Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу n А75-5362/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

07 мая 2015 года

                                                 Дело №   А75-5362/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  30 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 мая 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.

судей  Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Рязановым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1685/2015) открытого акционерного общества «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 декабря 2014 года по делу №  А75-5362/2014 (судья Козицкая И.А.), по исковому заявлению открытого акционерного общества «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» (ОГРН 1028600601028, ИНН 8602045765) к Администрации Сургутского района о взыскании 6 598 340 руб. 09 коп.,

встречному исковому заявлению Администрации Сургутского района к открытому акционерному обществу «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» о взыскании 8 667 624 руб. 60 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ»  - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Администрации Сургутского района до перерыва – Любимов А.С. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности №462  от 17.11.2014 сроком действия по 31.12.2015), после перерыва - не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,

установил:

открытое акционерное общество «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Администрации Сургутского района (далее - ответчик, администрация) о взыскании 6 598 340 руб. 09 коп., в том числе излишне уплаченных денежных средств в размере 5 867 420 руб. 49 коп., убытков в размере 730 919 руб. 60 коп.

Требования со ссылкой на статьи 1, 12, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы переплатой по договору аренды земельного участка от 20.05.2010 № 7699, в связи с отсутствием у истца возможности его использования в период с его заключения до 03.04.2013 по вине ответчика, а также причинением убытков, обусловленных возрастанием арендной платы.

Определением суда от 20.08.2014 к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Администрации Сургутского района к открытому акционерному обществу «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» о взыскании 8 667 624 руб. 60 коп., в том числе задолженности за период с 01.04.2012 по 30.06.2014 в размере 8 221 643 руб. 61 коп., пени за период с 11.07.2012 по 10.07.2014 в размере 512 032 руб. 07 коп.

Встречные исковые требования со ссылкой на статьи 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 330, 424, 451, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 20.05.2010 №7699.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, истец просил взыскать с открытого акционерного общества «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» задолженность в размере 16 941 910 руб. 16 коп., в том числе задолженности за период с 01.04.2012 по 31.12.2014 в размере 15 397 222 руб. 14 коп., пени за период с 11.07.2012 по 15.12.2014 в размере 1 544 688 руб. 02 коп.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.12.2014 по делу №А75-5362/2014 исковые требования ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» удовлетворены частично.

С администрации в пользу общества взыскано неосновательное обогащение в размере 5 816 657 руб. 43 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере 5 767 714 руб. 19 коп., и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 943 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Встречные исковые требования администрации удовлетворены частично.

С общества в пользу администрации взыскано 12 549 068 руб. 89 коп., в том числе основной долг в размере 11 765 350 руб. 01 коп., неустойку (пени) в размере 783 718 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Произведен зачет встречных требований.

С ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» в пользу администрации взыскано 6 732 411 руб. 46 коп.

В случае неисполнения решения суда с ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» в пользу администрации взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, начисляемые на взыскиваемую решением суда денежную сумму в размере 6 732 411 руб. 46 коп., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

С общества в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 79 782 руб. 04 коп.

ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 13 963 руб. 79 коп., уплаченная по платежному поручению от 30.05.2014 № 576.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что общество не могло использовать земельный участок по его назначению в период с 16.07.2010 по 03.04.2013, что было установлено в судебном порядке и отражено в решении суда от 28.06.2013 по делу № А75-2801/2013, следовательно, ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» за указанный период не должно было уплачивать арендные платежи.

В связи с изложенным и наличием оплаты арендных платежей не входящих в период вынужденного неиспользования земельного участка, установленного решением от 03.07.2013 по делу № А75-2801/2013, ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» считает, что у него отсутствует задолженность по арендным платежам за период с 03.04.2013 по 30.06.2014.

Кроме того, истец не согласен с тем, что за первый год использования земельного участка он должен платить как за четвертый год использования земельного участка. Так как к использованию земельного участка ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ» приступило только 03.04.2013, то за период со 2 квартала 2013 года и по 1 квартал 2014 года включительно арендная плата должна составлять 363 928 руб. в соответствии с пунктом 2.2.7 постановления администрации Сургутского района от 26.02.2010 № 558 «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка».

