Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу n А46-12584/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

как своим собственным.

27 сентября 2013 года зарегистрировано право собственности ЗАО «Торговый центр «Континент» на нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 56971,4 кв.м., литер:А, этажность: 3, адрес (местоположение): г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 25, корп. 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55АА № 930480.

При обращении ЗАО «Торговый центр «Континент» в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на высоковольтную кабельную линию от ПС «Прибрежный» до РП-600 в КАО г. Омска, кадастровый (условный) номер 55:36:000000:157027, регистрирующим органом ему отказано в регистрации на основании того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав (сообщение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2014 № 01/132/2014-700).

При обращении ЗАО «Торговый центр «Континент» в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на линейно-кабельное сооружение электроэнергетики, кадастровый (условный) номер 55:36:000000:153342, регистрирующим органом ему отказано в регистрации на основании того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав (сообщение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2014 № 01/152/2014-380).

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения истца с иском в Арбитражный суд Омской области.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Также в пункте 2 статьи 263 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22).

В части 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие спора о праве, нарушение прав истца или их оспаривание, и доказательства наличия у истца вещного права на данное имущество, являющееся объектом гражданского оборота.

Бремя доказывания обстоятельств, которыми обосновываются требования, в силу части 1 статьи 65 АПК РФ несет истец.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, истцу не принадлежат, а находятся в собственности иных юридических лиц и публично-правовых образований.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества, у истца отсутствуют, указанные в исковых заявлениях объекты недвижимого имущества не могут считаться созданными с соблюдением закона и иных правовых актов по смыслу пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

Ссылка заявителя на то, что во время строительства сети электроснабжения КЛ-10 кВ, общей протяженностью 4537 м, в 1999 году в действующем законодательстве отсутствовало понятие «земельный участок» и, следовательно, отсутствовала необходимость регистрации прав на земельные участки, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание.

Так, в соответствии с пунктом 1 Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.08.1992 № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом РСФСР ведется государственный земельный кадастр, содержащий систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и ценности земель.

Согласно абзацу 1 раздела I Письма Роскомзема от 18.08.1994 № 5-10/1246 <О Методических указаниях по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра> земельный участок - часть поверхности земной коры, имеющая фиксированные границы, местоположение и правовой статус. В качестве земельного участка может выступать землевладение, землепользование.

В силу абзаца 6 пункта 1.1 раздела 1 Приказа Минземстроя РФ от 25.09.1998 № 98-1 (ред. от 22.11.1999) «О введении единой системы ведения государственного земельного кадастра» (вместе с «Порядком заполнения и хранения учетных форм Единого государственного реестра земель на уровне муниципального образования») земельный участок - часть земной поверхности, границы которой признаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом на основе данных геодезических съемок и сведений о ее правовом режиме, назначении и использовании.

Следовательно, земельный участок как объект гражданских правоотношений на момент строительства ЗАО «ТЦ «Континент» сети электроснабжения КЛ-10 кВ, общей протяженностью 4537 м, должен был быть описан в установленном порядке и поставлен на государственный кадастровый учет.

По правилам статьи 131 ГК РФ в редакции от 12.08.1996, действовавшей в период строительства сети электроснабжения, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Однако истец не представил в материалы дела надлежащих доказательств владения земельными участками, занятыми спорными коммуникациями на законном основании, ни на момент их строительства, ни на момент рассмотрения настоящего спора в суде.

В силу части 2 статьи 264 ГК РФ (ред. от 12.08.1996) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Сведений о том, что для оформления указанных земельных участков во владение или пользование ЗАО «ТЦ «Континент» имелись какие-либо объективные препятствия, в материалах дела не имеется.

Информация об обращении заявителя к собственникам либо владельцам земельных участков с целью получения прав на них и отказе последних в предоставлении подобных прав, в материалах дела также отсутствует.

Довод относительно отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – внеплощадочные сети электроснабжения КЛ-10 кВ, общей протяженностью 3875 м., кадастровый номер 55:36:000000:157027, не содержит обоснований, поэтому подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК относятся на подателя жалобы - ЗАО «ТЦ «Континент».

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 10 декабря 2014 года по делу № А46-12584/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

А.Н. Глухих

Л.И. Еникеева