Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А46-10874/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 декабря 2014 года

              Дело № А46-10874/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Киричёк Ю.Н.,

судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12998/2014) открытого акционерного общества «Омскгоргаз» на решение Арбитражного суда Омской области от 16.10.2014 по делу № А46-10874/2014 (судья Распутина Л.Н.), принятое по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782) к открытому акционерному обществу «Омскгоргаз» (ИНН 5504037369, ОГРН 1025500972881) о взыскании 3 221 549 руб. 70 коп.,

по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Омскгоргаз» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области об обязании провести зачет на сумму 2 161 963 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества «Омскгоргаз» - Бабушкина Мария Николаевна по доверенности № 10 от 13.01.2014 сроком действия по 31.12.2014, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области – Усько Максим Петрович по доверенности № 34-Д от 15.01.2014 сроком действия по 31.12.2014, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Омскгоргаз» (далее – ОАО «Омскгоргаз», ответчик) о взыскании 2 899 674 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате и 321 875 руб. 33 коп. пени по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N

01.09.2014 ОАО «Омскгоргаз» представлено встречное исковое заявление к ТУ Росимущества в Омской области о зачете стоимости капитального ремонта в размере 2 161 963 руб. 39 коп. в счет арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.10.2014 по делу № А46-10874/2014 исковые требования ТУ Росимущества в Омской области удовлетворены в полном объеме, с ОАО «Омскгоргаз» в пользу ТУ Росимущества в Омской области взыскано 2 899 674 руб. 37 коп. основного долга и 321 875 руб. 33 коп пени. В удовлетворении встречного искового требования ОАО «Омскгоргаз» отказано.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения ОАО «Омскгоргаз» договорных обязательств по внесению арендных платежей, которое не может быть прекращено зачетом встречных однородных требований.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО «Омскгоргаз» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска ОАО «Омскгоргаз» о зачете стоимости капитального ремонта в размере 2 161 963 руб. 39 коп. в счет арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N.

В обоснование требований апелляционной жалобы ОАО «Омскгоргаз» указало на то, что замена сосуда установки СУГ № 50220 является капитальным ремонтом объекта, входящего в состав имущества, переданного в аренду по договору аренды от 11.01.2010 № 1763N, факт необходимости замены сосуда установки СУГ подтверждается материалами дела в частности, заключением ООО «ЭЦПБ» о поломке и необходимости ремонта сосуда, следовательно, стоимость произведенного арендатором капитального ремонта подлежит возмещению арендодателем, и может быть зачтена в счет арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N.

По мнению ОАО «Омскгоргаз», представленной в материалы дела перепиской, в частности письмом Общества об осуществлении зачета в счет арендной платы, ответом ТУ Росимущества в Омской области от 05.08.2013 № ТУ-04/7699, последнее было извещено о необходимости проведения работ по капитальному ремонту объекта аренды.

В судебном заседании представитель ОАО «Омскгоргаз» поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Омской области от 16.10.2014 по делу № А46-10874/2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ТУ Росимущества в Омской области с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

11.01.2010 между Российской Федерацией, представляемой ТУ Росимущества в Омской области (Арендодатель) и ОАО «Омскгоргаз» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1763N, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование недвижимое имущество согласно прилагаемому перечню (Приложение к настоящему договору), являющееся собственностью Российской Федерации, именуемое в дальнейшем также «Объект аренды», а также исполнительно-техническую, эксплуатационную и иную документацию, необходимую для безопасной эксплуатации Объекта аренды. Передача Объекта аренды и сопутствующей документации Арендатору производится непосредственно от его фактического пользователя (ОАО «Омскоблгаз») по акту приема-передачи.

Проект акта приема-передачи до его подписания согласовывается с Арендатором и фактическим пользователем Объекта аренды в части технических условий; последовательности и сроков передачи имущества, а также в части подлежащей передаче исполнительно-технической, эксплуатационной и иной документации, необходимой для безопасной эксплуатации Объекта аренды. Срок согласования - не позднее 31.03.2010.

С даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендатор несет ответственность за соблюдение отраслевых стандартов технической эксплуатации газораспределительных систем, Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению, Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Данное имущество относится к опасным производственным объектам в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и является частью единого комплекса газоснабжения многоквартирных жилых домов. Особые условия аренды: обязательное соблюдение сроков проведения диагностики или замены объектов и технических устройств на них.

В свою очередь арендатор обязался своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством (пункт 2.2.2 данного договора).

