Постановление Главы администрации Калининградской области от 26.11.1991 № 40

 



                                РСФСР                                 

             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ              

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                      от 26 ноября 1991 г. N 40                       

               О приватизации жилищного фонда в области               

(В редакции Постановлений Главы администрации Калининградской области
от 25.03.93 г. N 50; от 20.05.94 г. N 193; Постановления Администрации
  Калининградской области от 07.12.94 г. N 556; Постановления Главы
         администрации (губернатора) Калининградской области
  от 02.09.2002 г. N 178; Указа Губернатора Калининградской области
                        от 27.09.2006 г. N 92)


     Во   исполнение   Закона   Российской   Советской    Федеративной
Социалистической Республики "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и
Решения шестой сессии областного Совета  народных  депутатов  двадцать
первого созыва по данному вопросу

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1.(Утратил   силу  -  Указ  Губернатора  Калининградской  области
от 27.09.2006 г. N 92)
     2.(Утратил   силу  -  Указ  Губернатора  Калининградской  области
от 27.09.2006 г. N 92)
     3.  Считать  утратившим  силу  Распоряжение  облисполкома  от   6
сентября  1989 года N 237-р о продаже гражданам в личную собственность
квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда.
     4.(Утратил   силу  -  Указ  Губернатора  Калининградской  области
от 27.09.2006 г. N 92)


Глава администрации
Калининградской области                                    Ю. Маточкин



                                                            Приложение
                                                 к Постановлению главы
                                                 администрации области
                                             от 26 ноября 1991 г. N 40

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                    о приватизации жилищного фонда                    
                      в Калининградской области                       

(В редакции Постановления Главы администрации Калининградской области
  от 20.05.94 г. N 193; Постановления Администрации Калининградской
   области от 07.12.94 г. N 556; Постановления Главы администрации
    (губернатора) Калининградской области от 02.09.2002 г. N 178)


     1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи  в
собственность   граждан   занимаемых   ими  жилых  помещений  в  домах
государственного и  муниципального  жилищного  фонда,  обслуживания  и
порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской Федерации".
     2.   Основными   принципами   приватизации   государственного   и
муниципального жилищного фонда являются:
     - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
     - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
     -  гражданин  имеет  право  на   приобретение   в   собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
     -  несовершеннолетние,  ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения  в  порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную  приватизацию  жилого  помещения в домах государственного и
муниципального  жилищного  фонда после достижения ими совершеннолетия.
(Дополнен  -  Постановление  Администрации  Калининградской области от
07.12.94 г. N 556)
     3.  Передача  гражданам   в   собственность   квартир   в   домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  производится  с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов  семьи,  в
том  числе  временно  отсутствующих,  за  которыми  в  соответствии  с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
     Граждане,    забронировавшие    занимаемые    жилые    помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
     По желанию граждан  жилые  помещения  передаются  им,  в  порядке
приватизации,  в  общую  собственность  (совместную  или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них
в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
     При  этом  за  гражданами,   не   участвующими   в   приватизации
занимаемого  жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в
собственность жилого помещения другими  проживающими  с  ними  лицами,
сохраняется  право  на  бесплатное  приобретение  в  собственность,  в
порядке  приватизации,   другого   впоследствии   полученного   жилого
помещения.
     Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с  нанимателем,  и
являющиеся  членами  его  семьи  либо бывшими членами семьи, наравне с
совершеннолетними  пользователями  вправе  стать   участниками   общей
собственности на это помещение.
     (Часть  исключена  -  Постановление Администрации Калининградской
области от 07.12.94 г. N 556)
     4. Граждане, ставшие  собственниками  жилых  помещений,  владеют,
пользуются  и  распоряжаются  этими  помещениями по своему усмотрению,
вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с  ними  иные
сделки, не противоречащие закону.
     Собственники   приватизированных   жилых    помещений    являются
совладельцами    либо    пользователями   внеквартирного   инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
     Продажа  одним  из   участников   общей   долевой   собственности
принадлежащей  ему  доли  постороннему лицу возможна лишь при условии,
если  остальные  собственники   откажутся   от   осуществления   права
преимущественной ее покупки.
     Для   совершения   сделок  в  отношении  приватизированных  жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются  ли они собственниками или членами семьи собственников, в том
числе  бывшими,  имеющие  право  пользования  данным жилым помещением,
требуется  предварительное  разрешение органов опеки и попечительства.
Это  правило  распространяется  также  на  жилые  помещения, в которых
несовершеннолетние  не  проживают, однако на момент приватизации имели
на  это  жилое  помещение  равные  с  собственником права. (Дополнен -
Постановление  Администрации  Калининградской области от 07.12.94 г. N
556)
     Средства  от  сделок  с  приватизированными жилыми помещениями, в
которых   проживают   (проживали)   исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются   родителями  (усыновителями),  опекунами  (попечителями),
администрацией    детских    или    иных   воспитательных   учреждений
соответствующего    назначения    на    счет    по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего   в   местном  отделении  Сбербанка.  (Дополнен  -
Постановление  Администрации  Калининградской области от 07.12.94 г. N
556)
     5.    Передача    жилых   помещений   в   собственность   граждан
осуществляется в соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации
"О  приватизации  жилищного фонда в Российской Федерации". (В редакции
Постановления   Главы   администрации   (губернатора)  Калининградской
области от 02.09.2002 г. N 178)
     6.   Переход   государственных   и   муниципальных   предприятий,
учреждений  в иную форму собственности либо их ликвидация предприятий,
не влияют на права граждан, проживающих в домах  таких  предприятий  и
учреждений, на приватизацию жилья.
     Это  положение  не  должно   применяться,   если   правопреемники
изменивших   форму   собственности   государственных  и  муниципальных
предприятий и учреждений на свои  средства  построили  либо  приобрели
незаселенное  жилое  помещение, которое впоследствии явилось предметом
спора о приватизации.
     7. Для приобретения в собственность жилого  помещения  в  порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
     -  заявление  (заявления)  на  приватизацию  занимаемого   жилого
помещения,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
нанимателя (приложения 1, 2);
     - документ, подтверждающий право  граждан  на  пользование  жилым
помещением;
     - справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию  жилья
не было использовано;
     - в случаях,  предусмотренных  пунктом  3  настоящего  положения,
документ органов опеки и попечительства.
     8.  Не  подлежат  приватизации  жилые  помещения,  находящиеся  в
аварийном  состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,
а  также  служебные  жилые  помещения,  за исключением жилищного фонда
совхозов    и   других   сельскохозяйственных   предприятий,   к   ним
приравненных,   и  находящийся  в  сельской  местности  жилищный  фонд
стационарных  учреждений  социальной  защиты  населения.  (В  редакции
Постановления   Главы   администрации   (губернатора)  Калининградской
области от 02.09.2002 г. N 178)
     Собственники  жилищного  фонда  или  уполномоченные  ими  органы,
предприятия,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд на праве полного
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых
передан   жилищный  фонд,  вправе  принимать  решения  о  приватизации
служебных   жилых   помещений.   (В   редакции   Постановления   Главы
администрации (губернатора) Калининградской области от 02.09.2002 г. N
178)
     9. Приватизация занимаемых гражданами жилых  помещений  в  домах,
требующих   капитального  ремонта,  осуществляется  в  соответствии  с
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской Федерации" и настоящим положением. При этом за наймодателем
сохраняется  обязанность  производить  капитальный   ремонт   дома   в
соответствии  с  нормами  содержания, эксплуатации и ремонта жилищного
фонда.
     10. Собственник  может  передать  другому  лицу  свои  правомочия
владения,  пользования  и  распоряжения жилым помещением, использовать
его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать,  а  также
совершать   в  отношении  принадлежащего  ему  жилого  помещения  иные
действия, не противоречащие закону.
     11. Собственник жилого помещения в праве произвести  обмен  этого
жилого  помещения  на другое, занимаемое по договору найма или аренды.
При  этом  право  собственности  на  это  жилое  помещение  передается
нанимателю  или  арендатору жилого помещения в домах государственного,
муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник
приобретает  права  и  обязанности,  вытекающие  из договора найма или
аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
     Собственник жилого помещения может произвести обмен его на  жилое
помещение,  принадлежащее  на  праве  собственности  другому  лицу, по
договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
     Мена  (обмен)  переданного  в  порядке   приватизации   в   общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех
участников общей собственности.
     12. Прекращение права собственности помимо воли  собственника  не
допускается,  за  исключением случаев обращения взыскания на это жилое
помещение по обязательствам  собственника,  в  случаях  и  в  порядке,
предусмотренных  законодательными  актами,  принудительного отчуждения
имущества, которое не может принадлежать данному собственнику  в  силу
закона,  реквизиции  и  конфискации,  а  также в других случаях, прямо
предусмотренных законодательством.
     13. Решение вопроса о приватизации жилья  должно  приниматься  по
заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
     Гражданам не может быть отказано в  приватизации  занимаемых  ими
жилых   помещений,  если  приватизация  данного  жилого  помещения  не
противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим
органом  представительной власти оформления передачи жилья обязательно
как для граждан, так и  для  должностных  лиц,  на  которых  возложена
обязанность   по   передаче   жилых   помещений  в  государственном  и
муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
     14. Передача жилья в собственность граждан оформляется  договором
передачи   (приложение   3),   заключенным   местной   администрацией,
предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение  в
собственность,     в     порядке,     установленном    соответствующим
представительным органом власти. При этом нотариального  удостоверения
договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
     Право  собственности  на  приобретенное жилье возникает с момента
регистрации   договора   в   учреждении   юстиции  по  государственной
регистрации   прав   на   недвижимое   имущество   и   сделок   с  ним
Калининградской области. (В редакции Постановления Главы администрации
(губернатора) Калининградской области от 02.09.2002 г. N 178)
     Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер  до
оформления  договора  на передачу жилого помещения в его собственность
либо до регистрации такого договора, то это  обстоятельство  не  может
служить  основанием  к отказу в удовлетворении требований наследников,
если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию  занимаемого
жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим
от  него  причинам  был  лишен  возможности   соблюсти   все   правила
оформления  документов  на  приватизацию,  в которой ему не могло быть
отказано. В случае возникновения спора по поводу  наследования  жилого
помещения вопрос решается в судебном порядке.
     В  договор  передачи  жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым помещением
и   проживающие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое  помещение
передается   в   общую   с   несовершеннолетними   собственность   или
несовершеннолетние,   проживающие   отдельно   от  указанных  лиц,  не
утратившие  право  пользования  данным  жилым  помещением. (Дополнен -
Постановление  Администрации  Калининградской области от 07.12.94 г. N
556)
     15. Граждане, имеющие  в  собственности  жилые  помещения  вправе
приватизировать  иное помещение, если они до переезда в него передадут
права собственности на занимаемое жилое помещение бывшему собственнику
(административному органу, предприятию, организации и т.д.)
     16.  Пользование  земельными  участками,  на  которых   размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке   и   на   условиях,    установленных    нормами    Земельного
законодательства.
     17.  Владение,   пользование   и   распоряжение   общей   долевой
собственностью  производится  по согласию всех ее участников. В случае
разногласия порядок владения, пользования и распоряжения  определяется
по иску любого из участников.
     Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно  со
своей  долей  участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по
общему имуществу, в также в издержках по его содержанию и сохранению.
     18.  Собственники  жилых  помещений  обязаны  соблюдать   правила
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилого дома и придомовой
территории.   Несоблюдение   собственником    этих    правил    влечет
ответственность в установленном порядке.
     Собственники жилых помещений, расположенных в домах -  памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране
памятников истории и культуры.
     19. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизации
жилья    может   осуществляться   специальными   агентствами   (бюро),
действующими на хозрасчетной основе (типовое  положение  об  агентстве
(бюро)  утверждено  постановлением  главы  администрации области от 26
ноября 1991 года N 40 "О приватизации жилищного фонда области").
     Гражданин, желающий приобрести в собственность  занимаемое  жилое
помещение,  подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя
организацию  всего   процесса   приватизации   жилья,   включая   сбор
необходимых документов (пункт 7 настоящего положения).
     20. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется
с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм  эксплуатации  и
ремонта  жилищного  фонда  на  условиях,   установленных   для   домов
государственного  и муниципального жилищного фонда, за счет средств их
собственников.
     Оплата   расходов,   связанных   с   обслуживанием   и   ремонтом
приватизированных   жилых  помещений  производится  собственниками  по
ставкам,   установленным   для   обслуживания    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
     21. Собственники квартир, расположенных в домах  государственного
муниципального  жилищного  фонда, обязаны участвовать в общих расходах
по обслуживанию и ремонту строения,  его  инженерного  оборудования  и
придомовой  территории  пропорционально доле занимаемой площади в этом
доме, что должно  быть  предусмотрено  договором  передачи  квартир  в
собственность.
     В переходный период формирования рынка  жилья  для  собственников
приватизированных  квартир,  участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего  дома  и  оплатой  коммунальных  услуг,
сохраняются  те  же  условия  оплаты,  что  и  для  нанимателей  жилых
помещений в домах государственного и муниципального  жилищного  фонда.
При  этом  должен  быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты
жилья и коммунальных  услуг  и  предоставления  гражданам  компенсаций
(субсидий)   при  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг,  определенный
постановлением Совета Министров - Правительства  Российской  Федерации
от 22 сентября 1993 года N 935.
     22. Содержание  и  ремонт  жилого  дома  в  целом  осуществляются
жилищными    ремонтно    -    эксплуатационными   государственными   и
муниципальными  предприятиями,  обслуживающими  этот  дом  до   начала
приватизации  квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали
иные организации для обслуживания этих квартир.
     Собственники жилых  помещений  вправе  самостоятельно  определять
организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно
- эксплуатационные предприятия,  кооперативы,  частные  фирмы  и  иные
субъекты хозяйствования.
     При этом жилищные  ремонтно  -  эксплуатационные  предприятия  не
вправе  отказать  собственникам  приватизированных  жилых  помещений в
содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
     23.  Взаимоотношения  между  собственниками  жилых  помещений   и
предприятиями,   осуществляющими   работы   по  содержанию  и  ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложения  4  и
5).
     24.  При  объединении   собственников   жилых   помещений   могут
образовываться   товарищества   собственников   жилых   помещений   по
содержанию и ремонту жилых домов.
     Абзац.(Исключен - Постановление Главы администрации (губернатора)
Калининградской области от 02.09.2002 г. N 178)
     25. В случае нарушения прав гражданина при  решении  приватизации
жилья он вправе обратиться в суд.
     26. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в
полном  хозяйственном  ведении  предприятий или оперативном управлении
учреждений  (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе
с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а
также  несовершеннолетних  в  возрасте  от 14 до 18 лет приобрести эти
помещения     в    собственность    на    условиях,    предусмотренных
законодательством,  иными  нормативными  актами Российской Федерации и
Республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в
общую  собственность  (совместную  или  долевую)  либо в собственность
одного  из  совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(В    редакции   Постановления   Главы   администрации   (губернатора)
Калининградской области от 02.09.2002 г. N 178)
     Жилые    помещения,    в    которых    проживают    исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность
по  заявлению  родителей  (усыновителей),  опекунов с предварительного
разрешения   органов   опеки  и  попечительства,  либо  по  инициативе
указанных  органов.  (В  редакции  Постановления  Главы  администрации
(губернатора) Калининградской области от 02.09.2002 г. N 178)
     При  этом  в  случае  помещения несовершеннолетнего в детское или
иное    воспитательное    учреждение    соответствующего    назначения
администрация   указанного  учреждения,  родители  (усыновители)  либо
опекун  над  его  имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение
трех   месяцев   со  дня  помещения  несовершеннолетнего  в  указанное
учреждение   оформить   договор   передачи   жилого  помещения  в  его
собственность  и  принять  меры  по  распоряжению  жилым  помещением в
интересах   несовершеннолетнего.   (В   редакции  Постановления  Главы
администрации (губернатора) Калининградской области от 02.09.2002 г. N
178)
     Оформление договора передачи в собственность жилых  помещений,  в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет
средств местных бюджетов.
     (Статья  дополнена  - Постановление Администрации Калининградской
области от 07.12.94 г. N 556)


