Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2009 по делу n А46-4607/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

дома.

20.12.2007 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, № 2 А, принято решение об обращении в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного лома, что подтверждается протоколом № 3 от 20.12.2007.

В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, истец как законный представитель собственников помещений в жилом доме вправе предъявлять требования, связанные с оспариванием прав на общее имущество собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Омска от 14.04.2008 нежилые помещения литера А (1П), номера на поэтажном плане: полуподвал № 1-7, общей площадью 71, 6 кв.м.; нежилые помещения литера А (2П), номера на поэтажном плане: полуподвал № 1-13, общей площадью 133, 4 кв.м.; нежилые помещения литера А (ЗП), номера на поэтажном плане: полуподвал № 1 -10, общей площадью 91,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2-А, включены в состав муниципальной казны города Омска на основании решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245.

На объекты зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АВ № 652020, серии 55 АВ № 652019, серии 55 АВ № 652018 от 24.03.2008.

Решением  малого  Совета  Омского  областного  Совета народных депутатов  от 24.12.1992         № 245 были переданы в муниципальную собственность г. Омска государственные предприятия, организации и учреждения, расположенные на его территории согласно приложению № 1.

В Приложении № 1 «Перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Омска» по адресу: ул. Масленникова, 2, указан магазин № 6.

Согласно ответу ГУ Омской области «Государственный архив Омской области» (ГУ ГАОО) от 09.06.2008 № 01-40/706 объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. Ленинградская пл., 2А или ул. Масленникова, 2А, в решении малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 не значится.

Согласно справке от 29.12.2005 № 04-09/224, выданной Управлением коммунального хозяйства Администрации Центрального административного округа г. Омска, жилой дом, ранее расположенный по адресу: ул. Масленникова, 2А, в настоящее время имеет почтовый адрес: г. Омск, пл. Ленинградская, 2-А.

Согласно акту обследования нежилых помещений от 05.05.2008, составленному совместно истцом с ООО «УК «Жилищник», проведенного с целью установления нахождения общих коммуникаций, обслуживающих более одной квартиры, в полуподвале жилого дома № 2А на пл. Ленинградской расположены входящая разводка холодного водоснабжения квартир, всего 8 узлов, соответствующих 8 квартирам первого и последующих этажей жилого дома; 8 стояков (выпускных труб) канализации, соответствующие 8 квартирам первого и последующих этажей жилого дома; узел управления, водомерная рамка; электрощитовая (узел управления электроснабжением дома); соединения между стояками выполнены в лотках под устроенным половым покрытием и под потолком (схема приложения № 1); электрические кабели уложены в лотки; разводка теплоснабжения квартир первого и последующих этажей, всего 13 стояков, соединения стояков выполнены в лотках под устроенным половым покрытием.

В материалы дела имеются регистрационные удостоверения от 09.05.1992 № 1-709, от 06.07.1992 № 1-1310, от 28.12.1992 № 1-5518, от 30.12.1992 № 1-5572, от 05.02.1993 № 1-1398, от 11.02.1993 № 1-1661, от 11.02.1993 № 1-1663, от 03.03.1993 № 1-3066, от 20.04.1993 № 1-5428, от 17.05.1994 № 1-799, от 19.06.1995 № 1-591, от 27.02.1996 № 1-171, выданные Омским городским бюро технической инвентаризации, а также свидетельства о государственной регистрации от 23.07.1999 серии АА № 076415, от 17.02.2004 серии 55 АА № 616243, от 10.05.2006 серии 55 АВ № 292030, от 03.05.2006 серии 55АВ № 274661, от 21.05.2004 серии 55 АА № 646045, от 08.07.2004 серии 55 АА № 664135, от 08.08.2005 серии 55 АВ № 190926, от 07.11.2005 серии 55 АВ № 159063, от 07.11.2005 серии 55 АВ № 159066, от 07.11.2005 серии 55 АВ № 159065, от 23.01.2006 серии 55 АВ № 224916, от 10.05.2006 серии 55 АВ № 292031, от 31.10.2006 серии 55 АВ М 349906, от 28.11.2006 серии 55 АВ № 366325, от 05.02.2007 серии 55 АВ № 389319, от 23.03.2007 серии 55 АВ № 439549, свидетельствующие о том, что квартиры №№ 29, 30, 8, 11, 46, 47, 19, 42, 28, 20, 14, 23, 9, 45, 33, 21, 35, 39, 7, 34, 41, 15, 31, 38 по ул. Масленникова, 2А, (в настоящее время - пл. Ленинградская, 2-А) находятся в собственности у граждан - собственников жилых помещений. Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пл. Ленинградская, 2-А, по состоянию на 01.09.2007 общее количество квартир, находящихся в собственности, составляет 40.

