Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу n А46-21716/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 апреля 2009 года

                                                     Дело №   А46-21716/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 апреля 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рябухиной Н.А.

судей  Ильницкой Д.В., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Мазик И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1600/2009) индивидуального предпринимателя Мусаева Расима Микаиловича на решение  Арбитражного суда Омской области от 26.01.2009 по делу № А46-21716/2008 (судья Беседина Т.И.) по иску индивидуального предпринимателя Мусаева Расима Микаиловича к Администрации Омского муниципального района Омской области, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании представителей: 

от предпринимателя Мусаева Р.М. – Агафонова Е.Ф. по доверенности № 1-2072 от 07.08.2008,

от Администрации Омского муниципального района Омской области – Чернова Ю.В. по доверенности № 9 от 06.03.2009,

от УФРС по Омской области – представитель не явился,

установил:

            Индивидуальный предприниматель Мусаев Расим Микаилович обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области (третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области), общество с ограниченной ответственностью «Промдеталь» (далее – ООО «Промдеталь): о признании недействительной (ничтожной) сделки по отчуждению муниципальным образованием Омский район Омской области в пользу ООО «Промдеталь» недвижимого имущества: здания гвоздильного цеха, общей площадью 621,3 кв.м, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, 14; о  применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о праве собственности ООО «Промдеталь»; о признании за предпринимателем Мусаевым P.M. права собственности на объекты недвижимости: здание гвоздильного цеха, общей площадью 621,3 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, 14; здание склада запасных частей и материалов, общей площадью 1668 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, 22.

 Предъявленные требования предпринимателя Мусаева Р.М. приняты арбитражным судом к рассмотрению с возбуждением дела № А46-9604/2008.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в рамках данного дела заявил об уточнении исковых требований, просил: признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого строения (здания гвоздильного цеха) общей площадью 621,30 кв.м, инвентарный номер 111986, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Ульяновка, ул.Клубная, д.14, заключенную 04.12.2007 Омским муниципальным районом Омской области с ООО  «Промдеталь»; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде обязания ООО «Промдеталь» возвратить Омскому муниципальному району Омской области нежилое строение (здание гвоздильного цеха) общей площадью 621,30 кв.м, инвентарный номер 111986, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, село Ульяновка, ул.Клубная, д.14; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде обязания Омского муниципального района Омской области возвратить ООО «Промдеталь» полученные в результате совершения сделки денежные средства в размере 1 210 650 рублей; признать за Мусаевым P.M. право собственности на объект недвижимости - нежилое строение (здание гвоздильного цеха) общей площадью 621,30 кв.м, инвентарный номер 111986, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, село Ульяновка, ул.Клубная, д. 14; признать за Мусаевым P.M. право собственности на объект недвижимости - нежилое строение (здание склада запасных частей и материалов) общей площадью 1668 кв.м., литера А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, село Ульяновка, ул. Клубная, д. 22.

            В дальнейшем истец заявил ходатайство о выделении в отдельное производство в порядке статьи 130 АПК РФ требования о признании за Мусаевым P.M. права собственности на объект недвижимости - нежилое строение (здание склада запасных частей и материалов) общей площадью 1668 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, д. 22.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.10.2008 по делу № А46-9604/2008 в отдельное производство выделено требование предпринимателя Мусаева P.M. к Администрации Омского муниципального района Омской области (третье лицо - УФРС по Омской области)  о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое строение (здание склада запасных частей и материалов) общей площадью 1668 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Омская область, с.Ульяновка, ул.Клубная, д.22. Выделенное требование принято арбитражным судом к рассмотрению в  деле № А46-21716/2008.

До принятия судом решения по делу №А46-21716/2008 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит со ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2005 на объект недвижимости - здание склада запасных частей и материалов, общей площадью 1668 кв.м, литера А,  расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, 22.

            Решением Арбитражного суда Омской области от 26.01.2009 по делу № А46-21716/2008 в  удовлетворении исковых требований отказано.

            Возражая против принятого судом решения, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, указывая, что является добросовестным приобретателем и законным владельцем приобретенного недвижимого имущества. Кроме того, истец считает, что суд необоснованно признал договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2005 недействительным ввиду его несоответствия требованиям статьи 447 ГК РФ и статьям 110,111,139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), так как никто из участников спора не обращался в суд с требованием о признании этого договора недействительным. По мнению истца, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований.

            От ответчика и третьего лица в порядке статьи 262 АПК РФ отзывы на апелляционную жалобу не поступили. В представленном письменном ходатайстве третье лицо - УФРС по Омской области просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.

            Представитель третьего лица – УФРС по Омской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.

             В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ответчика считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

             Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и выслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основании своих требований.