                                                          Приложение 1

                          В администрацию_________________________
                                          (населенного пункта,
                          ________________________________________
                          предприятия, учреждения)
                          Ф.И.О.__________________________________
                          ________________________________________
                          ________________________________________
                          Телефон:________________________________

                              ЗАЯВЛЕНИЕ                               

     На   основании  Закона  Российской  Федерации  "О  приватизации
жилищного  фонда  в  Российской  Федерации"  прошу (просим) передать
мне (нам) в совместную, долевую собственность занимаемое мной (нами)
            -------------------
            (ненужное зачеркнуть)
жилое помещение по договору найма, аренды по адресу: _______________
                           ---------------
                        (ненужное зачеркнуть)
____________________________________________________________________
      (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

     К заявлению прилагается:
     1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование  жилым
помещением.
     2.  Справка,  подтверждающая,  что  ранее право на приватизацию
жилья не было использовано.
     3.  В  случае  отказа  от  включения несовершеннолетних в число
участников  общей  собственности  на приватизируемое жилое помещение
разрешение на это органов опеки и попечительства.

     "_____"___________________ 199__ г.

                                 Подписи будущих собственников:
                                 _____________________________
                                 _____________________________
                                 Подписи совершеннолетних членов
                                 семьи: ______________________
                                 _____________________________
                                 _____________________________
     Подписи членов семьи        _____________________________
     удостоверяю:                 (подпись должностного лица)
                                 "____"_______________ 199__ г.
                М.П.
     (Заявление   дополнено   -   Постановление   Главы  администрации
Калининградской области от 20.05.94 г. N 193)



                                                          Приложение 2

                              В администрацию ____________________
                                              (населенного
                              ____________________________________
                              пункта, предприятия, учреждения)
                              Ф.И.О. _____________________________
                              ____________________________________
                              ____________________________________
                              Телефон: ___________________________

                              ЗАЯВЛЕНИЕ                               

     Прошу не включать  меня в число участников  общей собственности
приватизируемого жилого помещения по адресу: _______________________
____________________________________________________________________


                                    Подпись:________________________

                 Подпись удостоверяю: ______________________________
                                      (подпись должностного лица)

                                      "____"_______________ 199__ г.

     М.П.
     (Заявление   дополнено   -   Постановление   Главы  администрации
Калининградской области от 20.05.94 г. N 193)


                                                        Приложение N 3

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
               о хозрасчетной специализированной службе               
                     (бюро) по приватизации жилья                     

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1.   Бюро   создается   в   целях   предоставления    гражданам
посреднических  услуг по приобретению в собственность путем бесплатной
передачи занимаемых ими жилых помещений.
     Бюро  учреждается  органами  исполнительной  власти  или  другими
организациями по решению органов исполнительной власти.
     1.2.   Бюро   действует   на    хозрасчетных    началах,    несет
ответственность   за   результаты   хозяйственной   деятельности,   за
выполнение принятых на себя обязательств перед органами исполнительной
власти  и  гражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые
ими  помещения,  а  также  перед   госбюджетом   и   банком   согласно
действующему законодательству.
     1.3.  Бюро  является  юридическим  лицом,  имеет  самостоятельный
баланс  и счет в банке, а также круглую печать со своим наименованием,
угловой штамп и другие реквизиты.
     Местонахождение бюро _________________________________________
     1.4. Бюро действует в полном  соответствии  с  Законом  РСФСР  "О
предприятиях     и     предпринимательской    деятельности",    другим
законодательством   Российской   Федерации   и   нормативными   актами
областного Совета народных депутатов, администрации области.

                       2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ БЮРО                        

     2.1. Бюро направляет  свою  деятельность  на  оказание  гражданам
посреднических услуг по приватизации жилья.
     Бюро берет на себя практическое решение всего комплекса вопросов,
связанных с приватизацией жилья:
     - оформление заявлений на приватизацию;
     - оформление необходимых документов для  заключения  договора  на
передачу жилых помещений в собственность граждан и его регистрации.
     2.2. Для реализации этих  задач  бюро  выполняет  следующие  виды
работ:
     - организует проведение разъяснительной работы среди населения об
условиях   и   порядке   приватизации   жилья,  установленных  Законом
Российской Федерации "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской
Федерации",  Законом  Российской  Федерации  "О  внесении  изменений и
дополнений в Закон РСФСР "О приватизации  жилищного  фонда  в  РСФСР",
другими   законодательствами   Российской  Федерации  и  Положением  о
приватизации жилья в области;
     - дает гражданам,  желающим  приобрести  жилье  в  собственность,
необходимые консультации;
     - ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;
     - проводит сбор необходимых документов, справок;
     - взаимодействует с бюро технической  инвентаризации,  паспортным
столом, жилищно - эксплуатационными и другими организациями.
     2.3. Бюро может оказывать услуги предприятиям  и  учреждениям  по
приватизации жилья, находящегося в их полном хозяйственном ведении или
оперативном  управлении.  Эти  услуги   оказываются   предприятиям   и
учреждениям на договорной основе.
     2.4.  Бюро  может  осуществлять  посредническую  деятельность  по
продаже   гражданам,   их   организованным   товариществам   или  иным
объединениям незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту
и реконструкции, а также по проведению их ремонта и реконструкции.
     Кроме того, бюро может создавать акционерные общества для  выкупа
незаселенных   жилых   домов,   требующих   капитального   ремонта   и
реконструкции, для проведения капитального ремонта и  реконструкции  и
последующей сдаче квартир в этих домах в наем, аренду или продажу их.
     2.5. Бюро может также оказывать посреднические услуги гражданам в
приобретении  ими  в  собственность  жилья, направляемого на свободную
продажу во вновь вводимых домах.

