Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 15-4.  Особенности привлечения застройщиком денежных
                   средств участников долевого строительства в
                   случае размещения таких средств на счетах эскроу

     1. В случае предоставления  застройщику  российской  кредитной
организацией,  имеющей  в  соответствии  с  частью  3  статьи  15-5
настоящего Федерального закона право на открытие счетов эскроу  для
расчетов по  договору  участия  в  долевом  строительстве  (далее -
банк), целевого кредита на строительство (создание) многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости кредитным договором  может
быть  предусмотрено  условие  об  установлении  во  всех  договорах
участия в долевом  строительстве  данных  многоквартирных  домов  и
(или) иных объектов недвижимости  обязанности  участников  долевого
строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договоров
участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые  в  таком
банке в соответствии со статьей 15-5 настоящего Федерального закона
(далее - счет эскроу).
     2. Положения настоящего Федерального  закона  распространяются
на случай, указанный в части 1 настоящей статьи, с учетом положений
настоящей статьи и статьи 15-5 настоящего Федерального закона.
     3. В случае, указанном в части 1 настоящей  статьи,  договором
участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные
в пунктах 1-4 части  4  статьи  4  настоящего  Федерального  закона
условия договора, а также определенные в соответствии с гражданским
законодательством для  договора  условного  депонирования  денежных
средств следующие условия:
     1) обязанность участника  долевого  строительства  (депонента)
внести денежные средства в счет  уплаты  цены  договора  участия  в
долевом  строительстве  в  сроки  и  размере,  которые  установлены
договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма),  на
открытый  в  указанном   в   части   1   настоящей   статьи   банке
(эскроу-агент) специальный счет эскроу и  сведения  о  таком  банке
(наименование, фирменное наименование, место  нахождения  и  адрес,
адрес электронной почты, номер телефона);
     2) депонируемая сумма, которая должна быть равна цене договора
участия в долевом строительстве;
     3) срок  условного  депонирования  денежных  средств,  который
должен быть равен  сроку  передачи  застройщиком  объекта  долевого
строительства участнику  долевого  строительства,  увеличенному  на
шесть и более месяцев  по  соглашению  сторон  договора  участия  в
долевом строительстве;
     4) основания    перечисления     застройщику     (бенефициару)
депонированной  суммы,  предусмотренные  частью   7   статьи   15-5
настоящего Федерального закона, и указанный  им  счет,  на  который
должна быть  перечислена  депонированная  сумма  при  возникновении
таких оснований;
     5) основания  прекращения  условного  депонирования   денежных
средств  (истечение  срока  условного  депонирования,  перечисление
депонированной  суммы  в  соответствии  с  частью  7  статьи   15-5
настоящего Федерального  закона,  расторжение  договора  участия  в
долевом строительстве по соглашению сторон или в судебном  порядке,
односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора  участия
в долевом строительстве).
     4. В   случае   заключения   договора   участия   в    долевом
строительстве  с  учетом  особенностей,  предусмотренных  настоящей
статьей, заключение  отдельного  договора  условного  депонирования
денежных средств не требуется.
     5. Участник  долевого   строительства,   заключивший   договор
участия   в   долевом   строительстве   с   учетом    особенностей,
предусмотренных настоящей статьей, в одностороннем  порядке  вправе
отказаться от исполнения такого договора в случае:
     1) наличия оснований, указанных в пунктах  1-3  и  5  части  1
статьи 9 настоящего Федерального закона;
     2) наличия   требования   банка   о    досрочном    исполнении
застройщиком обязательств  по  кредитному  договору,  указанному  в
части 1 настоящей статьи, и об обращении взыскания на  имущество  и
права требования по  обязательствам,  являющиеся  предметом  залога
(ипотеки), обеспечивающим исполнение такого кредитного договора,  в
предусмотренных законом,  кредитным  договором  и  (или)  договором
залога (ипотеки) случаях;
     3) признания  застройщика  банкротом  и  открытия  конкурсного
производства в соответствии с  Федеральным  законом  от  26 октября
2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
     4) вступления в силу решения арбитражного  суда  о  ликвидации
юридического лица - застройщика или о приостановлении осуществления
застройщиком  деятельности,  связанной  с   привлечением   денежных
средств  участников  долевого   строительства   для   строительства
(создания)   многоквартирных   домов   и   (или)   иных    объектов
недвижимости,  в  установленных  частью  15  статьи  23  настоящего
Федерального закона случаях.
     6. По  истечении  срока   условного   депонирования   денежных
средств, предусмотренного договором участия в долевом строительстве
в соответствии с  пунктом  3  части  3  настоящей  статьи,  договор
участия в долевом строительстве прекращается.
     7. В   случае   заключения   договора   участия   в    долевом
строительстве  с  учетом  особенностей,  предусмотренных  настоящей
статьей, требования,  предусмотренные  частями  2,  5-7  статьи  9,
частями 1 и 2 статьи 12-1, статьями 13 - 15-2, 18 и 18-1 настоящего
Федерального закона, не применяются.
     8. Кредитным договором, заключенным в соответствии с частью  1
настоящей  статьи  (далее  -  кредитный   договор),   должны   быть
предусмотрены:
     1) обязательство банка предоставить в порядке и  на  условиях,
которые  предусмотрены  кредитным  договором,  целевой  кредит   на
строительство  (создание)  многоквартирных  домов  и   (или)   иных
объектов недвижимости в объеме, достаточном для  завершения  такого
строительства (создания),  с  учетом  требований  банка  к  размеру
первоначального взноса по такому кредиту;
     2) цели, на которые может быть использован кредит,  и  порядок
осуществления банком контроля за его целевым использованием, в  том
числе в соответствии с требованиями проектной документации;
     3) обязательство застройщика по открытию в  банке,  с  которым
заключен  кредитный  договор,  отдельных  счета  или   счетов   для
совершения всех операций, связанных со  строительством  (созданием)
многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов  недвижимости,  на
строительство (создание) которых предоставлен кредит;
     4) обязательство застройщика  предоставлять  банку  информацию
обо  всех  организациях,  привлеченных  застройщиком  или   лицами,
действующими  по  поручению  застройщика   либо   по   договору   с
застройщиком, для строительства (создания) многоквартирных домов  и
(или)  иных  объектов  недвижимости,  на  строительство  (создание)
которых предоставлен кредит, в том числе о  поставщиках  материалов
для   такого   строительства   (создания)   (полное    наименование
юридического  лица  или  фамилия,  имя,  отчество  (если   имеется)
индивидуального предпринимателя, адрес (место нахождения или  место
жительства),    номер     телефона,     идентификационный     номер
налогоплательщика),  и  иную  информацию,  предоставление   которой
предусмотрено кредитным договором  в  соответствии  с  требованиями
уполномоченного   федерального   органа   исполнительной    власти,
указанного в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона;
     5) право банка запрашивать у  застройщика  иную  информацию  и
документы, которые необходимы для осуществления контроля за целевым
использованием  застройщиком  кредита  и   предоставление   которых
предусмотрено кредитным договором  в  соответствии  с  требованиями
уполномоченного   федерального   органа   исполнительной    власти,
указанного в части 1 статьи 23 настоящего  Федерального  закона,  и
обязательство застройщика предоставлять банку такую информацию;
     6) обязательство застройщика об установлении во всех договорах
участия  в  долевом  строительстве,  заключаемых  им  в   отношении
объектов долевого строительства в  многоквартирных  домах  и  (или)
иных объектах недвижимости,  на  строительство  (создание)  которых
предоставляется    кредит,    обязанности    участников    долевого
строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договоров
участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в  банке,
с которым застройщик заключил кредитный договор;
     7) обязательство застройщика согласовывать с банком  изменение
существенных условий договоров участия в долевом строительстве;
     8) обязательство банка  заключить  договоры  счетов  эскроу  с
участниками долевого строительства и застройщиком, а также  условия
таких договоров, в том числе размер уплачиваемых  банком  процентов
по денежным средствам, внесенным на счета эскроу;
     9) обязательство   банка   по   ежемесячному    предоставлению
застройщику сведений об  открытии,  о  ведении  и  закрытии  счетов
эскроу, в том числе о внесении участниками  долевого  строительства
денежных средств на счета эскроу;
     10) способы и размер обеспечения  исполнения  обязательств  по
кредитному договору;
     11) срок действия кредитного договора;
     12) ответственность  сторон   кредитного   договора   за   его
неисполнение или ненадлежащее исполнение.
     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 15-5.  Особенности открытия, ведения и закрытия счета
                   эскроу для расчетов по договору участия
                   в долевом строительстве

     1. Счет эскроу для расчетов  по  договору  участия  в  долевом
строительстве открывается в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей
статьей.
     2. Счет эскроу открывается банком (эскроу-агент),  заключившим
с застройщиком кредитный договор, указанный в части 8  статьи  15-4
настоящего Федерального закона, для учета и  блокирования  денежных
средств,  полученных  банком  от   являющегося   владельцем   счета
участника долевого строительства (депонента)  в  счет  уплаты  цены
договора  участия  в  долевом  строительстве,  в   целях   передачи
эскроу-агентом таких средств  указанному  застройщику,  являющемуся
стороной  такого   договора   участия   в   долевом   строительстве
(бенефициару), на основании подписанного сторонами договора участия
в долевом строительстве передаточного акта или  иного  документа  о
передаче   объекта   долевого   строительства,    а    в    случае,
предусмотренном частью 6 статьи 8 настоящего  Федерального  закона,
на основании одностороннего акта или  иного  документа  о  передаче
объекта долевого строительства.
     3. Право на открытие счетов эскроу для  расчетов  по  договору
участия в долевом строительстве имеют банки, которые  удовлетворяют
установленным Правительством  Российской  Федерации  требованиям  к
кредитным организациям  и  в  которых  могут  размещаться  средства
федерального  бюджета  на  банковские  депозиты.  Центральный  банк
Российской Федерации ежеквартально размещает информацию  о  банках,
имеющих право на открытие счетов эскроу для  расчетов  по  договору
участия в долевом строительстве, на своем официальном сайте в  сети
"Интернет".
     4. Счет эскроу открывается  на  основании  зарегистрированного
договора участия в долевом  строительстве,  заключенного  с  учетом
особенностей, предусмотренных статьей 15-4 настоящего  Федерального
закона,  на  срок   условного   депонирования   денежных   средств,
предусмотренный указанным договором.
     5. На денежные средства на счете эскроу начисляются проценты в
размере,  установленном  договором  счета  эскроу  и   определенном
кредитным договором в соответствии с пунктом 8 части 8 статьи  15-4
настоящего Федерального закона. Вознаграждение  банку,  являющемуся
эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.
     6. Банк, являющийся эскроу-агентом по договору  счета  эскроу,
информирует   участника   долевого    строительства,    являющегося
владельцем счета эскроу, о  наличии  оснований  для  одностороннего
отказа участника  долевого  строительства  от  исполнения  договора
участия в долевом строительстве, предусмотренных пунктом 2 части  5
статьи 15-4  настоящего  Федерального  закона,  не  позднее  десяти
рабочих дней со дня наступления таких оснований.
     7. Внесенные на  счет  эскроу  денежные  средства  не  позднее
десяти  рабочих  дней  с  даты  представления  застройщиком   банку
передаточного акта или иного документа о передаче объекта  долевого
строительства, подписанного сторонами договора об участии в долевом
строительстве, а в случае, указанном в части 6 статьи 8  настоящего
Федерального закона, одностороннего  акта  или  иного  документа  о
передаче  объекта  долевого  строительства   перечисляются   банком
застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по
кредитному договору, указанному в части 8  статьи  15-4  настоящего
Федерального закона,  если  кредитный  договор  содержит  поручение
застройщика банку  об  использовании  таких  средств  (части  таких
средств) для оплаты обязательств застройщика по данному  кредитному
договору.
     8. В  случае  произведения  расчетов  по  договору  участия  в
долевом строительстве в соответствии с частью  7  настоящей  статьи
договор счета эскроу прекращается и счет эскроу  подлежит  закрытию
без заявления владельца этого  счета  в  день  осуществления  таких
расчетов.
     9. В  случае  прекращения  условного  депонирования   денежных
средств, условия которого предусмотрены договором участия в долевом
строительстве, по основаниям расторжения либо одностороннего отказа
одной  из  сторон  от  исполнения  договора   участия   в   долевом
строительстве в связи с истечением  срока  условного  депонирования
денежных  средств  и  прекращением  договора  участия   в   долевом
строительстве в соответствии с  частью  6  статьи  15-4  настоящего
Федерального закона договор счета эскроу прекращается и счет эскроу
подлежит закрытию не позднее трех рабочих дней после дня  получения
банком   уведомления   органа,   осуществляющего    государственную
регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  о
погашении в Едином государственном реестре  недвижимости  записи  о
государственной   регистрации   договора    участия    в    долевом
строительстве.
     10. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее пяти  рабочих  дней
со дня внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи
о расторжении, прекращении или об  одностороннем  отказе  одной  из
сторон от исполнения  договора  участия  в  долевом  строительстве,
заключенного с учетом особенностей,  предусмотренных  статьей  15-4
настоящего Федерального закона, обязан направить в банк, являющийся
эскроу-агентом,  по адресу электронной почты, указанному в договоре
участия в долевом строительстве, уведомление о погашении  в  Едином
государственном  реестре  недвижимости  записи  о   государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве.
     11. В  случае  уступки  участником   долевого   строительства,
являющимся владельцем счета эскроу,  прав  требований  по  договору
участия в долевом строительстве или перехода таких прав  требований
по  иным  основаниям,  в  том  числе   в   порядке   универсального
правопреемства и при обращении взыскания на имущество  должника,  к
новому участнику долевого строительства с  момента  государственной
регистрации   соглашения   (договора),   на   основании    которого
производится   уступка   прав   требований    участника    долевого
строительства по договору  участия  в  долевом  строительстве,  или
перехода по иным основаниям  прав  требований  по  такому  договору
переходят  все  права  и  обязанности  по  договору  счета  эскроу,
заключенному прежним участником долевого строительства.
     12. На правоотношения по открытию, ведению  и  закрытию  счета
эскроу для расчетов по договору  участия  в  долевом  строительстве
распространяются  требования  Федерального  закона   от   7 августа
2001 года  № 115-ФЗ  "О противодействии   легализации   (отмыванию)
доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма",
в том числе они  распространяются  на  правоотношения  с  лицом,  к
которому переходят права и обязанности по договору счета  эскроу  в
соответствии с частью 11 настоящей статьи.
     13. В случае отказа банка от заключения договора счета  эскроу
с  лицом,  являющимся   стороной   договора   участия   в   долевом
строительстве, или расторжения договора счета  эскроу  с  клиентом,
являющимся стороной договора участия в  долевом  строительстве,  по
основаниям, указанным в пункте 5-2 статьи 7 Федерального закона  от
7 августа   2001 года   № 115-ФЗ   "О противодействии   легализации
(отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и  финансированию
терроризма",   другая   сторона   договора   участия   в    долевом
строительстве  может  в   одностороннем   порядке   отказаться   от
исполнения договора участия  в  долевом  строительстве  в  порядке,
предусмотренном  частями  3-7  статьи  9  настоящего   Федерального
закона.
     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 16. Государственная регистрация права собственности
                на объекты долевого строительства

     1. Право собственности  участника  долевого  строительства  на
объект долевого строительства  после  передачи  участнику  долевого
строительства объекта  долевого  строительства  в  соответствии  со
статьей 8 настоящего Федерального закона  подлежит  государственной
регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля
2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (В
редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2. (Утратила        силу       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3. (Утратила        силу       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     4. (Утратила        силу       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     5. У  участника  долевой собственности при возникновении права
собственности  на  объект   долевого   строительства   одновременно
возникает   доля   в  праве  собственности  на  общее  имущество  в
многоквартирном доме,  которая не может быть отчуждена или передана
отдельно  от  права собственности на объект долевого строительства.
Государственная регистрация возникновения  права  собственности  на
объект долевого строительства одновременно является государственной
регистрацией  неразрывно  связанного  с  ним  права  общей  долевой
собственности на общее имущество.

     Статья 17.  Государственная регистрация договора участия в
                 долевом строительстве и соглашения (договора),
                 на основании которого производится уступка прав
                 требований участника долевого строительства
                 по договору участия в долевом строительстве

     Договор  участия  в   долевом   строительстве   и   соглашение
(договор),  на  основании  которого   производится   уступка   прав
требований участника долевого строительства по договору  участия  в
долевом  строительстве,  подлежат  государственной  регистрации   в
порядке, установленном Федеральным  законом  от  13 июля  2015 года
№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (В  редакции
Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 18. Использование застройщиком денежных средств,
                 уплачиваемых участниками долевого строительства
                 по договору

