Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2009 по делу n А70-9116/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 октября 2009 года

                                                   Дело №   А70-9116/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  22 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 октября 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Лотова А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6537/2009) общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная инвестиционная компания «Агроинтеринвест» на решение  Арбитражного суда Тюменской области от 10 августа 2009 года, принятое по делу № А70-9116/2008 (судья Максимова Н.Я.) по иску общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная инвестиционная компания «Агроинтеринвест» к  автономной некоммерческой организации «Бизнес-инкубатор», обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Альянс», при участии третьего лица - открытого акционерного общества «Тюменьэнергобанк», об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная инвестиционная компания «Агроинтеринвест» – Щеглов А.Ю., по доверенности № 8 от 30.10.2008, сроком действия два года;

от автономной некоммерческой организации «Бизнес-инкубатор» – не явился, извещена; 

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Альянс» – не явился, извещено; 

от открытого акционерного общества «Тюменьэнергобанк» – не явился, извещено; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Агропромышленная инвестиционная компания «Агроинтеринвест» (далее – ООО АИК «Агроинтеринвест») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к автономной некоммерческой организации «Бизнес-инкубатор» (далее – АНО «Бизнес-инкубатор»), обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Альянс» (далее – ООО «Сибирский Альянс») об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые помещения, расположенные на третьем этаже номера позиций по экспликации с 1 по 4, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая 115,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Таврическая, д.11, установив начальную продажную цену в размере 6 000 000 руб.; нежилое здание, литера А, назначение: нежилое, площадь: общая 1418,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 155а, установив начальную продажную цену в размере 113 480 000 руб.; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее 6-этажное административное здание - вставку, площадь: общая 456,00 кв.м, расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Республики, 155а, установив начальную продажную цену в размере 5 000 000 руб.

В качестве основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество истец ссылается на договор залога недвижимого имущества от 20.06.2007 № 541 и договор залога недвижимого имущества от 20.06.2007 № 542.

Определением суда от 05 марта 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество «Тюменьэнергобанк» (далее – ОАО «Тюменьэнергобанк»).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10 августа 2009 года по делу № А70-9116/2008 иск удовлетворен частично. В пользу ООО Агропромышленная инвестиционная компания «Агроинтеринвест» путем продажи с публичных торгов обращено взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Сибирский Альянс», в пределах суммы взыскания в размере 113 476 671 руб. 03 коп., а также государственной пошлины в размере 2 000 руб.: нежилое здание, литера А, назначение: нежилое, площадь: общая 1418,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 155а, с установлением начальной продажной цены в размере 113 480 000 руб.; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее 6-этажное административное здание - вставку, площадь: общая 456,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 155а, с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО АИК «Агроинтеринвест» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что вывод суда о несоразмерности требований стоимости заложенного имущества, об обращении взыскания на которое заявлено истцом, не соответствует обстоятельствам дела.

В письменных отзывах на апелляционную жалобу ООО «Сибирский Альянс», АНО «Бизнес-инкубатор» с доводами апелляционной жалобы не согласны.

В заседание суда апелляционной инстанции представители АНО «Бизнес-инкубатор», ООО «Сибирский Альянс», ОАО «Тюменьэнергобанк» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено  в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО АИК «Агроинтеринвест» поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий оценочных заключений от 30.12.2008.

Заявленное истцом ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ удовлетворено судом апелляционной инстанции.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на нее, выслушав представителя истца, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2007 года между ОАО «Тюменьэнергобанк» (по договору - банк) и ООО АИК «Агроинтеринвест» (по договору - вкладчик) заключен договор банковского вклада № 0007701, по условиям которого вкладчик передает, а банк принимает в соответствии с условиями договора денежные средства в рублях Российской Федерации в сумме 100 000 000 руб. на срок по 25 января 2009 года и обязуется возвратить сумму вклада с уплатой начисленных на вклад процентов из расчета 12,5 % годовых в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Во исполнение условий договора ООО АИК «Агроинтеринвест» платежными поручениями от 05.07.2007 № 74, от 06.07.2007 № 75, от 10.07.2007 № 76, от 17.07.2007 № 77, от 20.07.2007 № 78 перечислило ОАО «Тюменьэнергобанк» денежные средства в размере 100 000 000 руб.

