Постановление Главы администрации Калининградской области от 25.03.1993 № 50

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ              

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                      администрации Калининградской
                                      области от 20.05.94 г. N 193

                       от 25 марта 1993 г. N 50                       

                 О внесении изменений и дополнений в                  
                  Положение о приватизации жилищного                  
                   фонда в Калининградской области                    


     В связи с  принятием  Закона  Российской  Федерации  "О  внесении
изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР",  во  исполнение  решений  шестой  сессии   областного   совета
народных  депутатов  двадцать первого созыва от 12 ноября 1991 года "О
приватизации жилого фонда в Калининградской области"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1. Внести изменения  и  дополнения  в  Положение  о  приватизации
жилищного    фонда    в    Калининградской    области,   утвержденного
постановлением Главы администрации области от 26 ноября  1991  года  N
40, согласно приложению N 1.
     2. Горрайадминистрациям, руководителям  предприятий,  учреждений,
совхозов, имеющих на балансе жилищный фонд, строго руководствоваться в
работе  по  приватизации  жилья  законами   Российской   Федерации   и
Положением о приватизации жилищного фонда в Калининградской области.
     3. Считать  утратившим  силу  постановление  Главы  администрации
Калининградской  области  от  1 июля 1992 года N 176 "Об удостоверении
права собственности граждан на передаваемую им квартиру".
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
территориальное  производственное  объединение жилищно - коммунального
хозяйства области (Кращенко В.А.).


Глава администрации области                                 Ю.Маточкин



                                                            Приложение
                                                 к постановлению Главы
                                                 администрации области
                                              от 25 марта 1993 г. N 50

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                   о приватизации жилищного фонда в                   
                       Калининградской области                        

     1. Передача гражданам в собственность занимаемых  ими  квартир  в
государственном  или  муниципальном  жилищном  фонде,  а  для граждан,
забронировавших занимаемые  жилые  помещения,  по  месту  бронирования
жилых  помещений осуществляется исключительно на добровольной основе в
соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации  жилищного
фонда  Российской Федерации" и решения шестой сессии областного Совета
народных  депутатов  21-го  созыва  "О  приватизации  жилого  фонда  в
Калининградской области".
     2. Настоящее положение имеет своей целью установление  единых  на
территории  области  правил передачи в собственность граждан квартир в
домах государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  и  оплаты
расходов на их содержание и ремонт.
     3.   Основными   принципами   приватизации   государственного   и
муниципального жилищного фонда являются:
     добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
     бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений. При
этом  каждый  гражданин  имеет  право  на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;
     передача   гражданам   в   собственность    квартир    в    домах
государственного  и  муниципального  жилищного фонда, включая жилищный
фонд, находящийся  в  полном  хозяйственном  ведении  предприятий  или
оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), производится с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.  По
их  желанию  квартира  может быть приобретена в долевую или совместную
собственность.
     В период перехода к рыночным отношениям для граждан,  нуждающихся
в   улучшении   жилищных   условий,  сохраняется  действующий  порядок
постановки на учет  и  обеспечение  жилыми  помещениями.  Приобретение
вновь  полученного  жилого помещения в собственность осуществляется по
желанию граждан после его заселения.
     4. Граждане, ставшие  собственниками  жилых  помещений,  владеют,
пользуются  и  распоряжаются  этими  помещениями по своему усмотрению,
вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать  с  ними  иные
сделки, не противоречащие закону.
     5.  Собственники  приватизированных  жилых  помещений   в   домах
государственного   или   муниципального   жилищного   фонда   являются
совладельцами   либо   пользователями    внеквартирного    инженерного
оборудования;   мест   общего   пользования   этих  домов  (подвальные
помещения,  лестничные  марши,  лифты,   мусоропроводы,   коллективные
антенны, телефонная связь, электрическое оборудование и др.).
     При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в котором
приватизированы,    переходит    к    владельцам   квартир.   Частично
приватизированный дом находится в государственной или муниципальной  и
частной собственности.
     Владение,  пользование  и  распоряжение  как  полностью,  так   и
частично  приватизированными  домами  осуществляются  по согласию всех
собственников.
     Осуществление права собственности  не  должно  нарушать  права  и
охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
     6. Перечень домов и квартир, подлежащих передаче в  собственность
граждан,    определяется   местными   Советами   народных   депутатов,
предприятиями, учреждениями.
     Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном
состоянии,  в  общежитиях,  коммунальных  квартирах,  в домах закрытых
военных городков, а также служебные жилые  помещения,  за  исключением
жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним
приравненных.
     Собственники жилищного фонда или  уполномоченные  ими  органы,  а
также  предприятия,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд  на праве
полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление
которых   передан   жилищный   фонд,   вправе   принимать   решения  о
приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
     Государственный  жилищный  фонд   совхозов   приватизируется   на
одинаковых  условиях  и  в  городе,  и на селе. Жилищный фонд колхозов
приватизируется по решению общего собрания колхозников.
     7. Приватизация занимаемых гражданами жилых  помещений  в  домах,
требующих   капитального  ремонта,  осуществляется  в  соответствии  с
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской   Федерации   "   и   настоящим  Положением.  При  этом  за
наймодателем сохраняется обязанность  производить  капитальный  ремонт
дома  в  соответствии  с  нормами  содержания,  эксплуатации и ремонта
жилищного фонда.
     8.   Передача   в   собственность   граждан    жилых    помещений
осуществляется:
     соответствующим Советом народных  депутатов  или  соответствующей
горрайадминистрацией,
     предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного
хозяйственного ведения,
     учреждением, в оперативное управление которого  передан  жилищный
фонд.
     9. Для  организации  процесса  приватизации  жилья  в  городах  и
районах   области  должны  быть  созданы  специальные  службы  (бюро),
действующие на хозрасчетной основе.
     Службы  (бюро)  по  приватизации   жилья   учреждаются   органами
исполнительной  власти  городов,  районов на базе действующих структур
жилищно - коммунального хозяйства.
     Координацию работы служб  (бюро)  осуществляет  территориально  -
производственное   объединение   жилищно   -  коммунального  хозяйства
области. Положение о службах (бюро) прилагается (приложение N 1).
     Гражданину, желающему приобрести в собственность занимаемое жилое
помещение,   достаточно  подать  соответствующее  заявление  в  службу
(бюро), которое берет на себя организацию всего процесса, включая сбор
необходимой информации (справки, документы и др.).
     10. Решение вопроса о приватизации жилья  должно  приниматься  по
заявлениям  граждан  в  двухмесячный  срок  со  дня подачи заявления в
горрайадминистрацию,   предприятие,   учреждение,   а   при    наличии
специального органа (бюро) - в его адрес (приложение N 2).
     11. Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение  в
собственность  бесплатно,  в  порядке приватизации, жилого помещения в
домах государственного и муниципального жилищного  фонда  только  один
раз,  в  случае  изменения  места  жительства  к заявлению должен быть
приложен документ,  подтверждающий,  что  ранее  занимаемое  им  жилое
помещение не было приватизировано.
     12. Передача жилья в собственность граждан оформляется  договором
передачи,    заключаемой    местной    администрацией,   предприятием,
учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность,
в  порядке,  установленном соответствующим Советом народных депутатов.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется  и
государственная пошлина не взимается (приложение N 3).
     Право собственности на приобретенное жилье  возникает  с  момента
регистрации    договора    в    горрайадминистрациях,    предприятиях,
учреждениях, имеющих свой жилой фонд,
     13. При переходе государственных или  муниципальных  предприятий,
учреждений  в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный
фонд, находящийся  в  полном  хозяйственном  ведении  предприятий  или
оперативном  управлении  учреждений,  должен  быть  передан  в  полное
хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников  этих
предприятий,  учреждений  (если  они определены), иных юридических лиц
либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке
с  сохранением  всех  жилищных  прав  граждан,  в  том  числе права не
приватизацию жилья.
     14.   В   период   перехода   к   рыночным   отношениям   следует
предусматривать  выделение  до  10 процентов вновь вводимого жилья для
свободной продажи гражданам, включая аукционную.
     Доля  этого  жилья  устанавливается  местными  Советами  народных
депутатов.
     В  дальнейшем,  по  мере  формирования  рынка  жилья  доля  жилой
площади,   направляемой   на   свободную   продажу   гражданам,  может
увеличиваться.
     Кроме того, по решению Советов народных  депутатов,  предприятий,
учреждений не заселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и
реконструкции,   могут   быть   проданы   гражданам,    организованным
товариществам или иным объединениям.
     Незаселенные  жилые  дома,  подлежащие  капитальному  ремонту   и
реконструкции,  могут  приобретаться  также  акционерными  обществами,
созданными с целью проведения этих работ.
     После проведения капитального ремонта и  реконструкции  граждане,
товарищества, акционерные общества могут сдавать квартиры в этих домах
в наем, в аренду, продавать их.
     15.  Обслуживание  и  ремонт  приватизированного   жилья   должны
осуществляться   с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных  для
домов  государственного и муниципального жилищного фонда, и включают в
себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:
     - техническое обслуживание элементов;
     - текущий ремонт дома и квартир;
     - капитальный ремонт дома и квартир;
     - санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
     - санитарное обслуживание придомовой территории и др.
     Объем этих работ,  их  периодичность,  критерий  оценки  качества
определяются действующими нормативами.
     Весь комплекс работ по обслуживанию и  ремонту  приватизированных
домов, квартир осуществляется за счет средств собственников.
     16.  Оплата  услуг   жилищно   -   эксплуатационных   организаций
производится  по  экономически  обоснованным тарифам, которые включают
затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт  квартир,  всего
дома  и  обслуживание  придомовых  территорий, а также рентабельность,
установленную договорным путем, в зависимости от качества  выполняемых
работ   (методика   расчета   оплаты  обслуживания  и  ремонта  жилья,
переданного в собственность граждан). (Приложение N 4).
     В переходный период формирования рынка жилья,  для  собственников
приватизированных  квартир,  участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняется те же условия оплаты,
что  и  для  нанимателей  жилых  помещений  в домах государственного и
муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные  тарифы  для
собственников  в  жилых  помещений  также как и для нанимателей должны
действовать в этот период как планово - расчетные  с  компенсацией  их
превышения над действующими за счет местного бюджета.
     Оплата  коммунальных  услуг  производится  собственником  квартир
также как и нанимателями.
     17.  Взаимоотношения  между  собственниками  жилых  помещений   и
организациями,   осуществляющими   работы   по  содержанию  и  ремонту
жилищного  фонда  (государственными  жилищно  -  эксплуатационными   и
ремонтно   -  строительными  предприятиями,  кооперативами,  арендными
коллективами, частными фирмами  и  иными  субъектами  хозяйствования),
основываются на договорных отношениях (Приложения NN 5 и 6).
     18. Обслуживание и ремонт  жилого  дома  в  целом  осуществляется
жилищно  - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями,
обслуживающими этот дом до начала  приватизации,  кроме  тех  квартир,
собственники  которых избрали другие организации для обслуживания этих
квартир.
     19.  Жилищно  -  эксплуатационная  и  ремонтно   -   строительная
организация   может   выступить  посредником  в  обеспечении  граждан,
приватизировавших    жилые    помещения,    коммунальными     услугами
(водоснабжением,  теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и
др.).
     Собственники   жилых    помещений,    расположенных    в    домах
государственного  и  муниципального жилищного фонда, участвуют в общих
расходах  по  обслуживанию  и  ремонту   строения,   его   инженерного
оборудования  и  придомовой территории пропорционально доле занимаемой
площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором  передачи
квартир в собственность.
     20.  Собственники  жилых  помещений   для   представления   своих
интересов могут образовывать товарищества и иные объединения.
     Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который
предусматривает  права и обязанности их участников, ответственность за
совместную  эксплуатацию  домовладения,  пользование  и   распоряжение
общим имуществом. (Приложение N 7).
     Товарищество вправе  от  имени  собственников  приватизированного
жилья  определять  подрядчиков  для  обслуживания  и  ремонта  дома  и
придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать
участие  соразмерно  занимаемой площади собственников квартир - членов
товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией
жилого  дома,  своевременное  поступление  предназначенных на эти цели
средств на свой расчетный счет.
     Товарищество может выступать заказчиком  на  коммунальные  услуги
(водо-,  тепло-,  электро-,  газоснабжения и др.), заключая договоры с
соответствующими предприятиями на их оказание. Коммунальные  и  прочие
услуги  оплачиваются  при  этом  в  целом по строению в соответствии с
договором.
     22. Контроль за техническим состоянием и  своевременным  ремонтом
приватизированного   жилищного   фонда   осуществляют  местные  Советы
народных депутатов и органы местного самоуправления.
     Нарушение  правил  эксплуатации  приватизированных  жилых  домов,
квартир   и   инженерного   оборудования   влечет   ответственность  в
установленном порядке.
     23.  Пользование  земельными  участками,  на  которых   размещены
приватизированные  жилые  дома,  и элементы благоустройства придомовой
территории осуществляется  в  порядке  и  на  условиях,  установленных
нормами Земельного кодекса РСФСР.