     1. Денежные   средства,  уплачиваемые   участниками   долевого
строительства  по  договору,  подлежат  использованию  застройщиком
только в следующих целях:
     1) строительство (создание)  одного  многоквартирного  дома  и
(или) иного объекта недвижимости, в состав которых  входят  объекты
долевого строительства, в соответствии  с  проектной  документацией
или возмещение затрат на их строительство (создание);
     2) строительство (создание) нескольких многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости, в состав которых  входят  объекты
долевого строительства, в соответствии  с  проектной  документацией
или возмещение затрат на их строительство (создание)  при  условии,
что строительство  (создание)  указанных  многоквартирных  домов  и
(или) иных объектов недвижимости осуществляется в границах элемента
планировочной  структуры  квартала,  микрорайона,  предусмотренного
утвержденной документацией по планировке территории;
     3) возмещение затрат на приобретение, в том числе  оформление,
права собственности или права аренды, права субаренды на  земельные
участки,  на  которых   осуществляется   строительство   (создание)
указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов  и
(или) иных объектов недвижимости, на уплату арендной платы за такие
земельные участки;
     4) возмещение затрат на подготовку  проектной  документации  и
выполнение  инженерных  изысканий  для   строительства   (создания)
указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов  и
(или) иных объектов недвижимости, а также на проведение  экспертизы
проектной  документации   и   результатов   инженерных   изысканий,
государственной экологической экспертизы в случае, если  требование
об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными
законами;
     5) строительство, реконструкция в границах земельного участка,
правообладателем    которого     является     застройщик,     сетей
инженерно-технического  обеспечения,  необходимых  для  подключения
(технологического  присоединения)  указанных  в  пункте  1  или   2
настоящей  части  многоквартирных  домов  и  (или)  иных   объектов
недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения, если
это  предусмотрено  соответствующей  проектной  документацией,  или
возмещение  затрат  на  строительство,  реконструкцию  таких  сетей
инженерно-технического обеспечения;
     6) внесение    платы    за    подключение     (технологическое
присоединение)  указанных  в  пункте  1  или  2   настоящей   части
многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости  к  сетям
инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи  с
внесением указанной платы;
     7) возмещение затрат в связи с заключением  в  соответствии  с
законодательством  о  градостроительной  деятельности  договора  об
освоении территории  в  целях  строительства  жилья  экономического
класса и исполнением обязательств застройщика  по  этому  договору,
если  строительство  жилья  экономического  класса  по   указанному
договору осуществляется с привлечением денежных средств  участников
долевого строительства;
     8) возмещение затрат в связи с заключением  в  соответствии  с
законодательством  о  градостроительной  деятельности  договора   о
развитии  застроенной   территории   и   исполнением   обязательств
застройщика  по  этому  договору,  если  строительство   (создание)
указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и  (или)
иных объектов недвижимости осуществляется  на  земельных  участках,
предоставленных  застройщику  на   основании   этого   договора   и
находящихся в  границах  такой  застроенной  территории,  с  учетом
требований статьи 18-1 настоящего  Федерального  закона.  При  этом
такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей  площади
указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и  (или)
иных  объектов  недвижимости  в   общей   площади   всех   объектов
недвижимости, строящихся в  соответствии  с  договором  о  развитии
застроенной территории;
     9) возмещение затрат в связи с заключением  в  соответствии  с
законодательством  о  градостроительной  деятельности  договора   о
комплексном освоении территории, в том числе в целях  строительства
жилья  экономического  класса,  договора  о  комплексном   развитии
территории по инициативе правообладателей, договора  о  комплексном
развитии территории по инициативе органов местного самоуправления и
исполнением  обязательств  застройщика  по  таким  договорам,  если
строительство (создание)  указанных  в  пункте  2  настоящей  части
многоквартирных  домов   и   (или)   иных   объектов   недвижимости
осуществляется  в  соответствии  с  этими  договорами,   с   учетом
требований статьи 18-1 настоящего  Федерального  закона.  При  этом
такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей  площади
указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и  (или)
иных  объектов  недвижимости  в   общей   площади   всех   объектов
недвижимости, строящихся в соответствии с договором  о  комплексном
освоении территории,  в  том  числе  в  целях  строительства  жилья
экономического класса, договором о комплексном развитии  территории
по инициативе правообладателей, договором  о  комплексном  развитии
территории по инициативе органов местного самоуправления;
     10) возмещение затрат на подготовку документации по планировке
территории, на строительство и (или) реконструкцию в границах такой
территории объектов инженерно-технической инфраструктуры,  объектов
социальной инфраструктуры, предназначенных для  размещения  детских
дошкольных  учреждений,  общеобразовательных  школ,  поликлиник,  и
объектов    транспортной    инфраструктуры    (дорог,    тротуаров,
велосипедных дорожек)  в  случае  безвозмездной  передачи  объектов
транспортной инфраструктуры  в  государственную  или  муниципальную
собственность, если строительство (создание) указанных в  пункте  2
настоящей  части  многоквартирных  домов  и  (или)  иных   объектов
недвижимости  осуществляется  в  иных  случаях,   не   указанных  в
пунктах  7-9  настоящей  части,  с  учетом требований  статьи  18-1
настоящего  Федерального  закона.  При  этом  указанное  возмещение
осуществляется  пропорционально  доле  общей  площади  указанных  в
пункте  2  настоящей  части  многоквартирных  домов  и  (или)  иных
объектов недвижимости в общей площади всех  объектов  недвижимости,
строящихся в границах такой территории;
     11) возмещение затрат на уплату процентов по целевым  кредитам
на строительство (создание) многоквартирного  дома  и  (или)  иного
объекта недвижимости, указанных в пункте 1 настоящей части;
     12) возмещение затрат на уплату процентов по целевым  кредитам
на строительство (создание)  многоквартирных  домов  и  (или)  иных
объектов недвижимости, указанных в  пункте  2  настоящей  части,  а
также  строительство  (создание)  иных  объектов   недвижимости   в
случаях,  указанных  в  пунктах  8-10  настоящей  части,  с  учетом
требований статьи 18-1 настоящего  Федерального  закона.  При  этом
такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей  площади
указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и  (или)
иных  объектов  недвижимости  в   общей   площади   всех   объектов
недвижимости, на  строительство  (создание)  которых  предоставлены
такие целевые кредиты;
     13) возмещение    затрат,    связанных    с    государственной
регистрацией договоров участия в долевом строительстве.
     (Часть        в       редакции       Федерального       закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-1. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых
участником  долевого  строительства,  на  цели,  не предусмотренные
частью  1  настоящей  статьи,  не  допускается.  (Часть дополнена -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-2. Застройщик  обязан  обеспечить  ведение  учета   денежных
средств, уплачиваемых участниками долевого строительства,  отдельно
в отношении каждого многоквартирного дома  и  (или)  иного  объекта
недвижимости, указанных в пункте 1 части 1  настоящей  статьи,  или
нескольких   многоквартирных   домов   и   (или)   иных    объектов
недвижимости, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-3. Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного
органа  юридического  лица,  являющегося  застройщиком,  и  главный
бухгалтер  застройщика  или  иное  должностное  лицо,  на   которое
возложена обязанность ведения бухгалтерского учета,  либо  лицо,  с
которым   заключен   договор   об   оказании   услуг   по   ведению
бухгалтерского  учета   застройщика,   несут   ответственность   за
использование   застройщиком   денежных    средств,    уплачиваемых
участниками  долевого  строительства  по  договору,  на  цели,   не
предусмотренные  частью  1  настоящей  статьи,  в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации. (Часть      дополнена     -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2. В случае,  если цена договора определена как сумма денежных
средств  на  возмещение  затрат на строительство (создание) объекта
долевого  строительства  и  денежных  средств   на   оплату   услуг
застройщика,  предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения
в части  расходования  денежных  средств,  уплачиваемых  участником
долевого  строительства  по  договору,  относятся только к денежным
средствам на возмещение затрат на строительство (создание)  объекта
долевого   строительства.   Денежные  средства  участника  долевого
строительства,  уплаченные  по  договору  в   счет   оплаты   услуг
застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.
     3. В случае нарушения застройщиком предусмотренного  настоящей
статьей   целевого  использования  денежных  средств,  уплачиваемых
участником  долевого  строительства   по   договору,   договор   по
требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в
судебном порядке.
     4.  Годовая  бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика
подлежит обязательному аудиту. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     (Статья       в       редакции       Федерального       закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)

     Статья 18-1.  Условия использования денежных средств
                   участников долевого строительства на
                   возмещение затрат на строительство,
                   реконструкцию объектов социальной
                   инфраструктуры, уплату процентов по целевым
                   кредитам на их строительство, реконструкцию