Согласно выписке по лицевому счету истца на 04.12.2008 остаток денежных средств на счете истца составил 113 476 671 руб. 03 коп.

30.01.2009 ООО АИК «Агроинтеринвест» ответчику направлено требование о возврате суммы вклада с начисленными процентами по состоянию на 31.11.2008 в размере 113 476 671 руб. 03 коп.

В связи с тем, что задолженность по банковскому вкладу банком не погашена, истец обратился в суд с иском о взыскании указанной задолженности.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09 февраля 2009 года по делу № А70-8401/2008, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009, исковые требования удовлетворены. С ОАО «Тюменьэнергобанк» в пользу ООО «Агропромышленная инвестиционная компания «Агроинтеринвест» взыскано 113 476 671 руб. 03 коп. задолженности по договору банковского вклада, а также 100 000 руб. государственной пошлины.

Указанными судебными актами установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору банковского вклада.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ОАО «Тюменьэнергобанк» по договору банковского вклада между ООО АИК «Агроинтеринвест» (залогодержатель), АНО «Бизнес-инкубатор» (залогодатель) и ОАО «Тюменьэнергобанк» (банк) заключен договор залога недвижимого имущества № 541, по условиям которого залогодатель передал в залог, а залогодержатель принял принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: нежилые помещения, расположенные на третьем этаже номера позиций по экспликации с 1 по 4, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая 115.7 кв.м, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Таврическая, д.11.

По соглашению сторон предмет залога оценен в общей сумме 6 000 000 руб. (пункт 1.4 договора).

Кроме того, 20 июня 2007 года между ООО АИК «Агроинтеринвест», ООО «Сибирский Альянс» и ОАО «Тюменьэнергобанк» заключен договор залога недвижимого имущества № 542, по условиям которого залогодатель передал в залог, а залогодержатель принял принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: нежилое здание, литера А, назначение: нежилое, площадь; общая 1418.5 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 155а; земельный участок, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под существующее 6-этажное административное здание - вставку, площадь: общая 456.00 кв.м, расположенный но адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 155а.

По соглашению сторон предмет залога оценен в общей сумме 118 480 000 руб., в том числе, здание – 113 480 000 руб., земельный участок – 5 000 000 руб.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2007 внесены записи об ипотеке за № 72-72-01/162/2007-389 и 72-72-01/162/2007-390 соответственно.

Как установлено пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Задолженность по договору банковского вклада от 20.06.2007 № 0007701, взысканная с ОАО «Тюменьэнергобанк» в пользу истца вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 09 февраля 2009 года по делу № А70-8401/2008, составила 113 476 671 руб. 03 коп.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества от 20.06.2007 № 541 стоимость нежилых помещения, расположенных на третьем этаже, номера позиций по экспликации с 1 по 4, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая 115,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул.Таврическая, д.11, определена сторонами в размере 6 000 000 руб.

По соглашению сторон нежилое здание, литера А, назначение: нежилое, площадь: общая 1418,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 155а, оценено сторонами в размере 113 480 000 руб.; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее 6-этажное административное здание - вставку, площадь: общая 456,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 155а, - в размере 5 000 000 руб. (пункт 1.4 договора).

Как предусмотрено пунктами 2, 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вместе с тем, сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Принимая во внимание размер требований подлежащих удовлетворению (113 476 671 руб. 03 коп.), а также согласованную сторонами стоимость предметов залога по договорам от 20.06.2007 № 541 и № 542 (6 000 000 руб. и 118 480 000 руб. соответственно), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что стоимость заложенного имущества превышает подлежащую взысканию сумму, а обращение взыскания на весь перечень имущества, заявленного истцом, приведет к его несоразмерности заявленным требованиям.

Учитывая предоставление в залог истцу нескольких объектов, принимая во внимание сущность залога как способа обеспечения исполнения обязательства (а именно, удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству), суд первой инстанции правомерно