Постановление Главы администрации Калининградской области от 20.05.1994 № 193

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ              

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                       от 20 мая 1994 г. N 193                        

                  О внесении изменений и дополнений                   
                 в положение о приватизации жилищного                 
                   фонда в Калининградской области                    

   (В редакции Постановления Администрации Калининградской области
   от 01.08.95 г. N 377; Указа Губернатора Калининградской области
                        от 27.09.2006 г. N 92)


     В целях формирования  единообразной  практики  применения  Закона
Российской  Федерации  от  4  июля 1991 года "О приватизации жилищного
фонда в  Российской  Федерации"  (с  изменениями,  внесенными  Законом
Российской  Федерации  от  23 декабря 1992 года), с учетом предложений
Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1.(Утратил   силу  -  Указ  Губернатора  Калининградской  области
от 27.09.2006 г. N 92)
     2. Считать  утратившим  силу  постановление  главы  администрации
области  от 25 марта 1993 года N 50 "О внесении изменений и дополнений
в положение о приватизации жилищного фонда в Калининградской области".
     3.(Утратил   силу  -  Указ  Губернатора  Калининградской  области
от 27.09.2006 г. N 92)


Глава администрации области                                 Ю.Маточкин



                                                            Приложение
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                               от 20 мая 1994 г. N 193

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                    о приватизации жилищного фонда                    
                      в Калининградской области                       

   (В редакции Постановления Администрации Калининградской области
                        от 01.08.95 г. N 377)


     1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи  в
собственность   граждан   занимаемых   ими  жилых  помещений  в  домах
государственного и  муниципального  жилищного  фонда,  обслуживания  и
порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской Федерации".
     2.   Основными   принципами   приватизации   государственного   и
муниципального жилищного фонда являются:
     - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
     - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
     -  гражданин  имеет  право  на   приобретение   в   собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
     3.  Передача  гражданам   в   собственность   квартир   в   домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  производится  с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов  семьи,  в
том  числе  временно  отсутствующих,  за  которыми  в  соответствии  с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
     Граждане,    забронировавшие    занимаемые    жилые    помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
     По желанию граждан  жилые  помещения  передаются  им,  в  порядке
приватизации,  в  общую  собственность  (совместную  или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них
в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
     При  этом  за  гражданами,   не   участвующими   в   приватизации
занимаемого  жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в
собственность жилого помещения другими  проживающими  с  ними  лицами,
сохраняется  право  на  бесплатное  приобретение  в  собственность,  в
порядке  приватизации,   другого   впоследствии   полученного   жилого
помещения.
     Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с  нанимателем,  и
являющиеся  членами  его  семьи  либо бывшими членами семьи, наравне с
совершеннолетними  пользователями  вправе  стать   участниками   общей
собственности на это помещение.
     Отказ от включения несовершеннолетних в  число  участников  общей
собственности   на   приватизируемое   жилое   помещение   может  быть
осуществлен  опекунами  и  попечителями,  в  том  числе  родителями  и
усыновителями   несовершеннолетних,   только  при  наличии  разрешения
органов опеки и попечительства.
     4. Граждане, ставшие  собственниками  жилых  помещений,  владеют,
пользуются  и  распоряжаются  этими  помещениями по своему усмотрению,
вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с  ними  иные
сделки, не противоречащие закону.
     Собственники   приватизированных   жилых    помещений    являются
совладельцами    либо    пользователями   внеквартирного   инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
     Продажа  одним  из   участников   общей   долевой   собственности
принадлежащей  ему  доли  постороннему лицу возможна лишь при условии,
если  остальные  собственники   откажутся   от   осуществления   права
преимущественной ее покупки.
     5.   Передача   в   собственность   граждан    жилых    помещений
осуществляется:
     - соответствующим  представительным  или  исполнительным  органом
власти;
     - предприятием, за которым  закреплен  жилищный  фонд,  на  праве
полного хозяйственного ведения;
     - учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный
фонд.
     6.   Переход   государственных   и   муниципальных   предприятий,
учреждений  в иную форму собственности либо их ликвидация предприятий,
не влияют на права граждан, проживающих в домах  таких  предприятий  и
учреждений, на приватизацию жилья.
     Это  положение  не  должно   применяться,   если   правопреемники
изменивших   форму   собственности   государственных  и  муниципальных
предприятий и учреждений на свои  средства  построили  либо  приобрели
незаселенное  жилое  помещение, которое впоследствии явилось предметом
спора о приватизации.
     7. Для приобретения в собственность жилого  помещения  в  порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
     -  заявление  (заявления)  на  приватизацию  занимаемого   жилого
помещения,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
нанимателя (приложения 1, 2);
     - документ, подтверждающий право  граждан  на  пользование  жилым
помещением;
     - справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию  жилья
не было использовано;
     - в случаях,  предусмотренных  пунктом  3  настоящего  положения,
документ органов опеки и попечительства.
     8. Не подлежат приватизации:
     -  жилые  помещения,  находящиеся  в   аварийном   состоянии,   в
общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков,
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда  совхозов  и
других  сельскохозяйственных  предприятий  к ним приравненных, а также
жилые помещения в специализированных домах.
     Собственники  жилищного  фонда  или  уполномоченные  ими  органы,
предприятия,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд на праве полного
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых
передан   жилищный  фонд,  вправе  принимать  решения  о  приватизации
служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Приватизации в  этом
случае  подлежит  квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей
жилых помещений в коммунальной квартире  с  согласия  совершеннолетних
членов их семей на приватизацию.
     9. Приватизация занимаемых гражданами жилых  помещений  в  домах,
требующих   капитального  ремонта,  осуществляется  в  соответствии  с
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской Федерации" и настоящим положением. При этом за наймодателем
сохраняется  обязанность  производить  капитальный   ремонт   дома   в
соответствии  с  нормами  содержания, эксплуатации и ремонта жилищного
фонда.
     10. Собственник  может  передать  другому  лицу  свои  правомочия
владения,  пользования  и  распоряжения жилым помещением, использовать
его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать,  а  также
совершать   в  отношении  принадлежащего  ему  жилого  помещения  иные
действия, не противоречащие закону.
     11. Собственник жилого помещения в праве произвести  обмен  этого
жилого  помещения  на другое, занимаемое по договору найма или аренды.
При  этом  право  собственности  на  это  жилое  помещение  передается
нанимателю  или  арендатору жилого помещения в домах государственного,
муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник
приобретает  права  и  обязанности,  вытекающие  из договора найма или
аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
     Собственник жилого помещения может произвести обмен его на  жилое
помещение,  принадлежащее  на  праве  собственности  другому  лицу, по
договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
     Мена  (обмен)  переданного  в  порядке   приватизации   в   общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех
участников общей собственности.
     12. Прекращение права собственности помимо воли  собственника  не
допускается,  за  исключением случаев обращения взыскания на это жилое
помещение по обязательствам  собственника,  в  случаях  и  в  порядке,
предусмотренных  законодательными  актами,  принудительного отчуждения
имущества, которое не может принадлежать данному собственнику  в  силу
закона,  реквизиции  и  конфискации,  а  также в других случаях, прямо
предусмотренных законодательством.
