Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 по делу n А46-7105/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 декабря 2014 года

                                                    Дело № А46-7105/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 декабря 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Литвинцевой Л.Р., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Моториной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12090/2014) индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны на решение Арбитражного суда Омской области от 22 сентября 2014 года по делу № А46-7105/2014 (судья К.В. Храмцов), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКО 6-й микрорайон» (1075543014524, ИНН 5507201659) к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (ИНН 550701750374; ОГРН 304550705100233) о взыскании 40 117 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны – Борисов Ю.В. по доверенности от 01.12.2014 сроком действия до 31.03.2015, паспорт; Карасев С.В. по доверенности от 14.05.2014 сроком действия до 31.12.2014, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКО 6-й микрорайон» - Бебешко М.А. по доверенности от 20.01.2014 сроком действия три года, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКО 6-й микрорайон» (далее – ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (далее – ИП Мельниченко Л.Ф., ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2013 по 01.05.2014 в сумме 40 117 руб. 52 коп., в связи с принадлежностью ответчику нежилого помещения, общей площадью 285, 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, д. 3.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по делу № А46-7105/2014 исковые требования ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон» удовлетворены полностью. С ИП Мельниченко Л.Ф. в пользу ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон» взыскано 40 117 руб. 52 коп. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ИП Мельниченко Л.Ф. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее:

- судом первой инстанции неправомерно отклонены возражения ответчика, мотивированные ссылкой на часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

- применение ответчиком тарифа 13 руб. 18 коп. при расчете задолженности по оплате за 2014 год свидетельствует об одностороннем изменении условий договора возмездного оказания услуг;

- в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

От ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон» отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2014 по делу № А46-7105/2014 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 04.12.2014.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, ИП Мельниченко Л.Ф. является собственником нежилого встроено-построенного помещения площадью 285,9 кв.м. в жилом доме № 3 по ул. Фугенфирова в г. Омске.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу от 10.04.2013 общим собранием собственников помещений спорного дома также были приняты решения:

- выбрать в качестве обслуживающей организации ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон»;

- утвердить текст договора на оказание услуг, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон»;

- выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома и наделить полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора на оказание услуг, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон» Чулошникову С.В.;

- установить плату за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме до конца календарного года в размере 10 руб. 95 коп. за 1 кв.м помещения.

01.05.2013 между ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон» (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор от 01.05.2013), предметом которого является оказание исполнителем своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном договором, плату услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг (за исключением коммунальных).

Согласно пункту 5.2 договора от 01.05.2013 цена договора для каждого собственника определяется пропорционально общей площади помещений собственника как результат умножения размера платы за содержание и ремонт помещения, указанного в пункте 5.3 настоящего договора на площадь занимаемого собственником помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений исполнителя и тарифных ставок органов местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один год и действует с 1 января до 31 декабря каждого календарного года.

В момент заключения настоящего договора и до 31.12.2013 размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, рассчитанных согласно расчету затрат, приложенному к настоящему договору (приложение № 4) и являющихся его неотъемлемой частью, и составляет 10 руб. 95 коп. за 1 кв.м. помещения. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленная в приложении № 4 договора, согласована сторонами с учетом конкретного перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, а также с учетом применяемой исполнителем системы налогообложения (пункт 5.3 договора от 01.05.2013).

В соответствии с пунктом 5.4 договора от 01.05.2013 собственники помещений вправе ежегодно на общем собрании принимать решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения на очередной календарный год. При этом размер платы, установленный собственниками помещений самостоятельно, должен быть экономически обоснован.

В случае если в период действия договора по решению органов местного самоуправления будет увеличен размер платы за содержание и ремонт помещения, размер платы по настоящему договору соответственно увеличивается. Конкретный размер платы по настоящему договору в данном случае определяется исполнителем самостоятельно. Новый размер платы применяется с даты вступления в силу актов органов местного самоуправления или с даты, указанной в данном акте, при этом заключения дополнительного соглашения сторон об увеличении платы по настоящему договору не требуется. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренная настоящим договором, сохраняется (пункт 5.5 договора от 01.05.2013).

Указанный в пункте 5.3 настоящего договора порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещений применяется также в случае, если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли, либо приняли не обоснованный экономически размер платы за содержание и ремонт помещения на очередной календарный год (пункт 5.6 договора от 01.05.2013).

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора, собственники предоставили исполнителю право изменять размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, в случаях, указанных в пункте 5.5. договора, а также при наступлении иных условий, предусмотренных законодательством.

Плата за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома вносится на расчетный счет исполнителя. Собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по платежным квитанциям, которые предоставляются исполнителем в срок до 10 числа текущего месяца (пункты 5.10, 5.12 договора от 01.05.2013).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказанных ООО «УК ЖКО 6-й микрорайон» в период с 01.05.2013 по 01.05.2014 в размере 40 117 руб. 52 коп., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В пункте 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы