Постановление десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу n а41-8116/08 исковые требования о признании договора аренды земельного участка действующим и обязании арендодателя исполнять обязанности, установленные договором, удовлетворены, так как доводы истца о заключении между сторонами спорного договора аренды земельного участка и его действии в настоящее время являются законными и обоснованными.суд первой инстанции арбитражный суд московской области

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. по делу N А41-8116/08
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макаровской Э.П.,
судей Александрова Д.Д., Кручининой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Старостиным Н.В.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Казимиров В.Л. - доверенность от 16.02.2010 N 20,
от ответчика: Сидорова О.В. - доверенность от 19.05.2010,
3-и лица: Климова Т.Н. - доверенность от 11.01.2010 N 2-401/исх,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества "Серпуховский кирпичный завод" к обществу с ограниченной ответственностью "Заокское", третье лицо - Администрация Серпуховского муниципального района Московской области о признании договора действующим,
установил:
закрытое акционерное общество "Серпуховский кирпичный завод" (далее - истец, ЗАО "Серпуховский кирпичный завод") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Заокское" (далее - ответчик, ООО "Заокское"), в котором просит признать договор аренды земельного участка от 26 декабря 1994 г. действующим, и обязать ООО "Заокское" исполнять обязанности арендодателя, установленные данным договором.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2008 по делу N А41-8116/08 уточненные исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009 решение Арбитражного суда Московской области от 05.12.2008 по делу N А41-8116/08 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.04.2009 N КГ-А41/3046-09 решение Арбитражного суда Московской области от 05.12.2008 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009 по делу N А41-8116/08 отменены, дело N А41-8116/08 передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2009 решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2009 по делу N А41-8116/08 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.2010 N КГ-А41/2592-10-П решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2009 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2009 по делу N А41-8116/08 отменены, дело N А41-8116/08 передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
При новом рассмотрении суд кассационной инстанции указал, что суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, определить круг лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты судебным актом по заявленным требованиям, обсудить вопрос об их привлечении к участию в деле (в том числе Администрации Серпуховского муниципального района), установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу, дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства и, принимая во внимание задачи судопроизводства в арбитражных судах (а именно: обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, справедливое публичное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом - п. п. 2 и 3 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), конкретные обстоятельства дела, принять законный и обоснованный судебный акт.
При новом рассмотрении определением суда от 24.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Серпуховского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2010 договор аренды земельного участка от 26.12.1994 между АОЗТ "Заокское" и АОЗТ "Серпуховский кирпичный завод" признан действующим и заключенным; ООО "Заокское" обязано исполнить обязанности арендодателя, установленные договором аренды земельного участка от 26.12.1994, заключенным между АОЗТ "Заокское" и АОЗТ "Серпуховский кирпичный завод".
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Заокское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.
Поскольку в настоящем деле протокол судебного заседания от 23.09.2010 не подписан судьей; определением от 23.09.2010 судебное заседание отложено на 29.09.2010, однако протокол судебного заседания подписан 28.09.2010, резолютивная часть решения вынесена 23.09.2010, Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 14.12.2010 перешел к рассмотрению дела N А41-8116/08 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции; дело назначено к судебному разбирательству.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ЗАО "Серпуховские кирпичный завод" поддержал исковые требования (с учетом уточнений - т. 2, л.д. 84 - 86).
Представитель ООО "Заокское" по иску возражала.
Представитель Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебном заседании оставила решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Как следует из материалов дела, 26.12.1994 на основании решения Мособлисполкома от 26.12.1985 N 1975/35 (т. 1, л.д. 36 - 41) между АОЗТ "Заокское" (Арендодатель) и АОЗТ "Серпуховский кирпичный завод" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (т. 1, л.д. 33 - 35).
По условиям указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 99 га в отделении Щеболово для добычи глины с ежегодным освоением до 5 га.
Стороны определили, что договор вступает в силу с момента его подписания и по окончании выработки каждых 15 га арендованной земли договор подлежит пролонгации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2001 по делу N А41-К1-11080/99 АОЗТ "Заокское" признано несостоятельным (банкротом).
18.11.2003 Акционерное общество закрытого типа "Заокское" в лице конкурсного управляющего Задворнова Е.В., действующего на основании вышеуказанного решения суда, и ООО "Заречье-ОКА" заключили договор N 1 купли-продажи земельного участка.
По условиям указанного договора Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, в границах, которые указаны в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору, расположенный по адресу: Московская область, район Серпуховский, южная часть Серпуховского района, правый берег реки Оки, площадью 60480000 кв. м, кадастровый номер 50:32:0000000:0001 (предыдущий кадастровый номер - 50-32-15-4П), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Указанный земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50АГ N 238031, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2001 N 50-01.00-07.2001-4.1.
ООО "Заречье-Ока" произвело раздел земельного участка площадью 6 048 га на семьдесят пять земельных участков различной площади, которые 2006 году внесло в качестве вклада в уставный капитал ООО "Заокское".
ООО "Заокское" является собственником семидесяти пяти земельных участков различной площади, расположенных в Серпуховском районе Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Полагая, что к ООО "Заокское" перешло право собственности на земельный участок, в отношении которого был заключен договор аренды от 26.12.1994, ЗАО "Серпуховский кирпичный завод" обратилось с иском в арбитражный суд.
Суд апелляционной инстанции считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований истец сослался на положения Федерального закона от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (в редакции, действовавшей на дату заключения спорного договора).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (в редакции, действовавшей на дату заключения спорного договора) недра предоставляются в пользование специальным разрешением в виде лицензии.
