Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2009 по делу n А46-24315/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 августа 2009 года

                                                Дело №   А46-24315/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  13 августа 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Ильницкой Д.В., Литвинцевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4693/2009) общества с ограниченной ответственностью «Регион Информ» на решение  Арбитражного суда Омской области от 10 июня 2009 года, принятое по делу № А46-24315/2008 (судья Храмцов К.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион Информ» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области, при участии третьего лица - Администрации Кормиловского муниципального района Омской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Регион Информ» – Тараненко В.В., по доверенности от 15.01.2009, сроком действия до 15.01.2010;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – не явился, извещено;

от Администрации Кормиловского муниципального района Омской области  – не явился, извещена,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион Информ» (далее – ООО «Регион Информ») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Кормиловскому отделу Государственного Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства: здание спортивного зала с военным кабинетом, общей площадью 562,3 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. Черниговка, ул. Школьная, д. 161, литера Б.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору от 28.04.2007 № 1 К-04/2007 купли-продажи незавершенного строительством объекта ООО «Регион Информ» приобрело у колхоза имени Куйбышева здание спортивного зала с военным кабинетом, расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. Черниговка, ул. Школьная, д. 161, литера Б. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в силу ликвидации продавца - колхоза имени Куйбышева.

Определением суда от 18.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Определением суда от 15.04.2009 ненадлежащий ответчик – Кормиловский отдел Государственного Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области заменен надлежащим – Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кормиловского муниципального района Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10 июня 2009 года по делу № А46-24315/2008 в удовлетворении исковых требований ООО «Регион Информ» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Регион Информ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что суд первой инстанции в своем решении допустил нарушение норм материального права и неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

УФРС по Омской области и  Администрация Кормиловского муниципального района Омской области письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

В заседание суда апелляционной инстанции представители УФРС по Омской области и Администрации Кормиловского муниципального района Омской области не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От УФРС по Омской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ООО «Регион Информ» поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (копий типового проекта 224-9-68, отчета об оценке стоимости имущества от 25.12.2006 № 06/007, фотоснимков спорного объекта).

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку истец не обосновал суду апелляционной инстанции  невозможность предоставления дополнительных доказательств в суд первой инстанции по уважительным причинам, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано.

Кроме того, представитель истца заявил ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, арбитражного управляющего Шипицына Андрея Петровича и Министерства по делам молодежи, физической культуры и спорта Омской области.

В удовлетворении указанных ходатайств судом апелляционной инстанции отказано, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 266 АПК РФ правила о привлечении к участию в деле третьих лиц в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с протоколом от 24.04.2007 № 6 заседания комиссии о подведении итогов торгов, проведенных в соответствии с Положением «О порядке реализации имущества Колхоза имени Куйбышева», утвержденным решением собрания кредиторов Колхоза имени Куйбышева от 12.12.2006, победителем торгов по продаже имущества - незавершенного строительством здания спортивного зала с военным кабинетом, общей площадью 562,3 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. Черниговка, ул. Школьная, д. 161, признано ООО «Регион Информ».

28.04.2007 между Колхозом имени Куйбышева (по договору - продавец) и ООО «Регион Информ» (по договору - покупатель) заключен договор № 1 К-04/2007 купли-продажи незавершенного строительством объекта, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - оплатить и принять незавершенное строительство: здание спортивного зала с военным кабинетом, общей площадью 562,3 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. Черниговка, ул. Школьная, д. 161, литера Б.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.05.2007 указанный объект недвижимости передан ООО «Регион Информ».

28.09.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Колхоза имени Куйбышева в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Омской области о завершении конкурсного производства от 18.09.2007 по делу № К/Э-166/05.

В связи с тем, что ООО «Регион Информ» лишено возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку Колхоз имени Куйбышева (продавец по договору от 28.04.2007 № 1 К-04/2007 купли-продажи незавершенного строительством объекта) ликвидирован и не может обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, истец обратился в суд с настоящим иском.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В обоснование требования о государственной регистрации перехода права собственности истец ссылается на договор от 28.04.2007 № 1 К-04/2007 купли-продажи незавершенного строительством объекта, заключенный с колхозом имени Куйбышева, ликвидированным в установленном порядке.

Вместе с тем, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям статьи 554 ГК РФ.

Применение положений статей 165 и 551 ГК РФ к спорным отношениям по аналогии в полной мере соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 27.05.2003 № 1069/03

Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться с требованием к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом заявитель должен доказать существование права отчуждателя до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к приобретателю.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, истец обязан представить доказательства наличия права собственности продавца (Колхоза имени Куйбышева) и законность основания перехода права собственности к покупателю (ООО «Регион Информ»).

Из сообщения УФРС по Омской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № 01/027/2009-0122 от 16.03.2009 усматривается, что право собственности Колхоза имени Куйбышева на здание спортивного зала с военным кабинетом, общей площадью 562,3 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. Черниговка, ул. Школьная, д. 161, литера Б, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Вместе с тем, в подтверждение наличия права собственности Колхоза имени Куйбышева на переданное истцу имущество в материалы дела представлены акт оценки стоимости зданий и сооружений колхоза имени Куйбышева Кормиловского района Омской области по состоянию на 01.10.1992, справка государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 5640/2009 от 12.05.2009, в соответствии с которой строение, расположенное по адресу: д. 161, ул. Школьная, с. Черниговка, Черниговское сельское поселение, Кормиловский район, инв. № 9000006156, числится за Колхозом им. Куйбышева.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 указанного закона).

Из содержания пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества могла быть произведена только при условии государственной регистрации ранее возникшего права.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества может быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией перехода такого права.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997