Требования истца произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада запасных частей и материалов, общей площадью 1668 кв.м, литера А,  расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, 22, основаны на обстоятельствах о заключении по итогам аукциона по продаже имущества должника (МП ЖКХ Омского района) договора купли-продажи от 13.10.2005 спорного недвижимого имущества и невозможности зарегистрировать переход права собственности на него в связи с ликвидацией МП ЖКХ Омского района.

Судом первой инстанции установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что на основании решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03.09.1992 № 183 спорное имущество было передано в муниципальную собственность Омского муниципального района Омской области. Впоследствии указанное имущество было передано МП ЖКХ Омского района.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2004 по делу № К/Э-46/04 МП ЖКХ Омского района признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Уточенко Н.М.

В ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим проведены открытые торги по продаже имущества должника в форме аукциона.

Аукцион по продаже имущества должника МП ЖКХ Омского района состоялся 23.08.2005. При этом из представленной в материалы дела копии протокола об итогах аукциона, организованного конкурсным управляющим Уточенко Н.М., следует, что победителем аукциона по лоту № 3 - нежилое строение: здание склада запасных частей и материалов, общей площадью 1668 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с.Ульяновка, ул.Клубная, 22 ,  является Мусаев P.M.

Между МП ЖКХ Омского района (продавец) в лице представителя Бегаль П.В., действующего на основании доверенности № 17 от 10.06.2005, и Мусаевым P.M. (покупатель) 13.10.2005 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель принял в собственность нежилые строения: здание склада запасных частей и материалов, общей площадью 1668,0 кв.м, литера А, стоимостью 40 000 руб., расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, 22, а также здание гвоздильного цеха, общей площадью 621,3 кв.м, литера А, стоимостью 40 000 руб., расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, 14.

В договоре купли-продажи указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения (пункт 1.2). Согласно пункту 1.3  право собственности на имущество переходит к покупателю с момента его фактической передачи по акту приема-передачи и необходимой государственной регистрации.

Стоимость имущества оплачивается покупателем в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи имущества и его передачи по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора). С момента передачи имущества по акту приема-передачи стороны обязуются подать заявление (а также представить все необходимые документы) на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3.3 договора).

В этот же день 13.10.2005 стороны составили акт приема-передачи объекта недвижимости.

Однако доказательств того, что имущество было оплачено в сроки, установленные в договоре от 13.10.2005, материалы дела не содержат. В установленном законом порядке регистрация перехода права собственности на имущество не осуществлена.

Денежные средства в размере 40 000 руб. перечислены истцом на расчетный счет другого лица - МУП ЖЭК ОМО Омской области (платежным поручением № 138 от 04.12.2006 – л.д.79).

При этом определением Арбитражного суда Омской области от 03.10.2006 по делу № К/Э-46/04 конкурсное производство в отношении МП ЖКХ Омского района было завершено.

 В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица (МП ЖКХ Омского района) в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается выданным регистрирующим органом свидетельством серии 55 № 002820645 от 12.10.2006.

            Разрешая спор , суд первой инстанции исследовал обстоятельства и представленные истцом документы, относящиеся к совершению сделки (договора купли-продажи от 13.10.2005) , на которой основаны требования истца, и дал оценку этой сделке. Отказывая предпринимателю Мусаеву P.M. в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости , суд первой инстанции установил факт недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 13.10.2005 и в связи с этим сделал правильный вывод об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на спорное имущество.

            Представленными в материалы дела доказательствами, которые суд первой инстанции проанализировал в решении, подтверждается , что спорный объект хотя и указан (лот №3) в протоколе от 23.08.2005 об итогах аукциона по продаже имущества должника – МП ЖКХ Омского района (л.д.92-94), однако, фактически в установленном законом порядке на торги не выставлялся и, соответственно,  в нарушение требований статьи 447 ГК РФ, статей 110-111,139 Закона о банкротстве продан истцу без проведения торгов. В издании «Российская газета» от 23.07.2005 № 160 (3829) опубликовано сообщение конкурсного управляющего МП ЖКХ Омского района о проведении открытых торгов по продаже имущества должника в форме аукциона. При этом в составе лота №3 значится здание бани площадью 185,3 кв.м, расположенное по адресу: Омский район, с.Новотроицкое, ул.Новая (л.д.21).

            В материалах дела № К/Э-46/04 о банкротстве МП ЖКХ Омского района отсутствуют сведения о выявлении спорного объекта в ходе конкурсного производства, его оценке и реализации.

Материалами дела также не подтверждено , что отчуждаемое по договору купли-продажи от 13.10.2005 спорное имущество принадлежало должнику на праве хозяйственного ведения.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного