Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А75-375/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 декабря 2014 года

                                                       Дело №   А75-375/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  09 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Смольниковой М.В., Тетериной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного  заседания Ауталиповой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10439/2014) конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Гарант» Глуховченко Ильи Юрьевича на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.08.2014 по делу № А75-375/2012 (судья Н.И. Подгурская), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Гарант» Глуховченко Ильи Юрьевича к Савельеву Сергею Владимировичу о признании недействительной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2011 и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Гарант»,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Савельева С.В. -  Силантьева С.Н. по доверенности 86 АА 1341663 от 20.05.2014, Бурматов С.В. по доверенности 86 АА 1198939 от 05.12.2013

установил:

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 26.09.2012 по делу № А75-375/2012 в отношении открытого акционерного общества «Гарант» (далее – ОАО «Гарант», должник) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Глуховченко Илья Сергеевич (далее – Глуховченко И.Ю.).

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий Глуховченко И.С.  подал  заявление с учётом последующего уточнения требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2011, заключённого между ОАО «Гарант» и Савельевым Сергеем Владимировичем (далее – Савельев С.В.) и применении последствий недействительности сделки  в виде обязания Савельева С.В. передать должнику в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения данного иска нежилое здание-холодный склад (литер Н), общей площадью 1101,6 кв.м, количество этажей-1, год постройки 1993, адрес: 628600, Тюменская обл., ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Индустриальная, 15, Западный промышленный узел, панель 11, строение 3. Инвентарный номер - 3203, реестровый номер - 348, кадастровый номер 86:11:030066:0009:3201/0:Н, и взыскании с Савельева С.В. в пользу должника стоимости нежилого здания – склада АРИ  в размере 654 000 руб., нежилого здания – мастерских в размере 683 000 руб. (т. 30 л.д. 124-126).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 31.03.2014  по ходатайству сторон была назначена  судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено Холтобиной Т.А., эксперту Нижневартовской Торгово-Промышленной палаты, для установления рыночной стоимости по состоянию на 07.04.2011 имущества: нежилого здания – холодный склад, нежилого здания – склада АРИ, нежилого здания – мастерских; установления рыночной стоимости аренды земельных участков, на которых расположены данные объекты; установления рыночной стоимости аренды земельного участка площадью 5322 кв.м, которую продавец обязался выделить под указанные объекты (нежилые здания) в соответствии с пунктом 8.1. оспариваемого договора. Производство по заявлению приостановлено.

            Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 29.04.2014  производство по заявлению возобновлено.

            Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 27.08.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано. С должника в пользу Савельева С.В. взыскано 50 000 руб. расходов по оплате экспертных услуг. С должника в доход федерального бюджета взыскано 8 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным определением суда, конкурсный управляющий Глуховченко И.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объёме.

            В обоснование своей жалобы конкурсный управляющий указывает, что полагая, что оспариваемая сделка совершена при неравноценном встречном исполнении со стороны ответчика, он просил признать сделку недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и применить соответствующие последствия её недействительности. Считает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил отчёт об оценке спорного имущества, подготовленный экспертом Нижневартовской Торгово-Промышленной палаты, который применил все три метода оценки и принял во внимание объекты-аналоги, снабжённые теплоснабжением. В отчёте присутствует и расчёт восстановительной стоимости всех оцениваемых объектов. Суд необоснованно отклонил отчёт об оценке спорных объектов, подготовленный ООО «Варт-Бизнес-Оценка». Выводы суда о достоверности отчётов об оценке № 55/03-2011, № 56/03-2011, № 57/03-2011 АНО «Западно-Сибирский Региональный центр содействия третейского разбирательства» не соответствуют действительности. Оценка права аренды земельного участка площадью 5322 кв.м. не была произведена оценщиками, хотя они заявляли, что сделали её и положили её результаты в основу своих отчётов. Суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению – пункт 2 статьи 61.2. Закона о банкротстве. Считает, что все элементы, необходимые для признания оспариваемой сделки недействительной, были доказаны надлежащим образом. Суд необоснованно не принял во внимание цену права аренды земельного участка, переданного ответчику при совершении оспариваемой сделки.

            От Савельева С.В. поступили возражения на жалобу, в которых он просит  оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

            Представители ФНС России, конкурсного управляющего Глуховченко И.Ю.,  извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

            Представитель Савельева С.В.  просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

            Заслушав пояснения представителя Савельева С.В., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё,  проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

            Как следует из материалов дела,     07.04.2011 между ОАО «Гарант» (продавец) и Савельевым С.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор) (т. 20 л.д. 7-11), по условиям которого должник продал Савельеву С.В. в собственность   объекты недвижимости:

            - нежилое здание-холодный склад (литер Н), общей площадью 1101, 6 кв.м, количество этажей - 1, год постройки 1993. Адрес: 628600, Тюменская обл., ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Индустриальная, 15, Западный промышленный узел, панель 11, строение 3. Инвентарный номер - 3203, реестровый номер - 348, кадастровый номер 86:11:030066:0009:3201/0:Н, по цене 200 000 руб., в том числе НДС;

