Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2009 по делу n А46-4607/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

нежилые помещения, находящиеся в полуподвале дома № 2-А по Ленинградской площади города Омска.

В связи с указанным не было оснований для регистрации права хозяйственного ведения на спорные полуподвальные помещения за МП «Центр недвижимости, дизайна и рекламы».

Отклоняются доводы ответчиков о том, что помещение по ул. Масленникова, 2-А передано в муниципальную собственность в составе имущества ПЖРЭУ № 1. Независимо от подтвержденности данного обстоятельства, отсутствуют основания считать правомерным такое основание права муниципальной собственности.

В материалы дела представлены договор № 40 от 09.06.1993  об использовании имущества, переданного в полное хозяйственное ведение с приложением к нему перечня передаваемого МП ПЖРУ № 1 имущества, среди которого обозначен дом по ул. Масленникова, 2А. Как указывалось ранее, право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме за его жильцами зарегистрировано в период с 1992 по 1995 годы.

Поскольку, в силу статей 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений дома и могут быть переданы иным лицам только в пользование и только на основании решения собственников помещения дома,  указанные документы, на которые ссылается ответчик не могут свидетельствовать о законном возникновении права муниципальной собственности.

Доводы апелляционной жалобы о правомерности включения спорного помещения в реестр муниципальной собственности отклоняются по этим же основаниям, связанным с тем, что при переходе права собственности на жилые помещения дома к гражданам в соответствии со статьей 289 ГК РФ переходит также право на долю в праве собственности на общее имущество дома.

Само по себе включение в реестр не влечет возникновение права муниципальной собственности на спорные помещения.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенной нормы следует, что государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет оснований его возникновения.

Довод подателя жалобы об отсутствии оснований для признания права общей долевой собственности на спорные помещения полуподвала в связи с наличием неоспоренного права собственности города Омска и права хозяйственного ведения, является несостоятельным.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

По смыслу приведенных положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, что предполагает при рассмотрении судом соответствующего требования исследование и оценку оснований приобретения оспариваемого зарегистрированного права, проверку действительности данного права.

По настоящему делу истцом фактически оспорены зарегистрированные право муниципальной собственности и право хозяйственного ведения ответчиков, а также заявлено о признании на спорные помещения права общей долевой собственности, что федеральному законодательству  не противоречит.

Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор, оценил законность регистрации оспариваемых прав, в том числе основания  такой регистрации, а также наличие права общедолевой собственности на спорные помещения жильцов многоквартирного дома.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Учитывая, что спорные нежилые помещения являются частью общего имущества жилого дома, они в силу статьи 290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и поэтому не могут находиться в собственности отдельных лиц - муниципального образования, а также передаваться муниципалитетом на праве хозяйственного ведения.

Ссылка подателя жалобы на ранее заявленный отказ от требования о признании права общей долевой собственности и принятие его судом, что влечет невозможность повторного обращения в суд, также несостоятельна.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.02.2009 решение Арбитражного суда Омской области от 18.07.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 по делу № А46-4607/2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение, поэтому нарушения статьи 151 АПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений администрации города Омска суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

   На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2009 по делу № А46-4607/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

М.В. Гергель

А.Н. Глухих