общественного питания);
     Кэк.- коэффициент эксплуатационности;
     Бст. - базовая ставка;
     Ен - коэффициент эффективности использования помещения
     (коэффициенты Кк,  Кз,  Кэк.,  Ксез.,  Ен  расшифровываются  в
приложениях N 1-6).
     
      Раздел 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
     
     1. Льготами,  предоставляемыми   арендаторам  нежилых   зданий
(помещений), могут быть:
     1.1. Возмещение из  бюджета средств, направленных  арендатором
на капитальный  ремонт арендуемого  здания (помещения),  возмещение
расходов согласно  "Положению о  возмещении расходов,  направленных
арендатором  на  капитальный   ремонт  арендуемых  нежилых   зданий
(помещений)".
     1.2. Полное или  частичное освобождение от  арендной платы  на
определенный срок.
     1.3. Отсрочка уплаты арендной платы.
     1.4. Освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды.
     2. Льготы  могут  применяться  как  в  отдельности,  так  и  в
совокупности.
     3. Заявки, поступающие от заявителя на предоставление льгот по
уплате арендной платы за  нежилые здания (помещения)  муниципальной
собственности,  подаются  в  комитет по  управлению  имуществом  на
рассмотрение и подготовку проекта решения. Проект решения выносится
на рассмотрение районного Совета депутатов.
     4. Заявка на предоставление  льгот должна содержать  следующие
документы:
     - заявление,     содержащее     обоснование      необходимости
предоставления льгот;
     - указание на вид предполагаемой льготы и срок ее применения;
     - иные документы и материалы по усмотрению арендатора.
     5. Льготы  по   уплате  арендной   платы  предоставляются   на
основании решения районного Совета депутатов.
     6. Льготы  предоставляются на  часть  или весь  срок  договора
аренды.
     7. Решение   о   предоставлении  арендатору   льгот   является
основанием  для оформления  дополнительного  соглашения к  договору
аренды между  комитетом по  управлению имуществом  и арендатором  и
вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.
     8. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально  по
конкретному зданию (помещению) в исключительных случаях:
     - в случае причинения ущерба в результате стихийного бедствия,
технологической катастрофы  или  иных  обстоятельств  непреодолимой
силы.
     
     
     
                                                     Приложение N 1
                                                         к Методике
                                             расчета арендной платы
     
             Кз - коэффициент зоны градостроительства

|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|
| N   | Территориально-экономические зоны города                       | Индекс     | Кз   |
| п/п |                                                                | зон        |      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|
| 1   | - территория в границах от парка вдоль                         | I          | 1,8  |
|     | набережной до последнего спуска к морю,                        |            |      |
|     | ул. Гагарина, ул. Ленина, ул. Октябрьская,                     |            |      |
|     | ул. Московская, ул. Чкалова                                    |            |      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|
| 2   | - парк 23 га в западной части города для                       | II         | 1,5  |
|     | размещения зоны отдыха                                         |            |      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|
| 3   | - исторический и деловой центр - территория                    | III        | 2    |
|     | в границах: ул. Ленина, ул. Октябрьская,                       |            |      |
|     | ул. Ткаченко до ул. Железнодорожной                            |            |      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|
| 4   | - восточная жилая - территория в границах:                     | IV         | 1,7  |
|     | ул. Ткаченко, ул. Московская, ул. Окружная                     |            |      |
|     | до ул. Железнодорожной                                         |            |      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|
| 5   | - производственные базы - ПМК                                  | V          | 1,0  |
|     | "Зеленоградская", райводхоз, кооператив                        |            |      |
|     | "Строитель", гаражи коллективные,                              |            |      |
|     | райтопсбыт, "Агропромэнерго",                                  |            |      |
|     | "Коопзаготпром", микрорайон Лермонтовский,                     |            |      |
|     | (ул. Солнечная, Лесопарковая, Окружная);                       |            |      |
|     | территории, ограниченные въездами на ул.                       |            |      |
|     | Железнодорожную, ул. Тургенева                                 |            |      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|

     Установить понижающий     коэффициент     для     предприятий,
расположенных в сельской местности - 0,5.
     