     13. Решение вопроса о приватизации жилья  должно  приниматься  по
заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
     Гражданам не может быть отказано в  приватизации  занимаемых  ими
жилых   помещений,  если  приватизация  данного  жилого  помещения  не
противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим
органом  представительной власти оформления передачи жилья обязательно
как для граждан, так и  для  должностных  лиц,  на  которых  возложена
обязанность   по   передаче   жилых   помещений  в  государственном  и
муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
     14.  Передача жилья в собственность граждан оформляется договором
передачи   (приложение   3),   заключенным   местной   администрацией,
предприятием,  учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в
собственность,     в     порядке,     установленном    соответствующим
представительным  органом власти. При этом нотариального удостоверения
договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(В  редакции  Постановления  Администрации  Калининградской области от
01.08.95 г. N 377)
     Законодательство   Российской   Федерации   не   исключает  право
собственника  на нотариальное удостоверение договора передачи жилья. В
этом случае взимается государственная пошлина в соответствии с Законом
Российской   Федерации   "О   государственной  пошлине".  (Дополнен  -
Постановление  Администрации  Калининградской области от 01.08.95 г. N
377)
     Право собственности на приобретенное жилье  возникает  с  момента
регистрации   договора   в  местной  администрации  (бюро  технической
инвентаризации).
     Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер  до
оформления  договора  на передачу жилого помещения в его собственность
либо до регистрации такого договора, то это  обстоятельство  не  может
служить  основанием  к отказу в удовлетворении требований наследников,
если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию  занимаемого
жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим
от  него  причинам  был  лишен  возможности   соблюсти   все   правила
оформления  документов  на  приватизацию,  в которой ему не могло быть
отказано. В случае возникновения спора по поводу  наследования  жилого
помещения вопрос решается в судебном порядке.
     15. Граждане, имеющие  в  собственности  жилые  помещения  вправе
приватизировать  иное помещение, если они до переезда в него передадут
права собственности на занимаемое жилое помещение бывшему собственнику
(административному органу, предприятию, организации и т.д.)
     16.  Пользование  земельными  участками,  на  которых   размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке   и   на   условиях,    установленных    нормами    Земельного
законодательства.
     17.  Владение,   пользование   и   распоряжение   общей   долевой
собственностью  производится  по согласию всех ее участников. В случае
разногласия порядок владения, пользования и распоряжения  определяется
по иску любого из участников.
     Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно  со
своей  долей  участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по
общему имуществу, в также в издержках по его содержанию и сохранению.
     18.  Собственники  жилых  помещений  обязаны  соблюдать   правила
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилого дома и придомовой
территории.   Несоблюдение   собственником    этих    правил    влечет
ответственность в установленном порядке.
     Собственники жилых помещений, расположенных в домах -  памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране
памятников истории и культуры.
     19. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизации
жилья    может   осуществляться   специальными   агентствами   (бюро),
действующими на хозрасчетной основе (типовое  положение  об  агентстве
(бюро)  утверждено  постановлением  главы  администрации области от 26
ноября 1991 года N 40 "О приватизации жилищного фонда области").
     Гражданин, желающий приобрести в собственность  занимаемое  жилое
помещение,  подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя
организацию  всего   процесса   приватизации   жилья,   включая   сбор
необходимых документов (пункт 7 настоящего положения).
     20. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется
с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм  эксплуатации  и
ремонта  жилищного  фонда  на  условиях,   установленных   для   домов
государственного  и муниципального жилищного фонда, за счет средств их
собственников.
     Оплата   расходов,   связанных   с   обслуживанием   и   ремонтом
приватизированных   жилых  помещений  производится  собственниками  по
ставкам,   установленным   для   обслуживания    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
     21. Собственники квартир, расположенных в домах  государственного
муниципального  жилищного  фонда, обязаны участвовать в общих расходах
по обслуживанию и ремонту строения,  его  инженерного  оборудования  и
придомовой  территории  пропорционально доле занимаемой площади в этом
доме, что должно  быть  предусмотрено  договором  передачи  квартир  в
собственность.
     В переходный период формирования рынка  жилья  для  собственников
приватизированных  квартир,  участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего  дома  и  оплатой  коммунальных  услуг,
сохраняются  те  же  условия  оплаты,  что  и  для  нанимателей  жилых
помещений в домах государственного и муниципального  жилищного  фонда.
При  этом  должен  быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты
жилья и коммунальных  услуг  и  предоставления  гражданам  компенсаций
(субсидий)   при  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг,  определенный
постановлением Совета Министров - Правительства  Российской  Федерации
от 22 сентября 1993 года N 935.
     22. Содержание  и  ремонт  жилого  дома  в  целом  осуществляются
жилищными    ремонтно    -    эксплуатационными   государственными   и
муниципальными  предприятиями,  обслуживающими  этот  дом  до   начала
приватизации  квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали
иные организации для обслуживания этих квартир.
     Собственники жилых  помещений  вправе  самостоятельно  определять
организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно
- эксплуатационные предприятия,  кооперативы,  частные  фирмы  и  иные
субъекты хозяйствования.
     При этом жилищные  ремонтно  -  эксплуатационные  предприятия  не
вправе  отказать  собственникам  приватизированных  жилых  помещений в
содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
     23.  Взаимоотношения  между  собственниками  жилых  помещений   и
предприятиями,   осуществляющими   работы   по  содержанию  и  ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложения  4  и
5).
     24.  При  объединении   собственников   жилых   помещений   могут
образовываться   товарищества   собственников   жилых   помещений   по
содержанию и ремонту жилых домов.
     Порядок  и  условия   организации   товариществ   устанавливаются
учредительным   договором,   уставом   товарищества   и  положением  о
товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по
содержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумах).
     25. В случае нарушения прав гражданина при  решении  приватизации
жилья он вправе обратиться в суд.



