Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в
случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной
продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в
установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не
позднее чем на следующий день после того, как имело место
какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов
несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с
залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной
продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены
свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского
законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи.
Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем,
предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не
позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся
повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного
имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны
причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи,
снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке,
предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов
несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи,
залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное
имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной
продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных
участков, указанных в пункте 1 статьи 62-1 настоящего Федерального
закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования,
обеспеченные ипотекой имущества. (В редакции Федерального закона
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество,
которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать,
в том числе имущество, имеющее значительную историческую,
художественную или иную культурную ценность для общества, земельный
участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного
имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить
предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления
повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже
земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с
пунктом 1 статьи 62-1 настоящего Федерального закона,
устанавливаются пунктом 3 статьи 62-1 настоящего Федерального
закона. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению
сторон на аукционе
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного
имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия
залогодателя специализированная организация, которая действует на
основании договора с залогодержателем и выступает от его или от
своего имени.
2. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если
аукцион является открытым.
Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается
лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
3. В течение пяти дней с момента выполнения требования об
оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона
заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о
результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное
имущество и его реализации
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и
залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение
взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные
ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования
имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть
осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества
на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения
права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. (В
редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на
заложенное имущество или его реализации, обязано возместить
залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания
на это имущество и его реализацией.
Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации
заложенного имущества
Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по
договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для
покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и
его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к
взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и
самим залогодателем. Распределение проводится органом,
осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на
заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке -
нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с
соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 5 и 6
статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также
статьи 46 настоящего Федерального закона.
Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание,
является государственное или муниципальное имущество, суммы,
подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности,
которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий
бюджет.
ГЛАВА XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом
ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные
участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании
федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в
обороте. (В редакции Федерального закона от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
1-1. Если земельный участок передан по договору аренды
гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка
вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах
срока договора аренды земельного участка с согласия собственника
земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, арендатором такого
земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с
согласия собственника земельного участка. При аренде земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды
допускается без согласия собственника земельного участка при
условии его уведомления. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
2. При общей долевой или совместной собственности на земельные
участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть
установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому
лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся
в общей долевой или совместной собственности.
Статья 62-1. Ипотека земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, и земельных
участков, государственная собственность на
которые не разграничена
1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть
земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и
земельные участки, государственная собственность на которые не
разграничена, если такие земельные участки предназначены для
жилищного строительства или для комплексного освоения в целях
жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата
кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство
данных земельных участков посредством строительства объектов
инженерной инфраструктуры.
2. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности и указанных в пункте 1 настоящей
статьи, принимаются органами местного самоуправления.
Решения об ипотеке земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте
1 настоящей статьи, принимаются органами государственной власти
субъектов Российской Федерации или органами местного
самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными
земельными участками в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3. Организация и проведение публичных торгов по продаже
земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи,
осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего
Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении
взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке,
особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и
величине снижения на них начальной продажной цены.
После объявления всех публичных торгов по продаже земельного
участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися
ипотека такого земельного участка прекращается.
4. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 1
настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи
56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок
реализуется в порядке, установленном статьей 38-1 Земельного
кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:
начальная продажная цена устанавливается решением суда об
обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об
ипотеке;
организатором аукциона является специализированная
организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя;
предельное количество повторных аукционов и величина снижения
на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с
согласия залогодателя, а в случае возникновения спора -
организатором аукциона.
После объявления всех аукционов несостоявшимися или после
заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в
пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона
ипотека данного земельного участка прекращается.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим
Федеральным законом не допускается, за исключением земельных
участков, указанных в пункте 1 статьи 62-1 настоящего Федерального
закона. (В редакции федеральных законов от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ;
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь
которой меньше минимального размера, установленного нормативными
актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов
местного самоуправления для земель различного целевого назначения и
разрешенного использования.
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются
здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при
ипотеке земельного участка право залога распространяется также на
находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или
сооружение залогодателя.
Право залогодателя распоряжаться такими зданием или
сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание
или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI
настоящего Федерального закона.
При наличии в договоре условия, предусматривающего, что
находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие
залогодателю здание или сооружение не заложены тому же
залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный
участок сохраняет право на такие здание или сооружение и
приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью
земельного участка, которая необходима для использования таких
здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия
пользования указанной частью земельного участка определяются
соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае
спора - судом.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
2. Залогодатель земельного участка вправе без согласия
залогодержателя распоряжаться принадлежащими ему зданиями и
сооружениями на этом участке, на которые в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи право залога не распространяется.
При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу и
отсутствии соглашения с залогодержателем об ином права, которые это
лицо может приобрести на заложенный земельный участок,
ограничиваются условиями, предусмотренными частью третьей пункта 1
настоящей статьи. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
3.(Утратил силу - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
4. Если на закладываемом земельном участке из состава земель
сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения,
сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или
иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости,
принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного
участка, ипотека такого земельного участка допускается только с
одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов
недвижимости. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
Статья 64-1. Ипотека земельного участка, приобретенного с
использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого
займа
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или
договором, земельный участок, приобретенный с использованием
кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств
целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на
приобретение этого земельного участка, считается находящимся в
залоге с момента государственной регистрации права собственности
заемщика на этот земельный участок.
Если соответствующий земельный участок взят в аренду,
возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не
установлено федеральным законом или договором аренды.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная
кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие
кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или
права аренды земельного участка.
2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи
залогу земельного участка или права аренды земельного участка
соответственно применяются правила о возникающем в силу договора
залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 64-2. Ипотека земельного участка, на котором находятся
здания или сооружения, приобретенные или
построенные с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации
либо средств целевого займа
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или
договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого
займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство
здания или сооружения, построено или строится здание или
сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается
находящимся в залоге с момента государственной регистрации права
собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или
сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и
залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с
условием о целевом использовании) с приложением указанного
договора.
2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей
статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое
юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на
строительство здания или сооружения.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на
заложенном земельном участке
1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке,
залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в
установленном порядке здания или сооружения, если иное не
предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено
договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и
сооружения. (В редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке
здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение
обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого
участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи
450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения
договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем
распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном
участке, если права залогодержателя удостоверены закладной,
допускается только в случае, если право залогодателя на это
предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней
отражены.
Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются
здания или сооружения, принадлежащие третьим
лицам
Если ипотека установлена на земельный участок, на котором
находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а
другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот
участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и
обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как
владелец участка.
Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с
законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской
Федерации.
2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в
залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению
залогодателя с залогодержателем.
3. К договору об ипотеке земельного участка должен быть
приложен кадастровый план земельного участка. (В редакции
Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона
от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные
земельные участки и их реализации
1. На земельный участок, приобретенный при продаже на
публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются
требования о разрешенном использовании.
Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на
публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять
назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным
законодательством Российской Федерации, или в установленном этим
законодательством порядке.
2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по
конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением
установленных федеральным законом ограничений в отношении круга
лиц, которые могут приобретать такие участки.
3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный
участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до
истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с
учетом времени, необходимого для реализации произведенной или
произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
Данное требование действует до 1 ноября года, в котором
предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или
его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
ГЛАВА XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЙ,
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с
земельным участком, на котором они находятся
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее -
предприятие) право залога распространяется на все входящее в его
состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
Ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на
котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего
залогодателю права аренды этого участка. (В редакции Федерального
закона от 26.06.2007 г. N 118-ФЗ)
На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования
земельным участком, на котором находится предприятие, здание или
сооружение, право залога не распространяется. При обращении
взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое
приобретает это имущество в собственность, приобретает право
пользования земельным участком на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого
имущества.
Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии
согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или
уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия,
заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.
2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не
предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят
относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные
активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию
имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной
инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский
баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости
имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными
приложениями к договору об ипотеке.