     
     
                                                     Приложение N 2
                                                         к Методике
                                             расчета арендной платы
     
    Приложение N ______ к договору аренды от _________ N _____
 РАСЧЕТ годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями
   (зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями в жилых домах)

Арендатор__________________________________________________________
Адрес арендуемого объекта _________________________________________
Арендная площадь (  )______________________________________________
(наземная часть, чердак, мансарда,подвал, полуподвал - подчеркнуть)
    Базовый  размер  стоимости годовой аренды 1 кв. м общей площади
(Бст) _________

2. Коэффициент комфортности                       (Кк)    _________

3. Коэффициент зоны градостроительства            (Кз)    _________

4. Коэффициент эффективности использования помещения (Ен) _________

5. Коэффициент сезонности                         (Ксез.) _________

6. Коэффициент эксплуатационности                 (Кэк.)  _________

    Размер   годовой   арендной   платы   за  пользование  нежилыми
помещениями определяется по формуле:
    Апл. = Sap x Кк x Кз x Ксез. x Кэк. Бт x Ен = ____________ руб.

    Годовая арендная плата (без НДС) _________________________
    Ежемесячная арендная плата (без НДС) _____________________

    Арендатор ________________________________________________

    Расчет оформил ___________________________________________



                                                     Приложение N 3
                                                         к Методике
                                             расчета арендной платы
     
     Ен -  коэффициент  эффективности  использования  помещений   -
приравнивается к следующим значениям:
     0,05 - аптеки (1), детские (дошкольные, школьные и спортивные)
учреждения; творческие мастерские;
     0,4 -  общественные   организации  (объединения,   профсоюзы),
коммерческие  спортивные   учреждения;  гаражи,  сараи,   подсобные
помещения; почта;
     0,5 - служебные помещения,  аптеки (2), бытовое  обслуживание,
мастерские, предприятия;
     1,0 - оптовые склады, офисы, туристические организации;
     1,4 - магазины,  компьютерные  залы, кафе,  бары, рестораны  -
основные площади;
     2,0 - коммерческие банки (и их филиалы), предприятия  игорного
бизнеса.
     При определении   коэффициента   эффективности   использования
помещений используются следующие определения:
     - творческие мастерские - помещения, используемые художниками,
мастерами для творческой работы;
     - аптеки  (1) -  аптеки,  по рецептам  обслуживающие  льготные
категории населения муниципального образования;
     - аптеки (2) - все остальные аптеки, отпускающие лекарственные
препараты по коммерческим ценам;
     - детские  (дошкольные, школьные  и  спортивные) учреждения  -
учреждения  образования,   осуществляющие  дошкольное   воспитание,
школьное  образование  и  спортивную подготовку  детей  до  18  лет
(включая вечерние школы);
     - предприятия   -  предприятия   (в   том  числе   и   малые),
осуществляющие  выпуск собственной  продукции  в данном  арендуемом
помещении не менее 66 процентов от валового объема;
     - общественные   организации   (объединения,   профсоюзы)    -
добровольные   общественные  организации,   имеющие   учредительные
документы  и финансируемые  за  счет взносов  от  физических лиц  -
членов данной организации;
     - коммерческие спортивные учреждения - спортивные  учреждения,
осуществляющие   организацию    занятий   спортом   населения    за
коммерческую плату и не финансируемые из местного бюджета;
     - гараж  -  помещение,  используемое для  стоянки  и  хранения
автотранспорта;
     - сарай  -  помещение,  используемое  физическими  лицами  для
хранения угля, дров и других предметов домашнего обихода;
     - подсобные помещения - помещения, используемые под  подсобки,
с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;
     - служебные помещения - помещения, используемые для выполнения
функциональных обязанностей федеральными и муниципальными службами,
занятые служебными кабинетами;
     - бытовое обслуживание - помещения, используемые для  бытового
обслуживания  населения  и   не  используемые  под  торговлю,   для
предприятий всех форм собственности;
     - мастерские - помещения, в которых производятся:
     а) ремонт,  техническое  и  гарантийное  обслуживание  бытовой
техники;
     б) сборка    готовых     изделий     из    приобретенных     у
предприятия-изготовителя материалов;
     при условии, что данный вид  услуги составляет 70 процентов  и
более валового дохода предприятий-мастерских;
     - оптовый склад  - помещения,  используемые для  складирования
готовой  продукции и  на  которых  производится оптовый  отпуск  по
накладным, выписанным  в офисе предприятия,  розничная торговля  на
данных площадях не предусмотрена;
     - офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и
предпринимателями без образования юридического лица для  размещения
управленческого персонала;
     - туристические  организации   -  офисы   и  иные   помещения,
арендуемые    туристическими    фирмами    и    частными    лицами,
осуществляющими организацию отдыха населения;
     - магазин  -  предприятие, осуществляющее  розничную  торговлю
промышленными  товарами  и продовольственными  товарами,  торгующее
подакцизными товарами;
     - кафе, бары, рестораны  - предприятия общественного  питания,
осуществляющие обслуживание населения в дневное и вечернее (ночное)
время, принимающие заказы на проведение торжественных мероприятий и
т.д.;
     - компьютерный зал - коммерческое предприятие, предоставляющее
услуги по   обучению  пользователей   компьютеров,   осуществляющее
продажу,  прокат и  ремонт  компьютерной техники  и  комплектующих,
предоставляющее доступ к сети Интернет;
     - банки  (и  их   филиалы)  -  специализированные   финансовые
учреждения,  производящие  обслуживание  расчетных  и  иных  счетов
клиентов, а также иные операции с денежными средствами;
     - предприятия игорного  бизнеса - предприятия,  осуществляющие
организацию игорного  бизнеса  (казино и  т.п.), ломбарды,  игровые
автоматы.
     