                     3. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА БЮРО                     

     3.1. Учредитель наделяет бюро Уставным фондом путем  передачи  на
его баланс имущества и средства на основании Учредительного договора.
     3.2. Бюро имеет право приобретать  или  арендовать  имущество  за
счет  своей  прибыли,  амортизационных  отчислений,  кредитов  банка и
других источников согласно действующему законодательству.

           4. ПРОИЗВОДСТВЕННО - ХОЗЯЙСТВЕННАЯ И ФИНАНСОВАЯ            
                             ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ                             

     4.1.   Бюро   самостоятельно   планирует    свою    хозяйственную
деятельность, исходя из спроса на ее услуги.
     4.2. Бюро устанавливает все  виды  отчислений  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     4.3.  Прибыль  бюро  образуется  как  разница   между   выручкой,
поступившей на расчетный счет, и затратами на производство услуг.
     4.4.  Бюро  в  соответствии  с   действующим   законодательством,
производит платежи из прибыли в Республиканский, местный бюджеты.
     4.5. Порядок использования остающейся в распоряжении бюро прибыли
определяется  общим  собранием трудового коллектива. Формируются фонды
накопления, потребления, резервный.
     4.6. Неиспользованные в  текущем  году  средства  переносятся  на
следующий год и изъятию не подлежат.
     4.7. Трудовой коллектив может  принять  решение  о  корректировке
нормативов  формирования  фондов  в  соответствии с изменением условий
работы бюро.

                         5. ТРУД И ЕГО ОПЛАТА                         

     5.1.  Трудовые  отношения  членов  коллектива  бюро  регулируются
законодательством о труде.
     5.2. Бюро производит найм и увольнение работников в  соответствии
с  действующим  законодательством,  устанавливает  условия  и  порядок
оплаты труда, распорядок рабочего дня.
     5.3. Бюро вносит в государственный фонд  социального  страхования
отчисления  в  порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров -
Правительством Российской Федерации.
     5.4. Фонд оплаты  труда  бюро  формируется  им  самостоятельно  в
пределах имеющихся средств.
     5.5. Бюро самостоятельно определяет формы и системы оплаты  труда
работников.
     5.6. Средства фонда оплаты  труда  расходуются  на  оплату  труда
членов  трудового  коллектива  бюро  и  лиц,  работающих  по трудовому
соглашению, выполняющих работы и услуги для бюро.

                         6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ                         

     6.1. Бюро осуществляет учет результатов своей деятельности, ведет
бухгалтерскую  и  статистическую  отчетность в установленном порядке и
несет ответственность за ее достоверность.
     6.2. Ревизия деятельности бюро производится учредителями.
     6.3.  Проверка  работы   бюро   осуществляется   соответствующими
финансовыми органами, налоговыми инспекциями.

                            7. УПРАВЛЕНИЕ                             

     7.1.   Управление   бюро   осуществляется   в   соответствии    с
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
     7.2. Бюро возглавляется директором, который действует  на  основе
единоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией работы.
     7.3. Директор бюро назначается на должность  и  освобождается  от
должности  приказом  Учредителя  по  согласованию  с советом трудового
коллектива.
     7.4.  Директор  без  доверенности  действует   от   имени   бюро,
представляет  его  на  предприятиях,  в  учреждениях,  организациях  и
соответствующих государственных органах по согласованию с Учредителем,
распоряжается    имуществом    бюро,    заключает   договоры,   выдает
доверенности, открывает счета в банках.
     7.5. В пределах компетенции бюро директор издает приказы  и  дает
указания,  обязательные  для  работников, утверждает решения трудового
коллектива, осуществляет прием, увольнение, назначение  на  должность,
перемещение работников и осуществляет иную деятельность в соответствии
с законодательством.

                    8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ                     

     8.1.   Прекращение   деятельности   бюро   и    его    ликвидация
осуществляется  в  случае,  если  его  деятельность  будет признана не
соответствующей целям и задачам, обозначенным в Положении  по  решению
Учредителя.
     (Положение   дополнено   -   Постановление   Главы  администрации
Калининградской области от 25.03.93 г. N 50)



                                                        Приложение N4

                                   В администрацию
                                   г. _____________________________
                                   от гр. _________________________
                                   проживающего ___________________
                                   ________________________________
                                   ________________________________
                                   (почтовый адрес, NN домашнего и
                                    рабочего телефонов)

                              ЗАЯВЛЕНИЕ                               

     Прошу передать в собственность (совместную, долевую, ненужное
зачеркнуть), занимаемую квартиру по адресу ________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
NN  Фамилия, имя, отчество  родств.    % долевого  подписи
пп  (полностью)с учетом     отношения    участия   совершеннолетних
    лиц, проходящих срочную                        членов семьи,
    службу в Советской                             подтверждающих
    Армии или находящихся                          согласие на
    в командировке по брони                        приватизацию
___________________________________________________________________
1._________________________________________________________________
2._________________________________________________________________
3._________________________________________________________________
4._________________________________________________________________
5._________________________________________________________________
6._________________________________________________________________
7._________________________________________________________________
8._________________________________________________________________

     Подписи верны: ______________________________________________

х  Указывается только при долевой собственности

хх Удостоверяется печатью жилищного органа поместу жительства


                                                           Таблица N 1

Состав семьи: ____________________ чел.

___________________________________________________________________
NN Фамилия, имя, отчество Дата    Родственные Данные паспорта  Дата
пп                        рождения отношения   --------------- проп.
                                  к квартирос. серия, N, кем
                                               и когда выдан

___________________________________________________________________
1._________________________________________________________________
2._________________________________________________________________
3._________________________________________________________________
4._________________________________________________________________
5._________________________________________________________________
6._________________________________________________________________
7._________________________________________________________________
8._________________________________________________________________
9._________________________________________________________________
10.________________________________________________________________

Общая площадь квартиры ________ кв.м. Число комнат ________________
Ордер N ___ от _________________ выдан ____________________________
___________________________________________________________________
Особые сведения о жилом помещении: (если да, указать нормативные
документы).

1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира, квартира в
закрытом военном городке        ДА              НЕТ

2. Аварийное состояние, не пригодные для постоянного проживания,
ветхое                          ДА              НЕТ

     За указание неправильных сведений подписавшие несут
ответственность по закону.
     Начальник ЖЭУ (ЖЭК)               ______________________
                                          (подпись)
     М. П.

     Перечисленные  в  таблице  N  1  граждане  ранее  не  приобрели
бесплатно в собственность жилье

Уполномоченный
администрации                          ________________________
                                              (подпись)

     М. П.