Предоставление лицензий на пользование недрами осуществляется при наличии предварительного согласия органа управления земельными ресурсами либо собственника земли на отвод соответствующего земельного участка для целей недропользования.
Таким образом, лицензия на пользование недрами без предварительного согласия собственника земли на отвод соответствующего земельного участка для целей недропользования не может быть выдана.
Из материалов дела усматривается, что 30.12.1994 постановлением N 1385 Главы администрации Серпуховского района серпуховскому кирпичному заводу утвержден горный отвод на разработку Западного участка Лукьяновского месторождения кирпичных суглинков площадью 99,0 га (т. 1, л.д. 5). 06.01.1995 Администрацией Серпуховского района Серпуховскому кирпичному заводы выдан горноотводный Акт N 6 (т. 1, л.д. 6) на разработку западного участка Лукьяновского месторождения общераспространенного полезного ископаемого - суглинков для производства кирпича керамического, площадь горного отвода по Акту N 6 установлена в 99 га. Горный отвод N 6 зарегистрирован Центральным промышленным округом 02.02.1995 за реестровым N 617 (т. 1, л.д. 21).
Таким образом, договор аренды земельного участка от 26.121994 между АОЗТ "Заокское" (Арендодатель) и АОЗТ "Серпуховский кирпичный завод" (Арендатор) заключен как результат согласия АОЗТ "Заокское" - собственника участка на его отвод для целей недропользования.
Спорный договор аренды заключался в 1994 г. на основании акта выбора земельного участка под карьер по добыче кирпичных суглинков АО "Серпуховский кирпичный завод" из земель АО "Заокское" (т. 5, л.д. 16 - 17).
Как следует из пояснений общества, ЗАО "Серпуховский кирпичный завод" ведет отсчет своей деятельности с 1928 года, когда близ д. Лукьяново были обнаружены большие запасы глины (кирпичные суглинки) и начато строительство завода с сезонным способом производства. За период своей деятельности завод производил и кирпич, и черепицу, и глиняную посуду. В настоящее время завод выпускает экологически чистый кирпич исключительно высокопрочных марок. Создано около 400 рабочих мест. Завод регулярно занимается благотворительной деятельностью, в частности, оказывает благотворительную помощь Русской Православной церкви, безвозмездно выделяя кирпич на восстановление храмов г. Москвы, Серпухова, района и прилегающих Тульской и Калужской областей, свидетельством чего является большое количество благодарственных писем.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
Указанная норма защищает права добросовестного арендатора. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае действует принцип следования права за нанятым имуществом. Первоначальный арендодатель при таких обстоятельствах должен быть заменен новым - приобретателем права собственности (аналогичного вещного права) на данное имущество.
В силу указанной нормы ООО "Заокское" является арендодателем по договору аренды земельного участка от 26.12.1994, заключенному между АОЗТ "Заокское" и АОЗТ "Серпуховский кирпичный завод".
18.11.2003 АОЗТ "Заокское" в лице арбитражного управляющего Задворнова Е.В. продало земельный участок площадью 60 480 м вновь образованному ООО "Заречье-Ока", в данную площадь вошла земля, ограниченная горным отводом, выданным кирпичному заводу.
24.02.2006 ООО "Заречье Ока" продало земельный участок с горным отводом ООО "Заокское". Все участники этих отчуждений - одни и те же лица.
Арендный земельный участок и заключенный на него договор аренды от 26.12.1994 оформлены с учетом всех необходимых нормативных актов, с учетом норм Закона "О недрах" и Земельного кодекса РСФСР.
Согласование земельного участка подтверждается актом выбора земельного участка под карьер для АО "Серпуховский кирпичный завод" от 28.12.1994 (т. 5, л.д. 7 - 8), проектом отвода земельного участка (схематический план места нахождения земельного участка), топографическим планом (т. 1, л.д. 45, т. 5, л.д. 84), предмет договора аренды земельного участка от 26.12.21994 подтверждается Постановлением Главы Администрации Серпуховского района от 30.12.1994 N 1385 (т. 1, л. 5), актом приема-передачи земельного участка от 08.01.1995 (т. 4, л.д. 15 - 21, т. 5, л.д. 50 - 55).
Не вызывает сомнения также срок действия договора аренды земельного участка от 26.12.1994. Указанный договор в п. 1 выражает волю договаривающихся сторон: "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок площадью 99 га для добычи глины с ежегодным освоением до 5 га, то есть до полного освоения всех 99 га, в пределах горного отвода, что полностью соответствует требованиям норм ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает срок действия договора: договор признается действующим до определенного в нем момента.
Необоснованным также является утверждение ответчика, что договор аренды земельного участка от 26.12.1994 не исполнялся сторонами.
Представленные в материалы дела накладные, пропуска, свидетельства об отпуске кирпича в адрес АОЗТ "Заокское" подтверждают оплату "Арендатором" арендного земельного участка "Арендодателю" (т. 4, л.д. 27 - 142).
Доводы представителя ООО "Заокское" о том, что спорный участок не сформирован, что не представляется возможным определить, какой именно участок использовал истец, отклоняются судом апелляционной инстанции. Данные доводы опровергаются представленными в материалы дела документами:
- выпиской из протокола заседания Правления АОЗТ "Заокское" от 07.12.1995 (т. 1, л.д. 83);
- акта выбора земельного участка под карьер по добыче кирпичных суглинков АО "Серпуховский кирпичный завод" из земель АО "Заокское" (т. 5, л.д. 16 - 17);
- протоколом заседания Территориальной комиссии по запасам полезных ископаемых при Центральном региональном геологическом