Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2015 по делу n А46-9480/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 мая 2015 года

                                                   Дело №   А46-9480/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  27 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 мая 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Плехановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2583/2015) Администрации Омского муниципального района Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 22.01.2015 по делу №  А46-9480/2014 (судья Ярковой С.В.)

по иску Администрации Омского муниципального района Омской области  (ОГРН  1025501867962, ИНН  5528003601)

к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН  1075528000712, ИНН  5528028740)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: Тодышев Александр Петрович (удостоверение, по доверенности № 3 от 12.01.2015 сроком действия до 31.12.2015);

от ответчика: директор Фаткулин Камиль Дамирович (паспорт, по протоколу № 2 от 17.12.2013).

установил:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее - ответчик, Общество, ООО «Импульс») о расторжении заключенного между сторонами договора аренды от 29.12.2008 № АЗ-20-466/2008 земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:629 площадью 83 638, 1 кв.м., местоположение которого определено в 2 240 м. по направлению на северо-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения для размещения открытых и крытых торговых площадей для реализации сельскохозяйственной продукции. Кроме того, истец просил взыскать с ООО «Импульс» задолженность по указанному Договору аренды в сумме 23 029 497 руб. 52 коп.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика 118 223 602 руб. 95 коп., из которых 29 941 973 руб. 07 коп. - сумма основанного долга и 88 281 629 руб. 88 коп. - пени.

Данные уточнения были приняты судом, поскольку не противоречат закону и материалам дела.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2015 по делу № А46-9480/2014 в удовлетворении заявленных Администрацией требований отказано в полном объеме.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что Договор аренды, на который сослался истец в обоснование своих требований, прекратил свое действие 29.09.2011, в связи с чем, суд посчитал, что дополнительное соглашение от 24.02.2012 возможно рассматривать только, как намерения сторон заключить иной Договор аренды в отношении двух новых объектов аренды, но в будущее время. Однако такой Договор аренды заключен не был, в связи с чем, суд посчитал, что  взыскание с ответчика арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:110601:2764 и 55:20:110601:2765, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что при вынесении решения суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, не подтвердил доказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, выводы сделанные судом в решении не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Податель жалобы указал, что сам по себе раздел земельного участка не свидетельствует о прекращении действия Договора аренды, а также о том, что обязанности Арендатора по надлежащему исполнению по внесению арендной платы прекратились, поскольку обязательство по внесению арендных платежей сохраняется за Арендатором до государственной регистрации соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка.

При этом, факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 29.12.2008. Впоследствии, в связи с обращением ООО «Импульс» спорный земельный участок был разделен на два участка, а в Договор аренды было внесено изменение, путем заключения дополнительного соглашения от 24.02.2012, которое вступило в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 07.12.2012. При этом, Договор аренды расторгнут не был, так как дополнительное соглашение о расторжении не заключалось, в связи с чем, новый срок Договора аренды «три года» исходя из пункта 4 Соглашения, следует исчислять с 07.12.2012.

Отзыв на апелляционную жалобу от ООО «Импульс» не поступал.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции  отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Общества не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

19.12.2008 между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Импульс» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-466/2008 (далее - Договор аренды), по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:629 площадью 83 638, 1 кв.м., местоположение которого определено в 2 240 м. по направлению на северо-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения для размещения открытых и крытых торговых площадей для реализации сельскохозяйственной продукции.

Указанный земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи б/н от 29.12.2008, Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 09.02.2009.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды установлено, что величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап=Кс*Сап/4, где

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования;

Сап - ставка арендной платы;

4 - количество кварталов в году.

В Договоре аренды также указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах с момента вступления этих актов в силу. В случае уплаты Арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.

Обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять Арендодателю копии платежных документов предусмотрена в пункте 4.2 Договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в Договор аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.

Пунктом 7.2 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки в УФК по Омской области.

В дальнейшем в связи с обращением ООО «Импульс» поступившем в Администрацию 26.12.2011 (том 1 л.д. 95-104) земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:629 был разделен на два участка:

1) с кадастровым номером 55:20:110601:2765, площадью 38 376 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 2 250 м. по направлению на северо-запад относительно здания администрации, имеющего почтовый адрес: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, д. 14, для размещения открытых и крытых оптовых торговых площадей;

2) с кадастровым номером 55:20:110601:2764, площадью 45 262 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 2 200 м. по направлению на северо-запад относительно здания администрации, имеющего почтовый адрес: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, д. 14, для размещения открытых и крытых оптовых торговых площадей.

Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет 28.09.2011.

Указанное выше, подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках от 17.06.2014 №№ 55/201/14-227861, 55/201/14-227860, 55/201/14-227856 (том 1 л.д.20-44).

Как следует из материалов дела, согласно приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером:

- 55:20:110601:629 за период времени с 01.01.2011 по 31.08.2011 составляла 226 658 руб. 98 коп., за период времени с 01.09.2011 по 02.09.2013 составляла 92 226 786 руб. 22 коп.; за период времени с 03.09.2013 по настоящее время отсутствует, так как данный земельный участок снят с кадастрового учета 03.09.2013 в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:110601:2764, 55:20:110601:2765;

- 55:20:110601:2764 за период времени с 01.01.2011 по 27.09.2011 отсутствует, так как данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.09.2011; за период времени с 28.09.2011 по настоящее время составляет 49 909 954 руб. 78 коп.;

- 55:20:110601:2765 за период времени с 01.01.2011 по 27.09.2011 отсутствует, так как данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.09.2011; за период времени с 28.09.2011 по настоящее время составляет 42 316 831 руб. 44 коп.

24.02.2012 между Омским муниципальным районом и ООО «Импульс» было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому в предмет названного Договора были внесены следующие изменения: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:110601:2764 и 55:20:110601:2765.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами установлено ограничение (обременение) в виде аренды с 07.12.2012 по 09.02.2014.

По сведениям Управления учета и финансирования Администрации Омского муниципального района Омской области последний платеж за пользование земельными участками ответчиком был произведен 08.04.2013.

По утверждению истца, в нарушение условий заключенного Договора ответчик свои  обязательства по внесению арендных платежей в бюджет в полном объеме не выполнил, в связи с чем, учитывая положения постановления Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», у Арендатора образовалась задолженность, с учетом уточнений, за период с 30.09.2011 по 11.08.2014, учитывая частичную оплату в размере 27 636 303 руб. 43 коп.

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения истца в арбитражный суд с заявлением о расторжении Договора, а также взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

22.01.2015 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано Администрацией в апелляционном порядке.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта