Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу n А70-10000/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 февраля 2015 года

                                                      Дело №   А70-10000/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  03 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  06 февраля 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Кливера Е.П.,

судей  Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ветюговой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14334/2014) общества с ограниченной ответственностью «ТрестГеоСтрой» (далее – ООО «ТрестГеоСтрой», Общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.11.2014 по делу № А70-10000/2014 (судья Вебер Л.Е.), принятое

по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – Департамент, истец)

к ООО «ТрестГеоСтрой»

о взыскании 974 448 руб. 85 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТрестГеоСтрой» о взыскании 974 448 руб. 85 коп., в том числе основного долга по арендным платежам в размере 682 657 руб. 09 коп. и пени в размере 291 791 руб. 76 коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.11.2014 требования Департамента удовлетворены в части взыскания с ООО «ТрестГеоСтрой» в пользу Департамента основного долга в размере 682 610 руб. 96 коп., пени в размере 230 000 руб.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал на то, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно прекращается только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателя, а также на то, что сумма подлежащих взысканию с ООО «ТрестГеоСтрой» арендных платежей за 2008 год верно определена истцом, поскольку арендная плата рассчитывалась с применением размера годовой арендной платы равной 2 985 395 руб., а заявление ответчика об истечении срока исковой давности в части требований за период с 2008 по 2011 годы является необоснованным. Кроме того, суд первой инстанции также указал на наличие правовых оснований для взыскания с Общества пени за просрочку внесения арендных платежей, однако уменьшил заявленный истцом размер неустойки до 230 000 руб., применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с поступившим от ответчика соответствующим ходатайством.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, её податель ссылается на то, что судом первой инстанции неверно определен размер задолженности по арендной плате с учетом платы за 2008 год, поскольку приложением № 4 к договору аренды определен размер платы за 2008 год в сумме 1 741 480 руб. 42 коп., и данное приложение является неотъемлемой частью договора, подписано сторонами и не оспорено, в связи с чем, истцом ошибочно указан общий размер платы за 2008 год в сумме 1 835 277 руб. 67 коп., что на 93 757 руб. 25 коп. больше, чем согласовано сторонами договора. Ответчик настаивает на том, что задолженность ООО «ТрестГеоСтрой» перед Департаментом по арендной плате имеется только за 2013 год, в то время как за 2008 год арендная плата внесена арендатором в полном объеме.

Кроме того, Общество настаивает на том, что срок давности взыскания арендных платежей за 2008 год в размере 93 757 руб. 25 коп. на момент обращения Департамента в суд первой инстанции истек, так как акты сверок, подписанные представителем ООО «ТрестГеоСтрой», не содержат сведений о наличии задолженности по арендной плате за 2008 год, а признание Обществом задолженности по платежам за 2013 год не свидетельствует о признании аналогичной задолженности за 2008 год.

Податель апелляционной жалобы также отмечает, что расчет пени, представленный истцом и предусматривающий взыскание с ООО «ТрестГеоСтрой» неустойки в размере 291 791 руб. 76 коп., составлен с ошибками, поскольку неустойка подлежит начислению только за период действия договора аренды от 21.05.2008 (то есть до 14.03.2013), а также в связи с тем, что истцом при составлении соответствующего расчета неправильно определены сроки оплаты за 2012 год.

Департамент в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли. Департамент до начала судебного заседания заявил ходатайство в письменной форме о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании протокола от 16.05.2008 № 6/2-2008 заседания Комиссии по торгам, проводимым в целях продажи земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Новый Уренгой, ООО «ТрестГеоСтрой» для жилищного строительства предоставлены в аренду следующие земельные участки, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, 2-й микрорайон Южного района:

участок № 1 с кадастровым номером 89:11:02 02 02:64, площадью 6918 кв.м;

участок № 2 с кадастровым номером 89:11:02 02 02:65, площадью 6487 кв.м. (л.д.42-46).

По результатам проведения указанных выше торгов между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой с 13.07.2011) и ООО «ТрестГеоСтрой» заключен договор аренды земельного участка от 21.05.2008 № НУ-5018 (далее также – Договор), сроком действия с 21.05.2008 до 21.05.2010 (л.д.17-24). Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции 02.07.2008 (л.д.17).

Дополнительным соглашением от 30.03.2010 № 1 в Договор внесены следующие изменения: срок действия Договора продлен до 21.05.2012; пункт 3.4 изложен в новой редакции: «Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально:

за первый квартал - до 10 апреля текущего года;

за второй квартал - до 10 июля текущего года;

за третий квартал - до 10 октября текущего года;

за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года» (л.д.30-32).

Дополнительным соглашением от 15.05.2012 № 2 срок действия Договора продлен до 21.12.2012 (л.д.33-35).

Соглашением от 17.05.2013 о расторжении договора аренды земельных участков от 21.05.2008 № НУ-5018 данный договор расторгнут с 14.03.2013 (л.д.37).

По утверждению истца, внесение арендной платы производилось ответчиком с нарушением установленного Договором порядка уплаты арендных платежей, в связи с чем, у ООО «ТрестГеоСтрой» возникла задолженность перед Департаментом за период с 21.05.2008 по 13.03.2013 в размере 682 657 руб. 09 коп. (л.д.38-39).

В связи с наличием у ООО «ТрестГеоСтрой» задолженности по Договору, истец направил ответчику претензию о необходимости погашения существующей задолженности по арендным платежам и пени (л.д.47-48), однако оплата соответствующих платежей в добровольном порядке не произведена.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по Договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, Департамент, начислив договорную неустойку, обратился в Арбитражный суд Тюменской области с соответствующим исковым заявлением.

10.11.2014 Арбитражный суд Тюменской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его частичной отмены, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды земельного участка от 21.05.2008 № НУ-5018, суд апелляционной инстанции считает, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 21.05.2008 № НУ-5018 предусмотрено, что за владение и пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение № 4).

Пунктом 3.4 Договора установлено, что годовой размер арендной платы определен на основании протокола от 16.05.2008 № 6/2-2008 по торгам, проводимым в целях продажи земельных участков либо права на заключение договоров аренды, и составляет 2 985 395 руб.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, по утверждению Департамента, ООО «ТрестГеоСтрой» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 № НУ-5018 за период с 21.05.2008 по 13.03.2013, в связи с чем, у Общества возникла задолженность перед Департаментом в размере 682 657 руб. 09 коп.

При этом Обществом не оспаривается, что ООО «ТрестГеоСтрой» ненадлежащим образом исполняло обязанность по уплате арендной платы по Договору за 1 квартал 2013 года, в связи с чем, у Общества образовалась задолженность в размере 588 899 руб. 84 коп., подлежащая взысканию.

Как следует из содержания апелляционной жалобы, её доводы в части возражений против требования о взыскании основного долга по уплате арендных платежей сводятся к тому, что у ООО «ТрестГеоСтрой» отсутствует подлежащая взысканию задолженность по Договору за 2008 год, в связи с чем требования Департамента о взыскании суммы в размере 93 757 руб. 25 коп. являются необоснованными.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав изложенные выше доводы Общества, содержание раздела 3 договора аренды земельного участка от 21.05.2008 № НУ-5018 в совокупности и взаимосвязи с условиями, сформулированными в приложениях к Договору, а также оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу об обоснованности позиции, сформулированной ответчиком, и об отсутствии оснований для взыскания с ООО «ТрестГеоСтрой» задолженности в размере 93 757 руб. 25 коп., начисленной за 2-4 кварталы 2008 года, по следующим основаниям.

Так, пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 21.05.2008 № НУ-5018, как уже указывалось выше, предусмотрено, что за владение и пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение № 4).

При этом в приложении № 4 к Договору указано, что арендная плата за пользование земельными участками за 2008 год начисляется с 01.06.2008, исходя из годового размера платы в сумме 2 985 395 руб., и за 2, 3, 4 кварталы 2008 года составляет 1 741 480 руб. 42 коп. (л.д.28).

Таким образом, исходя из того, что пунктом 3.1 Договора прямо предусмотрено, что арендная плата определяется сторонами в приложении № 4, которое является неотъемлемой частью Договора, а также из того, что такое приложение подписано как представителем ООО «ТрестГеоСтрой» (арендатор), так и представителем Департамента (арендодатель), и заверено круглыми печатями обеих сторон Договора (л.д.28), суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что арендная плата за 2008 год по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 № НУ-5018 согласована сторонами Договора именно в размере 1 741 480 руб. 42 коп. (а не в сумме 1 835 277 руб. 67 коп., приведенной Департаментом в расчете задолженности и исчисленной исходя из того, что датой начала действия Договора является 21.05.2008 – л.д.38).

Кроме того, аналогичные данные о размере платежа по Договору за 2008 год и о размере имеющейся у Общества задолженности указаны в расчете задолженности, составленном Отделом бухгалтерского учета и отчетности Муниципального учреждения «Городской центр имущественных отношений» (л.д.121), а также в претензии от 08.10.2013, направленной Департаментом ООО «ТрестГеоСтрой» (л.д.47).

Указанное свидетельствует о том, что арендная плата за 2008 год арендодателем первоначально также рассчитывалась с 01.06.2008,