Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А75-7292/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 января 2015 года

                                                        Дело №   А75-7292/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  22 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  28 января 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.,

судей  Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12215/2014) Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района (далее – Департамент, истец) на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.09.2014 по делу № А75-7292/2014 (судья Неугодников И.С.), принятое

по исковому заявлению Департамента (ОГРН 1048603851559, ИНН 8617019983)

к гаражно-строительному кооперативу «СОРТЫМ-1», ОГРН 1028601684825, ИНН 8617015058 (далее – ГСК «СОРТЫМ-1», кооператив, ответчик)

о взыскании задолженности,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «СОРТЫМ-1» о взыскании задолженности по договору от 29.12.2009 № 7556 аренды земельного участка в размере 1 336 795 руб. 27 коп., в том числе 1 130 169 руб. 54 коп. долга по арендной плате за период с 20.06.2007 по 31.03.2014, 206 625 руб. 73 коп. – договорной неустойки, начисленной за период с 11.07.2012 по 17.06.2014.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.09.2014 исковые требования удовлетворены частично, с ГСК «СОРТЫМ-1» в пользу Департамента взыскан долг по договору от 29.12.2009 № 7556 аренды земельного участка за период с третьего квартала 2011 года по второй квартал 2014 года в размере 604 207 руб. 22 коп. и договорная неустойка (пени) в размере 102 424 руб. 21 коп., всего 706 631 руб. 43 коп.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается исполнение истцом принятых на себя обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику, поэтому после принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы, и из того, что ответчик признал долг по договору аренды за 2011 год в размере 150 911 руб. 70 коп., за 2012 – в размере 299 362 руб. 88 коп., за 2013 год – в размере 285 643 руб. 64 коп., за 2014 год – в размере 67 105 руб. и заявил о применении срока исковой давности к требованиям до 15.07.2011.

Суд первой инстанции отметил, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является обоснованным, поскольку истец обратился в суд 15.07.2014 с требованием о взыскании долга по арендной плате за период с 20.06.2007 по 15.07.2011, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, поэтому требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы подлежит удовлетворению за период с третьего квартала 2011 года по второй квартал 2014 года в признанном ответчиком размере 604 207 руб. 22 коп.

Суд первой инстанции также указал, что требование о взыскании пеней правомерно заявлено истцом, поскольку факт просрочки внесения арендной платы ответчиком признан и подтверждается материалами дела, в связи с чем, с кооператива должна быть взыскана неустойка на сумму арендной платы за период с 3 квартала 2011 года по 2 квартал 2014 года. Отказывая в применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части уменьшения заявленного размера пени, суд первой инстанции сослался на отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.09.2014 отменить в части применения срока исковой давности, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, её податель ссылается на то, что положения договора аренды, в том числе, в части размера арендной платы, применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.06.2007. При этом обязанность по внесению первого платежа по договору возникла после вступления его в силу, то есть с момента государственной регистрации договора. В связи с чем, право требования внесения арендных платежей возникло у Департамента только 11.04.2012. Следовательно, иск о взыскании задолженности по арендной плате в полном размере заявлен в пределах срока исковой давности.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу кооперативом суду апелляционной инстанции не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли, в связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

29.12.2009 между Администрацией Сургутского района (арендодатель) и ГСК «СОРТЫМ-1» (арендатор) подписан договор № 7556 аренды земельного участка (далее также – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает участок земли общей площадью 3,669 га, с кадастровым номером 86:03:060112:25, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, сельское поселение Нижнесортымский, п. Нижнесортымский, мкр. Пионерный, в соответствии с постановлением администрации Сургутского района № 2217 от 02.09.2008, под строительство гаражей, в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 1), в соответствии с перечнем объектов (Приложение № 3).

Договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной платы в год за период с 20.06.2007 по 01.05.2009 составляет 129 585 руб. 41 коп., с 01.05.2009 – 21 597 руб. 57 коп. Арендная плата начисляется с 20.06.2007. Первый платёж по Договору производится в порядке пункта 2.4 Договора после вступления его в силу.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (л.д.53-56).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.04.2012, о чем свидетельствует соответствующий регистрационный штамп на договоре (л.д.62).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по Договору за период с 20.06.2007 по 31.03.2014 у ГСК «СОРТЫМ-1» возникла задолженность перед Департаментом в размере 1 130 169 руб. 54 коп. (л.д.106), поэтому истец направил ответчику претензию от 15.01.2014 № 291 о необходимости погашения задолженности и пени (л.д.63). Данная претензия оставлена кооперативом без удовлетворения.

Поскольку имеющаяся у ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 20.06.2007 по 31.03.2014 в размере 1 130 169 руб. 54 коп. кооперативом в добровольном порядке не погашена, Департамент обратился с соответствующим иском о взыскании основного долга и неустойки в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

30.09.2014 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его частичной отмены, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор от 29.12.2009 № 7556 аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктами 2.1, 2.4 Договора размер арендной платы в год за период с 20.06.2007 по 01.05.2009 составляет 129 585 руб. 41 коп., с 01.05.2009 размер годовой платы равен 21 597 руб. 57 коп. Арендная плата начисляется с 20.06.2007 и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом первый платеж по Договору производится после его вступления в силу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, кооперативом не оспаривается, что ГСК «СОРТЫМ-1» не исполняло принятые на себя по договору от 29.12.2009 № 7556 аренды земельного участка обязательства по оплате аренды и не осуществляло внесение арендных платежей в соответствии с условиями такого Договора в период с 20.06.2007 по 31.03.2014.

При этом довод ответчика, о том, что Департаментом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 20.06.2007 по 15.07.2011, необоснованно принят во внимание и учтен судом первой инстанции при определении суммы долга, подлежащей взысканию с ГСК «СОРТЫМ-1», ввиду следующего.

Так, в соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата в соответствии с его условиями действительно начисляется с 20.06.2007 и за период с 20.06.2007 по 01.05.2009 составляет 129 585 руб. 41 руб. в год.

Вместе с тем, пунктом 2.1 Договора также установлено, что первый платеж по Договору производится в порядке пункта 2.4 Договор после вступления его силу.

Иными словами, право на предъявление к кооперативу требования о внесении арендного платежа за период с 20.06.2007 по 01.05.2009 возникло у Департамента только после вступления договора от 29.12.2009 № 7556 аренды земельного участка в силу.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора он вступает в силу с момента государственной регистрации.

При этом согласно регистрационному штампу, проставленному на экземпляре Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, государственная регистрация договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:03:060112:25 осуществлена 11.04.2012 (л.д.62).

Таким образом, договор от 29.12.2009 № 7556 аренды земельного участка вступил в силу 11.04.2012 и, как следствие, право на взыскание арендного платежа за период с 20.06.2007 по 01.05.2009 возникло у Департамента также после 11.04.2012.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию арендных платежей по договору от 29.12.2009 № 7556 аренды земельного участка за период с 20.06.2007 по 01.05.2009 с учетом положений пунктов 2.1, 2.4 Договора должен исчисляться после 11.07.2012.

При таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до 15.07.2011 неправомерно принял судом первой инстанции в качестве законного и обоснованного, поскольку Департамент обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 15.07.2014 (см. штамп от 15.07.2014 – л.д.5), то есть в пределах срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по Договору, исчисляемого с 11.07.2012.

Таким образом, учитывая, что возражений по существу относительно факта невнесения арендных платежей кооперативом в ходе судебного разбирательства по делу не сформулировано, документов, подтверждающих уплату задолженности в заявленном истцом размере также не представлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Департаментом обоснованно заявлены требования о взыскании задолженности за весь период начисления арендных платежей (с 20.06.2007 по 31.03.2014).

Расчет указанной задолженности за обозначенный период представлен истцом в материалы дела (л.д.9-11, 106) и осуществлен с учетом того, что ставка арендной платы по Договору, являющаяся регулируемой, изменялась в течение срока действия Договора в соответствии с