     1. Возмещение затрат на строительство,  реконструкцию  объекта
социальной инфраструктуры и (или) на уплату  процентов  по  целевым
кредитам  на  их  строительство,  реконструкцию  за  счет  денежных
средств,  уплачиваемых  участниками   долевого   строительства   по
договору,  в  случаях,  указанных  в  пунктах  8-10  и  12  части 1
статьи   18  настоящего   Федерального   закона,  допускается   при
условии, если после ввода в эксплуатацию такого  объекта  на  такой
объект возникает право общей  долевой  собственности  у  участников
долевого строительства или  такой  объект  безвозмездно  передается
застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
     2. После ввода в эксплуатацию указанного в части  1  настоящей
статьи  объекта  социальной  инфраструктуры  право  общей   долевой
собственности на  такой  объект  возникает  у  участников  долевого
строительства,   заключивших   с    застройщиком    соглашения    о
возникновении у них доли в праве  общей  долевой  собственности  на
такой объект в соответствии с частью 7 настоящей статьи, если  доля
общей  площади  жилых   помещений,   площади   нежилых   помещений,
являющихся   объектами   долевого   строительства   по   договорам,
заключенным с такими участниками долевого строительства, составляет
не менее пятидесяти процентов от  общей  площади  жилых  помещений,
площади   нежилых   помещений,   являющихся   объектами    долевого
строительства по всем договорам, заключенным с участниками долевого
строительства,    денежные    средства    которых    использовались
застройщиком на возмещение затрат на  строительство,  реконструкцию
такого объекта социальной инфраструктуры, на  уплату  процентов  по
целевому  кредиту   на   его   строительство,   реконструкцию,   за
исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи.
     3. Указанный в части  1  настоящей  статьи  объект  социальной
инфраструктуры подлежит безвозмездной  передаче  в  государственную
или муниципальную собственность,  если  обязательство  по  передаче
такого объекта  социальной  инфраструктуры  в  государственную  или
муниципальную собственность и порядок осуществления  этой  передачи
предусмотрены указанными  в  пунктах  8  и  9  части  1  статьи  18
настоящего Федерального закона  договором  о  развитии  застроенной
территории, договором о  комплексном  освоении  территории,  в  том
числе в целях строительства жилья экономического класса,  договором
о комплексном развитии территории по  инициативе  правообладателей,
договором о комплексном развитии территории  по  инициативе  органа
местного самоуправления, а в случае, указанном в пункте 10 части  1
статьи  18  настоящего  Федерального  закона,  иным  договором  или
соглашением, заключенными застройщиком  с  органом  государственной
власти или органом местного самоуправления.
     4. Если указанные в части  3  настоящей  статьи  договоры  или
соглашения не содержат обязательство по передаче объекта социальной
инфраструктуры в государственную или  муниципальную  собственность,
такие  договоры  или   соглашения   могут   содержать   условие   о
безвозмездной  передаче  объекта  социальной  инфраструктуры  после
ввода  его  в  эксплуатацию  в  государственную  или  муниципальную
собственность в случае, если доля общей  площади  жилых  помещений,
площади   нежилых   помещений,   являющихся   объектами    долевого
строительства по  договорам,  заключенным  с  участниками  долевого
строительства,  которые  заключили  с  застройщиком  соглашения   о
возникновении у них доли в праве  общей  долевой  собственности  на
объект  социальной  инфраструктуры  в  соответствии  с   частью   7
настоящей статьи, составляет менее пятидесяти  процентов  от  общей
площади жилых  помещений,  площади  нежилых  помещений,  являющихся
объектами долевого строительства по всем договорам,  заключенным  с
участниками  долевого  строительства,  денежные  средства   которых
использовались застройщиком на возмещение затрат на  строительство,
реконструкцию такого объекта социальной инфраструктуры,  на  уплату
процентов  по   целевому   кредиту   на   его   строительство   или
реконструкцию.
     5. В случае, предусмотренном  частью  1  настоящей  статьи,  в
отношении   объекта   социальной   инфраструктуры,    затраты    на
строительство,  реконструкцию,  на  уплату  процентов  по   целевым
кредитам  на  строительство,  реконструкцию  которого   возмещаются
частично или  полностью  за  счет  денежных  средств,  уплачиваемых
участниками долевого строительства по договору, договор  участия  в
долевом строительстве должен содержать:
     1) назначение объекта социальной инфраструктуры;
     2) цели  затрат  застройщика  из  числа  целей,   указанных  в
пунктах 8-10 и 12 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона,
и размеры таких затрат, в том числе с  указанием  целей и  размеров
таких затрат,  подлежащих  возмещению  за  счет  денежных  средств,
уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору;
     3) цели  и  размеры  затрат   застройщика,   установленных   в
соответствии с требованиями пунктов 8-10 и 12  части  1  статьи  18
настоящего Федерального закона  и  подлежащих  возмещению  за  счет
денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, с
которым заключен договор;
     4) сведения об указанных в  частях  3  и  4  настоящей  статьи
договоре о развитии застроенной территории, договоре о  комплексном
освоении территории,  в  том  числе  в  целях  строительства  жилья
экономического класса, договоре о комплексном  развитии  территории
по инициативе правообладателей,  договоре  о  комплексном  освоении
территории по инициативе органа местного  самоуправления  или  иных
заключенных застройщиком с органом государственной власти,  органом
местного самоуправления договоре или соглашении.
     6. В случае, предусмотренном  частью  1  настоящей  статьи,  в
отношении   объекта   социальной   инфраструктуры,    затраты    на
строительство,  реконструкцию,  на  уплату  процентов  по   целевым
кредитам  на  строительство,  реконструкцию  которого   планируется
возмещать  частично  или  полностью  за  счет   денежных   средств,
уплачиваемых участниками  долевого  строительства  по  договору,  в
проектную декларацию включается информация:
     1) о виде, назначении объекта социальной инфраструктуры;
     2) о целях затрат застройщика  из  числа  целей,  указанных  в
пунктах 8-10 и 12 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона,
о планируемых размерах таких затрат, в том числе с указанием  целей
и планируемых размеров таких затрат, подлежащих возмещению за  счет
денежных   средств,   уплачиваемых   всеми   участниками   долевого
строительства по договору;
     3) об указанных в частях 3 и 4  настоящей  статьи  договоре  о
развитии застроенной территории, договоре  о  комплексном  освоении
территории, в том числе в целях строительства жилья  экономического
класса, договоре о комплексном развитии  территории  по  инициативе
правообладателей, договоре о  комплексном  развитии  территории  по
инициативе  органа  местного   самоуправления,   иных   заключенных
застройщиком с органом государственной власти или органом  местного
самоуправления договоре или соглашении.
     7. Соглашение   о   возникновении   у    участника    долевого
строительства доли в праве общей долевой  собственности  на  объект
социальной инфраструктуры  должно  быть  заключено  застройщиком  и
участником долевого строительства при заключении договора участия в
долевом строительстве, и  оно  является  неотъемлемой  его  частью.
Указанное соглашение должно содержать:
     1) вид, назначение объекта социальной инфраструктуры;
     2) условие о возникновении у участника долевого  строительства
доли в праве  общей  долевой  собственности  на  объект  социальной
инфраструктуры после ввода такого объекта в эксплуатацию, указанное
в части 2 настоящей статьи;
     3) порядок   определения   доли   в   праве   общей    долевой
собственности на такой объект в соответствии с частью  9  настоящей
статьи;
     4) информацию о налоговых и иных обязательствах  собственников
объекта социальной инфраструктуры, установленных  законодательством
Российской Федерации;
     5) иные  установленные  Правительством  Российской   Федерации
условия.
     8. Правительством Российской  Федерации  утверждается  типовое
соглашение о возникновении у участника долевого строительства  доли
в  праве  общей  долевой   собственности   на   объект   социальной
инфраструктуры.
     9. В случае, указанном в части 2 настоящей статьи, размер доли
участника   долевого   строительства   в   праве   общей    долевой
собственности  участников  долевого  строительства,  заключивших  с
застройщиком соглашения о возникновении у них доли  в  праве  общей
долевой  собственности   на   объект   социальной   инфраструктуры,
определяется пропорционально доле общей  площади  жилого  помещения
или  площади  нежилого  помещения,  являющихся  объектом   долевого
строительства по договору.
     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 19. Проектная декларация

     1. Проектная   декларация  включает  в   себя   информацию   о
застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем
прав  застройщика  на  привлечение  денежных  средств   граждан   и
юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных  домов
и (или) иных объектов недвижимости,  указанных  в  такой  проектной
декларации. Проектная декларация является  официальным  документом,
удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для
застройщика. (В         редакции         Федерального        закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2. Проектная декларация до заключения застройщиком договора  с
первым участником долевого строительства  многоквартирного  дома  и
(или)  иного  объекта  недвижимости  направляется  застройщиком   в
уполномоченный  орган  исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации, указанный в части 2 статьи  23  настоящего  Федерального
закона, с использованием  усиленной  квалифицированной  электронной
подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации  на
сайте   в   информационно-телекоммуникационной   сети   "Интернет",
определенном  уполномоченным  федеральным  органом   исполнительной
власти, указанным в  части  1  статьи  23  настоящего  Федерального
закона. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-1.   Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  субъекта
Российской  Федерации,  указанный  в  части  2 статьи 23 настоящего
Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения
проектной  декларации  выдает застройщику заключение о соответствии
застройщика   и  проектной  декларации  требованиям,  установленным
частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона,
или  отказ  в  выдаче  такого  заключения.  В  целях  подтверждения
соответствия  застройщика  требованиям  части 2 статьи 3 настоящего
Федерального  закона  уполномоченный  орган  исполнительной  власти
субъекта  Российской  Федерации,  указанный  в  части  2  статьи 23
настоящего    Федерального    закона,    запрашивает    в   органах
государственной   власти,  органах  местного  самоуправления,  иных
организациях   необходимые  сведения  в  порядке  межведомственного
информационного  взаимодействия.  (Часть  дополнена  -  Федеральный
закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-2. В  выдаче  указанного  в  части  2-1   настоящей   статьи
заключения отказывается в случае выявления  уполномоченным  органом
исполнительной власти субъекта Российской  Федерации,  указанным  в
части  2  статьи  23   настоящего   Федерального   закона,   фактов
несоответствия  застройщика  требованиям,  установленным  частью  2
статьи 3 настоящего Федерального  закона,  и  (или)  несоответствия
проектной декларации требованиям, установленным статьями  20  и  21
настоящего  Федерального  закона.   Отказ  в  выдаче  указанного  в
части  2-1  настоящей  статьи  заключения  по  иным  основаниям  не
допускается. (Часть      дополнена      -     Федеральный     закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти
субъекта  Российской  Федерации  отказал   в   выдаче   застройщику
указанного в части 2-1 настоящей  статьи  заключения  либо  если  в
течение  шестидесяти  дней  со  дня   выдачи   застройщику   такого
заключения застройщиком  не  поданы  документы  на  государственную
регистрацию договора с  первым  участником  долевого  строительства
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная
декларация подлежит повторному направлению в  уполномоченный  орган
исполнительной власти субъекта Российской  Федерации,  указанный  в
части 2 статьи 23 настоящего  Федерального  закона,  для  получения
указанного в части  2-1  настоящей  статьи  заключения  в  порядке,
установленном частью 2 настоящей статьи. (Часть     дополнена     -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-4. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным
федеральным органом исполнительной  власти,  указанным  в  части  1
статьи 23 настоящего Федерального закона. (Часть     дополнена    -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3. Хранение  оригиналов  проектной  декларации  осуществляется
застройщиком.
     4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию  изменения,
касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства,  а также
фактов внесения изменений в проектную документацию,  в течение трех
рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
     5. Ежеквартально  застройщик  обязан   вносить   в   проектную
декларацию изменения,  касающиеся сведений, предусмотренных пунктом
6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
     6. Изменения, указанные  в частях  4  и  5  настоящей  статьи,
подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются
застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти  субъекта
Российской Федерации, указанный в  части  2  статьи  23  настоящего
Федерального закона, с использованием  усиленной  квалифицированной
электронной подписи путем заполнения  электронной  формы  проектной
декларации    с    внесенными    изменениями     на     сайте     в
информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет",  указанном  в
части 2 настоящей статьи,  в  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня
внесения изменений в проектную декларацию. (В редакции Федерального
закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     7. В  случае  нарушения  застройщиком  установленных настоящим
Федеральным законом  требований  к  проектной  декларации  участник
долевого  строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд
с иском о признании сделки  недействительной  как  совершенной  под
влиянием  заблуждения.  В  случае признания сделки недействительной
застройщик  обязан   возвратить   денежные   средства,   уплаченные
участником долевого строительства по договору,  и уплатить проценты
в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
     8.   Застройщик   несет   ответственность   за   размещение  в
информационно-телекоммуникационных    сетях    общего   пользования
проектной  декларации,  в том числе с внесенными в нее изменениями,
содержащей   неполную   и   (или)   недостоверную   информацию  (за
исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток,
грамматических  или  иных  подобных  ошибок),  за предоставление им
неполной   и   (или)   недостоверной   информации,  размещение  или
предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом,
а   также  за  нарушение  сроков  направления  и  (или)  размещения
проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в
соответствии   с  законодательством  Российской  Федерации.  (Часть
дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 20. Информация о застройщике

     1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
     1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика,  месте
нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона,  адресе
официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии,
об  имени,  отчестве  (если  имеется)  лица,  исполняющего  функции
единоличного  исполнительного  органа  застройщика,  а   также   об
индивидуализирующем  застройщика  коммерческом  обозначении,   если
застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение  в
рекламе,  связанной  с  привлечением  денежных  средств  участников
долевого строительства; (В     редакции     Федерального     закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2) о государственной регистрации застройщика;
     3)  об  учредителях (участниках) застройщика, которые обладают
пятью   и  более  процентами  голосов  в  органе  управления  этого
юридического    лица,    с    указанием   фирменного   наименования
(наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии,
имени,  отчества физического лица - учредителя (участника), а также
процента   голосов,   которым   обладает  каждый  такой  учредитель
(участник) в органе управления этого юридического лица; (В редакции
Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов  недвижимости,  в  которых  принимал  участие застройщик в
течение    трех   лет,   предшествующих   опубликованию   проектной
декларации,   с   указанием  места  нахождения  указанных  объектов
недвижимости,  сроков  ввода  их  в  эксплуатацию;  (В     редакции
федеральных            законов           от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ;
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     5) о членстве застройщика в саморегулируемых  организациях   в
области    инженерных     изысканий,     архитектурно-строительного
проектирования, строительства, реконструкции, капитального  ремонта
объектов  капитального  строительства  и  о  выданных   застройщику
свидетельствах о допуске к работам, которые  оказывают  влияние  на
безопасность  объектов  капитального  строительства,  а   также   о
членстве застройщика в  иных  некоммерческих  организациях  (в  том
числе  обществах  взаимного  страхования,  ассоциациях),  если   он
является  членом  таких  организаций  и   (или)   имеет   указанные
свидетельства; (В        редакции        Федерального        закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     6) о   финансовом    результате    текущего  года,    размерах
кредиторской и  дебиторской  задолженности  на  последнюю  отчетную
дату; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     7)   декларацию   застройщика   о   соответствии   застройщика
требованиям,   установленным   частью   2   статьи   3   настоящего
Федерального   закона,   а   также  о  соответствии  заключивших  с
застройщиком  договор  поручительства  юридических лиц требованиям,
установленным  частью 3 статьи 15-3 настоящего Федерального закона.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией
застройщик   вправе   включать   в  проектную  декларацию  иную  не
противоречащую  законодательству  информацию  о застройщике. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2. Застройщик   обязан  представить  для  ознакомления  любому
обратившемуся лицу:
     1) учредительные документы застройщика;
     2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
     3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
     4) (Утратил        силу        -       Федеральный       закон
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     5)  утвержденные  годовые  отчеты, бухгалтерскую отчетность за
три  последних  года осуществления застройщиком предпринимательской
деятельности  или при осуществлении застройщиком такой деятельности
менее  чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)
за  фактический  период  предпринимательской  деятельности либо при
применении  застройщиком  упрощенной  системы налогообложения книги
учета  доходов  и  расходов  застройщика  за  указанный в настоящем
пункте период; (В        редакции        Федерального        закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     6) аудиторское   заключение  за  последний  год  осуществления
застройщиком предпринимательской деятельности.
     3.  Застройщик  представляет  документы,  указанные  в части 2
настоящей  статьи,  в  подлинниках  или  в форме надлежащим образом
заверенных  копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи,
не  могут  быть  изъяты,  за  исключением  случаев, предусмотренных
законодательством   Российской   Федерации.   (Часть   дополнена  -
Федеральный   закон   от   18.07.2006   г.  N  111-ФЗ;  в  редакции
Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)

     Статья 21. Информация о проекте строительства

     1. Информация о проекте строительства одного  многоквартирного
дома  и  (или)   иного   объекта   недвижимости   либо   нескольких
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах
являющегося    элементом    планировочной    структуры    квартала,
микрорайона,   предусмотренным   утвержденной   документацией    по
планировке  территории  (далее -  проект   строительства),   должна
соответствовать   документации   по   планировке   территории   (за
исключением  случаев,  если  в  соответствии  с   Градостроительным
кодексом Российской Федерации допускается  строительство  указанных
объектов недвижимости при  отсутствии  документации  по  планировке
территории), проектной документации и содержать информацию:
     1) о видах строящихся в рамках проекта строительства  объектов
капитального  строительства,  о  виде  договора,   для   исполнения
которого    застройщиком    осуществляется    реализация    проекта
строительства (в случае заключения такого договора),  в  том  числе
договора, предусмотренного  законодательством  о  градостроительной
деятельности,   о   лицах,   выполнивших   инженерные    изыскания,
архитектурно-строительное проектирование, о результатах  экспертизы
проектной  документации  и  результатов  инженерных  изысканий,   о
результатах   государственной   экологической   экспертизы,    если
требование о проведении  таких  экспертиз  установлено  федеральным
законом,  а  также  коммерческое  обозначение,  индивидуализирующее
объект  (группу  объектов)  капитального  строительства  (в  случае
строительства   многоквартирных    домов   - наименование    жилого
комплекса),   если   застройщик   планирует   использовать    такое
коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе,
связанной  с  привлечением  денежных  средств  участников  долевого
строительства;
     2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок  действия,
наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
     3) о правах  застройщика  на  земельный  участок,  на  котором
осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома  либо
многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,  в  том
числе о реквизитах  правоустанавливающего  документа  на  земельный
участок,  о  собственнике  земельного  участка  (в   случае,   если
застройщик  не  является  собственником  земельного   участка),   о
кадастровом номере и площади земельного участка;
     4) о планируемых элементах благоустройства территории;
     5) о  местоположении  и  основных  характеристиках  строящихся
(создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных  домов
и (или) иных объектов недвижимости;
     6) о планируемом подключении  (технологическом  присоединении)
многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости  к  сетям
инженерно-технического  обеспечения,   размере   платы   за   такое
подключение и планируемом подключении к сетям связи;
     7) о количестве в составе строящихся  (создаваемых)  в  рамках
проекта строительства многоквартирных домов и (или)  иных  объектов
недвижимости жилых помещений и нежилых помещений,  а  также  об  их
основных характеристиках;
     8) о составе общего имущества  в  строящемся  (создаваемом)  в
рамках  проекта  строительства   многоквартирном   доме   (перечень
помещений общего пользования с указанием их назначения  и  площади,
перечень   и   характеристики   технологического   и    инженерного
оборудования, предназначенного для обслуживания  более  чем  одного
помещения в данном доме,  а  также  иного  имущества,  входящего  в
состав общего имущества  многоквартирного  дома  в  соответствии  с
жилищным законодательством);
     9) о  примерном  графике  реализации  проекта   строительства,
включающем информацию об этапах и о сроках его  реализации,  в  том
числе  предполагаемом  сроке  получения  разрешения   на   ввод   в
эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости;
     10) о   планируемой   стоимости    строительства    (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
     11) о способе обеспечения исполнения обязательств  застройщика
по договору  и  (или)  о  банке,  в  котором  участниками  долевого
строительства должны быть открыты счета эскроу;
     12) об иных соглашениях и  о  сделках,  на  основании  которых
привлекаются  денежные  средства   для   строительства   (создания)
многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости,  за
исключением  привлечения  денежных  средств   участников   долевого
строительства;
     13) о  размере  полностью   оплаченного   уставного   капитала
застройщика  или  сумме  размеров  полностью  оплаченных  уставного
капитала застройщика и уставных  (складочных)  капиталов,  уставных
фондов  связанных  с  застройщиком  юридических  лиц  с   указанием
наименования, фирменного наименования, места нахождения  и  адреса,
адреса электронной почты, номера телефона таких юридических лиц;
     14) об  установленном   частью   2-1   статьи   3   настоящего
Федерального закона  размере  максимальной  площади  всех  объектов
долевого   строительства   застройщика,   соответствующем   размеру
уставного капитала застройщика, или о размере максимальной  площади
всех объектов долевого  строительства  застройщика  и  связанных  с
застройщиком  юридических  лиц,  соответствующем   сумме   размеров
уставного капитала застройщика и уставных  (складочных)  капиталов,
уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц;
     15) о сумме общей площади всех жилых помещений,  площади  всех
нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных
объектов    недвижимости,    строительство    (создание)    которых
осуществляется застройщиком в соответствии со всеми его  проектными
декларациями и которые не введены в эксплуатацию, а в случае,  если
застройщиком заключен  договор  поручительства  в  соответствии  со
статьей 15-3 настоящего Федерального закона, о сумме общей  площади
всех жилых помещений, площади всех нежилых помещений в составе всех
многоквартирных  домов  и   (или)   иных   объектов   недвижимости,
строительство  (создание)  которых  осуществляется  застройщиком  в
соответствии со всеми его  проектными  декларациями  и  которые  не
введены в эксплуатацию,  и  общей  площади  всех  жилых  помещений,
площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов
и  (или)  иных  объектов  недвижимости,  строительство   (создание)
которых  осуществляется  связанными  с  застройщиком   юридическими
лицами в соответствии со всеми их проектными декларациями и которые
не введены в эксплуатацию;
     16) информацию, указанную в части  6  статьи  18-1  настоящего
Федерального закона, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18-1
настоящего Федерального закона.
     (Часть        в       редакции       Федерального       закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией
застройщик   вправе   включать   в  проектную  декларацию  иную  не
противоречащую законодательству информацию о проекте строительства.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2. По требованию участника долевого  строительства  застройщик
обязан представить для ознакомления:
     1) разрешение на строительство;
     2) технико-экономическое   обоснование  проекта  строительства
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
     3)   заключение   экспертизы   проектной   документации,  если
проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;     (В
редакции Федерального закона от 28.11.2011 г. N 337-ФЗ)
     4) проектную документацию,  включающую в себя все внесенные  в
нее изменения;
     5) документы,  подтверждающие права застройщика  на  земельный
участок.

