Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А46-7655/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

указанных домостроений, подтверждается актами:

- Акт об оказании услуг №10 от 31.10.2013 по отоплению дома 16 за октябрь 2013 года в количестве 62, 90 Гкал., всего на сумму 76 821, 26 руб. (с НДС) подписан ответчиком без замечаний. Указание по тексту документа на май месяц является опиской, что следует из реквизитов документа и отношений сторон по отоплению указанного домостроения, возникших не ранее 07.10.2014.

- Акт об оказании услуг №11 от 29.11.2013 по отоплению дома 16А за ноябрь 2013 в количестве 120 Гкал., на сумму 124 202 (без НДС), по отоплению дома 14 за октябрь 2013 в количестве 313, 00 Гкал, на сумму 323 961, 26 руб. (без НДС) и за отопление дома 14 за ноябрь 2013 года в количестве 243, 71 Гкал, на сумму 252 244, 72 руб. (без НДС), всего на сумму 826 481, 89 руб. (с НДС), не подписан ответчиком

- Акт №12 от 20.12.2013 по акту №1 от 31.01.2013 по отоплению дома 19 в результате доначисления оказанной за январь 2013 года услуги на сумму 59 326, 68 руб., подписан ответчиком без замечаний, равно как и сам акт №1 от 31.01.2013, послуживший основанием для корректировки расчетов также подписан ответчиком без замечаний.

Доказательства направления указанных счетов-фактур и актов оказанных услуг ответчику приобщены к материалам дела.

Довод подателя апелляционной жалобы ООО СМУ-2 СБ «Космическое» о невозможности учета в качестве доказательств справок о поставленной тепловой энергии, подтверждающих размер потребленной тепловой энергии по дому № 14, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку указанные справки соответствует требованиям, установленным статьей 75 АПК РФ, ООО СМУ-2 СБ «Космическое» не опровергнута достоверность содержания данных справок, с заявлением о фальсификации справок в порядке статьи 161 АПК РФ ООО СМУ-2 СБ «Космическое» не обращалось.

Обстоятельства подписания справок ООО СМТ «Стройбетон», а не ООО СМУ-2 «Космическое» не имеют существенного значения для подтверждения объема потребленного энергоресурса, поскольку согласно актам балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО СМТ «Стройбетон» является собственником тепловых сетей, поданные указанным лицом в теплоснабжающую организацию сведения о количестве теплопотребления не противоречат иным доказательствам по делу.

Согласно части 4 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом по смыслу части 2 этой же статьи, каждое доказательство оценивается в отдельности, а достаточность доказательств определяется их совокупностью.

Факт теплопотребления в спорный период на отопление домов 16А и 14 в количестве Гкал по представленным в материалы дела справкам ответчиком не опровергнут, иных данных о теплопотреблении, соответствующим требованиям статей 67, 68 АПК РФ, не представлено.

Возражения ООО СМУ-2 СБ «Космическое» относительно того, что счета-фактуры по дому 16 (строительный адрес) по проспекту Космический являются неотносимыми доказательствами по делу ввиду того, что вместо дома 16А, в них указан дом 16 (строительный адрес) по проспекту Космический, уже являлись предметом исследования и оценки арбитражного суда первой инстанции, их необоснованность отражена в обжалуемом судебном акте с изложением соответствующих мотивов.

Судебная коллегия соглашается с непринятием указанного утверждения ООО СМУ-2 СБ «Космическое» как несостоятельного, поскольку:

- во-первых, акты выполненных работ по дому 16А, по проспекту Космический подписан ответчиком без замечаний и он содержит идентичные данные о количестве теплопотребления, периоде и стоимости оказанной услуги;

- во-вторых, ответчиком не доказано, что счета-фактуры относятся к иному, нежели к дому 16А (строительный) по проспекту Космический, объекту обязательств ответчика перед истцом, тогда как из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между ООО СМТ «Стройбетон, ООО «СМУ-2 СБ «Космический», ООО УК «Наш дом ЖЭУ№2», «ПО «Полет» -филиала ФГУП «ГКНПЦ им М.В.Хруничева по жилым домам 14, 15, 16, 19, 20 в мкр. Космический источник котельная ПО «Полет» подтверждается существование правоотношений истца и ответчика только по дому 16А (строительный адрес) по проспекту Космический, иного домостроения с нумерацией 16 (строительный адрес) на представленной в материалы дела схеме не отражено.

