Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 по делу n А70-2094/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

значение  иных документов, подтверждающих оплату по договору на строительство жилья № 41(2)20 от 11.03.2008 и договору уступки от 19.03.2008 не исключено.

 Во всяком случае, актированные работы на объекте выполнены, что должником не опровергнуто, доводов и доказательств выполнения этих работ иным субподрядчиком не приведено.

Если ООО «МегаПолис» полагает, что оплата в полном объеме по договору на строительство жилья № 41(2)20 от 11.03.2008 не была произведена, в том числе, в связи с иным объемом работ, чем зафиксировано в представленных Малинцяном А.А. актах и справках, должник не лишен возможности воспользоваться применяемыми в таких случаях обязательственно-правовыми способами защиты. Однако такие обстоятельства, даже если они и имели место (что выходит за пределы рассматриваемого обособленного спора), не являются основанием для признания за ООО «МегаПолис» права собственности на спорную квартиру при том, что по смыслу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве в целях приобретения статуса участника строительства и установления его требования в натуральный реестр достаточно установить факт даже частичного внесения им денежных средств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Этот подход по аналогии применим и в настоящей ситуации, коль скоро ООО «МегаПолис» находится в стадии конкурсного производства и в отношении должника применены правила о банкротстве застройщика.

О факте добросовестного владения квартирой и связанного с этим несения бремени ее содержания свидетельствуют и представленные Малинцяном А.А. доказательства: платежное поручение № 841 от 17.01.2014 на сумму 60 000 рублей с назначением платежа: «оплата коммунальных услуг по лицевому счету 11976659»; выставляемая в адрес Малинцяна А.А. квитанция на оплату коммунальных услуг за июль 2014 года; счет за апрель 2012 года; выписка из финансового лицевого счета по квартире № 77 по ул. Московский тракт, д. 127 в отношении плательщика - Малинцяна А.А.; кадастровый паспорт помещения на 14.05.2012; выполненный Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт по заказу Малинцяна А.А. (в подтверждение чего имеются квитанция № 25907 от 04.05.2012, уведомление о начале инвентаризационных работ, договор подряда от 04.05.2012, а также расчет стоимости работ от 15.06.2012).

Никаких доказательств владения должником квартирой, несения бремени содержания не представлено. Распорядительные действия в виде выставления на торги оказались возможными исключительно из-за незаконченности действий, направленных на государственную регистрацию права собственности со стороны Малинцяна А.А., что , однако, основанием прекращения его прав как дольщика не является.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не установил оснований для признания права собственности ООО «МегаПолис» на трехкомнатную квартиру № 77, общей площадью 96,44 кв.м., расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 127,  поскольку не опровергнуто исполнение Малинцяном А.А. своих обязательств по оплате квартиры, получение ее по передаточному акту до возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «МегаПолис», что по смыслу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве является самостоятельным основанием для признания за ним данного права.

Руководствуясь статьёй 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 223, п. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 30 апреля 2014 года по делу № А70-2094/2011 в части требования ООО «МегаПолис» к Малинцяну А.А. отменить.

   По итогам рассмотрения дела в этой части  по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,  в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «МегаПолис» к Малинцяну Арману Араратовичу о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 77, общей площадью 96,44 кв.м., расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 127 отказать.

Возвратить Малинцяну Арману Араратовичу из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной по   чеку-ордеру  от 17.12.2014.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

М.В. Смольникова

 Н.В. Тетерина