Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2014 по делу n А75-753/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 ноября 2014 года

                                                    Дело №   А75-753/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  06 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 ноября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11029/2014) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 августа 2014 года по делу № А75-753/2014 (судья Тихоненко Т.В.) по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» (ОГРН 1118602000516) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» (ОГРН 1058602112843) об обязании к передаче технической и иной документации,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» - не явился, извещено;

от товарищества собственников жилья «Наш дом» - не явился, извещено,

установил:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее - ТСЖ «Наш дом») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» (далее – ООО УК «Управдом») об обязании ответчика (с учетом уточнений исковых требований) с момента вступления судебного акта в законную силу передать истцу согласно заявленному перечню документацию на многоквартирный дом № 19, находящийся по проспекту Ленина города Сургута (т. 1 л.д. 103-109), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 августа 2014 года по делу № А75-753/2014 исковые требования ТСЖ «Наш дом» удовлетворены. На ООО УК «Управдом» возложена обязанность передать ТСЖ «Наш дом» в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 19 по улице Ленина города Сургута, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет:

1. Технический паспорт многоквартирного дома 19 по проспекту Ленина города Сургута.

2. Проектно-сметную документацию:

- альбом «Архитектурно-строительные решения» АС;

- альбом «Цветовое решение фасадов» АР;

- альбом «Теплотрасса. Архитектурно-строительные решения» ТАС;

- альбом «Организация строительства» ОСТ;

- альбом «Тепловые сети» ТС;

- альбом «Сметы» СМ;

- альбом «Система подогрева ливневой канализации»;

- оригинал альбома «Генеральный план» ГП;

- альбом «Организация строительства» ОС.

3. Исполнительную документацию:

- раздел «Отопление» Папка № 3 «Оригиналы паспортов и сертификатов на материалы и оборудование»;

- раздел «Отопление» Папка № 4 «Исполнительная документация на монтаж системы отопления»;

- раздел «Электроосвещение и силовое электрооборудование» Альбом «Исполнительные схемы сетей электроосвещения и силового электрооборудования» на 23 листах;

- раздел «Водоснабжение и канализация» Папка № 6 Альбом оригинал «Водоснабжение и канализация»;

- раздел «Эфирно-кабельное телевидение» Папка № 8 Альбом оригинал «Эфирно-кабельное телевидение»;

- исполнительная документация по реконструкции электрических сетей субабонентов (нежилых помещений), проводившейся в декабре 2010 года.

4. Паспорта на оборудование:

- зачистное устройство для промывки мусоропровода;

- индивидуального теплового пункта: насосную повысительную станцию холодного водоснабжения, циркуляционные насосы системы отопления, теплообменники системы отопления, циркуляционные насосы системы горячего водоснабжения, теплообменники системы горячего водоснабжения;

- автоматическую электрозадвижку системы водоотведения;

- оборудование дымоудаления и подпора воздуха: двигатели, заслонки, клапаны;

- спринклерную систему пожаротушения мусорокамеры;

- лебедку для подъема контейнеров из мусорокамеры;

- лифтовое оборудование.

5. Паспорта на общедомовые приборы учета:

- холодного водоснабжения № 08/10004476;

- электросчётчики № 07041153, № 07041097, № 06207048, № 06703774, № 05450447;

- паспорта на трансформаторы тока;

- универсальное переносное устройство с самим прибором для съема показаний с теплосчетчика ИМ2300.

6.  Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома. Акты осмотра помещений собственников при аварийных ситуациях. Акты принятия на коммерческий учет индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений. Акты осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, конструктива здания и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Журнал технической эксплуатации здания. Жалобы собственников (жильцов) дома 19 по проспекту Ленина города Сургута, направленные в      адрес     общества     с      ограниченной     ответственностью      «Управляющая     компания «Управдом».

7. Договор аренды с открытым акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации», размещающие антенны сотовой связи на крыше дома 19 по проспекту Ленина города Сургута.

8. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится дом 19 по проспекту Ленина города Сургута.

9. Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома 19 по проспекту Ленина города Сургута.

