Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А70-14414/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Обращаясь с настоящим иском, ООО УК «Мир комфорта» просит ответчика передать ему техническую документацию на управление многоквартирным домом секции 3, 4 (подъезды 4, 5), д. 189, к. 1, ул. Широтная, г. Тюмени, включая технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и техническими схемами инженерных сетей общего пользования, план земельного участками под жилым зданием, проектно-сметную и исполнительную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты технического состояния жилого дома, паспорта лифтового хозяйства.

В подтверждение факта исполнения требования ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» представило акты приема-передачи документов от 24.12.2014 и от 14.02.2015, согласно которым истцу переданы, в том числе, незаверенные копии:  договора аренды земельного участка и соглашений к нему; кадастровой выписки о земельном участке; чертежа градостроительного плана земельного участка; проектная документация «Жилой дом ГП-45.Секции 3,4 мкр. «Восточный-2» г. Тюмень» на диске формата DVD, проектная и исполнительная техническая документация коммуникационных систем дома с приложением паспортов и сертификатов (без указания количества листов).

Между тем, передаваемая документация должна соответствовать форме, утвержденной Постановлением Госстандарта РФ от 03.03.2003 № 65-ст (ГОСТ Р 6.30-2003. Государственный стандарт Российской Федерации. Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов).

При подготовке и оформлении документов на них совершается отметка о заверении копии.

В соответствии с пунктом 3.25 указанного постановления оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.

При заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляют заверительную надпись: «Верно»; должность лица, заверившего копию; личную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения. Допускается копию документа заверять печатью, определяемой по усмотрению организации (пункт 3.26 постановления).

Заверенная копия документа - это копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставляют необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу.

Не соответствующие указанным требованиям документы, копии которых переданы ответчиком истцу, не могут использоваться ООО УК «Мир комфорта» в гражданском документообороте, так как не имеют юридическую силу, и, следовательно, не могут считаться переданными надлежащим образом.

Также не является надлежащим доказательством передачи документации указание в акте от 24.12.2014 на передачу документов без ссылки на количество листов (пункт 6), с учетом того, что количество листов остальных передаваемых по акту документов определено и указано.

Более того, из содержания акта от 24.12.2014 не усматривается, что ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» передало ООО УК «Мир комфорта» градостроительный план земельного участка (незаверенная копия чертежа градостроительного плана земельного участка таковым не является); акт технического состояния жилого дома (акт передачи жилого дома таковым не является).

Таким образом, суд первой инстанции правильно признал акт приема-передачи документации от 24.12.2014 ненадлежащим доказательством по делу.

Кроме того, акт приема-передачи документации от 14.02.2015 не является надлежащим доказательством передачи технической документации - технического паспорта на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования.

Ссылаясь на то, что по акту от 14.02.2015 ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» передало ООО УК «Мир комфорта» технические планы помещений, расположенных по адресу: г.Тюмень, ул. Широтная, д. 189, к. 1, секции 3, 4, и оформление технического паспорта в силу части 1 статьи 43, части 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и письма Министерства экономического развития РФ от 03.07.2013 №13551-ПК/Д23 с 01.01.2013 не обязательно, ответчик полагает, что у него отсутствует обязанность по передаче технического паспорта многоквартирного дома (секции 3, 4).

Между тем, указанные доводы являются необоснованными, поскольку в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 03.07.2013 №13551-ПК/Д23 с 01.01.2013 частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что с 01.01.2013 на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Таким образом, с 01.01.2013 для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что несмотря на отсутствие необходимости изготовления технического паспорта для целей осуществления государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, технический паспорт подлежит обязательном оформлению для целей проведения государственного учета жилищного фонда.

Суд первой инстанции правильно установил, что для управления многоквартирным домом необходима техническая документация в составе: технического паспорта, изготовленного БТИ, с планами помещений общего пользования и техническими схемами инженерных сетей общего пользования проектно-сметная и исполнительная документация и исполнительные чертежи на дом, акты технического состояния жилого дома, паспорта лифтового хозяйства, которые ответчиком истцу на момент рассмотрения спора не были переданы.

Доводы ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» проверены судом апелляционной инстанции и признаются им необоснованными и подлежащими отклонению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.03.2015 по делу № А70-14414/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.М. Солодкевич

Судьи

А.В. Веревкин

Д.Г. Рожков