Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А46-11883/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

несения расходов на установку общедомового прибора учёта имеет значение факт, является ли помещение частью многоквартирного дома и входит ли площадь помещения в общую площадь дома.

            Вместе с тем, суд первой инстанции, не установив такого безусловного факта в рассматриваемом случае,  возложил на ответчика обязанность, предусмотренную только для собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

            В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Ответчик, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества (статья 296 ГК РФ).

   Таким образом, из толкования названой нормы следует вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

   Ограничений по содержанию данного имущества, и, как следствие, несению соответствующих расходов, закон не содержит.

   Статьёй 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

   Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.              Исходя из указанных норм права собственник помещений в жилом доме несёт бремя возмещения  расходов и по установке прибора учёта холодной воды, необходимого для учёта этой воды,  соразмерно своей доле в общем имуществе.

  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

   Согласно подпункту а) пункта 1 Правил № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

            В состав общего имущества согласно пункту 2 Правил № 491 включаются, в частности, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме этого, в пункте 5 Правил № 491 указано, что в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

            Таким образом, для того, чтобы возложить на ответчика бремя несения расходов за содержание общего имущества в виде платы за установку общедомового прибора учёта холодной воды, необходимо установить, действительно ли у ответчика имеется доля в общей собственности в жилом доме.                                                                 Принимая во внимание состав общего имущества, обозначенный в пункте 2  Правил № 491, исходя из наличия имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции  пришёл к следующему выводу.

            Из материалов дела безусловно не следует, что   нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве оперативного управления, является встроенно-пристроенным помещением к жилому дому, то есть не находится обособленно от многоквартирного жилого дома, что свидетельствовало бы о том, что  у нежилого помещения ответчика имеются общие конструктивные элементы с жилым домом, как-то: крыша; фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Из материалов дела усматривается, что у нежилого помещения ответчика и жилого дома один адрес: д. 149 по ул. 10 лет Октября.

Вместе с тем,  само по себе совпадение адреса не означает, что нежилое помещение находится в жилом доме либо непосредственно пристроено к дому, вследствие чего нежилое помещение и жилой дом имеют одну крышу, несущие стены либо иные общие конструктивные элементы.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2009, а также технического паспорта нежилого помещения (т. 1 л.д. 59-72) не усматривается, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве оперативного управления, находится в жилом доме (встроено/пристроено).

Сами по себе сведения из ГП «Омский центр ТИЗ» о том, что номера на поэтажном плане 1-42 первого этажа, входящие в состав нежилого помещения, являются пристроенной частью многоквартирного  жилого дома, не позволяют достоверно определить, какие именно общие конструктивные элементы имеются у нежилого помещения с жилым домом.

   Не следует из материалов дела и того, что нежилое помещение ответчика соединено с жилым домом общими внутридомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, которыми пользуется ответчик и потому должен нести расходы по содержанию общего имущества дома, в частности, по установке прибора учёта холодной воды.

Истец, предъявляя к ответчику настоящее требование как собственнику нежилого помещения, в целях подтверждения наличия своих полномочий  и на нежилое помещение ответчика, в соответствии со статьёй 65 АПК РФ не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом и нежилое помещение ответчика спроектированы и выполнены как единый комплекс, в котором инженерные сети используются для жилых помещений дома и нежилого помещения ответчика, то есть не имеют обособленных коммуникаций друг от друга.

В то время как ответчик, возражая против исковых требований, ещё до обращения истца в суд (29.08.2014) в своём письме от 22.07.2014  № 180 (т. 1 л.д. 48), указывал о том, что  здание имеет отдельный вход, отдельный тепловой узел и свои приборы учёта, никак не связано с потреблением энергоресурсов с многоквартирным жилым домом.

В материалы дела ответчиком представлены заверенные копии единого договора от 21.02.2014 № 4131/1 холодного водоснабжения и водоотведения, заключённого между сторонами,  акта о разграничении эксплуатационной ответственности, схемы границ раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям (т. 1 л.д. 50-58),  из которых усматривается следующее.

Стороны заключили самостоятельный договор на поставку истцом ответчику холодной и питьевой воды, приём водоотведения.

Границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента (ответчика) и организации водопроводно-канализационного хозяйства (истца) стороны установили по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в ВК-1, по канализации: наружные стенки колодцев со стороны выпусков.

Из схемы границ раздела балансовой принадлежности с учётом акта  о разграничении эксплуатационной ответственности усматривается, что точка присоединения к водопроводным и канализационным сетям истца находится снаружи нежилого помещения и подключена непосредственно к сетям истца.

В связи с чем можно сделать вывод о том, что ответчик подключился к сетям истца обособленно от жилого дома, между сторонами заключён самостоятельный договор, по которому ответчик обязан оплачивать истцу полученную холодную воду и за принятые от него сточные воды.

Из материалов дела не следует также и того, что управляющая организация, обслуживающая жилой дом, предъявляла ответчику какие-либо претензии по оплате  коммунальных услуг либо содержанию общего имущества дома.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что из материалов дела не следует, что ответчик  имеет долю в общем имуществе жилого дома, чтобы возложить на него бремя несения расходов истца по установке общедомового прибора учёта.

Между тем, именно наличие данного обстоятельства является определяющим, чтобы признать требования истца к ответчику обоснованными.

Поэтому суд апелляционной инстанции считает, что ответчик  не должен нести расходы истца по содержанию общего имущества жилого дома в виде платы за установку общедомового прибора учёта.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований ОАО «ОмскВодоканал».

В связи с чем суд апелляционной инстанции считает необходимым в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 270 АПК РФ отменить решение Арбитражного суда Омской области от 19.12.2014 по делу № А46-11883/2014. Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований ОАО «ОмскВодоканал» к БОУ ДОД  г. Омска «ЦДТ «Созвездие» о взыскании 5 361 руб.  отказать.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. за подачу иска в связи с отказом в его удовлетворении относятся по правилам статьи 110 АПК РФ на истца.

Апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению.

Расходы ответчика по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. за подачу апелляционной жалобы в связи с её удовлетворением также по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца как на проигравшую сторону.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Апелляционную жалобу Бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей города Омска «Центр детского творчества «Созвездие» удовлетворить.

            Решение Арбитражного суда Омской области от 19.12.2014 по делу № А46-11883/2014 отменить.

            Принять по делу новый судебный акт.

            В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «ОмскВодоканал» к Бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей города Омска «Центр детского творчества «Созвездие» о взыскании 5 361 руб.  отказать.

            Взыскать с открытого акционерного общества «ОмскВодоканал»  в пользу Бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей города Омска «Центр детского творчества «Созвездие» 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

Н.В. Тетерина

Н.А. Шарова