                                                        Приложение N 1
                                            к положению о приватизации
                                             жилищного фонда в области

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
               о хозрасчетной специализированной службе               
                     (бюро) по приватизации жилья                     

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1.   Бюро   создается   в   целях   предоставления    гражданам
посреднических  услуг по приобретению в собственность путем бесплатной
передачи занимаемых ими жилых помещений.
     Бюро  учреждается  органами  исполнительной  власти  или  другими
организациями по решению органов исполнительной власти.
     1.2.   Бюро   действует   на    хозрасчетных    началах,    несет
ответственность   за   результаты   хозяйственной   деятельности,   за
выполнение принятых на себя обязательств перед органами исполнительной
власти  и  гражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые
ими  помещения,  а  также  перед   госбюджетом   и   банком   согласно
действующему законодательству.
     1.3.  Бюро  является  юридическим  лицом,  имеет  самостоятельный
баланс  и счет в банке, а также круглую печать со своим наименованием,
угловой штамп и другие реквизиты.
     Местонахождение бюро _________________________________________
     1.4. Бюро действует в полном  соответствии  с  Законом  РСФСР  "О
предприятиях     и     предпринимательской    деятельности",    другим
законодательством   Российской   Федерации   и   нормативными   актами
областного Совета народных депутатов, администрации области.

                       2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ БЮРО                        

     2.1. Бюро направляет  свою  деятельность  на  оказание  гражданам
посреднических услуг по приватизации жилья.
     Бюро берет на себя практическое решение всего комплекса вопросов,
связанных с приватизацией жилья:
     - оформление заявлений на приватизацию;
     - оформление необходимых документов для  заключения  договора  на
передачу жилых помещений в собственность граждан и его регистрации.
     2.2. Для реализации этих  задач  бюро  выполняет  следующие  виды
работ:
     - организует проведение разъяснительной работы среди населения об
условиях   и   порядке   приватизации   жилья,  установленных  Законом
Российской Федерации "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской
Федерации",  Законом  Российской  Федерации  "О  внесении  изменений и
дополнений в Закон РСФСР "О приватизации  жилищного  фонда  в  РСФСР",
другими   законодательствами   Российской  Федерации  и  Положением  о
приватизации жилья в области;
     - дает гражданам,  желающим  приобрести  жилье  в  собственность,
необходимые консультации;
     - ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;
     - проводит сбор необходимых документов, справок;
     - взаимодействует с бюро технической  инвентаризации,  паспортным
столом, жилищно - эксплуатационными и другими организациями.
     2.3. Бюро может оказывать услуги предприятиям  и  учреждениям  по
приватизации жилья, находящегося в их полном хозяйственном ведении или
оперативном  управлении.  Эти  услуги   оказываются   предприятиям   и
учреждениям на договорной основе.
     2.4.  Бюро  может  осуществлять  посредническую  деятельность  по
продаже   гражданам,   их   организованным   товариществам   или  иным
объединениям незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту
и реконструкции, а также по проведению их ремонта и реконструкции.
     Кроме того, бюро может создавать акционерные общества для  выкупа
незаселенных   жилых   домов,   требующих   капитального   ремонта   и
реконструкции, для проведения капитального ремонта и  реконструкции  и
последующей сдаче квартир в этих домах в наем, аренду или продажу их.
     2.5. Бюро может также оказывать посреднические услуги гражданам в
приобретении  ими  в  собственность  жилья, направляемого на свободную
продажу во вновь вводимых домах.

                     3. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА БЮРО                     

     3.1. Учредитель наделяет бюро Уставным фондом путем  передачи  на
его баланс имущества и средства на основании Учредительного договора.
     3.2. Бюро имеет право приобретать  или  арендовать  имущество  за
счет  своей  прибыли,  амортизационных  отчислений,  кредитов  банка и
других источников согласно действующему законодательству.

           4. ПРОИЗВОДСТВЕННО - ХОЗЯЙСТВЕННАЯ И ФИНАНСОВАЯ            
                             ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ                             

     4.1.   Бюро   самостоятельно   планирует    свою    хозяйственную
деятельность, исходя из спроса на ее услуги.
     4.2. Бюро устанавливает все  виды  отчислений  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     4.3.  Прибыль  бюро  образуется  как  разница   между   выручкой,
поступившей на расчетный счет, и затратами на производство услуг.
     4.4.  Бюро  в  соответствии  с   действующим   законодательством,
производит платежи из прибыли в Республиканский, местный бюджеты.
     4.5. Порядок использования остающейся в распоряжении бюро прибыли
определяется  общим  собранием трудового коллектива. Формируются фонды
накопления, потребления, резервный.
     4.6. Неиспользованные в  текущем  году  средства  переносятся  на
следующий год и изъятию не подлежат.
     4.7. Трудовой коллектив может  принять  решение  о  корректировке
нормативов  формирования  фондов  в  соответствии с изменением условий
работы бюро.

