Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2015 по делу n А46-1613/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно; размер неосновательного обогащения.

На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд, истец в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать  обстоятельства о том, что ответчик неосновательно обогатился за его счет.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт нежилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья и не заключившие договор на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора на управление многоквартирным домом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации, земельный участок и другие.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле собственника в праве общей собственности на это имущество. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для всех собственников помещений и подлежат оплате в адрес управляющей организации.

На основании изложенного судом апелляционной инстанции не принимаются ссылки подателя жалобы на то, что ответчики не являются членами ТСЖ «Дом на ЛБИ», в связи с чем у них отсутствует обязанность по уплате целевого сбора, взносов в накопительный фонд, а также расходов на услуги охраны.

Предприниматели Гуренко С.Н. и Гуренко А.Н., являясь собственниками нежилых помещений №№6П, 7П, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20, корпус 1, обязаны производить оплату услуг по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что в период с декабря 2010 года по декабрь 2013 года ТСЖ «Дом на ЛБИ» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20, корпус 1.

Доказательств оплаты услуг, оказываемых ТСЖ «Дом на ЛБИ», ответчиками в материалы дела не представлено, в связи с чем у них образовалась задолженность в сумме 74 819 руб. 27 коп. (предприниматель Гуренко С.Н.) и 149 638 руб. 55 коп. (предприниматель Гуренко А.Н.), в том числе за охрану с декабря 2010 года по декабрь 2013 года, целевой сбор за сентябрь 2013 года, накопительный фонд с ноября 2012 года по декабрь 2013 года.

Не оспаривая наличие у них обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и его текущий ремонт, ответчики ссылаются на то, что они не являются членами ТСЖ и на них не распространяются действия протоколов общего собрания членов ТСЖ, которыми утверждены тарифы на содержание общего имущества.

Оценивая такие возражения ответчика, судом апелляционной инстанции учтено следующее.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Данные полномочия товарищества собственников жилья содержатся и в части 1 статьи 137, статье 145 ЖК РФ.

Так, по условиям части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Принимая во внимание упомянутые нормы права, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В материалы дела истцом представлены протокол общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20, корпус 1 от 11.11.2007 (т.1 л.д. 31-33), согласно которому утвержден тариф на содержание нежилых помещений в размере 10,58 руб. за кв.м, протокол общего собрания членов ТСЖ «Дом на ЛБИ» от 08.08.2013 (т. 1 л.д. 34-37), согласно которому утверждена смета на период с ноября 2012 года по декабрь 2013 года и тариф на обслуживание жилья – 13,47руб./кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 12.09.2014 по делу №А46-6549/2014 в удовлетворении исковых требований предпринимателя Гуренко С.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20, корпус 1, оформленных протоколом от 11.11.2007, решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ», оформленных протоколом от 08.08.2013, отказано. Судом признано, что общее собрание членов ТСЖ «Дом на ЛБИ» по вопросам установления размера обязательных взносов и платежей по содержанию дома, проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Поскольку решения общего собрания собственников жилья и общего собрания членов ТСЖ недействительными не признаны, суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчиков о том, что на них не распространяются действия протоколов общего собрания членов ТСЖ.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Доводы предпринимателя Гуренко С.Н. о том, что обстоятельства, установленные решением суда по делу № А46-6549/2014, не имеют преюдициального значения при рассмотрении спора о взыскании суммы задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку в рамках данного дела протоколы оспаривались в целом, решением суда не давалась правовая оценка каждому принятому решению членов ТСЖ, отклоняются судом апелляционной инстанции как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела №А46-6549/2014.

Также предприниматель Гуренко С.Н. считает, что суд неправомерно взыскал с ответчиков задолженность на основании установленных истцом тарифов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений. Согласно абзацу 2 пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы на содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20, корпус 1, оформленному протоколом от 11.11.2007, установлен размер платы за содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 10,58 руб. за кв.м для нежилых помещений, 7,67руб. для жилых помещений.

Поскольку указное решение общего собрания собственников жилья об установлении платы для собственников нежилых помещений не признано недействительным, применение иного тарифа (как для жилых помещений) является необоснованным (позиция, изложенная в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.11.2013 по делу №А75-9857/2012).

Проверив представленные истцом расчеты задолженности ответчиков (с учетом уточнений), суд апелляционной инстанции признает их арифметически верными и не подлежащими корректировке.

Указание предпринимателя Гуренко С.Н. на то, что суд первой инстанции при рассмотрении спора фактически вышел за пределы исковых требований, поскольку, несмотря на уточнение истцом исковых требований (просил взыскать задолженность в размере 224 457 руб. 82