Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 по делу n А46-9889/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

применению к договорам заключенным до даты вступления его в законную силу, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку условиями договора № Д-О-14-6690 предусмотрена возможность изменения договора в связи с принятием нормативных актов, изменяющих порядок расчета арендной платы.

Размер арендной платы определен истцом  на основании формулы, установленной в положении об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденном постановлением правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, а именно:

Ап = Кс х Сап, где АП - годовой размер арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчёт арендной платы, Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка. Значение Сап определяется в соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к настоящему Положению и для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет 0,015.

По результатам государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36, утверждённой постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п, кадастровая стоимость земельного участка, часть которого находится в аренде у ответчика, определена в размере 4 688 302 119 руб. 97 коп. (при этом с учётом удельного показателя кадастровой стоимости, площади земельного участка с учётным номером 8, кадастровая стоимость последнего составляет 85 928 568 руб. 46 коп.).

Согласно расчету истца  размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду ответчику земельный участок составляет 107 410 руб. 71 коп.

Указанный расчет судом первой инстанции проверен и признан правильным. Возражений относительно правильности расчета в суд апелляционной инстанции сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в договоре стороны предусмотрели условие о возможности изменения размера арендной платы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о внесении изменения в пункт 2.1 договора.

Ссылка ОАО «ОМКБ» на то, что внесение изменения в пункт 2.1. договора № Д-О-14-6690 без изменения стороны договора является неправомерным, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание. Как уже указывалось выше, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Омска с 01 июля 2006 года,  в соответствии с пунктом 6.1. статьи 5 Закона Омской области от 08.02.2006 № 713-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» осуществляет специально уполномоченный орган исполнительной власти Омской области – ГУЗР Омской области.

Судом обоснованно отказано  в удовлетворении требования о внесении изменения в договор с 01.01.2009, поскольку данное требование противоречит пункту 3 статьи 453 ГК РФ.

В соответствии с пунктом  3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

При этом, суд апелляционной инстанции полагает, что положения пункта 2.3. договора не исключают возможности изменения договора в судебном порядке, учитывая избранный истцом способ обращения в суд с иском об изменении договора на основании положений пункта 5.1. договора и отказа арендатора от подписания соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

В силу вышеизложенного, суд апелляционной инстанции рассмотрев апелляционную жалобу, не установил нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, в связи с чем, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ОАО «ОМКБ».

Руководствуясь статьей 269 (пунктом 1), статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение Арбитражного суда Омской области от 17 июля 2009 года по делу № А46-9889/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Гергель

Судьи

О.В. Зорина

Н.А. Шарова

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 по делу n А75-4782/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения  »
Читайте также