Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2015 по делу n А81-7041/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 августа 2015 года

                                                   Дело №   А81-7041/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  04 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 августа 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Сидоренко О.А.,

судей Золотовой Л.А., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5882/2015) индивидуального предпринимателя Калимуллиной Натальи Михайловны на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.03.2015 по делу № А81-7041/2014 (судья Лисянский Д.П.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крепость+» (ИНН 8905054688, ОГРН 1138905001179) к индивидуальному предпринимателю Калимуллиной Наталье Михайловне (ИНН 890500265702, ОГРНИП 309890513400088) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.05.2014 №31-А в размере

539 784 руб., пени в размере 24 170 руб. 08 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крепость+» (далее по тексту – истец, Общество, ООО «Крепость+») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Калимуллиной Наталье Михайловне (далее по тексту – ответчик, предприниматель, ИП Калимуллиной Н.М.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.05.2014 №31-А в размере 539 784 руб., пени в размере 24 170 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.03.2015 по делу № А81-7041/2014 исковые требования удовлетворены, с ИП Калимуллиной Н.М. в пользу ООО «Крепость+» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.05.2014 №31-А в размере 539 784 руб., пени в размере 24 170 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 279 руб. 35 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Калимуллина Н.М. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ИП Калимуллина Н.М. указывает на то, что оставлен без внимания факт внесения ответчиком арендных платежей за март-апрель-май в размере 179 928 руб. Также указывает на уплату арендных платежей от 26.02.2015 на сумму139 944 руб. и 31.03.2015 на сумму 80 000 руб.

Также податель жалобы ссылается на то, что Обществом были заявлены исковые требования в размере 399 872 руб., в то время как судом взыскана задолженность в размере 539 784 руб. При этом ИП Калимуллина Н.М. отмечает, что не знала об увеличении исковых требований и не получала дополнений либо уточнений к исковому заявлению.

Кроме того, ИП Калимуллина Н.М. обращает внимание на то, что между сторонами была согласована рассрочка уплаты платежей по договору и составлен график погашения возникшей задолженности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме, расположенном по адресу: ЯНАО г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 74, проведенного в форме совместного присутствия (очная форма) от 25.02.2014 (далее - протокол), собственниками помещений принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации - ООО «КРЕПОСТЬ+». Решено также утвердить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Решением собственников определено наделить полномочиями обслуживающую организацию ООО «КРЕПОСТЬ+» на право представления интересов собственников многоквартирного дома № 74 по ул. Советская по вопросам обращения во все государственные учреждения, организации, органы прокуратуры, связанные с обслуживанием жилого дома, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама) и т.д. (пункт № 10 протокола). Кроме того, решено утвердить размер платы за пользование помещениями, входящими в состав общего имущества собственников, третьими лицами. Так, утверждена базовая ставка - 360 руб. за 1 кв.м. площади используемого помещения в месяц (л.д. 17-19).

Между ООО «КРЕПОСТЬ+» (управляющая организация) и гражданами - собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 74 (собственники) подписан договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 01.03.2014 (л.д. 20 – 25).

На основании полномочий, предоставленных собственниками помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Советсткая в г. Ноябрьске, между ООО «КРЕПОСТЬ+» (Арендодатель, Обслуживающая организация) и ИП Калимуллиной Н.М. (Арендатор), заключен договор от 13.05.2014 № 31-А аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ноябрьск, ул. Советсткая, д. 74 (л.д. 26-30).

В соответствии с условиями которого, Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 166, 6 кв.м., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного капитального отдельно стоящего жилого дома по адресу: г. Ноябрьск, ул. Советская, д.74, являющееся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, для размещения промышленного магазина, Арендатор, в свою очередь, обязался производить оплату за пользование имуществом в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1. Договора).

Согласно пункту 2.1. Договор вступает в силу, становится обязательным для сторон с момента его подписания, распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01.03.2014 и действует до 28.02.2015, а в части финансовых обязательств сторон до их полного исполнения. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора письменно не заявит о намерении расторгнуть договор, последний считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях.

Факт передачи имущества аренды предпринимателю подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от 01.03.2014, являющимся неотъемлемой частью договора от 13.05.2014 № 31-А (л.д. 30).

В разделе 4 договора стороны согласовали размер арендной платы и порядок расчетов по договору.

Согласно пункту 4.1. размер арендной платы (сумма договора) определяется протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2014 и составляет 659 736 (шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек, ежемесячная сумма составляет 59 976 (пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4.2. договора оплата за аренду по договору производится Арендатором ежемесячно равными долями в порядке 100% предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Обслуживающей организации, не позднее 10 числа текущего месяца аренды помещения.

В пункте 4.3. договора от 13.05.2014 № 31-А предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от размера подлежащей внесению части арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением по Договору ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.11.2014 исх. № 1229 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору № 31-А аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в полном объеме до 30.11.2014. Однако задолженность по арендной плате по договору от 13.05.2014 № 31-А, на дату подачи искового заявления, индивидуальным предпринимателем Калимуллиной Н.М. погашена не была, в связи с чем, истцом была начислена неустойка.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

26.03.2015 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения от 13.05.2014 № 31-А, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенных договоров.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что нежилое помещение было передано в аренду ИП Калимуллиной Н.М.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 539 784 руб. 00 коп.

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору предпринимателем не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд первой инстанции обоснованно посчитал предъявленные Обществом требования о взыскании задолженности в сумме 539 784 руб. 00 коп. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 24 170 руб. 08 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера подлежащей внесению части арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что истец обоснованно