            - нежилое здание-склад АРИ (литер М), общей площадью 453 кв.м, количество этажей - 1, год постройки 1977. Адрес: 628600, Тюменская обл., ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Индустриальная, 15, Западный промышленный узел, панель 11,

строение 4. Инвентарный номер - 3202, реестровый номер - 347, кадастровый номер - 86:11:030066:0009:3202/0:М12, по цене 150 000 руб., в том числе НДС;

            - нежилое здание-мастерская (литер JI), общей площадью 94 кв.м, количество этажей - 1, год постройки 1974. Адрес: 628600, Тюменская обл., ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Индустриальная, 15, Западный промышленный узел, панель 1 1, строение 5. Инвентарный номер - 3201, реестровый номер - 346, кадастровый номер - 86:11:030066:0009:3201/0:JI, по цене 150 000 руб., в  том числе НДС.

            Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая отметка на договоре (т. 20 л.д. 11).

            Конкурсный управляющий должника Глуховченко И.Ю. оспаривает данный договор на основании пункта 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве, считая, что стоимость спорных объектов в договоре занижена.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что конкурсным управляющим были уточнены требования по заявлению в связи с невозможностью возврата Савельевым С.В. части спорного имущества, а именно: нежилого здания – склада АРИ и нежилого здания – мастерских.

            В подтверждение своих доводов конкурсный управляющий в заявлении изначально ссылался на данные справок о рыночной стоимости объектов, подготовленных ООО «Бюро по оценке имущества», указывая, что рыночная стоимость объектов, проданных Савельеву С.В., составляет 12 300 000 руб. (т. 20 л.д. 52-54).

            Как следует из указанных справок средняя рыночная стоимость нежилого здания – мастерских составляет 370 000 руб., нежилого здания – холодного склада – 11 580 000 руб., нежилого здания – склада АРИ – 350 000 руб.

            В материалы дела представлена копия отчёта № 467-86-021-13 от 03.12.2013 ООО «Варт-Бизнес-Оценка», подготовленного по заказу должника после его обращения в суд, по определению рыночной стоимости недвижимого имущества производственной базы ООО «Гарант», расположенной в г. Нижневартовске ЗПУ, панель 11, ул. Индустриальная 15 строения 3, 4, 5 (т. 20 л.д. 109-140, т. 26 л.д. 1-20).

            Согласно указанному отчёту  рыночная стоимость нежилого здания – склада АРИ составляет 2 700 000 руб., нежилого здания – холодного склада – 10 160 000 руб., нежилого здания – мастерских – 900 000 руб.

            В материалы дела также представлены копии отчётов АНО «Западно-Сибирский региональный центр содействия третейскому разбирательству», подготовленных по заказу должника до принятия судом заявления о признании должника банкротом (определение от 11.01.2012), отчёта № 55/03-2011 об определении рыночной стоимости склада АРИ в размере 150 000 руб. (т. 26 л.д. 101-150); отчёта № 56/03-2011 от 11.03.2011 об определении рыночной стоимости холодного склада в размере 180 000 руб. (т. 26 л.д. 53-100); отчёта № 57/03-2011 об определении рыночной стоимости мастерских в размере  150 000 руб. (т. 27 л.д. 1-30).

            Для целей определения рыночной стоимости  спорных объектов судом первой инстанции была назначена судебно-оценочная экспертиза.

            По заключению № 017-14-ТПП эксперта-оценщика Холтобиной Т.А. Торгово-Промышленной палаты г. Нижневартовска (т. 30 л.д. 1-43) рыночная стоимость нежилого здания – холодного склада составляет 9 548 000 руб., нежилого здания – склада АРИ – 654 000 руб., нежилого здания – мастерских – 683 000 руб.

            Кроме этого, экспертом определена  рыночная стоимость права аренды земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты, а также  рыночная стоимость права годовой аренды земельного участка площадью 5322 кв.м в размере 262 427 руб. 82 коп.

            Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, в том числе три отчёта оценки,  в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим уточнённых требований ввиду недоказанности заключения договора на условиях неравноценного встречного исполнения и причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

Повторно рассматривая настоящий спор в деле о банкротстве, суд апелляционной инстанции поддерживает данный вывод суда первой инстанции исходя из следующего.

            Согласно пункту 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве сделка, совершённая должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учётом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 63) судам следует иметь в виду, что предусмотренные статьями 61.2. и 61.3. Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок. В связи с этим в силу статьи 166 ГК РФ такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными только в порядке, определённом главой III.1 Закона о банкротстве.

Для признания оспоримой сделки недействительной заявителю необходимо доказать наличие состава недействительности (наличия квалифицирующих признаков) сделки, то есть наличие тех условий, при которых закон допускает признание её недействительной судом.

Для признания сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве конкурсному управляющему необходимо доказать одновременное наличие следующих обстоятельств: 1. сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; 2. условия сделки о встречном исполнении обязательств другой стороной сделки неравноценны предоставлению должника по сделке, при этом неравноценность имеет место