Доказательством того, что ОАО «Омскгоргаз» приняло в аренду указанные нежилые помещения, служат имеющиеся в материалах дела перечень недвижимого имущества, составляющего Объект аренды и акт приёма-передачи от 27.08.2013, подписанные сторонами по договору от 11.01.2010 № 1763N.

Срок действия договора установлен сторонами 5 лет с момента фактической передачи имущества, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.3 рассматриваемого договора), в связи с чем, указанный договор 04.04.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 4 рассматриваемого договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 09.12.2011), согласно которому размер арендной платы установлен сторонами в сумме 3 730 370 руб. 60 коп. в год, 310 864 руб. 17 коп. в месяц без учета НДС.

Арендную плату Арендатор обязался вносить в безналичной форме на счет федерального бюджета ежемесячно вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца, а также обязался самостоятельно уплачивать НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.2 рассматриваемого договора).

В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения от 11.01.2010 № 1763N сторонами установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ОАО «Омскгоргаз» обязательства, предусмотренные указанным договором, по внесению арендной платы за период с 27.08.2013 по 30.06.2014 не исполнило, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 899 674 руб. 37 коп., также истцом ответчику были начислены пени в размере 321 875 руб. 33 коп.

11.06.2014 истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием об уплате задолженности по договору от 11.01.2010 № 1763N и пени в четырнадцатидневный срок с даты получения данного уведомления, которое было получено ответчиком 16.06.2014.

Однако ОАО «Омскгоргаз» не исполнило требования ТУ Росимущества в Омской области и задолженность не оплатило, что послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в Омской области в арбитражный суд с исковым заявлением о принудительном взыскании долга.

Не соглашаясь с исковыми требованиями ТУ Росимущества в Омской области, ОАО «Омскгоргаз» предъявило встречный иск о зачете стоимости ремонта сосуда установки СУГ № 50220 в размере 2 161 963 руб. 39 коп. в счет арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N.

16.10.2014 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Из анализа условий договора аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N и фактических правоотношений сторон следует, что они соответствуют обязательствам аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи ТУ Росимущества в Омской области в аренду ОАО «Омскгоргаз» объектов аренды подтверждается представленными в материалы дела перечнем недвижимого имущества, составляющего Объект аренды по договору от 11.01.2010 № 1763N, и актом приёма-передачи от 27.08.2013.

В связи с тем, что ответчик в установленные договором от 11.01.2010 № 1763N сроки арендную плату не вносил, у последнего за период с 27.08.2013 по 30.06.2014 перед истцом образовалась задолженность в размере 2 899 674 руб. 37 коп.

Доказательства внесения арендной платы в материалах дела отсутствуют, документов, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате, ОАО «Омскгоргаз» не представлено.

Вместе с тем, ОАО «Омскгоргаз» предъявляя к ТУ Росимущества в Омской области встречный иск,  указал на необходимость уменьшения суммы арендных платежей на сумму произведенных им ремонтных работ по замене сосуда установки СУГ № 50220 (зав. № 10278 рег. № 10833) по адресу: ул. 11 Ремесленная, 23А. Как указывает ОАО «Омскгоргаз», в 2013 году им было проведено в соответствии с действующим законодательством регулярное диагностирование сосуда установки СУГ № 50220 (зав. № 10278 рег. № 10833) по адресу: ул. 11 Ремесленная, 23А, при котором сосуд не прошел гидравлических испытаний, в связи с чем дальнейшая его эксплуатация была запрещена (копия письма ООО «ЭЦПБ» исх. №101 от 18.07.2013). В результате возникла необходимость капитального ремонта в виде замены сосуда установки СУГ № 50220, что и было произведено ОАО «Омскгоргаз».

Суд апелляционной инстанции, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы ОАО «Омскгоргаз», положенные в обоснование встречного искового заявления в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, приходит к выводу о том, что расходы Общества по замене сосуда установки СУГ № 50220, не могут быть отнесены к расходам, подлежащим возмещению арендодателем, поскольку они понесены ОАО «Омскгоргаз» в связи с содержанием объекта аренды в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), указанное также следует из содержания договора аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору имущество в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации.

Подписанный сторонами акт приема-передачи объектов аренды не содержит претензий к качеству и состоянию передаваемого имущества - сосуда установки СУГ № 50220.

В связи с чем является подтверждением, что спорный сосуд установки СУГ № 50220