                                                          Приложение 1

                          В администрацию_________________________
                                          (населенного пункта,
                          ________________________________________
                          предприятия, учреждения)
                          Ф.И.О.__________________________________
                          ________________________________________
                          ________________________________________
                          Телефон:________________________________

                              ЗАЯВЛЕНИЕ                               

     На   основании  Закона  Российской  Федерации  "О  приватизации
жилищного  фонда  в  Российской  Федерации"  прошу (просим) передать
мне (нам) в совместную, долевую собственность занимаемое мной (нами)
            -------------------
            (ненужное зачеркнуть)
жилое помещение по договору найма, аренды по адресу: _______________
                           ---------------
                        (ненужное зачеркнуть)
____________________________________________________________________
      (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

     К заявлению прилагается:
     1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование  жилым
помещением.
     2.  Справка,  подтверждающая,  что  ранее право на приватизацию
жилья не было использовано.
     3.  В  случае  отказа  от  включения несовершеннолетних в число
участников  общей  собственности  на приватизируемое жилое помещение
разрешение на это органов опеки и попечительства.

     "_____"___________________ 199__ г.

                                 Подписи будущих собственников:
                                 _____________________________
                                 _____________________________
                                 Подписи совершеннолетних членов
                                 семьи: ______________________
                                 _____________________________
                                 _____________________________
     Подписи членов семьи        _____________________________
     удостоверяю:                 (подпись должностного лица)
                                 "____"_______________ 199__ г.
                М.П.



                                                          Приложение 2

                              В администрацию ____________________
                                              (населенного
                              ____________________________________
                              пункта, предприятия, учреждения)
                              Ф.И.О. _____________________________
                              ____________________________________
                              ____________________________________
                              Телефон: ___________________________

                              ЗАЯВЛЕНИЕ                               

     Прошу не включать  меня в число участников  общей собственности
приватизируемого жилого помещения по адресу: _______________________
____________________________________________________________________


                                    Подпись:________________________

                 Подпись удостоверяю: ______________________________
                                      (подпись должностного лица)

                                      "____"_______________ 199__ г.

     М.П.



                                                          Приложение 3

                               ДОГОВОР                                
                      передачи жилого помещения                       
                       в собственность граждан                        

     Российская Федерация
     Республика, край, область, округ ______________________________
     _______________________________________________________________
     Населенный пункт (город, поселок, село) _______________________
     _______________________________________________________________
              (число, месяц, год - прописью)
     Администрация _________________________________________________
                    (населенного пункта, предприятия, учреждения)
____________________________________________________________________
в лице ___________________________________________, действующего  на
основании __________________________________________________________
           (устава, положения, доверенности: указать номер и дату
_________________________________________,  именуемого  в дальнейшем
выдачи доверенности)
"Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане) _____________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами
____________________________________________________________________
квартиры в общую (совместную, долевую) собственность фамилии,
__________________________________________________________________ ,
имена, отчества)
именуемый  в  дальнейшем  "Гражданин" ("Граждане") с другой  стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1.  "Администрация"   передала,   а   "Гражданин"  ("Граждане")
приобрел  (приобрели)  квартиру, состоящую из ____________ комнат(ы)
общей площадью _______________ кв.м,  жилой  площадью _________ кв.м
по адресу __________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
                (совместную, долевую, одного лица)
в собственность.
     2. Право  на  приватизацию  жилого помещения реализует граждане
в долях (если собственность долевая):
__________________________________________       ___________________
             Ф.И.О.                                  доля
__________________________________________       ___________________
             Ф.И.О.                                  доля
__________________________________________       ___________________
             Ф.И.О.                                  доля
     3.  "Гражданин"  приобретает  право  собственности   (владения,
пользования,   распоряжения)   на  квартиру  с  момента  регистрации
договора в _________________________________________________________
____________________________________________________________________
             (наименование органа регистрации)
     4.  В  случае  смерти  "Гражданина"  все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
     5.  Споры  по  договору  могут  быть вынесены в органы местного
самоуправления либо решены в судебном порядке.
     6.    Пользование    квартирой    производится    "Гражданином"
применительно к правилам пользования жилыми помещениями,  содержания
жилого  дома  и  придомовой   территории   в   РСФСР,   утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
     7.  "Гражданин"  осуществляет  за свой счет содержание и ремонт
квартиры  с  соблюдением  существующих  единых  правил  и  норм   на
условиях,  определенных  для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных  с
содержанием  и  ремонтом  инженерного  оборудования,   мест   общего
пользования  дома  и  содержанием  придомовой территории, соразмерно
занимаемой площади в этом доме.
     8. Особые условия (см. приложение к договору): ________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
     9. Расходы, связанные  с оформлением договора, производятся  за
счет "Гражданина".
     10. Настоящий договор  составлен в трех экземплярах, из которых
один   находится   в    делах   "Администрации",   второй   выдается
"Гражданину", третий  передается для регистрации в Бюро  технической
инвентаризации.

