Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2009 по делу n А75-128/2008. Изменить решение

статьи 65 АПК РФ, ДУМП «Импульс» не представило в материалы дела доказательств того, что оплата по заключенному им договору купли – продажи от 23.06.2000 № 47 произведена за счет средств ДУМП «Импульс».

Однако из материалов дела следует, что администрацией Ханты-Мансийского района 23.06.2003 издано распоряжение № 318-р о перечислении денежных средств муниципальному торговому предприятию «Иртьтшлесторг» для приобретения в муниципальную собственность муниципального здания в сумме 2 000 000 руб (т.1 л.д.14).

Согласно перечню имущества у ДУМП «Импульс» на праве хозяйственного ведения по состоянию на 01.01.2001 (том 1, л.д. 45-53) оспариваемый объект не значится.

Как следует из материалов дела, ДУМП «Импульс» доказательств несения бремени содержания и пользования спорным объектом в материалы дела не представило.

Вместе с тем материалы дела содержат документы о заключении договоров электроснабжения объекта по ул.Боровая, 9, МТП «Иртышлесторг» - в период с июля 2000 года по октябрь 2001 года; ОАО «Ханты-Мансийсклес» - с ноября 2001 года по январь 2005 года; Районный комитет по культуре - с февраля 2005 по январь 2006 года; МП «ЖЭК-2» - с февраля 2006 года. ДУМП «Импульс» подобных договоров, направленных на содержание объекта недвижимости по ул.Боровая, 9 г.Ханты-Мансийска не заключало.

В связи вышеизложенным невозможно сделать вывод о пользовании ДУМП «Импульс» спорным объектом и необходимости наличия спорного объекта для осуществления этим предприятием хозяйственной деятельности.

Кроме того, бухгалтерский баланс предприятия ДУМП «Импульс» за 2002 год, не содержит указания на спорный объект. Фактически собственник передал этот объект в хозяйственное ведение МУП «Иртышлесторг».   

При этом в бухгалтерском балансе МУП «Иртышлесторг» незавершенный строительством объект на баланс поставлен. Кроме того, в отчете об изменении размера уставного капитала МУП «Иртышлесторг» за 2000 год, в строке 071 в графе «поступления за счет бюджета в отчетном году» отражена сумма 2 750 000. В строках 170 и 171 — капитальные вложения во внеоборотные активы, в том числе строительство, отражена сумма - 2 750 000 руб.

Таким образом, факт наделения администрацией муниципального образования Ханты-Мансийский район, как собственником, ДУМП «Импульс» имуществом на праве хозяйственного ведения, факт передачи незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Боровая, 9 ДУМП «Импульс» не подтвержден материалами дела. Доказательства того, что МТП «Иртышлесторг» наделяет ДУМП «Импульс» недвижимым имуществом в материалах дела также отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства суд апелляционной инстанции принимает во внимание и то, что в момент подписания с продавцом Ананьевой М.А. двух договоров купли-продажи на один объект от разных покупателей (один от лица ДУМП «Импульс», другой от лица МТП «Иртышлесторг») директором каждой из организаций фактически выступал Джентимиров В.М. Однако как следует из материалов дела (т.1 л.д.59) и не оспаривается истцом и третьим лицом подпись в акте приема-передачи незавершенного строительством объекта от лица ДУМП «Импульс» подписи Джентимирова В.М. не соответствует. Доверенности на другое лицо обладающее правом подписи от имени ДУМП «Импульс» акта, на дату его составления – 23.06.2000, в материалы дела не представлено.    

Следовательно представленный на регистрацию права хозяйственного ведения акт приема-передачи не является доказательством передачи имущества ДУМП «Импульс».

Пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

К заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 вышеуказанного Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются в частности; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество, и документы, представленные на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Поскольку представленные на регистрацию права хозяйственного ведения документы не соответствовали требованиям закона, у регистрирующего органа имелись предусмотренные пунктом 1 статьи 19, пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации основания для приостановления государственной регистрации права хозяйственного ведения, и отказа в государственной регистрации.

ДУМП «Импульс» не доказано то, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, зарегистрированное за ДУМП «Импульс», принадлежит ему. Также в дело не представлено доказательств наличия законных оснований приобретения права хозяйственного ведения на спорные помещения у ДУМП «Импульс». При этом истцом в дело представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт выделения средств и приобретения на эти средства МУП «Иртышлесторг» незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Боровая, 9, а также последующее нахождение этого объекта в ведении МУП «Иртышлесторг», осуществляющего его содержание.    

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания  недействительным внесения записи о государственной регистрации права ДУМП «Импульс» на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Боровая, 9, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта незавершенного строительством, находящегося по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Боровая, 9 удовлетворению не подлежит, поскольку возможность обращения с указанным требованием не предусмотрена законом, и спорное имущество зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием.

Право муниципального образования на указанное имущество никем не оспорено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению в части отказа в удовлетворении исковых требований о признания  недействительным внесения записи о государственной регистрации права ДУМП «Импульс» на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Боровая, 9. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права в соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, являются основанием для изменения судебного решения.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.05.2009 по делу № А75-128/2008 изменить.

Признать внесение записи о государственной регистрации права ДУМП «Импульс» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2000 на объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Боровая, 9,В, недействительным.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Т.А. Зиновьева

Д.В. Ильницкая