     Статья 22. (Утратила      силу     -     Федеральный     закон
от 16.10.2006 г. N 160-ФЗ)

     Статья 23. Государственное регулирование, государственный
                контроль (надзор) в области долевого
                строительства многоквартирных домов и (или)
                иных объектов недвижимости

     1. Государственное   регулирование    в    области    долевого
строительства  многоквартирных  домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим  Федеральным
законом уполномоченным федеральным  органом  исполнительной  власти
(далее  -  уполномоченный  орган),  а  также  другими  федеральными
органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
     2. Государственный  контроль  (надзор)  в   области   долевого
строительства  многоквартирных  домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим  Федеральным
законом  уполномоченным  органом  исполнительной  власти   субъекта
Российской Федерации, на территории которого осуществляется  данное
строительство (далее - контролирующий орган).
     3. Уполномоченный орган: (В   редакции   Федерального   закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1)  издает  в  пределах своей компетенции нормативные правовые
акты,  необходимые для осуществления государственного регулирования
в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов   недвижимости;   (В   редакции   Федерального  закона  от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2)   разрабатывает   и  издает  методические  рекомендации  по
вопросам практики осуществления государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов   недвижимости;   (В   редакции   Федерального  закона  от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3)  вправе  запрашивать  у  контролирующих органов документы и
информацию,    необходимые   для   осуществления   государственного
регулирования  в  области  долевого  строительства  многоквартирных
домов  и (или) иных объектов недвижимости; (В редакции Федерального
закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3-1)  утверждает форму проектной декларации; (Пункт дополнен -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3-2) утверждает форму и порядок предоставления застройщиками в
контролирующий  орган  отчетности  об  осуществлении  деятельности,
связанной  с  привлечением  денежных  средств  участников  долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирных домов  и
(или)  иных  объектов  недвижимости,  в  том  числе  об  исполнении
примерных  графиков  реализации  проектов  строительства  и   своих
обязательств по договорам; (Пункт   дополнен  -  Федеральный  закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     4) осуществляет  иные  предусмотренные  настоящим  Федеральным
законом полномочия. (В       редакции      Федерального      закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     4. Уполномоченный орган осуществляет координацию  деятельности
федеральных органов исполнительной власти  по  вопросам  реализации
государственной   политики   в   области   долевого   строительства
многоквартирных  домов  и   (или)   иных   объектов   недвижимости,
устанавливает критерии, в соответствии  с  которыми  граждане,  чьи
денежные  средства  привлечены  для  строительства  многоквартирных
домов и чьи права  нарушены,  относятся  к  числу  пострадавших,  и
правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.
     5. Нормативы  оценки  финансовой   устойчивости   деятельности
застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     6. Контролирующий орган: (В   редакции   Федерального   закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1) осуществляет    контроль    за    целевым    использованием
застройщиком денежных средств,  уплачиваемых  участниками  долевого
строительства   по   договору,   для    строительства    (создания)
многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов   недвижимости   в
соответствии с настоящим Федеральным законом; (В           редакции
Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-1) осуществляет контроль за соблюдением застройщиком:
     а) установленных частью 2  статьи  3  настоящего  Федерального
закона требований к застройщику;
     б) установленных статьей 3-1  настоящего  Федерального  закона
требований к раскрытию и размещению им информации;
     в) примерных графиков реализации проектов строительства;
     г) установленных частью 1-2 статьи 18 настоящего  Федерального
закона требований к ведению учета  денежных  средств,  уплачиваемых
участниками долевого строительства;
     (Пункт дополнен - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-2) выдает заключение о соответствии застройщика и  проектной
декларации   требованиям,   установленным   частью   2   статьи  3,
статьями  20   и   21   настоящего   Федерального    закона,   либо
мотивированный отказ в выдаче такого заключения; (Пункт  дополнен -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-3)  получает  от  застройщика  информацию о физическом лице,
которое  в  конечном  счете  прямо или косвенно (через третьих лиц)
владеет  (имеет  в  капитале  преобладающее  участие  более  чем 25
процентов)  корпоративным  юридическим лицом - застройщиком; (Пункт
дополнен - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     1-4)    получает    от   застройщика   информацию   о   лицах,
осуществляющих  работы,  поставки  товаров  и (или) предоставляющих
услуги        по       проведению       инженерных       изысканий,
архитектурно-строительного   проектирования   и   строительства,  с
указанием  полного  наименования  юридического  лица  или  фамилии,
имени,  отчества  (если  имеется)  индивидуального предпринимателя,
адреса  (места  нахождения),  а также о видах таких товаров, работ,
услуг  и  информацию  о наличии у этих лиц соответствующих допусков
(лицензий)  к осуществлению указанных видов работ, поставок товаров
и предоставлению услуг, если законодательством Российской Федерации
предусмотрено требование о наличии указанных допусков (лицензий), в
порядке  и  в  сроки,  которые  установлены уполномоченным органом;
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2)  вправе  получать  от  федерального  органа  исполнительной
власти,  уполномоченного  на  осуществление функций по формированию
официальной  статистической  информации,  документы  и  информацию,
необходимые    для    осуществления   контроля   за   деятельностью
застройщиков,  связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных
домов  и (или) иных объектов недвижимости; (В редакции Федерального
закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-1)    вправе    получать    в    порядке   межведомственного
информационного     взаимодействия     от    федерального    органа
исполнительной   власти,  осуществляющего  функции  по  контролю  и
надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, выписку
из  единого  государственного  реестра  юридических  лиц (сведения,
содержащиеся  в  ней),  документы  и  информацию,  необходимые  для
осуществления  контроля  за  соблюдением  застройщиком  требований,
установленных  пунктом  7  части 2 статьи 3 настоящего Федерального
закона;  (Пункт  дополнен  -  Федеральный  закон от 03.07.2016 г. N
304-ФЗ)
     2-2) вправе    получать    в     порядке     межведомственного
информационного    взаимодействия    от     федерального     органа
исполнительной  власти,  осуществляющего  функции  по  выработке  и
реализации   государственной   политики   и    нормативно-правовому
регулированию в  сфере  внутренних  дел,  документы  и  информацию,
необходимые для осуществления контроля за соблюдением  застройщиком
требований, установленных пунктом 8 части  2  статьи  3  настоящего
Федерального закона; (Пункт    дополнен    -    Федеральный   закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3)  вправе  получать  от  федерального  органа  исполнительной
власти,    уполномоченного    на   осуществление   государственного
кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного
кадастра   недвижимости,   а   также   от  органов,  осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля
за  деятельностью  застройщиков,  связанной с привлечением денежных
средств   участников   долевого   строительства  для  строительства
(создания)    многоквартирных   домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости;  (В  редакции  Федерального закона от 03.07.2016 г. N
304-ФЗ)
     4)  вправе  получать  от  лиц,  привлекающих денежные средства
граждан  для  строительства, в определенный статьей 11 Федерального
закона  от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических
лиц    и    индивидуальных   предпринимателей   при   осуществлении
государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" срок
сведения  и  (или)  документы, которые необходимы для осуществления
государственного    контроля    (надзора)    в   области   долевого
строительства   многоквартирных   домов   и   (или)  иных  объектов
недвижимости    и   перечень   которых   устанавливается   органами
государственной  власти субъектов Российской Федерации; (В редакции
Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     5)   вправе   получать   от  органов  местного  самоуправления
документы    и    информацию,    необходимые    для   осуществления
государственного    контроля    (надзора)    в   области   долевого
строительства   многоквартирных   домов   и   (или)  иных  объектов
недвижимости  (в  том  числе документы, связанные со строительством
многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости); (В
редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     6) ежеквартально   получает  от  застройщика   отчетность   об
осуществлении  деятельности,  связанной  с  привлечением   денежных
средств  участников  долевого   строительства   для   строительства
(создания)   многоквартирных   домов   и   (или)   иных    объектов
недвижимости, в том  числе  об  исполнении  застройщиком  примерных
графиков реализации проектов строительства, своих  обязательств  по
договорам,   а   также   промежуточную   и годовую    бухгалтерскую
(финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации; (В   редакции   Федерального
закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     7) осуществляет  контроль   за   деятельностью   застройщиков,
связанной  с  привлечением  денежных  средств  участников  долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирных домов  и
(или) иных объектов недвижимости; (В  редакции  Федерального закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     8)  осуществляет контроль за соблюдением требований настоящего
Федерального  закона,  в том числе запрашивать у Центрального банка
Российской  Федерации  информацию  о  соответствии банка, с которым
застройщиком   заключен   договор   поручительства,  или  страховой
организации,  с  которой застройщиком заключен договор страхования,
требованиям  настоящего  Федерального закона, а также рассматривает
жалобы   граждан   и   юридических  лиц,  связанные  с  нарушениями
настоящего Федерального закона;  (В  редакции  федеральных  законов
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ; от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     9) направляет лицам, привлекающим  денежные  средства  граждан
для строительства  многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов
недвижимости,  предписания  об  устранении   нарушений   требований
настоящего Федерального закона, а также иных требований по вопросам
привлечения денежных средств граждан для  строительства  (создания)
многоквартирных  домов  и   (или)   иных   объектов   недвижимости,
установленных нормативными правовыми актами  Президента  Российской
Федерации, нормативными правовыми актами  Правительства  Российской
Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченного органа,  и
устанавливает сроки устранения этих нарушений; (В          редакции
Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     9-1)  размещает  на официальном сайте контролирующего органа в
информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет"  информацию  о
проведенных  проверках  деятельности  застройщика,  за  исключением
сведений,  доступ  к которым ограничен законодательством Российской
Федерации,   а   также   сведения  о  вступивших  в  законную  силу
постановлениях  контролирующего  органа  о привлечении застройщика,
его должностных лиц к административной ответственности за нарушение
требований   настоящего  Федерального  закона;  (Пункт  дополнен  -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     10)   принимает   меры,   необходимые   для  привлечения  лиц,
привлекающих   денежные  средства  граждан  для  строительства  (их
должностных   лиц),   к  ответственности,  установленной  настоящим
Федеральным  законом  и  законодательством Российской Федерации; (В
редакции   федеральных  законов  от  01.05.2016  г.  N  139-ФЗ;  от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     11)  вправе  обращаться  в  суд  с заявлениями в защиту прав и
законных  интересов  участников долевого строительства; (В редакции
Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     11-1)   направляет   в  правоохранительные  органы  материалы,
связанные   с  нарушениями  обязательных  требований,  для  решения
вопросов  о  возбуждении  уголовных  дел по признакам преступлений;
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     12) осуществляет иные  предусмотренные  настоящим  Федеральным
законом полномочия. (В       редакции      Федерального      закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     7. Контролирующий   орган   признает    в    соответствии    с
установленными  уполномоченным  органом  критериями  граждан,   чьи
денежные  средства  привлечены  для  строительства  многоквартирных
домов и чьи права нарушены,  пострадавшими  и  ведет  реестр  таких
граждан.
     8. К отношениям,  связанным  с  осуществлением  контролирующим
органом государственного  контроля  (надзора)  в  области  долевого
строительства  многоквартирных  домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости, организацией и проведением проверок юридических  лиц,
применяются положения Федерального закона от 26  декабря  2008 года
N 294-ФЗ  "О защите   прав   юридических   лиц   и   индивидуальных
предпринимателей  при   осуществлении   государственного   контроля
(надзора)  и  муниципального  контроля"  с   учетом   особенностей,
установленных настоящей статьей.
     9. Предметом    проверки    является    соблюдение     лицами,
привлекающими  денежные   средства   граждан   для   строительства,
обязательных  требований,   установленных   настоящим   Федеральным
законом  и  принятыми  в  соответствии  с  ним  иными  нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
     10. Основанием  для  проведения  контролирующим   органом   на
территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется
строительство, плановой проверки является истечение  одного года  с
даты выдачи  лицу,  привлекающему  денежные  средства  граждан  для
строительства, разрешения на строительство либо  с  даты  окончания
проведения последней плановой проверки такого  лица  на  территории
субъекта   Российской   Федерации,   на   которой    осуществляется
строительство.
     11. Основанием для проведения внеплановой проверки является:
     1) истечение срока  исполнения  лицом,  привлекающим  денежные
средства граждан для строительства многоквартирных  домов  и  (или)
иных  объектов  недвижимости,  выданного   контролирующим   органом
предписания   об   устранении   нарушения   требований   настоящего
Федерального  закона,  а  также   иных   требований   по   вопросам
привлечения   денежных   средств    граждан    для    строительства
многоквартирных  домов  и   (или)   иных   объектов   недвижимости,
установленных нормативными правовыми актами  Президента  Российской
Федерации, нормативными правовыми актами  Правительства  Российской
Федерации, нормативными правовыми  актами  уполномоченного  органа,
если  до  истечения  такого  срока  лицом,  привлекающим   денежные
средства граждан для строительства многоквартирных  домов  и  (или)
иных  объектов  недвижимости,  не  были   устранены   указанные   в
предписании нарушения; (В      редакции     Федерального     закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2) выявление  в   ходе   проведения   анализа   ежеквартальной
отчетности застройщика об осуществлении деятельности,  связанной  с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства  (создания)  многоквартирных  домов  и   (или)   иных
объектов   недвижимости,   бухгалтерской    отчетности    (в    том
числе годовой),  составленной   в   соответствии   с   требованиями
законодательства Российской Федерации, и (или) проектной декларации
признаков   нарушения   обязательных   требований,    установленных
законодательством    об    участии    в    долевом    строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
     3) поступление в контролирующий орган  обращений  и  заявлений
граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей,  юридических
лиц, информации от органов государственной власти, органов местного
самоуправления,      из       средств     массовой      информации,
информационно-телекоммуникационной   сети    "Интернет"  о   фактах
нарушений  требований настоящего Федерального   закона, нормативных
правовых   актов  Президента    Российской  Федерации,  нормативных
правовых  актов  Правительства  Российской  Федерации,  нормативных
правовых  актов  уполномоченного  органа,  актов  органов  местного
самоуправления;
     3-1)  отклонение  застройщика от примерного графика реализации
проекта  строительства  на шесть и более месяцев; (Пункт дополнен -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     4) приказ     (распоряжение)     руководителя     (заместителя
руководителя)  контролирующего  органа  о  проведении   внеплановой
проверки,  изданный  в   соответствии   с   поручением   Президента
Российской Федерации или Правительства  Российской  Федерации  либо
высшего  исполнительного  органа  государственной  власти  субъекта
Российской Федерации  в  случае  выявления  нарушений  обязательных
требований настоящего Федерального закона и принятых в соответствии
с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
     5) требование прокурора о проведении  внеплановой  проверки  в
рамках надзора за  исполнением  законов  по  поступившим  в  органы
прокуратуры материалам и обращениям.
     12. Внеплановая выездная проверка по основанию,  указанному  в
пункте  4  части  11  настоящей  статьи,   может   быть   проведена
контролирующим  органом   незамедлительно   с   извещением   органа
прокуратуры  в  порядке,  установленном   частью   12   статьи   10
Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении
государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
     13. Предварительное уведомление лица,  привлекающего  денежные
средства  граждан  для  строительства,  о  проведении   внеплановой
выездной проверки по основанию, указанному  в  пункте  4  части  11
настоящей статьи, не допускается.
     14. Лицо,   привлекающее   денежные   средства   граждан   для
строительства,  которому  направлено  предписание   контролирующего
органа в соответствии с пунктом  9  части  6  настоящей  статьи,  в
течение трех месяцев  со  дня  направления  указанного  предписания
вправе обратиться  в  арбитражный  суд  с  заявлением  о  признании
указанного предписания незаконным. Обращение в  арбитражный  суд  с
заявлением  о  признании  указанного  предписания   незаконным   не
приостанавливает  его  исполнение.  Порядок   обращения   с   таким
заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения  по
заявлению   о   признании   предписания   незаконным   определяются
законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
     15. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с
заявлением о приостановлении  на  определенный  срок  осуществления
застройщиком  деятельности,  связанной  с   привлечением   денежных
средств  участников  долевого   строительства   для   строительства
(создания)   многоквартирных   домов   и   (или)   иных    объектов
недвижимости, в случае, если:
     1) более  чем  на  тридцать   дней   задержано   представление
отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
     2) застройщиком   не    соблюдаются    нормативы    финансовой
устойчивости   его   деятельности,   установленные   Правительством
Российской Федерации;
     3) застройщик не удовлетворяет требования участников  долевого
строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью  1
статьи 12-1 настоящего Федерального закона, и  (или)  не  исполняет
обязанность по передаче объекта долевого  строительства  в  течение
трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких  требований  и
(или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в
совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
     4) застройщиком   не   исполнялись    требования    настоящего
Федерального закона, а также принятых в  соответствии  с  ним  иных
нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к
застройщику два и более раза применялись предусмотренные  настоящим
Федеральным законом меры воздействия;
     5)  в  проектной  декларации,  представленной  застройщиком  в
контролирующий   орган,   застройщиком   продекларированы  заведомо
недостоверные  сведения  о  соответствии  застройщика  требованиям,
установленным  частью  2 статьи 3 настоящего Федерального закона, и
(или)   о   соответствии   заключивших   договор  поручительства  с
застройщиком  юридических  лиц  требованиям,  указанным  в  части 3
статьи  15-3  настоящего  Федерального  закона;  (Пункт  дополнен -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     6) по истечении шести месяцев  со  дня  выдачи  контролирующим
органом предписания об устранении нарушения требований, указанных в
пунктах 1, 7 и 8 части 2 статьи 3 настоящего  Федерального  закона,
застройщиком не устранено нарушение таких требований.        (Пункт
дополнен - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     16. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с
заявлением  о  ликвидации  лица,  привлекающего  денежные  средства
граждан для строительства,  в  случае  неоднократного  или  грубого
нарушения им требований настоящего Федерального закона или принятых
в соответствии с ним иных нормативных правовых  актов,  а  также  в
иных предусмотренных федеральными законами случаях.
     17. В  случае  обращения  в  арбитражный  суд  с  заявлениями,
предусмотренными частями 15 и 16 настоящей  статьи,  контролирующий
орган в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу  решения
арбитражного  суда  о  ликвидации  лица,   привлекающего   денежные
средства   граждан   для   строительства,    или    приостановлении
осуществления застройщиком деятельности, связанной  с  привлечением
денежных   средств   участников    долевого    строительства    для
строительства  (создания)  многоквартирных  домов  и   (или)   иных
объектов  недвижимости,  обязан  уведомить  органы,  осуществляющие
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, о вступлении в силу соответствующего решения суда.
     18.  Контролирующий  орган  осуществляет  контроль (надзор) за
привлечением    денежных    средств   граждан   для   строительства
жилищно-строительными   кооперативами   многоквартирных   домов   в
соответствии  с  федеральными  законами, регулирующими деятельность
таких  кооперативов,  с  учетом  положений  настоящего Федерального
закона  о  контроле  за  деятельностью  застройщиков,  связанной  с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства   (создания)   многоквартирных  домов  и  (или)  иных
объектов  недвижимости.  (Часть  дополнена  -  Федеральный закон от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     (Статья       в       редакции       Федерального       закона
от 28.12.2013 г. N 414-ФЗ)