Исходя   из   интересов   собственников   жилых   помещений дома № 2-А на Ленинградской    площади    города    Омска,    полагая,    что    спорные    полуподвальные помещения относятся к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, истец обратился в суд с настоящим иском.   

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, установив, что спорные помещения являются техническим подвалом и принадлежат на праве общей собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Статьей 8 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, было предусмотрено, что общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

Согласно статье 290 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из приведенной нормы следует, что общим имуществом жилого дома являются подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В подпункте «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2004 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пунктам 1, 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме составляют внутридомовые инженерные сети.

Следовательно, признаком, позволяющим отнести подвал к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является наличие в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования.

Как следует из материалов дела, в период с мая 1992 года по июль 2005 года наниматели 40 квартир жилого дома № 2А по Ленинградской площади города Омска, в котором расположено полуподвальное помещение, приобрели на жилые помещения право собственности в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Представленный истцом в материалы дела технический паспорт от 05.12.1998 свидетельствует о наличии в жилом доме по ул. Масленникова (пл. Ленинградская), д. 2А, полуподвального помещения площадью 477, 2 кв.м. и содержит технические характеристики этого помещения до государственной регистрации нежилых помещений площадью 91,10 кв.м, 133,40 кв.м, 71,60 кв.м.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 05.12.1995, 05.12.1998 вышеуказанного жилого дома усматривается, что данный дом является пятиэтажным с числом квартир - 40, построен в 1960 году, в доме имеется полуподвал площадью 477,2 кв.м., в котором расположены электрощитовая, 2 слесарные, и эксплутационной организацией дома является ПЖРЭУ № 6 ЦАО.

Сведения, отраженные в акте обследования нежилых помещений от 05.05.2008, составленном истцом с ООО «УК «Жилищник», проведенного с целью установления нахождения общих коммуникаций, обслуживающих более одной квартиры, в полуподвале жилого дома № 2А на пл. Ленинградской, не противоречат сведениям указанных технических паспортов.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие в жилом доме полуподвального помещения, которое по своим признакам (имеет инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование) относится к категории технического подвала, следовательно, входит в состав общего имущества собственников жилых помещений д. 2А на Ленинградской площади города Омска.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данные обстоятельства, связанные с тем, что спорное помещение относится к техническому подвалу ответчиками не представлено. 

Кроме этого, проанализировав основание регистрации права муниципальной собственности, суд пришел к выводу, что из содержания решения малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 №-245 и приложения № 1 дом № 2А по ул. Масленникова (ныне Ленинградская площадь) не был передан в муниципальную собственность. В приложении № 1 имеется указание о передаче дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, 2, где располагался передаваемый в муниципальную собственность магазин № 6.

Данное обстоятельство подтверждается и письменным ответом ГУ Омской области «Государственный архив Омской области» (ГУ ГАОО) от 09.06.2008 № 01-40/706, из которого следует, что объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. Ленинградская пл., 2А или ул. Масленникова, 2А, в решении малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 не значится.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что дом № 2 и 2А по ул. Масленникова (ныне Ленинградская площадь) один тот же объект недвижимости, дом № 2-А по ул. Масленникова (ныне Ленинградская площадь) города Омска не мог быть внесен в реестр муниципальной собственности со ссылкой на решение малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245. Тем более, что на момент вынесения данного решения часть квартир в указанном жилом доме была приватизирована его жильцами.

Основанием оспариваемой государственной регистрации указано только решение малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245.

Поскольку дом № 2А по ул. Ленинградская пл. не был передан в муниципальную собственность вышеназванным решением, не могло быть зарегистрировано право муниципальной собственности на этом основании и на спорные