                         5. ТРУД И ЕГО ОПЛАТА                         

     5.1.  Трудовые  отношения  членов  коллектива  бюро  регулируются
законодательством о труде.
     5.2. Бюро производит найм и увольнение работников в  соответствии
с  действующим  законодательством,  устанавливает  условия  и  порядок
оплаты труда, распорядок рабочего дня.
     5.3. Бюро вносит в государственный фонд  социального  страхования
отчисления  в  порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров -
Правительством Российской Федерации.
     5.4. Фонд оплаты  труда  бюро  формируется  им  самостоятельно  в
пределах имеющихся средств.
     5.5. Бюро самостоятельно определяет формы и системы оплаты  труда
работников.
     5.6. Средства фонда оплаты  труда  расходуются  на  оплату  труда
членов  трудового  коллектива  бюро  и  лиц,  работающих  по трудовому
соглашению, выполняющих работы и услуги для бюро.

                         6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ                         

     6.1. Бюро осуществляет учет результатов своей деятельности, ведет
бухгалтерскую  и  статистическую  отчетность в установленном порядке и
несет ответственность за ее достоверность.
     6.2. Ревизия деятельности бюро производится учредителями.
     6.3.  Проверка  работы   бюро   осуществляется   соответствующими
финансовыми органами, налоговыми инспекциями.

                            7. УПРАВЛЕНИЕ                             

     7.1.   Управление   бюро   осуществляется   в   соответствии    с
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
     7.2. Бюро возглавляется директором, который действует  на  основе
единоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией работы.
     7.3. Директор бюро назначается на должность  и  освобождается  от
должности  приказом  Учредителя  по  согласованию  с советом трудового
коллектива.
     7.4.  Директор  без  доверенности  действует   от   имени   бюро,
представляет  его  на  предприятиях,  в  учреждениях,  организациях  и
соответствующих государственных органах по согласованию с Учредителем,
распоряжается    имуществом    бюро,    заключает   договоры,   выдает
доверенности, открывает счета в банках.
     7.5. В пределах компетенции бюро директор издает приказы  и  дает
указания,  обязательные  для  работников, утверждает решения трудового
коллектива, осуществляет прием, увольнение, назначение  на  должность,
перемещение работников и осуществляет иную деятельность в соответствии
с законодательством.

                    8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ                     

     8.1.   Прекращение   деятельности   бюро   и    его    ликвидация
осуществляется  в  случае,  если  его  деятельность  будет признана не
соответствующей целям и задачам, обозначенным в Положении  по  решению
Учредителя.



                                                        Приложение N 2
                                            к Положению о приватизации
                                             жилищного фонда в области

                                   В администрацию
                                   г. _____________________________
                                   от гр. _________________________
                                   проживающего ___________________
                                   ________________________________
                                   ________________________________
                                   (почтовый адрес, NN домашнего и
                                    рабочего телефонов)

                              ЗАЯВЛЕНИЕ                               

     Прошу передать в собственность (совместную, долевую, ненужное
зачеркнуть), занимаемую квартиру по адресу ________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
NN  Фамилия, имя, отчество  родств.    % долевого  подписи
пп  (полностью)с учетом     отношения    участия   совершеннолетних
    лиц, проходящих срочную                        членов семьи,
    службу в Советской                             подтверждающих
    Армии или находящихся                          согласие на
    в командировке по брони                        приватизацию
___________________________________________________________________
1._________________________________________________________________
2._________________________________________________________________
3._________________________________________________________________
4._________________________________________________________________
5._________________________________________________________________
6._________________________________________________________________
7._________________________________________________________________
8._________________________________________________________________

     Подписи верны: ______________________________________________

х  Указывается только при долевой собственности

хх Удостоверяется печатью жилищного органа поместу жительства


                                                           Таблица N 1

Состав семьи: ____________________ чел.

___________________________________________________________________
NN Фамилия, имя, отчество Дата    Родственные Данные паспорта  Дата
пп                        рождения отношения   --------------- проп.
                                  к квартирос. серия, N, кем
                                               и когда выдан

___________________________________________________________________
1._________________________________________________________________
2._________________________________________________________________
3._________________________________________________________________
4._________________________________________________________________
5._________________________________________________________________
6._________________________________________________________________
7._________________________________________________________________
8._________________________________________________________________
9._________________________________________________________________
10.________________________________________________________________

Общая площадь квартиры ________ кв.м. Число комнат ________________
Ордер N ___ от _________________ выдан ____________________________
___________________________________________________________________
Особые сведения о жилом помещении: (если да, указать нормативные
документы).

1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира, квартира в
закрытом военном городке        ДА              НЕТ

2. Аварийное состояние, не пригодные для постоянного проживания,
ветхое                          ДА              НЕТ

     За указание неправильных сведений подписавшие несут
ответственность по закону.
     Начальник ЖЭУ (ЖЭК)               ______________________
                                          (подпись)
     М. П.

     Перечисленные  в  таблице  N  1  граждане  ранее  не  приобрели
бесплатно в собственность жилье

Уполномоченный
администрации                          ________________________
                                              (подпись)

     М. П.



                                                        Приложение N 3
                                            к Положению о приватизации
                                             жилищного фонда в области

                               ДОГОВОР                                

Город _____________________________________________________________
___________________________________________________________________
   (наименование исполнительного органа, учреждения, организации)

в лице_____________________________________________________________
_____________________________________________________, действующего
на основании  Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации" и гр. _______________________________
____________________________________________ проживающий __________
_______________________________________________ заключили договор о
нижеследующем

     1. ___________________________________________________________
___________________________________________________________________
передал, а гр. ____________________________________________________
приобрел ________ в _____________ собственность занимаемую им (ими)
квартиру, состоящую из ____________ комнат, общей площадью ________
кв. метров, стоимостью __________________ рублей
по адресу: ________________________________________________________
___________________________________________________________________

     2. Гр. _______________________________________________________
___________________________________________________________________
приобретает(ют)   право   собственности   (владения,    пользования,
распоряжения) на квартиру с момента заключения договора.

