Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 по делу n А46-4623/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 декабря 2014 года

                                                        Дело №   А46-4623/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  22 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 декабря 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Плехановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8615/2014) общества с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания -1» на решение Арбитражного суда Омской области от 09.07.2014 по делу № А46-4623/2014 (судья Мартыненко Ю.В.)

по исковому заявлению Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 5514003009, ОГРН 1025501577683)

к обществу с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания -1» (ИНН 5514009113, ОГРН 1125514000193)

о взыскании 1 673 411 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания -1» - представитель не явился;

от Администрации Исилькульского муниципального района Омской области - Буякова Жанна Анатольевна (удостоверение, по доверенности № 01-46/1696 от 30.12.2013 сроком действия до 31.12.2014).

установил:

Администрация Исилькульского муниципального района Омской области  (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания -1» (далее - ответчик, Общество, ООО «Исилькульская тепловая компания -1») о взыскании 1 673 411 руб. 76 коп., из которых 1 558 674 руб. 81 коп. - задолженность по договорам аренды, 114 736 руб. 95 коп. - пени.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 707 808 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2012 года по февраль 2014 года, а также пени в размере 127 388 руб. 64 коп. за период с 26.10.2012 по 20.02.2014.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд счёл возможным принять увеличение размера исковых требований в указанной части, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.07.2014 по делу № А46-4623/2014 с ООО «Исилькульская тепловая компания -1» в пользу Администрации суд взыскал  1 673 411 руб. 76 коп., в том числе 1 558 674 руб. 81 коп. - основного долга, 114 736 руб. 95 коп. - пени, а также в доход федерального бюджета 29 734 руб. 12 коп. - государственной пошлины.

Судебный акт мотивирован тем, что договоры аренды нежилого помещения являются заключенными, их условия сторонами согласованы, в связи с отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательств по договорам, судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взысканы основной долг и пени.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Исилькульская тепловая компания-1» указало, что приказом РЭК Омской области № 528/725 от 20.12.2013 был утвержден тариф на тепловую энергию (на 2014 год), и при этом затраты Общества по договорам аренды имущества были учтены 0 руб. Утвержденные тарифы не обеспечивают Обществу возмещение понесенных затрат, связанных с оказанием услуг по теплоснабжению и влекут возникновение для Общества прямых убытков. Кроме того, ответчик полагает, что должна быть применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку взысканная неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательств.

В письменном отзыве Администрация попросила пересмотреть решение с учетом заявления истца об увеличении размера исковых требований, так как судом первой инстанции при принятии итогового судебного акта не были рассмотрены дополнительные требования истца, принятые судом к производству, о взыскании с ООО «Исилькульская тепловая компания-1» 161 785 руб. 56 коп., из которых 149 133 руб. 87 коп. - основной долг за период с 23.01.2014 по 20.02.2014, 12 651 руб. 69 коп. - пени за период с 23.01.2014 по 20.02.2014.

Судом апелляционной инстанции рассмотрение апелляционной жалобы было отложено.

Администрация обратилась в суд первой инстанции с ходатайством о вынесении дополнительного решения по данному делу.

Дополнительным решением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2014 по делу № А46-4623/2014 с ООО «Исилькульская тепловая компания -1» в пользу Администрации суд взыскал 161 785 руб. 56 коп., в том числе 149 133 руб. 87 коп. -  основного долга за период с 23.01.2014 по 20.02.2014, 12 651 руб. 69 коп. - пени за период с 23.01.2014 по 20.02.2014, а также в доход федерального бюджета 1 617 руб. 90 коп. государственной пошлины.

В порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы провелось в отсутствие представителей ООО Исилькульская тепловая компания -1».