Представители ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ОАО «СУРГУТСТРОЙТРЕСТ».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации Сургутского района с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 23.04.2015, объявлен перерыв до 30.04.2015. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав явившегося представителя Администрации Сургутского района, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации Сургутского района от 26.02.2010 № 558 «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20.05.2010 № 7699, между администрацией (продавец) и обществом (покупатель) подписан договор от 07.04.2010 № 25 купли-продажи права на заключение договор аренды земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:03:051712:84, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пг. Белый Яр, район «Гидронамыв», общей площадью 30,0095 га, разрешенное использование – под комплексное освоение в целях жилищного строительства (многоквартирная жилая застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой частью, категория земель – земли населенных пунктов.

20.05.2010 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 7699 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок земли общей площадью 30,0095 га, категория земли – земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:03:051712:84, расположенный Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1), в соответствии с перечнем объектов (приложение № 3) под комплексное освоение в целях жилищного строительства (многоквартирная жилая застройка).

Договор аренды заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.2. договора аренды).

Государственная регистрация договора осуществлена 16.07.2010.

В соответствии с договором аренды арендатор обязан использовать полученный земельный участок в соответствии с целевым назначением и своевременно вносить арендную плату за землю (пункты 4.2.1. и 4.2.4. договора).

Пунктом 4.2.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю, а также в сроки, указанные в пункте 2.4 настоящего договора, предоставлять в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района копии платежных документов по арендной плате за землю.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за истекшим кварталом в течение первых трех кварталов года, а в 4-ом квартале не позднее 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Сумма ежегодной арендной платы за предоставленный по настоящему договору земельный участок, определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, утверждаемая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На момент составления договора годовая арендная плата равна 363 928 руб. 21 коп., согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение № 2). Арендная плата начисляется с 07.04.2010. Первый платеж производится в порядке пункта 2.4. договора после государственной регистрации.

В силу пункта 2.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год, письменно уведомив об этом арендатора за 20 дней до срока очередного платежа. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи изменением порядка, установленного уполномоченным органом, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, его разрешенного использования.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

За период с аренды с заключения договора и до 03.04.2013 платежными поручениями истец перечислил арендной платы и пени по договору в общей сумме 5 867 422 руб. 49 коп.

Вместе с тем, в градостроительной характеристике участка и объектов проектирования, являющейся частью аукционной документации, установлена обязанность Комитета архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района передать застройщику документацию по «Проекту планировки территории «Гидронамыв» в пгт. Белый Яр Сургутского района ХМАО-Югра», «Проекту межевания территории «Гидронамыв» в пг. Белый Яр Сургутского района на безвозмездной основе, а также осуществить строительство магистральных сетей к территории «Гидронамыв» пгт. Белый Яр.

Согласно указанной градостроительной характеристике застройщик обязан до начала проектирования и строительства обновить технические условия на подключение к инженерным сетям, осуществить рабочее проектирование и строительство объектов в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также обеспечить подключение к магистральным сетям объектов строительства.

Письмом от 24.12.2012 № 07-7088 муниципальное унитарное предприятие «Территориально объединенное управление тепловодоснабжения и водоотведения № 1» муниципального образования Сургутский района отказало арендатору в обновлении технических условий № 07-35 от 07.08.2009 на присоединение к проектируемым сетям водоснабжения объекта «Комплексное освоение в целях жилищного строительства территории «Гидронамыв» пгт. Белый Яр Сургутского района» в связи с окончанием срока действия и проработки в настоящее время задания на проектирование инженерных сетей.

Письмом от 13.12.2012 № 1596-3 истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении информации о том, в какой срок будет осуществлено строительство магистральных сетей.

21.12.2012 Комитет архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района уведомил арендатора, что 25.09.2012 контракт от 01.12.2012 № 12