В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу
закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию,
также является обязательным приложением к договору. (Абзац дополнен
- Федеральный закон от 09.11.2001 г. N 143-ФЗ)
Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться
ипотекой предприятия
1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство,
сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества,
относящегося к предприятию.
2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство,
подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения
договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что
ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее
продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на
предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом
исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении
года с момента заключения договора об ипотеке.
Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного
предприятия
1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в
аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию,
переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным
имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества,
если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей
стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не
нарушает других условий договора об ипотеке.
Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе
передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать
сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества,
относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об
ипотеке.
2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по
обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного
использования этого имущества, что может привести к уменьшению
стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с
требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой
обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью
залогодателя.
Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля
может быть уполномочен:
требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские
и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы,
связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию
имуществом;
обращаться к собственнику имущества, относящегося к
предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о
расторжении контракта с руководителем предприятия;
предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных
залогодателем, недействительными;
осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем
за деятельностью залогодателя.
Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
1. В случае неисполнения залогодателем обязательства,
обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное
имущество может быть обращено только по решению суда.
2. К покупателю, который приобрел на публичных торгах
предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности
собственника предприятия с момента государственной регистрации
права собственности на приобретенное имущество.
ГЛАВА XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке
предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и
многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве
собственности гражданам или юридическим лицам.
2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и
квартир, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, не допускается.
3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие
строения и помещения, не предназначенные для постоянного
проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях.
Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не
распространяются.
4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого
дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких
изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются
правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и
квартиры.
5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в
собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных
или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или
попечительство, осуществляется в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации для совершения сделок с
имуществом подопечных.
(Пункт 6 исключен - Федеральный закон
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части
которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса
Российской Федерации находятся в общей долевой собственности
залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым
помещением соответствующая доля в праве общей собственности на
жилой дом.
Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения
жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено
обеспечение обязательства незавершенным строительством и
принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые
заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого
дома ипотека на него не прекращается. (В редакции федеральных
законов от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ; от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за
счет кредита банка или иной кредитной организации
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или
договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные
полностью либо частично с использованием кредитных средств банка
или иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в
залоге с момента государственной регистрации права собственности
заемщика на жилой дом или квартиру. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная
кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит
или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или
квартиры.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на
основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются
правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу
договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на
отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором
проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника
(о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на
отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором
проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в
таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной
форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с
просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в
суде.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или
квартиру
(В редакции Федерального закона от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой
дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием
для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных
лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что
такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке
либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или
целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной
организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или
строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их
капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на
погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение
или строительство жилого дома или квартиры. (В редакции
Федерального закона от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в
порядке, установленном федеральным законом.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением
правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. (В
редакции Федерального закона от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об
ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи
с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения,
заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя
после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения
сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским
кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством
Российской Федерации. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
ГЛАВА XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона
1. Ввести в действие настоящий Федеральный закон со дня его
официального опубликования.
2. Нормы Закона Российской Федерации "О залоге" со дня
введения в действие настоящего Федерального закона подлежат
применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку,
поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
Впредь до приведения в соответствие с настоящим Федеральным
законом федеральных законов и иных правовых актов Российской
Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской
Федерации) эти федеральные законы и иные правовые акты Российской
Федерации применяются в части, не противоречащей настоящему
Федеральному закону.
3. Правила настоящего Федерального закона применяются к
отношениям, возникающим в связи с залогом недвижимого имущества
(ипотекой) после его введения в действие.
По отношениям, возникшим до введения в действие настоящего
Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется к тем
правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в
действие.
4. Предложить Президенту Российской Федерации привести
изданные им правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным
законом.
5. Поручить Правительству Российской Федерации:
привести изданные им правовые акты в соответствие с настоящим
Федеральным законом;
принять правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего
Федерального закона.
Президент Российской Федерации Б.Ельцин
Москва, Кремль
16 июля 1998 года
N 102-ФЗ
