Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А70-10658/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 апреля 2015 года

                                                 Дело №   А70-10658/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  13 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Лотова А.Н.

судей  Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-1017/2015) общества с ограниченной ответственностью «САМ - Авто» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.11.2014 по делу № А70-10658/2014 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску Администрации города Тобольска к обществу с ограниченной ответственностью «САМ - Авто» (ОГРН 1027201290907, ИНН 7206026380) о взыскании 71 614 рублей 01 копейки, 

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «САМ - Авто» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Администрации города Тобольска - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

установил:

Администрация города Тобольска (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САМ - Авто» (далее по тексту - ООО «САМ - Авто», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 636 от 27.11.2007  в размере 67 101 руб. 66 коп. и 4 512 руб. 35 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.11.2014 по делу № А70-10658/2014 требования истца удовлетворены.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком в спорный период обязательств по договору аренды земельного участка  № 636 от 27.11.2007  по внесению платежей и, соответственно, подтверждается факт наличия у ответчика перед истцом задолженности в размере 67 101 руб. 66 коп. Требование истца о взыскании с ответчика неустойки судом первой инстанции также признано  обоснованным.

Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.11.2014 по делу № А70-10658/2014 отменить.

 В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что Администрацией неверно произведен расчет размера арендной платы, а именно, Администрация увеличила  удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Супксз) в три раза.

Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не представлено. Истцом письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного  о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу,  проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,   находит его подлежащим изменению, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела,  27.11.2007 между Администрацией (арендодатель), ООО «Электродюкс» и ООО «САМ - Авто» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 636 (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 5650 кв.м, с кадастровым номером 72:24:020801:0075, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, БСИ-2, квартал 2, № 1Б, под нежилые строения (цех досборки, навес).

Срок действия Договора определен с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи сроком на десять лет (пункт 7.1 Договора).

Договор аренды зарегистрирован Тобольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало- Ненецкому автономным округам 28.04.2008.

Земельный участок передан Обществу в аренду по акту приема-передачи от  17.11.2007 (л.д.10 на обороте).

Пунктом 4.1. Договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Согласно пункту 4.2. Договора арендная плата должна вноситься арендаторами ежеквартально в сроки: до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов (пункт 4.4 Договора).

Из приложения № 1 к Договору «Расчет арендной платы» следует, что каждый из арендаторов производит арендную плату исходя из арендуемой площади в размере 2 825 руб. кв.м (1/2 доли земельного участка).

По утверждению истца, ответчик арендную плату с 1-3 кварталы 2014 года не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 15.08.2014 в сумме 67 101 руб. 66 коп.

Наличие задолженности по арендным платежам послужило причиной для предъявления Администрацией иска в Арбитражный суд Тюменской области.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил  в полном объеме.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках Договора, что подтверждается актом приема-передачи от 17.11.2007 (л.д.10 на обороте).

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Между тем, апелляционным судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендных платежей за период с  01.01.2014 по 15.08.2014.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным земельным участком, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании долга по арендной плате по Договору за период с 01.01.2014 по 15.08.2014 является обоснованным.

Ответчик не отрицает факт не исполнения им обязательств по внесению  арендной платы в спорный период, однако, Общество  считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности по аренде.

Суд апелляционной инстанции установил, что истцом действительно неверно произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Таким образом, размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Данный вывод подтверждается и пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с пунктом 2.1. главы 2 Положения об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Тобольск, утвержденного Решением Тобольской городской Думы от 29.05.2012 № 76, размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле: Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице.

Кд - коэффициент детализации учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

В данном случае Администрация годовой размер арендной платы определяла по указанной  формуле - Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд.

Согласно расчету Администрации, показатель  Супксз истцом был применен в размере 2 111 руб. 36 коп. за 1 кв.м (л.д. 12).

В связи с чем, размер ежеквартальной  в 2014 году по расчету Администрации составил 22 367 руб. 22 коп.

При этом, Администрацией было правильно  учтено, что на праве аренды у Общества находится ? доли от общей площади земельного участка, что составляет 2 825 кв.м, а не 5 650 кв.м.

Между тем, согласно Постановлению Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области», кадастровая стоимость земельного участка 72:24:020801:0075 составляет 5 964 592 руб.

С учетом того, что площадь земельного участка составляет 5 650 кв.м, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка равен 1 055 руб. 68 коп. за 1 кв.м.

Таким образом, учитывая указанное, размер годовой арендной платы должен быть произведен следующим образом:

АП = 1055,68  х 2 825 х (1,5/100) х 1 х 1) =44 734 руб. 44 коп.

Следовательно, размер ежеквартальной арендной платы в 2014 году составляет 11 183 руб. 61 коп., соответственно, задолженность Общества по арендным платежам по Договору за период с 01.01.2014 по 15.08.2014 составляет 33 550 руб. 83 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 33 550 руб. 83 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 Договора, в размере 4 512 руб. 35 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что