                            АДРЕСА СТОРОН                             

"Администрация"_____________________________________________________
____________________________________________________________________
"Гражданин"_________________________________________________________
____________________________________________________________________
                   (адрес и паспортные данные)

Подпись "Администрации"                    Подпись "Гражданина"

     С Правилами пользования  жилыми  помещениями, содержания жилого
дома и  придомовой  территории  ознакомлен  и  обязуюсь их исполнять

                ____________________________
                   подпись "Гражданина"
Договор зарегистрирован в __________________________________________
____________________________________________________________________
                (наименование органа регистрации)

"_____"__________________ 19___ г.            Подпись ______________
                                              (печать)



                                                            Приложение

                            ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ                            
         в договоре передачи квартиры в собственность граждан         

     При  приватизации  жилого  помещения   в   домах   -   памятниках
архитектуры, истории и культуры:
     1.  Данное  жилое  помещение  расположено  в   доме,   являющемся
памятником архитектуры (истории, культуры).
     2.   "Гражданин"   обязуется   производить   капитальный   ремонт
занимаемого  жилого  помещения  после  согласования  с соответствующим
органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
     3.  Отчуждение  (продажа,  дарение  и  пр.)  занимаемого   жилого
помещения  производится  с  обязательным уведомлением соответствующего
органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
     4.  При  продаже  жилого  помещения,  расположенного  в  доме   -
памятнике    архитектуры,   истории,   культуры,   государство   имеет
преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
     5. Иные условия, не противоречащие законодательству.



                                                          Приложение 4

                               ДОГОВОР                                
            на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих             
                  приватизированные жилые помещения                   

________________________            "_____" _____________ 199__ г.
(населенный пункт)                            (дата)

     Настоящий договор заключен между _____________________________
                                      (наименование жилищного
___________________________________________________________________
ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной фирмы
___________________________________________________________________
и другого субъекта хозяйствования)
в лице ____________________________________________________________
       (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________
                                  (устава, положения)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                      (кем утвержден и дата)
именуемый   в   дальнейшем   "Исполнитель",   с  одной   стороны, и
Товарищество собственников жилых помещений в лице _________________
                                                   (должность,
___________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава товарищества _____________________
                                              (кем утвержден и
___________________________________________________________________
 дата)
с  другой  стороны,  именуемое  в  дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по акту на
техническое  обслуживание  и  ремонт  дом ______________ по адресу:
___________________________________________________________________
площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площадью ______ кв.м.
     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1. Обеспечивать   техническое   обслуживание  и  ремонт  дома
"Заказчика"   с   обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации  и  ремонта  жилых  домов на условиях, определенных для
домов   государственного  и  муниципального  жилищного  фонда,  т.е.
проводить  работы,  обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии
дома  и  его  оборудования,  придомовой территории, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ ___________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты ______________________________________
___________________________________________________________________
     2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности  работ и услуг
не ниже следующих параметров:

     Показатели качества                     Критерии качества
___________________________________      __________________________
___________________________________      __________________________
___________________________________      __________________________
___________________________________      __________________________
     2.3.  Возмещать   "Заказчику"   убытки,  возникшие   по   вине
"Исполнителя" в  связи  с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
     2.4. _________________________________________________________
                    (прочие обязательства "Исполнителя")
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1.  Своевременно  принимать  и  оплачивать   выполненные   по
настоящему  договору  работы  по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать   жилые   помещения   в   соответствии  с  их
назначением,   бережно   относиться   к   санитарно  -  техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3.   Осуществлять   ежемесячную   оплату    за    техническое
обслуживание  и  ремонт  дома  до  10  числа  текущего   месяца   по
утвержденной  ставке  в  размере _________________ за  1 кв.м  общей
площади.
     Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание  и
ремонт  дома  производится  по  истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
     4.  Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени  в  размере  1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.
     5.  В  случае  нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик"  вправе  выполнить  работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного   выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.
     6.  Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
     7.  Настоящий  договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
     8. К   договору   прилагаются  акт  сдачи  -  приемки  дома  на
техническое обслуживание (см. приложение к договору).
     9.  Договор  заключается с ____________________________________
до  ___________________________  и  вступает  в  силу  со  дня   его
подписания _____________________________________.
     Споры  по  договору  могут  быть  вынесены  в  органы  местного
самоуправления или разрешены в судебном порядке.
     Договор  может  быть  расторгнут  при   волеизъявлении   сторон
договора("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - в судебном
порядке по иску одной из сторон договора.

     Подписи сторон:

"Заказчик"                                     "Исполнитель"
__________________________            _____________________________
__________________________            _____________________________
Адрес_____________________            Адрес________________________
Расчетный счет____________            Расчетный счет_______________
__________________________            _____________________________



                                                          Приложение к
                                                              договору

                                 АКТ                                  
                   сдачи - приемки дома N _____ по                    
                    улице _______________________                     
                     общей площадью ________ кв.м                     
                           на обслуживание                            

---------------------------------------------------------------------
Потребительские качества жилья                  Характеристики
---------------------------------------------------------------------

       ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА
Материал стен

Наличие видов благоустройства
(лишнее зачеркнуть):
водопровод, канализация, центральное
отопление, горячее водоснабжение, газовые
(электрические) плиты, лифт, мусоропровод
и т.д.

Уровень износа

Другие факторы

Председатель комиссии_______________________________________
Члены комиссии______________________________________________
"Товарищество"______________________________________________



                                                          Приложение 5

                               ДОГОВОР                                
          на обслуживание и ремонт приватизированных квартир          

_________________________               "_____"___________ 199__ г.
(населенный пункт)                                (дата)

     Настоящий договор заключен между_____________________________
                                        (наименование жилищного
__________________________________________________________________
ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной
__________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице____________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
                             (устава, положения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                      (кем утвержден и дата)
именуемый    в   дальнейшем   "Исполнитель",  с  одной  стороны, и
собственником квартиры ___________________________________________
                           (фамилия, имя, отчество гражданина)
с  другой  стороны,  именуемый  в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     1.  "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель" принимает по акту на
обслуживание и ремонт квартиру N _____________ по адресу: ________
__________________________________________________________________
общей площадью ________________ кв.м,  в том числе жилой  площадью
__________________________ кв.м.

     -------------------------------
     * Акт  сдачи  - приемки квартиры на техническое обслуживание, а
также  расчет  размера  платы  за  обслуживание  и  ремонт квартиры,
перечень  предоставляемых  услуг  и  работ  должны  быть приложены к
договору.
     2.  "Исполнитель" обязуется:
     2.1  Обеспечить  обслуживание  и  ремонт  квартиры "Заказчика",
проводить  работы  по  содержанию  в надлежащем состоянии квартиры и
ее  оборудования,  согласно  перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
______________ на  следующих  условиях оплаты ______________________
____________________________________________________________________
     Обеспечивать  уровень  качества работ и услуг не ниже следующих
параметров, согласованных сторонами:
Показатели качества:                       Критерии качества:
_________________________________          _______________________
_________________________________          _______________________
_________________________________          _______________________
     2.3. Возмещать    "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества.
     2.4. ________________________________________________________
           (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1.  Своевременно  принимать  и  оплачивать   выполненные   по
настоящему  договору  работы  по  обслуживанию и ремонту квартиры, а
также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать   жилые   помещения   в   соответствии  с  их
назначением,   бережно   относиться   к   санитарно  -  техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3.  Осуществлять  оплату за обслуживание и ремонт квартиры по
согласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам и  тарифам
за  каждый  вид  работ  или  профилактическое обслуживание и текущий
ремонт квартиры в целом.
     Расчет  по  платежам  за   обслуживание   и   ремонт   квартиры
производится в сроки, установленные настоящим договором ____________
___________________________________________________________________
                          (указать сроки)
на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве.
     4.  Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени  в  размере  1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.
     5.  В  случае  нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик"  вправе  выполнить  работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного   выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.
     6.  Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
     7.  Настоящий  договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
     8. Договор заключается с _____________ до ___________________ и
вступает в силу со дня его подписания.
     Конфликтные  ситуации,  ведущие  к  расторжению   договора   по
инициативе  одной  из  сторон,  решаются  в  установленном порядке в
соответствии с действующим законодательством.

     Подписи сторон:
       "Заказчик"                       "Исполнитель"
____________________________         _____________________________
Адрес:______________________         Адрес________________________
____________________________         _____________________________
____________________________         _____________________________
                                     Расчетный счет:______________