Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А75-5115/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 февраля 2015 года

                                                      Дело №   А75-5115/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  05 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Зориной О.В.

судей  Семёновой  Т.П., Смольниковой  М.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Ветюговой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12910/2014) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 октября 2014 года по делу № А75-5115/2014 (судья Южаков Ю.А.), принятое по иску Муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3» (ОГРН 1028600938871, ИНН 8603007924) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище-Сервис» (ОГРН 1058600566804, ИНН 8603124219), третье лицо: Администрация города Нижневартовска (ОГРН 1028600965942, ИНН 8603032896) о взыскании 1 300 000,

установил:

муниципальное унитарное предприятие города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест № 3» (далее – МП г. Нижневартовска «ПРЭТ № 3», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» (далее – ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис», ответчик, податель жалобы) об истребовании документов, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, и просил суд обязать ответчика передать истцу по месту нахождения ответчика: город Нижневартовск, улица Ленина, дом 15/1, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда следующие документы:

-список лицевых счетов, открытых на жилые, нежилые помещения, находящиеся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- акт приема-передачи дебиторской и кредиторской задолженности собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- оборотную ведомость с разбивкой по услугам, оказываемым собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- оборотную ведомость с разбивкой по лицевым счетам, открытым на жилые, нежилые помещения, находящиеся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- проектную, исполнительную документацию (электросети, санитарно-технические сети) на жилой дом № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- исполнительную документацию на многоквартирный дом № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- акт допуска к эксплуатации жилого дома № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска, выданный Отделением Энергонадзора города Нижневартовска;

- паспорта допуска к эксплуатации, протоколы на все узлы учета, расположенные в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- ситуационную схему расположения объекта - жилого дома № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- технический паспорт на многоквартирный дом № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- утвержденные уборочные площади в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- картотеку паспортного стола собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец ссылался на пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данные уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Определением суда от 04.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация города Нижневартовска (далее – третье лицо, Администрация).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 октября 2014 года по делу № А75-5115/2014 исковые требования  удовлетворены. Суд обязал ответчика передать истцу по месту нахождения ответчика: город Нижневартовск, улица Ленина, дом 15/1, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда следующие документы:

- список лицевых счетов, открытых на жилые, нежилые помещения, находящиеся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- акт приема-передачи дебиторской и кредиторской задолженности собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- оборотную ведомость с разбивкой по услугам, оказываемым собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- оборотную ведомость с разбивкой по лицевым счетам, открытым на жилые, нежилые помещения, находящиеся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- проектную, исполнительную документацию (электросети, санитарно-технические сети) на жилой дом № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- исполнительную документацию на многоквартирный дом № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- акт допуска к эксплуатации жилого дома № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска, выданный Отделением Энергонадзора города Нижневартовска;

- паспорта допуска к эксплуатации, протоколы на все узлы учета, расположенные в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- ситуационную схему расположения объекта - жилого дома № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- технический паспорт на многоквартирный дом № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- утвержденные уборочные площади в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска;

- картотеку паспортного стола собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме № 29 по улице 60 лет Октября города Нижневартовска.

Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскано 4 000 рублей - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» указывает следующее:

- помещения приобретались по ФЗ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому в случае возникновения права собственности на жилое помещение на основании договора долевого участия в строительстве, дольщик фактически владеет и пользуется вновь созданным объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи помещений в доме, с этого момента у него в силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникает обязанность оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которой, по смыслу жилищного законодательства, корреспондирует право выбрать способ управления многоквартирным домом и управляющую организацию;

- 10.09.2014 общим собранием собственников была повторна, избрана в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилище-Сервис», которая по настоящий момент продолжает оказывать услуги собственникам данного многоквартирного жилого дома.

МП г. Нижневартовска «ПРЭТ № 3» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствии с пунктами 4, 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» 18.02.2014 Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Нижневартовска (далее – Департамент) на официальном сайте в сети Интернет размещено извещение и конкурсная документация о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 29, расположенным по улице 60 лет Октября в городе Нижневартовске (далее – дом № 29).

24.02.2014 Департаментом как организатором конкурса на досках объявлений, размещенных в подъездах дома № 29 размещены объявления о проведении открытого конкурса.

21.03.2014 Департаментом проведены торги в форме открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом № 29.

До проведения конкурса управление домом № 29 осуществлял ответчик. Заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации ответчик не подавал, в конкурсе не участвовал.

В соответствии с протоколом от 21.03.2014 № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса признан истец исходя из предложения относительно стоимости дополнительных работ и услуг (том 1, л.д. 33-34). В адрес победителя конкурса (истцу) направлен протокол от 21.03.2014 № 3, а также договор управления многоквартирным домом для заключения с собственниками. Подписанный со стороны истца договор управления многоквартирным домом возвращен в адрес организатора конкурса. Согласно представленной истцом копии, такой договор подписан 04.04.2014, то есть в течение 10 рабочих дней.

В соответствии с пунктом 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила), победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец направил в адрес ответчика письмо от 28.03.2014 № 644/12 с требованием о передаче оригиналов документов, необходимых для реализации функций по управлению многоквартирным домом и заключению договоров управления с собственниками помещений в многоквартирном доме № 29 (том 1, л.д. 35).

В ответ на указанное письмо ответчик сообщил истцу о том, что 18.03.2014 большинством голосов владельцев (собственников) жилых помещений дома № 29 выбран способ управления в виде управления управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» (ответчик). Информация о решении собственников доведена до сведения главы Администрации города Нижневартовска 11.04.2014. В связи с чем, ответчик отказал истцу в передаче запрашиваемой документации (том 1, л.д. 100).

Поскольку ответчик технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 5, находящегося в 14 микрорайоне города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры не передал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Информация о проведении