Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 по делу n А46-1565/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 июня 2015 года

                                                        Дело №   А46-1565/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  12 июня 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей  Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ветюговой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4900/2015) индивидуального предпринимателя Ерканян Вероники Минасовны на решение Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2015 года по делу № А46-1565/2014 (судья Л.Н. Распутина), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «САВА» (ИНН 5506058798, ОГРН 1055511007650) к открытому акционерному обществу «САВАННА» (ИНН 5506222261, ОРГН 1125543037840), индивидуальному предпринимателю Арушановой Ирине Георковне (ИНН 550902376832, ОРГН 312554328900256), индивидуальному предпринимателю Ерканян Веронике Минасовне (ИНН 550406262901, ОГРН 313554328800072) о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, о возврате имущества,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Арутюняна Арсена Акоповича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «ЛАЗАР», Фомина Евгения Васильевича,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Ерканян Вероники Минасовны - представитель Ключникова И.В. по доверенности № 757 от 13.04.2015, сроком действия три года;

от общества с ограниченной ответственностью «САВА» - представитель Карпов А.Ю. по доверенности б/н от 01.01.2015,  сроком действия по 31.12.2015;

от открытого акционерного общества «САВАННА» - директор Карпов А.Ю. на основании выписки из ЕГРЮЛ;

от общества с ограниченной ответственностью «ЛАЗАР» - представитель Крохалев А.В. по доверенности б/н от 12.12.2014, сроком действия один год;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «САВА» (далее – ООО «САВА», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу «САВАННА» (далее – ОАО «САВАННА»), индивидуальному предпринимателю Арушановой Ирине Георковне (далнн – ИП Арушанова И.Г.), индивидуальному предпринимателю Ерканян Веронике Минасовне (далее – Ерканян В.М.) о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений №№ на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа 1-10, общей площадью 743,5 кв.м., находящиеся в трехэтажном строении, литера Д, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А, кадастровый номер 55-55-01/033/2005-604, заключенных между ОАО «САВАННА» и Ерканян В.М.,  между Ерканян В.М. и Арушановой И.Г., применении последствий недействительности указанных сделок, а также  об обязании ОАО «САВАННА» передать ООО «САВА» объект недвижимости: кадастровый (или условный) номер объекта: 55-55-01/033/2005-604, наименование объекта: нежилое площадь объекта: 743,5 кв.м. инвентарный номер, литер: Д, этажность (этаж): 1,2 номер на поэтажном плане: 1-14 (1 этаж), 1-10 (2 этаж) адрес (местоположение) объекта: г. Омск, ул. 5-я кордная, д.65 А.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Арутюнян Арсен Акопович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью «ЛАЗАР»,  Фомин Евгений Васильевич.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец  на основании статьи 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просил признать недействительными:

- договор купли-продажи нежилых помещений № № на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа 1-10, общей площадью 743,5 кв.м., находящихся в трехэтажном строении, литера Д, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 «А», кадастровый номер 55-55-01/033/2005-604, заключенный между ОАО «САВАННА» и Ерканян В.М.;

- договор купли-продажи нежилых помещений № № на поэтажном плане первого этажа: 1 -14, второго этажа 1-10, общей площадью 743.5 кв.м., находящихся в трехэтажном строении, литера Д, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 «А», кадастровый номер 55-55-01/033/2005-604, заключенный между Ерканян В.М. и Арушановой И.Г.

Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок:

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2012 правообладателя Ерканян В.М. на объект недвижимости: кадастровый (или условный) номер объекта: 55-55-01/033/2005-604, наименование объекта: нежилое площадь объекта: 743,5 кв.м., инвентарный номер, литер: Д, этажность (этаж): 1,2 номер на поэтажном плане: 1-14 (1 этаж), 1-10 (2 этаж) адрес (местоположение) объекта: г. Омск, ул. 5-я Кордная, д. 65 «А», осуществленную Управлением Росреестра по Омской области;

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2012 года правообладателя Арушановой И.Г. на объект недвижимости: кадастровый (или условный) номер объекта: 55-55-01/033/2005-604, наименование объекта: нежилое площадь объекта: 743.5 кв.м., инвентарный номер, литер: Д, этажность (этаж): 1,2 номер на поэтажном плане: 1-14 (1 этаж), 1-10 (2 этаж) адрес (местоположение) объекта: г.Омск, ул. 5-я Кордная, д. 65 «А», осуществленную Управлением Росреестра по Омской области.

- обязать ИП Арушанову И.Г. передать ООО «САВА» объект недвижимости: нежилые помещения № № на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа 1-10, общей площадью 743,5 кв.м., находящихся в трехэтажном строении, литера Д, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 «А», кадастровый номер 55-55-01/033/2005-604.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2015 года по делу № А46-1565/2014 исковые требования ООО «САВА» удовлетворены.

Не соглашаясь с принятым судебным актом в части, ответчик  ИП Ерканян В.М., просит его изменить, обязать ОАО «САВАННА» возвратить ИП Ерканян В.М. 3 500 000 руб., уплаченных по недействительной сделке.

В обоснование апелляционной жалобы её податель, ссылаясь на положения статей 1102, 1103, 167, 301 и 302 ГК РФ, указывает, что ИП Ерканян В.М. уплатила ОАО «САВАННА» денежные средства в размере 3 500 000 руб., которые в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки ОАО «САВАННА» должно возвратить ИП Ерканян В.М.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «САВА» просило оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Ерканян В.М. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным в части, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО «САВА» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление Росреестра по Омской области, Фомин Евгений Васильевич, Арушанова И.Г., ОАО «САВАННА», надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ с учетом представителей сторон и третьего лица, явившихся в судебное заседание, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

При определении пределов рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, суд руководствуется следующим.

Если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части (пункт 2 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36  от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

 Возражений против проверки судебного акта в части лицами, участвующими в деле, не заявлено.

С учетом указанных разъяснений, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда только в пределах доводов апелляционной жалобы,  так как по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционного обжалования.

Фактические обстоятельства по делу, установленные судом первой инстанции, не являются предметом апелляционного обжалования.  

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

15.04.2005 между ЗАО «Трасстройинвест» (продавец) и ООО «САВА» (покупатель) заключен договор купли - продажи № 02/05 недвижимого имущества:  нежилых помещений, общей площадью 743,5 кв.м., расположенных на первом и втором этажах в трехэтажном строении, расположенном по адресу; г. Омск, ул. 5-я Кордная, д. 65 «А», кадастровый номер 55-00-74862 (№№ на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа: 1-10, литера Д).

Переход права собственности  истца на указанное имущество зарегистрирован  Главным Управлением Федеральной регистрационной службы, выдано свидетельство (серия 55 АВ № 030265).

Решением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2010 по делу № А46-1672/2010 ООО «САВА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  имущества должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Омской области от 28.05.2012 по делу № А46-1672/2010 конкурсным управляющим должника утвержден А.А. Арутюнян.

В ходе конкурсного производства в конкурсную массу ООО «САВА» включены следующие объекты недвижимости:

- нежилые помещения №№ на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа 1-10, общей площадью 743,5 кв.м., находящиеся в трехэтажном строении, литера Д, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А;

- склад ангарного типа, площадью по наружному обмеру 360 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А;

-           проходная, площадью по наружному обмеру 20 кв.м., расположенная по адресу: г.Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А.

 Согласно отчету ООО «Независимая оценка «Флагман» от 11.07.2011 рыночная стоимость названных выше объектов  определена в размере  4 000 000 рублей.

9 декабря 2011 состоялось собрание кредиторов ООО «САВА», на котором приняты решения:

- о замещении активов должника в соответствии со статьей 141 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с созданием открытого акционерного общества, уставный капитал которого в размере 4 000 000 руб. оплачивается следующим недвижимым имуществом должника: 1) нежилые помещения №№ на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа 1-10, общей площадью 743,5 кв.м., находящиеся в трехэтажном строении, литера Д, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А - 3400000 рублей; 2) склад ангарного типа, площадью по наружному обмеру 360 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А – 400000 рублей; 3. проходная, площадью по наружному обмеру 20 кв.м., расположенная по адресу: г.Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А - 200000 рублей.

- в соответствии с абзацем 13 пункта 2 статьи 143 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсному управляющему представить собранию кредиторов ООО «САВА» в срок не позднее 16 января 2012 года решение о создании открытого акционерного общества с формированием единоличного исполнительного органа управления в лице директора Фомина Евгения Васильевича, а также проект устава.

09.06.2012 единственным учредителем вновь создаваемого юридического лица в лице конкурсного управляющего А.А. Арутюняна принято решение о создании путем учреждения ОАО «САВАННА»; утверждении устава юридического лица; определении уставного капитала юридического лица в размере 4 000 000 рублей, подлежащего формированию за счет поименованного выше недвижимого имущества ООО «САВА»; о размещении акций ОАО «САВАННА» на момент государственной регистрации юридического лица по их номинальной стоимости (1 рубль за одну штуку) единственному учредителю ООО «САВА»; избрании директором ОАО «САВАННА» Е.В. Фомина.

22 июня 2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица ОАО «САВАННА» с уставным капиталом 4 000 000 рублей.

Конкурсный управляющий ООО «САВА» А.А. Арутюнян по акту приема-передачи от 23.06.2012 передал ОАО «САВАННА» в счет оплаты уставного капитала вновь созданному юридическому лицу нежилые помещения №№ на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа 1-10, общей площадью 743,5 кв.м., находящиеся в трехэтажном строении, литера Д, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А стоимостью 3 400 000 рублей.

2 июля 2012 конкурсный управляющий должника А.А. Арутюнян обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на названный выше объект недвижимости к ОАО «САВАННА». 17.07.2012 переход права собственности зарегистрирован.

18.07.2012 между ОАО «САВАННА» в лице директора Фомина Е.В. и Ерканян В.М. заключен договор купли-продажи, на основании которого 27.07.2012 право собственности на нежилые помещения №№ на поэтажном плане первого этажа: 1-14, второго этажа 1-10, общей площадью 743,5 кв.м., находящиеся в трехэтажном строении, литера Д, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, дом 65 А, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/033/2005-604,  зарегистрировано за  Ерканян В.М.

18.09.2012 между Ерканян В.М. (продавец)