     (Заявление   дополнено   -   Постановление   Главы  администрации
Калининградской области от 25.03.93 г. N 50)



                                                          Приложение 5

                               ДОГОВОР                                
                      передачи жилого помещения                       
                       в собственность граждан                        

(В редакции Постановления Главы администрации Калининградской области
                        от 20.05.94 г. N 193)


     Российская Федерация
     Республика, край, область, округ ______________________________
     _______________________________________________________________
     Населенный пункт (город, поселок, село) _______________________
     _______________________________________________________________
              (число, месяц, год - прописью)
     Администрация _________________________________________________
                    (населенного пункта, предприятия, учреждения)
____________________________________________________________________
в лице ___________________________________________, действующего  на
основании __________________________________________________________
           (устава, положения, доверенности: указать номер и дату
_________________________________________,  именуемого  в дальнейшем
выдачи доверенности)
"Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане) _____________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами
____________________________________________________________________
квартиры в общую (совместную, долевую) собственность фамилии,
__________________________________________________________________ ,
имена, отчества)
именуемый  в  дальнейшем  "Гражданин" ("Граждане") с другой  стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1.  "Администрация"   передала,   а   "Гражданин"  ("Граждане")
приобрел  (приобрели)  квартиру, состоящую из ____________ комнат(ы)
общей площадью _______________ кв.м,  жилой  площадью _________ кв.м
по адресу __________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
                (совместную, долевую, одного лица)
в собственность.
     2. Право  на  приватизацию  жилого помещения реализует граждане
в долях (если собственность долевая):
__________________________________________       ___________________
             Ф.И.О.                                  доля
__________________________________________       ___________________
             Ф.И.О.                                  доля
__________________________________________       ___________________
             Ф.И.О.                                  доля
     3.  "Гражданин"  приобретает  право  собственности   (владения,
пользования,   распоряжения)   на  квартиру  с  момента  регистрации
договора в _________________________________________________________
____________________________________________________________________
             (наименование органа регистрации)
     4.  В  случае  смерти  "Гражданина"  все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
     5.  Споры  по  договору  могут  быть вынесены в органы местного
самоуправления либо решены в судебном порядке.
     6.    Пользование    квартирой    производится    "Гражданином"
применительно к правилам пользования жилыми помещениями,  содержания
жилого  дома  и  придомовой   территории   в   РСФСР,   утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
     7.  "Гражданин"  осуществляет  за свой счет содержание и ремонт
квартиры  с  соблюдением  существующих  единых  правил  и  норм   на
условиях,  определенных  для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных  с
содержанием  и  ремонтом  инженерного  оборудования,   мест   общего
пользования  дома  и  содержанием  придомовой территории, соразмерно
занимаемой площади в этом доме.
     8. Особые условия (см. приложение к договору): ________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
     9. Расходы, связанные  с оформлением договора, производятся  за
счет "Гражданина".
     10. Настоящий договор  составлен в трех экземплярах, из которых
один   находится   в    делах   "Администрации",   второй   выдается
"Гражданину", третий  передается для регистрации в Бюро  технической
инвентаризации.

                            АДРЕСА СТОРОН                             

"Администрация"_____________________________________________________
____________________________________________________________________
"Гражданин"_________________________________________________________
____________________________________________________________________
                   (адрес и паспортные данные)

Подпись "Администрации"                    Подпись "Гражданина"

     С Правилами пользования  жилыми  помещениями, содержания жилого
дома и  придомовой  территории  ознакомлен  и  обязуюсь их исполнять

                ____________________________
                   подпись "Гражданина"
Договор зарегистрирован в __________________________________________
____________________________________________________________________
                (наименование органа регистрации)

"_____"__________________ 19___ г.            Подпись ______________
                                              (печать)



                                                            Приложение

                            ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ                            
         в договоре передачи квартиры в собственность граждан         

     При  приватизации  жилого  помещения   в   домах   -   памятниках
архитектуры, истории и культуры:
     1.  Данное  жилое  помещение  расположено  в   доме,   являющемся
памятником архитектуры (истории, культуры).
     2.   "Гражданин"   обязуется   производить   капитальный   ремонт
занимаемого  жилого  помещения  после  согласования  с соответствующим
органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
     3.  Отчуждение  (продажа,  дарение  и  пр.)  занимаемого   жилого
помещения  производится  с  обязательным уведомлением соответствующего
органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
     4.  При  продаже  жилого  помещения,  расположенного  в  доме   -
памятнике    архитектуры,   истории,   культуры,   государство   имеет
преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
     5. Иные условия, не противоречащие законодательству.
     (Особые  условия  дополнены  -  Постановление Главы администрации
Калининградской области от 20.05.94 г. N 193)


                                                        Приложение N 6
                               МЕТОДИКА                               
             расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья,             
                 переданного в собственность граждан                  

     Настоящая методика предназначена для  использования  при  расчете
размера   оплаты   за  обслуживание  и  ремонт  жилья,  переданного  в
собственность граждан.

     1.  Обслуживание  и  ремонт  приватизированных  жилых  помещений,
придомовых  территорий,  содержание  вспомогательных  помещений  жилых
домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил  и  норм
эксплуатации  и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для
домов  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  за  счет
средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать
товарищества и иные объединения.
     2.   Собственники   жилых   помещений   заключают   договоры   на
обслуживание   и  ремонт  этого  дома  с  государственными  жилищно  -
эксплуатационными   и   ремонтно   -   строительными    организациями,
кооперативами,   акционерными  обществами,  частными  лицами  и  иными
субъектами хозяйствования.
     3.  Обслуживание  и  ремонт  жилых   помещений,   находящихся   в
собственности  граждан,  осуществляется  жилищно - эксплуатационными и
ремонтно - строительными организациями,  обслуживающими  эти  дома  до
начала приватизации.
     Собственники жилых помещений участвуют в  расходах,  связанных  с
обслуживанием   и   ремонтом  инженерного  оборудования,  мест  общего
пользования  дома  и  содержанием  придомовой  территории,  соразмерно
занимаемой площади в этом доме.
     4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных  жилых
помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений
жилых домов зависят от перечня работ и услуг,  оказываемых  владельцам
государственных  жилищно  - эксплуатационных и ремонтно - строительных
организаций,  кооперативами,  частными  фирмами  и  иными   субъектами
хозяйствования.
     Перечень таких  работ  и  услуг,  порядок  и  условия  их  оплаты
устанавливаются  договором  на обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений.
     5. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных  жилых
помещений должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых
затрат  на  указанные  виды  работ  и  услуг,  включая  отчисления  на
капитальный ремонт строения.
     6.  Расчет  размера  оплаты  по  обслуживанию  и  ремонту   жилья
базируется на:
     - нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда;
     -  рентабельности,   необходимой   для   обеспечения   нормальной
жизнедеятельности  коллективов  предприятий и организаций, выполняющих
по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
     Нормативная  себестоимость  состоит  из  нормативов   затрат   по
обслуживанию  и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный ремонт
жилых строений.
     7. В состав нормативов затрат включаются:
     а) содержание  домохозяйства.  Эта  статья  отражает  затраты  по
поддержанию  санитарного  состояния жилищного фонда на гарантированном
уровне качества.
     Включаются  расходы  на  оплату  труда  младшего   обслуживающего
персонала  (дворников,  уборщиц,  рабочих  по  дому, лифтеров и других
работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых
территорий),  а  также  отчисления  от  фонда  оплаты труда указанного
персонала;