     3.  В  случае  смерти  собственника  квартиры   все   права   и
обязанности  по  настоящему  договору переходят к его наследникам на
общем основании.

     4.    Пользование    квартирой    производится    собственником
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,  содержания
жилого  дома,   придомовой   территории   в   РСФСР,   утвержденными
постановлением Совета Министров от 25 сентября 1985 года N 415.

     5. Собственник осуществляет за свой счет эксплуатацию и  ремонт
квартиры  с  соблюдением  существующих  единых  правил  и  норм   на
условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда, а
также  участвует  соразмерно  с  занимаемой  площадью  в   расходах,
связанных  с  техническим  обслуживанием  и  ремонтом,  в  том числе
капитальным всего дома.

     6.  Расходы,  связанные с оформлением договора, производятся за
счет гражданина.

     7.  Настоящий  договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится в делах  ____________________________________________
___________________________________________________________________
второй  выдается   гражданину(ам),   третий   в   бюро   технической
инвентаризации г. Калининграда.


     ПОДПИСИ: _____________________________________________________
              _____________________________________________________
              _____________________________________________________
              _____________________________________________________
              _____________________________________________________

"______"____________19_____г.

     В  соответствии  со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит
регистрации в бюро технической инвентаризации.

     Зарегистрировано  в  реестровой  книге  N ______ N _________ на
стр. ________



                                                        Приложение N 4
                                            к Положению о приватизации
                                             жилищного фонда в области

                               МЕТОДИКА                               
             расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья,             
                 переданного в собственность граждан                  

     Настоящая методика предназначена для  использования  при  расчете
размера   оплаты   за  обслуживание  и  ремонт  жилья,  переданного  в
собственность граждан.

     1.  Обслуживание  и  ремонт  приватизированных  жилых  помещений,
придомовых  территорий,  содержание  вспомогательных  помещений  жилых
домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил  и  норм
эксплуатации  и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для
домов  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  за  счет
средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать
товарищества и иные объединения.
     2.   Собственники   жилых   помещений   заключают   договоры   на
обслуживание   и  ремонт  этого  дома  с  государственными  жилищно  -
эксплуатационными   и   ремонтно   -   строительными    организациями,
кооперативами,   акционерными  обществами,  частными  лицами  и  иными
субъектами хозяйствования.
     3.  Обслуживание  и  ремонт  жилых   помещений,   находящихся   в
собственности  граждан,  осуществляется  жилищно - эксплуатационными и
ремонтно - строительными организациями,  обслуживающими  эти  дома  до
начала приватизации.
     Собственники жилых помещений участвуют в  расходах,  связанных  с
обслуживанием   и   ремонтом  инженерного  оборудования,  мест  общего
пользования  дома  и  содержанием  придомовой  территории,  соразмерно
занимаемой площади в этом доме.
     4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных  жилых
помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений
жилых домов зависят от перечня работ и услуг,  оказываемых  владельцам
государственных  жилищно  - эксплуатационных и ремонтно - строительных
организаций,  кооперативами,  частными  фирмами  и  иными   субъектами
хозяйствования.
     Перечень таких  работ  и  услуг,  порядок  и  условия  их  оплаты
устанавливаются  договором  на обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений.
     5. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных  жилых
помещений должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых
затрат  на  указанные  виды  работ  и  услуг,  включая  отчисления  на
капитальный ремонт строения.
     6.  Расчет  размера  оплаты  по  обслуживанию  и  ремонту   жилья
базируется на:
     - нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда;
     -  рентабельности,   необходимой   для   обеспечения   нормальной
жизнедеятельности  коллективов  предприятий и организаций, выполняющих
по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
     Нормативная  себестоимость  состоит  из  нормативов   затрат   по
обслуживанию  и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный ремонт
жилых строений.
     7. В состав нормативов затрат включаются:
     а) содержание  домохозяйства.  Эта  статья  отражает  затраты  по
поддержанию  санитарного  состояния жилищного фонда на гарантированном
уровне качества.
     Включаются  расходы  на  оплату  труда  младшего   обслуживающего
персонала  (дворников,  уборщиц,  рабочих  по  дому, лифтеров и других
работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых
территорий),  а  также  отчисления  от  фонда  оплаты труда указанного
персонала;

     б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
     В  эту   статью   включаются   расходы   по   уборке   территории
домовладений,  по  вывозу  отбросов и мусора, по очистке дымоходов, по
освещению и содержанию мест общего пользования, по содержанию  лифтов,
по  противопожарным  мероприятиям,  по  дезинфекции,  по  озеленению и
прочие расходы по содержанию домохозяйства;

     в) амортизация.
     Включаются амортизационные отчисления  на  полное  восстановление
машин,  оборудования,  инвентаря  и  другого имущества, относящегося к
основным средствам, кроме жилищного фонда;

     г) ремонтный фонд.
     В этой статье отражаются средства на проведение ремонтных  работ,
в том числе:
     - отчисления на капитальный ремонт машин, оборудования и  другого
имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации;
     - отчисления на текущий ремонт, включая расходы на  оплату  труда
постоянных  и  временных  рабочих (каменщиков, кровельщиков, слесарей,
плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом),  отчисления  от
фонда  оплаты  труда  указанных  рабочих,  выполняющих  текущий ремонт
хозспособом; затраты на материалы для проведения текущего ремонта;  на
работы,  выполняемые  подрядными  организациями (технадзор и планово -
предупредительные  ремонты  лифтов,  газового   оборудования,   ремонт
коллекторов  и  сетей  водопроводов,  канализации  и  прочие);  прочие
расходы по текущему ремонту;

     д) обязательные платежи и отчисления.
     По  этой  статье  учитываются  расходы  на  оплату   работ   Бюро
технической  инвентаризации, прочие затраты; на кассовое обслуживание,
отчисления  на  медицинское  страхование  и  обязательное  страхование
имущества и др.;