     
     
                                                     Приложение N 4
                                                         к Методике
                                             расчета арендной платы
     
     Кк -   коэффициент    комфортности   помещения   (здания)    -
определяется степенью благоустройства и приравнивается к  следующим
величинам:
     0,4 - полуразрушенные объекты (требующие ремонта крыши, стены,
полы и т.д.);
     0,5 -  объекты,  не  подключенные  к  коммуникациям,  либо   с
вышедшими из строя системами тепло-, водоснабжения и электричества;
     0,8 - при аренде подвала;
     0,9 - при аренде мансардных, полуподвальных помещений;
     1,0 -  помещения  в зданиях,  имеющих  центральное  отопление,
водоснабжение,  канализацию  и  электроснабжение,  но   отключенные
арендатором от отопления (с письменного разрешения арендодателя);
     0,5 -   помещения,  расположенные   на   этажах,  не   имеющих
водопровода и канализации.
     При отсутствии одного  из  элементов комфортности  коэффициент
снижается на 0,1.
     
     
     
                                                     Приложение N 5
                                                         к Методике
                                             расчета арендной платы
     
     Ксез. - коэффициент сезонности устанавливается для предприятий
торговли и общественного питания.
     Коэффициент сезонности установить:
     с 1 октября по 31 марта - 0,8;
     с 1 апреля по 30 сентября - 1,2.
     
     
     
                                                     Приложение N 6
                                                         к Методике
                                             расчета арендной платы
     
     Кэк. - коэффициент эксплуатационности.
     До начала   эксплуатации   арендуемых  помещений   (на   время
проведения их полного капитального ремонта, реконструкции) - 0,5.
     После ввода в эксплуатацию и начала использования  арендатором
"Объекта" - 1,2.