Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2015 по делу n А81-4671/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

район № 1644 от 24.12.2013 часть помещений в доме № 14 по ул. Дзержинского в пгт. Харп Приуральского района, общей площадью 854,1 (3-4 этажи), являющиеся собственностью муниципального образования Приуральский район, включена в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования Приуральский район (том 4 лист дела 47).

Доводы ответчика о необходимости перерасчета задолженности с учетом того, что часть помещений 3 и 4 этажей спорного здания использовались для проживания граждан на основании договоров коммерческого найма жилых помещений, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Как указывалось выше, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности муниципального образования Приуральский район на отделение реабилитации, общей площадью 1687,4 кв.м, расположенное в ЯНАО, Приуральский район, пгт. Харп, ул. Дзержинского, дом № 14, указанное здание имеет статус нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что между Управлением муниципального имущества и гражданами Шунайловой В.В., Гофман Ю.В., Бахтиной О.В., Лиджиевой К.Л., Оноприенко М.А. заключены договоры коммерческого найма жилых помещений № 49 от 25.12.2013, № 50 от 25.12.2013, № 56 от 24.06.2014, № 87 от 17.11.2014, № 97 от 24.11.2014, № 99 от 28.11.2014, на основании которых им переданы в возмездное владение и пользование жилые помещения (комнаты), находящиеся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: Приуральский район, пгт Харп, ул. Дзержинского, дом № 14 (том 4 листы дела 34-45).

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям, в частности, относятся квартира (часть квартиры), комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность перевода собственником нежилого помещения в жилое при соблюдении определенных в Законе условий (глава 3 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления на основании поданного собственником имущества заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 названной статьи документов.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства перевода нежилых помещений с формированием отдельных жилых помещений.

Определениями суда апелляционной инстанции от 01.07.2015 и от 24.07.2015 Управлению муниципального имущества было предложено представить сведения о переводе нежилых помещений на 3-4 этаже в доме 14 по ул. Дзержинского в жилые, и указать, какими документами оформлен перевод помещений; представить правовое обоснование возложения собственником на граждан по коммерческому найму  обязанности нести расходы по содержанию помещений 3-4 этажа дома 14 по ул. Дзержинского перед третьим лицом -  управляющей компанией.

Определения суда в этой части ответчиком не исполнены, истребованные доказательства не представлены. В рамках настоящего дела формирование обособленных жилых помещений не доказано. Технический паспорт с описаниями характеристик (площади) квартир или комнат, общих помещений не представлен.

При отсутствии таких доказательств, квартиры (или комнаты) как объекты жилищных прав судом не могут быть определены.

Доводы ответчика о том, что часть помещений общей площадью 421,6 кв.м в доме № 14 по ул. Дзержинского пгт Харп была передана по договору № 27 от 30.10.2014 в безвозмездное временное пользование ГБУЗ «Харпская районная больница», в связи с чем, с данного периода он не несет расходы по его содержанию перед управляющей организацией, также подлежат отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Договор безвозмездного пользования регулирует отношения между ссудодателем и ссудополучателем.

При этом ссудодатель не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность заключать гражданско-правовые договоры с третьими лицами, по которым ссудополучатель будет нести бремя содержания вещи, переданной в безвозмездное пользование, и договор ссуды не порождает обязательств у ссудополучателя перед третьими лицами.

С учетом выше установленных обстоятельств и при недоказанности ответчиком возражений, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, о том, что обязанность по оплате услуг, оказанных ООО «ПромСервис» в нежилом помещении площадью 1 687,4 кв.м по адресу:  ЯНАО, Приуральский район, пгт Харп, ул. Дзержинского, дом № 14, в период с 01.09.2012 по 31.12.2014 обоснованно отнесена на ответчика.

По расчету истца, задолженность Управления муниципального имущества по спорному нежилому помещению составляет 1 685 418 руб. 82 коп., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества – 1 522 777 руб. 25 коп., ОДН ХВС – 21 266 руб. 58 коп., ОДН ГВС – 65 347 руб. 67 коп., ОДН электричество – 76 027 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в этой части обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

С учетом выводов суда апелляционной инстанции исковые требования ООО «ПромСервис» подлежат удовлетворению в сумме 1 889 743 руб. 91 коп. (49 358 руб. 22 коп. + 154 966 руб. 87 коп. + 1 685 418 руб. 82 коп.).

Основания для удовлетворения остальной части иска отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.02.2015 по делу № А81-4671/2014 подлежит изменению как несоответствующее фактическим обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Апелляционная жалоба Управления удовлетворена частично.

Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства не были представлены ответчиком в суд первой инстанции и ходатайство о приобщении этих документов с указанием уважительных причин невозможности предоставления данных доказательств суду первой инстанции в письменном виде не заявлено (статья 268 АПК РФ).

В этой связи документы, приложенные к апелляционной жалобе и к дополнениям к ней, не подлежат оценке судом апелляционной инстанции и возвращаются Управлению вместе с настоящим постановлением.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований частично в размере 1 889 743 руб. 91 коп. (98,57% от заявленных требований), с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 31 710 руб. государственной пошлины по иску.

С ООО «ПромСервис» в доход федерального бюджета подлежат взысканию 463 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 февраля 2015 года по делу № А81-4671/2014 изменить.

С учетом изменения, резолютивную часть судебного акта изложить следующим образом.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район (ОГРН 1068901002092, ИНН 8908002078) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис» (ОГРН 1078901003510, ИНН 8902012802) задолженность в размере 1 889 743 рубля 91 копейка. В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район (ОГРН 1068901002092, ИНН 8908002078) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 710 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис» (ОГРН 1078901003510, ИНН 8902012802) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 463 рубля.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина

Н.А. Шарова