     е) содержание аппарата управления.
     Включаются  расходы   на   оплату   труда   работников   аппарата
управления,  отчисления  от  этого  фонда  оплаты  труда,  расходы  на
содержание  конторских  и  других  помещений   жилищной   организации,
канцелярские,  почтово  -  телеграфные,  телефонные, командировочные и
прочие расходы.
     8. Уровень  рентабельности  на  работы  и  услуги  предприятий  и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается договорным
путем в зависимости от качества исполняемых работ.
     9.  Рассчитанные  тарифы  на   обслуживание   и   ремонт   жилья,
переданного    в    собственность   граждан,   являются   экономически
обоснованными. В то же время в переходный  период  формирования  рынка
жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих
расходах,  связанных  с   обслуживанием   и   ремонтом   всего   дома,
сохраняются  те  же  условия  оплаты,  что  и  для  нанимателей  жилых
помещений в домах государственного и муниципального  жилищного  фонда.
Экономически  обоснованные  тарифы для собственников приватизированных
жилых помещений, как для нанимателей, должны действовать в этот период
как  планово - расчетные с компенсацией их превышения над действующими
за счет местного бюджета.



                                                        Приложение N 5
                                            к Положению о приватизации
                                             жилищного фонда в области

                               ДОГОВОР                                
              на обслуживание и ремонт приватизированных              
                             жилых домов                              

___________________                        "_____"____________19___
(населенный пункт)

     Настоящий договор заключен между _____________________________
___________________________________________________________________
(наименование жилищно - эксплуатационной, ремонтной организации,
___________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого объекта хозяйствования)
в лице ____________________________________________________________
       (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________
                                  (устава, положения)
___________________________________________________________________
                      (кем утвержден и дата)
именуемый   в   дальнейшем   "Исполнитель",   с  одной  стороны,  и
товарищество индивидуальных владельцев квартир в лице _____________
___________________________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)
с  другой  стороны,  именуемого  в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:

     1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом _____________________________
___________________________________________________________________
по адресу _________________________________________________________
площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________
________ кв. м.

     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1.  Обеспечить  техническое обслуживание и ремонт жилого дома
"Заказчика"с  обязательным  соблюдением   единых   правил   и   норм
эксплуатации  и  ремонта  домов  на условиях, определенных для домов
государственного  и  муниципального  жилищного фонда, т.е. проводить
работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и  его
оборудования,  придомовой  территории  согласно перечню оплачиваемых
"Заказчиком"
работ: _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты _______________________________________
     2.2. Обеспечить уровень качества и надежности работ и услуг  не
ниже следующих параметров:

   Показатели качества                  Критерии качества
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________

     2.3. Возмещать    "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя"  в  связи  с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
     2.4. _________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                (прочие обязанности "Исполнителя")

     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполнение по настоящему
договору  работы  по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также
получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2.  Использовать  жилые   помещения   в   соответствии   с   их
назначением,    бережно   относится   к   санитарно   -   техническому
обслуживанию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое  обслуживание
и   ремонт  дома  до  10  числа  следующего  за  прожитым  месяцем  по
утвержденной ставке в размере __________________________ за  1  кв.  м
общей   площади.  Окончательный  расчет  по  платежам  за  техническое
обслуживание и ремонт дома производится по истечении года на основании
данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.

     4. Просрочка платежей "Заказчиком"  влечет  за  собой  начисление
пени  в  размере  0,1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.

     5. В  случае  нарушения  "Исполнителем"  договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет
средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв  работ  вследствие
несвоевременного     выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.

     6.  Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны   от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

     7. Настоящий договор составляется  в  2-х  экземплярах,  один  из
которых хранится у "Заказчика", другой - у "Исполнителя".

     8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки дома на техническое
обслуживание,  расчет  размера  платы  за  техническое  обслуживание и
ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.

     9. Договор заключается с _____________________________________
по ________________________ и вступает в силу со дня его подписания.
     Конфликтные  ситуации,  ведущие   к   расторжению   договора   по
инициативе   одной  из  сторон,  могут  быть  рассмотрены  в  порядке,
предусмотренном действующим законодательством.

     10. Адрес "Исполнителя" ______________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________


Исполнитель                                   Заказчик



                                                        Приложение N 6
                                            к Положению о приватизации
                                             жилищного фонда в области

                               ДОГОВОР                                
              на обслуживание и ремонт приватизированных              
                            жилых квартир                             

___________________                        "_____"____________19___
(населенный пункт)

     Настоящий договор заключен между _____________________________
___________________________________________________________________
(наименование жилищно - эксплуатационной, ремонтной организации,
___________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого объекта хозяйствования)
в лице ____________________________________________________________
                (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________
                           (устава, положения)
___________________________________________________________________
              (кем утвержден и дата)
именуемый   в   дальнейшем   "Исполнитель",   с  одной  стороны,  и
владельцем квартиры _______________________________________________
___________________________________________________________________
          (фамилия, имя, отчество)
с  другой  стороны,  именуемого  в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по  акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру N ____ в доме N ________
по адресу _________________________________________________________
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью ________
________ кв. м.

     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1. Обеспечить  техническое  обслуживание  и  ремонт  квартиры
"Заказчика",   проводить   работы,   обеспечивающие   содержание   в
надлежащем  состоянии  квартиры  и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ ___________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
на следующих условиях  ____________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     2.2. Обеспечить уровень качества и надежности работ и услуг не
ниже следующих параметров:

   Показатели качества                  Критерии качества
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________
_________________________         _________________________________

     2.3. Возмещать    "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя"  в  связи  с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
     2.4. _________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
             (прочие обязанности "Исполнителя")

     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполнение по настоящему
договору  работы  по  техническому  обслуживанию и ремонту квартиры, а
также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2.  Использовать  жилые   помещения   в   соответствии   с   их
назначением,    бережно   относится   к   санитарно   -   техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое  обслуживание
и  ремонт  квартиры  до  10  числа  следующего  за прожитым месяцем по
утвержденной ставке в размере __________________________ за  1  кв.  м
общей   площади.  Окончательный  расчет  по  платежам  за  техническое
обслуживание и ремонт  квартиры  производится  по  истечении  года  на
основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.

