Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 по делу n А75-8651/2008. Изменить решение

(лист дела 75 том 1).

Эти же обстоятельства усматриваются из письма общества с ограниченной ответственностью «РеалСтрой» исх. № 32 от 13.08.2008  (лист дела 76 том 1).      

При этом ответчик утверждает, что с августа 2008 года не получает от субарендаторов платежи за аренду помещений ввиду недопуска их на территорию объекта, в подтверждение чего представила выписки из лицевого счёта 40802810800230000032.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимной связи, суд апелляционной инстанции считает, что в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, подтверждающие, что после 12.08.2008 истец обеспечил доступ в арендованное помещение ответчику и последний фактически пользовался правами арендатора.

Поэтому ООО «СКС» имеет право требовать внесения ответчиком арендных платежей за период с 01.07.2008 по 22.07.2008.

По условиям дополнительного соглашения № 3 от 11.07.2006 к договору № 228 от 23.08.2004 арендная плата должна вноситься ежемесячно до 21 числа с даты окончания расчетного месяца.

Размер арендной платы за период с 01.07.2008 по 22.07.2008 составляет 51 991 руб. 10 коп. (74 273 : 30 х 21).

Доказательства внесения индивидуальным предпринимателем Клишиной В.И. арендной платы за указанный период в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 51 991 руб. 10 коп. задолженности.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ стороны вправе предусмотреть в качестве меры по обеспечению исполнения обязательств обязанность уплатить неустойку (штраф, пеню).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1. договора № 228 от 23.08.2004 предусмотрено, что  сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков – утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб) и оплаты штрафных санкций, за нарушение сроков оплаты по договору - 0,1% за каждый просрочки от неоплаченной суммы.

На основании пункта 6.1. договора № 228 от 23.08.2004 истец начислил ответчику 17 645 руб. 08 коп. штрафных санкций за период с  18.07.2008 по 20.07.2008 и с 11.08.2008 по 03.12.2008 (лист дела 103 том 1).

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиком, что арендные платежи за апрель – июнь 2008 года оплачены индивидуальным предпринимателем Клишиной В.И. 21.07.2008 (лист дела 24 том 1).

Поскольку, как установлено судом апелляционной инстанции с 22.07.2008 ответчик не имел возможности пользоваться арендуемым помещением, начисление штрафных санкций, предусмотренных пунктом 6.1. договора № 228 от 23.08.2004, за указанный период необоснованно.

Согласно расчёту суда апелляционной инстанции с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 686 руб. 24 коп. штрафных санкций, в том числе за период с 18.07.2008 по 20.07.2008 в размере 209 руб. 81 коп., за период с 21.08.2008 по 03.12.2008 в размере 4 476 руб. 43 коп.

Принятое судом первой инстанции решение по делу подлежит изменению соответственно изложенному. Апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Клишиной В.И. подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.

 Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 2, 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 18.03.2009 по делу № А75-8651/2008 изменить, изложив его в следующей редакции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Клишиной Валентины Ивановны, проживающей по адресу: г. Сургут, Бульвар Свободы, д. 10, кв. 35,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Система Комплексного Сервиса»                        51 991 руб. 10 коп. задолженности и 4 686 руб. 24 коп. штрафных санкций. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Клишиной Валентины Ивановны, проживающей по адресу: г. Сургут, Бульвар Свободы, д. 10, кв. 35,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Система Комплексного Сервиса»                   2 200 руб. 32 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Система Комплексного Сервиса» в пользу индивидуального предпринимателя Клишиной Валентины Ивановны 819 руб. 92 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семенова