     б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
     В  эту   статью   включаются   расходы   по   уборке   территории
домовладений,  по  вывозу  отбросов и мусора, по очистке дымоходов, по
освещению и содержанию мест общего пользования, по содержанию  лифтов,
по  противопожарным  мероприятиям,  по  дезинфекции,  по  озеленению и
прочие расходы по содержанию домохозяйства;

     в) амортизация.
     Включаются амортизационные отчисления  на  полное  восстановление
машин,  оборудования,  инвентаря  и  другого имущества, относящегося к
основным средствам, кроме жилищного фонда;

     г) ремонтный фонд.
     В этой статье отражаются средства на проведение ремонтных  работ,
в том числе:
     - отчисления на капитальный ремонт машин, оборудования и  другого
имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации;
     - отчисления на текущий ремонт, включая расходы на  оплату  труда
постоянных  и  временных  рабочих (каменщиков, кровельщиков, слесарей,
плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом),  отчисления  от
фонда  оплаты  труда  указанных  рабочих,  выполняющих  текущий ремонт
хозспособом; затраты на материалы для проведения текущего ремонта;  на
работы,  выполняемые  подрядными  организациями (технадзор и планово -
предупредительные  ремонты  лифтов,  газового   оборудования,   ремонт
коллекторов  и  сетей  водопроводов,  канализации  и  прочие);  прочие
расходы по текущему ремонту;

     д) обязательные платежи и отчисления.
     По  этой  статье  учитываются  расходы  на  оплату   работ   Бюро
технической  инвентаризации, прочие затраты; на кассовое обслуживание,
отчисления  на  медицинское  страхование  и  обязательное  страхование
имущества и др.;

     е) содержание аппарата управления.
     Включаются  расходы   на   оплату   труда   работников   аппарата
управления,  отчисления  от  этого  фонда  оплаты  труда,  расходы  на
содержание  конторских  и  других  помещений   жилищной   организации,
канцелярские,  почтово  -  телеграфные,  телефонные, командировочные и
прочие расходы.
     8. Уровень  рентабельности  на  работы  и  услуги  предприятий  и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается договорным
путем в зависимости от качества исполняемых работ.
     9.  Рассчитанные  тарифы  на   обслуживание   и   ремонт   жилья,
переданного    в    собственность   граждан,   являются   экономически
обоснованными. В то же время в переходный  период  формирования  рынка
жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих
расходах,  связанных  с   обслуживанием   и   ремонтом   всего   дома,
сохраняются  те  же  условия  оплаты,  что  и  для  нанимателей  жилых
помещений в домах государственного и муниципального  жилищного  фонда.
Экономически  обоснованные  тарифы для собственников приватизированных
жилых помещений, как для нанимателей, должны действовать в этот период
как  планово - расчетные с компенсацией их превышения над действующими
за счет местного бюджета.
     (Методика   дополнена   -   Постановление   Главы   администрации
Калининградской области от 25.03.93 г. N 50)



                                                        Приложение N 7
                               ДОГОВОР                                
            на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих             
                  приватизированные жилые помещения                   

(В редакции Постановления Главы администрации Калининградской области
                        от 20.05.94 г. N 193)


________________________            "_____" _____________ 199__ г.
(населенный пункт)                            (дата)

     Настоящий договор заключен между _____________________________
                                      (наименование жилищного
___________________________________________________________________
ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной фирмы
___________________________________________________________________
и другого субъекта хозяйствования)
в лице ____________________________________________________________
       (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________
                                  (устава, положения)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                      (кем утвержден и дата)
именуемый   в   дальнейшем   "Исполнитель",   с  одной   стороны, и
Товарищество собственников жилых помещений в лице _________________
                                                   (должность,
___________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава товарищества _____________________
                                              (кем утвержден и
___________________________________________________________________
 дата)
с  другой  стороны,  именуемое  в  дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по акту на
техническое  обслуживание  и  ремонт  дом ______________ по адресу:
___________________________________________________________________
площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площадью ______ кв.м.
     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1. Обеспечивать   техническое   обслуживание  и  ремонт  дома
"Заказчика"   с   обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации  и  ремонта  жилых  домов на условиях, определенных для
домов   государственного  и  муниципального  жилищного  фонда,  т.е.
проводить  работы,  обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии
дома  и  его  оборудования,  придомовой территории, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ ___________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты ______________________________________
___________________________________________________________________
     2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности  работ и услуг
не ниже следующих параметров:

     Показатели качества                     Критерии качества
___________________________________      __________________________
___________________________________      __________________________
___________________________________      __________________________
___________________________________      __________________________
     2.3.  Возмещать   "Заказчику"   убытки,  возникшие   по   вине
"Исполнителя" в  связи  с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
     2.4. _________________________________________________________
                    (прочие обязательства "Исполнителя")
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1.  Своевременно  принимать  и  оплачивать   выполненные   по
настоящему  договору  работы  по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать   жилые   помещения   в   соответствии  с  их
назначением,   бережно   относиться   к   санитарно  -  техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3.   Осуществлять   ежемесячную   оплату    за    техническое
обслуживание  и  ремонт  дома  до  10  числа  текущего   месяца   по
утвержденной  ставке  в  размере _________________ за  1 кв.м  общей
площади.
     Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание  и
ремонт  дома  производится  по  истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
     4.  Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени  в  размере  1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.
     5.  В  случае  нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик"  вправе  выполнить  работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного   выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.
     6.  Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
     7.  Настоящий  договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
     8. К   договору   прилагаются  акт  сдачи  -  приемки  дома  на
техническое обслуживание (см. приложение к договору).
     9.  Договор  заключается с ____________________________________
до  ___________________________  и  вступает  в  силу  со  дня   его
подписания _____________________________________.
     Споры  по  договору  могут  быть  вынесены  в  органы  местного
самоуправления или разрешены в судебном порядке.
     Договор  может  быть  расторгнут  при   волеизъявлении   сторон
договора("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - в судебном
порядке по иску одной из сторон договора.

     Подписи сторон:

"Заказчик"                                     "Исполнитель"
__________________________            _____________________________
__________________________            _____________________________
Адрес_____________________            Адрес________________________
Расчетный счет____________            Расчетный счет_______________
__________________________            _____________________________



                                                          Приложение к
                                                              договору

                                 АКТ                                  
                   сдачи - приемки дома N _____ по                    
                    улице _______________________                     
                     общей площадью ________ кв.м                     
                           на обслуживание                            

---------------------------------------------------------------------
Потребительские качества жилья                  Характеристики
---------------------------------------------------------------------

       ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА
Материал стен

Наличие видов благоустройства
(лишнее зачеркнуть):
водопровод, канализация, центральное
отопление, горячее водоснабжение, газовые
(электрические) плиты, лифт, мусоропровод
и т.д.

