Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А75-12889/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 октября 2015 года

                                                      Дело №   А75-12889/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  06 октября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 октября 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Плехановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5448/2015) Нижневартовской общественной организации офицеров и прапорщиков на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17.03.2015 по делу №  А75-12889/2014 (судья Никонова Е.А.)

по иску Администрации города Нижневартовска (ОГРН 1028600965942, ИНН 8603032896)

к Нижневартовской общественной организации офицеров и прапорщиков (ОГРН 1028600005477, ИНН 8603088835)

о взыскании 2 969 679 руб. 60 коп. и обязании освободить земельный участок

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Нижневартовской общественной организации офицеров и прапорщиков (далее - ответчик, Общественная организация) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 15.10.2014 в размере 2 582 694 руб. 79 коп., неустойки (пени) за период с 14.05.2013 по 15.10.2014 в размере 372 034 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2014 по 10.11.2014 в размере 14 950 руб. 15 коп., всего 2 969 679 руб. 60 коп., а также об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0201001:52, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, коммунальная зона 2 очереди застройки города от самовольно установленного торгового объекта (одноэтажное строение) по продаже строительных товаров и передать истцу по акту приема-передачи в тридцатидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.03.2015 по делу №  А75-12889/2014 требования Администрации удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Общественной организации взыскана государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере в размере 41 848 руб.

Судебный акт мотивирован нарушением ответчиком сроков исполнения денежных обязательств по договору аренды земельного участка от 08.07.2010 № 273-АЗ, в связи с чем, суд посчитал, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01.07.2013 по 15.10.2014 в размере 2 582 694 руб. 79 коп. правомерны и подлежат удовлетворению. Кроме того, в связи с тем, что ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств суд посчитал обоснованным требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки за период с 14.05.2013 по 15.10.2014 в размере 372 034 руб. 66 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2014 по 10.11.2014 в размере 14 950 руб. 15 коп., а также обязал ответчика освободить земельный участок.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общественная организация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом первой инстанции требований статей 158, 159  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку суд не рассмотрел ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства для обсуждения условий мирового соглашения.

Администрация письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представила.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

08.07.2010 между Администрацией (Арендодатель) и Общественной организацией (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 273-АЗ (Договор, л.д. 41-43), согласно которому сроком с 08.07.2010 до 07.07.2013 Арендатору передается в аренду под строительство автогазозаправочного комплекса с заездом  земельный участок с кадастровым номером № 86:11:0201001:52 площадью 1,5780 га, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, коммунальная зона 2 очереди застройки города, категория земель: земли населенных пунктов (пункты 1.1, 1.3 Договора).

Пунктом 2.1 Договора установлен размер арендной платы, который составляет: в год - 236 999 руб. 82 коп., в квартал - 59 249 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки: за первый квартал до 10 апреля, за второй квартал до 10 июля, за 3 квартал до 10 октября, за четвертый квартал до 10 декабря.

Пунктом 5.3 Договора сторонами установлено, что предложение о досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В силу пункта 5.4 Договора, Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием;

- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- не использует земельный участок в указанных в Договоре целях в течение трёх лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- не выполняет условия, предусмотренные подпунктом 3.1.6 настоящего Договора;

- не внёс арендную плату более одного раза подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При прекращении, расторжении Договора Арендатор обязан вернуть в течение 30 дней Арендодателю  участок  в  надлежащем (рекультивированном)  состоянии  по  акту  приема-передачи земельного участка (пункт 5.5 Договора).

Согласно пункту 5.7 Договора в случае, если по окончании срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом, каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

В силу пункта 6.2 Договора при нарушении сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 09.09.2013 № 273-АЗ срок аренды земельного участка продлен на 1 год (до 07.07.2014), размер годовой арендной платы установлен в размере 1 790 398 руб. 80 коп., квартальной - 447 599 руб. 70 коп. (л.д. 48-50).

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 04.03.2013 (л.д. 46).

В связи с тем, что земельный участок использовался ответчиком по истечении срока действия Договора (07.07.2014) при отсутствии возражений со стороны истца, то в силу пункта 5.7 Договора, Договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Актом обследования земельного участка от 07.07.2014 № 228 представителями отдела муниципального земельного контроля управления земельными ресурсами Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрация города Нижневартовска было установлено, что земельный участок освоен частично: произведена его отсыпка, вертикальная планировка юго-западной части, выполнена площадка из железобетонных плит; в юго-восточной части земельного участка со стороны проезжей части ул. Интернациональной осуществлена самовольная установка торгового объекта (одноэтажного строения) по продаже строительных материалов; ограждение земельного участка отсутствует.

В связи с тем, что строительство на земельном участке автозаправочного комплекса с заездом не осуществляется, а на земельном участке осуществлена самовольная установка торгового объекта по продаже строительных материалов, письмом от 06.08.2014 № 2323/3601 Администрация сообщила Общественной организации об отказе в продлении Договора аренды на новый срок, и потребовала оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на 05.08.2014 в размере 2 391 428 руб. 23 коп., неустойку (пени) в размере 329 911 руб. 17 коп., а также по истечении одного месяца с даты получения письма передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации города (л.д. 55, 56).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, а также в связи с тем, что ответчик не освободил и не передал истцу земельный участок по акту приема-передачи, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим с исковым заявлением.

17.03.2015 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение, которое обжаловано Общественной организацией в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что к правоотношениям, возникшим из настоящего Договора применимы положения параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

По договору аренды ответчику был передан земельный участок площадью 1,5780 га, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, коммунальная зона 2 очереди застройки города, категория земель: земли населенных пунктов.

Как было выше сказано, пунктом 1.3 Договора, срок его действия согласован сторонами с 08.07.2010 до 07.07.2013, при этом дополнительным соглашением к Договору срок аренды земельного участка был продлен до 07.07.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в связи с использованием ответчиком спорного земельного участка по окончании срока действия Договора аренды и отсутствием возражений со стороны Администрации, Договор был возобновлен на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.7 Договора установлено, что каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

При этом, в соответствии с пунктом 5.3 Договора предложение о досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с указанными выше нормами и на основании пунктов 5.4 и 5.7 Договора Администрация отказалась от Договора аренды земельного участка, предупредив Общественную организацию за 30 календарных дней о прекращении Договора и обязанности ответчика возвратить (передать по акту приема-передачи) участок Арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, предварительно освободив его от имущества и сооружений.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 08.07.2010 № 273-АЗ является прекращенным.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 5.5 Договора, при прекращении, расторжении