     Статья 23-1. Единый реестр застройщиков

     1. Единый   реестр   застройщиков   является   государственным
информационным ресурсом и  представляет  собой  систематизированный
перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2  настоящего
Федерального  закона  и  соответствующих   требованиям   настоящего
Федерального закона.
     2. Ведение   единого   реестра   застройщиков   осуществляется
федеральным   органом   исполнительной    власти,    уполномоченным
Правительством Российской Федерации.
     3. Состав сведений единого реестра застройщиков и порядок  его
ведения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     4. Сведения,  содержащиеся  в  едином  реестре   застройщиков,
являются  открытыми,  общедоступными  и  подлежат   размещению   на
официальном  сайте  федерального  органа   исполнительной   власти,
указанного     в     части     2      настоящей      статьи,      в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за  исключением
сведений, доступ к которым ограничен  законодательством  Российской
Федерации.
     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 23-2.  Меры дополнительной защиты прав, законных
                   интересов и имущества участников долевого
                   строительства

     1. В целях дополнительной защиты прав,  законных  интересов  и
имущества участников долевого  строительства,  обязательства  перед
которыми  не  исполняются  застройщиками,   в   отношении   которых
арбитражным  судом  введены  процедуры,  применяемые   в   деле   о
банкротстве, по решению Правительства  Российской  Федерации  может
быть  создан  фонд,   средства   которого   формируются   за   счет
обязательных  отчислений   (взносов)   застройщиков,   привлекающих
денежные   средства   участников   долевого    строительства    для
строительства  (создания)  многоквартирных  домов  и   (или)   иных
объектов недвижимости.
     2. Порядок управления указанным в  части  1  настоящей  статьи
фондом, размер  и  порядок  осуществления  обязательных  отчислений
(взносов) застройщиков в  фонд,  условия  и  порядок  использования
средств фонда, а также правила размещения и инвестирования  средств
фонда  устанавливаются  Правительством   Российской   Федерации   в
соответствии с законодательством Российской Федерации  и  с  учетом
требования части 3 настоящей статьи.
     3. Размер  обязательных  отчислений  (взносов)  застройщика  в
указанный в части 1 настоящей статьи фонд не может быть  установлен
свыше  одного  процента  от  планируемой  стоимости   строительства
(создания)   многоквартирного   дома   и   (или)   иного    объекта
недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.
     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 24. (Утратила      силу     -     Федеральный     закон
от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)

     Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской
                Федерации об административных правонарушениях

     Внести в  Кодекс  Российской  Федерации  об   административных
правонарушениях  (Собрание  законодательства  Российской Федерации,
2002,  N 1,  ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295;
2003,    N 27,    ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434, 4440; N 50,
ст.  4847,      4855;  2004,  N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34,
ст. 3529, 3533; N 44, ст. 4266) следующие изменения:
     1) абзац второй части 3  статьи  3.5  после  слов  "об  охране
окружающей  природной  среды,"  дополнить  словами  "об  участии  в
долевом строительстве многоквартирных домов и (или)  иных  объектов
недвижимости,";
     2) часть 1 статьи 4.5 после слов "о выборах  и  референдумах,"
дополнить    словами    "об   участии   в   долевом   строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
     3) главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания:

     "Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об
                    участии в долевом строительстве
                    многоквартирных домов и (или) иных
                    объектов недвижимости

     1. Привлечение   денежных   средств    граждан    для    целей
строительства многоквартирных домов лицом,  не имеющим на это права
в  соответствии  с   законодательством   об   участии   в   долевом
строительстве   многоквартирных   домов   и   (или)  иных  объектов
недвижимости,  -
     влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в
размере  от  ста  пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты
труда;  на юридических  лиц  -  от  четырех  тысяч  до  пяти  тысяч
минимальных размеров оплаты труда.
     2. Опубликование  в  средствах  массовой  информации  и  (или)
размещение  в   информационно-телекоммуникационных   сетях   общего
пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых
в  нее  изменений),  содержащей  неполную  и  (или)   недостоверную
информацию,    предоставление   застройщиком   неполной   и   (или)
недостоверной    информации,    опубликование,    размещение    или
предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и (или)  иных  объектов
недвижимости,  а  равно  нарушение  сроков  опубликования  и  (или)
размещения проектной декларации либо вносимых  в  нее  изменений  -
     влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в
размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда;
на юридических лиц - от трех тысяч  до  четырех  тысяч  минимальных
размеров оплаты труда.
     3. Непредставление    в    установленный    срок    в   орган,
осуществляющий контроль и надзор в области  долевого  строительства
многоквартирных   домов   и   (или)   иных  объектов  недвижимости,
отчетности в случаях,  предусмотренных законодательством об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости,  а   равно   представление   отчетности,   содержащей
недостоверные сведения, -
     влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в
размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда;
на  юридических  лиц  - от одной до двух тысяч минимальных размеров
оплаты труда.";
     4) статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержания:
     "4. Невыполнение в установленный  срок  законного  предписания
органа,  осуществляющего  контроль  и  надзор  в  области  долевого
строительства  многоквартирных  домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости, -
     влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в
размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда;
на юридических лиц - от одной до двух  тысяч  минимальных  размеров
оплаты труда.";
     5) главу 23 дополнить статьей 23.64 следующего содержания:

     "Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в
                    области долевого строительства
                    многоквартирных домов и (или) иных
                    объектов недвижимости

     1. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого
строительства   многоквартирных   домов   и   (или)  иных  объектов
недвижимости,    рассматривают     дела     об     административных
правонарушениях,  предусмотренных  статьей  14.28 и частью 4 статьи
19.5 настоящего Кодекса.
     2. Рассматривать  дела  об административных правонарушениях от
имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
     1) руководитель  федерального  органа  исполнительной  власти,
осуществляющего контроль и надзор в области долевого  строительства
многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов недвижимости,  его
заместители;
     2) руководители  структурных подразделений федерального органа
исполнительной власти,  осуществляющего контроль и надзор в области
долевого  строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, их заместители;
     3) руководители  территориальных  органов  федерального органа
исполнительной власти,  осуществляющего контроль и надзор в области
долевого  строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, их заместители.".

     Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон
                "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

     Первое предложение   абзаца   второго   пункта   2  статьи  20
Федерального закона от 16 июля  1998  года  N  102-ФЗ  "Об  ипотеке
(залоге   недвижимости)"   (Собрание   законодательства  Российской
Федерации,  1998,  N 29,  ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 27,
ст. 2711; N 45, ст. 4377) изложить в следующей редакции:
     "Государственная регистрация    ипотеки    в    силу    закона
осуществляется  одновременно  с государственной регистрацией  права
собственности лица,  чьи права обременяются ипотекой,  если иное не
установлено федеральным законом.".

     Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

     1. Настоящий  Федеральный  закон  вступает в силу по истечении
трех месяцев после дня его официального опубликования.
     2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на
отношения,  связанные с привлечением  денежных  средств  участников
долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных
домов  и  (или)   иных   объектов   недвижимости,   разрешения   на
строительство  которых  получены после вступления в силу настоящего
Федерального закона.
     3.  Положения  части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего
Федерального   закона  не  распространяются  на  случаи  заключения
государственных   контрактов  на  приобретение  жилых  помещений  в
соответствии  со  статьей  20-1 Федерального закона от 21 июля 2007
года     N    185-ФЗ    "О    Фонде    содействия    реформированию
жилищно-коммунального хозяйства". (Часть  дополнена  -  Федеральный
закон от 17.07.2009 г. N 147-ФЗ)

     Президент Российской Федерации                         В.Путин

     Москва, Кремль
     30 декабря 2004 года
     N 214-ФЗ