Уровень износа

Другие факторы

Председатель комиссии_______________________________________
Члены комиссии______________________________________________
"Товарищество"______________________________________________
     (Акт дополнен - Постановление Главы администрации Калининградской
области от 20.05.94 г. N 193)


                                                        Приложение N 8
                               ДОГОВОР                                
          на обслуживание и ремонт приватизированных квартир          

(В редакции Постановления Главы администрации Калининградской области
                        от 20.05.94 г. N 193)


_________________________               "_____"___________ 199__ г.
(населенный пункт)                                (дата)

     Настоящий договор заключен между_____________________________
                                        (наименование жилищного
__________________________________________________________________
ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной
__________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице____________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
                             (устава, положения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                      (кем утвержден и дата)
именуемый    в   дальнейшем   "Исполнитель",  с  одной  стороны, и
собственником квартиры ___________________________________________
                           (фамилия, имя, отчество гражданина)
с  другой  стороны,  именуемый  в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     1.  "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель" принимает по акту на
обслуживание и ремонт квартиру N _____________ по адресу: ________
__________________________________________________________________
общей площадью ________________ кв.м,  в том числе жилой  площадью
__________________________ кв.м.

     -------------------------------
     * Акт  сдачи  - приемки квартиры на техническое обслуживание, а
также  расчет  размера  платы  за  обслуживание  и  ремонт квартиры,
перечень  предоставляемых  услуг  и  работ  должны  быть приложены к
договору.
     2.  "Исполнитель" обязуется:
     2.1  Обеспечить  обслуживание  и  ремонт  квартиры "Заказчика",
проводить  работы  по  содержанию  в надлежащем состоянии квартиры и
ее  оборудования,  согласно  перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
______________ на  следующих  условиях оплаты ______________________
____________________________________________________________________
     Обеспечивать  уровень  качества работ и услуг не ниже следующих
параметров, согласованных сторонами:
Показатели качества:                       Критерии качества:
_________________________________          _______________________
_________________________________          _______________________
_________________________________          _______________________
     2.3. Возмещать    "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества.
     2.4. ________________________________________________________
           (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1.  Своевременно  принимать  и  оплачивать   выполненные   по
настоящему  договору  работы  по  обслуживанию и ремонту квартиры, а
также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать   жилые   помещения   в   соответствии  с  их
назначением,   бережно   относиться   к   санитарно  -  техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3.  Осуществлять  оплату за обслуживание и ремонт квартиры по
согласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам и  тарифам
за  каждый  вид  работ  или  профилактическое обслуживание и текущий
ремонт квартиры в целом.
     Расчет  по  платежам  за   обслуживание   и   ремонт   квартиры
производится в сроки, установленные настоящим договором ____________
___________________________________________________________________
                          (указать сроки)
на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве.
     4.  Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени  в  размере  1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.
     5.  В  случае  нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик"  вправе  выполнить  работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного   выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.
     6.  Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
     7.  Настоящий  договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
     8. Договор заключается с _____________ до ___________________ и
вступает в силу со дня его подписания.
     Конфликтные  ситуации,  ведущие  к  расторжению   договора   по
инициативе  одной  из  сторон,  решаются  в  установленном порядке в
соответствии с действующим законодательством.

     Подписи сторон:
       "Заказчик"                       "Исполнитель"
____________________________         _____________________________
Адрес:______________________         Адрес________________________
____________________________         _____________________________
____________________________         _____________________________
                                     Расчетный счет:______________


                                                        Приложение N 9

"Зарегистрировано"                         "Утверждаю"
Постановление администрации        решением учредительного собрания
                                   индивидуальных владельцев
_________________________          квартир, проживающих по адресу:
от "  "          199___г.          ________________________________
N _______________________          ________________________________
   (подпись, печать)
                                    Протокол

                                    от "   "                199__г.
                                    N ______

                                    _______________________________
                                    (подпись председателя собрания)

                                УСТАВ                                 
                Товарищества индивидуальных владельцев                
                квартир ______________________________                
                       (название товарищества)                        

                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                            

     1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир _____________
____________________________________________, именуемое в дальнейшем
      (название товарищества)
"Товарищество"   создано  по  инициативе  индивидуальных  владельцев
квартир, проживающих по адресу: ____________________________________
____________________________________________________________________
на учредительном собрании в целях организации надлежащего содержания
занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой  территории,
обеспечения  членов  товарищества  коммунальными и другими услугами,
представления и защиты их интересов.
     Товарищества создаются в  полностью  приватизированных  домах,  а
также  в  тех  случаях,  когда  приватизированы  не  все  квартиры, но
значительное их количество (более половины или отдельная секция).

     2. Товарищество  в  своей  деятельности  руководствуется  Законом
Российской   Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда  Российской
Федерации", Примерным положением  о  приватизации  жилищного  фонда  в
Российской  Федерации  и  иным законодательством Российской Федерации,
регламентирующим  вопросы  собственности  на   жилье,   содержание   и
эксплуатации жилищного фонда и др.

     3. Товарищество с момента регистрации Устава является юридическим
лицом,  имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках,
может от своего имени заключать договоры  и  нести  обязанности,  быть
истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.

     4. Товарищество имеет свою печать, угловой  и  другие  штампы  со
своим наименованием.

     5. Местонахождение товарищества _______________________________
____________________________________________________________________

                         ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ                          

     6. Товарищество в соответствии с указанными целями:
     а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом и
санитарном состоянии;
     б) самостоятельно определяет организацию для  обслуживания  дома,
включая  государственные  жилищно  -  эксплуатационные  и  ремонтно  -
строительные организации, кооперативы, частные фирмы и  иные  субъекты
хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и ремонт дома;
     в)   обеспечивает   участие   соразмерно    занимаемой    площади
собственников   квартир   -  членов  Товарищества  во  всех  расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
     г)    обеспечивает     своевременное     поступление     взносов,
предназначенных  на  содержание  и  эксплуатацию  жилого  дома на свой
расчетный счет;
     д)  своевременно  принимает  и  оплачивает  выполнение  работ  по
обслуживанию  и  ремонту  дома.  Обеспечивает  ежемесячную  оплату  за
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца;
     е) обеспечивает  выполнение  всеми  членами  Товарищества  правил
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилых домов и придомовых
территорий.
     ж) может выступать  заказчиком  на  коммунальные  услуги  (водо-,
тепло-,   электро-,   газоснабжения   и  др.),  заключает  договоры  с
соответствующими предприятиями на оказание  этих  услуг.  Коммунальные
услуги оплачиваются в целом по строению в соответствии с договором;
     з) применяют санкции к организации,  обслуживающей  дом,  к  иным
предприятиям,  а  также  лицам,  оказывающим  услуги Товариществу, при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств;  арендует
у  местного  Совета  народных депутатов, предприятия, учреждения жилую
площадь  для  переселения  в  него  членов   Товарищества   в   случае
производства   капитального   ремонта  дома,  который  не  может  быть
произведен без выселения проживающих в нем граждан.

                        СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА                         

     7. Средства Товарищества состоят из:
     - вступительных взносов;
     -  взносов  на  содержание  и   эксплуатацию   дома,   придомовой
территории;
     - взносов на ремонт дома, включая капитальный;
     - прочих поступлений.
     Все средства Товарищества вносятся  на  соответствующие  счета  в
учреждения банков.
     Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории,
на  ремонт дома, включая капитальный, используются только на указанные
цели.

     8. Размер  вступительных  взносов  определяется  общим  собранием
членов Товарищества.

     9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и  придомовой  территории
осуществляются  в  размерах,  обеспечивающих покрытие всех общественно
необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления
на капитальный ремонт дома.
     Размеры  взносов  устанавливаются  договором  на  обслуживание  и
ремонт приватизированных жилых домов.

     10. По решению общего собрания  Товарищество  может  образовывать
специальные   фонды   (на   благоустройство  территории,  культурно  -
воспитательную  и  спортивно  -  оздоровительную  работу,   оплату   и
премирование членов правления и др.).

               ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                

     11. Член Товарищества имеет право:
     а) избирать  и  быть  избранным  в  правление  Товарищества  и  в
ревизионную комиссию;
     б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного  за  свой  счет
необходимого  ремонта  в случае, если Товарищество не исполнило взятых
на себя обязательств:
     в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом, на время
капитального  ремонта.  Во  время  проживания  на  этой  площади члены
Товарищества вносят за нее арендную плату;
     г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.

     12. Член Товарищества обязан:
     а) выполнять требования  Устава  Товарищества  и  решения  общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
     б) своевременно вносить  платежи  за  приобретенную  в  рассрочку
квартиру;
     в)  использовать   площадь   по   назначению,   обеспечивать   ее
сохранность,   соблюдать   правила   пользования  жилыми  помещениями,
содержания дома и придомовой территории;
     г) осуществлять ежемесячную оплату за обслуживание и ремонт  дома
до 10 числа следующего за прожитым месяца.

     13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на  жилое
помещение в соответствии с действующим законодательством.

     14. При временном выезде  член  Товарищества  сохраняет  право  и
несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.

     15. Член Товарищества  может  быть  исключен  из  Товарищества  в
случаях:
     а) неподчинения Уставу Товарищества;
     б)  невыполнения  обязательств,  установленных  общим   собранием
членов Товарищества.

     16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества,  вступительный
взнос  и  средства,  внесенные  на  произведение ремонта дома, включая
капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и  решениям  органов
управления  Товарищества,  возврату  не  подлежат. Задолженность лица,
выбывшего из Товарищества, по  платежам  Товариществу  взыскивается  в
установленном порядке.

     17.  В  случае  разрушения  и  порчи  жилого  помещения  и   дома
владельцами  квартир  и  членами  их  семей,  а также систематического
нарушения правил социалистического  общежития,  делающего  невозможным
для   других  совместное  проживание  в  одном  доме,  виновные  несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                    ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА                    

     18. Органами  управления  Товарищества  являются  общее  собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
     Если  Товарищество  имеет  свыше  50  членов,  то  вместо  общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание уполномоченных.
Уполномоченные  избираются  общим  собранием  членов  Товарищества   в
количестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества сроком на три года.

     19. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросы:
     а) принятие Устава Товарищества;
     б)  прием  в  члены   Товарищества   и   исключение   из   членов
Товарищества;
     в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
     г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
     д) установление размера вступительного взноса;
     е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;
     ж) обсуждение и утверждение условий договора  на  обслуживание  и
ремонт дома, включая капитальный;
     з)  рассмотрение  жалоб  на  правление  и  ревизионную   комиссию
Товарищества;
     и)  утверждение  отчета  правления  Товарищества  о  финансово  -
хозяйственной   деятельности   за   истекший   год   и   финансово   -
хозяйственного плана на следующий;
     к) установление порядка и условий премирования членов правления и
других членов Товарищества;
     л) ликвидация Товарищества;
     м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества;

     20. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
созывается правлением не реже двух раз в год.
     Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3  общего  числа
членов  Товарищества,  ревизионной  комиссии, а также соответствующего
исполнительного органа Совета народных депутатов.

     21. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
признается  правомочным,  если на нем присутствует не менее 2/3 общего
числа членов Товарищества (уполномоченных).
     Решения принимаются общим собранием простым большинством  голосов
присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).
     Общее  собрание,  созываемое  для  решения  вопросов  о  размерах
вступительных  взносов, утверждения условий договора на обслуживание и
ремонт   дома,   исключения   из   членов   Товарищества,   ликвидации
Товарищества,  является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа
членов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается большинством
в 3/4 голосов.

     22.  Правление  Товарищества  в  количестве  не  менее  3  членов
избирается общим собранием сроком на 2 года.
     Правление  избирает  из  своего  состава   председателя   и   его
заместителя.
     Председатель  правления,  его  заместитель  и   члены   правления
исполняют  свои  обязанности  на общественных началах либо за плату по
решению общего собрания членов Товарищества.

     23. При  числе  членов  Товарищества  менее  20  общим  собранием
избирается председатель Товарищества и его заместитель, которые решают
вопросы,  отнесенные  Уставом  Товарищества  к  компетенции  правления
Товарищества.

     24.  Правление  является  исполнительным  органом   Товарищества,
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:
     а) заключение договора на обслуживание и  ремонт  дома,  а  также
иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;
     б) составление платежей, смет, отчетов;
     в)  осуществление  контроля  за  содержанием  и  ремонтом   дома,
соблюдением  обязательств  по  договору на обслуживание и ремонт дома.
Правление выделяет представителя для участия в приемочной комиссии  по
приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;
     г) наем рабочих и служащих для  обслуживания  дома  и  придомовой
территории;
     д)  распоряжение  средствами  Товарищества   в   соответствии   с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходов
и расходов;
     е) представительство  интересов  Товарищества  в  государственных
учреждениях,   предприятиях,   общественных,   кооперативных   и  иных
организациях;
     ж) контроль за поступлением от членов Товарищества  установленных
общим  собранием  Товарищества  взносов, а также платы за коммунальные
услуги, других платежей. В случае  несвоевременного  внесения  членами
Товарищества  соответствующих  взносов  и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном порядке;
     з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета  и  составления
отчетов;
     и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.

     25. Правление Товарищества имеет  право  распоряжаться  наличными
средствами   Товарищества,   имеющимися   на  его  счете  в  банке,  в
соответствии  с  финансовыми  и  иными  планами,  утвержденными  общим
собранием членов Товарищества.

     26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3  членов  избирается
общим  собранием  членов  Товарищества  сроком  на  2  года и является
органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.
     Ревизионная комиссия  избирает  из  своего  состава  председателя
комиссии.
     При  числе  членов  Товарищества  менее  20,  вместо  ревизионной
комиссии, общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.

     27. Споры между  Товариществом  и  его  членами,  а  также  между
Товариществом    и   государственными   учреждениями,   предприятиями,
общественными, кооперативными и иными организациями рассматриваются  в
установленном порядке.

                ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА                 

     28. Деятельность Товарищества  прекращается  в  случае  признания
общим  собранием  членов  Товарищества необходимости его ликвидации, а
также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     29.  Ликвидация  Товарищества  производится  в   соответствии   с
действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.
     (Устав    дополнен    -    Постановление    Главы   администрации
Калининградской области от 25.03.93 г. N 50)