     4. Просрочка платежей "Заказчиком"  влечет  за  собой  начисление
пени  в  размере  0,1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.

     5. В  случае  нарушения  "Исполнителем"  договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет
средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв  работ  вследствие
несвоевременного     выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.

     6.  Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны   от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

     7. Настоящий договор составляется  в  2-х  экземплярах,  один  из
которых хранится у "Заказчика", другой - у "Исполнителя".

     8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки дома на техническое
обслуживание,  расчет  размера  платы  за  техническое  обслуживание и
ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.

     9. Договор заключается  с  ______________________________________
по ________________________ и вступает в силу со дня его подписания.
     Конфликтные  ситуации,  ведущие   к   расторжению   договора   по
инициативе   одной  из  сторон,  могут  быть  рассмотрены  в  порядке,
предусмотренном действующим законодательством.

     10. Адрес "Исполнителя"_______________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________


Исполнитель                                   Заказчик



                                                        Приложение N 7
                                            к Положению о приватизации
                                             жилищного фонда в области

"Зарегистрировано"                         "Утверждаю"
Постановление администрации        решением учредительного собрания
                                   индивидуальных владельцев
_________________________          квартир, проживающих по адресу:
от "  "          199___г.          ________________________________
N _______________________          ________________________________
   (подпись, печать)
                                    Протокол

                                    от "   "                199__г.
                                    N ______

                                    _______________________________
                                    (подпись председателя собрания)

                                УСТАВ                                 
                Товарищества индивидуальных владельцев                
                квартир ______________________________                
                       (название товарищества)                        

                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                            

     1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир _____________
____________________________________________, именуемое в дальнейшем
      (название товарищества)
"Товарищество"   создано  по  инициативе  индивидуальных  владельцев
квартир, проживающих по адресу: ____________________________________
____________________________________________________________________
на учредительном собрании в целях организации надлежащего содержания
занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой  территории,
обеспечения  членов  товарищества  коммунальными и другими услугами,
представления и защиты их интересов.
     Товарищества создаются в  полностью  приватизированных  домах,  а
также  в  тех  случаях,  когда  приватизированы  не  все  квартиры, но
значительное их количество (более половины или отдельная секция).

     2. Товарищество  в  своей  деятельности  руководствуется  Законом
Российской   Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда  Российской
Федерации", Примерным положением  о  приватизации  жилищного  фонда  в
Российской  Федерации  и  иным законодательством Российской Федерации,
регламентирующим  вопросы  собственности  на   жилье,   содержание   и
эксплуатации жилищного фонда и др.

     3. Товарищество с момента регистрации Устава является юридическим
лицом,  имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках,
может от своего имени заключать договоры  и  нести  обязанности,  быть
истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.

     4. Товарищество имеет свою печать, угловой  и  другие  штампы  со
своим наименованием.

     5. Местонахождение товарищества _______________________________
____________________________________________________________________

                         ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ                          

     6. Товарищество в соответствии с указанными целями:
     а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом и
санитарном состоянии;
     б) самостоятельно определяет организацию для  обслуживания  дома,
включая  государственные  жилищно  -  эксплуатационные  и  ремонтно  -
строительные организации, кооперативы, частные фирмы и  иные  субъекты
хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и ремонт дома;
     в)   обеспечивает   участие   соразмерно    занимаемой    площади
собственников   квартир   -  членов  Товарищества  во  всех  расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
     г)    обеспечивает     своевременное     поступление     взносов,
предназначенных  на  содержание  и  эксплуатацию  жилого  дома на свой
расчетный счет;
     д)  своевременно  принимает  и  оплачивает  выполнение  работ  по
обслуживанию  и  ремонту  дома.  Обеспечивает  ежемесячную  оплату  за
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца;
     е) обеспечивает  выполнение  всеми  членами  Товарищества  правил
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилых домов и придомовых
территорий.
     ж) может выступать  заказчиком  на  коммунальные  услуги  (водо-,
тепло-,   электро-,   газоснабжения   и  др.),  заключает  договоры  с
соответствующими предприятиями на оказание  этих  услуг.  Коммунальные
услуги оплачиваются в целом по строению в соответствии с договором;
     з) применяют санкции к организации,  обслуживающей  дом,  к  иным
предприятиям,  а  также  лицам,  оказывающим  услуги Товариществу, при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств;  арендует
у  местного  Совета  народных депутатов, предприятия, учреждения жилую
площадь  для  переселения  в  него  членов   Товарищества   в   случае
производства   капитального   ремонта  дома,  который  не  может  быть
произведен без выселения проживающих в нем граждан.

                        СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА                         

     7. Средства Товарищества состоят из:
     - вступительных взносов;
     -  взносов  на  содержание  и   эксплуатацию   дома,   придомовой
территории;
     - взносов на ремонт дома, включая капитальный;
     - прочих поступлений.
     Все средства Товарищества вносятся  на  соответствующие  счета  в
учреждения банков.
     Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории,
на  ремонт дома, включая капитальный, используются только на указанные
цели.

     8. Размер  вступительных  взносов  определяется  общим  собранием
членов Товарищества.

     9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и  придомовой  территории
осуществляются  в  размерах,  обеспечивающих покрытие всех общественно
необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления
на капитальный ремонт дома.
     Размеры  взносов  устанавливаются  договором  на  обслуживание  и
ремонт приватизированных жилых домов.

     10. По решению общего собрания  Товарищество  может  образовывать
специальные   фонды   (на   благоустройство  территории,  культурно  -
воспитательную  и  спортивно  -  оздоровительную  работу,   оплату   и
премирование членов правления и др.).

               ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                

     11. Член Товарищества имеет право:
     а) избирать  и  быть  избранным  в  правление  Товарищества  и  в
ревизионную комиссию;
     б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного  за  свой  счет
необходимого  ремонта  в случае, если Товарищество не исполнило взятых
на себя обязательств:
     в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом, на время
капитального  ремонта.  Во  время  проживания  на  этой  площади члены
Товарищества вносят за нее арендную плату;
     г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.

     12. Член Товарищества обязан:
     а) выполнять требования  Устава  Товарищества  и  решения  общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
     б) своевременно вносить  платежи  за  приобретенную  в  рассрочку
квартиру;
     в)  использовать   площадь   по   назначению,   обеспечивать   ее
сохранность,   соблюдать   правила   пользования  жилыми  помещениями,
содержания дома и придомовой территории;
     г) осуществлять ежемесячную оплату за обслуживание и ремонт  дома
до 10 числа следующего за прожитым месяца.

     13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на  жилое
помещение в соответствии с действующим законодательством.

     14. При временном выезде  член  Товарищества  сохраняет  право  и
несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.

     15. Член Товарищества  может  быть  исключен  из  Товарищества  в
случаях:
     а) неподчинения Уставу Товарищества;
     б)  невыполнения  обязательств,  установленных  общим   собранием
членов Товарищества.

     16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества,  вступительный
взнос  и  средства,  внесенные  на  произведение ремонта дома, включая
капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и  решениям  органов
управления  Товарищества,  возврату  не  подлежат. Задолженность лица,
выбывшего из Товарищества, по  платежам  Товариществу  взыскивается  в
установленном порядке.

     17.  В  случае  разрушения  и  порчи  жилого  помещения  и   дома
владельцами  квартир  и  членами  их  семей,  а также систематического
нарушения правил социалистического  общежития,  делающего  невозможным
для   других  совместное  проживание  в  одном  доме,  виновные  несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                    ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА                    

     18. Органами  управления  Товарищества  являются  общее  собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
     Если  Товарищество  имеет  свыше  50  членов,  то  вместо  общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание уполномоченных.
Уполномоченные  избираются  общим  собранием  членов  Товарищества   в
количестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества сроком на три года.

     19. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросы:
     а) принятие Устава Товарищества;
     б)  прием  в  члены   Товарищества   и   исключение   из   членов
Товарищества;
     в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
     г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
     д) установление размера вступительного взноса;
     е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;
     ж) обсуждение и утверждение условий договора  на  обслуживание  и
ремонт дома, включая капитальный;
     з)  рассмотрение  жалоб  на  правление  и  ревизионную   комиссию
Товарищества;
     и)  утверждение  отчета  правления  Товарищества  о  финансово  -
хозяйственной   деятельности   за   истекший   год   и   финансово   -
хозяйственного плана на следующий;
     к) установление порядка и условий премирования членов правления и
других членов Товарищества;
     л) ликвидация Товарищества;
     м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества;

     20. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
созывается правлением не реже двух раз в год.
     Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3  общего  числа
членов  Товарищества,  ревизионной  комиссии, а также соответствующего
исполнительного органа Совета народных депутатов.

     21. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
признается  правомочным,  если на нем присутствует не менее 2/3 общего
числа членов Товарищества (уполномоченных).
     Решения принимаются общим собранием простым большинством  голосов
присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).
     Общее  собрание,  созываемое  для  решения  вопросов  о  размерах
вступительных  взносов, утверждения условий договора на обслуживание и
ремонт   дома,   исключения   из   членов   Товарищества,   ликвидации
Товарищества,  является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа
членов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается большинством
в 3/4 голосов.

     22.  Правление  Товарищества  в  количестве  не  менее  3  членов
избирается общим собранием сроком на 2 года.
     Правление  избирает  из  своего  состава   председателя   и   его
заместителя.
     Председатель  правления,  его  заместитель  и   члены   правления
исполняют  свои  обязанности  на общественных началах либо за плату по
решению общего собрания членов Товарищества.

     23. При  числе  членов  Товарищества  менее  20  общим  собранием
избирается председатель Товарищества и его заместитель, которые решают
вопросы,  отнесенные  Уставом  Товарищества  к  компетенции  правления
Товарищества.

     24.  Правление  является  исполнительным  органом   Товарищества,
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:
     а) заключение договора на обслуживание и  ремонт  дома,  а  также
иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;
     б) составление платежей, смет, отчетов;
     в)  осуществление  контроля  за  содержанием  и  ремонтом   дома,
соблюдением  обязательств  по  договору на обслуживание и ремонт дома.
Правление выделяет представителя для участия в приемочной комиссии  по
приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;
     г) наем рабочих и служащих для  обслуживания  дома  и  придомовой
территории;
     д)  распоряжение  средствами  Товарищества   в   соответствии   с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходов
и расходов;
     е) представительство  интересов  Товарищества  в  государственных
учреждениях,   предприятиях,   общественных,   кооперативных   и  иных
организациях;
     ж) контроль за поступлением от членов Товарищества  установленных
общим  собранием  Товарищества  взносов, а также платы за коммунальные
услуги, других платежей. В случае  несвоевременного  внесения  членами
Товарищества  соответствующих  взносов  и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном порядке;
     з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета  и  составления
отчетов;
     и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.

     25. Правление Товарищества имеет  право  распоряжаться  наличными
средствами   Товарищества,   имеющимися   на  его  счете  в  банке,  в
соответствии  с  финансовыми  и  иными  планами,  утвержденными  общим
собранием членов Товарищества.

     26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3  членов  избирается
общим  собранием  членов  Товарищества  сроком  на  2  года и является
органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.
     Ревизионная комиссия  избирает  из  своего  состава  председателя
комиссии.
     При  числе  членов  Товарищества  менее  20,  вместо  ревизионной
комиссии, общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.

     27. Споры между  Товариществом  и  его  членами,  а  также  между
Товариществом    и   государственными   учреждениями,   предприятиями,
общественными, кооперативными и иными организациями рассматриваются  в
установленном порядке.

                ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА                 

     28. Деятельность Товарищества  прекращается  в  случае  признания
общим  собранием  членов  Товарищества необходимости его ликвидации, а
также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     29.  Ликвидация  Товарищества  производится  в   соответствии   с
действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.