С ООО УК «Управдом» в пользу ТСЖ «Наш дом» взыскано 4 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК «Управдом» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что 17.05.2011 передал истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом (в том числе, истребуемые истцом альбом - генеральный план, раздел электроосвещения и силовое оборудование, раздел водоснабжение и канализация, паспорта на оборудование дымоудаления и подпора воздуха: двигатели, заслонки, клапаны). Полагает, что обязанности по передаче части заявленной истцом документации (в частности, паспорта на лебедку для подъема контейнеров из мусорокамер, универсального переносного устройства с самим прибором для съема показаний с теплосчетчика ИМ-2300, паспортов на лифты, автоматическую электрозадвижку системы водоотведения) у него не имеется, поскольку нормативными актами данные документы к технической документации не отнесены. Также указывает, что часть истребуемых документов регламентирует договорные отношения между ООО УК «Управодом» и физическими и юридическими лицами (акты осмотра помещений, жалобы жильцов, протоколы общих собраний, договор аренды, кадастровый паспорт), а потому технической документацией не является. Кроме того, ответчик указывает, что теплотрасса в 2008 году была передана на баланс муниципальных организаций города Сургута. По мнению ответчика, получив документы в копиях, истец не вправе требовать передачи оригиналов. Тем более, что многоквартирный жилой дом был передан в 2005 году в управление ООО УК «Управдом» в срочном порядке, без полного пакета документов, в связи с банкротством прежней управляющей компании ООО «Шеф-Сервис».

К жалобе приложены копии постановления Администрации г. Сургута от 28.11.2008 № 4387 по вопросу принятия имущества в муниципальную собственность с приложением, письма ООО УК «Управдом» от 24.08.2005 № 1, письма Департамента ЖКХ от 01.09.2005 № 09-02-34985.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Наш дом» указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласно.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, руководствуясь установленными статьями 8, 9 АПК РФ принципами равноправия и состязательности сторон, не имеет права по своей инициативе в отсутствие соответствующего ходатайства приобщать к материалам дела те или иные доказательства, ставящие одну из спорящих сторон в приоритетное положение по отношению к другим участникам процесса.

Поскольку ходатайства о приобщении судом апелляционной инстанции дополнительных документов к материалам дела ответчик не заявил, оснований для приобщения указанных документов к материалам дела не имеется. Данные документы подлежат возврату ответчику вместе с настоящим постановлением.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как  следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола от 29.12.2010 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Сургут, проспект Ленина, дом 19, последними изменен и избран способ управления многоквартирным домом в виде управления ТСЖ «Наш дом». Ранее заключенный и действовавший договор с ответчиком, как управляющей компанией, собственники решили расторгнуть с 01.03.2011.

Вышеуказанные решения собственников отражены в протоколе общего собрания по вопросам 1-3, 7 повестки дня (т. 1 л.д. 14-20). Уведомление ответчика о расторжении собственниками договора с ним также имеется.

Решение собственников, изложенное в указанном протоколе от 29.12.2010 № 1, обжаловано в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Решением суда от 13.05.2011 заявителю в иске о признании решения общего собрания о создании ТСЖ «Наш дом» недействительным отказано.

Как указывает истец, он неоднократно обращался к ответчику за разрешением спорного вопроса по передаче документации в целях обеспечения жизнедеятельности объекта.

По результатам рассмотрения заявлений истца в прокуратуру города Сургута (т. 1 л.д. 47-48, 122-123) выявлены как факт непередачи документации, так и основания для возбуждения дела об административных правонарушениях в отношении руководителя (на тот момент) ответчика с мерами прокурорского реагирования.

Поскольку техническая и иная, связанная с управлением домом техническая документация, ответчиком передана не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования ТСЖ «Наш дом», суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании частей 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 29.12.2010 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Сургут, проспект Ленина, дом 19, избран способ управления многоквартирным домом в виде управления ТСЖ «Наш дом». Ранее заключенный и действовавший договор с ответчиком, как управляющей компанией, собственники решили расторгнуть с 01.03.2011.

Решением Сургутского городского суда от 13.05.2011 в иске о признании решения общего собрания о создании ТСЖ «Наш дом» недействительным отказано.

Поскольку решения собственников, принятые на общем собрании от 29.12.2010 не признаны недействительными, указанные решения в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в домах, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и