В судебном заседании представитель Администрации отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене, просила рассмотреть апелляционную жалобу по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Исилькульская тепловая компания-1» (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений:

1. Договор аренды нежилого помещения № 6 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилое помещение согласно поз. № 5 поэтажного плана I этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 14,6 кв.м.) (далее - Договор №6);

2. Договор аренды нежилого помещения № 7 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилое помещение согласно поз. № 6 поэтажного плана 1 этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 42,3 кв.м.) (далее - Договор №7);

3. Договор аренды нежилого помещения № 8 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. №№ 8, 12 поэтажного плана I этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 15,5 кв.м.) (далее - Договор №8);

4. Договор аренды нежилого помещения № 11 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилое помещение согласно поз. № 14 поэтажного плана I этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 8,1 кв.м.) (далее - Договор №11);

5. Договор аренды нежилого помещения № 14 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. №№ 28, 29, 30 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 26,5 кв.м.) (далее - Договор № 14);

6. Договор аренды нежилого помещения № 15 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. № 31, 32, 33 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 20,4 кв.м.) (далее - Договор №15);

7. Договор аренды нежилого помещения № 16 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. №№ 34, 35, 36 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 34,2 кв.м.) (далее - Договор №16);

8. Договор аренды нежилого помещения № 17 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. № 37, 38 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 28,6 кв.м.) (далее - Договор №17);

9. Договор аренды нежилого помещения № 18 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. № 39, 40, 41, 42, 43 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 41,9 кв.м.) (далее - Договор №18);

10. Договор аренды нежилого помещения № 19 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. № 44, 45, 46 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 20,3 кв.м.) (далее - Договор №19);

11. Договор аренды нежилого помещения № 20 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилое помещение согласно поз. № 47 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 14,4 кв.м.) (далее - Договор №20);

12. Договор аренды нежилого помещения № 21 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилое помещение согласно поз. № 49 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 14,5 кв.м.) (далее - Договор №21);

13. Договор аренды нежилого помещения № 24 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилое помещение согласно поз. № 54 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 53,2 кв.м.) (далее - Договор №24);

14. Договор аренды нежилого помещения № 25 от 12.10.2012, расположенного по адресу: г. Исилькуль, ул. Первомайская, д. 77. (Нежилые помещения согласно поз. №№ 55, 56, 57 поэтажного плана II этажа, литера А, А1. Общая площадь помещения - 21,8 кв.м.) (далее - Договор №25).

В соответствии с пунктами 3.2. вышеуказанных Договоров Арендатор обязан ежемесячно равными долями вносить арендную плату по Договору на счет Арендодателя не позднее 25 числа отчетного месяца.

Согласно актам приема-передачи, подписанными уполномоченными представителями сторон без замечаний от 12.10.2012, вышеуказанные нежилые помещения были переданы ответчику.

Однако ответчик в нарушение пункта 3.2. договорных обязательства по уплате арендных платежей не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1 707 808 руб. 68 коп., из которых: по договору № 6 - 31 030 руб. 40 коп.; №7 - 89 903 руб. 11 коп.; №8 - 32 943 руб. 21 коп.; №11 - 17 215 руб. 48 коп.; №14 - 222 473 руб. 10 коп.; №15 - 43 357 руб. 58 коп.; №16 - 356 169 руб. 01 коп.; №17 - 60 785 руб. 54 коп.; № 18 - 89 052 руб. 95 коп.; №19 - 43 144 руб. 98 коп.; №20 - 30 605 руб. 31 коп.; №21 - 30 817 руб. 91 коп.; №24 - 424 011 руб. 27 коп.; №25 - 236 298 руб. 83 коп.

Пунктами 4.2.1. Договоров установлена ответственность Арендатора, а именно в случае невнесения платежей в установленный срок уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ)  от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Ввиду просрочки оплаты суммы задолженности истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.02.2014 № 01-46/305 с просьбой погашения задолженности по договорам аренды.

Данная претензия была получена ответчиком, но оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

09.07.2014 Арбитражным судом Омской области принято решение, а 16.12.2014 дополнительное решение, которые обжалованы Обществом в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По актам приема-передачи от 12.10.2012 истцом ответчику были переданы нежилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условия оплаты оговорены сторонами в Договорах, так размер ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество и порядок внесения арендной платы были установлены сторонами в пунктах 3.1. - 3.2. Договоров.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не представил доказательств оплаты за аренду, на 21.02.2014