Возникновение правоотношений сторон только по дому 16А (строительный) по проспекту Космический также следует из письма ответчика от 03.10.2013 с просьбой подать тепловую энергию на строящийся дом №16А (стр.) мкр. Космический. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

- в-третьих, за иные периоды от 30.04.2013, от 31.05.2013, от 31.07.2013, выставленные к оплате счета по дому 16 (строительный) по проспекту Космический ответчиком оплачены без возражений относительно наименования дома без ссылки на строительный адрес 16 «А», что рассматривается судом как признание обязательств из возникших из правоотношений сторон в связи с теплоснабжением дома 16А (строительный адрес) по проспекту Космический, что не дает правовых оснований ответчику ссылаться на произведение оплаты в счет несуществующего или недействительного обязательства по дому 16 (строительный адрес) по проспекту Космический. Оплата произведена платежными поручениями, копии которых приобщены к материалам дела.

Из содержания статей 210 и 249 ГК РФ следует, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно части первой статьи 4 и статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что установлено статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с частью пятой статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

По части 6 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.07.2006 № 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на занимаемое помещение.

Таким образом, для установления факта наличия или отсутствия у ответчика - собственника помещения обязанности уплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома за спорные помещения необходимо установить, были ли данные нежилые помещения введены в эксплуатацию.

В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2012 № ВАС-3229/12, принятому по делу № А55-1723/2011, указано, что Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Материалы дела свидетельствуют, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по дому 16 А (стр.), почтовый адрес объекта проспект Космический, дом 14Ж корпус 1 ОАО г. Омска, 644017 выдано ответчику Департаментом строительства Администрации г. Омска 10.12.2013 согласно распоряжению №146-рв.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома 14 (строительный адрес), почтовый адрес: проспект Космический, дом 14Е, ОАО г. Омска, 644027) выдано ответчику распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 31.10.2014, №123-рв.

Исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, является обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела вывод суда первой инстанции о том, что до даты ввода объекта в эксплуатацию: 10.12.2013 для дома 16А (строительный по проспекту Космический) и 31.10.2013 – для дома 14 (строительный) по проспекту Космический обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует возложить на застройщика ООО «СМУ-2 СБ «Космическое».

Обстоятельства подписания актов приема-передачи помещений в данных домах с участниками долевого строительства до момента ввода домов в эксплуатацию материалами дела не подтверждаются, представленные ответчиком акты приема-передачи помещений по дому 14 (строительный адрес) датированы не ранее ноября 2013, а также февраль, март 2014 гг. По дому 16А таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд также обоснованно учтено, что передача объекта долевого участия до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на существо возникших правоотношений застройщика и теплоснабжающей организации не влияет, равно как и бремя содержания застройщиком данного имущества до момента его ввода в эксплуатацию.

В части требований, заявленных к ООО «Наш дом ЖЭУ-2», суд правомерно исходил из следующего.

Как было установлено выше, 01.11.2013 между ООО «СМУ-1 Стройбетон Космическое» и ООО «Наш дом ЖЭУ-2» заключен договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом, выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества – в отношении дома, расположенного по адресу: проспект Космический, дом 14Е, ОАО г. Омска, 644027, строительный 14)

Согласно пп. «а» пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011, № 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления – управляющей организацией – является управляющая организация.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 14 указанных Правил, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 8.2, 8.3 договора с ООО «УК «Наш дом ЖЭУ-2» от 01.11.2013, указанный договор действует с 01.11.2013 и до выбора собственниками другого способа управления.

Учитывая, что в акте приемки законченного строительством объекта дата окончания работ указана октябрь 2013 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 31.10.2013, то суд обоснованно посчитал, что ООО УК «Наш дом ЖЭУ-2» имело